Lys og fin tre-roms toppleilighet beliggende med nærhet til skole og barnehage. Biloppstillingsplass. Innglasset balkong

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1523,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 83,
      "usableAreaB": 9,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 64
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3296915,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 809119,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 11040,
      "collectiveDebt": 295875,
      "collectiveAssets": 30086,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 990 000,00 Prisantydning<br />295 875,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />3 285 875,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 286 965,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />3 296 915,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget (NBBO), må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br /><br />Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 8.210,-. <br /><br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og fin tre-roms toppleilighet beliggende med nærhet til skole og barnehage. Biloppstillingsplass. Innglasset balkong",
    "contact": [
      {
        "mobile": "400 85 192"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7496,
        "lng": 10.1808,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7496&lng=10.1808&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3018",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordahl Bruns gate 4B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "11.08.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-08-11",
        "iCalendarTo": "20260811T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260811T150000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. \nØnsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 115,
        "titleNumber": 549,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 5
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6739,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene er kr 6.739,- pr. mnd. og inkluderer bla. kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, strøm til varmtvann, felles vedlikehold, felles driftskostnader, snøbrøyting/plenklipping, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.<br /><br />Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik: <br />-Grunnleie kr 6.439,-<br />-Strøm Enhet: 21/5 ( 85 - 5) kr 300,-.<br />Felleskostnadene omfatter strøm til varmtvann. Reelt forbruk vil bli avregnet mot innbetalt a konto pr. 31.12. hvert år. Dette gjelder også de som flytter ut i perioden.<br /><br />Selger har ikke kjennskap til strømforbruket. Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie.<br /><br />Det må påregnes kostnader til strøm og innboforsikring. <br />Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Lys og fin tre-roms toppleilighet beliggende med nærhet til skole og barnehage</b><br /><br /><ul><li>Innglasset balkong på 9 kvm med plass til utemøbler<br /></li><li>Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass med elbillader montert på plassen<br /></li><li>Flislagt bad med gulvvarme<br /></li><li>En bod på loftet på 3 kvm og to boder i kjeller på 3 kvm og 4 kvm<br /></li><li>Stue og entré med nytt laminat gulv<br /></li><li>Leiligheten ligger i 3. etasje<br /></li><li>Gangavstand til barnehager, Øren Barneskole og Børresen ungdomsskole<br /></li><li>Flotte turmuligheter i Drammensmarka, sommer som vinter<br /></li><li>Kort gangavstand til bykjernen med alt av sentrumsfasiliteter og servicetilbud</li></ul><br /><br /><b>Velkommen til visning!</b>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentrumsnær og fin beliggenhet i et etablert boligområde på Hotvet. Fra leiligheten er det gangavstand til barnehager, Øren Barneskole, Børresen ungdomsskole og idrettsanlegg. Kort gangavstand til bykjernen med alt av sentrumsfasiliteter og servicetilbud som restauranter, kafeer, kjøpesentre, treningsstudio, kino, teater, Union brygge m.m. Umiddelbar nærhet til Hotvet gård som tilbyr selskapslokaler, møtelokaler/kurs/konferanse eller øvingslokaler for sang og musikk.<br /><br />Flotte turmuligheter i Drammensmarka, sommer som vinter. Lysløype går fra Bråtan (Kastanjesletta) til Landfallhytta og Spiraltoppen. Kort vei til Elveparken med tur- og bademuligheter samt båtplasser på Muusøya. Bademuligheter også på Landfalltjern. <br /><br />De fleste fritidstilbud i sentrum, så vel som på Åssiden. Drammens Ballklubb (www.dbk.no) har klubblokale på Øren, et aktivt idrettslag innenfor fotball, bandy, langrenn, E-sport og allidrett. Øren idrettspark i tilknytning til Øren barneskole, med moderne flerbrukshall, kunstgressbane og kunstis (vinterstid). På Åssiden finner man Skimore Drammen med 4-seters ekspressheis. Sommerstid har senteret downhill sykling og klatring. Aron Skiklubb er en aktiv klubb med blant annet skileik, organisert trening m.m.<br /><br />Kort gangavstand til bussholdeplass langs Rosenkrantzgata med gunstig busskommunikasjon mot Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. I tillegg er det ekspressbuss retning Oslo og Kongsberg, se www.vybuss.no. Gulskogen togstasjon og Drammen togstasjon i nærheten, gode forbindelser mot Kongsberg, Oslo og Sandefjord, se www.vy.no for avganger."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 83 kvm<br /><br />BRA-i (Internt bruksareal):<br />Leilighet: <br />1. etasje 64 kvm: Entre, bad, stue, kjøkken og to soverom<br /><br />BRA-e (Eksternt bruksareal):<br />Leilighet: <br />1. etasje 10 kvm: Bod på loft og to boder i kjeller. <br /><br />BRA-b (Innglasset balkong):<br />Leilighet: <br />1. etasje 9 kvm: Innglasset balkong<br /><br /><br />Leiligheten disponerer tre boder. Bod på loft er målt til 3 kvm, bod 1 i kjeller er målt til 3 kvm og bod 2 i kjeller er målt til 4 kvm. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre. <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.05.2026 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Lys og fin tre-roms toppleilighet i 3. etasje beliggende med nærhet til skole og barnehage. Leiligheten disponerer tre boder. En bod på loftet på 3 kvm og to boder i kjeller på 3 kvm og 4 kvm. Biloppstillingsplass med elbillader. Borettslaget har felles vaskerom og sykkelbod.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser, gulvbelegg<br />Vegger: Fliser, malte veggflater<br />Himling: Panelbord, malte flater<br /><br />Innhold:<br />Entré med plass til kommode. <br /><br />Stue med plass til sofagruppe og spisebord. Oppvarming via vedovn.  Nytt laminat gulv , samt vegger og himling er malt. Utgang til innglasset balkong på 9 kvm med plass til utemøbler. Balkongen har skyvbare glassfelter.<br /><br />Kjøkken med innredning med glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate og nedfelt kjøkkenvask. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap og benkeskapsbelysning  over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap.<br /><br />Flislagt bad med gulvvarme. Innredet med vegghengt servantinnredning og ovenpåliggende servant. Speil med overlys over servant. Vegghengt skap ved speil. Dusjhjørne med glass dører. Vegghengt toalett og mekanisk avtrekksvifte i himling.<br /><br />To soverom med garderobeskap."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming via gulvvarme på bad. Vedovn i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. "
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /><br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger i hovedsak av<br />tegl/murverk. Etasjeskillere av betong. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Entrédør med dørkikkert. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre.<br /><br />Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.<br /><br />I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):<br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:<br /><br />Bad:<br />-Det observeres omfattende tegn på riss og sprekker i flisfuger i dusjsonen.<br /><br />Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:<br /><br />Bad:<br />-Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt.<br />-Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br />-Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.<br /><br />Kjøkken;<br />-Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig.<br />-Innredningen bæ rer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader.<br /><br />Andre rom:<br />-Dørbladet på soverom 2 kommer i kontakt med karmen<br />- Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning<br /><br />Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Selger opplyser om følgende:<br />-Leiligheten er nylig pusset opp med nytt gulv i gang og stue, samt malte vegger og tak."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass markert med nr. 12. Det er montert elbillader på plassen. Det kommer en ekstra service for de som har aktivert sine ladere (Leiligheten har ikke aktivert laderen sin).Dette beløper seg pr. 2025 til ca. 650 kr pr. år, pr. bruker, og vil fra 2026 bli belastet de aktiverte el-bil ladere. Beløpet fordeles utover året, med trekk hver måned, og blir innkrevd via Current. Ladestasjoner som er i bruk, låner strøm fra borettslaget, inntil avregning kommer fra Current. For dette er det praksis at borettslaget tar et lite påslag, bl.a. til dekning av <br />administrasjonskostnader. Påslaget justeres om det kommer endringer som krever det. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.<br /><br />Selger opplyser at det er to felles gjesteparkeringsplasser i borettslaget."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 1 523 kvm som tilhører borettslaget. Tomt er opparbeidet med blant annet gruset gårdsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.<br />Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for 2024 var kr 809 119,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig). <br /><br />Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 3 236 475,-. <br /><br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Drammen kommune opplyser om at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bygning i deres arkiv. I  henhold til matrikkelen for eiendommen, er bygningen først registrert tatt i bruk i år 1953. Det foreligger godkjente tegninger fra mai 1950.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. <br /><br />Det foreligger godkjente tegninger datert 12.07.2000 i forbindelse med fasadeedring, innglassing balkonger og tak over inngangsparti. Arbeidet har ikke ferdigattest og er borettslagets ansvar.  <br /><br />Det foreligger ferdigattest i forbindelse med rehabilitering av skorsteiner boligblokk datert 01.09.2022."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av borettslagets tinglyste panterett:<br /> <br />Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G &#61; folketrygdens grunnbeløp).<br /><br />Det er tinglyst 1 servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler blant annet bestemmelser om vann/kloakkledning og div ledninger. Denne har ikke direkte betydning for bruken av denne boligen"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boliger, kjørevei og offentlig friområde i henhold til reguleringsplan regulerings- og bebyggelsesplan for østre del av Hotvet datert 09.02.1950 med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br /><br />Videre er eiendommen avsatt til boligbebyggelse, miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur ved kommuneplanen datert 18.06.2025. <br />Eiendommen ligger innenfor hensynssone flomfare, ras- og skredfare.<br /> <br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.<br /><br />Det foreligger en igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Drammen kommune 2027-2039, se kommunens hjemmeside for mer info."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. <br />Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. <br /> <br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "14.2647744",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Lys og fin tre-roms toppleilighet beliggende med nærhet til skole og barnehage</b><br /><br /><ul><li>Innglasset balkong på 9 kvm med plass til utemøbler</li><li>Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass med elbillader montert på plassen</li><li>Flislagt bad med gulvvarme</li><li>En bod på loftet på 3 kvm og to boder i kjeller på 3 kvm og 4 kvm</li><li>Stue og entré med nytt laminat gulv</li><li>Leiligheten ligger i 3. etasje</li><li>Gangavstand til barnehager, Øren Barneskole og Børresen ungdomsskole</li><li>Flotte turmuligheter i Drammensmarka, sommer som vinter</li><li>Kort gangavstand til bykjernen med alt av sentrumsfasiliteter og servicetilbud</li></ul><br /><br /><b>Velkommen til visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR20.26163",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=2ce6547f-2ac6-455c-904b-eca359b402e8&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Drammen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/2ce6547f-2ac6-455c-904b-eca359b402e8?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=2ce6547f-2ac6-455c-904b-eca359b402e8&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR20.26163",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Lys og fin tre-roms toppleilighet beliggende med nærhet til skole og barnehage</b><br /><br /><ul><li>Innglasset balkong på 9 kvm med plass til utemøbler</li><li>Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass med elbillader montert på plassen</li><li>Flislagt bad med gulvvarme</li><li>En bod på loftet på 3 kvm og to boder i kjeller på 3 kvm og 4 kvm</li><li>Stue og entré med nytt laminat gulv</li><li>Leiligheten ligger i 3. etasje</li><li>Gangavstand til barnehager, Øren Barneskole og Børresen ungdomsskole</li><li>Flotte turmuligheter i Drammensmarka, sommer som vinter</li><li>Kort gangavstand til bykjernen med alt av sentrumsfasiliteter og servicetilbud</li></ul><br /><br /><b>Velkommen til visning!</b>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/2ce6547f-2ac6-455c-904b-eca359b402e8?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1952,
    "housingCooperative": {
      "name": "Nordahl Brunsgate 4 Borettslag",
      "organisationNumber": "952 473 786"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464033409,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-04T13:25+02:00",
    "ownerId": -2079,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-04T13:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-04T13:26:05.642227709+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-2079",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}