Toppleilighet mot rolig bakgård. 38kvm gulvareal. Sentral og tilbaketrukket beliggenhet | Heis | Varmtvann inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 832,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 37,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 33
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4490473,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1172794,
      "suggestion": 4444000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 45383,
      "collectiveAssets": 28680,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 444 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 45 384,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument )</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 490 474,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 499 374,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Toppleilighet  mot rolig bakgård. 38kvm gulvareal. Sentral og tilbaketrukket beliggenhet | Heis | Varmtvann inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741528364"
      },
      {
        "mobile": "+4791358874"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92670517529412,
        "lng": 10.725168362503407,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92670517529412&lng=10.725168362503407&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0356",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rosenborggata 12"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 319,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 45
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4357,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, drift og vedlikehold, internett, fellesforbundet gjeld og renter, strøm til fellesområder, m.m"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 37,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>40260076</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 214, bnr. 319, andelsnr. 45 i BORETTSLAGET ROSENBORGGT 12 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Renommé (Privatmegleren Renommé AS) / Håkon Bjerke Thronæs</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Julie Haakenstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1895</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 37,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 33,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>4. etasje (loftsetasje) inneholder entré, bad, stue, kjøkken og soverom. GUA på 38 kvm.</p><p>Annet: Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca 4kvm.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 832,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Her får du en svært attraktiv og populær beliggenhet på Majorstuen, med alt av fasiliteter rett utenfor døren. Til tross for den sentrale beliggenheten, er det stille og rolige omgivelser. Leiligheten ligger kun et steinkast fra Bogstadveien med alle sine shoppingmuligheter og uteliv. Her er det umiddelbar nærhet til et rikt servicetilbud, kaféer, restauranter, kino og offentlig kommunikasjon. Det er også kort vei til flere treningssentre. Bogstadveien har nylig fått et estetisk løft og fremstår som en attraktiv og moderne handlegate med brede fortau, ny belysning og trivelige byrom med benker og beplantning.</p><br /><p>Det er nærhet til flere parker som Stensparken, Uranienborgparken, Slottsparken og Frognerparken. Frognerparken har gode muligheter for tur- og parkliv, i tillegg til fotballbaner, tennisanlegg og populære Frognerbadet. For hyggelige søndagsturer anbefales turområdene på Bygdøy med bademuligheter, maritime fasiliteter og skiløyper om vinteren. Boligen har også nærhet til flere treningssentre og gode rekreasjonsmuligheter.</p><br /><p>Det er også et bredt utvalg av kollektivtransport innen kort gangavstand, som buss og trikk som tar deg til alle byens hjørner. Majorstuen er et viktig knutepunkt med tog, T-bane og buss, og gir enkel tilgang til resten av byen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 832,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Vinduer med malte trerammer og 2-lags glass fra 2014. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Rosenborggata 12 - en sjarmerende leilighet beliggende i byggets øverste etasje med heisadkomst. Her bor du tilbaketrukket og rolig med vinduer vendt mot stille bakgård, samtidig som du har byens fasiliteter rett utenfor døren.</p><br /><p>Leiligheten har en lys og lun atmosfære med skråtak, store vindusflater og gjennomgående lyse overflater som skaper en behagelig romfølelse. Stuen fremstår som hyggelig og innbydende med eikeparkett på gulv og god plass til både sofagruppe og spisebord. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir en sosial og moderne planløsning.</p><br /><p>Kjøkkenet er stilrent innredet med slette lakkerte fronter, laminat benkeplate og fliser over benk. Integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl-/fryseskap bidrar til et helhetlig uttrykk og god funksjonalitet.</p><br /><p>Soverommet har gode oppbevaringsmuligheter med både garderobeskap og åpen garderobeløsning. I entréen finnes ytterligere garderobeskap, og leiligheten disponerer i tillegg en praktisk kjellerbod.</p><br /><p>Badet er flislagt og har varmekabler i gulvet for ekstra komfort. Her finner du dusj med inn-/utadslående glassdører, servant med underskap, speil med overlys, vegghengt oppbevaring samt opplegg for vaskemaskin.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Medfølger: </p><ul><li> Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. </li><li>Klesskap på soverom medfølger.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming:</p><p>Leiligheten er elektrisk oppvarmet med panelovner og varmekabler på bad/wc.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Mekanisk ventilasjon på bad/wc og kjøkken, samt vinduer som kan åpnes.</p><br /><p>El anlegg:</p><p>Automatsikring i sikringsskap.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra stian aas med dato: 22.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><ul><li>Taktekking</li><li>Takkonstruksjon / loft</li></ul><br /><p>TG2:</p><ul><li>Overflater: Grunnet stedvis svikt, svelling og bruksslitasje på parkett.</li><li>Andre innvendige forhold: Grunnet ikke fagmessig tilpasset åpent garderobeskap opp mot skråtak.</li><li>Vannledninger: Grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt. </li><li>Avløpsrør: Grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid for røranlegg er oppbrukt.</li><li>Andre installasjoner: Grunnet alder på varmekabel på bad/wc.</li><li>Overflater vegger og himling (bad): Grunnet stedvis riss i fuger rundt fliser og stedvis sprekk i flis/fliser. </li><li>Overflater gulv (bad): Grunnet for lite fall på gulv, ikke tilfredsstillende høydeforskjell (25 mm.) mellom topp slukrist og gulv ved terskel/dør, evt. topp membran ved terskel/dør og grunnet sprekk i flis/fliser.</li><li>Sluk, membran og tettesjikt (bad): Grunnet alder og manglende dokumentasjon på skjulte bygningsdeler (membran) på badet </li></ul><br /><p>TG3:</p><ul><li>Etasjeskille/ gulv mot grunn: Grunnet avvik på godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter og målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-</li><li>Sluk, membran og tettesjikt (bad): Grunnet levetiden på membran/tettesjikt har passert sin levetid, badet er 31 år gammelt. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p><strong>BORETTSLAGET ROSENBORGGT 12</strong></p><br /><p>Dyrehold:</p><p>Det er tillatt å anskaffe og holde hund/katt i borettslaget. Beboere som har dyr eller</p><p>som ønsker å anskaffe hund/katt forplikter seg til å følge nedenstående bestemmelser:</p><ul><li>Dyret skal alltid holdes i bånd på borettslagets område.</li><li>Eieren skal umiddelbart fjerne ekskrementer etter dyret.</li><li>Eieren er ansvarlig for enhver skade dyret påfører person eller eiendom i borettslaget.</li></ul><br /><p>Økonomi</p><p>Borrettslagets økonomi vurderes kontinuerlig. Vi har alltid minst 3 mnd felleskostanader på bok for forsvarlig økonomistyring, pluss en buffer til uforutsette hendelser eller vedlikehold for å unngå å ta opp lån. Denne bufferen har gjort at vi ikke har måttet ta opp lån, hverken for utskifte av tak, lamper i fellesareal, eller nå for utskifte av varmtvannsberedere. I dag har vi litt mer enn nødvendig på buffer-konto.</p><br /><p>Borettslaget har tre lån, hvor to er IN-lån. Det tredje lånet er ikke et IN-lån og vi kan derfor legge inn større</p><p>innbetalinger som ønsket, og også endre nedbetalingstid. Per nå har vi nedbetaling til juni 2043.</p><br /><p><strong>Fra innkalling til årsmøte 28. mai 2026</strong></p><p>Saker til behandling</p><p>1. Valg av møteleder</p><p>2. Godkjenning av de stemmeberettigede</p><p>3. Valg av protokollvitner</p><p>4. Godkjenning av møteinnkallingen</p><p>5. Årsrapport og årsregnskap</p><p>6. Fastsettelse av honorarer</p><p>7. Valg av tillitsvalgte</p><br /><p>Styrets årsrapport</p><ul><li>Byttet ut varmtvannsberedere</li><li>Fulgt opp avtaler med partnere som heismontør, rasfare, skadedyrkontroll</li><li>Fulgt opp forsikringssaker beboere</li><li>Fulgt opp henvendelser fra beboere, henvendelser handler i hovedsak om støy, nøkler og salg av bolig</li><li>Forenklet rapport fra beskiftigelse av kjeller og inspeksjon av fasade</li><li>Sanering av mugg i kjeller</li><li>Fått på plass avfuktesystem i kjeller</li><li>Dialog med eiendomsmeglere og eierskiftemeldinger</li><li>Systematisert informasjon om borettslaget, innhentet tidligere dokumentasjon</li><li>Opprettet vedlikehold og bærekrafts-modell på styrerommet</li><li>Fulgt opp vanlige rutiner for internkontroll og kontroll av fellesarealer</li><li>Mindre reparasjoner: tak i maskinrom og lås til krypkjeller</li><li>Søppelhåndtering</li><li>Styremøter - 9 offisielle møter, og kontinuerlig kontakt i andre kanaler</li><li>Kartlegging med rapport av brannvern og struktur med branningeniør</li><li>Intern kartlegging av alarmsystem og brannslukkingsmetoder i andeler</li><li>Skiftet brannvarslere og brannslukkningsapparat i andeler og fellesarealer</li></ul><br /><p>Årsresultat for 2025 viser et overskudd på kr 758 109,-</p><br /><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsordning: Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Alle IN-lån er nedbetalt </p><br /><p>Selskapet har avtale om IN ordning. Ønsker kjøper å nedbetale hele eller deler av sin andel fellesgjeld, så bes denne ta kontakt med selskapets rådgiver for informasjon. For selskap med IN-ordning gjør vi oppmerksom på at kapitalkostnader (renter/avdrag) vil være spesifisert på fakturaen for felleskostnader Kapitalkostnader endres ved renteendring og endringen kommer da som tillegg evt fratrekk på fakturaen påfølgende måneder. Ved salg vil eventuelle krav som skyldes regulering av kapitalkostnader for tidligere periode, følge selger. Det kan derfor påløpe restanse/krav for selger, selv om felleskostnadene betales ut overtagelsesmåneden. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Forkjøpsrett: Nei </p><br /><p>Styregodkjenning: Ja </p><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 24167, tinglyst 10.05.1996 - Obligasjon</p><p>Beløp: 14 160 000<br />Panthaver: HUSBANKEN<br />Orgnr: 942 114 184</p><br /><p>Dagboknummer 30598, tinglyst 30.05.2000 - Fellesobl. for bor.innsk.</p><p>Beløp: 28 126 000<br />Panthaver: FRAMTIDIGE ANDELSEIERE  V/OBOS EIENDOMSMFORV.<br />Orgnr: 5 430 007</p><br /><p>Dagboknummer 377090, tinglyst 30.04.2015 - Pantedokument</p><p>Beløp: 2 240 000<br />Panthaver: OBOS-BANKEN AS<br />Orgnr: 911 986 884</p><br /><p>Dagboknummer 1442917, tinglyst 02.12.2019 - Pantedokument</p><p>Beløp: 300 000<br />Panthaver: OBOS-BANKEN AS<br />Orgnr: 911 986 884</p><br /><p>Dagboknummer 2901587, tinglyst 20.08.2020 - Pantedokument</p><p>Beløp: 2 005 000<br />Panthaver: OBOS-BANKEN AS<br />Orgnr: 911 986 884</p><br /><p>Dagboknummer 954138, tinglyst 10.12.1891 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om bebyggelseMegler fant ikke servitutt. </p><br /><p>Dagboknummer 990819, tinglyst 10.02.1894 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om bebyggelseMegler fant ikke servitutt. </p><br /><p>Dagboknummer 515029, tinglyst 12.10.1972 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Erklæring om midlertidig unntak fra bygningsvedtak vedr. innredning på loft uten adgang til heis. </p><br /><p>Dagboknummer 14694, tinglyst 13.03.2000 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Med flere bestemmelser<br />Nåværende og fremtidige eier (e) av Sameiet Rosenborggaten 8 og 10, gnr. 214, bn.r. 316 i<br />Osio, har med dette evigvarende rett til adkomst med bil over Sameiet Rosenborggaten 12,<br />gnr. 214, bur. 319 i Oslo, på skravert område avrnerket på vedlagte kart.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers/borettslagets regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ekspedisjonsdokument Våningshus</p><p>Ferdigattest REHABILITERING HYBELHUS 1999</p><p>Ferdigattest Endring av bærende konstruksjoner i leilighet i 4. etasje 2015 (gjelder nabo leilighet)</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 172 794,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 691 174,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>S-2255</p><p>Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og in dre sone i Oslo kommune.</p><p>Planen er helt, eller delvis ophavet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.)</p><p>Området er regulert til blanding av bolig/kontor/forretning.</p><br /><p>Ut utvalg av pågående saker i nærområdet:</p><ul><li><strong>Saksnummer </strong>202512406: Rosenborggata 14 - oppføring av balkong</li><li><strong>Saksnummer </strong>202509877: Vibes gate 19 A-D - oppføring av balkonger</li><li><strong>Saksnummer </strong>202506506: Vibes gate 21 A - forespørsel om mulig ulovlig bruks- og fasadeendring</li><li><strong>Saksnummer </strong>202508578: Vibes gate 21 A - bruksendring av lokale i underetasje fra næring til bolig og fasadeendringer</li><li><strong>Saksnummer </strong>202603385: Rosenborggata 16 B-C - oppføring av balkonger</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 2 800 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 357,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, drift og vedlikehold, internett, fellesforbundet gjeld og renter, strøm til fellesområder, m.m</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Eiendomsskatt: De av andelseierne som skal betale eiendomsskatt til Oslo Kommune, vil bli innkrevd dette av borettslaget. Dette kommer i tillegg til ordinære felleskostnader. Eiendomsskatten kreves inn fire ganger årlig, og følger terminene til kommunale avgifter.</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA  (polisenummer 90626902).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 45 384,-. Beløp pr. 15.04.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 28 680,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 444 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 45 384,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument  kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 499 374 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank:                    </p><p>Lånenr.:                 </p><p>Lånetype:               </p><p>Husbanken </p><p>114633043 </p><p>Annuitetslån </p><p>Rentesats:               4,04% </p><p>Restsaldo         35 025,00 </p><p>Innfrielsesdato:        30.05.2026 </p><p>Type rente:   Flytende rente </p><p>Terminer i året:   12 </p><p>IN-avtale:    Ja </p><p> </p><p>Bank:                     OBOS Boligkreditt AS </p><p>Lånenr.: 98207459925 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,49% </p><p>Restsaldo 841 300,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.04.2044 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale:  Ja </p><p> </p><p>Bank: OBOS Boligkreditt AS </p><p>Lånenr.: 98207893560 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 5,49% </p><p>Restsaldo 1 689 155,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.12.2043 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>IN-avtale:  Nei </p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.  </p><br /><p>Spesifikasjon av andel 45 sitt lån: </p><p>Bank: Husbanken </p><p>Lånenummer: 114633043 </p><p>Restsaldo: 0,00 </p><p>Kapitalkostnader:0,00 </p><p>IN-avtale: Ja </p><br /><p>Bank: OBOS Boligkreditt AS </p><p>Lånenummer: 98207459925 </p><p>Restsaldo: 0,00 </p><p>Kapitalkostnader: 0,00 </p><p>IN-avtale: Ja </p><br /><p>Bank: OBOS Boligkreditt AS </p><p>Lånenummer: 98207893560</p><p>Restsaldo: 45 383,70</p><p>Kapitalkostnader: 335,34 </p><p>IN-avtale: Nei </p><br /><p>Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 45 383,70,-, pr. 15.04.2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen? 2016</p><br /><p>Våtrom </p><p>Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><ul><li>Ja</li><li>Er sprekk i noen fliser på badet. Dette var her da jeg kjøpte leiligheten og eiendomsmelger da sa det skyltes normale bevegelser. Ikke kjent med at nye sprekker har oppstått mens jeg har bodd i leiligheten.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><ul><li>Ja, kun av ufaglært (egeninnsats)</li><li>Byttet vask med underskap.</li></ul><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Byttet lampe over speil.</li></ul><br /><p>Kjeller/Underetasje/Krypkjeller</p><p>Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</p><ul><li>Ja</li><li>Har vært påvist fukt i kjelleren som har ført til at det er gjort en sanering og ozon-behandling 14-17 november 2025</li></ul><br /><p>Loft</p><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Koblet til oppvaskmaskin i leilighet</li></ul><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Ja</li><li>Samsvarserklæring og Risikovurdering og sluttkontroll</li></ul><br /><p>Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)</p><p>Kjenner du til om det er feil ved slike installasjoner?</p><ul><li>Ja</li><li>Mulig el-vifte på badet. Se rapport fra aktiv ventilasjon.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li></ul><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><ul><li>Utført rens av avtrekkskanaler i borettslag, rundt 2020. Byttet ut ventilator som er koblet på sentralviften.</li></ul><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: </p><ul><li>Aktiv ventilasjon. Rapport på avvik hva gjelder ventilasjon, vifte.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner?</p><p>Av hvem?: </p><ul><li>Aktiv ventilasjon. Se rapport 27.11.2020 og 07.03.2024 </li></ul><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?</p><ul><li> el-viften på badet ikke er skiftet til vanlig ventil</li></ul><br /><p>Offentlige godkjenninger og utleiedel</p><p>Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?</p><ul><li>Ja</li><li>Lagt nytt gulv i stue og soverom</li></ul><br /><p>Øvrige kommentarer: </p><ul><li>Har vært beboer og ikke vært aktiv/deltatt på årsmøtene, derav lite kjennskap til eiendommen. Har etterspurt informasjon fra styret</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Fastpris 45 000 inkl. mva</p><br /><p>Boligselgerforsikring Söderberg &amp; Partners: 15 000,00</p><p>Markedspakke: Annonse på Finn.no, hjem.no, Annonse på Privatmegleren.no Styling-veiledning med selger. Lisenser, forsikringer og oppstartsgebyr hos eksterne leverandører. Innhentning av lovpålagte opplysninger fra kommune/ forretningsfører. Vindusplakat. : 20 000,00</p><p>Tilrettelegging: 15 000,00</p><p>Oppgjør: 10 000,00</p><p>Digital annonsering: 4 650,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 5 000,00</p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører: 6 725,00</p><p>Tilstandsrapport (Faktureres kunde direkte): 12 500,00</p><p>Boligselgerforsikring Söderberg &amp; Partners: 15 000,00</p><p>Visninger: 3 500,00</p><p>Foto (Faktura direkte til kunde): 6 250,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "40260076",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Renommé presenterer Rosenborggata 12!<br /><br />Lys og innbydende loftsleilighet med attraktiv beliggenhet på Fagerborg/Majorstuen. Her bor du sentralt, men samtidig rolig til med vinduer vendt mot stille bakgård. Kort vei til offentlig kommunikasjon, dagligvare, treningssentre, kino, hyggelige kaféer og populære serveringssteder. Bogstadveien ligger i gangavstand med et bredt utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud. Området byr også på flotte rekreasjonsmuligheter i både Frognerparken og Stensparken.<br /><br />Kort oppsummert:<br />- Lys og innbydende loftsleilighet i byggets øverste etasje<br />- Heisadkomst helt opp<br />- Rolig beliggenhet med vinduer vendt mot stille bakgård<br />- Hyggelig stue med eikeparkett og plass til både sofa- og spisegruppe<br />- Store vindusflater som gir godt med naturlig lys<br />- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin<br />- Soverom med gode garderobeløsninger<br />- Garderobeskap i entré<br />- Praktisk kjellerbod medfølger"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "40260076",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d9ba2860-5b5e-48a0-95bb-cf47cc8ab8fd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Majorstuen / Fagerborg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/93321/1428a498-1aee-517e-a5c6-b91ae1c9f762",
        "title": "Digital salgsoppgave v8"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d9ba2860-5b5e-48a0-95bb-cf47cc8ab8fd",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/93321",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/93321/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/93321",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Renommé presenterer Rosenborggata 12!<br /><br />Lys og innbydende loftsleilighet med attraktiv beliggenhet på Fagerborg/Majorstuen. Her bor du sentralt, men samtidig rolig til med vinduer vendt mot stille bakgård. Kort vei til offentlig kommunikasjon, dagligvare, treningssentre, kino, hyggelige kaféer og populære serveringssteder. Bogstadveien ligger i gangavstand med et bredt utvalg av butikker, restauranter og servicetilbud. Området byr også på flotte rekreasjonsmuligheter i både Frognerparken og Stensparken.<br /><br />Kort oppsummert:<br />- Lys og innbydende loftsleilighet i byggets øverste etasje<br />- Heisadkomst helt opp<br />- Rolig beliggenhet med vinduer vendt mot stille bakgård<br />- Hyggelig stue med eikeparkett og plass til både sofa- og spisegruppe<br />- Store vindusflater som gir godt med naturlig lys<br />- Stilrent kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin<br />- Soverom med gode garderobeløsninger<br />- Garderobeskap i entré<br />- Praktisk kjellerbod medfølger",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/93321",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/93321",
    "constructionYear": 1895,
    "housingCooperative": {
      "name": "BORETTSLAGET ROSENBORGGT 12",
      "organisationNumber": "981579844"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464033679,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T09:51+02:00",
    "ownerId": 1098583181,
    "version": "28.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T09:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T09:52:50.779845832+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1098583181",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}