Eksklusiv rålekker bryggeleilighet i vannkanten på Kaldnes Brygge | 50 kvm terrasse | Unik sjanse - Må sees!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1100,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 84,
      "openArea": 50,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 79
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 10148590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 987412,
      "suggestion": 9900000,
      "salesCostSum": 248590,
      "municipalFees": 12016,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 247 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 248 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 148 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 161 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Eksklusiv rålekker bryggeleilighet i vannkanten på Kaldnes Brygge | 50 kvm terrasse | Unik sjanse - Må sees!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747202191"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.266311112523,
        "lng": 10.400427813041407,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.266311112523&lng=10.400427813041407&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3115",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rambergveien 39"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "11:45",
        "date": "07.06.2026",
        "from": "11:00",
        "note": "Bruk visningspåmelding for å sikre best mulig oppfølging fra megler. \nNB! Fellesvisninger uten påmeldte senest kl 12 samme dag i ukedagene og kl 9 i helger vil bli avlyst, så husk å melde deg på i god tid. \nPasser ikke oppsatt visning er det bare å kontakte megler for å avtale en annen dag. Velkommen!",
        "dateIso": "2026-06-07",
        "iCalendarTo": "20260607T094500Z",
        "iCalendarFrom": "20260607T090000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1003,
        "titleNumber": 355,
        "sectionNumber": 14,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3043,
      "includesUnsafe": "Garasje: kr 250,-<br />Kabel-TV: kr 479,-<br />Felleskostnader: kr 2 313,69,-     <br /><br />Fellesutgiftene inkluderer: Personal-, styre-, revisjons-, forretningsfører- og konsulenthonorar, drift og vedlikehold, forsikringer, strøm i fellesarealer, tv og internett, snømåking, plenklipping, strøm til lys/oppvarming/ventilasjon i fellesområder, drift og vedlikehold mv av sprinkleranlegg og ventilasjonsanlegg renhold av fellesarealer, vaktmester, garasjeport, GSM-key el. tilsvarende, feiing og rengjøring av p-plasser og kjøresoner, oppmerking av p-plasser og snøsmelteanlegg til garasjekjelleren."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 84,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>13260073</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1003, bnr. 355, snr. 14 i Tønsberg kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Tønsberg (PM TØNSBERG AS) / Siri Graf</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Wendy Karen Loren</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2019</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 84,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 79,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 50,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 84 kvm</p><p>- BRA-i: 79 kvm</p><p>- BRA-e: 5 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1100,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Mange drømmer om et enkelt og behagelig liv i sjøkanten, men med alle fasiliteter i kort avstand, og denne leiligheten har alt. Her kan man rusle bort til Brygga, se på livet og nyte et glass med noe godt i når sola skinner, handle i matbutikken et steinkast unna, eller nyte sløve sommerdager på badestranda rett ved siden av.</p><p><br />Leiligheten ligger perfekt til på Kaldnes ved sjøen, med kongeplass til Slottsfjellfestivalen på sommeren. Området er historisk grunn der Kaldnes skipsverft lå. I gangavstand er det skoler, barnehage og offentlig kommunikasjon. Det er nært til både bykjernen og den vakre skjærgården. Her kan du vandre langs bryggekanten, nyte utsikten mot fjorden og Slottsfjellet, eller stikke innom urbane kafeer. Kaldnes har flere gode restauranter. Kverneriet og Mrs. Volcano er velrennomerte. Det er bystrand og badebrygger rett utenfor døra.</p><p><br />I området er det gode grøntarealer, strandpromenade og fine parkområder. Disse ligger ned mot sandstranden på tidligere Beddingen. Med gangavstand til Oseberg kulturhus er det kulturelle tilbudet også godt ivaretatt. Det er kort vei til Teieskogen med vakre turområder og oppkjørt skiløype vinterstid.</p><p><br />Tønsberg er en sjarmerende by som har sitt absolutte høydepunkt sommerstid, med folkeliv og mye på programmet. Langs bryggene er det båtliv og et stort utvalg av restauranter, kafeer og barer.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen kan du gjøre på Spar Kaldnes, Rema 1000 og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tønsberg sentrum alt av bymessige fasiliteter. Her finner du en rekke kafeer, restauranter og puber, samt handlesenteret Farmandstredet med godt over 100 butikker.</p><p><br />Fra eiendommen er det gangavstand til både Byskogen og Træleborg barneskole og Færder videregående skole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Byskogen ungdomsskole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærheten.</p><p><br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Kaldnes, som ligger ca. 250 meter fra boligen.</p><p><br />Fra Tønsberg stasjon er det hyppige togavganger til Oslo, med reisetid på 1 time og 15 min til Oslo S. Ved å benytte bil tar det ca. 5 min til Teie, 5 min til Tønsberg sentrum, 25 min til Tjøme, 25 min til Sandefjord lufthavn og 70 min til Oslo S.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1100,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger særdeles sentralt og attraktivt til, helt nede ved sjøkanten på Kaldnes Brygge. Her har man spisesteder, matbutikk, kultur og badesteder rett utenfor døren, og Tønsberg gangbru tar deg over til sentrum med alle fasiliteter på få minutter. Fellestomten er parkmessig opparbeidet med asfalterte internveier, prydbusker og trær, og rett utenfor bygningen er det en solrik sandstrand og stor båtbrygge.</p><br /><p>Leiligheten kan stolt skilte med en herlig terrasse på hele 50 kvm. Den strekker seg langs hele bredden, samt ut på hver kortside hvor overbygg skaper lune soner. Møbleringsfriheten er upåklagelig, og terrassen har adkomst fra både stue og soverom. Utsikten over kanalen og over til Tønsberg brygge er helt åpen, fri og spektakulær, og den østvendte orienteringen sikrer nydelig morgen- og formiddagssol.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet i 5.etg. i en flermannsbolig, med opprinnelse fra 2018. Leiligheten ble ferdigstilt og tatt i bruk i slutten av 2019.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet i 5.etg. i en flermannsbolig, med opprinnelse fra 2018. Leiligheten ble ferdigstilt og tatt i bruk i slutten av 2019.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygget er oppført i betong og stål, med innfellingselementer av bindingsverk i tre. Utvendige fasader er forblendet med teglstein og plater. Det er vinduer med isolerglass i tre- og aluminiumskarmer. Det er entredør i tre, og balkongdører i tre- og aluminiumskarmer. I stue er det en heve- skyvedør i tre- og aluminiumskarmer. Det er terrasse i tre, med rekkverk i galvanisert stål. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kort fortalt",
        "textUnsafe": "<ul><li>Lekker, påkostet 3-roms selveier fra 2019</li><li>Dype, delikate fargevalg og rå rustikk</li><li>Spennende, romslig og unik planløsning</li><li>P-plass i felles garasjeanlegg medfølger</li><li>Dels overbygd terrasse på ca. 50 kvm</li><li>Fantastisk utsikt over til Tønsberg brygge</li><li>Flott entré med stor skyvedørsgarderobe</li><li>Åpen og innbydende stue-/kjøkkenløsning</li><li>Elegant, moderne og velutstyrt kjøkken</li><li>Stor og flott sovealkove ved stuesonen</li><li>Soverom med egen utgang til terrassen</li><li>Helfliset, tidsmessig bad/wc/vaskerom</li><li>Delikat, helfliset bad/wc ved sovealkoven</li><li>Innebod/garderobe og disponibel bod</li><li>Leiligheten har vannbåren gulvvarme</li><li>Leiligheten har balansert ventilasjon</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Planløsning</p><p>1. etasje: Entré, bad/wc/vaskerom, bad/wc, bod/garderobe, soverom og stue/kjøkken med alkove. <br />Annet: Disponibel bod på ca. 5 kvm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Entré<br />Leiligheten ligger i første etasje i et moderne bygg fra 2019. Det er adkomst via et felles inngangsparti, og vel inne blir vi ønsket velkommen i en flott entré som oser av rustikk industri. Veggene i rå betong står godt til det epoxymalte, grå betonggulvet, og i en lysegrå himling er det downlights. Det er vannbåren varme i gulvet, og entreen har en romslig, plassbygd skyvedørsgarderobe med speilfronter.</p><br /><p>Kjøkken<br />Kjøkkenet har et elegant design med gode benkeflater som innbyr til spennende kokkelering. Innredningen har mørke, glatte fronter som matcher det åpne allrommet, og i en sort benkeplate på en stor kjøkkenøy er det planlimt, sort kum med messingarmatur. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som kaffemaskin, oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp, samt ventilator, komfyrvakt og god arbeidsbelysning.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, og sammen danner de et innbydende og spennende allrom med unike detaljer, rå industristil og magisk utsikt via store vindusflater. Sortmalte vegger står i flott kontrast til den røffe betonghimlingen, og betonggulvet er malt med grå epoxymaling. Det er vannbåren varme i gulvet, og leiligheten har balansert ventilasjon. Ved stuesonen er det åpnet opp inn til en stor sovealkove, noe som gir leiligheten en spennende planløsning med mange møbleringsmuligheter. Fra allrommet er det utgang til en fantastisk terrasse på hele 50 kvm som strekker seg langs tre sider av leiligheten.</p><br /><p>Bad/wc/vaskerom</p><p>Leiligheten inneholder et bad/wc/vaskerom og et bad/wc. Førstnevnte ligger i tilknytning til entreen, og fremstår som moderne og stilfullt. Her er det sorte og lyse fliser på veggene, downlights i himlingen og grå fliser på gulv med varmekabler. Baderomsinnredningen har koksgrå, glatte fronter og består av en heldekkende servant på en skuffeseksjon, veggskap, hyller og et rundt speil med integrert belysning. Videre har badet et vegghengt toalett, opplegg for vaskesøyle og et dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører.</p><br /><p>Bad/wc<br />I suiteløsning med sovealkoven er det et lekkert bad med sorte, glasserte fliser på veggene, mørk himling og koksgrå fliser på gulv med varmekabler. På en grå skuffeseksjon er det en matchende, heldekkende servant, og badet er videre utstyrt med et vegghengt toalett og et dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører.</p><br /><p>Soverom og garderobe</p><p>Leiligheten har opprinnelig to soverom, og ved oppføring er det gjort små endringer med planløsningen. Nåværende eier valgte å åpne opp mellom stuen og soverommet - noe som gjorde at man kan våkne opp til nydelig utsikt mot kanalen og over til Tønsberg brygge.</p><p>Dype, delikate fargevalg er gjennomgående for det store, åpne rommet, og det er mulig å skille sonene ved hjelp av gardiner i skinner.</p><br /><p>Sovealkoven ligger i suiteløsning med eget bad, og et stort vindu på motsatt vegg sørger for rikt, naturlig lysinnslipp. Det andre soverommet er holdt i samme, dype fargevalg, og rommet har egen utgang til den store terrassen. Det er skyvedørsgarderobe i entreen, og leiligheten har for øvrig oppbevaring- og lagringsplass i en innebod og i en disponibel bod på ca. 5 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken er; Oppvaskmaskin, vinskap, Whirlpool koketopp, Smeg stekeovn, Miele kaffemaskin.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Båptplass",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser at det finnes mange båtplasser på nedsiden som er ledige og som leies ut direkte fra Selvaag. </p><p>Akkurat nå ligger det også en båtplass ute for salg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme, varmekabler i badegulv, og det er balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Sikringsskapet har automatsikringer, og varmt forbruksvann leveres fra felles anlegg i bygget.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger én biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Arvid Lysgård med dato: 18.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Rapporten omhandler en leilighet i 1.etg. i en flermannsbolig, med opprinnelse fra 2018. Leiligheten ble ferdigstilt og tatt i bruk i slutten av 2019. Det er bod i 1. etg. og garasjeplass i felles kjeller som følger boligen. Bygget er oppført i betong, stål og tre over grunnmur i betong. Dette er en leilighet som er organisert i sameie. Dette innebærer at det utvendige vedlikeholdet påhviler sameiet. Denne rapporten tar i hovedsak kun utgangspunkt i tilstand på innvendige arealer. Det er malte betonggulv i leiligheten, og på betonggulv er det</p><p>observert en del hakk og merker. På innvendige dører er det også noe slitte dørkarmer, og det mangler kursangivelse i samleskap på bad. Terrassegulv bør påregnes vasket og overflatebehandlet. Ellers fremstår leiligheten som vedlikehold, og det er på befaringsdagen i hovedsak kun observert normal bruksslitasje. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med</p><p>henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk.</p><br /><p>TG2:</p><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Beskrivelse</p><p>Terrasse i tre, med rekkverk i galvanisert stål.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>Terrassegulvet er noe misfarget og slitt. Det anbefales at terrassegulvet vaskes og overflatebehandles.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak:</p><p>Terrassegulvet bør vaskes og overflatebehandles for å hindre videre slitasje og forringelse av materialet, samt for å forlenge levetiden på terrassen. Manglende vedlikehold kan føre til økt risiko for råte og skader på treverket.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater</p><p>Beskrivelse</p><p>Innvendig er det gulv av betong. Betonggulvet er malt med epoksymaling ifølge selger. Veggene har malte plater. Himlingen består av grovbetong som er behandlet med støvsikring ifølge selger. Leiligheten ble kjøpt som ny av dagens eier, og det er dagens eier som har bestilt overflater med grovbetong i himlingen og malte betonggulv.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>Det er en del hakk og merker på gulv, samt at det er noe merker og hakk på vegger.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak:</p><p>Det bør utføres overflatebehandling eller utbedring av hakk og merker på gulv og vegger for å opprettholde et tilfredsstillende estetisk nivå og forhindre ytterligere slitasje. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til økt slitasje og redusert levetid på overflatene.</p><br /><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Beskrivelse</p><p>Innvendig har boligen malte glatte dører.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>Karmene på dørene er stedvis noe slitt, og overflatebehandlingen bør utbedres.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak:</p><p>Overflatebehandling av karmene bør utbedres for å forhindre ytterligere slitasje og for å opprettholde dørens funksjon og estetikk.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Beskrivelse</p><p>Det er vannrør med inntak i plast, med stoppekran i samleskap på bad. Det er rør-i-rørsystem, samt noe kobberrør i bygget. Samleskap for rør-irørsystem er plassert på bad, med korrekt drenering av vann til</p><p>badegulvet. Det er varmtvann fra et felles fjernvarmeanlegg. </p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Rørkursene på rør-i-rør systemet bør merkes for å sikre enkel</p><p>identifisering og vedlikehold. Manglende merking kan føre til unødvendig tidsbruk ved reparasjoner, og øker risikoen for feil håndtering ved lekkasjer eller vedlikehold.</p><br /><p>HMS</p><p>Det ble på befaringsdagen ikke registrert avvik av betydning. I perioden 28.10.2021 til 10.01.2022 ble det foretatt radonmåling. Målingene viste den gang lave verdier, godt under anbefalte nivåer. Dokumentasjon på</p><p>radonmåling kan fremvises av selger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 712081, tinglyst 30.04.2018 - Seksjonering</p><p>SNR: 14<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 78 / 2197<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900095, tinglyst 08.01.1877 - Erklæring/avtale</p><p>Åstedsbefaring vedr. Tønsbergs bygrenser.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900073, tinglyst 07.02.1899 - Erklæring/avtale</p><p>Forbud mot å anlegge ølbryggeri eller å lede vann over d.e.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900223, tinglyst 30.01.1900 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Overført fra gnr 1003  bnr 241<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900185, tinglyst 12.10.1915 - Bestemmelse om vannrett</p><p>Overført fra gnr 1003  bnr  35<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900370, tinglyst 26.07.1921 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 7546, tinglyst 22.12.1977 - Best. om adkomstrett</p><p>Div. betingelser vedtatt i forbindelse med utkjørsel fra<br />Munkerekkveien 2 til Fylkesveien<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 7547, tinglyst 22.12.1977 - Erklæring/avtale</p><p>Div. betingelser vedtatt i anledning utkjørsel fra Ramberg-<br />veien 36 til Fylkesveien<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 7663, tinglyst 29.12.1977 - Best. om adkomstrett</p><p>Div. betingelser vedtatt i forbindelse med utkjørsel fra<br />Rambergveien 28B til Fylkesveien<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6075, tinglyst 10.10.1978 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til anlegg og vedlikehold av avløpsledninger<br />RETTIGHETSHAVER:  TAU<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 11817, tinglyst 27.09.1995 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om ledninger for el.strøm, telekommunikasjon<br />og gass<br />Plikt til grunnavståelse til ev. veiutvidelse, fellersareal<br />m.v.<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 13077, tinglyst 23.10.1995 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse vedr. frisiktsone<br />Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2573, tinglyst 05.03.1998 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 11070, tinglyst 16.09.1998 - Elektriske kraftlinjer</p><p>Tønsberg Energi overtar det høyspente fordelingsnettet som<br />eies av Tønsberg næringsutvikling på Kaldnes industriområde<br />og påtar seg ansvar for drift og vedlikehold m.v. av nevnte<br />nett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1122219, tinglyst 01.12.2015 - Erklæring/avtale</p><p>Rettigheten gjelder også på parseller som fradeles fra gnr. 1003 bnr. 79<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 467364, tinglyst 26.05.2016 - Best. om adkomstrett</p><p>Adkomst via felles nedkjøring for parkering i garasjekjeller<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst fra offentlig vei og over privat vei.</p><p>Offentlig vann og avløp.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.<br />Det foreligger ferdigattest, datert 10.10.2019.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 987 412,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 949 648,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Annen fare, Blå/grønnstruktur - Nåværende, Boligbebyggelse - Nåværende, forhold som skal avklares og belyses, Ras- og skredfare vedtatt 03.4.2024.</p><p><br />Eiendommen ligger i et regulert område med planid: 3905 20110035, Plannavn: Kaldnes, delfelt M,N,K m.fl (25.4.2012), reguleringsformål: Boligbebyggelse-blokkbebyggelse, Ras- og skredfare, trafikkregulerende tiltak og parkeringsbestemmelser og Uteoppholdsareal.</p><p><br />Relaterte planer:</p><p>Planid, plannavn:</p><p>65216 Kaldnes, felt &#34;O&#34; med tørrdok og tilhørende torg (1.2.2006)</p><p>65221 Kaldnes - felt K og N (10.9.2008)</p><p><br />Eiendommen eller en del av eiendommen omfattes ikke av en bebyggelsesplan etter eldre PBL. Eiendommen eller del av eiendommen ligger ikke innenfor et område med nedlagt midlertid forbud mot tiltak. Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen. Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Sjøfront II er et eierseksjonssameie i eiendommen på gnr. 1003, bnr. 355 i Tønsberg kommune med påstående bygninger, installasjoner og anlegg. Sameiet består av 24 boligseksjoner. Sameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen med fellesanlegg.</p><br /><p>Parkeringsplasser og boder med kjøre- og adkomstarealer i garasjeanlegget utgjør en egen anleggseiendom gnr 1003/bnr 357.</p><p>Garasjesameiet Sjøfront II (M3, M4, M5) Anleggseiendommen blir et eget tings rettslig sameie mellom de ideelle eierne i denne.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Dyrehold: Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.  </p><p>Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:  1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område.  2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen.   3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Styregodkjennelse er ikke påkrevd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 4 970 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 2 904,- Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 3 043,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Garasje: kr 250,-<br />Kabel-TV: kr 479,-<br />Felleskostnader: kr 2 313,69,-     <br /><br />Fellesutgiftene inkluderer: Personal-, styre-, revisjons-, forretningsfører- og konsulenthonorar, drift og vedlikehold, forsikringer, strøm i fellesarealer, tv og internett, snømåking, plenklipping, strøm til lys/oppvarming/ventilasjon i fellesområder, drift og vedlikehold mv av sprinkleranlegg og ventilasjonsanlegg renhold av fellesarealer, vaktmester, garasjeport, GSM-key el. tilsvarende, feiing og rengjøring av p-plasser og kjøresoner, oppmerking av p-plasser og snøsmelteanlegg til garasjekjelleren. .</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><ul><li>Kommunale avgifter kr 12 016,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026. Leiligheten har felles vannmåler og betaler vann og avløp etter målt forbruk.</li><li>Forsikring gjennom If Skadeforsikring NUF, ,- (polisenummer SP3934874) pr. år.</li><li>Estimert årlig strømforbruk 4 970 kWh.</li><li>Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</li></ul><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 07.05.2026.</p><p>Andel fellesformue er rekvirert og salgsoppgaven oppdateres så snart denne foreligger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 900 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 247 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 10 161 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller? JA</p><p>Det har vært fukt i en bod som ikke hører til denne leiligheten i garasje kjeller, som er blitt utbedret av fagfolkhos Selvaag.</p><br /><p>35. Er det foretatt radonmåling? JA</p><p>Stue: Måleverdi 16Bq/m3 - Årsmiddelverdi: 12Bq/m3 Sov: Måleverdi 59&#43;14Bq/m3 Årsmiddelverdi: 45Bq/m3</p><br /><p>Øvrige kommentarer:</p><p>Skap for gulvvarme anlegg : Det har vært skiftet ventiler i alle skap i samtlige boligenheter grunnet lekkasjer. Ny service avtale er inngått med Terjesen på Teie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke montert ildsted i boligen og følgelig ikke foretatt kontroll av fyringsanlegg.<br />Det er planlagt en gangbru over kanalen til høyre for leiligheten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><p><br />Av eierseksjonsloven §24 (7) fremkommer følgende: Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Første til fjerde punktum gjelder ikke for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.</p><p>Det er ikke kommentert noe om korttidsutleie i vedtektene.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hviler ikke odels- eller konsesjonsplikt på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 21 500,00</p><p>Tilrettelegging: 15 900,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 700,00</p><p>Digital markedsføring, &#34;Presisjon&#34;: 4 650,00</p><p>Visninger/Overtagelse pr stk: 2 000,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 500,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 1 008,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00</p><p>Utleggsgebyr: 4 000,00</p><p>Servitutter a kr 500,- ved behov: 500,00</p><p>Eierskiftegebyr til forretningsfører: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 900,-&#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Reguleringskart</p><p>Reguleringsbestemmelser</p><p>Servitutter</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på ved eiendommen?",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er unik. Terrassen på 50 kvm rundt hele boligen med 3 utganger.  2 bad, ingen innsyn fra naboleiligheter.  Beliggenhet, panorama utsikt til sjø, Slottsfjellet, bademuligheter rett utenfor leiligheten. Veldig hyggelig sameie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på med eiendommens beliggenheten?",
        "textUnsafe": "<p>Alt! Inkludert naboskapet, felleskapet og beliggenheten, umiddelbar nærhet til alle fasiliteter. Bystranden. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Er det  ellers noen kvaliteter eller oppgraderinger dere ønsker å fremheve?",
        "textUnsafe": "<p>Utmerket garderobe og walk in closet tegnet av HTH.</p><p>Bod plassert i samme etasje i sykkelrom tvers over gangen.</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13260073",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "I vannkanten på attraktive Kaldnes Brygge ligger det nå en helt unik og supertøff leilighet for deg som ønsker noe helt utenom det vanlige.<br /><br />Her møtes rå industrialisme, dempede toner og eksklusive materialvalg i en gjennomført original bolig med særpreg og karakter. Den åpne planløsningen skaper en luftig og sosial atmosfære, mens de påkostede detaljene gir leiligheten en elegant og sofistikert helhet.<br /><br />Rett utenfor hele leiligheten venter en fantastisk terrasse på ca. 50 kvm med to overbygde soner og sjelden nærhet til vannflaten. Her får du spektakulær utsikt og følelsen av et urbant bryggeliv der sjø, båthavn og sommerby smelter naturlig sammen.<br /><br />Stue og kjøkken danner et stilfullt allrom med tilhørende åpent soverom, og kjøkkenet er velutstyrt med gode løsninger, blant annet sokkelskuffer, vinskap og moderne uttrykk. Leiligheten har videre to delikate bad, entré samt et separat soverom med utgang til terrassen.<br /><br />God lagringsplass finnes i innebod samt bod på samme plan."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "13260073",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=79a833e5-f7ad-47c9-8b96-30c19e0a1829",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kaldnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=79a833e5-f7ad-47c9-8b96-30c19e0a1829",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/117735",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/117735/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/117735",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "I vannkanten på attraktive Kaldnes Brygge ligger det nå en helt unik og supertøff leilighet for deg som ønsker noe helt utenom det vanlige.<br /><br />Her møtes rå industrialisme, dempede toner og eksklusive materialvalg i en gjennomført original bolig med særpreg og karakter. Den åpne planløsningen skaper en luftig og sosial atmosfære, mens de påkostede detaljene gir leiligheten en elegant og sofistikert helhet.<br /><br />Rett utenfor hele leiligheten venter en fantastisk terrasse på ca. 50 kvm med to overbygde soner og sjelden nærhet til vannflaten. Her får du spektakulær utsikt og følelsen av et urbant bryggeliv der sjø, båthavn og sommerby smelter naturlig sammen.<br /><br />Stue og kjøkken danner et stilfullt allrom med tilhørende åpent soverom, og kjøkkenet er velutstyrt med gode løsninger, blant annet sokkelskuffer, vinskap og moderne uttrykk. Leiligheten har videre to delikate bad, entré samt et separat soverom med utgang til terrassen.<br /><br />God lagringsplass finnes i innebod samt bod på samme plan.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/117735",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/117735",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464041729,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-18T10:29+02:00",
    "ownerId": 1874158013,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-18T10:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-18T10:28:58.428799549+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1874158013",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}