Strøken enebolig fra 2023 - 3/4 sov - 2 bad - Vaskerom - Takterrasse- Carport - Nydelig utsikt og gode solforhold

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 472,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 171,
      "openArea": 53,
      "usableAreaE": 28,
      "usableAreaI": 143,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 72  kvm Stue/kjøkken, soverom, garderobe, bad<br />1. etasje: 71  kvm Vindfang, gang, 2 soverom, vaskerom, bad, stue/treningsrom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 8  kvm Bod i carport<br />1. etasje: 20  kvm Carport<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 29  kvm Takterrasse<br />1. etasje: 24  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 8713590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2055547,
      "estateTax": 9783,
      "suggestion": 8500000,
      "salesCostSum": 213590,
      "municipalFees": 14232,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 500 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />212 500,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />213 590,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />8 713 590,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Strøken enebolig fra 2023 - 3/4 sov - 2 bad - Vaskerom - Takterrasse- Carport - Nydelig utsikt og gode solforhold",
    "contact": [
      {
        "mobile": "412 60 008"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.4241,
        "lng": 10.768,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.4241&lng=10.768&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7550",
      "postalName": "Hommelvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Grønbergssvingen 69"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt for å avtale visning"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 46,
        "titleNumber": 689,
        "municipalityNumber": 5031
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Nå kan du sikre deg en delikat og tilnærmet ny enebolig i landlige omgivelser, men med kort vei inn til Trondheim sentrum. Her kan du nyte fantastisk utsikt, lang solgang og minimalt med vedlikehold. Boligen byr på mange kvaliteter og vi ønsker å fremheve: <br /><br /><ul><li><br /><br /></li><li>3 Soverom på hhv. 7,9kvm, 7,8kvm og 9,5kvm<br /></li><li>Rom i 1. etasje på 19kvm, i dag benyttet som trimrom. Ypperlig som stue, kontor, eller soverom<br /></li><li>Delikat bad på 6,7kvm i 1. etasje og separat vaskerom på 8,6kvm<br /></li><li>En suite-løsning i 2. etasje, med walk-in og lekkert bad på 5kvm <br /></li><li>Stue og kjøkken på hele 50kvm, med store vindusflater og nydelig utsikt<br /></li><li>Takterrasse på 29kvm med ypperlige solforhold og utsikt. <br /></li><li>Romslig carport med el-lader og bod<br /></li><li>God plass til flere biler i egen oppkjørsel<br /></li><li>Flott tomt</li></ul></b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over 2 etasjer og inneholder: <br />1. etasje: Vindfang, gang, 2 soverom, vaskerom, bad, stue/treningsrom<br />2. etasje: Stue/kjøkken, soverom, garderobe, bad<br /><br />Carport med takterrasse. <br />Bod i carport. <br />Terrasse på bakkeplan."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en tiltalende enebolig ferdigstilt i 2023 og er en gjennomtenkt toetasjes bolig med idyllisk utsikt mot fjorden. Carporten med elbillader er integrert i bygningskroppen. Med tre soverom og to bad fordelt over to plan gir boligen god plass for en barnefamilie, og beliggenheten i en rolig blindgate på Sveberg understreker det familievennlige preget.<br /><br />Entré:<br />Velkommen inn! Fra inngangspartiet møter man en bolig som er strøken og moderne. Entréen leder inn i boligens planløsning i 1. etasje. I denne etasjen finner man blant annet vaskerom og treningsrom. Trimrommet er av meget god størrelse og har utgang til hagen. Rommet byr på mange bruksmuligheter. <br /><br />Stue:<br />Stuen ligger i 2. etasje og har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Vinduene vender mot hagen og uteområdet, og det er direkte sammenheng mellom stue og uteplass. Stuen og kjøkkenet danner et stort, åpent allrom med plass til både sofagruppe og spisebord.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er produsert av Kvik og er utstyrt med integrert stekeovn, kokeplate/platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser/kombiskap. Kjøkkenet har en praktisk kjøkkenøy som skaper en naturlig soneinndeling mot stuen som bidrar til en åpen og sosial atmosfære. <br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har tre soverom av god størrelse, malt i duse toner. Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og tilhørende møblement og har direkte adkomst til en walk-in garderobe og eget baderom. De andre soverommene passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Alt etter eget ønske. <br /><br />Bad:<br />Boligen har to delikate bad, hvor det ene har enkel adkomst fra hovedsoverommet. Begge bad er innredet med baderomsmøblement med servant, toalett og store speil. Et av badene har badekar, og det andre har dusj. <br /><br />Terrasse og uteplass:<br />I 2. etasje er det en takterrasse med adkomst fra stuen, med plass til en større sittegruppe. Terrassen gir utsyn over de vakre omgivelsene og er en naturlig del av 2. etasjens planløsning. På bakkeplan er det opparbeidet en uteplass med pergola og plass til møbler. Her er muligheten mange for å nyte det skjønne uterommet. Eiendommen har også en nedgravd trampoline.<br /><br />Boligen har i tillegg en carport og sportsbod."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig oppført i trekonstruksjon over støpt ringmur. Stående kledning av trepanel, flatt tak tekket med papp. Vinduer er gjennomgående fra byggeår med 3-lags glass.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 18.05.2026, der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br />På denne eiendommen har ingen bygningsdeler fått TG2 eller TG3"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk, varmepumpe og vedfyring"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen i Grønbergssvingen 69 har en svært attraktiv beliggenhet på Sveberg, idyllisk plassert i en rolig blindgate. Her bor man skjermet og trygt, omgitt av et etablert boligområde som i hovedsak består av barnefamilier. Trafikken er minimal, noe som bidrar til et fredelig og familievennlig bomiljø.<br /><br />Området byr på flotte naturopplevelser rett utenfor døren. Det er kort vei til vakre turstier, sjø og gode muligheter for både bading og fiske. Et populært utfartssted er Midtsandtangen, kun ca. 6 minutter unna med bil. Her finner man et universelt tilrettelagt område med turstier, strand, sanitæranlegg og Trøndelags største kjøkkenhage med et rikt utvalg av bær, frukt og urter. I tillegg finnes det kafé ved strandkanten, samt paviljongen Ly og Le med fastmonterte griller til fri bruk.<br /><br />For den turglade kan også Malvikstien nevnes, som strekker seg langs fjorden mellom Hommelvik og Muruvik, samt Homlastien   en ca. 6 km lang tursti som byr på varierte natur- og kulturopplevelser.<br /><br />Daglige servicetilbud er lett tilgjengelige. Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 på Sveberg Handelspark, ca. 1,5 km unna. Her finner man også treningssenter, vinmonopol, apotek, frisør og kafé. I tillegg finnes flere dagligvarebutikker i Hommelvik sentrum, samt et bredere servicetilbud ved Malvik Senter og Hellsenteret.<br /><br />For barnefamilier er beliggenheten ideell, med nærhet til flere barnehager, blant annet Solstrand og Sveberg barnehage. Skolebussordning gir trygg transport til Sveberg skole, og videregående skolegang finnes i nærliggende områder.<br /><br />Grønbergssvingen er et etablert og attraktivt boligfelt preget av moderne eneboliger og pent opparbeidede uteområder. Fra eiendommen er det fin utsikt mot fjorden, noe som bidrar til en ekstra kvalitetsfølelse i hverdagen."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 471,9 kvm. Tomten er opparbeidet med plenarealer, asfaltert gårdsplass og diverse beplantning i plantekasser.<br /><br />Tomten er fradelt ved en oppmålingsforretning i 2016, og grensene er koordinatfestet."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en carport med plass til én bil, samt fire parkeringsplasser i oppkjørselen. Det er elbillader i carporten."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Sebastian Leistad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse   frittliggende småhusbebyggelse innenfor felt B21a, i Detaljregulering for Svebergmarka boligområde (plan-ID 201503), vedtatt 26.06.2015.\n\nEiendommen omfattes av en reguleringsplan med følgende hensynssoner:\n- Hensynssone H140: Sikringssone   frisikt. \nI frisiktsoner skal det være sikt i henhold til kravene som følger av Statens vegvesens til enhver tid gjeldende gate- og vegnormaler.\n\n- Hensynssone H320: Faresone   flomveg. \nOmrådet skal sikres som flomveg. Det tillates ikke oppført bygninger innenfor faresonen, men opparbeidelse som småbarnslekeplass/fellesareal tillates.\n\n- Hensynssone H370: Faresone   høyspenningsanlegg. \nInnenfor faresonen tillates ikke etablert bebyggelse eller annet areal for permanent opphold.\n\nReguleringskart følger salgsoppgaven. Kjøper bør sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "818.263488",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Nå kan du sikre deg en delikat og tilnærmet ny enebolig i landlige omgivelser, men med kort vei inn til Trondheim sentrum. Her kan du nyte fantastisk utsikt, lang solgang og minimalt med vedlikehold. Boligen byr på mange kvaliteter og vi ønsker å fremheve: <br /><br /><ul><li>3 Soverom på hhv. 7,9kvm, 7,8kvm og 9,5kvm</li><li>Rom i 1. etasje på 19kvm, i dag benyttet som trimrom. Ypperlig som stue, kontor, eller soverom</li><li>Delikat bad på 6,7kvm i 1. etasje og separat vaskerom på 8,6kvm</li><li>En suite-løsning i 2. etasje, med walk-in og lekkert bad på 5kvm </li><li>Stue og kjøkken på hele 50kvm, med store vindusflater og nydelig utsikt</li><li>Takterrasse på 29kvm med ypperlige solforhold og utsikt. </li><li>Romslig carport med el-lader og bod</li><li>God plass til flere biler i egen oppkjørsel</li><li>Flott tomt</li></ul></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "818260097",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=4f04d599-857d-49e4-839e-146e470a306b&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sveberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/818260097?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/818260097?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/4f04d599-857d-49e4-839e-146e470a306b?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/818260097?https://dnbeiendom.no/bolig/818260097?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Nå kan du sikre deg en delikat og tilnærmet ny enebolig i landlige omgivelser, men med kort vei inn til Trondheim sentrum. Her kan du nyte fantastisk utsikt, lang solgang og minimalt med vedlikehold. Boligen byr på mange kvaliteter og vi ønsker å fremheve: <br /><br /><ul><li>3 Soverom på hhv. 7,9kvm, 7,8kvm og 9,5kvm</li><li>Rom i 1. etasje på 19kvm, i dag benyttet som trimrom. Ypperlig som stue, kontor, eller soverom</li><li>Delikat bad på 6,7kvm i 1. etasje og separat vaskerom på 8,6kvm</li><li>En suite-løsning i 2. etasje, med walk-in og lekkert bad på 5kvm </li><li>Stue og kjøkken på hele 50kvm, med store vindusflater og nydelig utsikt</li><li>Takterrasse på 29kvm med ypperlige solforhold og utsikt. </li><li>Romslig carport med el-lader og bod</li><li>God plass til flere biler i egen oppkjørsel</li><li>Flott tomt</li></ul></b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/818260097?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464043448,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T12:56+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T12:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T12:57:30.521656422+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}