Lekker eierleil. ved Valkyrien. 2. etg. Heis. Nytt kjk 2026. Bad fra 2020. F. utg. ink. oppvarming/vv./fellesvaskeri.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 444,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 29,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 25
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3990619,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 941414,
      "suggestion": 3590000,
      "salesCostSum": 98390,
      "collectiveDebt": 302229,
      "collectiveAssets": 8571,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 590 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 302 230,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 97 300,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 98 390,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 990 620,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 003 520,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Lekker eierleil. ved Valkyrien. 2. etg.  Heis. Nytt kjk 2026. Bad fra 2020. F. utg. ink. oppvarming/vv./fellesvaskeri.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792346160"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": true,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92854264551216,
        "lng": 10.7161354527438,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92854264551216&lng=10.7161354527438&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0366",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bogstadveien 64A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "25.08.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-25",
        "iCalendarTo": "20260825T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260825T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 215,
        "titleNumber": 38,
        "sectionNumber": 6,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Fellesvaskeri",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5405,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader Sameiet, bygningsforsikring, kommunale avgifter,  radiatorvarme, varmt vann,  fellesvaskeri, forretningsførsel, internett fra Global Connect, dugnadsgebyr samt renter og avdrag på fellesgjeld"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 29,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>316260047</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 215, bnr. 38, snr. 6 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Kvartal (Kvartal Eiendomsmegling AS) / Kaci Svanemyr</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Marjan Mohammadzadeaezami</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1928</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 29,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 25,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 4,0 kvm<br /></p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>1</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 444,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Meget sentral og populær beliggenhet på Majorstuen, ved Valkyrien park. Her bor man så sentralt i Oslo som det går an, med både offentlige transportmidler - T-bane, trikker og busser, innenfor kort gangavstand fra boligen.  Innenfor 5-10 minutters gange finner du Frognerparken, Frognerbadet, Frogner Stadion (og 12 tennisbaner), Colosseum Kino, flere dagligvarekjeder, vinmonopol, kjøpesentre, restauranter, kaféer og et variert og spennende utvalg av spesialforretninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Nærområdet byr på det aller meste, fra forretninger og restauranter, treningssentre og behandlingstilbud,  parker (Valkyrien park, Frognerparken, Marienlystparke m. flere),  kinoer (Colosseum, Frogner, Gimle), Chateau Neuf  kulturscene og et pulserende uteliv i Homansbyen (fotballpub/bar- og nattklubber, mikrobryggeri, pizzeria mm.)</p><br /><p>Fra Majorstuen T-banestasjon, 2 minutters gange fra boligen, kan du ta Sognsvannsbanen til Sognsvann for badetur eller  tur i Nordmarka på beina eller på ski.  Eller du kan ta Frognerseterbanen til Holmenkollen og Frognerseteren med alt Nordmarka har å by på av turstier, markahytter med servering, skiløyper og slalombakker.  For den som bare har lyst til å nyte god mat eller drikke er Frognerseteren restaurant, Holmenkollen restaurant og Holmenkollen Park Hotell koselige steder å gjøre dette på oppe i høyden over byen.  </p><br /><p>Den treningsglade lever godt på Majorstuen, med Frognerparken, Frogner Stadion og Tørteberg kunstgress som er åpen for allmenheten når det ikke skjer organisert aktivitet.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 444,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har et steinsatt gårdsrom med opparbeidet treterrasse med utemøblement samt sykkelparkering under tak.</p><p>Ellers har Sameiet ca. 8 sydvestvendte balkonger til felles benyttelse for beboerne. Du finner dem i 2. - 5. etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilliggende fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets fasiliteter består av gårdsrommet, som har sittemøblement og sykkelparkering, samt ca. 8 fellesbalkonger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet består av 40 boligseksjoner og 2 næringsseksjoner. Næringsseksjonene er restaurantlokale og bar/pub.</p><p>Gården står på byantikvarens gule liste, noe  som innebærer at bebyggelsen har kulturhisorisk verdi. Foruten en pen fasade, har oppgangen en pen trapp (i tillegg til heis) og vakkert smijernsgelender.</p><br /><p>Du kan lese om hva det innebærer å være listeført på Byantikvarens gule liste her: </p><p>www.oslo.kommune.no/get-file/110940/9cec536fe737e5edbf136c62a03fc1246cc0cd3dc725b7352e1d9047a1d665b0</p><br /><p>Sameiet har gjennomført diverse vedlikeholdsarbeider de senere årene, som er finansiert både med låneopptak (fellesgjelden) og kapitalinnkalling fra sameierne. Ingen ytterligere planer nå iflg. Styret.</p><br /><p>Gjennomført vedlikehold:</p><p>-I perioden 2019-20 ble det gjennomført en totalrenovering av røropplegget i hele sameiet inkl. nye bad i alle leilighetene. Da ble også elektrisk knyttet til badene oppgradert.</p><p>-Lagt helt nytt tak med nye takrenner, nedløpsrenner og tilhørende varmekabler i 2023/2024.</p><p>-Balkongrehabilitering i 2024</p><p>-Ny oljetank i 2019. (Kun i bruk som sporadisk tillegg til varmepumpe).</p><p><br /><br /></p><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets eiendom består av en bygård på 6 etasjer med kjeller og loft. Heis. Balkonger til felles bruk med tilgang fra trapperommet. Hver etasje har også eget vaskerom. Gateplanet har næringlokaler hvor det drives restauranter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens byggemateriale iht. byggebeskrivelse: Alle bærende konstruktive deler i armert betong, herunder etasjeskillere. Gården er fundamentert til fjell.</p><p>Mellomvegger er enten lettbetong eller annet ildfast isolerende materiale. Fasader er slammet med cement og malt. Tak er også oppført av betong. Vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Heis.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Gang med skyvedørsgardrobe, dusjbad/WC, stue/kjøkken m/sovealkove.  Leiligheten har 1 bod på loftet. Hver etasje har felles vaskerom med vaskemaskin, tørketrommel og stålkum. Maskinbruk og strøm er inkludert i månedlige felleskostnader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Pen og sjarmerende sentrumsleilighet med god takhøyde, 2,60 m. og karakteristisk profilering i overgangen mellom vegg og himling.</p><br /><p>Lysekroner i stue og sovealkove kan medfølge i handelen</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Innredning og hvitevarer fra Ikea - alt nytt og ubrukt fra 2026. Beige, slette skapfronter av laminat. Hvit, laminat benkeplate. Oppvaskkum i stål.  Integrerte hvitevarer: Oppvaskmaskin, komfyr, kullfiltervifte og kombiskap.</p><br /><p>Bad:</p><p>Badet ble renovert i 2020. Inneholder dusjhjørne med svingbare  glassdører, vegghengt WC, servant med 2 skuffer og overskap med speildør og belysning. Downlights i himling.</p><br /><p>Gulv: Slipt eikeparkett i gang og stue/kjøkken. Bad har fliser med varmekabel i gulv.</p><br /><p>Vegger: Malt i gang og stue/kjøkken. Fliser i badet.</p><br /><p>Himling: Hvitmalt. Downlights i badet.</p><br /><p>Utstyr</p><p>Lysekroner i stue og sovealkove medfølger ved salg.</p><br /><p>Boligselskapet har inngått avtale med OBOS Eiendomsforvaltning AS om tjenesten OBOS Nøkkel. Dette er en tjeneste som gjør det mulig å bruke digitale nøkler for å styre adgang til dører fra mobiltelefon, samt dele digitale nøkler med familie, venner og andre med behov for adgang.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p>Gården er et eksempel på sen 1920-talls funksjonalisme med klare innslag av art deco og nyklassisisme i overgangsfasen mellom klassisk bygårdsarkitektur og modernisme. Tegnet av arkitekt Jørgen Berner.</p><br /><p>Da bygården var ny i 1928 var den en boliggård. Den ble omregulert og har tjent som hotell i en periode, før den igjen ble gjort om til boliggård slik den nå fremstår.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har luftvarmepumper som gir varme til radiatorene i leilighetene. Oljefyring er et supplement på ekstra kalde dager.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Moderne sikringsskap med 6 kurser (4x16 &#43; 2x10 Ampere) samt jordfeilbryter 25 Ampere.</p><br /><p>Det er godt med stikkontakter fordelt i boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Geir Aaslund med dato: 01.06.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT</p><p><strong>Balkonger, terrasser og rom under balkonger</strong></p><p>Felles balkong i etasjen.</p><br /><p><strong>Varmesentral</strong></p><p>Felles varmtvann. Opplyst av eier til å være varmepumpe med oljefyr for kuldetopper. Fossilt brensel ble ulovlig i januar 2021.</p><br /><br /><p>TG2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p><strong>Utvendig &gt; Vinduer</strong></p><p>Beskrivelse:</p><p>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass.</p><p>Årstall: 1994</p><p>Det er påvist andre avvik:</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert</p><p>på vinduer.</p><br /><p><strong>Dører</strong></p><p>Malt entredør.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>Mer enn halvgått levetid på dører fra byggeår.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>Tidspunkt for utskiftning av ytterdører nærmer seg.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</strong></p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap på bad.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.</p><p>Årstall: 2020 Kilde:  Tidligere salgsoppgaver</p><br /><p>Overflater og innredning</p><p>Kjøkkenet har innredning med glatte fronter fra Ikea 2026. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og</p><p>vannstoppsystem.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Beskrivelse:</p><p>Kjøkkenet har innredning med glatte fronter fra Ikea 2026. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp og vannstoppsystem.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Komfyrvakt må monteres.</p><p>Årstall: 2026  Kilde: Rekvirent</p><br /><p><strong>Avtrekk</strong></p><p>Beskrivelse:</p><p>Det er kjøkkenventilator med kullfilter.</p><p>Årstall: 2026</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><p>Konsekvens/tiltak:</p><p>. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.</p><br /><p>TG3:</p><p>Ingen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 76791, tinglyst 22.11.2002 - Erklæring/avtale</p><p>Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2226387, tinglyst 13.03.2020 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om veggfester<br />Bestemmelse om adkomst for inspeksjon, vedlikehold, reparasjon, utskifting m.m.<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 2919880, tinglyst 25.08.2020 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om anlegg for sanntidsinformasjon<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Eiendommen ligger til offentlig vei.</p><br /><p>Vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest etter ombygging av 10.09.2025.</p><p>Det er også gitt ferdigattester for rehabilitering av balkonger i 2025, og for renovering av 40 bad og 5 vaskerom i 2021.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 941 414,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 765 655,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiedommen er regulert til byggeområde for boliger.</p><p>Den ligger også i Hensynssone H-570 Bevaring av kulturmiljø:</p><p>§ 15 Hensynssone med særlige hensyn til bevaring av kulturmiljø § 15.1 Hensynssone med særlige hensyn til bevaring av kulturmiljø ( § 118 pkt c) Retningslinjer: . Områder med særlige hensyn til bevaring av kulturmiljø er vist som hensynssone H570 i plankart 1-2 og tema kart T5 kulturminnevern. . I områder avmerket med hensynssone H570 søkes bevaringsverdier ivaretatt. Nye tiltak bør lokaliseres og utformes slik at viktige elementer i eksisterende gate-, byroms-, og bebyggelsesstruktur videreføres. Bygninger med nasjonalt og regionalt viktige kulturminneverdier bør bevares</p><br /><p>Gården står på Byantikvarens &#34;gule liste&#34;.  Dette innebærer at Byantikvaren skal uttale seg i alle byggesaker som berører eksteriøret. Du kan lese mer om hva det innebærer å være &#34;gullistet&#34; her:</p><p>https://www.oslo.kommune.no/get-file/110940/9cec536fe737e5edbf136c62a03fc1246cc0cd3dc725b7352e1d9047a1d665b0</p><br /><p>Eiendommen ligger også i hensynssone med restriksjoner for sprengning og brønnboring, for å sikre eksisterende og fremtidige tunneler.  </p><p>Du kan lese mer om områder med restriksjoner for anlegg i grunnen i</p><ul><li>§ 14.2 i kommuneplanen</li><li>kommuneplanen kap. 12 om hensynssoner </li></ul><br /><p>Gjeldende regulering er  Kommuneplanen 2015-2030 vedtatt av  bystyret 23.09.2015, sak 262.</p><br /><p>Sameiets eiendom inngår i typisk sentrumsmiljø bestående av både boliger og næringseiendommer.  Trikk og t-bane like utenfor eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p><strong>Sameiets økonomi</strong></p><br /><p>Arbeidskapital</p><p>Selskapets arbeidskapital (omløpsmidler fratrukket kortsiktig gjeld) viser selskapets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.25 var på kr. 550 057,-.</p><br /><p>Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning eller IN-ordning.</p><br /><p>Sameiets låneopptak skyldes gjennomført rehabilitering av tak i 2024, rehabilitering av balkonger samt utskifting av rør og ledninger, inkludert radiatorrør og medfølgende våtromsrehabilitering. Oljetank ble skiftet ut i 2019.</p><br /><p>Sameiet har avtale med Obos om Obos-nøkkel/Unloc-tjeneste for digitale nøkler for å styre adgang til dører fra mobiltelefon, samt dele nøkler med dem man ønsker å gi adgang. </p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Ingen forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til at ny eier skal godkjennes av Styret, men iflg. Vedtektene skal erverv av seksjon og utleie av bruksenhet meldes til styret for registrering. Eier av seksjonen som ikke bor i bruksenheten, må melde sin egen eller kontaktpersons boligadresse til styret. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Årlig strømforbruk er ukjent for selger siden leiligheten har vært utleid.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 5 405,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felleskostnader Sameiet, bygningsforsikring, kommunale avgifter,  radiatorvarme, varmt vann,  fellesvaskeri, forretningsførsel, internett fra Global Connect, dugnadsgebyr samt renter og avdrag på fellesgjeld.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring,  (polisenummer 88533730.) </p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, alarm og TV, kommer i tillegg.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 302 230,-. Beløp pr. 09.04.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 8 571,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 590 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 302 230,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 97 300,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 003 520 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98207854581</p><p>Annuitetslån, 12 terminer pa.</p><p>Rentesats pr. 09.04.2026: 6,55% pa.</p><p>Flytende rente.</p><p>Innfrielsesdato: 30.04.2050</p><p>Saldo pr. 09.04.2026: kr. 12 060 788,-</p><p>Andel av saldo: kr.  205 983,40</p><p>Det betales både avdrag og renter på lånet for VVS - kr. 1 445,- som spesifisert under felleskostnader.</p><br /><p>OBOS-banken AS</p><p>Lånenr.: 98208246852</p><p>Annuitetslån, 12 terminer pa.</p><p>Rentesats pr. 09.04.2026: 6,55% pa.</p><p>Flytende rente.</p><p>Innfrielsesdato: 30.08.2054</p><p>Saldo pr. 09.04.2026: kr. 6 175 106,-</p><p>Andel av saldo: kr. 96 246,11</p><p>Det betales både avdrag og renter på dette lånet, som inngår i posten &#34;felleskostnader kr. 3 909,62).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Spørsmål nr.:</p><p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>-Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>-Bad ble totalt renovert i regi av sameiet 2020.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>-Antar at sameiet har denne dokumentasjonen.</p><br /><p>3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>-Ja</p><p>Beskriv arbeidet som er utført:</p><p>-Ref forklaringen over om sameiet.</p><br /><p>4. Ble sluk skiftet?</p><p>-Ja, antar det.</p><br /><p>5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>-Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>-Alt nytt ref. punkt 2, også oppgradert elektrisk ifm. installasjon av nytt bad.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>-Antar styret har dette.</p><br /><p>8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>-Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>-Rørleggeren flyttet litt på vann- og avløp ifm. nytt kjøkken 2026 og installasjon av ny oppvaskmaskin.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>-Venter på dokumenter.</p><br /><p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>-Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>-Nytt tak, nedløpsrør og avløp på gården i 2023/2024</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>-Antar hos Sameiet.</p><br /><p>16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>-Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>-Nye balkong 2023/2024</p><p>Antar hos sameiet.</p><br /><br /><p>22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>-Ja, kun av faglært</p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>-Ifm. installasjon av nytt bad i 2020, og 3 till 4 nye stikkontakter i kjøkkenet i 2026.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Bad: Hos sameiet. Kjøkkenet: Venter på dokumentation.</p><br /><p>Oljetank</p><p>27. Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen?</p><p>-Ja</p><p>Beskriv:</p><p>Eiendommen fikk ny oljetank i 2019, som tar kuldetopper ved behov. Forøvrig oppvarming via varmepumpe til sentralfyr.</p><br /><p>44. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?</p><p>-Ja</p><p>Beskrivelse:</p><p>-Gården står på byantikvarens gule lista.</p><br /><p>Spørsmål for bolig i sameie/borrettslag/boligaksjeselskap</p><p>45. Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.?</p><p>-Ja. Har ikke selvstendig ansvar.</p><br /><p>46. Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?</p><p>-Ja</p><p>Beskrivelse:</p><p>-Ingen arbeid planlagt.</p><br /><p>Tilleggskommentar</p><p>Øvrige kommentarer:</p><p>Jeg har bod i leiligheten kun 6 månader i 2023 0g 2024.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke oppdaget skadedyr i leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva (minimum 48 750 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 22 500,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 200,00</p><p>Oppgjør: 7 500,00</p><p>Fotograf: 4 000,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 000,00</p><p>Visninger pr. stk: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 570,00</p><p>Heist Finnannonse 19.07.26: 5 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt sk.al selger betale et rimelig honorar stort kr 19000 &#43; dokumenterte utlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "disposedText": "Solgt",
    "externalAdId": "316260047",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Meget sentral beliggenhet på Majorstuen - like ved trikk/buss og 2 min. fra T-bane. 10 min. gange til Frognerparken, Frognerbadet og Frogner Stadion.<br /><br />Inneholder: Gang m/skyvedørsgarderobe, dusjbad/WC, stue/kjk. og sovealkove. Loftsbod.<br /><ul><li> Flislagt dusjbad/WC oppusset i regi av Sameiet i 2020.<br /></li><li> Nytt, komplett kjøkken med alle hvitevarer integrert: Oppvaskmaskin, komfyr, ventilator og kombiskap - alt nytt og ubrukt fra 2026.<br /></li><li> Nyslipt og oljet eikegulv.<br /></li><li> God takhøyde 2,60 m.<br /></li><li> Flere sydvestvendte balkonger i 2.-5. etasje til Sameiernes frie disposisjon.<br /></li><li> Sentralfyring - oppvarming via radiator samt vv. ink. i f. utg.  <br /></li><li> Fellesvaskeri i hver etasje ink. i f. utg.<br /></li><li> Meget lave strømutg.<br /></li><li> Sittegruppe og sykkelparkering i låst indre gårdsrom.<br /></li><li> Gården har totalrenovert røropplegg, nytt tak, renner &amp; nedløp, nyrehabiliterte balkonger og elektrisk i tilknytning til de renoverte badene.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "316260047",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=682742cc-3b3c-464b-ba2b-04c3d7960b65",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Majorstuen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=682742cc-3b3c-464b-ba2b-04c3d7960b65",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/99616",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/99616/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/99616",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Meget sentral beliggenhet på Majorstuen - like ved trikk/buss og 2 min. fra T-bane. 10 min. gange til Frognerparken, Frognerbadet og Frogner Stadion.<br /><br />Inneholder: Gang m/skyvedørsgarderobe, dusjbad/WC, stue/kjk. og sovealkove. Loftsbod.<br /><ul><li> Flislagt dusjbad/WC oppusset i regi av Sameiet i 2020.<br /></li><li> Nytt, komplett kjøkken med alle hvitevarer integrert: Oppvaskmaskin, komfyr, ventilator og kombiskap - alt nytt og ubrukt fra 2026.<br /></li><li> Nyslipt og oljet eikegulv.<br /></li><li> God takhøyde 2,60 m.<br /></li><li> Flere sydvestvendte balkonger i 2.-5. etasje til Sameiernes frie disposisjon.<br /></li><li> Sentralfyring - oppvarming via radiator samt vv. ink. i f. utg.  <br /></li><li> Fellesvaskeri i hver etasje ink. i f. utg.<br /></li><li> Meget lave strømutg.<br /></li><li> Sittegruppe og sykkelparkering i låst indre gårdsrom.<br /></li><li> Gården har totalrenovert røropplegg, nytt tak, renner &amp; nedløp, nyrehabiliterte balkonger og elektrisk i tilknytning til de renoverte badene.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/99616",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/99616",
    "constructionYear": 1928,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464043715,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:57+02:00",
    "ownerId": 751876781,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": true,
      "occurred": "2026-09-25T16:57:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:57:14.813462090+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:751876781",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}