Herskapelig villa, påkostet for å beholde sin opprinnelig sjarm | Dobbelgarasje | Svømmebasseng | Stor tomt | Utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2519,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 343,
      "openArea": 56,
      "usableAreaE": 59,
      "usableAreaI": 284,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />99. etasje: 80  kvm 3 soverom, toalettrom, bad og kontor<br />1. etasje: 161  kvm Entré/hall, tv-stue, soverom, bad, toalettrom, vaskerom, kjøkken, peisstue og stue<br />Underetasje: 43  kvm Bad, lagerrrom, disp.rom og 2 stk boder<br /><b>TBA:</b><br />99. etasje: 6  kvm Terrasse- og balkongareal<br />1. etasje: 50  kvm Terrasse- og balkongareal<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 59  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 22551390,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 3371888,
      "suggestion": 22000000,
      "salesCostSum": 551390,
      "municipalFees": 22605,
      "salesCostIncludesUnsafe": "22 000 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />550 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />551 390 (Omkostninger totalt)<br />568 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />571 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />22 551 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />22 568 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />22 571 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Herskapelig villa, påkostet for å beholde sin opprinnelig sjarm | Dobbelgarasje | Svømmebasseng | Stor tomt | Utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 14 722"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8783,
        "lng": 10.4843,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8783&lng=10.4843&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1396",
      "postalName": "Billingstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordengkollen 12"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1193232154",
    "viewings": [
      {
        "note": "Kun privatvisninger etter avtale, ta kontakt med megler for å avtale."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 38,
        "titleNumber": 74,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Eksklusiv og gjennomført enebolig med bevart historisk karakter fra 1925, omfattende oppgradert og tilbygget i 1998. Boligen holder høy standard med spesialtilpassede løsninger, integrert lydanlegg, kinorom og påkostet kjøkken. Eiendommen byr videre på et skjermet bassengområde med tilhørende fasiliteter. Gjennomgående materialvalg og detaljer er nøye utvalgt for å ivareta boligens sjarm og varme, med et helhetlig og velholdt uttrykk.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Herskapelig villa med stor tomt<br />- Parkmessig uteområder med svømmebasseng <br />- Svært gode solforhold flott utsikt <br />- Kostbare detaljer og helhetlig uttrykk <br />- Dobbelgarasje og varmekabler i oppkjørsel <br />- Barnevennlig og etablert boligområde <br />- Sokner til Torstad ungdomsskole og Billingstad barneskole <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Nordengkollen 12 har svært attraktiv og solrik beliggenhet øverst på Billingstad. Rolig og trivelig boligområde med umiddelbar nærhet til naturskjønne omgivelser. Fra eiendommen er det kort vei til barnehage, barneskole, matbutikk, tog og buss. Nærområdet byr på flotte turmuligheter, bl.a. den idylliske kyststien fra Holmen mot Nærsnes. Området grenser dessuten mot Vestmarka og her finnes utallige tur- og sykkelstier. Tur til toppen av Skaugumsåsen med flott utsikt over Askerbygda, Bærum og Oslo er populær søndagsutflukt for de som bor på Billingstad. <br /><br />Vestmarkssetra er en kort biltur unna. Her finner man lysløype og mil på mil med skiløyper på vinteren og flotte turveier på sommeren. En tur innom Gupu serveringssted for den berømte sjokoladekaken er noe man skal prøve. Det kjøres normalt også spor ved Billingstad barneskole og herifra kan man også gå opp i Vestmarka.<br /><br />Noen minutters sykkeltur ned til Billingstad aktivitetspark /&#34;Lynbanen&#34; med sandvolleyballbane, grusbane, fotballbinge sykkel/cross og lekestativer. Om vinteren er det skøytebane og akebakke her. Her avholdes også den årlige Lyn-festen som er et &#34;must&#34; for alle barnefamilier på Billingstad. På Billingstad er det et aktivt idrettsmiljø i BIF, Billingstad Idrettsforening, som har  kunstgressbane oppe ved barneskolen. De eldre barna drar til Holmen idrettsanlegg som har ishall, kunstgressbane, turnhall, innendørs klatrevegg, lysløyper og tennisbaner. Gyssestad båthavn med muligheter for flotte båtturer i Oslos skjærgård, er få minutter unna.<br /><br />Fra eiendommen er det kort avstand til handlemuligheter på Holmen senter, Slependen senter og Sandvika Storsenter med alt av forretninger og servicetilbud. Sandvika Storsenter har et bredt tilbud av forretninger, cafeer og spisesteder. Senteret er et av Norges største kjøpesenter med 200 butikker og spisesteder, så her har de noe for enhver smak. I Sandvika og Asker finner du kino og kulturhus. Det er også kort vei til IKEA. Det kan også være verdt å nevne at det er kort vei til Asker sentrum. Her har du tilgang til alle tenkelige servicetilbud for mennesker i alle aldre; ypperlige shoppingmuligheter, intime cafeer, gode restauranter, varierte kunstgallerier, spennende uteliv og ellers alt hva Asker har å tilby av fasiliteter og servicetilbud.<br /><br />Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. Asker er kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur- og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksne, her har også Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "22 000 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />550 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />551 390 (Omkostninger totalt)<br />568 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />571 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />22 551 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />22 568 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />22 571 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Loft:<br />BRA-i 80 kvm: 3 soverom, toalettrom, bad og kontor<br />TBA 6 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />1. Etasje:<br />BRA-i 161 kvm: Entré/hall, tv-stue, soverom, bad, toalettrom, vaskerom, kjøkken, peisstue og stue<br />TBA 50 kvm: Terrasse og balkongareal<br /><br />Kjeller:<br />BRA-i 43 kvm: Bad, lagerrrom, disp.rom og 2 stk boder<br /><br />Garasje:<br />BRA-e 59 kvm: Garasje"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er utstyrt med integrert Linn lydanlegg med skjulte høyttalere i seks rom, samt eget kinorom i 1. etasje. Vinduer er spesialbygget av Paulsrud Snekkerverksted i gammelt glass, utført med hensyn til å bevare boligens originale uttrykk.<br /><br />Eiendommen er opprinnelig tegnet og oppført i 1925, og ble omfattende ombygget og tilbygget i 1998 etter tegninger av arkitekt Niels Aars Nicolaysen. I forbindelse med denne oppgraderingen ble alt av tekniske installasjoner, herunder rør og elektrisk anlegg, fornyet. Boligen fremstår i dag som bygningsmessig oppgradert og svært godt ivaretatt. Trapper er håndbygget av Lautens Trappeverksted.<br /><br />Kjøkkenet er spesialbygget av kjøkkensnekker og holder høy standard, med integrerte Miele-hvitevarer, herunder to stekeovner (hvorav én med dampfunksjon), kaffemaskin, oppvaskmaskin, induksjonstopp på 92 cm samt et tofløyet Gaggenau kjøleskap med frysedel under.<br /><br />I 2013 ble det etablert et eksklusivt svømmebasseng i glassfiber på 11 x 4 meter, utstyrt med motstrømsanlegg, ambient belysning og elektrisk lamelltrekk. Oppvarming skjer via luft-til-vann inverter (skiftet i 2025) med eget pumpehus. Bassengområdet er skjermet og opparbeidet med platting i skifer og granittkant mot bassenget, og inkluderer også en diskret, nedfellbar minibar.<br /><br />Boligen er gjennomført oppusset og utviklet med mål om å bevare stedets sjarm og varme, inspirert av klassisk Carl Larsson-stil. Dette kommer til uttrykk gjennom bruk av tradisjonelle materialer som eik, plassbygget peis, lyse og trivelige fargevalg samt detaljer i heltre. Gulvene er i heltre eik.<br /><br />Bassengområdet, steinlagt med motstrøms svømmebasseng, ambient belysning og varmepumpe/luft til vann opppvarming."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Stor og luftig tomt, skjermet for innsyn, særdeles gode solforhold. Uteområdene er parkmessig anlagt med brosteinsalle, skifer lagt på gamlemåten. Stor plen med flater og helling fører opp til solplatting i skifer med basseng. Bassengområdet er lekkert tilrettelagt. Skjult vanningsanlegg i blomsterbed og deler av hagen. Mur i oppkjørsel og blomsterbedd, håndbygget i stein med Røykengranitt. Tomten har flere nivåer og alternative uteplasser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring<br />- Södeberg &amp; Partners<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)<br />- Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Åpen peis i stuen.<br />Varmekabler e.l. i entrè/hall, baderom, vaskerom"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er opprinnelig fra 1925, men ble tilbygget og pusset opp i 1999. Hovedkonstruksjoner som grunnmur, reisverk og takkonstruksjon stammer fra byggeåret.<br /><br />Bygningen er fundamentert på en eldre grunnmur av teglstein og mur, med stedvise fundamenter av LECA og betong. Et tilbygg mot nord har en støpt såle mot grunn, mens et tilbygg mot øst har en krypkjeller med et støpt betongfundament mot fjell.<br /><br />Grunnmuren består av en kombinasjon av teglstein, naturstein, Leca og betong.<br /><br />Dreneringen er fra 1999. Det er utført en lokal utbedring hvor takvann ledes bort fra konstruksjonen og det er lagt en remse med grunnmursplast for å begrense fuktpåkjenning.<br /><br />Ytterveggene over grunnmuren er en trekonstruksjon med stående kledning av varierende alder. Kledningen på tilbygget mangler lufting bak panelet, og hovedhuset har eldre kledningsbord fra 1925 uten lufting, i tråd med datidens byggeskikk.<br /><br />Takkonstruksjonen er et saltak tekket med ru betongtakstein. Selve konstruksjonen er av tre og er synlig på kaldloftet i hovedhuset.<br /><br />Renner, nedløp og beslag på boligen er utført i stål og sink.<br /><br />Etasjeskillerne i boligen er av trebjelkelag, og det er støpt gulv mot grunn i kjelleren. Under deler av bygget er det en krypkjeller med trebjelkelag og stubbegulv.<br /><br />Boligen har vinduer og terrassedører med karmer i tre og gjennomgående sprosser. Inngangsdøren er tofløyet, og det er malte balkongdører i tre.<br /><br />Eiendommen har en veranda i trekonstruksjon med en underliggende membran. Trappeadkomsten ned til terrassearealet er skiferlagt, og området rundt bassenget er belagt med skiferheller.<br /><br />Garasjen er delvis underjordisk og oppført i en plasstøpt betongkonstruksjon, utstyrt med en vippeport.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Taktekking<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br /><br />- Nedløp og beslag<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Takvann bør ledes i rør eller lignende bort fra konstruksjonen for å redusere fuktbelastningen mot grunnmur og krypkjeller.<br />Det er noe motfall på takrennen mot sørvest.<br /><br />- Veggkonstruksjon<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Det mangler lufting bak trepanelet på tilbygget. Hovedhuset har eldre kledningsbord fra 1925 uten lufting, men dette var i tråd med byggeskikken på den tiden, som avviker fra dagens krav.<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Det er registrert avvik ved avslutning, tetting og forsegling av dampsperre i himlingen på kneloftet på østsiden av tilbygget. Mangelfull dampsperre kan medføre økt risiko for fuktproblemer og redusert levetid for konstruksjonen, da dampsperrens funksjon er å hindre fuktvandring fra inneluften til kaldere deler av konstruksjonen.<br />Det ble ikke påvist skader som følge av dette avviket på befaringstidspunktet. Det er synlige eldre fuktskjolder på gammel underpanel, som kan stamme fra byggeperioden eller tidligere. Det var helt tørt på befaringsdagen.<br />Kaldloftet i hovedhuset har ikke gangbart gulv, og det er kun gjort observasjoner fra trappestige til kaldloftet.<br /><br />- Overflater<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Det er enkelte skiferfliser i entréen som har hulromslyd.<br />Eier opplyser om et merke på gulvet i stue/ved peis etter en stor keramisk krukke.<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik:   Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />  Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Måling på soverom øst viser et totalavvik på 20 mm samt et avvik på 20 mm over 2 meter.<br /><br />- Rom Under Terreng<br />Avvik:   Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />  Det er avvik:<br />Synlige saltutslag på både yttervegger og innvendige murvegger indikerer kapillært oppsug fra grunnen. Forholdet er normalt for kjellere bygget på denne måten. Forhøyet fuktnivå kan skyldes kapillært sug fra grunnen, da eldre betongsåler ofte ble støpt uten tettesjikt mot grunn. Andre forhold under bakkenivå, som vannårer i fjell/terreng eller tilsig av fukt, kan også ha negativ betydning. Isolering av vegger kun på én side medfører økt risiko for kondens.<br />Det anbefales ikke å benytte organiske materialer mot vegger eller gulv.<br />Det er hulromslyd under enkelte fliser.<br /><br />- Krypkjeller<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Krypkjelleren mot nord/vest har ingen fuktsikring mot grunnen.<br />Lagring av organisk materiale bør fjernes for å redusere risiko for fuktskader og soppdannelse.<br /><br />- Vannledninger<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Avløpsrør<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Varmtvannstank<br />Avvik:   Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år<br /><br />- Fuktsikring og drenering<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />  Det er avvik:<br />OPPDATERING: Råteskadet kledning i disponibelt rom i kjeller er fjernet. Eier har utført en lokal utbedring av problemområdet ved å lede takvann bort fra konstruksjonen, samt lagt en remse med grunnmursplast eller lignende for å begrense fuktpåkjenning mot muren. Disse tiltakene kan ikke sammenlignes med en fullstendig utskiftning av drenering eller fuktsikring, men utgjør kun en lokal utbedring på et begrenset problemområde.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Det er påvist stedvis små riss i grunnmurspussen og ved inngangen til krypkjeller. Dette anses ikke som en konstruksjonsmessig svekkelse, men rissene bør tettes eller overmales for å hindre frostsprengning og lignende skader.<br /><br />- Terrengforhold<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Boligen ligger i delvis skrånende terreng. Terrenget mot øst heller stedvis mot boligens krypkjeller, mens øvrig terreng rundt boligen er tilnærmet flatt.<br /><br />- Loft &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Avvik:   Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />  Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />- 1. Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Avvik:   Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br />  Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />- Loft &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Vindu og listverk i våtsone ved badekar har ingen sprutbeskyttelse. Det anbefales å være varsom ved bruk, eller vurdere en permanent løsning for å hindre at vann kommer på tilstøtende bygningsdeler.<br /><br />- Loft &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Avvik: - Det er påvist &#34;bom&#34; (hulromslyd) under flis under innredningen til vasken.<br />- Det er avvik på fall i dusjsonen i forhold til kravene i TEK97.<br /><br />- Loft &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik:   Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br /><br />- Loft &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Avvik:   Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />- 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Det er påvist mindre riss i fugene mellom flisene. Årsaken til dette er ikke kjent, og slike riss kan oppstå som følge av flere ulike faktorer.<br /><br />- 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik:   Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br /><br />- 1. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Avvik:   Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />  Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />- 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br /><br />- 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon<br />Avvik:   Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />- Kjeller &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Det er skruehull i fliser etter tidligere innredning. Det er også riss i fugene. Årsaken til rissene kan variere, for eksempel temperatursvingninger, dårlig eller feil fugemasse, bevegelse i underlaget eller for tidlig belastning.<br />Flisfuger kan fornyes, men dette bør kun utføres av fagperson, da det kan være underliggende membran under flisene.<br /><br />- Kjeller &gt; Bad &gt; Overflater Gulv<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Det er mindre avvik på gulvets fall i henhold til TEK 97. Tilfredsstillende fall skal være 1:50, minst 0,8 m ut fra sluket. Ved lavere fall enn anbefalt kan det forekomme svakere avrenning mot sluk.<br /><br />- Kjeller &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Avvik:   Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Inspeksjonsluker til stoppekraner o.l. er plassert i våtsone, noe som medfører perforering av tettesjiktet. Dette kan øke risikoen for fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />- Kjeller &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik:   Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br /><br />- Kjeller &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br />Avvik:   Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />- Kjeller &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Avvik:   Det er avvik:<br />Det ble avdekket forhøyet fuktverdi i tresvill/stender. Det er ikke påvist svertesopp eller råte i svill.<br />Badet har ikke vært brukt på svært lang tid, og fuktigheten kan ha sammenheng med kondensering av vannrør eller kondensering på mur grunnet rom under terreng. Det er vanskelig å fastslå årsaksforholdene med sikkerhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />Ingen avvik.<br /><br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Avvik:   Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />1. Rekkverkshøyden på verandaen ut fra loftetasjen er ikke i henhold til dagens krav om minimum 100 cm.<br />2. Rekkverkshøyden på trappesatsen varierer fra 32 cm til 75 cm og oppfyller ikke dagens krav. Det bør bemerkes at barn kan klatre på den plassbygde benken/putekassen, noe som medfører økt fare for fall og personskade.<br />3. Det er ingen snøfangere montert på bygget.<br />4. Det mangler sikring på støttemuren.<br />5. Trapp fra kontor mangler håndløper på én side.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Andre utvendige forhold<br /><br />- Krypkjeller - Øst<br />Avvik:   Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.<br />Krypkjelleren mot øst har ingen fuktsikring mot grunnen. Ventileringen i kryprommet er begrenset, med én ventil som går inn mot neste kryprom og luftehull ut mot det fri.<br />Det ble foretatt fuktmåling i den nærmeste trebjelken ved inspeksjonsluken, uten tegn til unormale verdier. Det kan likevel ikke utelukkes at det finnes skjulte skader eller avvik i konstruksjonen som ikke er tilgjengelig for inspeksjon.<br />Terrenget på østsiden heller mot krypkjelleren, noe som kan øke risikoen for fuktinntrengning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Stor dobbel garasje med romslig lagringsbod og hems. Det er lagt strøm i garasjen med trefas uttak. Elektriske porter. Eget rom for avfallshåndtering."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest som omhandler svømmebasseng og bod, datert 18.08.2011. <br />Det foreligger ferdigattest som omhandler dobbeltgarasje m/stykkelbod, datert 17.02.2005.<br /><br />Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: <br /><br />Tegninger av boligen ble fremlagt av eier på befaringsdagen. Opplysninger gitt av hjemmelshaver på befaringsdagen. (Takstmann står ikke ansvarlig for om opplysninger gitt av eier er korrekte.) Ved å sammenligne 2 D plantegninger som ble laget etter befaring og originale tegninger vil man kunne se avvikene. Bad i kjeller er innlemmet i areal som er tiltenkt bod i kjeller. Omdisponeringen er søknadspliktig endring som ikke er omsøkt. Ved bruksendring fra tilleggsdel (bod) til hoveddel krever dette søknad til kommunen. Konferer evt. med  megler vedrørende. dette. Rombeskrivelse er utført i forhold til dagens bruk av rommene. Dagens bruk av rom samsvarer ikke med godkjente byggetegninger. Det vil si at dagens planløsning ikke er godkjent i kommunen, og det anbefales derfor å byggemelde kjelleren<br />slik planløsningen er i dag.<br /><br />Eier opplyser følgende: Bad kjeller: Bakgrunnen for at dette ikke fremgår av de byggetegningene som er hos kommunen er at dette badet ikke var en del av  ombyggingen  i 1998. Det var kun en trapp som ble flyttet, samt flislegging av gulv som ble utført. Mest sannsynlig vil dette baderommet fremkomme på de tidligere tegninger kommunen hadde av eiendommen før ombyggingen ble godkjent. I den delen av stuen som ligger over badet i kjelleren, var det før 1998 også baderom   hvilket samsvarer med de nåværende rørføringer for vann og avløp i kjelleren.<br /><br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplaner\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId 2020100\nNavn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035\nPlantype Kommuneplanens arealdel\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 13.06.2023\nBestemmelser - https://www.arealplaner.no/3203/dokumenter/15388/2020100_Bestemmelser_oppdatert_06_05_2025.pdf\nDelareal 2 519 m2\nBestemmelseOmrådenavn#7 Prio. vekstområde\nKPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav\nDelareal 2 519 m2\nArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende\nDelareal 2 519 m2\nBestemmelseOmrådenavn#8 Nullvekst nord\nKPBestemmelseHjemmel byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav\n\nKommuneplaner under arbeid\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId 2020100\nNavn Kommuneplan for Asker 2023 - 2035\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nPlantype Kommuneplanens arealdel\n\nReguleringsplaner\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.\nId 022068\nNavn Nordengen\nPlantype Eldre reguleringsplan\nStatus Endelig vedtatt arealplan\nIkrafttredelse 07.07.1924\nDelareal 2 517 m2\nFormål Frittliggende småhusbebyggelse",
    "externalAdId": "1110.261209",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eksklusiv og gjennomført enebolig med bevart historisk karakter fra 1925, omfattende oppgradert og tilbygget i 1998. Boligen holder høy standard med spesialtilpassede løsninger, integrert lydanlegg, kinorom og påkostet kjøkken. Eiendommen byr videre på et skjermet bassengområde med tilhørende fasiliteter. Gjennomgående materialvalg og detaljer er nøye utvalgt for å ivareta boligens sjarm og varme, med et helhetlig og velholdt uttrykk.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Herskapelig villa med stor tomt<br />- Parkmessig uteområder med svømmebasseng <br />- Svært gode solforhold flott utsikt <br />- Kostbare detaljer og helhetlig uttrykk <br />- Dobbelgarasje og varmekabler i oppkjørsel <br />- Barnevennlig og etablert boligområde <br />- Sokner til Torstad ungdomsskole og Billingstad barneskole <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1110260078",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=5f185d01-bd7d-43ed-813d-e7d9eb66c691",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Øvre Billingstad",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1110260078&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eksklusiv og gjennomført enebolig med bevart historisk karakter fra 1925, omfattende oppgradert og tilbygget i 1998. Boligen holder høy standard med spesialtilpassede løsninger, integrert lydanlegg, kinorom og påkostet kjøkken. Eiendommen byr videre på et skjermet bassengområde med tilhørende fasiliteter. Gjennomgående materialvalg og detaljer er nøye utvalgt for å ivareta boligens sjarm og varme, med et helhetlig og velholdt uttrykk.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Herskapelig villa med stor tomt<br />- Parkmessig uteområder med svømmebasseng <br />- Svært gode solforhold flott utsikt <br />- Kostbare detaljer og helhetlig uttrykk <br />- Dobbelgarasje og varmekabler i oppkjørsel <br />- Barnevennlig og etablert boligområde <br />- Sokner til Torstad ungdomsskole og Billingstad barneskole <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=5f185d01-bd7d-43ed-813d-e7d9eb66c691",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=5f185d01-bd7d-43ed-813d-e7d9eb66c691&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1925,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464044269,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T10:30+02:00",
    "ownerId": 1870289891,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T10:30:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T10:31:03.788860540+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1870289891",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}