Lille Gartnerløkken - Betydelig oppgradert 4-roms med forstørret balkong og lekre kvaliteter - Mulighet for garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 19800,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 105,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 98
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7772360,
      "suggestion": 7750000,
      "salesCostSum": 22360,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kjøpesum som etter kontrakten man trer inn i, skal betales til utbygger<br />Kr. 6.690.000,- &#43; omkostninger &#43; evt garasjeplass kr 450 000,-<br /><br />Omkostninger<br />- Dokumentavgift: 2,5 % av tomteverdi. Dokumentavgift: Kr. 15 270,-<br />- Tinglysning Skjøte: Kr. 545,-<br />- Evt. tinglysningsgebyr pr. pantedokument (v/belåning): Kr. 545,-<br />- A konto innbetaling sameiet/startkapital: Kr. 6.000,-<br />- Akonto innbetaling evt garasjeplass: Kr 1000,-<br /><br />Total omkostninger kr  22 360,- (ekskl. Kr 1000,- for startkapital garasjeplass. Legges til om kjøp av garasjeplass)<br /><br />Bestilte tilvalg/ endringer<br />Selger opplyser om at det er foretatt endringer/tilvalg til kr. 627 114,- inkl. utvidelse av balkong.<br />Gjelder flere oppgraderinger i leilighet, som bla. kjøkken, bad, elektro, dører og utvidelse av balkong. Denne kostanden er inkludert i oppgitte kjøpesum for leiligheten. <br /><br />Kjøpesum til selger av kontraktsposisjonen for retten til å tre inn i kontrakten<br />Stipulert markedspris for å bli transportert i kontrakten (merverdi) <br />Kr. 432 886, -<br /><br />Total kjøpesum til utbygger og til selger av kontraktsposisjon dersom kontraktsposisjon blir solgt til stipulert markedsverdi<br />Kr. 7.750.000, - &#43; omkostninger kr. 22 360, - (eksl. garasjeplass) <br /><br />Forskuddsbetaling<br />Kjøper av kontraktsposisjonen skal betale kr. 100.000, - i forskudd til utbygger iht. kontrakten man transporteres inn i. Forskuddet skal betales innen 14 dager etter at transportavtale er signert forutsatt at innbetaling er sikret med § 47 garanti og § 12 garanti. Innbetalingen foretas til meglers klientkonto som overfører beløpet til utbygger iht. kjøpekontrakt."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lille Gartnerløkken - Betydelig oppgradert 4-roms med forstørret balkong og lekre kvaliteter - Mulighet for garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "91 00 11 61"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.47266334007292,
        "lng": 5.323881550844267,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.47266334007292&lng=5.323881550844267&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5131",
      "postalName": "Nyborg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Myrdalshovden 3A - B4-201"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med megler for visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 189,
        "titleNumber": 356,
        "sectionNumber": 54,
        "apartmentNumber": "2101",
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om prosjektet",
        "textUnsafe": "Salget gjelder salg av kontraktsposisjon. Dette medfører at det som selges er en rett til å transporteres inn som ny kjøper i den kontrakten som selger har inngått med Salhusveien 18 AS, herunder overtar kjøper retter og plikter etter kontrakten med utbygger.<br /><br />Det vil i det følgende gis informasjon om eiendommen/ prosjektet som sådan i form av eget prospekt for dette, om transportavtalen og om rettigheter og forpliktelser i henhold til den eksisterende kontrakten som man transporteres inn i. Kontrakten som man transporteres inn i ligger vedlagt prospektet."
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "Vikebø &amp; Jørgensen Nybygg AS / Karianne Hovden Igelkjøn"
      },
      {
        "heading": "Selger/Utbygger",
        "textUnsafe": "Eier av eiendommen / Utbygger<br />Salhusveien 18 AS, heretter benevnt som &#34;utbygger&#34;<br /><br />Selger av kontraktsposisjonen <br />Jofrid Sætrevik og Oddvar Sætrevik, heretter benevnt som &#34;selger&#34;"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "Gnr. 189 Bnr. 356 Snr. 54 i Bergen kommune<br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "2024-2026"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling pr. etasje",
        "textUnsafe": "Bruksareal: 105 kvm, BRA-i: 98 kvm , BRA-e: 6,50 kvm , TBA: 12 kvm<br /><br />BRA-i<br />Areal innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakter.<br /><br />BRA-e<br />Arealer som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i selve boligen, f.eks. kjellerboder o.l.<br /><br />BRA-b<br />Areal av innglasset balkong tilknyttet boenheten.<br />I BRA-b inngår også innglasset veranda eller altan.<br /><br />TBA<br />Terrasse- og balkongareal - oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA.<br /><br />BRA er summen av BRA-i &#43; BRA-e &#43; BRA-b.<br /><br />Da prosjektet ikke er oppført, har megler ikke hatt mulighet til å kontrollmåle areal. Oppgitte arealer baserer seg utelukkende på utbyggers/arkitekts arealberegninger.<br /><br />For mer informasjon om areal pr. leilighet vennligst se vedlagte prisliste. For hvilket rom som inngår i arealet se vedlagte plantegninger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Lille Gartnerløkken ligger i et attraktivt boligområde i Åsane, like ved Horisont Storsenter. <br /><br />Prosjektet ligger solrikt til, hvor de fleste leilighetene har sørvestvendt beliggenhet. Her vil man bo i fine omgivelser med flott natur like ved, samt en umiddelbar nærhet til de fleste fasiliteter. <br /><br />Fellesområdet vil bli pent opparbeidet med plener, beplantning og sosiale møtepunkter som vil bidra til å skape en trivelig atmosfære. <br /><br />Bo urbant, men også med en følelse av ro og stillhet i et trivelig nabolag."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "Lille Gartnerløkken ligger med umiddelbar nærhet til de fleste fasiliteter. Horisont senter ligger bare 20 meter unna, og herunder finner man et stort utvalg av butikker, forskjellige spisesteder, caféer og treningssenteret SATS. Like bortenfor ligger Åsane Storsenter, som i tillegg til varehandel også tilbyr offentlige servicekontor som lege og tannlegetjenester. Like ved Åsane Storsenter ligger Åsane bussterminal, dette er hovedterminalen i Åsane og fungerer som et knutepunkt for kollektivtransporten. Her kan du velge mellom flere ruter og ekspressbusslinjer til flere destinasjoner i Bergen og områdene rundt. Taxi og leiebil er også mulig å rekvirere fra terminalen. <br /><br />Området er godt utbygget når det gjelder sosial infrastruktur. Barnehager, grunnskoler <br />i alle aldre, videregående skole samt et bredt og godt idretts -og kulturliv er sentralt plassert her. Et nytt kulturhus, samt Åsane Arena ble ferdigstilt i 2020. Kulturhuset er en samlokalisering med både skole og bibliotek, og Åsane Arena er et idrettsanlegg, bestående av flerbrukshall og fotballstadion.<br /><br />For øvrig finner man også Skeidar, plantasjen, IKEA og Barnas hus i nærområdet. <br /><br />For den turglade kan område by på flere fine turmuligheter. Her kan nevnes Rollandsfjellet, Geitanuken, Hjortlandsdalen og ikke minst Veten, som er det høyeste fjellet i Åsane."
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "Nærområdet er i dag bebygget med en kombinasjon av nye og eldre boligkomplekser, samt en del nye næringsbygg. Det nye nabolaget Gartnerløkken 1-3, sto nylig ferdig og var den siste delen av utbyggingen, vest for Horisont. Videre kan nevnes et stort idrettsanlegg, Åsane Arena, bestående av flerbrukshall og fotballstadion som sto ferdig i 2020."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligene bygges etter byggeteknisk forskrift - TEK 17 og ferdigstilles i henhold til NS 3420, normal standard. Forskriften setter krav til tiltak innenfor alle viktige områder som visuell kvalitet, universell utforming, sikkerhet mot naturpåkjenning, uteareal, ytre miljø, konstruksjons sikkerhet, sikkerhet ved brann, planløsning, miljø, helse og energi."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i bygg 4, i byggets 2.etasje og innholder følgende: Gang, 2 bad, bod, 3 soverom, åpen stue/kjøkken og balkong. Det ene badet har direkte tilknytning til hovedsoverommet. <br /><br />For nærmere informasjon om innhold se vedlagte tegninger og leveransebeskrivelse Lille Gartnerløkken datert 20.05.2024. Det opplyses om at 3D og 2D-tegninger er illustrasjoner og at så vel uteareal som innvendig areal kun er illustrert og ikke på noen måte danner grunnlaget for avtalen eller er bindende for selger. For data som danner grunnlaget for avtalen se leveransebeskrivelse Lille Gartnerløkken datert 20.05.2024 og bygningstegninger.<br /><br />På de enkelte plantegningene er det vist forslag til plassering av møbler og annet utstyr. Det samme gjelder eventuell garderobeinnredning i gang/hall og på soverom, vaskemaskin på vaskerom og stiplete løsninger. Forslagene er kun av illustrativ karakter, er ment som eksempler og leveres ikke."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten holder en gjennomgående høy standard med moderne og eksklusive materialvalg inspirert av den lune og elegante stilpakken  Elvesten . Interiøret preges av varme jordtoner, naturlige treverksoverflater og sorte detaljer som skaper et stilrent og moderne uttrykk med nordisk preg og behagelig dybde.<br /><br />Boligen er vesentlig oppgradert utover standard leveranse og fremstår som svært påkostet med gjennomførte løsninger og kvaliteter i alle rom. Selger har blant annet oppgradert kjøkkenet fra Designa til et nydelig eikekjøkken med integrerte hvitevarer fra Electrolux, herunder dobbel kjøleskap og fryseskap, vinskap, mikroovn, stekeovn og induksjonstopp. Kjøkkenet fremstår som både funksjonelt og elegant, med eksklusive detaljer og gode arbeidsflater.<br /><br />Begge badene er oppgradert med lekre 60x60cm fliser av Kalksten Artic på ene badet og Mystone Silver Root White 60x60cm på andre badet. Begge bad har designslukrist, sorte detaljer og armaturer i matt sort utførelse som gir et moderne og eksklusivt preg. Videre er alle elektriske installasjoner levert i sort utførelse, noe som understreker den helhetlige og gjennomførte stilen i leiligheten.<br /><br />Det er benyttet Bjelin Larvik XL 1-stavs tregulv som gir et varmt og tidløst uttrykk, mens vegger er utført med sparklede og malte overflater i delikate fargetoner. Alle dører og lister leveres i heltre eik, noe som tilfører boligen et eksklusivt og påkostet uttrykk. Dørvridere i sort er gjennomgående i hele leiligheten. Standard takhøyde på ca. 2,5 meter bidrar til en luftig og romslig atmosfære.<br /><br />Leiligheten har i tillegg fått en større balkong enn opprinnelig prosjektert, og kan nå skilte med en romslig balkong på hele ca. 12 kvm. Balkongen leveres med både belysning og dobbel stikkontakt, og gir gode muligheter for hyggelige uteplasser og sosialt samvær.<br />Boligen har balansert ventilasjon som sikrer et godt inneklima med lufttilførsel til oppholdsrom og soverom, samt avtrekk fra kjøkken og bad. Oppvarming skjer via elektriske panelovner klargjort for smart styring gjennom smarthusløsninger."
      },
      {
        "heading": "Utstyr",
        "textUnsafe": "- Bygningene vil bli utført med bærekonstruksjon i betong, betongelementer og stål<br />- Balkong leveres med lys og dobbel stikkontakt<br />- Vinduer leveres med energiglass iht. gjeldende forskrifter<br />- Innvendige vegger på tørre rom (sov, gang, stue, kjøkken, bod) leveres med sparklede og malte overflater med K2 malerstandard<br />- Badene leveres med el-gulvvarme og dimbare LED downlights i himling<br />- Leilighetene har balansert ventilasjon med lufttilførsel i soverom/oppholdsrom og avtrekk fra kjøkken og bad/WC/vaskerom<br />- Leilighetene oppvarmes elektrisk med panelovner forberedt for smart styring via smarthusløsninger<br />- Hele bygget, både fellesarealer og alle boenheter er sprinklet i henhold til TEK17<br />- Fiber og TV signaler leveres av Telenor<br />- Det monteres digital porttelefon med kamera ved hovedinngangsparti, med tilhørende mobilapplikasjon for beboer<br />- Det vil bli avsatt plass til sykkelparkering"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "Åsane var tidligere en kommune i Hordaland og er nå en bydel i Bergen, nord for byens sentrum. Bydelen har identiske grenser med den tidligere kommunen. Eidsvåg var kommunesenter frem til innlemmelsen i Bergen 1. januar 1972. Åsane kommune hadde da 19 205 innbyggere.<br /><br />Åsane grenser til Bergenhus bydel i sør og Arna bydel i sørøst, og er ellers omgitt av kommunene Askøy i vest, Meland i nordvest, Lindås i nord og Osterøy i nordøst. Europavei 16 og Europavei 39 går gjennom Åsane. Omtrent midt i bydelen ligger fjellet Veten. Lokalavisen heter Åsane Tidende.<br /><br />Åsane hadde 40 577 innbyggere 1. januar 2015. Arealet er 68,82 km² landareal og 2,14 km² ferskvann. Befolkningstettheten for hele bydelen samlet er på 590 innbyggere pr. km² landareal.<br /><br />Tettbebyggelsen som inngår i tettstedet Bergen er konsentrert om kyststripen fra grensen mot Bergenhus bydel ved Lønborg i sør, rundt Eidsvågen og langs Byfjorden nordover til Hordvik, samt det meste av Sentrale Åsane (området sør for Veten). Den deles gjerne inn i mindre områder som Eidsvåg, Ervik, Åstveit, Tertnes, Morvik, Mjølkeråen, Salhus, Hordvik, Nyborg, Flaktveit, Rolland og Ulset. I kjerneområdet ligger blant annet Åsane Storsenter, IKEA, Gullgruven senter, Åsane Byggsenter, Vestlandshallen, Åsanehallen, Åsane stadion, Åsane kirke, U. Pihl videregående skole og Åsane videregående skole."
      },
      {
        "heading": "Møblering",
        "textUnsafe": "Foruten integrerte hvitevarer på kjøkkenet bestående av induksjonstopp, stekeovn, stort kjøleskap og fryseskap, vinskap, mikro og oppvaskmaskin, selges boligene umøblert og uten hvitevarer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med panelovner forberedt for smart styring via smarthusløsninger. Denne tiltenkes plassert i stue/kjøkken. Elektriske varmekabler i gulv på baderom. <br /><br />Oppvarmingen er basert på varmeanlegg i teknisk rom (el-kjel eller tilsvarende) som oppvarming. Det vil ikke bli levert vannmålere for leilighetene, det leveres energimåler for forbruk av varmtvann. Kommunale vannavgifter for leiligheter beregnes etter kommunens regulativ. Vannmåler iht. til Tek 17. <br /><br />For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at det ikke leveres varmekilder i alle rom."
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "Parkeringsplass kan kjøpes i tillegg til oppgitt kjøpesum for leiligheten. Pris på parkeringsplass er kr 450 000,-.<br /><br />- Tildeling av parkeringsplasser ved kjøp blir fordelt av utbygger. <br />- 1 stk. tilgangsløsning for automatisk åpning av garasjeport leveres til hver parkeringsplass<br />- Elbil-lader kan leases eller kjøpes direkte av Elaway, for leilighetene som har kjøpt parkeringsplass<br />- Fri kjørehøyde i kjørebane vil være ca. 2,1 -2,2 m<br />- Det vil bli avsatt plass til sykkelparkering<br /><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på standard bredde på parkeringsplassene er 2,5 m, dog vil det være noen parkeringsplasser som vil avvike fra dette mål og være noe mindre enn standardbredde."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Bergen sentrum følger man veien nordover mot Åsane (E39). Følg motorveien til det nye krysset ved nye IKEA, her tar man av motorveien. I første rundkjøring (ved Gullgruven) tar man første til høyre og kjører over broen. Ved neste rundkjøring tar man 3. avkjørsel mot høyre i retning avkjørsel Salhusveien. Følg veien rett frem og ta første til høyre etter man har kjørt forbi Shell bensinstasjon på venstre hånd. Ta så første til høyre igjen inn i Myrdalsvegen. Prosjektet ligger på høyre side av veien etter 200 m.<br /><br />Det vil bli skiltet med Privatmeglerens visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt / totalt ca. 7 000 m2. Tomtearealet som er oppgitt gjelder hele prosjektet Lille Gartnerløkken.<br /><br />Tomten vil for det meste bli bebygget. Deler av tomt vil være eksklusivt tilleggsareal til boligene på bakkeplan. Resterende tomteareal vil være fellesareal og vil bli pent opparbeidet med interne gangveier, lekeplasser, sittegrupper med mer."
      },
      {
        "heading": "Tilliggende fasiliteter",
        "textUnsafe": "NABOLAGET SPESIELT ANBEFALT FOR<br />Familier med barn<br />Godt voksne<br />Enslige<br /><br />VARER/TJENESTER<br />Horisont 2 min (gange)<br />Åsane Storsenter 4 min (gange)<br /><br />OFFENTLIG TRANSPORT<br />Myrdalsvegen 4 min (gange)<br />Linje 87 <br />Åsane bussterminal 8 min (gange)<br />Bergen jernbanestasjon 14 min (bil)<br />Bergen Flesland 30 min (bil)<br /><br />SPORT<br />Åsanehallen 6 min (gange)<br />Åsane idrettspark 9 min (gange)<br />SATS Horisont 2 min (gange)<br />Family Sports Club Åsane 16  min (gange)<br /><br />LADEPUNKT FOR EL-BIL<br />Myrdalsvegen 22 2 min (gange)<br />Horisont, Bergen 3 min (gange)<br /><br />SKOLER<br />Storåsen skole (1-3 kl.) 17 min (gange)<br />Rolland skole (1-7 kl.) 19 min (gange)<br />Kyrkjekrinsen skole (1-10 kl.) 21 min (gange)<br />Blokkhaugen skole (8-10 kl.) 5 min (bil)<br />Åstveit skole (8-10 kl.) 5 min (bil)<br />Åsane videregående skole 10 min (gange)<br />Tertnes videregående skole 5 min (bil)<br /><br />BARNEHAGER<br />Kidsa Myrdal (0-6 år) 8 min (gange)<br />Kidsa Midtbygda (0-6 år) 10 min (gange)<br />Selegrend barnehage (0-6 år) 12 min (gange)"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser",
        "textUnsafe": "Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.<br /><br />Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene."
      },
      {
        "heading": "Servitutter / rettigheter",
        "textUnsafe": "Eiendommen overdras fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av salgsoppgaven og skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.<br /><br />Det vil bli tinglyst seksjoneringsbegjæring.<br />2001/4423-3/106 VILKÅR I KJØPEKONTRAKT TINGLYST 09.02.2001 <br />Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br /><br />2001/3718-1/106 REGISTRERING AV GRUNN TINGLYST 02.02.2001 <br />DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA: KNR: 4601 Gnr.: 189 Bnr.: 325<br /><br />2022/975950-1/200 SAMMENSLÅING TINGLYST 02.09.2022 14:19 <br />DENNE MATRIKKELENHETEN ER SAMMENSLÅTT MED: Knr:4601 Gnr.:189 Bnr.:63<br /><br />2022/1249467-1/200 AREALOVERFØRING TINGLYST 03.11.2022 <br />AREAL OVERFØRT FRA: Knr:4601 Gnr.:189 Bnr.:195<br /><br />2022/1249494-1/200 AREALOVERFØRING TINGLYST 03.11.2022 <br />AREAL OVERFØRT FRA: Knr:4601 Gnr.:189 Bnr.:325<br /><br />Boligen selges med tinglyste rettigheter og forpliktelser. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene."
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen blir tilknyttet offentlig avløpsnett og vann via private stikkledninger. Adkomst til prosjektet skjer via kommunal vei ifølge Bergen kommune."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det vil innen overtagelse foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse."
      },
      {
        "heading": "Verdi ved skattefastsetting",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Boligens boligverdi er lik boligens areal multiplisert med kvadratmeterpris basert på statistikk over omsatte boliger. Beregningen bygger på opplysninger om boligens areal, beliggenhet, alder og type. Formuesverdien er en gitt prosentandel av denne boligverdien. For 2022 settes formuesverdien av primærboliger til 25 % av boligverdien (100 prosent for sekundærboliger).<br /><br />Normalt vil opplysninger om boligens areal, byggeår og type bolig, fremgå av skattemeldingen. Du må likevel sjekke i skattemeldingen at forhåndsutfylte opplysninger om eiendommen din er korrekte. Skulle noen opplysninger være feil eller ufullstendige, må du korrigere dette i skattemeldingen."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Tomten er regulert til bolig-blokkbebyggelse, uteoppoldareal, gatetun, veier med mer. Se plankart for mer detaljer. Eiendommen vil bli søkt utbygget i samsvar med plan, men enkelte bygg kan bli høyere enn beskrevet. Interessenter oppfordres til å nøye gjennomgå vedlagte plankart og plan - bestemmelser for å sette seg inn i hvor bygene blir oppført, solforhold, utsikt med mer."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av sameiet",
        "textUnsafe": "Boligsameiet Lille Gartnerløkken<br />Forretningsfører: Utbygger engasjerer forretningsfører innen overtagelse.<br /><br />Sameiet er planlagt å bestå av 75 boligseksjoner, organisert i ett eller flere boligsameier. Det taes forbehold om at det kan bli flere eller færre seksjoner i sameiet.<br /><br />Det er utarbeidet utkast til standard vedtekter for sameiet som følger vedlagt. Slike blir bindende for kjøperne. Utbygger forbeholder seg retten til å endre vedtekter i forbindelse med fremdrift/behov tilknyttet prosjektet. Det foreligger forslag til budsjett, dette er estimert basert på dagens prisnivå på tjenester og ut ifra forventet omfang av forbruk. Man må påregne at dette vil bli justert før innflytning og etter at sameiet har vært i drift.<br /><br />Kjøperne vil etter at de fleste leiligheter og fellesarealet er overtatt bli informert fra Salhusveien 18 AS om overtagelse av den alminnelige driften av sameiet. Herunder må det blant eierne velges et styre i sameiet for å ivareta sameiets rettigheter og forpliktelser. Sameiet skal ha et styre. Styret skal ha tre medlemmer, om ikke annet bestemmes i vedtektene. <br /><br />Da sameiet har 75 seksjoner vil sameiet være regnskapspliktig, og sameiet skal registreres i foretaksregisteret. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at man kun kan erverve 2 seksjoner i sameiet iht. lov om eierseksjoner § 23."
      },
      {
        "heading": "Andre faste løpende kostnader",
        "textUnsafe": "Fellesutgifter for B4-201: kr 2440,-  pr mnd  <br /><br />Avgift er ikke fastsatt pr. dags dato da byggene er prosjektert. Kjøperne må fra og med overtagelse, delta andelsmessig i felleskostnad. Felleskostnadene vil normalt bestå av bl.a. forsikring av sameiets bygninger, strøm til fellesarealene, fellesinstallasjoner, kabel tv, bredbånd, eventuell velforeningsavgift, tjenester og øvrige driftskostnader. <br /><br />Vedlagt følger foreløpig budsjett og oversikt over felleskostnader. De endelige felleskostnadene fastsettes av sameierne i felleskap etter overtagelse.<br /><br />Pliktig medlemskap med Telenor på Tv basispakke og internett /fiber. Avtale inngått av utbygger på vegne av sameiet, med bindingstid på 5 år fra brukerne er koblet opp og faktureringen er startet. Pakken inneholder: 100Mbit internetthastighet samt en TV og streaming pakke. Total mnd. kost kr. 469,- pr. boenhet. Denne kostnaden er inkludert i oppgitte felleskostnader.<br /><br />Sameiet er ikke tilknyttet sikkerhetsordning for tap av felleskostnader. Sameierne hefter for felleskostnader etter sin sameiebrøk. Herav hefter man ikke for andre sameieres ubetalte fellesutgifter, men man kan likviditetsmessig måtte legge ut for nødvendige kostnader som sameiet pådrar seg for å opprettholde forsvarlig drift. Slike utlegg vil i så fall være sikret ved 1. prioritetspant i slik seksjon som tilhører den som ikke har betalt sin andel av fellesutgifter.<br />Se vedlagte prisliste for en oversikt over felleskostnader pr. leilighet.<br /><br />Faste løpende kostnader<br />&#34; Strøm og &#34;vann til oppvarming&#34; etter forbruk og nettleie<br />&#34; Innbo forsikring<br />&#34; Fellesutgifter - se prisliste for fellesutgifter pr. leilighet<br />&#34; Kommunale avgifter og eiendomsskatt - se eget punkt for estimert størrelse<br />&#34; Fellesutgifter p-anlegg - estimert til kr. 300,- pr. mnd for dem som kjøper parkeringsplass"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "Oppgjøret vil bli foretatt av:<br />Vestoppgjør AS - Foretaksregisteret 920 376 355<br />Nesttunvegen 104, 5221 Nesttun<br />Tlf.: 55 32 11 00<br /><br />Kjøper skal betale kr.100.000 i forskudd. Forskudd skal betales innen 14 dager etter at kjøpekontrakt er signert forutsatt at innbetaling er sikret § 12 garanti og eventuell § 47. Innbetalingene foretas til Privatmegleren Vikebø &amp; Jørgensen nybygg AS sin oppgjørsavdeling Vestoppgjør AS."
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. Privatmegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. Privatmegleren mottar godtgjørelse for dette."
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "INFORMASJON OM TRANSPORTAVTALEN<br />Selger har kjøpt en prosjektert bolig av utbygger. Slike parter har inngått kjøpekontrakt (heretter benevnt &#34;kjøpekontrakt&#34;) med retter og forpliktelser for partene. Boligen er ikke ferdigstilt og ikke overtatt av selger. Herunder er det retten til å overta posisjon som kjøper i kjøpekontrakt som selges. Overdragelsen gjelder således kontraktsposisjonen, dvs. at kjøper transporteres inn i eksisterende kontrakt som selger har med utbygger. Oppfyllelsen av kontrakten man transporteres inn i skjer direkte fra utbygger til den som trer inn i kontrakten. <br /><br />Ved salg av kontraktsposisjonen fra en forbruker til en annen forbruker, kan videreselgeren ikke kreve utbetalt vederlaget for retten som overstiger kjøpesummen i det opprinnelige avtaleforholdet med utbyggeren (merverdien), før kjøperen av kontraktsposisjonen har overtatt boligen og fått rettsvern for dette ervervet. Dersom utbyggeren etter bustadoppføringskontrakten ikke fullfører arbeidet, faller kjøperen sin plikt til å betale slik merverdi til selger av kontraktsposisjonen bort. Såfremt kjøper av kontraktsposisjonen får rettsvern og overtar boligen kan ikke kjøper av kontraktsposisjonen gjøre gjeldene mangel eller forsinkelsesbeføyelser mot selger av kontraktsposisjonen. Herunder må merverdien etter transportavtalen betales til selgeren etter denne.   <br /><br />Det er en forutsetning for overdragelse av kontraktsposisjonen at utbygger godkjenner at kjøper trer inn i kontrakten. Det vil bli utarbeidet en særskilt transportavtale mellom selger av kontraktsposisjonen og kjøper av denne. <br /><br />Det gjøres videre særskilt oppmerksom på at ytelsen som selger av kontraktsposisjonen skal overføre ved denne handel er retten til å tre inn i kjøpekontrakten mellom selger og utbygger. Ytelsen fra selger er således overført ved signatur fra alle parter transportavtalen og ved at kjøper har overtatt rettighetene etter garantier stillet av entreprenøren etter bustadoppføringsloven eller nye garantier er utstedt i kjøpers navn. Videre at boligen er overlevert med rettsvern. Selger er således ikke ansvarlig for mulige feil eller mangler ved leiligheten. Dette vil eventuelt bli et forhold mellom utbygger og kjøper og er selger uvedkommende. Herunder har ikke kjøper rett til tilbakeholdelse av kjøpesum for retten til å tre inn i kontrakt ved feil, mangler, forsinkelse.<br /><br />Transportavtalen reguleres av avhendingslovens § 1-1, 4-ledd samt kjøpsloven.<br /><br />INFORMASJON OM KONTRAKTEN MAN TRER INN I<br />Kontrakten man trer inn i er regulert av bustadoppføringslova.<br /><br />Rettigheter og forpliktelser etter kontrakten<br />Selger har kjøpt retten til å få levert bolig B4-201 i prosjektet Lille Gartnerløkken av Salhusveien 18 AS (i prospektet kalt utbygger). Salhusveien 18 AS har akseptert at selger videreselger boligen til ny kjøper og at kjøper blir transportert inn i kjøpsavtalen med Salhusveien 18 AS som selger. På bakgrunn av dette følger kjøpekontrakt man blir transportert inn i som vedlegg. Denne må interessenter gå nøye gjennom for viktige betingelser for kjøpet. Selger vil dog i tillegg til utbygger være ansvarlig for oppfyllelse av kontrakten, videre vil det stilles § 12 garanti (3 % og 5 % av kjøpesummen). <br /><br />Hva gjelder § 47 garanti vil dette stilles for forskuddet. Av praktiske årsaker vil § 12 og 47 garanti stilles direkte fra utbygger til kjøper. Det avtales at kjøper skal forholde seg direkte til utbygger hva gjelder leveransen av den prosjekterte boligen. Dog slik at dersom utbygger ikke oppfyller avtalen korrekt kan kjøper deretter også rette evt. krav mot selger etter bustadoppføringsloven. Det vil utarbeides et addendum til kontrakten man blir transportert inn i som sikrer kjøper de korrekte rettigheter ovenfor selger.<br /><br /><br />I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss, sprekker i tapet, maling mv. ved skjøter og sammenføyninger, dels på grunn av uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger og mellom tak og vegg og i hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard under byggingen.<br /><br />Med dagens tette boliger og miljøvennlige malingstyper kan det være fare for heksesot inne i boligene. Alle boliger bør derfor ventileres godt den første vinteren/året, og man bør være forsiktig med gassbruk og levende lys innvendig.<br /><br />Selger gjør særskilt oppmerksom på at skjeggkre er funnet i flere boliger i Norge. Skjeggkre kan komme inn i boliger på en rekke forskjellige måter, både i forbindelse med oppføring av boligen, men også i forbindelse med innredning, bruk mv. Det er ikke et funksjonskrav under denne kjøpekontrakten at boligen skal være oppført på et vis som fjerner risikoen for skjeggkre. Kjøper er kjent med at utomhusarbeider, avhengig av årstid, vil kunne bli ferdigstilt og overtakelsesforretning for disse avholdt etter forbrukerens overtakelse av boligen. Når slik areal er ferdigstilt vil sameiets styre innkalles til en ferdigbefaring, hvor arealet gjennomgås sammen med utbygger, befaring protokolleres.<br /><br />Ved all besøk på byggeplass før overtakelse skal kunder alltid være i følge med en representant fra selger. All annen ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy grad av risiko og er forbudt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager."
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Planlagt overtagelse",
        "textUnsafe": "Boligen planlegges ferdigstilt innen 3. kvartal 2026, under forutsetning om byggestart innen 31.12.2024. Konferer eiendomsmegler, eller se vedlagte salgsoppgave for mer detaljert informasjon."
      },
      {
        "heading": "Solgt ihht bustadoppføringsloven",
        "textUnsafe": "Transportavtalen reguleres av avhendingslovens § 1-1, 4-ledd samt kjøpsloven.<br /><br />INFORMASJON OM KONTRAKTEN MAN TRER INN I<br />Kontrakten man trer inn i er regulert av bustadoppføringslova.<br /><br />Boligen selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. For øvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette."
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Etter overtagelse vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper må selv besørge innboforsikring og forsikring av eventuelle særskilte påkostninger."
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "Alle bud/kjøpetilbud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. mail, sms eller via vår &#34;gi bud&#34;-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på Privatmeglerens hjemmeside for prosjektet, se på den enkelte bolig.<br /> <br />Som budgiver hos Privatmegleren kan du kreve budjournal fremlagt så snart handel er gjennomført. Innhold i budjournal er lovregulert, og innebærer at budgivere må akseptere at opplysninger om budet kan bli fremlagt for selger, kjøper og øvrige budgivere. Budgiver som ikke blir kjøper, kan kreve kopi av anonymisert budjournal.<br /><br />Personopplysninger<br />Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.privatmegleren.no.<br /><br />Rett til fritt å velge megler<br />Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)."
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "Megler er underlagt lov om hvitvasking som innebærer plikt til å melde ifra til Økokrim om mistenkelige transaksjoner"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "19426000701",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Lille Gartnerløkken -Leilighet B4-201 - salg av kontraktposisjon.</p><br /><p>Vi har nå for salg en betydelig oppgradert 4-roms leilighet i bygg B4 med nydelig beliggenhet og utsikt mot fjellene. Leiligheten har fått større balkong enn opprinnelig tiltenkt og er på hele 12kvm. Selger har også oppgradert leiligheten med bla. nydelig eikekjøkken med hvitevarer som Elektrolux som dobbelt kjøl/frys, vinskap, mikro etc.<br />Begge bad er oppgradert med nydelige fliser, sorte detaljer og blandebatteri i matt sort. Alle elektriske innstallasjoner leveres i sort utførelse.</p><br /><p>Det kan også nevnes at alle dører og lister leveres i heltre eik som gir et eksklusivt inntrykk av denne flotte leiligheten.</p><br /><p>Fellesutgifter for B4-201 er stipulert til kr 2440,-. Ferdigstilles innen 4.kvartal 2026.</p><br /><p>Ta kontakt med megler for visning.</p><br /><p> </p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "194260007",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/120/3841656/tvkuzfitbj",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/194260007/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "http://www.privatmegleren.no/verdivurdering",
        "title": "Verdivurdering egen bolig"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/solgtpris/194260007",
        "title": "Hva blir boligen solgt for?"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<p>Lille Gartnerløkken -Leilighet B4-201 - salg av kontraktposisjon.</p><br /><p>Vi har nå for salg en betydelig oppgradert 4-roms leilighet i bygg B4 med nydelig beliggenhet og utsikt mot fjellene. Leiligheten har fått større balkong enn opprinnelig tiltenkt og er på hele 12kvm. Selger har også oppgradert leiligheten med bla. nydelig eikekjøkken med hvitevarer som Elektrolux som dobbelt kjøl/frys, vinskap, mikro etc.<br />Begge bad er oppgradert med nydelige fliser, sorte detaljer og blandebatteri i matt sort. Alle elektriske innstallasjoner leveres i sort utførelse.</p><br /><p>Det kan også nevnes at alle dører og lister leveres i heltre eik som gir et eksklusivt inntrykk av denne flotte leiligheten.</p><br /><p>Fellesutgifter for B4-201 er stipulert til kr 2440,-. Ferdigstilles innen 4.kvartal 2026.</p><br /><p>Ta kontakt med megler for visning.</p><br /><p> </p>",
    "prospectusView": "https://www.privatmegleren.no/194260007",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/194260007",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464044818,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T04:02+02:00",
    "ownerId": 82293656,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T04:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T04:03:45.805227482+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:82293656",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}