Flott 3-roms m/vestvendt veranda - Bad fra 2025, kjøkken fra 2023 og oppgradert el - Nærhet til sentrum, skog og sjø!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 126492,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 87,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 85,
      "descriptionUnsafe": "<b>Andelsleilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />Underetasje: 85  kvm Entré/gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue, soverom 1, soverom 2, bod.<br /><b>BRA-e:</b><br />2. underetasje: 2  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />Underetasje: 15  kvm Veranda.<br />"
    },
    "floor": -1,
    "price": {
      "total": 3162631,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 827531,
      "suggestion": 2990000,
      "salesCostSum": 8733,
      "collectiveDebt": 163898,
      "collectiveAssets": 51072,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 990 000,- (Prisantydning)<br />163 898,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />3 153 898,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />7 643,- (Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett)<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />8 733,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />18 233,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />3 162 631,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />3 172 131,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Flott 3-roms m/vestvendt veranda - Bad fra 2025, kjøkken fra 2023 og oppgradert el - Nærhet til sentrum, skog og sjø!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "416 96 768"
      },
      {
        "mobile": "413 18 511"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4434,
        "lng": 10.6901,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4434&lng=10.6901&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1598",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Slalåmbakken 7H"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 3,
        "titleNumber": 1496,
        "municipalityNumber": 3103,
        "partOwnershipNumber": 346
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er avklart. Kontakt megler for mer informasjon.\n\nFaktura for forhåndsavklaring av forkjøpsretten sendes direkte fra VBBL til kjøper straks bud er akseptert, salgsmelding er mottatt fra megler og forkjøpsretten er avklart. Gebyret blir ikke mellomregnet i megleroppgjøret mellom selger og kjøper.",
    "sharedCost": {
      "amount": 5296,
      "includesUnsafe": "Blant annet kommunale avgifter, grunnpakke TV/internett, festeavgift, felles forsikringer, felles strøm, renhold og vedlikehold, vakthold, div. honorarer, nedbetaling fellesgjeld, sparing, andre driftskostnader m.m. <br /><br />Andre evt. tilleggsutgifter: garasjeleie."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Slalåmbakken 7H!<br /><b><br /><ul><li> Fin planløsning med 2 soverom og solrik vestvendt veranda.<br /></li><li> Enkel adkomst kun én etasje ned fra bakkeplan.<br /></li><li> Lys og tidsriktig leilighet med et stilrent uttrykk.<br /></li><li> Gjennomgående oppgraderte overflater og elektrisk anlegg.<br /></li><li> Bad fra 2025 og kjøkken fra 2023.<br /></li><li> Mye inkl. i felleskostnader og ingen dok. avgift.<br /></li><li> Kort vei til sentrum, tog, trenings- og kjøpesentre.<br /></li><li> 300 meter til busstopp, 6-8 min gange til flere butikker.<br /></li><li>Under 15 min. gange til flere barnehager og skoler.<br /></li></ul></b><br />Slalåmbakken har fin beliggenhet der eiendommen ligger omgitt av naturområder og med kort avstand til Moss sentrum, fjord, sjø og skog. Moss har et variert tilbud, enten du foretrekker naturen, det urbane liv eller en god kombinasjon."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Blant annet kommunale avgifter, grunnpakke TV/internett, festeavgift, felles forsikringer, felles strøm, renhold og vedlikehold, vakthold, div. honorarer, nedbetaling fellesgjeld, sparing, andre driftskostnader m.m. <br /><br />Andre evt. tilleggsutgifter: garasjeleie."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder i dag:<br />Underetasje: Entré/gang, kjøkken, stue/spisestue, to soverom bod og bad.<br /><br />Øvrige arealer:<br />- Veranda på ca. 15 kvm.<br />- Bod i fellesarealer."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Felles inngangsparti er overbygd og har porttelefon for enkelt å slippe inn besøkende. Vel inne har entrésonen gulvvarme og smart, dekorativ garderobeløsning med skap, skuff, heng og sittebenk. Leiligheten er betydelig oppgradert de siste 3 årene med bl. a. overflater, kjøkken, bad og elektrisk anlegg. Her får du et tidsriktig uttrykk med gjennomgående flott 1-stavs laminat på gulv, slettmalte overflater og listfrie overganger.<br /><br />Stuen er lys og innbydende der utformingen gir naturlig inndeling i soner for sofaløsning og spisestue. Spottekassene langs vegg gir fint stemningslys og det er store vindusflater med utsyn mot grønne omgivelser. Fra stuen er det utgang til vestvendt, usjenert veranda med ettermiddags- og kveldssol. Beliggenheten i den øverste av underetasjene gjør at veranda ligger hevet i terrenget og det er idylliske omgivelser hele året - følg årstidene fra grønt til høstfarger og til hvite, snødekte tretopper.<br /><br />Kjøkkenet var nytt i 2023 med slette fronter, benkeplate i laminat og fliser i fiskebensmønster over benk. Det er rikelig med lys under overskap, montert Waterguard og integrerte hvitevarer består av stekeovn, platetopp, mikro og oppvaskmaskin. Innerst i rommet er det nisje for ønsket kjøleskap/kombiskap. Rommet har plass til frokostbord for hverdagen og de mindre måltidene.<br /><br />Badet fra 2025 har flislagt gulv og dusjsone, varmekabler, malte flater og downlights i tak. Rommet har definerte soner for toalett, dusjnisje og vaskesøyle, med stilren og tidløs innredning. Dusjnisjen har stilig glassvegg med sorte detaljer, innfelt hylle med lys, regnfallsdusj og håndkletørker. Videre er det et praktisk høyskap ved toalettavlukket, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, og skuffeseksjon med heldekkende vask og speil med integrert lys over. <br /><br />Leilighetens to soverom er plassert mot hhv. øst og vest, med nye overflater som resten av boligen. Hovedsoverommet ligger tilknyttet stuen med vindu ut mot egen uteplass og grønt utsyn. Rommet har fin størrelse med plass til dobbeltseng og garderobeskap el. l. Soverom 2 er innredet som et barnerom i dagens løsning og vil utgjøre et supert kontor, gjesterom el. l.<br /><br />For lagring disponerer leiligheten bod i fellesarealer.<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Vegger med fliser og slettmalte flater.<br />- Gulv med laminat og fliser.<br />- Slettmalte flater i himling.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannrør av kobber og flexislange. Blanding av nyere og eldre vannrør. <br />- Avløpsrør av plast og støpejern. Det er pågående arbeider med å rørfornye avløpsrør av støpejern. <br />- Varmtvannsbereder på 134 liter fra 2025. <br />- Sikringsskap med automatsikringer. Vesentlig oppgradert el-anlegg samt ny innmat i sikringsskap."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Slalåmbakken har fin beliggenhet der eiendommen ligger omgitt av naturområder og med kort avstand til Moss sentrum, fjord, sjø og skog. Moss har et variert tilbud, enten du foretrekker naturen, det urbane liv eller en god kombinasjon. Sentrum, som ligger ved sjøen, har et utvalg kafeer og restauranter, kino, teater, butikker og kjøpesenter. Mosseporten kjøpesenter ligger kun 5 min. kjøretur unna og på Høyda finner du handelsområde med bla. a. Rygge Storsenter, nisje- og kjedebutikker - med andre ord er man godt rustet til både hverdag og fest. <br /><br />Byen har et rikt kulturliv med Parkteateret og Verket Scene som arenaer for både lokale og tilreisende artister. Elever ved byens ballettskole, kulturskole og barneteatergrupper som Arena og Teaterkråkene bruker flittig byens kulturscener. Det finnes flere barnehager, barneskoler og ungdomsskoler i Moss, alle godt forankret i sitt nærmiljø. Byen har dessuten tre videregående skoler, internasjonal skole, kunstskole og Steinerskole.<br /><br />Moss har videre et bredt idrettstilbud for både barn og voksne, inkludert fotball- og håndballklubber, ishall, svømmeklubb, turnforening med lange tradisjoner, et godt bokse- og badmintonmiljø og et aktivt seilermiljø - for å nevne noe. Om vinteren er det stor aktivitet på ski i Mossemarka, ofte arrangert av Moss skiklubb, samt i den populære slalåmbakken Middagsåsen som ligger 12 min. kjøring unna. For den golfinteresserte er det 14 min. kjøring til Evje Golfpark som ligger nydelig til ved Evjesund i Oslofjorden, en av landets beste golfbaner!<br /><br />Sydover er det et godt utvalg populære badestrender og flotte tur- og rekreasjonsområder innen gangavstand fra sentrum. Idylliske Nesparken ligger omkranset av Vansjø og byr på gressletter, turstier og sandstrender - her kan du sole deg, bade, gå tur eller leie kano for padletur i Vansjø. Videre er det en nyere bystrandpark på Rabben med bademuligheter for små og store, sandvolleyballbane, lekeapparater, park, gjestebrygge m.m, samt Sjøbadet med trepromenade, sandstrand og gresslette. <br /><br />Rett over kanalbrua fra sentrum ligger Oslofjordens perle, Jeløya, som blant annet byr på kjente steder som Alby, Galleri F15 og Røed. Her får man både kulturelle-, kulinariske- og naturopplevelser, og det er flere større områder godt kjent for sine vakre natur, langstrakte strender, turmuligheter og Kyststi.<br /><br />Kollektivtilbudet i Moss består av buss og tog, med bussforbindelser fra holdeplass kun 200 meter fra boligen og 7 min. kjøring til både Kambo stasjon og Moss stasjon med hyppige avganger på Østfoldbanen. Fra kanalområdet i Moss er det også ferjeforbindelse over til Horten."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fine felles uteområder med grøntområder rundt og mellom bebyggelsen, steinsatte og asfalterte internveier, plen, beplantning, trær, lekeplasser, fotballbane og sittegrupper. Gode rekreasjonsmuligheter rett i nærheten. Meget barnevennlig område.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at borettslaget eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt andel en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslagets parkeringsplasser medfølger ikke andelene men blir fordelt etter ansiennitetsprinsippet.<br />Det ble presentert ny parkeringsordning i borettslaget i 2025 der Apcoa tok over kostnader ifm. parkering, både leie for beboere og gjesteparkering. De ulike muligheter er (priser pr. 2025):<br />- Garasjeplass P-hus kr. 400 (500 m/elbillader)<br />- Garasjeplass i hvite garasjer kr. 500 (600 m/elbillader)<br />- Uteplass kr. 150 (ikke faste plasser)<br />- Gjesteparkering kr. 50 pr. døgn (5 timer gratis ved registrering)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Varmekabler på bad/vaskerom. <br />- Varmefolie i første del av entré/gang. <br />- Elektrisk oppvarming.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område regulert til blokkbebyggelse. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.<br /><br />Kommuneplaner <br />Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 24.03.2021. <br />Delareal: 91 811 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. <br />Delareal: 6 m2. Arealbruk: Andre typer bebyggelse og anlegg, Nåværende. Områdenavn: Trafo. <br />Delareal: 1 986 m2. KP Hensynsonenavn: H370. KP Fare: Høyspenningsanlegg (inkl høyspentkabler). Dette er en hensynssone i kommuneplanen som markerer områder hvor det finnes høyspenningsanlegg eller høyspentkabler. <br />Delareal: 34 675 m2. Arealbruk: Friområde, Nåværende. Områdenavn: F. <br />Delareal: 329 m2. KP Angitt Hensyn: Hensyn friluftsliv. KP Hensynsonenavn: H530. Dette er en hensynssone i kommuneplanen som skal ivareta friluftslivsinteresser, som turstier, grøntområder og rekreasjonsarealer.<br />Delareal: 5 362 m2. KP Hensynsonenavn: H220. KP Støy: Gul sone iht. T-1442. Dette er en hensynssone i kommuneplanen som angir at området ligger i gul støysone etter retningslinje T-1442.<br /><br />Reguleringsplaner <br />Id: 57. Navn: GJERREBOGEN DEL AV GJERREBOGEN. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 05.11.1968. <br />Delareal: 2 273 m2. Formål: Boliger. Feltnavn: L.<br />Delareal: 173 m2. Formål: Felles avkjørsel. <br />Delareal: 226 m2. Formål: Forretning. Feltnavn: H. <br />Delareal: 117 m2. Formål: Gangvei. <br />Delareal: 84 927 m2. Formål: Blokkbebyggelse. <br />Delareal: 10 140 m2. Formål: Kjørevei. <br />Delareal: 25 503 m2. Formål: Boliger. <br />Delareal: 230 m2. Formål: Friluftsområde. <br />Delareal: 179 m2. Formål: Annen veigrunn. <br />Delareal: 33 m2. Formål: Parkeringsplass. <br />Delareal: 222 m2. Formål: Offentlig bebyggelse. <br />Delareal: 1 318 m2. Formål: Garasjeanlegg. Feltnavn: E. <br /><br />Id: 357. Navn: Vålerveien 130. Plantype: Detaljregulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 23.02.2015. <br />Delareal: 112 m2. Formål: Fortau. Feltnavn: o_F1. <br />Delareal: 39 m2. RP Hensynsonenavn: H140_S. RP Sikring: Frisikt. Dette er en hensynssone i reguleringsplanen som skal sikre nødvendig frisikt i trafikale områder, som ved veikryss, avkjørsler og gang-/sykkelveier.<br /><br />Id: 7. Navn: KRAPFOSS - DEL AV KRAPFOSS. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 28.03.1946.<br />Delareal: 3 m2. Formål: Park.<br /><br />Id: 190. Navn: Krapfossvegen (gang og sykkelvei). Plantype: Mindre reguleringsendring. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 16.09.1986. <br />Delareal: 5 m2. Formål: Kjørevei. <br /><br />Id: 85<br />Navn: KRAPFOSS. DEL AV OMRÅDET MELLOM VÅLERVEGEN, GJERREBOGEN. Plantype: Mindre reguleringsendring. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 15.02.1973.<br />Delareal: 2 m2. Formål: Gangvei.<br />Delareal: 117 m2. Formål: Offentlig friområde."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Type A   Lån hvor det betales både renter og avdrag: <br />Annuitetslån <br />Rente Pt.: 5,05 %. Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: 878,-, hvorav renter utgjør kr 588,- og avdrag utgjør kr 290,-<br />Lånets løpetid: 2048<br />Lånenr.: 60308119613<br />Bankforbindelse: Nordea<br /><br />Type C   Lån med avdragsfrihet: <br />Annuitetslån <br />Rente Pt: 4,9 %. 1. avdrag forfaller: 2028. Lånets totale løpetid: 2053<br />Renter pr. mnd. m/dagens rente : 99,-<br />Etter periode med avdragsfrihet vil felleskostnadene med stor sannsynlighet øke. Forretningsfører kan ikke opplyse om hvor mye pga eventuell renteøkning og eventuelle fremtidige vedtak om økning av felleskostnadene.<br />Lånenr.: 60308134450<br />Bankforbindelse: Nordea <br /><br />Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.<br />Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter og ordensregler er vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3103/3/1496:<br />01.11.1978 - Dokumentnr: 8582 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1143 <br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. <br />Meglers forklaring: Erklæring fra 1978 der eier av eiendommen tillater borettslaget tilkobling av avløpssystem, kloakk- og overvann inn på avløpsledning som går mellom blokkene.<br /><br />23.04.1993 - Dokumentnr: 2585 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Rettighetshaver:  Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1139 <br />Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold  <br />til Bygningsloven  <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers forklaring: Avtale mellom gnr. 3 bnr. 1139 og 1137 vedr. tillatelse til å bygge i nabogrense, nærmere bestemt kjeller som vil bli liggende under terreng og derfor ikke vil fremstå som nabovegg. 1. etg derimot plasseres 4m fra grense. Byggearbeider skal ikke medføre heftelser ved nabos eiendom. Avtale mellom gnr. 3 bnr. 1139 og 1496 vedr. tillatelse til å bygge i nabogrense, nærmere bestemt kjeller som vil bli liggende under terreng og derfor ikke vil fremstå som nabovegg. 1. etg derimot plasseres 2m fra grense. Byggearbeider skal ikke medføre heftelser ved nabos eiendom.<br /><br />30.10.2000 - Dokumentnr: 10199 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver: Telenor  <br />Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral  <br />Med flere bestemmelser <br />Meglers forklaring: Avtale mellom grunneier og Telenor vedr. skap for teleteknisk skap. Telenor har rett til atkomst, dekker utgiftene ifm. oppretting av avtalen og det må gjøres avtale med dem ved bygging, graving, gjerde el.l. som er nærmere enn 4m. <br /><br />27.11.2007 - Dokumentnr: 972235 - Elektriske kraftlinjer<br />Rettighetshaver:  Elvia AS <br />Org.nr: 980 489 698 <br />Bestemmelse om veg <br />Bestemmelse om bebyggelse <br />Med flere bestemmelser <br />Meglers forklaring: Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold mellom nettselskap og borettslaget.<br /><br />02.09.2015 - Dokumentnr: 796060 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:3103 Gnr:3 Bnr:1748 <br />Rettighetshaver:  Knr:3103 Gnr:3 Bnr:2101 <br />Meglers forklaring: Borettslaget gir den som til enhver tid eier eiendommene gnr. 3 bnr. 2101 og 1748 rett til å anlegge, benytte og vedlikeholde adkomstvei til nevnte eiendommer. Avtalen gjelder kun dersom eier får rammegodkjent bygging av 2 stk tomannsboliger på 2101 og eier skal betale et vederlag til borettslaget for denne adkomstretten etter at rammetillatelse er gitt."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bygget datert 05.11.1970.<br />Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstod arbeider før ferdigattest kunne utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Det foreligger tegninger datert 1968 som har noen endringer mot dagens løsning:<br />Dagens kombinert bad/vaskerom var opprinnelig delt i hhv. bad, vaskerom og toalettrom. Det er i dagens løsning åpnet opp mellom rommene, men likevel definerte soner. En slik endring er i utgangspunktet ikke søknadspliktig, men det kan være krav i borettslaget som tilsier at det skal søkes om.<br />Adkomst til hovedsoverom/bod er omgjort slik at begge rom har separat tilgang fra spisestuen. Opprinnelig var det adkomst til soverom via boden.<br /><br />Det foreligger tegninger ifm. utvidelse av balkonger datert 1994.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. <br /><br />Følgende forhold er kommentert med TG2   avvik som kan kreve tiltak:<br />- Utvendig &gt; Dører<br />Enkelte sår/merker. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. Det noteres at dette er vedlikehold som borettslaget normalt sett har ansvaret for. <br /><br />- Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er oppsprukket dekke og noe råte i ytterste del. Konsekvens/tiltak: Oppgraderinger må påregnes. Det noteres at dette er vedlikehold som borettslaget normalt sett har ansvaret for.  <br /><br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Stedvis noe knirk, omfanget er lite. Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak, dog føres forholdet opp som et avvik opp mot ny forskrift.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kun de eldste rør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />- Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder kun mindre eldre del. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />- Våtrom &gt; 1. underetasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet:<br />Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon for radonsperre, om mulig. I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonser. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Slalåmbakken snuplass (busstopp): 300 meter<br />Moss stasjon: 6 min. kjøring<br />Fra Moss er det togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tarjei Innleggen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "41.261604",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Slalåmbakken 7H!<br /><b><br /><ul><li> Fin planløsning med 2 soverom og solrik vestvendt veranda.<br /></li><li> Enkel adkomst kun én etasje ned fra bakkeplan.<br /></li><li> Lys og tidsriktig leilighet med et stilrent uttrykk.<br /></li><li> Gjennomgående oppgraderte overflater og elektrisk anlegg.<br /></li><li> Bad fra 2025 og kjøkken fra 2023.<br /></li><li> Mye inkl. i felleskostnader og ingen dok. avgift.<br /></li><li> Kort vei til sentrum, tog, trenings- og kjøpesentre.<br /></li><li> 300 meter til busstopp, 6-8 min gange til flere butikker.<br /></li><li>Under 15 min. gange til flere barnehager og skoler.<br /></li></ul></b><br />Slalåmbakken har fin beliggenhet der eiendommen ligger omgitt av naturområder og med kort avstand til Moss sentrum, fjord, sjø og skog. Moss har et variert tilbud, enten du foretrekker naturen, det urbane liv eller en god kombinasjon."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "41-0108/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=bd7960a4-638a-45a3-b235-b6956d4b584e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gjerrebogen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/bd7960a4-638a-45a3-b235-b6956d4b584e/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/bd7960a4-638a-45a3-b235-b6956d4b584e/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/bd7960a4-638a-45a3-b235-b6956d4b584e/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Slalåmbakken 7H!<br /><b><br /><ul><li> Fin planløsning med 2 soverom og solrik vestvendt veranda.<br /></li><li> Enkel adkomst kun én etasje ned fra bakkeplan.<br /></li><li> Lys og tidsriktig leilighet med et stilrent uttrykk.<br /></li><li> Gjennomgående oppgraderte overflater og elektrisk anlegg.<br /></li><li> Bad fra 2025 og kjøkken fra 2023.<br /></li><li> Mye inkl. i felleskostnader og ingen dok. avgift.<br /></li><li> Kort vei til sentrum, tog, trenings- og kjøpesentre.<br /></li><li> 300 meter til busstopp, 6-8 min gange til flere butikker.<br /></li><li>Under 15 min. gange til flere barnehager og skoler.<br /></li></ul></b><br />Slalåmbakken har fin beliggenhet der eiendommen ligger omgitt av naturområder og med kort avstand til Moss sentrum, fjord, sjø og skog. Moss har et variert tilbud, enten du foretrekker naturen, det urbane liv eller en god kombinasjon.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/bd7960a4-638a-45a3-b235-b6956d4b584e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/bd7960a4-638a-45a3-b235-b6956d4b584e?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1970,
    "housingCooperative": {
      "name": "Gjerrebogen 1 Borettslag",
      "organisationNumber": "948590182"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464046807,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T21:33+02:00",
    "ownerId": 5768988,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T21:33:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T21:34:22.517504349+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5768988",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}