Moderne og lekker enebolig/fritidsbolig med attraktiv beliggenhet til både alpinanlegg/sykkelbaner, gangavstand til golf

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1153,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 142,
      "openArea": 102,
      "usableAreaE": 10,
      "usableAreaI": 132,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 66  kvm Gang, loftstue, bad og 3 soverom.<br />1. etasje: 66  kvm Vindfang, stue, kjøkken, bad og vaskerom.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 10  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 48  kvm <br />1. etasje: 54  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 5433890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 947816,
      "suggestion": 5300000,
      "salesCostSum": 133890,
      "municipalFees": 17274,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 300 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />132 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />133 890 (Omkostninger totalt)<br />150 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />153 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 433 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 450 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 453 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Moderne og lekker enebolig/fritidsbolig med attraktiv beliggenhet til både alpinanlegg/sykkelbaner, gangavstand til golf",
    "contact": [
      {
        "mobile": "465 04 951"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.3032,
        "lng": 12.2531,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.3032&lng=12.2531&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2420",
      "postalName": "Trysil",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vestadbakkvegen 54"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 58,
        "titleNumber": 303,
        "municipalityNumber": 3421
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alpinanlegg",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Vestadbakkvegen 54, en moderne enebolig/fritidsbolig i et rolig og familievennlig område med kort vei til alpinanlegg, sykkelstier, golfbane, øvrige fritidsaktiviteter og Trysil sentrum. Boligen selges delvis møblert og har gjennomgående god standard med påkostet kjøkken med kjøkkenøy, 3 soverom, 2 stuer (den ene kan enkelt gjøres om til ekstra soverom), 2 flislagte bad og vaskerom over to etasjer. Store vindusflater, nyere garderober, walk-in garderobe, oppgraderte lysløsninger, gulvvarme, balansert ventilasjon og vedfyring. Stor balkong med glasstak, carport og gode lagringsmuligheter. Utvendig beiset 2023/24, tomten er drenert og opparbeidet. Kommunen arbeider med fast dekke på adkomstveg og gatebelysning, forventet ferdigstilt høsten 2026."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eneboligen ligger sentralt plassert i Innbygda, Trysil, et rolig og skjermet område. Fra boligen er det gangavstand til dagligvarebutikker, restauranter, skoler og barnehager, noe som gir enkel tilgang til nødvendige fasiliteter og fritidsaktiviteter.<br /><br />Offentlig transport er lett tilgjengelig, med flere busslinjer som stopper i nærheten. Trysil videregående skole ligger kun 1,2  km fra eiendommen, mens Innbygda skole og Trysil ungdomsskole er innen5 minutters kjøretur unna.<br /><br />Området er barnevennlig og har et godt naboskap, med høy opplevd trygghet og kvalitet på skolene. Det er også kort avstand til turområder og skog, som gir gode muligheter for friluftsliv og rekreasjon. Kort vei til Trysilfjellet, som har et rikt utvalg av aktiviteter både sommer som vinter. Her er det blant annet en ny og flott gondol, stisykkel-opplevelser i Gullia og Trysil golfbane med sine flotte fairwayer."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "5 300 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />132 500 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />133 890 (Omkostninger totalt)<br />150 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />153 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 433 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 450 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 453 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtagelse etter nærmere avtale med selger. <br /><br />Dersom ikke annet er avtalt, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysning i etterkant av overtagelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "EIendommen er bebygd med en enebolig fra 2019 med inntilbygget utebod og carport.<br /><br />Boligen inneholder:<br />1.etasje: Vindfang, stue, kjøkken, bod, bad og vaskerom.<br />2.etasje: Gang, loftstue, bad og 3 soverom."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca. 1 153,20 kvm. Slak tomt med etablerte flatpartier. Gruset innkjøring og gårdsplass med parkeringsplass for flere bilder. Øvrig tomt i hovedsak som naturtomt. <br /><br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuelle fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det er i henhold til opplysninger fra Elvia AS ikke foretatt noen besiktigelse av det elektriske anlegget.<br /><br />Feiing ble utført siste gang den 31.05.2023. Tilsyn ble sist gang utført den 06.02.2023. Ved tilsyn ble det anmerket mangler ved: Adkomststiger må sikres mot sideveis forskyvning. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.<br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen med elektrisitet og vedfyring. Elektriske varmekabler i gulv på begge bad samt vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 2019.<br />Det er ukjent byggegrunn. Det er etablert tilfredsstillende fall ut fra ringmur. Bygningen har grunnmur i isolerte elementer. Det er etablert tilstrekkelig fall fra grunnmuren. Taktekkingen er av pappshingel. Taket er besiktiget fra taknivå. Takrenner og nedløp av metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Saltakkonstruksjon. Det er inspeksjonsluke i gavlvegg, men ikke tilgjengelig på befaringsdagen.<br /><br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør med glass og malt balkongdør i tre med glass. Malt tett boddør. Dels overbygget terrasse mot sør med adkomst fra stue 2.etasje. Terrasse med behandlet gulv og rekkverk med glass og metall. Tetting under terrassen av metallplater med fall ut i takrenne. Ikke mulig å besiktige, når himling på undersiden er kledd. Terrasse på bakkeplan ut fra stue. Terrasse på bakkeplan ut fra inngangsdør. Utvendig tretrapp mellom terrasse på plan en og plan to.<br /><br />Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 18.05.2026, utført av Roar Bjølseth.<br /><br />Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).<br /><br />Det er gitt tilstandsgrad TG2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:<br />- Våtrom 1.etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />- Våtrom 1.etasje - Bad - Overflater gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på rommet.<br />- Våtrom 1.etasje - Vaskerom - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet.<br />- Våtrom - 1.etasje - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.<br />- Våtrom 2.etasje - Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br />- Våtrom 2.etasje - Bad - Overflater gulv: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.<br />- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det registreres sprekker i grunnmursplate. Dette er en pålimt steinplate utenpå isolerte elementer.<br />- Terrengforhold: Det er påvist områder på eiendommen med stående vann.<br /><br />For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport og på gruset gprdsplass med parkeringsplass til flere biler."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for nytt bygg Vestadbakkvegen 48,50, 52 og 54 i 2022.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. I byggetegninger er vaskerom i 1.etasje definert som &#34;bod/disp. rom&#34; (boligens tilleggsdel). Det er ikke kjent med at det er søkt om bruksendring for nevnte areal/rom. Rommet er derfor ikke godkjent for varig opphold (boligens hoveddel). Det er etablert en bod innerst i carporten som ikke fremkommer på tegningene og Terrassene fremstår større samt at trapp opp til terrasse på plan to ikke fremkommer av byggetegninger. <br /><br />Avvik beskrevet ovenfor er å anse som lovlighetsmangler. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med en bruksenhet."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marius Norum"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Følger reguleringsplan \"Områdeplan for Innbygda - Trysil sentrum\" fra 2024. Hele eiendommen på 1 153 m² er i denne planen regulert til boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse.\n\nFølger Kommuneplanens arealdel 2014 - 2025 fra 2014. Et delareal på 1 153 m² er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse, nåværende med områdenavn AB.\n\nFølger kommunedelplan for kulturminner og kulturmiljø 2025-2036 fra 2025.\n\nEiendommen berøres av hensynssone for flomfare (RPHensynsonenavn 22) og hensynssone med krav vedrørende infrastruktur (RPHensynsonenavn H410) i henhold til reguleringsplanen.",
    "externalAdId": "1211.262808",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vestadbakkvegen 54, en moderne enebolig/fritidsbolig i et rolig og familievennlig område med kort vei til alpinanlegg, sykkelstier, golfbane, øvrige fritidsaktiviteter og Trysil sentrum. Boligen selges delvis møblert og har gjennomgående god standard med påkostet kjøkken med kjøkkenøy, 3 soverom, 2 stuer (den ene kan enkelt gjøres om til ekstra soverom), 2 flislagte bad og vaskerom over to etasjer. Store vindusflater, nyere garderober, walk-in garderobe, oppgraderte lysløsninger, gulvvarme, balansert ventilasjon og vedfyring. Stor balkong med glasstak, carport og gode lagringsmuligheter. Utvendig beiset 2023/24, tomten er drenert og opparbeidet. Kommunen arbeider med fast dekke på adkomstveg og gatebelysning, forventet ferdigstilt høsten 2026."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1211260082",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=5c69f7fc-f64d-4f5e-8657-b5b413267912",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1211260082&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vestadbakkvegen 54, en moderne enebolig/fritidsbolig i et rolig og familievennlig område med kort vei til alpinanlegg, sykkelstier, golfbane, øvrige fritidsaktiviteter og Trysil sentrum. Boligen selges delvis møblert og har gjennomgående god standard med påkostet kjøkken med kjøkkenøy, 3 soverom, 2 stuer (den ene kan enkelt gjøres om til ekstra soverom), 2 flislagte bad og vaskerom over to etasjer. Store vindusflater, nyere garderober, walk-in garderobe, oppgraderte lysløsninger, gulvvarme, balansert ventilasjon og vedfyring. Stor balkong med glasstak, carport og gode lagringsmuligheter. Utvendig beiset 2023/24, tomten er drenert og opparbeidet. Kommunen arbeider med fast dekke på adkomstveg og gatebelysning, forventet ferdigstilt høsten 2026.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=5c69f7fc-f64d-4f5e-8657-b5b413267912",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=5c69f7fc-f64d-4f5e-8657-b5b413267912&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464047016,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T13:54+02:00",
    "ownerId": 680335653,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T13:54:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T13:54:50.067569058+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:680335653",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}