Ny, lekker 3-roms leil. i 4.etg. Rolig beliggenhet, rett v/sjøen, parkering i garasje m/mulighet for elbil-lader. Heis.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1813,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 100,
      "openArea": 9,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 95
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 8406710,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1578390,
      "suggestion": 3450000,
      "salesCostSum": 42710,
      "collectiveDebt": 4914000,
      "collectiveAssets": 98804,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 450 000,00 Prisantydning<br />4 914 000,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />8 364 000,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />26 670,00  Andelen sin dok. avgift av tomten ved førstegangs overføring<br />5 000,00  Andelskapital til borettslaget<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing hjemmel<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />--------------------------------------------------------<br />32 760,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />42 710,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />8 396 760,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />8 406 710,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.<br />Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.<br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Ny, lekker 3-roms leil. i 4.etg. Rolig beliggenhet, rett v/sjøen, parkering i garasje m/mulighet for elbil-lader. Heis.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "918 01 084"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9813,
        "lng": 5.7381,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9813&lng=5.7381&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4077",
      "postalName": "Hundvåg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Pynteneset 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "01.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-01",
        "iCalendarTo": "20260901T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260901T140000Z"
      },
      {
        "note": "For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt. NB. Visning utgår dersom det ikke er noen påmeldte. Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 51,
        "titleNumber": 1047,
        "municipalityNumber": 1103,
        "partOwnershipNumber": 23
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 21033,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr  21 033,-  pr. mnd. og inkluderer: Renter på fellesgjeld, varmtvann og fjernvarme, tv og internett, Heime konseptet, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, felles utvendig bygg forsikring, strøm i fellesareal m.m.<br /><br />Kostnader for fjernvarmeavregnes årlig etter forbruk og ved eierskifte, dette betales som et månedlig á-konto beløp. <br />Beløpet fastsettes av styret årlig etter avregning. Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. <br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br />- Garasjeleie: kr 200,-<br />- Drift fellesanlegg: kr 200,-<br />- A konto renter: kr 20 716,-<br />- A konto renter: kr -4 143,-<br />- Felleskostnader: kr 2 862,-<br />- Heime: kr 99,-<br />- Varmt vann (a konto): kr 300,-<br />- Energimåler (a konto): kr 300,-<br />- Altibox: kr 499,-<br /><br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.<br /><br />Lånet har en avdragsfri periode som utløper. Første avdrag på lånet er 01.03.2031. Dette vil medføre en økning i felleskostnadene fra denne datoen når nedbetaling av lånets hovedstol begynner.<br /><br />Kjøper må selv tegne innboforsikring.<br /><br />Det gjøres særlig oppmerksom på at selger (firma) ikke har bebodd eiendommen."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<ul><li> Helt ny leilighet m/med god planløsning og gjennomgående høy standard<br /></li><li> Leiligheten har 2 soverom, 2 bad, lys og åpen stue og kjøkkenløsning, med store vindusflater<br /></li><li> Fast p-plass i lukket garasjeanlegg . Mulighet for elbil-lader<br /></li><li> Parkett på alle rom med unntak av bad som har fliser<br /></li><li> Hubankfinansiert lån med rente på 4,05% pt<br /></li><li>IN-ordning på felleslån<br /></li><li>Varmt vann/oppvarming inkl. i felleskost<br /></li><li> Kjøkken med bra skapplass og arbeidsflater. Lekkert og moderne design i beige fargetoner og lys benkeplate<br /></li><li> Hovedsoverom med tilhørende garderoberom og eget bad<br /></li><li> Romslig overbygd terrasse mot nord-vest og delvis sjøutiskt<br /></li><li>Heime konsept med fasiliteter som treningsrom, gjestehybler, fellesrom, takterrasse, kajakker, SUP-brett, teiner, båter, selskapslokale</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en rolig og fin beliggenhet på Engøy i et nyere utbygd felt, med kort vei til sjø. Boligen ligger i enden av blinvei og med lekeplass like ved. <br />Kort vei til Hundvågkrossen med handlesenter, butikker m.m. Skole, barnehage, Idrettsanlegg/fotballbaner og Buøy bakeri ligger like i nærheten. Fine turområder like ved. <br />Turveien som tar deg langs kystlinja til Hundvåg, er så absolutt blant byens vakreste. Velholdte stier går under trekroner i Trollskogen, via boligstrøk på Skeie til Lundsneset og Lundsvågen, ut på Prestestø, over Drageberget og inn i Tømmervika. Sett av cirka 2,5 timer til rundturen på Stavanger største øy.<br /><br />Utbyggerne Øgreid Eiendom og Ineo Eiendom jobber nå med konkrete planer for å gjøre Klasaskjæret til en badeøy med familievennlig strand, piknikområder, flytende badstuer, utendørsscene, ankringsplasser og mye mer. Her er det mange muligheter, og selv om ingen detaljer er bestemt   dette blir spennende! Følg med! <br /><br />Til Stavanger sentrum og det kun en kort kjøretur."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 100 kvm<br /><br />BRA-i:<br />4. etasje 95 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom, bod, soverom 2, bad/vaskerom<br /><br />BRA-e:<br />Kjeller: 5 kvm: Bod<br /><br />Åpent areal:<br />4. etasje 9 kvm: terrasse- og balkongareal<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.04.2026 utført av Stavanger Bygg-og BoligTakst v/ Takstingeniør: Gisle Fossmark."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.<br /> <br />Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Pynteneset 3, er en flott og helt ny leilighet, som sto ferdig i 2025. Leiligheten har aldri vært bebodd, har moderne og flotte løsninger, lekre fargevalg og gjennomgående høy standard. <br />Det er vinduer fra tak til gulv og meget god takhøyde gjennom hele boligen, som gir en ekstra god og åpen romfølelse. <br /><br />Her kan en flytte rett inn! <br /><br />4.etg: <br />Plassert i byggets 4. etasje, får du godt med naturlig lys og delvis sjøutsikt. Du har kort vei til sjø og det er bilfritt rundt blokken. <br />Her kan man senke roen. <br /><br />Leiligheten er gjennomgående med flott parkett på gulv, lyse veggflater og himling.<br /><br />Entré hvor det er god plass til å henge av yttertøy. <br />Ved entré ligger et av leilighetenes to bad.<br /> <br />Bad I er av god størrelse og er helfliset med varme i gulv. <br />Det er dusjhjørne med innfellbare dører, vegghengt toalett og servant med oppbevaringsplass i skuff. Stort speil på vegg. Det er mørke fliser på gulv og på vegg. <br /><br />Stue og kjøkken ligger i en åpen og sosial løsning, med vindu fra tak til gulv som lar deg nyte naturlig lysinnslipp samt noe utsikt mot sjø. <br />Her kan man møblere i flere soner, noe som gir plass til salong, ekstra sittegruppe og spisebord.<br /> Fra stue og kjøkken er det utgang til overbygget terrasse mot nord-vest med gode møbleringsmuligheter. Det er i tillegg også en takterrasse på bygget, like ved leiligheten.<br /><br />Kjøkkenet er i moderne og fint design med fronter i beige. Hvit benkeplate. Kjøkkeninnredning er fra Sigdal og det er integrerte hvitevarer, spotter under overskap og godt med benke - og skapplass. Ved kjøkkenet er det barløsning med spiseplass, som gir en naturlig avdeling mot stue. <br />Spotter i tak som også gir godt med lys ned på kjøkken. <br /><br />I enden av leiligheten har man en egen avdeling med hovedsoverom, garderobeskap og bad.<br /><br />Man kommer inn i rommet som er delt av en halvvegg, slik at man enten kan møblere med garderobeskap, sette opp et garderobesystem eller bruke som til det man ønsker. <br />God plass til stor seng og nattbord i den ene delen av rommet. <br /><br />Bad II er av lik design som bad I med mørke fliser på gulv og vegg. <br />Det er servant med skuffer, speil på vegg og vegghengt toalett. <br />Det er også opplegg for vaskemaskin samt tørketrommel. <br /><br />Soverom II ligger ved stue og har plass til seng, nattbord samt skrivepult, om ønskelig. Eventuelt et garderobeskap. <br /><br />Alt-i-alt er dette en flott leilighet hvor man kan flytte rett inn!<br /><br />*Sykkelparkering  i garasjeanlegg<br />* Porttelefon<br />* Gode lagringsmuligheter i bod i kjelleretasjen 5 kvm. <br />* TV og Internett leveres av Lyse/Altibox og er inklusiv i de mnd felleskostnadene<br />* Varme og varmtvann betales A-konto visa felleskostnadene hver mnd og avregnes en gang i året<br />* Vannbåren varme i gulv på bad <br />* Heis<br />* Avdragsfirhet til 2031<br />* IN- ordning som betyr at man kan nedbetale fellesgjeld. Felleskostnadene vil da bli betydelig redusert, da renter nå utgjør kr 20 716 pr mnd<br /><br />Det er på tomten i forkant regulert til flere bygg. Det betyr at leiligheten vil miste utsikten mot sjøen rett frem, men fremdeles beholde noe utsikt. <br />Utbyggingen er en videre fortsettelse av samme prosjekt.<br /><br />Ref. megler for mer informasjon.  <br /><br /> <br /><br /><br /><br />Heime:<br />Pynteneset er mer enn bare et sted å bo   det et et fellesskap med en rekke velutstyrte fellesareal som legger til rette for trivsel, aktivitet og sosialt samvær på tvers av byggene. Gjennom Heime, Norges mest erfarne leverandør av nabolag, får du tilgang til et unikt konsept som gjør det enklere å bygge et godt nabolag. <br /><br />Som kjøper får tilgang til et sosialt og innholdsrikt fellesskap med eksklusive fasiliteter kun for trinn 2:<br /><br />Stort allrom i 2. etasje som er innredet med kjøkken og spisebord. Dette kan brukes sammen med naboer, eller leies om du trenger større plass en kveld. Fra allrommet er det utgang til herlig terrasse på 65 kvm.<br />I 3. etasje er det laget til en loftstue. Her blir det innredet med god sofagruppe og en stor TV.  Det er store vindusflater og herlig utsikt. Tenk å sitte her en sen høstkveld med en god bok eller et glass vin?<br />På toppen i 4. etasje er det laget til en takterrasse på 60 kvm. Et fantastisk hyggelig sted å ta med familie og venner på fine sommerdager. Nyt utsikten og solen hele dagen.<br /><br />Man har også tilgang til fellesrom som deles med trinn 1:<br /><br />Et maritimt delerom &#34;Naustet&#34; med kajakker, kanoer, teiner, sup og annet maritimt utstyr. Det er også kjøpt inn to båter. Her er det enkelt å utforske sjøen og naturen om er rett utenfor døren.<br />Et romslig selskapslokalet. Dette rommet er perfekt for sosiale sammenkomster og arrangementer sammen med naboene eller privat. Rommet er utstyrt med kjøkken, sittegrupper og toalett.<br />Et treningsrom. For deg som liker å holde deg i form, kommer det også et treningsrom. Dørstokkmilen har aldri vært kortere!<br />Et lånerom. Det er jo egentlig ingen grunn til at alle skal eie hver sin hammer og drill. Eller takboks og telt, for den saks skyld. I delerommet kan du låne diverse utstyr som er til felles bruk.<br />To gjestehybler som kan leies til privatbruk når familie eller venner trenger et sted å sove etter å ha besøkt deg.<br /><br />Pynteneset er et   det er et sted å leve, med fokus på samhold, kvalitet og maritim atmosfære.<br /><br />Pynteneset<br />Pynteneset på Engøy er nå under utvikling. Gammel industri byttes ut med nye boliger, mennesker, båtplasser og friområder. Klasaskjeret skal forvandles til en badeøy. <br /><br />Hele prosjektet består av over 200 enheter fordelt på fire delfelt. Det legges opp til arkitektur i tradisjonell sjøhusstil, med friske farger, moderne detaljer og smarte planløsninger. <br /><br />Pynteneset trinn 2 passer for deg som ønsker noe mer enn kun en leilighet. Det er et unikt boligprosjekt som kombinerer privatliv og fellesskap i idylliske maritime omgivelser. Prosjektet er tegnet av Helen og Hard, og er skreddersydd for deg som er litt livsnyter, passe sprek og passe sosial. <br /><br />Trinnet består av 28 leiligheter i varierte størrelser fra 43   127 kvm, skreddersydd for ulike behov og livsfaser.<br /><br />Sjekk ut hjemmesiden https://www.pynteneset.no/ for informasjon om hva planene er for ferdigstillelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse opplysninger",
        "textUnsafe": "Selger er utbygger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren gulvvarme på begge bad. <br />Viftekonvektor i stue. <br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på plass merket 59. Mulighet for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiertomt på 1 813,20 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er fellesareal.   <br />Leiligheten har en overbygd og fin terrasse som vender mot nord-vest. <br />Det er også en stor felles takterrasse, samt flotte fellesområder man kan benytte seg av. <br /><br />Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /> <br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.<br />Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 578 390,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Boligbygget er oppført i 2025.<br /><br />Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse for &#34;Pynteneset 3 - 51/1047 - B4 Bofellesskap - leiligheter og parkeringsanlegg&#34; ble gitt 23.09.2025. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:<br />1. 2 servantbatteri og styring av gulvarme monteres før bygningen tas i bruk.<br />2. Betjeningspanel i trappehus startes opp.<br />3. Himlinger monteres og de siste gjennomføringer tettes før bygget tas i bruk.<br />4. Utearealer ferdigstilles før boligene tas i bruk.<br />5. Dokumentasjon på tilstrekkelig kontrast mellom utstyr og vegg i HCWC ved treningsrom i henhold til TEK § 12-9 2. ledd bokstav a.<br />6. Tre plantes i hull i uteområdet ved lite vannspeil før arealet tas i bruk.<br /><br />Det er uvisst om dette er utført. Det er utbygger/tiltakshavers ansvar å sørge for at ferdigattest foreligger."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Utover andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. <br /><br />På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />1103/51/1047:<br />08.06.1964 - Dokumentnr: 2231 - Erklæring/avtale<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk <br />Overført fra: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:782 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />08.04.2022 - Dokumentnr: 394521 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Eie Økonomi AS <br />Org.nr: 990 025 983 <br />Overført fra: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:782 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />----------<br />Prioritetsbestemmelse <br />Veket for: Pantedokument 2022/1111337-1/200 <br />----------<br />Prioritetsbestemmelse <br />Veket for: Pantedokument 2025/325013-1/200 <br />----------<br />Prioritetsbestemmelse <br />Veket for: Pantedokument 2025/1149744-1/200 <br /><br />13.03.2025 - Dokumentnr: 287788 - Bestemmelse om parkering<br />Rettighetshaver:  Knr:1103 Gnr:51 Bnr:1044 <br />Bruksrett til 47 parkeringsplasser <br />Overført fra: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:782 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />13.03.2025 - Dokumentnr: 287788 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Knr:1103 Gnr:51 Bnr:1044 <br />Bruksrett til 57 sportsboder <br />Overført fra: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:782 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />24.03.2025 - Dokumentnr: 328868 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel<br />Rettighetshaver:  Lyse Fiber AS <br />Org.nr: 993 933 988 <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Overført fra: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:782 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />24.03.2025 - Dokumentnr: 328868 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />Rettighetshaver:  Lnett AS <br />Org.nr: 980 038 408 <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Overført fra: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:782 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />24.03.2025 - Dokumentnr: 328868 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler<br />Rettighetshaver:  Lyse Lux AS <br />Org.nr: 923 119 159 <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Overført fra: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:782 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />24.03.2025 - Dokumentnr: 328868 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Stavanger Kommune <br />Org.nr: 964 965 226 <br />Bestemmelse om offentlig rørnett <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av rørnett <br />Overført fra: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:782 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />24.03.2025 - Dokumentnr: 328868 - Bestemmelse om vann/kloakk<br />Rettighetshaver:  Sameiet Pynteneset Fellesanlegg I <br />Org.nr: 935 202 043 <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Overført fra: Knr:1103 Gnr:51 Bnr:782 <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til detaljregulering for Pynteneset - Klasaskjæret, Hundvåg bydel (ID: 2398P), vedtatt 16.12.2013, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Planen ble sist endret 30.09.2021.<br /><br />Formålet med planen er å tilrettelegge for nye boliger på Pynteneset med tilhørende småbåtanlegg, samt nye friområder på land og sjø.<br /><br />Det er per d.d. ingen kjente pågående plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "35.2616055",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<ul><li> Helt ny leilighet m/med god planløsning og gjennomgående høy standard<br /></li><li> Leiligheten har 2 soverom, 2 bad, lys og åpen stue og kjøkkenløsning, med store vindusflater<br /></li><li> Fast p-plass i lukket garasjeanlegg . Mulighet for elbil-lader<br /></li><li> Parkett på alle rom med unntak av bad som har fliser<br /></li><li> Hubankfinansiert lån med rente på 4,05% pt<br /></li><li>IN-ordning på felleslån<br /></li><li>Varmt vann/oppvarming inkl. i felleskost<br /></li><li> Kjøkken med bra skapplass og arbeidsflater. Lekkert og moderne design i beige fargetoner og lys benkeplate<br /></li><li> Hovedsoverom med tilhørende garderoberom og eget bad<br /></li><li> Romslig overbygd terrasse mot nord-vest og delvis sjøutiskt<br /></li><li>Heime konsept med fasiliteter som treningsrom, gjestehybler, fellesrom, takterrasse, kajakker, SUP-brett, teiner, båter, selskapslokale<br /><br /></li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR35.26164",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=b89ba5f2-9879-43b0-ad16-7b0d23e328bd&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ENGØY",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/b89ba5f2-9879-43b0-ad16-7b0d23e328bd?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=b89ba5f2-9879-43b0-ad16-7b0d23e328bd&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR35.26164",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<ul><li> Helt ny leilighet m/med god planløsning og gjennomgående høy standard<br /></li><li> Leiligheten har 2 soverom, 2 bad, lys og åpen stue og kjøkkenløsning, med store vindusflater<br /></li><li> Fast p-plass i lukket garasjeanlegg . Mulighet for elbil-lader<br /></li><li> Parkett på alle rom med unntak av bad som har fliser<br /></li><li> Hubankfinansiert lån med rente på 4,05% pt<br /></li><li>IN-ordning på felleslån<br /></li><li>Varmt vann/oppvarming inkl. i felleskost<br /></li><li> Kjøkken med bra skapplass og arbeidsflater. Lekkert og moderne design i beige fargetoner og lys benkeplate<br /></li><li> Hovedsoverom med tilhørende garderoberom og eget bad<br /></li><li> Romslig overbygd terrasse mot nord-vest og delvis sjøutiskt<br /></li><li>Heime konsept med fasiliteter som treningsrom, gjestehybler, fellesrom, takterrasse, kajakker, SUP-brett, teiner, båter, selskapslokale<br /><br /></li></ul>",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/b89ba5f2-9879-43b0-ad16-7b0d23e328bd?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2025,
    "housingCooperative": {
      "name": "Pynteneset Borettslag 2",
      "organisationNumber": "930182672"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464047619,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T09:45+02:00",
    "ownerId": 255887246,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T09:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T09:45:59.155997960+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:255887246",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}