Sentral og lettstelt 2-roms | Parkeringsplass og lave felleskostnader | Ideell for førstegangskjøper eller utleie

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 436,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 51,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 38
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2348600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 429510,
      "suggestion": 2290000,
      "salesCostSum": 58600,
      "municipalFees": 15703,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 290 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 57 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 58 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 348 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 368 500,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Sentral og lettstelt 2-roms | Parkeringsplass og lave felleskostnader | Ideell for førstegangskjøper eller utleie",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741397656"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.276406747406014,
        "lng": 10.408940053885244,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.276406747406014&lng=10.408940053885244&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3111",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Frodegaten 13A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "14.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-14",
        "iCalendarTo": "20260914T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260914T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1009,
        "titleNumber": 255,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 510,
      "includesUnsafe": "Felles bygningsforsikring"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong><br />Lys og praktisk entré med parkett på gulv og malte overflater fra oppgraderingen i 2013. Leiligheten har en enkel og funksjonell standard som passer godt for førstegangskjøpere eller som utleieobjekt. Det bemerkes noe normal slitasje på gulv og enkelte skruehull i vegger etter tidligere innredning. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i entréen.</p><br /><p><strong>Stue/kjøkken</strong><br />Åpen stue- og kjøkkenløsning med gode lysforhold og en arealeffektiv planløsning. Kjøkkeninnredningen ble etablert i forbindelse med ombyggingen i 2013 og har slette fronter, ventilator over komfyr samt opplegg for oppvaskmaskin. Rommet fremstår lyst og moderne sammenlignet med byggets alder, med parkettgulv og malte overflater. Det er registrert normal bruksslitasje på parkett, samt noe svertesopp og slitasje i fuger ved kjøkkenbenk og flisoverganger. Mekanisk ventilasjon er tilkoblet både kjøkken og bad.</p><br /><p><strong>Bad/vaskerom</strong><br />Badet er fra 2013 og har flislagt gulv, våtromsplater på vegger, vegghengt toalett, servantinnredning og dusjløsning. Badet har en praktisk og tidløs standard som fungerer godt til både egen bruk og utleie. Det er mekanisk ventilasjon og rør-i-rør-system med samleskap på badet. Tilstandsrapporten påpeker at det ikke foreligger dokumentasjon på utførelsen av våtrommet, og at mer enn halvparten av forventet levetid på membran og tettesjikt er passert. Det er også registrert noe lite fall mot sluk og manglende synlig oppkant ved dørterskel.</p><br /><p><strong>Soverom</strong><br />Soverommet har parkettgulv og malte overflater fra 2013, og fremstår som lyst og arealeffektivt med plass til seng og oppbevaring. Rommet har skråtak som gir en lun atmosfære, og vindu som bidrar med naturlig lysinnslipp. Det er registrert normal bruksslitasje på overflater og gulv, i tråd med alder og tidligere utleiebruk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Arvid Lysgård, datert 12.05.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>KONKLUSJON</p><p>Rapporten omhandler en leilighet i 2. etg. i en flermannsbolig, med opprinnelse fra ca. 1912. Boligen er oppført i tre over grunnmur i sparesteinsbetong e.l. I 2006 ble bygget reseksjonert, og i 2013 ble bygget bygget om til tre nye leiligheter. Dette innebærer at det meste av innvendige overflater, kjøkken og bad er 2013. I 2013 ble også det meste av EL- og VVS anlegg skiftet. Utvendig fremstår eiendommen med preg av elde og slitasje, samt manglende vedlikehold. Det er blant annet avskalling av maling på vegger, samt at det er noe fuktskadet treverk og svertesopp på overflater. Det er bulker og skalder på nedløp for takvann, og det mangler snøfangere på tak. Innvendig i ledigheten er parkettgulv ripete og slitt, og på bad er det litt lite fall til sluk, samt at det mangler oppkant på membran ved dør. Det foreligger ingen dokumentasjon på arbeid utført i 2013, og det er såldes ukjent om utført arbeid tilfredsstiller krav som var gjeldende da leiligheten ble etablert i 2013. På generelt grunnlag opplyses det om at dette er en gammel bolig, med påfølgende risiko for skjulte skader o.l. Forøvrig henvises det til de respektive bygningsdelene med tilstandsgradering. Tilstandsgraden gis med henblikk på bygningsdelens forventede levetid, samt visuelt inntrykk. Det foretas enkle målinger med fuktindikator og stikktagninger i treverk. Eier har ifølge opplysninger gitt til takstmann ikke kjennskap til sopp- og råteangrep, vannskade eller angrep av skadedyr, utover det som er nevnt i rapporten. Leilighet i 2. etg. i flermannsbolig - Byggeår: 1912</p><br /><p>I Tilstandsrapporten er det angitt 2 stk. tilstandsgrad 3 - (TG3): store eller alvorlige avvik- herunder:</p><p><strong>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</strong></p><p>Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Takrenner og beslag viser tegn til elde og slitasje, samt manglende vedlikehold. Det er registrert bulker på nedløp for takvann, og både takrenner, nedløp og beslag er misfarget og slitt. Det mangler snøfangere på hele bygget, noe som medfører at snø kan falle ned på terreng ved biloppstillingsplassen. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Takrenner, nedløp og beslag må vedlikeholdes og eventuelt skiftes ut for å forhindre lekkasjer og videre forringelse, da slitasje og bulker kan føre til redusert funksjon og vannskader på bygget. Det anbefales å montere snøfangere for å redusere risikoen for snøras, som kan medføre fare for personer og skade på kjøretøy ved biloppstillingsplassen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</strong></p><p>Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Trekledning bærer preg av elde og slitasje, samt manglende vedlikehold. Det er stedvis observert fukt- og råteskadet treverk, samt at det er avskalling av maling og svertesopp på overflater. Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur øker faren for fuktskader. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Råteskadet og fuktskadet trekledning bør skiftes ut, og det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å redusere risikoen for videre fuktskader og råte. Overflater med avskalling av maling og svertesopp bør behandles og overmales for å beskytte treverket mot ytterligere forringelse. Manglende tiltak kan føre til økt skadeomfang og høyere utbedringskostnader over tid. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG 2:</p><p><strong>Utvendig &gt; Taktekking</strong></p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Taktekking bærer preg av noe elde og slitasje, samt at det er mose på tak. Det er avskalling av maling på vindskier, samt at det er svertesopp på vindskier. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør gjennomføres rensing av tak for å fjerne mose, samt utbedring av slitasje og avskalling av maling på vindskier. Svertesopp på vindskier bør behandles. Dersom tiltak ikke utføres, øker risikoen for fuktskader, redusert levetid på taktekking og ytterligere forringelse av vindskier.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</strong></p><p>Vurdering av avvik: Det er avvik: På loftet er det observert en del fuktmerker i undertaket. Dette sees i sammenheng med tidligere utettheter, men det ble ikke målt fukt av betydning ved befaringen. Det er også observert spor etter borebiller eller lignende. Det er ukjent for takstmannen om borebillene er aktive, og grundig kontroll anbefales utført. Det er i tillegg observert noe skjevhet på takkonstruksjonen, men dette vurderes som normalt tatt byggets alder i betraktning. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør gjennomføres grundig kontroll for å avdekke eventuell aktivitet av borebiller, samt undersøke årsak og omfang av fuktmerkene i undertaket. Videre oppfølging anbefales for å sikre at det ikke foreligger pågående skader eller risiko for ytterligere skadeutvikling. Konsekvensen av manglende tiltak kan være økt risiko for råte, sopp, eller ytterligere insektangrep, noe som kan svekke takkonstruksjonens bæreevne og medføre kostbare utbedringer.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Vinduer</strong></p><p>Vurdering av avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig bærer vinduene preg av elde og slitasje, samt manglende vedlikehold. Det er blant annet avskalling av maling, oppsprukket treverk rundt lister og lignende, samt forekomst av svertesopp på overflatene. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør gjennomføres nødvendig vedlikehold, inkludert skraping, maling og utbedring av oppsprukket treverk, samt fjerning av svertesopp. Dersom dette ikke utbedres, vil det være økt risiko for videre forringelse av treverket, råteskader og redusert levetid på vinduene.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Dører</strong></p><p>Vurdering av avvik:  Det er avvik: Felles inngangsdør er noe skjevt montert, og døren tetter dårlig mot karmen. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Felles inngangsdør bør justeres slik at den tetter bedre mot karmen, for å unngå varmetap, trekk og økt slitasje på dør og karm. Manglende utbedring kan føre til redusert komfort og økte oppvarmingskostnader.</p><br /><p><strong>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold</strong></p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Overflater</strong></p><p>Vurdering av avvik: Det er avvik: Parkettgulvet har riper og slitasje. Det er også noen skruehull i veggene etter tidligere innredning. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Parkettgulvet bør slipes eller eventuelt skiftes ut for å utbedre riper og slitasje. Skruehull i veggene bør sparkles og males for å oppnå et jevnere og penere resultat. Dersom tiltak ikke utføres, vil det kunne påvirke boligens estetiske standard og redusere inntrykket av vedlikehold.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</strong></p><p>Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak Andre tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom leiligheten en gang skal renoveres på nytt, kan man vurdere slike tiltak.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</strong></p><p>Vurdering av avvik: Det er avvik: I Vestfold Interkommunale Brannvesen sin database er det ikke registrert noe ildsted tilkoblet skorstein på ovennevnte adresse. Pipen er derfor ikke kontrollert eller feid. Dersom pipen skal tas i bruk, må den kontrolleres og eventuelt renoveres før bruk. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Dersom pipen skal tas i bruk, må det gjennomføres kontroll og eventuell rehabilitering av skorsteinen for å sikre at den er i forskriftsmessig stand. Manglende kontroll og vedlikehold kan medføre økt risiko for brann eller lekkasje av røykgasser, noe som kan føre til skade på bygning og helsefare for beboere.</p><br /><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er indikert noe fukt i nedre del av murvegg og gulv. Dette skyldes kapillært oppsug fra grunnen, samt antatt noe svekket effekt på drenering. Dette er normalt i eldre boliger som følge av manglende kapillærbrytende sjikt. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det anbefales å overvåke fuktutviklingen i kjellerrommet jevnlig, samt vurdere tiltak for å bedre drenering og eventuelt etablere kapillærbrytende sjikt dersom forholdene forverres. Konsekvensen av vedvarende fukt i murvegg og gulv kan være økt risiko for sopp- og råteskader, samt forringelse av inneklimaet.</p><br /><p><strong>Innvendig &gt; Innvendige trapper</strong></p><p>Vurdering av avvik: Det er avvik: Trappen bærer preg av elde og slitasje, samt manglende vedlikehold. Det mangler håndløper på veggene, og rekkverket er for lavt i henhold til dagens krav. Det er også skjevheter i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør gjennomføres nødvendig vedlikehold og utbedring av trappen, inkludert montering av håndløper og heving av rekkverk til dagens krav, samt utbedring av skjevheter i konstruksjonen. Manglende tiltak kan medføre økt risiko for fallulykker og personskader, samt ytterligere forringelse av trappens tilstand.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</strong></p><p>Vurdering av avvik: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Det mangler også dokumentasjon på utførelse. Siden anlegget mangler dokumentasjon kan det ikke med sikkerhet sies om anlegget er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. I kjeller er det observert noe irr på vannrør. Tilstandsgrad 2 også satt som følge av alder på de deler av anlegget i kjeller som er av eldre dato, da mer en halve antatte levetid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen av vannledningsanlegget, da manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om anlegget er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder, noe som kan øke risikoen for feil eller mangler. Rørkursene på rør-i-rør systemet bør merkes for å sikre oversikt og forenkle fremtidig vedlikehold, samt redusere risikoen for feil ved reparasjoner. Det anbefales å kontrollere og eventuelt utbedre eldre kobberrør i kjeller, da alder og observert irr kan medføre økt fare for lekkasjer og vannskader.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</strong></p><p>Vurdering av avvik: Det er avvik: Det mangler også dokumentasjon på utførelse. Siden anlegget mangler dokumentasjon kan det ikke med sikkerhet sies om anlegget er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. I Tilstandsgrad 2 også satt som følge av alder på de deler av anlegget i kjeller som er av eldre dato, da mer en halve antatte levetid er oppbrukt. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelsen av avløpsanlegget for å redusere usikkerhet rundt om det er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder. Eldre avløpsrør i kjeller bør vurderes nærmere og eventuelt skiftes ut, da alder medfører økt risiko for lekkasjer og driftsproblemer, noe som kan føre til vannskader på bygningen.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</strong></p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Varmtvannsbereder er plassert i et rom uten sluk, og ekspansjonsventilen er ikke tilkoblet avløp. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</strong></p><p>Vurdering av avvik: Det er avvik: Drenering antas å ivareta sin hovedfunksjon, men det er indikert noe fukt i gulv og nederst på vegger i kjeller. Fukt i gulv og på vegger antas å skyldes kapillært oppsug fra grunn, dette som følge av manglende kapillærbrytende sjikt. Tilstandsgrad 2 også satt som følge av manglende dokumentasjon på arbeid utført i 2013. Siden det mangler dokumentasjon på arbeid utført i 2013, kan det ikke med sikkerhet sies om drening er utført i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført dreneringsarbeid fra 2013. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om arbeidet er utført i henhold til gjeldende forskrifter og standarder, noe som kan øke risikoen for fuktskader i kjeller. Manglende kapillærbrytende sjikt kan føre til vedvarende fuktproblemer og skader på konstruksjonen.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</strong></p><p>Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er indikert noe fukt i nedre del av murvegg og gulv. Dette skyldes kapillært oppsug fra grunnen, samt antatt noe svekket effekt på drenering. Dette er normalt i eldre boliger som følge av manglende kapillærbrytende sjikt. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør vurderes tiltak for å redusere fuktbelastningen, som for eksempel forbedret ventilasjon eller drenering, dersom det oppstår problemer med lukt, mugg eller forringelse av materialer. Det er montert en elektrisk vifte i vegg i boden, men viften var ikke i bruk på befaringsdagen.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</strong></p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. I henhold til NVE-kartet ligger deler av eiendommen i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør gjennomføres terrengjusteringer for å sikre tilstrekkelig fall bort fra grunnmuren, slik at vann ledes vekk fra bygningen og risiko for vannansamling reduseres. Videre anbefales det å innhente ytterligere geoteknisk vurdering på grunn av at deler av eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleireskred, for å redusere risikoen for skader på bygning og grunn.</p><br /><p><strong>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</strong></p><p>Vurdering av avvik: Det er avvik: Det foreligger ingen informasjon om alder eller materialtype for vannog avløpsrørene. Manglende informasjon medfører usikkerhet om tilstand og levetid, noe som øker risikoen for uforutsette lekkasjer eller driftsproblemer. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon på alder og materialtype for utvendige vann- og avløpsrør. Dersom rørene viser seg å være av eldre dato, bør det vurderes om utskifting er nødvendig for å unngå skader på eiendommen.</p><br /><p><strong>Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Entre/stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning</strong></p><p>Vurdering av avvik: Det er avvik: Parkettgulvet har riper og slitasje. Det er noe svertesopp i fugen i overgangen mellom benkeplate og flisplater på veggene. Over vaskerommet er det glipper i silikonfugen i overgangen mellom vegg og fliser. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Parkettgulvet bør slipes eller byttes ut for å utbedre riper og slitasje, da dette kan forverres over tid og redusere gulvets levetid. Svertesopp i fugen mellom benkeplate og flisplater bør fjernes, og fugen bør rengjøres og eventuelt behandles for å hindre videre soppvekst. Glipper i silikonfugen over vaskerommet bør også utbedres.</p><br /><p><strong>Kjøkken &gt; 2. Etasje &gt; Entre/stue/kjøkken &gt; Avtrekk</strong></p><p>Vurdering av avvik: Det er avvik: På loftet er det observert at ventilasjonsmotoren ikke er fastmontert til gulvet eller tilsvarende underlag. Elektriske ledninger til motoren ligger løst og er mangelfullt festet på gulvet. Dette øker risikoen for skader på anlegget. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Ventilasjonsmotoren bør festes forsvarlig til gulvet eller egnet underlag, og elektriske ledninger må sikres og festes korrekt. Dette bør utbedres for å redusere risikoen for skader på anlegget, samt for å ivareta sikkerheten og forhindre driftsavbrudd.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling</strong></p><p>Vurdering av avvik: Det er avvik: Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for veggplater/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden til veggplater og tettesjikt, samt vurdere oppgradering eller utskifting på sikt, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak kan være økt risiko for fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</strong></p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. . Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er litt lite fall til sluk, og det er ikke synlig oppkant på membran ved dør. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</strong></p><p>Vurdering av avvik: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om &#34;uavhengig kontroll&#34;, men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført &#34;uavhengig kontroll&#34;. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Siden det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</strong></p><p>Vurdering av avvik: Det er avvik: På servantinnredningen er det i overgangen mellom servant og underskap observert at overgangen er grovt og ujevnt tettet med fugemasse. Konsekvens/tiltak: Tiltak: Fugemassen mellom servant og underskap bør fjernes og erstattes med en jevn og fagmessig utført fuge for å sikre god tetting og estetisk utseende. Dårlig utført fuging kan føre til vanninntrengning i innredningen, som igjen kan gi fuktskader og redusert levetid på møbelet.</p><br /><p><strong>Våtrom &gt; 2. Etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon</strong></p><p>Vurdering av avvik: Det er avvik: På loftet er det observert at ventilasjonsmotoren ikke er fastmontert til gulvet eller tilsvarende underlag. Elektriske ledninger til motoren ligger løst og er mangelfullt festet på gulvet. Dette øker risikoen for skader på anlegget Konsekvens/tiltak: Tiltak: Ventilasjonsmotoren bør festes forsvarlig til gulvet eller egnet underlag, og elektriske ledninger må sikres og festes korrekt. Dette bør utbedres for å redusere risikoen for skader på anlegget, samt for å ivareta sikkerheten og forhindre driftsavbrudd.</p><br /><p>Det er angitt 0 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som kan kreve tiltak- herunder:</p><p>Det er angitt 0 stk.  tilstandsgrad 2 - (TG2) -avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:</p><br /><p>Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 1- ( TG1) - mindre eller moderate avvik</p><br /><p>Det er angitt 0 stk. tilstandsgrad 0 - (TG0) -  Ingen avvik.</p><br /><p>HELSE, MILJØ OG SIKKERHET</p><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet</p><p>Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.</p><p>Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 51,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 38,0 m²</li><li>BRA-e: 13,0 m²</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 38 m²</p><p>- BRA-i 35 m²: Soverom, stue/kjøkken og bad/vaskerom.</p><br /><p>Kjeller</p><p>BRA 13 m²</p><p>- BRA-e 13 m²: Bod.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming. Det er teglpipe i bygget, men det er per i dag ikke installert ildsted i denne boenheten. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2013 er plassert i kjellerbod. </p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke G Røder vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har i hovedsak tekniske installasjoner fra 2013 i forbindelse med ombygging av bygget til leiligheter. Det er rør-i-rør-system for vannledninger, kombinert med enkelte kobberrør, samt samleskap plassert på bad med drenering til gulv. Avløpsrør i leiligheten er i plast fra 2013, mens deler av røropplegget i kjeller er av eldre dato. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2013 er plassert i kjellerbod. Boligen har mekanisk avtrekk tilkoblet kjøkken og bad, med ventilasjonsmotor plassert på felles loft. Elektrisk anlegg i leiligheten skal i hovedsak være fra 2013 og har automatsikringer i sikringsskap plassert i entré.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges umøblert, integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>436,00 m², eiet</p><br /><p>Eiendommen ligger på en hjørnetomt med hyggelige uteområder og gode solforhold. Tomten er opparbeidet med plenarealer og beplantning som gir et grønt og trivelig preg rundt boligen. Det medfølger tilgang til felles utearealer med plass til både avslapning og sosialt samvær. Fra eiendommen er det kort vei til sentrum, kollektivtransport og øvrige fasiliteter, samtidig som området oppleves etablert og rolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på felles gruslagt parkeringsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger har selv ikke bebodd eiendommen, og sitter derfor med begrenset kjennskap til eiendommens tilstand. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i Byskogen skolekrets.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Frodegaten 13A har en attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i et etablert og populært boligområde i Tønsberg. Her bor man med kort vei til både byliv, kollektivtransport og flotte rekreasjonsområder - samtidig som området oppleves rolig og hyggelig.</p><br /><p>Fra boligen er det gangavstand til Tønsberg sentrum med et bredt utvalg av butikker, kjøpesentre, caféer, restauranter og servicetilbud. Bryggeområdet byr på et levende bymiljø med populære serveringssteder, uteservering og fine turmuligheter langs sjøen. Det er også kort vei til dagligvarebutikk, treningssenter og øvrige fasiliteter som gjør hverdagen enkel og praktisk.</p><br /><p>For den aktive finnes det flere flotte tur- og friluftsområder i nærheten, samt gode muligheter for både jogging, sykling og hyggelige spaserturer. Området har samtidig nærhet til skoler, barnehager og kollektivtransport, med gode bussforbindelser og kort avstand til togstasjonen for pendlere.</p><br /><p>Eiendommen har en attraktiv beliggenhet som kombinerer det beste av sentral bynærhet og et roligere bomiljø - perfekt for deg som ønsker enkel tilgang til alt Tønsberg har å by på, samtidig som du kan trekke deg tilbake til rolige omgivelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 15 703,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 510,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Felles bygningsforsikring</p><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 8 000 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i IF skadeforsikring Nuf-53. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Kanal digital bredbånd som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.</p><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 429 510,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 1 718 040,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Frodegaten 13A, org.nr 926 882 252.</p><p>Forretningsfører: Intern forretningsførsel</p><br /><p>Sameiet består av 3 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 1/4.</p><br /><p>Styreleder er Bjørn Bergesen.</p><br /><p>Det foreligger vedtekter og sameieavtale for sameiet Frodegaten 13A, bestående av totalt tre boligseksjoner. Avtalen regulerer blant annet eierandeler, bruk av fellesarealer, vedlikeholdsansvar, fordeling av felleskostnader samt rettigheter og plikter mellom sameierne. Hver seksjon disponerer egen parkeringsplass, og uteområder samt enkelte boder er definert som felles- og tilleggsarealer.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt.</p><p>Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven. Eierseksjonssameiet er kun enkelt organisert. Det foreligger ikke husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Det foreligger dog et enkelt oppsett på fordeling av felleskostnader. Dersom sameiet mottar er regning, vil dette normalt fordeles etter sameiebrøk.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er ikke heftet med fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har vedtatt et årsbudsjett på kr. 30 000 som dekker felles forsikring. Det innbetales kvartalsvis og fordeles etter sameiebrøk. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i IF skadeforsikring Nuf-53 med polisenummer: 7128101.1.4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 23.09.2013 som omhandler hovedombygging med etablering av i alt tre leiligheter med mindre fasadeendring. Det foreligger ikke ferdigattest fra opprinnelig byggeår. </p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 25.03.2013 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br /><p>Det er ikke etablert brannskille på loft, og det er ikke brannhemmende plater i himling i kjeller. Trapperommet er fra byggeår, og det er heller ikke gjort noen brannhemmende tiltak i trapperommet. Dette vurderes til å være i strid med krav som var gjeldene da nye leiligheter ble etablert i 2013.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til Tønsberg stasjon iht. reguleringsplan  3905 20200199, datert 20.04.2022. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse  nåværende, samt ras og skredfare i kommuneplanens arealdel, datert 03.04.2024. </p><br /><p>Eiendommen ligger innenfor reguleringsplanen for Tønsberg stasjon, som i hovedsak omfatter oppgradering og utvidelse av jernbanestasjonen med tilhørende infrastruktur som plattformer, spor, gang- og sykkelveier, grøntområder og parkering.</p><br /><p>Eiendommen ligger i hensynssone for ras- og skredfare. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til geotekniske undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet. </p><br /><p>Dnr. 739275, tgl. 03.09.2014 - Seksjonering</p><p>SNR: 5<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 1 / 4<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 350441, tgl. 02.05.2013 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 290 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 57 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 2 368 500</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 34 450 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 16 950,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 14 650,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 990,00,-</p><p>EIE Look: kr. 4 750,00,-</p><p>Visning og overtagelse pr. stk.: kr. 2 000,00,-</p><p>Premium Markedspakke : kr. 15 900,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 100 590 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 67260128</p><p>Ansvarlig megler: Ida Holan</p><br /><p>EIE Tønsberg</p><p>Vestfold Eiendomsmegling AS</p><p>NO 955 607 171 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "67260128",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lys og arealeffektiv 2-roms leilighet med attraktiv og sentrumsnær beliggenhet. Her får man en praktisk bolig som passer svært godt for førstegangskjøpere, pendlere eller investorer på jakt etter et lettutleid objekt. Leiligheten har en funksjonell planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, eget soverom, flislagt bad og gode oppbevaringsmuligheter i bodareal.<br /><br />Boligen har lave felleskostnader og medfølgende parkeringsplass, noe som bidrar til en enkel og forutsigbar hverdag. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med kort vei til Tønsberg sentrum, togstasjon, busstopp, dagligvare, sykehuset og øvrige servicetilbud. Det er også hyggelige felles uteområder med plen og gode solforhold.<br /><br />Dette er en fin mulighet for deg som ønsker å komme inn på boligmarkedet med en overkommelig og lettstelt leilighet, eller for deg som ser etter en bolig med gode utleiemuligheter i et attraktivt område."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "67260128",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/ca1d93c7-f39e-4c41-b246-b541bac16c95/Files/4ac3c7a1-1efc-4c45-ab70-1371de8b2851",
        "title": "Energiattest-2026-288635.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/ca1d93c7-f39e-4c41-b246-b541bac16c95/Files/9d985e97-7e84-4191-91a5-6d10c0911644",
        "title": "Tilstandsrapport_12224-1684_1.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/ca1d93c7-f39e-4c41-b246-b541bac16c95/Files/d5a2b0d2-3ce1-4a59-a75a-b17d201b1956",
        "title": "Egenerklæring.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/ca1d93c7-f39e-4c41-b246-b541bac16c95/Files/096888b1-f30a-42d7-84b4-b7f399c9adcd",
        "title": "Nabolagsprofil"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ca1d93c7-f39e-4c41-b246-b541bac16c95",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260128/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260128/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/67260128?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lys og arealeffektiv 2-roms leilighet med attraktiv og sentrumsnær beliggenhet. Her får man en praktisk bolig som passer svært godt for førstegangskjøpere, pendlere eller investorer på jakt etter et lettutleid objekt. Leiligheten har en funksjonell planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, eget soverom, flislagt bad og gode oppbevaringsmuligheter i bodareal.<br /><br />Boligen har lave felleskostnader og medfølgende parkeringsplass, noe som bidrar til en enkel og forutsigbar hverdag. Eiendommen ligger i et etablert boligområde med kort vei til Tønsberg sentrum, togstasjon, busstopp, dagligvare, sykehuset og øvrige servicetilbud. Det er også hyggelige felles uteområder med plen og gode solforhold.<br /><br />Dette er en fin mulighet for deg som ønsker å komme inn på boligmarkedet med en overkommelig og lettstelt leilighet, eller for deg som ser etter en bolig med gode utleiemuligheter i et attraktivt område.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/67260128?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/67260128/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1912,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464048957,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T06:12+02:00",
    "ownerId": 43110388,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T06:12:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T06:13:16.650109287+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:43110388",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}