Enebolig med stort potensial | 4 sov, 2 stuer + 2 disp.rom | Kjellerinngang | Garasje & p-plasser | Innerst i blindvei

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 378,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 213,
      "openArea": 60,
      "usableAreaI": 213,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 51  kvm Loftstue, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bod 1, bod 2<br />1. etasje: 83  kvm Kjøkken, toalettrom, vaskerom, gang, soverom, stue<br />Kjeller: 79  kvm Bad, gang 1, gang 2, entre, kjøkken, kjellerstue 1, kjellerstue 2, bod 1, bod 2, bod 3<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 60  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 8098590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2407216,
      "estateTax": 3128,
      "suggestion": 7900000,
      "salesCostSum": 198590,
      "municipalFees": 17358,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 197 500<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 198 590<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Enebolig med stort potensial | 4 sov, 2 stuer + 2 disp.rom | Kjellerinngang | Garasje & p-plasser | Innerst i blindvei",
    "contact": [
      {
        "mobile": "415 88 232"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8306,
        "lng": 10.8022,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8306&lng=10.8022&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1262",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Toppåsveien 37E"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:15",
        "date": "23.08.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-08-23",
        "iCalendarTo": "20260823T121500Z",
        "iCalendarFrom": "20260823T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 190,
        "titleNumber": 619,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 190,
        "titleNumber": 615,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Aircondition",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Stor enebolig over 3 plan på 213 m² BRA-i i et meget barnevennlig område på Toppåsen.<br />Stort potensial i henhold til intern beliggenhet og innhold. Eiendommen har en flott beliggenhet på en flat tomt som grenser mot et skogholt innerst i en blindvei.<br /><br />-Innholdsrikt hus med mange muligheter<br />-Moderniseringsbehov<br />-Stort potensial; Skap ditt drømmehjem!<br />-Solrik terrasse på 60 m²<br />-Solrik, flat hage<br />-Hagen grenser mot skogholt, perfekt for barna<br />-Egen inngang til kjelleren<br />-Stor stue og loftsstue &#43; kjellerstuer (ikke godkjent)<br />-Separat kjøkken med integrerte hvitevarer<br />-4 sov<br />-2 bad, toalettrom og vaskerom<br />-Badet i 2.etg ble oppusset rundt 2021<br />-Varmepumpe <br />-Garasje på ca. 25 m² &#43; 2 p-plasser &amp; gjesteparkering<br />-Rikelig lagringsplass i garasje, loft, boder<br />-Toppåsen skole (3 min gange unna)"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen grenser mot et skogholt, usjenert innerst i et lite boligfelt med flott beliggenhet på Toppåsen helt syd i Oslo Kort vei til alt en moderne familie trenger i hverdagen. Dette er en av bydelens beste boligområder. Toppåsveien skifter navn til Fjellveien i kommunegrensen og går til Kolbotn.<br /><br />Offentlig kommunikasjon<br />Meget god kollektivdekning med buss og tog som tar deg enkelt til bl.a. Oslo sentrum eller Kolbotn. Et par minutters gange til flere bussholdeplasser. Ca. 8 minutters gange til Holmlia stasjon, og med tog tar det ca. 12 min til Oslo S.<br /><br />Servicetilbud<br />Det er et godt utvalg av dagligvarebutikker i nærområdet bl.a. Rema 1000, Coop Extra og KIWI. På nye Holmlia senter finner du også Meny og diverse forretninger og servicefunksjoner som minibank, apotek, legesenter, fysioterapi, tannlege, helsestasjon og bibliotek m.m.<br />Området har flere serveringssteder, også med take-away muligheter.<br />En liten kjøretur unna (ca. 5 minutter) ligger Kolbotn Senter som er moderne senter med ca. 60 butikker, treningssenter, restauranter, bank og mange fasiliteter. Det er også nærhet til flere andre kjøpesentre.<br /><br />Rekreasjonsområder<br />Området er kjent for sine fantastiske tur- og rekreasjonsmuligheter med kort vei til marka og sjøen kombinert med bymessig fasiliteter. Det er verdt å nevne Hvervenbukta og Ingierstrand som er to av Oslos mest populære badestrender. Det er fine sykkel- og turstier med gangbro ned til Hvervenbukta. Idylliske Søndre Aas Gård med hesteridning, cafe, aktiviteter for barn og flotte turområder ligger også i nærheten. Området kan i tillegg by på egen hundeslette, flere fotballbaner, svømmehall, treningssenter, motorsenter med flere aktiviteter, kanoutleie og slalåmbakke på Ljan. Nærområdet har et bredt utvalg av organisert idrett for barn og unge i alle aldre.<br /><br />Skoler og barnehager<br />Eiendommen sokner til populære Toppåsen barneskole med AKS, som ligger ca. 3 minutters gange unna. Elever i ungdomstrinnene sokner til Hauketo ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.<br /><br />Se vedlagt nabolagsprofil for ytterligere fasiliteter og avstander."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br />1. etasje inneholder<br />- BRA-i: Kjøkken, stue, soverom, toalettrom, vaskerom, gang<br />- TBA: Terrassen strekker seg rundt syd og vestsiden av huset. Utgang fra både kjøkken og stue.<br /><br />Loftsetasjen inneholder<br />- BRA-i: Loftstue, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bod 1, bod 2<br /><br />Kjeller inneholder:<br />- BRA-i: Bad, gang 1, gang 2, entre, kjøkken, kjellerstue 1, kjellerstue 2, bod 1, bod 2, bod 3<br /><br />Lagringsloft over loftsetasjen.<br /><br />I tillegg medfølger en garasje på 25 kvm i felles garasjerekke.<br /><br />Kjelleretasjen er ikke registrert hos Oslo kommune. Eier opplyser om at kjelleretasjen ble innredet og ferdigstilt av tømrer i 98/99, og mener at søknad ble sendt til kommunen og godkjent. Det finnes allikevel ikke noen dokumenter på kommunens sider. Det mangler derfor godkjenning på hele kjelleretasjen og inngang til kjelleren. Kjelleren er derfor heller ikke godkjent til varig opphold.<br />Ny eier overtar risikoen knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten på 378 kvadratmeter er opparbeidet med plen og beplantning, samt en asfaltert gårdsplass som gir parkeringsmulighet med ladeboks. I tillegg medfølger en garasje i rekke.<br /><br />Terrasse på 60 kvm som strekker seg rundt syd og vestsiden av huset. Dette gir svært gode solforhold og gir fine muligheter for utendørs opphold i rolige omgivelser som grenser mot et skogholt."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen er oppført i 1982 med en trekonstruksjon som yttervegg, kledd med stående utvendig trekledning. Grunnmuren er pusset/slammet over terreng, og boligen har et mønet skråtak i tre med undertaksplater og betongtakstein som taktekking. Det er også utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall, samt vindski i tre.<br /><br />Vinduer i boligen er hovedsakelig trevinduer med 2-lags og 3-lags isolerglass fra 1984. Ytterdørene er laget av tre, hvorav én har 2-lags isolerglass. Terrassekonstruksjonene består av treverk, mens en av terrassene er fundamentert på betong. Gulvene er støpt på grunn, og etasjeskillerne er utført i trekonstruksjoner.<br /><br />Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har en varierende standard med en del moderingsbehov. Her kan man skape sitt drømmehjem! Det er en romslig planløsning som gir mange muligheter for tilpasning etter egne ønsker.<br /><br />Boligen har god plassfordeling over tre etasjer med totalt 213 kvadratmeter bruksareal.<br />Det er en egen kjellerinngang som gir mulighet for utleie av rom i kjelleren, og kjelleren er innredet med to kjellerstuer, kjøkken, bad og tre boder. Utgraving og innredning av kjelleren er ikke registrert hos Oslo kommune, og kjelleretasjen er derfor ikke godkjent per dags dato.<br />I 1.etasje finner du en romslig stue, stort separat kjøkken med integrerte hvitevarer, soverom, toalettrom og vaskerom<br />Loftsetasjen inkluderer tre soverom, et nyere romslig bad fra rundt 2021 og boder, samt takluke til lagringsloft.<br /><br />Gulvflatene er hovedsakelig dekket av parkett, laminat, fliser og teppe, mens veggene har malte plater, panelplater og panel. Himlingene består i hovedsak av panel, noe som gir et tidløst og naturlig preg i interiøret.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Store eller alvorlige avvik (TG 3):<br />   1. ETASJE &gt; VASKEROM &gt; Generell, grunnet at våtrommet ikke tåler dagens normale bruk og må totalrenoveres for å tilfredsstille dagens krav.<br />  Innvendig &gt; Overflater, grunnet synlige skader, høyere slitasjegrad enn man kan forvente, knirk i gulv, manglende håndverksmessig utførelse, spor av mus og registrert skadelig fukt.<br />   KJELLER/UNDERETASJE &gt; BAD &gt; Generell, grunnet at våtrommet ikke tåler dagens normale bruk og må totalrenoveres med dokumenterte løsninger for tettesjikt, våtsone og sluk.<br />  Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger, grunnet fukt-/råteskader, værslitt treverk, skjevheter og lav avstand mellom terreng og trekonstruksjon.<br /><br />Avvik som kan kreve tiltak (TG 2):<br />   Utvendig &gt; Taktekking, grunnet mosegrodd taktekking som forkorter levetiden til tekkingen.<br />   Utvendig &gt; Nedløp og beslag, grunnet punktlekkasje fra takrenner, råteskader i vindski og slitasje på beslag og nedløp.<br />   Utvendig &gt; Veggkonstruksjon, grunnet værslitt og oppsprukket trekledning samt avskalling/flassing på grunnmur.<br />   Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft, grunnet begrenset ventilering, hull i undertak, synlige fuktmerker, svertesopp og spor av mus.<br />   Utvendig &gt; Vinduer, grunnet slitte karmer med sprekker i trevirket, kondensproblematikk, harde/slitte tettelister og vanskelig åpning/lukking av enkelte vinduer.<br />   Utvendig &gt; Dører, grunnet værslitte karmer med sprekker i trevirket, avvik rundt innsettingsdetaljer og dører som er vanskelig å åpne/lukke.<br />   Utvendig &gt; Utvendige trapper, grunnet slitasje og behov for vedlikehold på trapp.<br />   Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn, grunnet skjevheter i etasjeskiller samt riss og sprekker i gulv.<br />   Innvendig &gt; Pipe og ildsted, grunnet alder på pipe og registrert svimerke på gulv ved ildsted.<br />   Innvendig &gt; Rom Under Terreng, grunnet høyt fuktnivå i trevegger mot grunnmur og risikokonstruksjon med utforede vegger mot terreng.<br />   Innvendig &gt; Innvendige trapper, grunnet knirk i trapp og slitasje på trinn.<br />   Innvendig &gt; Innvendige dører, grunnet bruksslitasje, punktskader og dører som tar i karm eller trenger justering.<br />   Våtrom &gt; LOFTSETASJE &gt; BAD &gt; Overflater vegger og himling, grunnet lav høyde mellom tak og dusjhode samt himling som ikke er utført som våtsone.<br />   Våtrom &gt; LOFTSETASJE &gt; BAD &gt; Overflater Gulv, grunnet avvik i fuger og behov for rengjøring av overflater.<br />   Våtrom &gt; LOFTSETASJE &gt; BAD &gt; Sluk, membran og tettesjikt, grunnet ikke-fagmessig utførelse rundt sluk og membran som ikke er synlig i sluk.<br />   Våtrom &gt; LOFTSETASJE &gt; BAD &gt; Sanitærutstyr og innredning, grunnet manglende løsning for synliggjøring av lekkasje fra innebygget sisterne.<br />   Våtrom &gt; LOFTSETASJE &gt; BAD &gt; Ventilasjon, grunnet avtrekkssystem som ikke fungerer tilfredsstillende.<br />   Våtrom &gt; 1. ETASJE &gt; VASKEROM &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom, grunnet registrerte symptomer på fuktskader.<br />   Våtrom &gt; KJELLER/UNDERETASJE &gt; BAD &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom, grunnet registrerte symptomer på fuktskader.<br />   Kjøkken &gt; 1. ETASJE &gt; KJØKKEN &gt; Overflater og innredning, grunnet fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap, slitasje og punktskader på innredning.<br />   Kjøkken &gt; 1. ETASJE &gt; KJØKKEN &gt; Avtrekk, grunnet behov for vedlikehold av avtrekkssystem.<br />   Kjøkken &gt; KJELLER/UNDERETASJE &gt; KJØKKEN &gt; Overflater og innredning, grunnet fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap, slitasje og punktskader på innredning.<br />Kjøkken &gt; KJELLER/UNDERETASJE &gt; KJØKKEN &gt; Ventilasjon: Det bør utføres vedlikehold på avtrekket. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold.<br />  Spesialrom 1.etasje, toalettrom: Grunnet naturlig avtrekk.<br />  Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er registrert symptom på fuktskader.<br />  Våtrom &gt; Kjeller/Underetasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er registrert symptom på fuktskader.<br />  Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger, grunnet alder på vannledninger og risiko for skjulte lekkasjer.<br />   Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør, grunnet alder og økt risiko for feil og lekkasjer i rørsystemet.<br />   Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon, grunnet mangelfull ventilasjon og behov for vedlikehold av ventilasjonssystem.<br />   Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank, grunnet alder og redusert forventet levetid på varmtvannstank.<br />   Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg, grunnet at det kun er foretatt en visuell kontroll uten dokumentasjon fra el-faglig kontroll.<br />  Tomteforhold &gt; Grunn og fundamenter, grunnet riss og sprekker i grunnmur/fundamenter.<br />   Tomteforhold &gt; Drenering, grunnet alder på drenering og usikker restlevetid.<br />   Tomteforhold &gt; Terrengforhold, grunnet terreng som heller stedvis inn mot bygningen.<br />   Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger, grunnet alder på vann- og avløpsledninger.<br />   Tomteforhold &gt; Septiktank, grunnet manglende dokumentasjon på tilstand og funksjon.<br /><br />TG ikke satt (TG IU):<br />  Tekniske installasjoner &gt; Andre installasjoner: Oppvarming.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />  Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har en luft-til-luft varmepumpe som bidrar til oppvarming. Det finnes et ildsted med elementpipe som kan benyttes til vedfyring. I tillegg er det varmekabler på bad og panelovner i flere rom.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene.  Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd D."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasje på 25 kvm i garasjerekke medfølger boligen, samt to p-plasser; Parkeringsplass på egen gårdsplass utenfor huset med ladeboks og en parkeringsplass på felles gårdsplass ved garasjene.<br />I tillegg er det en gjesteparkering på felles gårdsplass som kan benyttes av boligene i realsameiet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.<br />Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for huset fra 1987.<br />Det foreligger ferdigattest for garasjen fra 1986.<br />At slike tillatelser/ attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til byggeområdet for boliger etter reg.bestemmelse S-2331 fra 1978, som ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2804.2681",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Stor enebolig over 3 plan på 213 m² BRA-i i et meget barnevennlig område på Toppåsen.<br />Stort potensial i henhold til intern beliggenhet og innhold. Eiendommen har en flott beliggenhet på en flat tomt som grenser mot et skogholt innerst i en blindvei.<br /><br />-Innholdsrikt hus med mange muligheter<br />-Moderniseringsbehov<br />-Stort potensial; Skap ditt drømmehjem!<br />-Solrik terrasse på 60 m²<br />-Solrik, flat hage<br />-Hagen grenser mot skogholt, perfekt for barna<br />-Egen inngang til kjelleren<br />-Stor stue og loftsstue &#43; kjellerstuer (ikke godkjent)<br />-Separat kjøkken med integrerte hvitevarer<br />-4 sov<br />-2 bad, toalettrom og vaskerom<br />-Badet i 2.etg ble oppusset rundt 2021<br />-Varmepumpe <br />-Garasje på ca. 25 m² &#43; 2 p-plasser &amp; gjesteparkering<br />-Rikelig lagringsplass i garasje, loft, boder<br />-Toppåsen skole (3 min gange unna)"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2804260119",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=98d2cd91-3d0a-4444-86c3-df5867f33e02",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "TOPPÅSEN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/98d2cd91-3d0a-4444-86c3-df5867f33e02",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/98d2cd91-3d0a-4444-86c3-df5867f33e02?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Stor enebolig over 3 plan på 213 m² BRA-i i et meget barnevennlig område på Toppåsen.<br />Stort potensial i henhold til intern beliggenhet og innhold. Eiendommen har en flott beliggenhet på en flat tomt som grenser mot et skogholt innerst i en blindvei.<br /><br />-Innholdsrikt hus med mange muligheter<br />-Moderniseringsbehov<br />-Stort potensial; Skap ditt drømmehjem!<br />-Solrik terrasse på 60 m²<br />-Solrik, flat hage<br />-Hagen grenser mot skogholt, perfekt for barna<br />-Egen inngang til kjelleren<br />-Stor stue og loftsstue &#43; kjellerstuer (ikke godkjent)<br />-Separat kjøkken med integrerte hvitevarer<br />-4 sov<br />-2 bad, toalettrom og vaskerom<br />-Badet i 2.etg ble oppusset rundt 2021<br />-Varmepumpe <br />-Garasje på ca. 25 m² &#43; 2 p-plasser &amp; gjesteparkering<br />-Rikelig lagringsplass i garasje, loft, boder<br />-Toppåsen skole (3 min gange unna)",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/98d2cd91-3d0a-4444-86c3-df5867f33e02?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/98d2cd91-3d0a-4444-86c3-df5867f33e02?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1982,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464050626,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-10T11:21+02:00",
    "ownerId": 625858478,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-10T11:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-10T11:22:24.340813340+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:625858478",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}