Sjelden mulighet | Idyllisk og innholdsrik eiendom på Helgøya | Flott utsikt over Mjøsa | Dobbel garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2313,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 293,
      "openArea": 49,
      "usableAreaE": 75,
      "usableAreaI": 218
    },
    "price": {
      "total": 6048590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 805174,
      "suggestion": 5900000,
      "salesCostSum": 148590,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 147 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 148 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 048 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 067 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Sjelden mulighet | Idyllisk og innholdsrik eiendom på Helgøya | Flott utsikt over Mjøsa | Dobbel garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745024118"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.740018728621514,
        "lng": 10.961431864288066,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.740018728621514&lng=10.961431864288066&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2350",
      "postalName": "Nes på Hedmarken",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Helgøyvegen 1253"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:00",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "14:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T130000Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T120000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 546,
        "titleNumber": 8,
        "municipalityNumber": 3411
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>320260043</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 546, bnr. 8 i Ringsaker kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Hamar (Innlandet Eiendomsmegling AS) / Karl Kristian Fjeld</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Linde Synøve Borgen og Svein Petter Wesenlund</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast eiendom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1986</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 293,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 218,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 75,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 49,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 129 kvm</p><p>- BRA-i: 129 kvm</p><p>- TBA: 49 kvm</p><p>- GUA: 129 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 89 kvm</p><p>- BRA-i: 89 kvm</p><p>- ALH: 12 kvm</p><p>- GUA: 101 kvm</p><br /><p>Garasje inneholder</p><p>Etasje:</p><p>- BRA-e: 51 kvm</p><p>- GUA 51 kvm</p><br /><p>Loft på garsje:</p><p>- BRA-e: 24 kvm</p><p>- ALH: 5 kvm</p><p>- GUA: 29 kvm</p><br /><p>Areal med for lav takhøyde(ALH) er ikke medtatt i det totale BRA areaalet.</p><br /><p>Følgende rom er inkludert i BRA-i:</p><p>1. Etasje: Vindfang, hall m/trapp, kontor, to stuer, kjøkken, bod, bod/kjølerom, bad/toalettrom og vaskerom/teknisk rom.</p><br /><p>2. Etasje: Gang m/trapp, fire soverom, tre boder og bad</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 2313,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv og fredelig beliggenhet på Helgøya i Ringsaker kommune - omgitt av vakker natur og det særegne kulturlandskapet som området er kjent for. Helgøya ligger idyllisk til &#34;midt&#34; i Mjøsa og byr på rolige omgivelser, flotte utsiktsforhold og gode solforhold gjennom store deler av dagen.</p><br /><p>Området er populært både for fastboende og fritidsbrukere, med nærhet til tur- og friluftsområder, sykkelruter og fine muligheter for rekreasjon langs Mjøsa. Her finnes også hyggelige gårdsutsalg, serveringssteder og kulturtilbud som bidrar til et levende og trivelig nærmiljø.</p><br /><p>Fra eiendommen er det enkel adkomst til fastlandet via Tingnesbrua, og det er praktisk pendleravstand til blant annet Hamar, Brumunddal, Gjøvik og Lillehammer. Beliggenheten kombinerer landlig ro med tilgjengelighet til service- og handelstilbud i nærliggende by- og tettsteder.</p><br /><p>https://www.midtimjosa.no/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Selveier tomt på ca.2313 kvm. Idyllisk utsiktstomt pent opparbeidet med hage bestående av plen, trær og beplantning. Det er gruset innkjørsel og parkeringsplass. Tomten har noe flatere terreng og noe skrående terreng.</p><br /><p>Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig og garasje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av Daven takst og eiendom.</strong></p><br /><p>Boligen er fundamentert med støpt ringmur og Leca ringmur. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Boligen har halv-valmet takkonstruksjon av tre tekket utvendig med takstein. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Produksjonsår for glassene er blant annet 1985 og 1984. Bygningen har hovedytterdør med glassfelt, og malte balkongdører i tre.</p><br /><p>Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).</p><br /><p><strong>Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan krevet tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:</strong></p><p>Utvendig &gt; Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.</p><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag: Det mangler snøfanger på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Det mangler inspeksjonsluke i tak. Det er ikke påvist tegn på avvik ved visuelle observasjoner utvendig eller fra underliggende etasje. Uten inspeksjonsluke er det likevel vanskelig å vurdere undertakets tilstand og tilstand ved gjennomføringer.</p><p>Utvendig &gt; Vinduer - Soveromsvindu sør i 2.etasje: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.</p><p>Utvendig &gt; Verandadør&gt; Peisestue: Det er påvist at døren er treg å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelt glass.</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille- gang i 1.etg: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>Innvendig &gt; Krypkjeller: Det er manglende fuktsperre på bakken.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige kobberrør/vannledninger.</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.</p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.</p><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.</p><p>Tomteforhold &gt; Oljetank: Det er oljetank i stål på 1000 L i eget &#34;hus&#34; utenfor boligen som opprinelig var koblet til Jøtul kombi-ovn i stue. Denne er ikke i bruk i dag. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes.</p><p>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad/toalettrom &gt; Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner.</p><p>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad/toalettrom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.</p><p>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Vaskerom/teknisk rom &gt; Overflater vegger og himling: Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. Det er uegnede materialer i våtsoner.</p><p>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Vaskerom/teknisk rom &gt; Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</p><p>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Vaskerom/teknisk rom &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.</p><p>Våtrom &gt; 2.etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling: Det er montert vinduer eller dører i våtsonen. </p><p><strong>Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (Store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:</strong></p><br /><p>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad/toalettrom &gt; Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall)</p><p>Våtrom &gt; 1.etasje &gt; Bad/toalettrom &gt; Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Dette rommet er på byggetegninger toalettrom. Grunnet sluk og dusjkabinett brukes dette rommet som bad, og er definert som våtrom. Det er imidlertid viktig å merke seg at løsning med panel i vegger ikke oppfyller dagens krav til tett våtsone, noe som resulterer i en TG3 i henhold til NS 3600. Panel/tømmer anses ikke som en &#34;tett&#34; løsning med tanke på fuktbelastning ved dusjing og annen vannbruk (servant). Det er usikkerhet rundt badets tettesjikt i overgang gulv/vegg.</p><br /><p><strong>For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik, øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en flott eiendom med en helt upåklagelig utsikt over Mjøsa. Boligen ligger idyllisk til på vakre Helgøya, omkranset av et levende kulturlandskap og frodige landbruksområder. Her bor du usjenert og tilbaketrukket i naturskjønne omgivelser, der stillheten og den storslåtte nærheten til innsjøen kan nytes hver eneste dag.</p><br /><p>Eneboligen ble oppført i 1986 og strekker seg over to plan med en samlet innvendig flate (BRA-i) på 218 m². Planløsningen er romslig og svært familievennlig, og inneholder blant annet fire gode soverom, to romslige stuer og to bad. De store vindusflatene i stuene sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og rammer inn den fantastiske utsikten på en unik måte. I tillegg til hovedhuset er det oppført en romslig dobbelgarasje med hemsetasje, som gir rikelig med lagringsplass eller rom for hobbyvirksomhet.</p><br /><p>Innvendig bærer boligen preg av solide materialvalg som skaper en lun og hjemmekoselig atmosfære. Gulvoverflatene består i hovedsak av en kombinasjon av klassisk parkett, laminat, teppe og vinylbelegg. Veggene er kledd med en blanding av trepanel, malte plater og malt strie, mens himlingene har praktiske himlingsplater. Boligen har blitt jevnlig vedlikeholdt og oppgradert gjennom årene.</p><br /><p>Kjøkkenet ble modernisert i 2019 og fremstår som et moderne og funksjonelt rom med profilerte fronter fra Drømmekjøkkenet, benkeplate i stein og integrert Quooker. Det er integrerte hvitevarer som kjøl/frys(fra 2026) og oppvaskmaskin.</p><br /><p>Badet i andre etasje ble også totalrenovert i 2019 og er utført med delikate fliser på både vegger og gulv, samt behagelig gulvvarme. Samme år ble ventilasjons-systemet (Villavent) lagt om av Hablikk (Hamar) i forbindelse med at det ble installert ny kjøkkenventilator med lufting ut. Villavent-systemet fungerer nå på vaskerom og to bad. Det ble også installert ny varmtvannstank (OSHO) og lagt nye plastrør i vaskerommet, samt installert nytt dusjkabinett i bad 1. etg. Alle markiser ble samtidig skiftet ut. Markisen over vestvendt terrasse med fjernkontroll.</p><br /><p>Utvendig er boligen kledd med liggende bordkledning og har taktekking av takstein. Eiendommen har flere flotte uteplasser, inkludert både overbygget terrasse og platting av skifer, som gjør det mulig å nyte de vakre omgivelsene uansett værforhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Medfølger:</p><ul><li>Garasje: vedkubber, div verktøy/hageutstyr medfølger, snekkerbenk</li><li>Andre etg over garasje: Madrasser til faste senger, høy, hvit hylle, kjøkkenbord og stoler, to lave hyller av hobbyplater, to hvite halvhøye Billy-hyller fra Ikea</li></ul><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming</p><ul><li>Varmekabler på badet i 2. etasje</li><li>Panelovner i enkelte rom</li><li>Åpen peis i stue</li><li>Peisovn i hovedstue</li><li>Lukket Jøtul vedovn i gangen i 2. etg</li></ul><br /><p>Teknisk</p><ul><li>Installert el-bil lader i 2022</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>To biloppstillingsplasser i garasje. Det er i tillegg god plass til parkering utvendig på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat eiendom gnr 546, gnr 1. Det foreligger ikke tinglyst avtale om vegrett.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for bolig datert 2008.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger datert 1985 som viser fasade og innvendig arealbruk. Byggetegningene synes stort sett å stemme overens med dagens utnyttelse og arealbruk med unntak av følgende avvik: Overbygget terrasse synes ikke å fremkomme av de godkjente byggetegningene. Det samme gjelder det nordlige pipeløpet. Det er ikke kjent om det er det er søkt om/behov for godkjenning av fasadeendring for nevnte forhold. Kjøper overtar ansvar for ovennevnte.</p><br /><p>Det er ikke mottatt byggetegninger eller ferdigattest for garasjen. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere bygningen mot dagens utnyttelse og eventuelle avvik. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for garasjen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 805 174,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 3 220 694,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2040, med plan id: 2023004. Hvor eiendommen ligger i et LNFR område med arealbruksstatus; nåværende.</p><br /><p>Eiendommen omfattes av kommuneplan for </p><br /><p>Eiendommen ligger i hensynssone H550 som gjelder hensynssone for landskap. For nye tiltak skal det tas hensyn til landskapsverdiene. Det skal ikke gjøres planering, graving eller fyllinger som endrer landskapskarakteren eller i nevneverdig grad terrengprofilen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 20.000 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):</p><ul><li>Abonnementsgebyr vann og avløp: Kr 8.644,-.</li><li>Forbruk vann: Kr 35,04 per kubikk.</li><li>Forbruk kloakk: Kr 40,70 per kubikk.</li><li>Renovasjon: Kr 5.688,- (middels beholder - 140 liter).</li><li>Feie- og tilsynsgebyr: Kr 1.049, - (feiing pr pipeløp kr 705 &#43; tilsyn bolig kr 344).</li><li>Eiendomsskatt: Kr 6.848,-</li></ul><br /><p>Utover det som er nevnt ovenfor, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.</p><br /><p>Selgere har betalt ca kr 1.500,- per år for brøyting av vegen. </p><br /><p>Eiendommen er tilkoblet offentlig vann via stikkledninger. Fordi vannføring går oppover ifra det kommunale nettet er det etablert en pumpestasjon på naboeiendommen. Det er tre eiendommen som solidarisk deler på denne kostnaden. Det gjøres oppmerksom at kostnader og eventuelt kostnader tilknyttet vedlikehold av denne må påregnes av eier.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 147 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 6 067 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Aug. 2019: sprekk i WC 2. etg. Lekkasje til vaskerom 1. etg. Stoppet umiddelbart vha stoppekran/Rørleggervakta. Badet ble rehab. samme år. Ingen skader påvist i bjelkelag ml 2. og 1. etg.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Nes Rør ifm installasjon av nytt gulvstående toalett i lite bad, 1. etg. ca 2015. - Flisekompaniet/Drømmekjøkkenet ifm rehab av kjøkken og bad 2. etg. i 2019 samt installasjon av nytt dusjkabinett i bad 1. etg. og ny Osho varmtvannstank/rør i vaskerom. - Asbjørn Nordsveen i 2025 ifm servant/bad 1. etg. installerte nytt ytre plastikkrørsystem under servant pga noe lekkasje i skjøten. Ingen fuktskader påvist. Flislegger A. Antonsen (Lage A/S) skiftet ut enkelte silikonfuger i dusj-nisje i bad i 2. etg. i aug. 2026 pga et par påviste svartsopp-flekker</p><p>Urført av: Nes Rør, Flisekompaniet og rørleggerfirma A. Nordsveen</p><br /><br /><p>Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?</p><p>Ja, i bad 2. etg. i 2019. Vet ikke om det er byggemeldt. Antar ikke.</p><br /><p>Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?</p><p>Ja, kun av faglært. Etter rehab av kjøkken og installering av Quooker i 2019 var vanntrykk varmtvann i kjøkkenkran tidvis lavt. I 2022 sjekket rørlegger Baardsen dette uten å finne noe galt. - Det er felles privat pumpehus som transporterer vann fra kommunal vannforsyning til tre boliger. Ifm ovenstående kontroll sjekket og restartet Baardsen også vannpumpen. Alt ok. - I 2025 ble det foretatt service og vedlikehold av Quooker av rørleggerfirma Asbjørn Nordsveen. I den forbindelse ble pakning i kran renset. Vanntrykket ble igjen mer jevnt.</p><p>Utført av: Gibtech v/rørlegger E. Baardsen for Flisekompaniet og Asbjørn Nordsveen/Brumunddal</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?</p><p>Ved siste feier-inspeksjon (2023) ble det påpekt at metallfeierluken i den ene pipa i stuen mangler håndtak. Luka er tett lukket og piperøret brukes sjelden.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?</p><p>Det har vært sporadisk muse-aktivitet i vegger ifm såkalte museår. Ikke opplevd mus inne i selve boligen. Har lagt ut musefeller hver høst rundt boligen. Det er montert musebeskyttelse mellom grunnmur og vegg/kledning fra husets byggeår. Museåret 2025 ble denne sjekket og supplert med musebørster på strategiske steder/hjørner av Pan Skadedyr-kontroll. I tillegg ble det lagt musebørster rundt rør i krypkjeller. Maur: Tuer i skogbrynet, ikke nevneverdig plaget.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Ifm rehabilitering av bad/kjøkken i 2019 ble sikringsskap oppgradert. - I 2022 ble det installert elbillader i garasje, og sikringsskap i garasje ble oppgradert. - Lys i tak vaskerom og utebelysning over garasje med skumringssensor ble montert av Plassen Elektro ca 2023.</p><p>Utført av: Flisekompaniet, Ringsaker Elektro, Eltera Plassen</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Ifm rehab bad/kjøkken i 2019 samt ved installering av elbillader i 2022. - Lysstolper oppkjørsel fungerer ikke pga antatt brudd i ledning ml lysstolpe og inntak i bolig. Sjekket av kommunal elektriker med feilsøkerverktøy. - Oljetank i eget tilbygg til huset. Knyttet til kombi jøtulovn. Ovnen er per i dag kun benyttet til vedfyring. Oljetanken er ikke sanert pga mulig bruk i fremtiden med bio-parafin.</p><br /><p>Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p>Ladeboks installert i garasje av Ringsaker Elektro i 2022</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad</p><p>EGENINNSATS: 2010-2015: Alle vinduer, vannbord/vindski og vegger på bolig skrapet, vasket og påført 2 strøk med oljedekkbeis. 2018 og 2024: Garasjedører: skrapet, pusset, vasket og påført 3 lags system med Benarolje. 2019- 2020: Vannbord og vindski på garasje skiftet ut, og påført 2 strøk med oljedekkbeis. 2021: Garasje Sør-vegg - montert lyskasse til ny utebelysning 2022: Nord-vegg hus - Kjøkkenvindu: Utvendige Råtne Karmer skiftes ut, nye montert, 2x Oljedekkbeis 2023-2024: Alle Takrenner/nedløpsrør hus: Skrapet, vasket og påført 2 strøk akrylbasert Hybridmaling 2025: Øst-veranda - Rekkverk, gelender og trapper revet, og ny komplett montering, inkl. beising Alle vindussprosser og karmer 1.etg og 2.etg hus: Skrapet, pusset og vasket &#43; 2x Oljedekkbeis. Sør-veranda: Innvendig Tak og Gjerde/gelender: Oljedekkbeis 2x. 2026: Høytrykkspyling/vask av hele boligens ytre tak, takstein og renset takrenner/nedløpsrør. Vannbord og Vindski på Nord- og Sørvegger, inkl på Karnapp, skrapet, vasket og 2x oljedekkbeis. Grunnmur bolig og garasje, skrapet, vasket, 1x murmaling.</p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger?</p><p>Se Daven Takst og Eiendom som har utført tilstandsrapport</p><br /><p>Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)?</p><p>Dimmer i stue koblet til lysrør plassert bak gardinbrett fungerer ikke. Vi har ikke hatt bruk for det.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier disponerer båtplass ved Bergevika brygge (østsiden av Helgøya). Det foreligger ingen tinglyst eller skriftlig avtale om dette. Per salgsoppgavedato er det ingen på venteliste for båtplass. Dersom det ikke er venteliste, kan ny eier kontakte båtforeningen og forlenge avtale om leie av båtplass, som for tiden koster kr 1.000,- og noe dugnadsarbeid.</p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet. Ettersom eiendommen er over 2 mål. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Fastpris 65 000 inkl. mva</p><p>Markedspakke: 25 000,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 7 500,00</p><p>Visninger pr. stk: 2 500,00</p><p>Oppgjør: 8 500,00</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale for markedspakken, opplysningspakken og tilretteleggning. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest</p><p>Byggetegninger</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "320260043",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Drømmebolig på Helgøya med vidstrakt utsikt over Mjøsa!<br /><br />Villa Brinken er en flott eiendom beliggende idyllisk og usjenert i et vakkert kulturlandskap. Her bor du med storslått utsikt over Mjøsa og umiddelbar nærhet til natur og landbruk.<br /><br />Boligen fra 1986 går over to plan med en romslig, familievennlig planløsning. Det er bl.a fire soverom, to stuer og to bad. Eiendommen byr på mange gode kvaliteter. Innvendig er det valgt lune materialer som skaper en god atmosfære. Både kjøkken og bad ble renovert i 2019. De store vindusflatene gir godt med naturlig lys i stuen, og rammer inn den fantastiske utsikten.<br /><br />Eiendommen har gode uteplasser og en dobbelgarasje med romslig hemsetasje og elbillader. Dette er et hjem som kombinerer ro og kvalitet med en unik beliggenhet som må oppleves.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "320260043",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=60db3664-62fa-476a-8554-883e87cdc3c4",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=60db3664-62fa-476a-8554-883e87cdc3c4",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110510",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/110510/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/110510",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Drømmebolig på Helgøya med vidstrakt utsikt over Mjøsa!<br /><br />Villa Brinken er en flott eiendom beliggende idyllisk og usjenert i et vakkert kulturlandskap. Her bor du med storslått utsikt over Mjøsa og umiddelbar nærhet til natur og landbruk.<br /><br />Boligen fra 1986 går over to plan med en romslig, familievennlig planløsning. Det er bl.a fire soverom, to stuer og to bad. Eiendommen byr på mange gode kvaliteter. Innvendig er det valgt lune materialer som skaper en god atmosfære. Både kjøkken og bad ble renovert i 2019. De store vindusflatene gir godt med naturlig lys i stuen, og rammer inn den fantastiske utsikten.<br /><br />Eiendommen har gode uteplasser og en dobbelgarasje med romslig hemsetasje og elbillader. Dette er et hjem som kombinerer ro og kvalitet med en unik beliggenhet som må oppleves.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/110510",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110510",
    "constructionYear": 1986,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464058002,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T06:02+02:00",
    "ownerId": 4887290,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T06:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T06:02:50.040190789+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4887290",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}