Koselig enebolig i blindvei - 4 sov, 2 stuer og vannbåren varme - Solrike uteplasser på 54m² - 10 min. til Son sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 710,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 175,
      "openArea": 54,
      "usableAreaI": 175,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 66  kvm Stue, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3, omkledningsrom.<br />1. etasje: 109  kvm Hall m/trapp, vaskerom, bod, stue/kjøkken, soverom/bibliotek, toalettrom.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm Balkong.<br />1. etasje: 49  kvm Terrasse. <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7381380,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1796744,
      "suggestion": 7200000,
      "salesCostSum": 181380,
      "municipalFees": 21659,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 200 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />180 000,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />181 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />201 080,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />7 381 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />7 401 080,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Koselig enebolig i blindvei - 4 sov, 2 stuer og vannbåren varme - Solrike uteplasser på 54m² - 10 min. til Son sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "416 96 768"
      },
      {
        "mobile": "915 52 939"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5158,
        "lng": 10.688,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5158&lng=10.688&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1555",
      "postalName": "Son",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sponkroken 11B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "03.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-03",
        "iCalendarTo": "20260903T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260903T150000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 133,
        "titleNumber": 439,
        "municipalityNumber": 3216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sponkroken 11B!<br /><b><br /><ul><li>Familievennlig planløsning over 2 plan.<br /></li><li>Sydvendt, flislagt terrasse på 49 kvm etablert i 2024.<br /></li><li>Solrik balkong på 5 kvm og grønn hage.<br /></li><li>4 soverom, 2 stuer og eget vaskerom.<br /></li><li>Neptun kjøkken fra 2017 supplert i 2022.<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme i nært hele 1. etasje.<br /></li><li>Gangavstand til skoler, barnehager og idylliske Son sentrum.<br /></li></ul></b><br />Eiendommen ligger flott til i blindvei, i et attraktivt og rolig boligområde med kort vei til sjø, natur og servicetilbud. Det er ca. 10 minutters rusleavstand til Sonstranda og flere badeplasser, samtidig som dagligvarebutikk og busstopp ligger innen gangavstand. Området er familievennlig og byr på gode rekreasjonsmuligheter med kyststi, friområder, skoler, barnehager og et variert aktivitetstilbud i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen inneholder i dagens løsning:<br />1. etasje: Hall m/trapp, vaskerom, bod, stue, kjøkken, soverom/bibliotek og toalettrom.<br />2. etasje:  Stue, bad, tre soverom og omkledningsrom.<br /><br />Øvrige arealer:<br />- Flislagt terrasse på 49 kvm.<br />- Balkong på 5 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen har skjermet beliggenhet i rolig blindvei, med enkel adkomst og parkering på gruset gårdsplass rett utenfor inngangen. Ved ankomst ønskes man velkommen med tofløyet inngangsdør til en romslig hall med gode oppbevarings- og garderobemuligheter. Hele 1. etasje, med unntak av bod og tilbygd del av stue, har vannbåren gulvvarme i tillegg bad i 2. etasje.<br /><br />En åpen og lys stue gir naturlig inndeling i soner for flere sitteplasser, sofaløsning og spisestue. Store vindusflater gir rikelig med dagslys og fra dagens spisestue er det utgang til stor sydvendt terrasse. Terrassen på hele 49 kvm ble etablert og flislagt i 2024. Her kan man nyte frokost, lunsj og middag til fine solforhold rundt et spisebord eller slappe av i lounge - alt til hyggelig utsyn mot grønne omgivelser av hekk, trær og plenareal.<br /><br />Boligen har også en stue i 2. etasje som i dag er innredet som TV-stue, med takhøyde delvis til møne og flere vindusflater for naturlig lys. Rommet egner seg godt enten man ønsker et sted for avslapning eller et hyggelig spill- og lekeareal for familien. Herfra er det utgang til en sydvendt balkong på ca. 5 kvm med sol hele dagen.<br /><br />Kjøkkenet fra Neptun var nytt i 2017 og er senere supplert med ytterligere innredning fra Kvik i 2022. Frontene har en behagelig, mørkeblå fargetone som står i fin kontrast til lyse veggflater og himling. Benkeplaten er i stein og gir både et eksklusivt preg og slitesterke arbeidsflater. Innredningen byr på godt med skap- og benkeplass, og kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og mikrobølgeovn, samt frittstående kjøle-/fryseskap. Rommet har plass til spisebord med hyggelig utsyn mot egen uteplass.<br /><br />Boligens bad er plassert i 2. etasje, praktisk tilknyttet soverommene. Badet er fra byggeår og har delvis flislagte vegger og flislagt gulv med behagelig gulvvarme. Innredningen består av bred skapseksjon med to nedfelte servanter, flislagt badekar, toalett og dusjnisje med forheng. Videre er det speil med lys og høyskap for oppbevaring.<br /><br />I tillegg til badet har boligen et toalettrom i 1. etasje med adkomst fra hallen, innredet med toalett og enkel servant. For klesvask er det separat vaskerom enkelt og funksjonelt innredet med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskerommet har dessuten dør ut - perfekt for en aktiv familiehverdag.<br /><br />Boligen har totalt fire soverom, alle beliggende i 2. etasje. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og er innredet med knagger og hylle. Alle soverommene har store vindusflater for dagslys og lufting, og enten eikparkett eller laminat på gulv. Rommene har plass til både seng og skrivepult el. l. og gjør seg utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Det bemerkes at soverom mot sydøst er inntegnet som bad på opprinnelige tegninger. I 1. etasje er et hyggelig kontorrom - et potensielt og opprinnelig bibliotek.<br /><br />For lagring er det bod i 1. etasje med adkomst fra vaskerom og tilgang til kneloft fra flere soverom.<br /><br />Innvendige overflater:<br />- Vegger med malt panel, fliser og malt miljøstrie.<br />- Gulv med parkett, fliser og laminatgulv.<br />- Hvittet trepanel i himling.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannrør av pex (rør-rør), kobber og forniklet kobber.<br />- Avløpsrør av plast.<br />- Boligen ventileres naturlig. Tilluft via spalteventiler i vinduer.<br />- Kombibereder på 210&#43;140 liter fra 2013.<br />- Varmtvann og vannbåren gulvvarme via luft-til-vann varmepumpe fra 2015.<br />- Sikringsskap med automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger flott til i Son, i et attraktivt og rolig boligområde. Her bor man med kort vei til både sjø, natur og servicetilbud. Det er ca. 10 minutters rusleavstand til Sonstranda og flere badeplasser, samtidig som dagligvarebutikk og busstopp ligger innen gangavstand. Den populære kyststien byr på flotte naturopplevelser gjennom vakkert kulturlandskap og store friområder, perfekt for turer året rundt. På Sons offisielle nettsider finnes også oversikt over turstier og nærområdets mange rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Området er familievennlig, fredelig og svært trivelig, og passer like godt for barnefamilier som for dem som ønsker å bo i et levende lokalsamfunn med rikt kulturtilbud. Det er kort vei til skoler, barnehager, skatepark, ballbinge, flerbrukshall og svømmehall, samt flere lekeplasser, tennisklubb, slalåmbakke, hestesenter og ulike velværetilbud.<br /><br />For pendlere er beliggenheten svært gunstig, med to togstasjoner innen ca. 9 minutters kjøring og reisetid til Oslo på rundt 30 minutter. I tillegg er det kort vei til E6, som gir enkel adkomst både nord- og sørover.<br /><br />Fra eiendommen er det ca. 15 minutters gange til idylliske Son sentrum - en av Oslofjordens mest sjarmerende maritime perler. Son har en rik historie som tidligere isfri havn for Christiania, og ble tidlig på 1900-tallet et samlingssted for kunstnere og kreative miljøer. Sentrum preges av vakker, historisk bebyggelse fra hollendertiden, med hvite trehus, trange smug og en atmosfære som leder tankene til sørlandsbyene. Her finner man et levende kystmiljø med småbåthavn, seilforening, gallerier, fiskebutikk på brygga samt et godt utvalg av hyggelige kaféer og restauranter. I tillegg finnes dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol og øvrige servicetilbud.<br /><br />For golfentusiaster ligger Soon Golfklubb kun ca. 7 minutters kjøretur unna. Den naturskjønne 9-hullsbanen er kjent for sine store og utfordrende greener, og byr på flott utsikt over Sonskilen. Innen kort kjøreavstand finner man også treningssentre, Mosseporten og Vestby Storsenter."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten har gode sol- og lysforhold, og er pent opparbeidet med gressplen, variert beplantning og prydbusker. Parkering på gruset innkjøring og gårdsplass. Flislagt terrasse på hele 49 kvm gir rikelig med plass til uteopphold og sosiale sammenkomster, i tillegg til balkong i 2. etasje.<br /><br />I følge grunnkart er tomtegrensene middels - høy nøyaktighet (3-30 cm)."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på gruset gårdsplass på egen tomt. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Vannbåren gulvvarme i nært hele 1. etasje og på bad i 2. etasje (ikke i bod og tilbygd del av stue).<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område regulert for frittliggende småhusbebyggelse. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. <br /><br />Kommuneplaner<br />Id: KP LAN 2023. Navn: Kommuneplan 2023-2034. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Ikrafttredelse 17.11.2025.<br />Delareal: 697 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende.<br />Delareal: 13 m2. Arealbruk: Veg, Nåværende.<br />Delareal: 707 m2. KP Hensynsonenavn: H310_2. KP Fare: Ras- og skredfare.<br /><br />Reguleringsplaner<br />Id: 0076. Navn: SON, YTRE OMRÅDE. Plantype: Eldre reguleringsplan. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 10.11.1986.<br />Delareal: 696 m2. Formål: Frittliggende småhusbebyggelse. Feltnavn: B41.<br />Delareal: 2 m2. Formål: Privat vei.<br />Delareal: 13 m2. Formål: Kjørevei.<br /><br />På naboeiendommen (Sponkroken 11C) er det etablert grunnmur for oppføring av enebolig og fremtidig bebyggelse må påregnes å kunne påvirke sjøutsikten fra denne eiendommen. Det foreligger tillatelse for oppføring av enebolig med pulttak og stående trekledning. Boligen er godkjent med gesimshøyde på 6,1 meter. Kontakt megler for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3216/133/439:<br />08.04.2019 - Dokumentnr: 414754 - Erklæring/avtale<br />Rettighetshaver:  Vestby Kommune <br />Org.nr: 943 485 437 <br />Bestemmelse om avståelse av veggrunn <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Meglers forklaring: Tinglyst erklæring om avståelse av veigrunn. Erklæringen innebærer at eier av eiendommen, i forbindelse med eventuell opparbeidelse av offentlig vei etter vedtatt reguleringsplan, vederlagsfritt avgir nødvendig areal til veiformål i samsvar med plan- og bygningslovens bestemmelser. Vestby kommune er ansvarlig for eventuelle skader som måtte oppstå som følge av veianlegget. Erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra Vestby kommune.<br /><br />07.06.2024 - Dokumentnr: 1535340 - Bestemmelse om veg<br />Rettighetshaver:  Knr:3216 Gnr:133 Bnr:711 <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra:  Vestby Kommune <br />Org.nr: 943 485 437 <br />Meglers forklaring: Tinglyst erklæring om rett til adkomstvei. Naboeiendommen har bruksrett til trafikkareal og adkomstvei frem til offentlig vei over gnr. 133 bnr. 439, slik det fremgår av vedlagt situasjonsplan. Brukerne av vei- og trafikkarealet har felles ansvar for drift og vedlikehold. Erklæringen kan ikke slettes uten samtykke fra Vestby kommune.<br /><br />08.08.2017 - Dokumentnr: 852669 - Bestemmelse om vannledning - Bestemmelse om kloakkledning<br />Rettighet hefter i:  Knr:3216 Gnr:133 Bnr:3 <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 15.05.2026. Konferer megler ved spørsmål.<br /><br />04.03.2019 - Dokumentnr: 258621 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Rettighet hefter i:  Knr:3216 Gnr:133 Bnr:3 <br />Meglers forklaring: Tinglyst erklæring som gir tillatelse til at bebyggelsen på eiendommen kan oppføres nærmere felles grense enn det som følger av plan- og bygningslovens ordinære avstandskrav. Minsteavstanden til grensen blir 1 meter."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 07.09.1998. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjensto arbeider før ferdigattest kunne utstedes.<br /><br />Det foreligger byggemeldte tegninger av enebolig stemplet 1997, der det er noen endringer mot dagens løsning: <br />- I 1. etasje er det fjernet en del av vegg mellom stue og kjøkken. Opprinnelig vinterhage er innlemmet som en del av stuen, med trapp ned til nedsenket parti. Det foreligger ikke dokumentasjon på at omgjøringen er søkt om. Vinterhage er normalt ikke godkjent for varig opphold.<br />- I 2. etasje er soverom mot sydøst opprinnelig betegnet som bad, antatt ikke etablert.<br />Bygningstegninger er vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br />Utvendig:<br />Taket er tekket med betong takstein fra byggeår. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål. Toppbord har beslag. Yttervegger i bindingsverk med stående kledning. Halvvalmet takkonstruksjon. Vinduer med rammer og karmer i tre med isolerglass fra byggeår. Ytterdør i tre fra byggeår. Balkongdør og terrassedør i tre med stort glassfelt med isolerglass fra byggeår. Fra stue i 1. etasje er det utgang til flislagt terrasse på 49 kvm. Fra stue i 2. etasje er det utgang til balkong på 5 kvm. Rekkverk 92 cm. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskillere av tre. Støpt dekke til grunn i 1. etasje. Det understrekes følgende: Boligen er møblert, noe som gjør det utfordrende å gjennomføre fullstendige målinger av skjevheter med nivålaser i alle rom. Målingene er derfor utført på tilfeldig valgte, tilgjengelige steder, og det kan forekomme avvik. Det presiseres at etasjeskillere ikke omfattes av forskrift om tryggere bolighandel. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn av sprengsteinsfylling. Støpt plate til mark. Armert og isolert såle. Forstøtningsmur. Terrenget heller noe inn mot bygningskroppen ved inngangspartiet. Utvendige avløpsrør av plast og vannledning av plast, fra byggeår. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger. <br /><br />I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående.<br /> <br />Følgende forhold er kommentert med TG2 - avvik som kan kreve tiltak:<br />- Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. <br /><br />- Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Manglende snøfangere kan føre til snøras fra taket, noe som utgjør en risiko for personskade og skade på eiendom. Montering anbefales for økt sikkerhet, spesielt over innganger og beferdede områder, selv om det ikke var krav ved oppføringstidspunktet. Utskifting av beslag, renner og nedløp må påregnes på sikt for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen, da risikoen for skader øker med alderen på komponentene.<br /><br />- Veggkonstruksjon<br />Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. <br /><br />- Takkonstruksjon/Loft<br />Stedvis brudd på dampsperre. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring. For avvik alder, se  taktekking .<br /><br />- Vinduer<br />Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. <br /><br />- Dører<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder alle dører. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. <br /><br />- Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Gjelder balkong. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. <br /><br />- Overflater<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Flere overflater og rom har normal tilstand, dog er det stedvis avvik utover normal slitasjegrad. Gjelder hovedsakelig parkett. Stedvise avvik andre steder enn parkett også. Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Parketten kan med fordel slipes og lakkeres.<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. TG gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter i begge etasjer. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />- Innvendige trapper<br />Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Konsekvens/tiltak: Trappen står foran en god del vedlikehold. <br /><br />- 1. etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. <br /><br />- Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kun de eldste rør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />- Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder kun de eldste rør. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. <br /><br />- Vannbåren varme<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det har dog vært service på anlegget i 2022 og anlegget kan fortsatt leve lenge. Avvik alder gjelder vannrør i gulv og ikke selve pumpe. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />- Grunnmur og fundamenter. Beskrivelse: Det er registrert løs puss på muroverflater. Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. <br /><br />- Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det er ikke rom under terreng og det vurderes lite nødvendig å gjøre tiltak.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Følgende forhold er kommentert med TG3: <br />- 1. etasje - Vaskerom  - Generell<br />Vaskerom fra byggeår. Rommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt utslagsvask. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet fungerer med dagens tilstand og er i bruk. Et vaskerom er et rom som er svært lite utsatt for fri vannbelastning, dog bør det oppgraderes innen rimelig tid opp mot alder. Det er høy alder på vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />- 2. etasje - Bad - Generell<br />Bad fra byggeår. Badet har innredning med 2 nedfelte servanter, badekar, gulvfestet toalett og dusjnisje. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Den nye forskriften gir rommet tilstandsgrad 3 opp mot alder på vanntett sjikt og sluk. Et våtrom har begrenset med levetid. Sprukkede fliser flere steder. Svertesopp og misfarging. Vurderes naturlig opp mot alder. Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Dersom våtrommet skal tilfredsstille dagens forskrift må det totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.<br /><br />- Forstøtningsmurer<br />Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak: Forstøtningsmuren må rives og ny mur bygges. <br /><br />Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />I henhold til endringer i forskrift settes det ikke tilstandsgrad på punktene nedenfor. Forholdene beskrives med anbefalte tiltak. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonser. Det vil bli skiltet med visningsskilt under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Norittveien (busstopp): 6 min. gange / 500 meter<br />Sonsveien og Kambo stasjon: 8 min. kjøring<br />Fra Sonsveien og Kambo er det gode togforbindelser på Østfoldbanen. Til Oslo tar det ca. 40 minutter med tog eller bil.<br />Moss kai ligger ca. 19 min. kjøring unna med fergeforbindelse til Horten. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tarjei Innleggen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "41.261607",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sponkroken 11B!<br /><b><br /><ul><li>Familievennlig planløsning over 2 plan.<br /></li><li>Sydvendt, flislagt terrasse på 49 kvm etablert i 2024.<br /></li><li>Solrik balkong på 5 kvm og grønn hage.<br /></li><li>4 soverom, 2 stuer og eget vaskerom.<br /></li><li>Neptun kjøkken fra 2017 supplert i 2022.<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme i nært hele 1. etasje.<br /></li><li>Gangavstand til skoler, barnehager og idylliske Son sentrum.<br /></li></ul></b><br />Eiendommen ligger flott til i blindvei, i et attraktivt og rolig boligområde med kort vei til sjø, natur og servicetilbud. Det er ca. 10 minutters rusleavstand til Sonstranda og flere badeplasser, samtidig som dagligvarebutikk og busstopp ligger innen gangavstand. Området er familievennlig og byr på gode rekreasjonsmuligheter med kyststi, friområder, skoler, barnehager og et variert aktivitetstilbud i nærområdet."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "41-0032/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=78cf5ed0-b622-4d84-9cf2-c00f77fbe10f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nordre Brevik, Son",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/78cf5ed0-b622-4d84-9cf2-c00f77fbe10f/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/78cf5ed0-b622-4d84-9cf2-c00f77fbe10f/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/78cf5ed0-b622-4d84-9cf2-c00f77fbe10f/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sponkroken 11B!<br /><b><br /><ul><li>Familievennlig planløsning over 2 plan.<br /></li><li>Sydvendt, flislagt terrasse på 49 kvm etablert i 2024.<br /></li><li>Solrik balkong på 5 kvm og grønn hage.<br /></li><li>4 soverom, 2 stuer og eget vaskerom.<br /></li><li>Neptun kjøkken fra 2017 supplert i 2022.<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme i nært hele 1. etasje.<br /></li><li>Gangavstand til skoler, barnehager og idylliske Son sentrum.<br /></li></ul></b><br />Eiendommen ligger flott til i blindvei, i et attraktivt og rolig boligområde med kort vei til sjø, natur og servicetilbud. Det er ca. 10 minutters rusleavstand til Sonstranda og flere badeplasser, samtidig som dagligvarebutikk og busstopp ligger innen gangavstand. Området er familievennlig og byr på gode rekreasjonsmuligheter med kyststi, friområder, skoler, barnehager og et variert aktivitetstilbud i nærområdet.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/78cf5ed0-b622-4d84-9cf2-c00f77fbe10f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/78cf5ed0-b622-4d84-9cf2-c00f77fbe10f?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1998,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464092251,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T14:03+02:00",
    "ownerId": 5768988,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T14:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T14:03:47.680611270+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5768988",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}