BAGNSSTRONDI | Veiløst småbruk med strandlinje, bolighus, naust og flere bygninger ved naturskjønne Osafjorden!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 50000,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 79,
      "usableAreaI": 79,
      "descriptionUnsafe": "<b>Våningshus</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 29  kvm Gang m/trapp og åpent rom på siden av soverom, 2 soverom, 2 skråere med tilgang fra soverom.<br />1. etasje: 50  kvm Gang m/trapp, kjøkken, stue, dusjrom m/vaskemaskin<br />"
    },
    "price": {
      "total": 1846090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 227000,
      "suggestion": 1800000,
      "salesCostSum": 46090,
      "municipalFees": 632,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 800 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />45 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />46 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />65 790,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />1 846 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />1 865 790,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "BAGNSSTRONDI | Veiløst småbruk med strandlinje, bolighus, naust og flere bygninger ved naturskjønne Osafjorden!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "988 20 428"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.5168,
        "lng": 6.9468,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.5168&lng=6.9468&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5730",
      "postalName": "Ulvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bagnsstrondi 94 \"Slottet\""
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Eiendommen er veiløs og tilkomst skjer med båt. Megler organiserer felles skyss i forbindelse med visning. Påmelding til visning må skje innen kl. 13:00 dagen før visning. Dette av hensyn til planlegging og kapasitet på båt er dette en bindende frist. Første avgang er kl. 16:20 på visningsdagen. Transport vil deretter gå i puljer basert på kapasitet og antall påmeldte. Alle påmeldte vil få tildelt avgangstid fra megler i god tid før visningen. Det er viktig å møte presis til oppsatt tidspunkt. Interessenter som ikke er påmeldt innen fristen kan ikke påregne transport. \n\nInteressenter står fritt til å benytte egen båt, men må også i dette tilfellet ta kontakt med megler for påmelding i forkant."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 8,
        "municipalityNumber": 4620
      },
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 9,
        "municipalityNumber": 4620
      },
      {
        "landNumber": 34,
        "titleNumber": 15,
        "municipalityNumber": 4620
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "SJARMERENDE OG VEILØS EIENDOM VED OSAFJORDEN <br /><br />Velkommen til Bagnsstrondi 94 - en sjelden eiendom for deg som søker stillhet, natur og et autentisk vestlandsmiljø utenfor allfarvei. Eiendommen ligger skjermet til ved Osafjorden og nås kun med båt, omgitt av fjord, skog og fjell i vakre omgivelser med rik tilgang på natur, fiske og friluftsliv.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Veiløs eiendom med unik og usjenert beliggenhet<br />- Våningshus, naust, eldhus og vedhus med historisk preg<br />- Strandlinje mot Osafjorden <br />- Badekulp ikke langt fra boligen<br />- Store naturarealer med skog, beite og utmark<br />- Fantastiske tur- og fiskeopplevelser rett utenfor døren<br />- Eiendom med stort potensial for videre utvikling<br />- Brukt som fritid<br /><br />Et spesielt sted for deg som ønsker et enkelt og naturnært liv med ekte Hardangerstemning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en eldre og sjarmerende bygnignsmasse med våningshus, vedhus med utedo, eldhus og eldre naust, beliggende i naturskjønne og veiløse omgivelser ved Bangsfjorden i Ulvik. Her får man en skjermet eiendom med flott utsikt over fjorden og nærliggende fjell, omgitt av natur, skog og sjø.<br /><br />Våningshuset er oppført rundt år 1900 og er senere oppgradert i perioden ca. 1990 - 1995 med blant annet nyere taktekking, deler av vinduer, dører og utvendig kledning. Boligen holder gjennomgående enkel og eldre standard, men har samtidig mye av det opprinnelige preget bevart med synlig tømmer, eldre tregulv og tradisjonelle overflater som gir stedet karakter og særpreg.<br /><br />Eiendommen bærer preg av alder og begrenset vedlikehold over tid, og det må påregnes betydelige oppgraderinger og investeringer for den som ønsker en høyere teknisk standard eller mer omfattende rehabilitering. Tilstandsrapporten viser blant annet skjevheter i konstruksjonen, fuktpåvirkning enkelte steder, eldre bygningsdeler og behov for vedlikehold og utbedringer på flere områder. Dette er derfor en eiendom som passer best for kjøpere som ser verdien i den historiske bygningsmassen og som ønsker å videreføre og utvikle stedet over tid.<br /><br />Naustet er et eldre laftet bygg med betydelig vedlikeholdsbehov, mens vedhus og eldhus holder enkel standard. Samtidig bidrar bygningene til å skape et helhetlig og autentisk miljø med tydelig historisk preg.<br /><br />Innmark og eiendommen er i dag delvis gjengrodd og lite opparbeidet, men eiendommen har et stort potensial for den som ønsker et tradisjonelt småbruk eller fritidssted i naturskjønne omgivelser med nærhet til fjord, fiske og friluftsliv."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sjelden og skjermet beliggenhet ved Osafjorden i Ulvik kommune, og nås kun med båt. Her er du omgitt av storslått vestnorsk natur - med fjord, skog og fjell som nærmeste naboer - og en stillhet som sjelden finnes i dagens hverdag. Terrenget er variert og dels brattlendt, og området gir en ektefølt opplevelse av det tradisjonelle kulturlandskapet i Hardanger.<br /><br />Bagnstrondi ligger utenfor allfarvei, og er et ideelt valg for deg som søker ro, avskjerming og nærhet til naturen. Her ligger alt til rette for jakt, fiske, rekreasjon og et enkelt liv tett på naturen.<br /><br />Ulvik sentrum ligger ca. 6 km unna i luftlinje, og nås enkelt med båt. Her finner du blant annet daglegvarebutikk, kafé, skule, barnehage, lege og bensinstasjon. Bensin kan man også kjøpe på Ulvik Marina. Ulvik byr også på eit rikt kulturliv, med festivalar, gallerier og lokale produsentar som bidrar til ei levande og inkluderande bygd."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommens eksakte areal og grenseforløp er ikke endelig fastsatt gjennom oppmålingsforretning, skylddelingsforretning eller oppdaterte kart. Oppgitt areal bygger derfor ikke på nyere, offentlig dokumentasjon, men et anslag/beregning opplyst fra selger.<br /><br />Oppgitt areal må anses som et omtrentlig anslag, og må ikke oppfattes som eksakt eller rettslig bindende arealangivelse. Det vil forekomme avvik som følge av blant annet avrundinger i prosentgrunnlaget, historiske forhold, informasjonsgrunnlaget og manglende grenseavklaringer ved en oppmåling av eiendommen.<br /><br />Kjøper oppfordres til å foreta egne undersøkelser, herunder eventuell oppmåling, dersom eksakt areal eller grenseforløp er av betydning.<br /><br />Eiendommen er en landbrukseiendom med eiet tomt. Eiendommen er opprinnelig opprettet ved annen eldre deling. Arealet er ikke funnet oppgitt i tilgjengelig dokumentasjon.<br /><br />Tomten fremstår som en stor og variert landbrukseiendom fordelt på innmark, beite, skog og utmark. Eiendommen har strandlinje mot Osafjorden, og terrenget er dels brattlendt med partier som strekker seg fra sjøen og opp mot fjellgrunn. Selger opplyser at det er sandstrand ved naustet, må bare rakes frem fra tangen. <br /><br />Området er preget av eldre driftsform og lite inngrep de siste tiårene, noe som gir rom for både skjøtsel, fritidsbruk og eventuell utvikling innenfor gjeldende rammer. Tomten gir også tilgang til både jakt og fiske, og har høy naturverdi.<br /><br />Det er to registrerte kulturminner på eiendommen. Hvorvidt de ligger på eiendommene som skal selges eller på Bagnsstrondi i sin helhet er uvisst grunnet uklare grenseforhold. Se digitale kart."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedovn samt elektrisk oppvarming etter behov."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Opplysningene om regulerings- og arealplanstatus er hentet fra offentlig informasjon og selgers opplysninger.<br /><br />Eiendommen er omfattet av Kommuneplanen. Arealformålet er LNFR-areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag. Det er ikke opplyst om pågående planarbeid som berører eiendommen.<br /><br />Kjøper anbefales å kontrollere reguleringsplaner, kommuneplan og eventuelle pågående planprosesser hos kommunen."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />4620/34/8, 9 og 15:<br />15.06.1907 - Dokumentnr: 900015 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr: 4620 Gnr:34 Bnr:6 <br />Megler har ikke lykkes i å innhente dokumentet fra Digitalarkivet. <br /><br />15.06.1907 - Dokumentnr: 900016 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr: 4620 Gnr:34 Bnr:7 <br />Megler har ikke lykkes i å innhente dokumentet fra Digitalarkivet. <br /><br />12.06.1907 - Dokumentnr: 900117 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:4620 Gnr:34 Bnr:6 <br />Bestemmelse om naustplass <br />Bestemmelse om adkomstrett <br />Med flere bestemmelser <br />Megler har ikke lykkes i å innhente dokumentet fra Digitalarkivet. <br /><br />15.06.1907 - Dokumentnr: 900118 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr: 4620 Gnr:34 Bnr:6 <br />Bestemmelse om naustplass <br />Megler har ikke lykkes i å innhente dokumentet fra Digitalarkivet. <br /><br />27.01.1944 - Dokumentnr: 67 - Erklæring/avtale<br />Grensegangssak  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Megler har ikke lykkes i å innhente dokumentet fra Digitalarkivet. <br /><br />26.06.1951 - Dokumentnr: 501 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:4620 Gnr:34 Bnr: 9<br />Dokumentet er skyldskifte (fradeling og etablering) av gnr. 34 bnr. 15 og beskriver grensegangen til eiendommen. <br /><br />17.08.1951 - Dokumentnr: 697 - Bestemmelse om vannrett, forkjøpsrett<br />Bestemmelse om naustplass <br />RETTIGHETSHAVER: UTNE JOHAN  <br />Med flere bestemmelser <br />Dokumentet er skjøte der gnr. 34 bnr. 8 og 9 blir solgt og overført til Johan P. Utne. I skjøte ble et naust ved sjøen og et jordstykke tatt ut av salget. Selgeren fikk videre rett til all hogst i skogteigen nordøst for Bagnselva til grenselinjen med Holkesvik så lenge han og konen levde. Videre fikk selgeren og kona rett til å ta vann i en brønn som ligger nedenfor huset på gnr. 34 bnr. 8 og 9 så lenge de lever. Til sist fremkommer det at kjøperen, Johan P. Utne fikk forkjøpsrett til naustet og det jordstykket som ble unntatt i salget. Alle rettighetshavere er pr. dags gått bort.  <br /><br />20.03.1954 - Dokumentnr: 242 - Bestemmelse om veg<br />Med flere bestemmelser <br />Dokumentet er kontrakt om dampskipsekspedisjon der eier av gnr. 34 bnr. 15 gav oppsitterne på Bagnstrondi tillatelse til å benytte et stykke areal av eiendommen til dampskipsholdested og til å bygge kai. Arealet skulle være 8 x 8 meter regnet fra støpekant. Det var enighet om hvor støypekanten var. Samtidig ga eier av gnr. 34 bnr. 9 oppsitterne på Bagnstrondi tillatelse til å nytte eiendommen til dampskipsholdested stort 8 x 10 meter regnet fra nevnte støpekant. Det ble samtidig gitt veirett til kaien av Johannes Utne. <br /><br />11.01.1955 - Dokumentnr: 31 - Jordskifte<br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Dokumentet er jordskifte for Holkasvik si inn- og utmark. <br /><br />09.12.1955 - Dokumentnr: 1249 - Erklæring/avtale<br />vedr fri grunn til togbane  <br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />Dokumentet er frasegn om fri grunn til taubane fra den nye dampbåtkai på Bagnstrond til gården Bagne. Det ble gitt fri grunn til endestasjon, selve taubanen og &#34;turvande stytter&#34; på den påtenkte taubanen fra den nye dampbåtkai til gården Bagne på Bagnstrondi.  <br /><br />11.11.1959 - Dokumentnr: 1447 - Erklæring/avtale<br />vedr endestasjon for togbane  <br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Dokumentet er enighet om plassering av endestasjon ved sjøen for taubanen til Bagne. I avtalen fremkommer det at eier av eiendommen som selges samtykker i at den tomten som Ulvik kommune sitt naust stod på, blir nyttet som opplagsplass for taubanen. Videre fremkommer det at Ulvik kommune som var daværende eier av gnr. 34 bnr. 6 og 7, har rett til å flytte naustet lenger sør ved stranden om de ønsker det. <br /><br />02.11.1965 - Dokumentnr: 1418 - Elektriske kraftlinjer<br />Med flere bestemmelser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Dokumentet er frasegn der grunneierne som signerte dokumentet ga Ulvik kommun fri grunn til bygging av høyspentlinje med turvende lavspentlinjer over eiendommene deres på Bagnstrond. <br /><br />18.06.1997 - Dokumentnr: 1568 - Jordskifte<br />SAK 1/1992 HOLKESVIK - HÅHEIM M.FL.  <br />Grensegang på austsida av Osafjorden mellom felleseiga  <br />Bagnstronda og Håheim  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Dette dokumentet gjelder en jordskiftesak, altså en offentlig prosess for å omorganisere eiendomsgrenser og bruksretter mellom flere eiendommer. Hensikten er å gjøre bruken av eiendommene mer praktisk og formålstjenlig. Dokumentet beskriver hvilke eiendommer som er berørt, og hvilke endringer som er gjort, for eksempel nye grenser, bruksordninger, rettigheter eller fellesareal.<br /><br />01.02.2001 - Dokumentnr: 215 - Jordskifte<br />Jordskiftesak nr. 5/1994: Holkesvik.  <br />Bruksordning/Rettsutgreiing vedk. stølsområda  <br />Taumaset/Hellås.  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Bruksordning/Rettsutgreiing vedk. stølsområda<br />Taumaset/Hellås.<br />Gjelder denne registerenheten med flere<br />Dette dokumentet gjelder en jordskiftesak fra 2001, hvor eiendomsgrenser og jaktrettigheter mellom flere eiendommer er blitt endret og formalisert gjennom domstolen. Målet med jordskiftet er å gjøre eiendomsforholdene mer hensiktsmessige for bruk, drift eller tilgang. <br /><br />24.01.2005 - Dokumentnr: 174 - Jordskifte<br />SAK 13/1996 BAGNE  <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br />Dokumentet er jordskifte som gjelder lokalisering og ny oppmerking av grensene vedrørende nausttomt."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på bygningsmassen lovlig kan tas i bruk. bygningsmassen er  i sin helet oppført før plan og bygningsloven ble vedtatt og manglende dokumentasjon på oppføringer etc er derfor ikke unormalt. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /><br />Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Boligen er oppført i tre over grunnmur. Beskrivelse nedenfor gjelder boligen og ikke øvrig bygninsmasse på eiendommen. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Utvendig &gt; Nedløp og beslag <br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon <br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft<br />Utvendig &gt; Vinduer<br />Utvendig &gt; Dører <br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Innvendig &gt; Pipe og ildsted <br />Innvendig &gt; Rom Under Terreng <br />Innvendig &gt; Krypkjeller <br />Innvendig &gt; Innvendige dører <br />Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank <br />Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter <br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger <br />Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning<br />Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger opplyser at de har mottatt brev fra Ulvik kommune om at kaianlegget vil bli reparert av dem. Forsikringssak. <br /><br />På eiendommens matrikkel står det oppført &#34;kjøpesenter - varehus&#34; som bygning på eiendommen, megler kan ikke annet enn å anta at det er feil. <br /><br />Selger opplyser at båt og motor i naustet medfølger i handelen, ikke brukt på ca 10 år, tilstand dermed ukjent. <br /><br />Megler har fått opplysninger om at følgende avtale er inngått mellom Hardanger og Energi AS og grunneierne på Bagnstrond:<br />&#34;Avtalen gjeld kraftleveranse til straumkundane på Bagnstronde i Ulvik herad og regulerar rettar og plikter for nettselskap og nettkundane/grunneigarar.<br /><br />Hardanger Energi plikter å syta for straumleveranse til nettkundane på Bagnstronde via ein fast forbindelse knytt opp mot det øvrige staumnettet i heradet. Avtalen omhandlar både naudsynt høgspentnett for å knyta det til omkringliggjande straumnett og til lågspent fram til inntaket ved kvart enkelt bygning.<br /><br />Hardanger Energi skal ta naudsynte investeringar for å syta for ei akseptabel straumleveranse fram til kvar enkelt nettkunde.<br /><br />Nettkundane/grunneigarane på Bagnstronde aksepterar at nettselskapet ved ugunstig vær kan utsetja reparasjon av linjenettet til nettselskapet ser at det er forsvarleg å senda personell over med båt. Nettkundane fråskriv seg samtidig retten til å krevja nettselskapet for kompensasjon for langvarige avbrot eller andre slike ordningar som styresmaktene har innført eller vil innføra. Avtalen<br />omfattar ikkje at nettselskapet skal kunne skriva frå seg ansvaret for berekning av KILE (Kvalitetsjusterte inntektsrammer ved ikkje levert energi).<br /><br />Grunneigarane og nettkundane på Bagnstronde seier seg villig til å delta på arbeid som nettselskapet finn nødvendig og som nettselskapet ser at nettkunden har kompetanse til å medverka til. Eksempel<br />på slike oppgåver kan vera opprydding etter skogrydding og hogst av skog nettselskapet har gjort. Grunneigarane og nettkundane forpliktar seg til å medverka til at nettselskapetfår løyve til å gjera naudsynt ryddearbeid inkludert breiare ryddebelte enn vanleg, for å gjera leveringa av straum til kundane på Bagnstronde så trygg som mogeleg.&#34;"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Via båt."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Eiendommen kan fritt leies ut."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "37.26919",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "SJARMERENDE OG VEILØS EIENDOM VED OSAFJORDEN <br /><br />Velkommen til Bagnsstrondi 94 - en sjelden eiendom for deg som søker stillhet, natur og et autentisk vestlandsmiljø utenfor allfarvei. Eiendommen ligger skjermet til ved Osafjorden og nås kun med båt, omgitt av fjord, skog og fjell i vakre omgivelser med rik tilgang på natur, fiske og friluftsliv.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Veiløs eiendom med unik og usjenert beliggenhet<br />- Våningshus, naust, eldhus og vedhus med historisk preg<br />- Strandlinje mot Osafjorden <br />- Badekulp ikke langt fra boligen<br />- Store naturarealer med skog, beite og utmark<br />- Fantastiske tur- og fiskeopplevelser rett utenfor døren<br />- Eiendom med stort potensial for videre utvikling<br />- Brukt som fritid<br /><br />Et spesielt sted for deg som ønsker et enkelt og naturnært liv med ekte Hardangerstemning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "37-0041/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=27313458-c2d3-43ad-9cad-fb427cc00c36",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/27313458-c2d3-43ad-9cad-fb427cc00c36/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/27313458-c2d3-43ad-9cad-fb427cc00c36/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/27313458-c2d3-43ad-9cad-fb427cc00c36/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "SJARMERENDE OG VEILØS EIENDOM VED OSAFJORDEN <br /><br />Velkommen til Bagnsstrondi 94 - en sjelden eiendom for deg som søker stillhet, natur og et autentisk vestlandsmiljø utenfor allfarvei. Eiendommen ligger skjermet til ved Osafjorden og nås kun med båt, omgitt av fjord, skog og fjell i vakre omgivelser med rik tilgang på natur, fiske og friluftsliv.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Veiløs eiendom med unik og usjenert beliggenhet<br />- Våningshus, naust, eldhus og vedhus med historisk preg<br />- Strandlinje mot Osafjorden <br />- Badekulp ikke langt fra boligen<br />- Store naturarealer med skog, beite og utmark<br />- Fantastiske tur- og fiskeopplevelser rett utenfor døren<br />- Eiendom med stort potensial for videre utvikling<br />- Brukt som fritid<br /><br />Et spesielt sted for deg som ønsker et enkelt og naturnært liv med ekte Hardangerstemning!",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/27313458-c2d3-43ad-9cad-fb427cc00c36?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/27313458-c2d3-43ad-9cad-fb427cc00c36?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464103876,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-11T14:55+02:00",
    "ownerId": 960451,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-11T14:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-11T14:56:12.021666238+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:960451",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}