Herskapelig, innholdsrik enebolig med integrert dobbelgarasje. Solrike uteområder og flott, innrammet hage. Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 717,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 267,
      "openArea": 73,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 254,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 13  kvm Bod<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 74  kvm Trapperom, stue, bad/wc, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bod<br />1. etasje: 111  kvm Entré/gang/trapperom, toalettrom, kjøkken, stue, gang, garasje<br />Kjeller: 69  kvm Trapperom, vaskerom, bod, gangrom, bod 2, bod 3<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm Balkong<br />1. etasje: 68  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 5526140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1369657,
      "estateTax": 9105,
      "suggestion": 5390000,
      "salesCostSum": 136140,
      "municipalFees": 21589,
      "estimatedValue": 5400000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 390 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />134 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />136 140 (Omkostninger totalt)<br />153 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />155 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 526 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 543 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 545 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Herskapelig, innholdsrik enebolig med integrert dobbelgarasje. Solrike uteområder og flott, innrammet hage. Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "466 56 728"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9279,
        "lng": 11.5417,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9279&lng=11.5417&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1930",
      "postalName": "Aurskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Johan Waalers vei 24"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "13:00",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 171,
        "titleNumber": 58,
        "municipalityNumber": 3226
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Herskapelig og innholdsrik enebolig over tre etasjer med integrert dobbelgarasje, utebod og stor, gruset innkjørsel. Eiendommen ligger i et trygt, veletablert og barnevennlig nabolag, omgitt av jorder og åpent landskap. Vestvendt og frodig hage, vakkert innrammet av hekk og busker, som gir grønne og skjermede uteområder med svært gode solforhold.<br /><br />- Romslig stue med flere soner og utgang til stor terrasse<br />- Separat kjøkken med spiseplass<br />- Tre luftige soverom <br />- Loftsstue med utgang til takoverbygget balkong med nydelig utsikt over hage og nærområde<br />- Stort bad i 2. etasje, gjestetoalett i 1. etasje og vaskerom i kjeller<br />- Kjeller med god takhøyde, peisestue og gode oppbevaringsmuligheter<br />- Oppvarming med gulvvarme, vedovn og varmepumpe<br />- Balansert ventilasjon og gode lysforhold"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eneboligen ligger i et naturskjønt og landlig boligområde på Haneborg i Aurskog-Høland kommune. Fra eiendommen er det kort vei til servicetilbud, lekeplass, fotballbane, lysløype, skiløyper, idrettshall, svømmehall og treningssenter.<br /><br />I nærområdet er det store skogsområder og vakker natur som byr på rike muligheter for friluftsopplevelser. Urskog fort (Dingsrud fort), et historisk sperrefort fra 1903, er et ideelt turmål for både voksne og barn. Fortet er i dag brukt som en arena for kultur og læring, med mulighet for guidet omvisning.<br /><br />På Aurskog finner du golfanlegg med flere baner, driving range og treningsområder. I tillegg har Aursmoen samfunnshus og fritidsklubb. Aurskog/Finstadbru Sportsklubb er et allianseidrettslag og tilbyr fotball, håndball, ski, svømming, sykkel og fjellsport.<br /><br />Bjørkelangen sportsforening tilbyr både svømming, fotball, håndball, innebandy, allidrett, ski og sykkel. På Eksismoa motorpark, ca. 15 minutters kjøring fra boligen, er det et godt motorsportmiljø i NMK Aurskog-Høland. Røytjern på Bjørkelangen har både badestrand, badebrygge og fiskebrygge.<br /><br />Servicetilbud<br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Extra og Rema 1000. Aurskog Senter har butikker, kafé, bank, apotek, frisør o.l. I andre etasje er det eget helsesenter med lege, tannlege, fysioterapeut, massør og fotterapeut.<br /><br />Ønsker du ytterligere servicetilbud, har Amfi Bjørkelangen Torg et fint og variert utvalg. I ytterkant av Bjørkelangen sentrum ligger Bliksrud Næringsområde med kjeder som Skeidar, Plantasjen, Mekonomen, Maxbo og Europris.<br /><br />Offentlig kommunikasjon og avstander med bil   <br />Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Haneborg skole som ligger i umiddelbar nærhet. Med bil tar det ca. 5 min til Aurskog, 8 min til Bjørkelangen, 25 min til Fetsund, 30 min til Lillestrøm og 50 min til Oslo lufthavn.<br /><br />Skoler og barnehager <br />Fra nærområdet er det skolebussordning til barne- og ungdomsskole. Nærmeste videregående skoler er Kjelle og Bjørkelangen. Det er flere barnehager både på Aurskog og Bjørkelangen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kart i annonsen. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "5 390 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />134 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />136 140 (Omkostninger totalt)<br />153 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />155 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />5 526 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />5 543 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />5 545 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Johan Waalers vei 24 ligger idyllisk til, vakkert omkranset av jorder og åpent landskap som gir en rolig og tilbaketrukket beliggenhet. Dette er et etablert og barnevennlig nabolag med trygge omgivelser. Her bor man fredelig og skjermet, samtidig som det er kort vei til det man trenger i hverdagen. <br /><br />Eneboligen er herskapelig med klassiske detaljer, romslige oppholdsrom og innholdsrike planløsninger over tre etasjer som fungerer godt i hverdagen. Store vindusflater gir rikelig med dagslys, mens balansert ventilasjon og gjennomgående god standard bidrar til en komfort. <br /><br />Tomten er pent opparbeidet med en frodig hage innrammet av hekk, busker og variert beplantning som skaper et grønt og privat uterom. Flere solrike uteplasser gir gode soner for både rolige dager og hyggelige sammenkomster. Den vestvendte beliggenheten på terrasse og hage sørger for svært gode solforhold. Det takoverbygde inngangspartiet med sitteplasser mot øst passer godt for morgenkaffen. <br /><br />Ved ankomst møtes du av en stor, gruset gårdsplass med plass til flere biler. <br /><br />Utebod og integrert dobbelgarasje<br />Eiendommen har en praktisk utebod med leddport og plass til redskaper og sport-/fritidsutstyr. Den integrerte dobbelgarasjen har god plass til biler. Her er det flislagt gulv, varmepumpe og praktisk rekke med skap og benkeplate. Fra garasjen er det direkte adkomst til boligen, og sørger for ekstra enkel hverdag, særlig på våte og kalde dager. <br /><br />Velkommen inn! <br />Et takoverbygget inngangsparti med tofløyet inngangsdør gir et godt førsteinntrykk og understreker boligens herskapelige uttrykk. Entreen/hallen er flislagt med gulvvarme og leder videre inn til resten av boligen. I entreen er det praktisk tilgang til gjestetoalett. Via mellomgang med skyvedørsgarderobe er det direkte forbindelse til garasjen. <br /><br />Stuen er romslig og byr på flere soner for sofagruppe, spiseplass og TV-løsning. Store vindusflater slipper inn godt med lys og skaper en luftig følelse. Vedovn og varmepumpe sørger for effektiv oppvarming.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en stor terrasse med god plass til sittegrupper, grill og beplantning. Herfra er det videre adkomst til hagen, som er innrammet med busker og hekk. Uteområdet er skjermet for innsyn og vender i sin helhet mot vest. Her ligger alt til rette for lange sommerdager-/kvelder utendørs. <br /><br />Kjøkkenet er separat fra stuen og har plass til spisebord. Innredningen har et klassisk uttrykk med hvite fronter på over- og underskap. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i metall, ventilator med avtrekk, integrert platetopp og stekeovn samt oppvaskmaskin gir gode arbeidsflater og funksjonelle løsninger.<br /><br />Andre etasje er godt utnyttet med hyggelig stue plassert sentralt som et naturlig samlingspunkt. Herfra er det adkomst til etasjens øvrige rom, bestående av tre soverom, bad og bod/teknisk rom, samlet i en gjennomtenkt planløsning. Fra stuen er det utgang til en solrik, takoverbygget balkong med nydelig utsikt over hagen og nærområdet. Soverommene er luftige med god plass til seng, nattbord, kontorpult og kommode. To av soverommene er utstyrt med garderobeløsninger. Alle soverommene har to vinduer med fin utsikt. Badet er av god størrelse, flislagt med gulvvarme og har downlights i himling. Badet består av badekar, dusjkabinett, toalett, servantskap, speil og belysning. Vindu sørger for godt med naturlig lys og luft. <br /><br />Kjelleren har god takhøyde og består av trapperom, peisestue, stort vaskerom og boder som gir rikelig med lagringsplass.<br /><br />Her får du en innholdsrik bolig med herskapelig preg, gode oppholdsrom og en flott hage med solrike uteplasser og god skjerming. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Se punkt &#34;Byggemåte&#34; i salgsoppgave for informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er opparbeidet med gruset/singlet adkomst og gårdsplass. Hagen er opparbeidet med plen, prydbusker og diverse beplantning. Gode lys- og solforhold."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vedfyring med 2 vedovner ihhv. kjelleretasje og 1. etasje. Luft til luft varmepumpe i 1. etasje. Elektrisk gulvvarme i entre/gang, toalettrom og baderom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein og er fra byggeåret. Taket er besiktiget fra bakkenivå. <br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og beslag av metall. Fra byggeåret. <br />Det er snøfangere på taket på inngangssiden på garasjen og på inngangspartiet til boligen. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående trebordkledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltakskonstruksjon av tre (W-takstoler) med kaldloft/kryploft. 1 arkutbygg. <br />Undertak av sutaksplater. <br />Loftet har adkomst via loftsluke med nedfellbar stige. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Fra byggeåret. <br /><br />Dører: Entredør er 2-fløyet i malt utførelse med glassfelt. <br />Terrassedør er 2-fløyet i malt trekonstruksjon med høy brystning og glassfelt med 2-lags glass. <br />Balkongdør i malt trekonstruksjon med høy brystning og glassfelt med 2-lags glass. <br /><br />Dørene er fra byggeåret. <br /><br />Balkong: Takoverbygd balkong i trekonstruksjon fundamentert med trestolper. <br />Spaltegulv av tre og rekkverk i trekonstruksjon. <br /><br />Terrasse: Terrasse i trekonstruksjon på punktfundamentering/mark. <br />Spaltegulv av tre. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv i 1. etasje: Etasjeskiller/gulv i 1. etasje er av trebjelkelag. <br /><br />Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i stue og kjøkken. <br /><br />Etasjeskille/gulv i 2. etasje: Etasjeskiller/gulv i 2. etasje er av trebjelkelag. <br />Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i stue og 1 soverom. <br /><br />Gulv mot grunn/gulv i kjelleretasje: Gulv i kjelleretasje er av betongdekke mot grunn. <br />Det ble gjort stikkprøvekontroll med nivellering av gulv i trapperom og i 1 bod. <br />Det ble stedvis målt planavvik med ca. 5-10mm. på 2 meters lengde. <br />Det ble ikke påvist vesentlige skjevheter/planavvik. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe. <br />Tilkoblet vedovn i 1. etasje og vedovn i 2. etasje. <br /><br />Pipe og ildsteder ble ikke funksjonstestet. <br />For vurdering av tilstand på pipe og ildsted bør dette undersøkes av lokal brann-/feiermester. <br /><br />Rom Under Terreng: Bod i kjeller har betonggulv med laminat og veggene har malte plater. <br />Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2005. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betongstein. <br /><br />Terrengforhold: Tomten er hovedsaklig flat. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL), fra byggeåret. <br />Det er offentlig vann og avløp via private stikkledninger. <br /><br />BOD<br /><br />Frittstående bod.<br />Uisolert konstruksjon. <br /><br />Bygningen er fundamentert med betongdekke på mark.<br />Vegger er oppført med trebindingsverk.<br />Vegger er utvendig kledd med stående bordkledning.<br />Saltakskonstruksjon av tre. <br />Yttertaket er tekket med betongtakstein.<br /><br />Leddport i metallkonstruksjon. <br />2 vinduer i trerammer med enkle glass.  <br /><br />TG2<br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er kun snøfangere på taket på inngangssiden på garasjen og på inngangspartiet til boligen. Det er ikke snøfangere på taket forøvrig.<br />Konsekvens/tiltak: Snøfangere bør monteres der hvor dette mangler for å redusere risikoen for snøras, som kan medføre fare for personskade eller skade på eiendom. <br />Manglende snøfangere innebærer økt risiko for at snø og is kan rase ned fra taket og forårsake skader.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke synlig beslag på vannbrett i overkant av vinduene. Tettingen i overkant av vinduet er her ukjent.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Det bør monteres beslag på vannbrett i overkant av vinduene for å hindre vanninntrengning i konstruksjonen. <br />Ukjent tetting i overkant av vinduene medfører økt risiko for fuktskader og redusert levetid på vinduer og tilstøtende bygningsdeler.<br /><br />Dører<br />Entredøren subber i terskel og det er slitasje i bunn av dørbladet. <br />Terrassedøren subber i terskelen.<br />Konsekvens/tiltak: Dørene bør justeres for å hindre videre slitasje på terskel og karm, samt for å sikre korrekt funksjon og unngå skade på dørkonstruksjonen.<br /><br />Balkong<br />Det er råteskader i rekkverksbord.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadede rekkverksbord må skiftes ut.<br /><br />Takoverbygd inngangsparti<br />Det er råteskade i toppbordet på rekkverket.<br />Konsekvens/tiltak: Toppbordet må skiftes ut.<br /><br />Garasje<br />Gulvflisene har bom (hulrom) og sprekker. <br />Gulvet har dårlig fall mot porten/deler av gulvet har motfall og eventuelt smeltevann fra bil vil dermed bli stående på gulvet.<br />Konsekvens/tiltak: Gulvflisene bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre oppsprekking og redusert levetid.<br /><br />Det bør etableres fall på gulvet mot garasjeporten for å sikre tilfredsstillende avrenning mot porten, slik at vann ikke blir stående på gulvet.<br /><br />Overflater<br />Det er 1 sprukket gulvflis i entre. <br />Det er stedvis bom (hulrom) og riss i flisfuger på gulvfliser generelt.<br />Gulvfliser ved vedovnene har sprekker og riss. <br />Laminatgulv har stedvis gliper i skjøter og svelling/slitasje i skjøter. <br />Det er stedvis løse tapetskjøter. <br /><br />Det er stedvis slitasjemerker på gulv og overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater med avvik bør utbedres eller skiftes ut for å hindre videre slitasje og forringelse av overflatene. <br />Krav til ønsket standard vil være avgjørende for omfanget av tiltakene. <br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til redusert brukskvalitet og estetisk verdi.<br /><br />Etasjeskille/gulv i 1. etasje<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvis gulvknirk som skyldes for dårlig innfesting av undergulvet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres lokale tiltak mot gulvknirk, for eksempel etterskruing eller bedre innfesting av undergulvet. Dette krever at gulvoverflatene fjernes først.<br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan knirk og bevegelser i gulvet vedvare, noe som kan redusere bokomforten og på sikt føre til ytterligere slitasje på gulvkonstruksjonen.<br /><br />For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. <br />Det anbefales å holde forholdet under oppsikt, da skjevheter i gulvet kan føre til problemer ved legging av nytt gulv, som oppsprekking i skjøter og knirk. <br />Oppretting bør vurderes ved eventuell fremtidig renovering.<br /><br />Etasjeskille/gulv i 2. etasje<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. <br />Det anbefales å holde forholdet under oppsikt, da skjevheter i gulvet kan føre til problemer ved legging av nytt gulv, som oppsprekking i skjøter og knirk. <br />Oppretting bør vurderes ved eventuell fremtidig renovering.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det ble målt 22% vektprosent fuktighet i toppen på bunnsvillen med stikkelektroder. <br /><br />Grunnmuren er ikke utvendig isolert og det kan dermed dannes kondenspunkt i muren som igjen kan føre til fuktighet og fuktskader. <br /><br />På generelt grunnlag bemerkes det at innredning av rom under terreng er risikokonstruksjon med tanke på fuktskader.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Det bør vurderes tiltak for å bedre fuktsikringen av grunnmur og gulv, for eksempel ved utvendig drenering/fuktsikring eller utvendig isolering, for å redusere risikoen for fuktskader og muggdannelse.<br /><br />Videre bør fuktforholdene overvåkes jevnlig, da forhøyede fuktverdier kan føre til skader på konstruksjonen og redusert inneklima. <br /><br />Innredning av rom under terreng innebærer økt risiko for skjulte fuktskader, og det anbefales å være særlig oppmerksom på dette ved videre bruk eller eventuell ombygging.<br /><br />Kjelleretasje - Vaskerom  - Overflater vegger og himling<br />Flis- og fugearbeidet fremstår som ufagmessig og med dårlig  finish . Det er sprang i fliser (ujevne overganger), dårlig inndeling av flisene og fuger.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres utbedring av flis- og fugearbeidet for å oppnå et fagmessig resultat og bedre estetisk uttrykk. <br />Krav til standard vil være avgjørende for eventuelle tiltak.<br /><br />Kjelleretasje - Vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er dårlig fall på gulvet lokalt rundt sluket. <br />Deler av gulvet er flatt og har dårlig fall mot sluk. <br />Eventuelt lekkasjevann vil dermed bli stående på gulvet.<br />Det er synlig oppkant på membranen ved dørterskelen som vurderes som tilfredsstillende for lekkasjesikring.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. <br /><br />Kjelleretasje - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />Kjelleretasje - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluft kan føre til dårlig ventilasjon, noe som øker risikoen for fuktskader og soppdannelse på overflater.<br /><br />Kjelleretasje - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Med overflatesøk med fuktindikator Protimeter MMS ble det påvist forhøyede fuktverdier i betonggulvet.<br />Kan være kapilærsug av fukt fra grunn, kondens eller andre forhold.<br />Konsekvens/tiltak: Konstruksjonen bør overvåkes jevnlig for å avdekke eventuelle endringer i fuktforholdene. <br />Forhøyede fuktverdier kan medføre risiko for skader på konstruksjonen, utvikling av sopp eller mugg, samt redusert inneklima.<br /><br />2. etasje - Bad/wc - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vinduet er plassert i våtsonen til dusjen. <br />Baderommet har god funksjonalitet med dusjkabinett.<br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det må opprettholdes bruk av dusjkabinett/dusjvegger. <br />Uegnede materialer i våtsoner bør fuktbeskyttes eller skiftes ut for å unngå risiko for fuktskader og påfølgende skade på konstruksjonen.<br /><br />2. etasje - Bad/wc - Overflater Gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Deler av gulvet er flatt. <br />Det er kun marginalt fall til sluk lokalt rundt slukene. <br />Det anbefales å opprettholde bruk av dusjkabinett på grunn av dette. Ved dusjing rett på gulvet er det fare for at vann stedvis blir stående på gulvet.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. <br /><br />2. etasje - Bad/wc - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. <br /><br />Vannledninger<br />Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Det mangler tettemuffer på varerør i kjøkkenbenken.<br />Konsekvens/tiltak: Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. Tettemuffer bør monteres i enden av varerørene i kjøkkenbenken for å hindre at eventuelt lekkasjevann kan trenge ut i omkringliggende konstruksjon.<br />Manglende tettemuffer øker risikoen for fuktskader og bygningsmessige skader ved lekkasje.<br /><br />Ventilasjon<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på ventilasjonsanlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig, men det bør påregnes at ventilasjonsanlegget kan ha behov for utskifting eller større vedlikehold i nær fremtid, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.  <br />Konsekvensen av å ikke følge opp kan være redusert funksjon, dårligere inneklima og økt risiko for driftsstans.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Iht. dagens forskrift skal varmtvannstank direktekobles (ikke med stikkontakt).<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å redusere risiko for varmegang og brann. <br /><br />Varmtvannstankens alder tilsier at det er økt risiko for plutselig svikt eller lekkasje, og det anbefales å vurdere utskifting.<br /><br />TG3<br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra grunnmuren for å hindre vannansamlinger mot bygningen. <br />Dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur øker risikoen for fuktskader i bygningsmassen og kan føre til redusert levetid på konstruksjonen.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />Rekkverkshøyde på balkongen er ca. 90cm. og tilfredsstilte byggeårets krav (dagens krav er 100cm).<br />Konsekvens/tiltak: <br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. <br />Det bør gjennomføres radonmålinger. <br />Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonnivåer, da manglende radonsperre og målinger kan medføre helserisiko for brukere av bygget.<br /><br />Rekkverket bør vurderes forhøyet til dagens krav for å redusere risikoen for fallulykker."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Dobbelgarasje med varmepumpe og plass til flere biler i innkjørsel."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for nybygg enebolig datert 22.06.2009."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Niklas Antonsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Deler av romten er regulert til frisiktsone.",
    "externalAdId": "1105.26679",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Herskapelig og innholdsrik enebolig over tre etasjer med integrert dobbelgarasje, utebod og stor, gruset innkjørsel. Eiendommen ligger i et trygt, veletablert og barnevennlig nabolag, omgitt av jorder og åpent landskap. Vestvendt og frodig hage, vakkert innrammet av hekk og busker, som gir grønne og skjermede uteområder med svært gode solforhold.<br /><br />- Romslig stue med flere soner og utgang til stor terrasse<br />- Separat kjøkken med spiseplass<br />- Tre luftige soverom <br />- Loftsstue med utgang til takoverbygget balkong med nydelig utsikt over hage og nærområde<br />- Stort bad i 2. etasje, gjestetoalett i 1. etasje og vaskerom i kjeller<br />- Kjeller med god takhøyde, peisestue og gode oppbevaringsmuligheter<br />- Oppvarming med gulvvarme, vedovn og varmepumpe<br />- Balansert ventilasjon og gode lysforhold"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1105260048",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=98c1fcde-f1d4-42b8-9354-623a67792767",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lierfoss/Haneborg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1105260048&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Herskapelig og innholdsrik enebolig over tre etasjer med integrert dobbelgarasje, utebod og stor, gruset innkjørsel. Eiendommen ligger i et trygt, veletablert og barnevennlig nabolag, omgitt av jorder og åpent landskap. Vestvendt og frodig hage, vakkert innrammet av hekk og busker, som gir grønne og skjermede uteområder med svært gode solforhold.<br /><br />- Romslig stue med flere soner og utgang til stor terrasse<br />- Separat kjøkken med spiseplass<br />- Tre luftige soverom <br />- Loftsstue med utgang til takoverbygget balkong med nydelig utsikt over hage og nærområde<br />- Stort bad i 2. etasje, gjestetoalett i 1. etasje og vaskerom i kjeller<br />- Kjeller med god takhøyde, peisestue og gode oppbevaringsmuligheter<br />- Oppvarming med gulvvarme, vedovn og varmepumpe<br />- Balansert ventilasjon og gode lysforhold",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=98c1fcde-f1d4-42b8-9354-623a67792767",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=98c1fcde-f1d4-42b8-9354-623a67792767&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2005,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464104396,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-01T21:52+02:00",
    "ownerId": 846422252,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-01T21:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-01T21:52:17.935891318+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:846422252",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}