Vertikaldelt tomannsbolig mot vest over 3 plan | Leieinntekt m/hybel| 2 terrasser og balkong | Bal.vent | Utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1051,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 204,
      "openArea": 52,
      "usableAreaI": 204,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 74  kvm Spisestue, stue/kjøkken<br />1. etasje: 67  kvm Bad (1.etg), entré, gang, trapperom, soverom, soverom 2, soverom 3<br />Underetasje: 63  kvm Bad (underetasje), gang, bod, teknisk rom, kjøkken (underetasje), stue, vaskerom, disponibelt rom<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 1  kvm <br />1. etasje: 22  kvm <br />Underetasje: 29  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 9174840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 8950000,
      "salesCostSum": 224840,
      "municipalFees": 23183,
      "salesCostIncludesUnsafe": "8 950 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />223 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />224 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />9 174 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Vertikaldelt tomannsbolig mot vest over 3 plan | Leieinntekt m/hybel| 2 terrasser og balkong | Bal.vent | Utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "400 11 454"
      },
      {
        "mobile": "951 46 909"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9514,
        "lng": 10.4823,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9514&lng=10.4823&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1350",
      "postalName": "Lommedalen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Børjergrenda 12B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 96,
        "titleNumber": 219,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til denne innholdsrike og moderne tomannsboligen fra 2017!<br /><br />Dette er en gjennomført bolig over tre plan med en familievennlig og fleksibel planløsning. Toppetasjen har en åpen stue-/kjøkkenløsning med store vindusflater som gir rikelig med lys og utsyn. Herfra er det utgang til balkong. Boligen har flere uteplasser på ulike nivåer og balansert ventilasjon for et godt inneklima.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Innholdsrik familiebolig med 204 kvm BRA-i<br />- Utleie av egen bolig i underetasjen med kjøkken stue/sov og bad<br />- Peis med innsats i stuen, montert i 2022<br />- To flislagte bad, ett med badekar, samt separat vaskerom<br />- Varmekabler i gulv på begge bad og vaskerom<br />- Flere terrasser med utgang fra første etasje og underetasje m/kveldssol<br />- Parkering i carport<br />- Varmekabler i oppkjørsel<br /></b>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig over tre etasjer består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, gang, trapperom, tre soverom og bad<br />2. etasje: Stue/kjøkken og spisestue<br />Underetasje: Gang, stue, kjøkken, bad, vaskerom, disponibelt rom, teknisk rom og bod<br /><br />Balkong på ca. 1 m².<br />Terrasse på mark fordelt på to plan:<br />- 1. etasje: ca. 22 m²<br />- Underetasje: ca. 29 m²<br /><br />Eiendommen har integrert carport med egen biloppstillingsplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En vertikaldelt halvpart av tomannsbolig over tre etasjer, oppført i 2017 med ferdigattest fra samme år. Boligen er godt tilrettelagt familielivet med de sosiale rommene øverst og soverommene i midtetasjen, noe som gir en tydelig og praktisk inndeling mellom dag- og nattsonene. Toppetasjen har åpen planløsning med stue, kjøkken og spiseplass, og peis med innsats montert i 2022. I 1. etasje ligger tre soverom og et bad. Underetasjen inneholder et innredet rom med eget kjøkken og bad, i tillegg til vaskerom og bod. Boligen har balansert ventilasjon og elektriske varmekabler på bad og vaskerom.Utomhus finner du tre uteplasser fordelt på alle etasjene, og en utvendig trapp i trekonstruksjon knytter nivåene sammen.<br /><br />Entré (1. etasje):<br />Hovedentréen ligger i 1. etasje og har inngang gjennom en malt ytterdør med innfelt glassfelt. Rommet er tapetsert med et mønstret tapet på én vegg, noe som setter tonen for interiøret. Herfra leder en gang videre til soverommene, og den innvendige tretrappen med glassrekkverk gir adkomst til toppetasjen. Trappen er malt hvit og er godt synlig fra gangen, slik at planens vertikale struktur er lett å lese fra første steg inn.<br /><br />Gang (1. etasje):<br />Fra entréen strekker gangen seg langs soverommene og badet. Profilerte innerdører leder inn til de tre soverommene og badet. Parkett på gulvet binder etasjen sammen og gir en konsistent materialopplevelse gjennom hele gangarealet.<br /><br />Soverom (1. etasje):<br />De tre soverommene ligger samlet i 1. etasje, atskilt fra de sosiale rommene i toppetasjen. To av rommene er av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord, og begge har vinduer mot utsiden. Det ene soverommet har tapet på én vegg og et stort vindu med utsyn over det åpne terrenget utenfor. Det tredje soverommet er noe mindre og har et høytsittende vindu, men rommer en dobbeltseng og har skyvedørsgarderobe. Alle tre soverommene har parkett.<br /><br />Bad (1. etasje):<br />Badet i 1. etasje har flislagte gulv og vegger, malt tak og innfelt downlights. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger i hjørne. Elektriske varmekabler i gulvet. Badet har balansert ventilasjon med spalte for tilluft under dør.<br /><br />Stue (2. etasje):<br />Toppetasjen er boligens mest åpne rom. Stuen strekker seg mot kjøkkenet uten vegg imellom, og store vinduer på gavlveggen slipper inn lyset og gir utsyn over det åpne landskapet utenfor. Rommet har plass til sofagruppe, lenestoler og spisebord for mange gjester. Peisen med innsats, montert i 2022, sitter i overgangen mellom stue og kjøkken og er kontrollert av feier. Isolert stålpipe med sotluke og feieluke. Fra stuen er det utgang til en balkong i trekonstruksjon.<br /><br />Kjøkken (2. etasje):<br />Kjøkkenet er integrert i toppetasjens åpne planløsning og har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vannstoppsystem og komfyrvakt er installert. En kjøkkenøy skiller kjøkkensonen fra spiseplassen og gir ekstra arbeidsflate.<br /><br />Balkong (2. etasje):<br />Fra stuen i toppetasjen er det utgang til en balkong i trekonstruksjon med glassrekkverk. Balkongen gir direkte kontakt med uteluft og utsyn over omgivelsene.<br /><br />Terrasse (1. etasje):<br />Fra 1. etasje er det utgang til en terrasse på mark i trekonstruksjon. Terrassen har plass til sittegruppe og grill, og er skjermet av rekkverk langs kanten. Utvendig trapp i trekonstruksjon knytter terrassen til underetasjens uteplass.<br /><br />Innredet rom med kjøkken (underetasje):<br />Underetasjen inneholder et innredet rom med tilhørende kjøkken og bad, samt gang og vaskerom. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat, med kjøl/fryseskap, platetopp og stekeovn. Det er ingen ventilering fra dette kjøkkenet. Rommet har utgang til terrassen på mark i underetasjen.<br /><br />Bad (underetasje):<br />Badet i underetasjen har flislagte gulv og vegger, malt tak og innfelt downlights. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Elektriske varmekabler i gulvet. Badet har balansert ventilasjon med spalte for tilluft under dør. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Vaskerom (underetasje):<br />Vaskerommet ligger i underetasjen og har flislagte gulv og vegger, malt tak og elektriske varmekabler i gulvet. Det er opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon. Stoppekranene for innvendige vannledninger er plassert her. Varmtvannstanken på ca. 300 liter er også plassert i vaskerommet.<br /><br />Terrasse (underetasje):<br />Underetasjen har utgang til en romslig terrasse på mark i trekonstruksjon. Terrassen er den største av boligens tre uteplasser og gir god plass til utemøbler.<br /><br />Lagring:<br />Bod i underetasjen. Sikringsskapet og ventilasjonsaggregatet er plassert i boden.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Parkett i stue, gang og soverom. Fliser på bad i 1. etasje, bad i underetasje og vaskerom.<br />Vegger: Malte flater og tapet.<br />Himling: Malte flater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av plast (rør i rør) med stoppekraner plassert på vaskerom.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Offentlig avløp via private stikkledninger.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjon med aggregat plassert i boden. Bad og vaskerom har balansert ventilasjon. Kjøkken i 2. etasje har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken i underetasjen har ingen ventilering.<br />- Varmtvannstank: Ca. 300 liter fra 2015. Septikpumpe byttet i 2025. Ekspansjonstank montert i 2026.<br />- Elektrisk anlegg: Hovedsakelig skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i bod med automatsikringer. Elektrisk anlegg fra 2015."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. <br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløp og øvrige takbeslag av plastbelagt/lakkert stål. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. <br /><br />Opplysning fra egenerklæring : <br /><br />&#34; Mus på kjøkken. Kommer seint på høsten, ikke observert/hørt resten av året. Har detektert liten del av yttervegg der det ikke er musefanger, dette bør gjøres&#34;. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. <br /><br />Vinduer: Vinduer med rammer/karm av treverk med isolerglass <br /><br />I tråd med NS 3600 er ikke samtlige vinduer kontrollert. Funksjonsprøvingen er utført som stikkprøvekontroll ved undersøkelse av minst halvparten av de åpningsbare vinduene i boligrom. <br /><br />Dører: Malt hovedytterdør med innfelt glassfelt <br />Balkongdører med rammer og karm av tre med isolerglass. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong i trekonstruksjoner med adkomst/utgang fra stuen. Balkongen er oppmålt til ca 1 kvm <br />Terrasse på mark i trekonstruksjon med utgang fra første etasje. Terrassen er oppmålt til ca 22 kvm <br />Terrasse på mark i trekonstruksjon med utgang fra underetasjen. Terrassen er oppmålt til ca 29 kvm. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn av betong. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at ved måling av planavvik, skal  totalt avvik måles med minst ett punkt ved hver vegg i rommet, samt et punkt midt på gulvet. 2 rom pr etasje skal måles. På befaringen er boligen møblert med de begrensninger dette innbærer.<br /><br />Ved stikkprøvemålinger som tilfredstiller instruks i NS 3600 vil det ikke være mulig å fange opp andre eller større skjevheter enn ved aktuelle målepunkter. <br /><br />Dersom nøyaktig skjevhetsmåling er avgjørende for kjøpet må etasjeskiller måles med rotasjonslaser og flere punkter i umøblert bolig. <br /><br />Følgende rom rom er målt : <br />- Underetasje : Gang / stue <br />- Første etasje : Gang / stort soverom <br />- Andre etasje : Stue/kjøkken. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har isolert stålpipe, peis med innsats og sotluke/feieluke. <br /><br />Opplysning fra egenerklæring : <br /><br />Ufaglært arbeid : 2022 : Montert peisinnsats. Egeninnsats, med instruksjoner fra Henriksen Peisforum. Kontrollert/godkjent av feier. <br /><br />Rom Under Terreng: Gulvet har parkett. Veggene har plater.  <br /><br />Det er utført fuktmåling (vektprosent) i skjult konstruksjon via hullet og det er registrert under 7 %. Målingen er utført i bunnsvill i tilstøtende vegg mot terreng under trappen Registrert fuktnivå anses som normalt. <br /><br />Hulltaking er utført på et sted hvor skader erfaringsmessig kan forekomme. Siden det kun er tatt én hulltakning, må kontrollen anses som en stikkprøvekontroll. Undersøkelsen gir kun et begrenset bilde, og skjulte skader/fukt andre steder kan ikke utelukkes.<br /><br />Selv om det ikke er påvist fukt eller skadesymptom i undersøkt område opplyses det om følgende: Utlektede vegger mot terreng anses som en risikokonstruksjon når hele eller deler av veggen ligger under bakkenivå. Konstruksjonen kan være utsatt for fuktinntrengning fra grunn uten at de oppdages tidlig. Eventuelle skader kan utvikle seg skjult bak kledning over tid, med risiko for råte, mugg og redusert inneklima. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br /><br />Det er ikke mulighet for kontroll av byggegrunnen og stabilitet i massene uten vesentlige inngrep. Opplysninger om grunnen er antagelser eller basert på opplysninger fra eier. Det bemerkes at det ikke er foretatt geotekniske undersøkelser. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 2015. <br /><br />Det foreligger ferdigattest for eiendommen, og denne er lagt til grunn ved vurderingen. Ferdigattesten forutsetter at tiltaket er utført som prosjektert, og at nødvendige samsvars- og kontrollerklæringer er mottatt og godkjent i forbindelse med byggesaken. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. <br /><br />Grunnmur og fundamenter er vurdert på bakgrunn av alder og eventuelle synlige symptomer, som for eksempel setninger. Fundamentene er naturlig skjult, og store deler av grunnmuren er ikke tilgjengelig for visuell inspeksjon grunnet terreng, kledning eller innvendige konstruksjoner. Vurderingen er derfor basert på tilgjengelige og synlige deler. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betongstein. <br /><br />Det foreligger ferdigattest datert 01.09.2021. Tiltak: Børjergrenda 12  - støttemur. <br /><br />Terrengforhold: Planert tomt i skrånende terreng. Opparbeidet med plen og beplanting.<br /><br />Byggforsk anbefaler minimum fallforhold på 1:50 i en avstand på minst 3 meter fra veggen (cirka 2 cm fall per meter)<br /><br />Det foreligger ferdigattest for eiendommen, og denne er lagt til grunn ved vurderingen. Ferdigattesten forutsetter normalt at tiltaket er utført som prosjektert, og at nødvendige samsvars- og kontrollerklæringer er mottatt og godkjent i forbindelse med byggesaken. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 2015. Det er offentlig avløp via private stikkledninger <br />Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 2015. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />TG2<br />Veggkonstruksjon<br />- Det er stedvis ingen synlig musebånd/sperre i nedre kant av konstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: - Det må etableres musesperre for å hindre skadedyr i å komme inn i konstruksjonen. Skadedyr kan gi lukt, gnageskader på isolasjon og tekniske installasjoner   og kostbare skader over tid.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. <br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. <br /><br />Dører<br />- Det er registert et løst dørhåndtak på balkongdør i 2. etasje.<br />- Det mangler dørhåndtak på balkongdør i 1. etasje.<br />Konsekvens/tiltak: - Det bør utføres tiltak for å feste dørhåndtaket på balkongdøren i 2. etasje, samt montere nytt dørhåndtak på balkongdøren i 1. etasje. <br /><br /> Løse eller manglende dørhåndtak kan føre til redusert funksjonalitet, økt slitasje og risiko for at dørene ikke kan brukes eller låses forsvarlig.<br /><br />1.Etasje  - Bad (1.Etg)  - Overflater Gulv<br />- Det er påvist saltutslag i flisfugene i dusjsonen.<br />Konsekvens/tiltak: - Rengjør kalkutslag med stiv børste og vann, eventuelt egnet rensemiddel ved behov. Hvis man ikke fjerner kalk- og saltutslag fra overflater i dusjen, kan det føre til misfarging, og etter hvert skade på materialene. - Rengjør kalkutslag med stiv børste og vann, eventuelt egnet rensemiddel ved behov. <br /><br /> Hvis man ikke fjerner kalk- og saltutslag fra overflater i dusjen, kan det føre til misfarging, og etter hvert skade på materialene.<br /><br />Underetasje   - Vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er mindre enn anbefalt høydeforskjell fra topp slukrist til topp flis ved terskel (min 25mm) <br /><br />Fall til sluk på gulv er vurdert etter anbefalt løsning i veiledning til teknisk forskrift 2010-2017 som krever 1:50, minst 80 cm fra sluket eller 1:100 på hele gulvet.  I tillegg skal det være nivåforskjell mellom topp tettesjikt ved terskel og topp slukrist på min. 25 mm.<br />Konsekvens/tiltak: - For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må gulvet bygges om, for å få riktig fallforhold. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak. <br /><br /> Ved normal bruk har avviket liten konsekvens, det er først ved en eventuell lekkasje eller større vannmengder at manglende fall eller høydeforskjell kan medføre at vann renner ut av rommet.<br /><br />Underetasje   - Kjøkken (Underetasje)  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. I henhold til NEK 400 har alle nye boliger siden 2010 krav om fastmontert komfyrvakt, som skal installeres av en elektroinstallatør. Ved oppussing gjelder dette kravet dersom det legges opp en ny kurs til platetopp eller komfyr. <br /><br />Fra 1. juli 2011 ble det krav om lekkasjesikring i nye boliger i henhold til TEK10. Kravet gjelder også ved større renoveringer som endrer røropplegget. Lekkasjesikring, som automatisk stenger vanntilførselen ved lekkasje, reduserer risikoen for vannskader og kan gi lavere forsikringspremie.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Komfyrvakt må monteres. Manglende komfyrvakt medfører økt risiko for brann, mens fravær av lekkasjedeteksjon øker risikoen for vannskader og følgeskader på bygningskonstruksjonen.<br /><br />TG3<br />Overflater<br />- Det er registret områder med slitasje på gulvene  (TG2)<br />- Gulvene i boden i underetasjen har fuktskader (TG3).<br />Konsekvens/tiltak: - Avvikene vurderes i hovedsak som kosmetiske, og egnet tiltak avhenger av gulvtype (sliping/voks eller lokal/full utskifting av gulvbord). Uten utbedring(forsegling)  kan avvikene bli mer fremtredende over tid.<br /><br />- Gulvene i boden må skiftes ut for å lukke avviket (TG3), da fuktskader kan føre til ytterligere skade på konstruksjonen og økt risiko for mugg- og råteskader.<br /><br />Innvendige dører<br />- Det er registrert at en av dørene til soverom har skader som ikke lar seg utbedre lokalt.<br />Konsekvens/tiltak: - Døren med skade bør skiftes ut for å sikre funksjonalitet og estetikk. Dersom tiltak ikke utføres, kan døren miste sin funksjon og ytterligere forringelse kan oppstå.<br /><br />Underetasje   - Bad (underetasje)  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. - Det er registrert at smøremembranen under påstøpen er avsluttet utenfor klemringen, uten synlig mansjett mellom membran og sluk. Membranen er dermed ikke ført inn under klemringen som kreves for en vanntett forbindelse mellom membran og sluk<br /><br />- Smøremembranen lagt under påstøpen, noe som ikke er anbefalt utførelse. Påstrykningsmembran skal normalt ligge oppå påstøpen, rett under flisene, for å sikre best mulig vanntetting. Når membranen ligger under påstøpen, øker risikoen for lekkasjer ved riss eller bevegelser i betongen.<br />Konsekvens/tiltak: Badet/våtrommet må utbedres for å oppnå tilfredsstillende tettesjikt/membranløsning. - For å redusere risikoen for skade anbefales utbedring innen kort tid, da de registrerte avvikene innebærer fare for lekkasjer og påfølgende fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />Manglende dokumentasjon på utførelse og ukjent membranløsning medfører at lokale utbedringer ikke er vurdert som et alternativ. <br /><br />Kostnadsestimatet er basert på full renovering av baderommet, da samtlige overflater må rives for å etablere nytt tettesjikt og membran i henhold til anbefalte og forskriftsmessige løsninger.<br /><br />Underetasje   - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. - Det er registrert at smøremembranen under påstøpen er avsluttet utenfor klemringen, uten synlig mansjett mellom membran og sluk. Membranen er dermed ikke ført inn under klemringen som kreves for en vanntett forbindelse mellom membran og sluk<br /><br />- Smøremembranen lagt under en påstøpen, noe som ikke er anbefalt utførelse. Påstrykningsmembran skal normalt ligge oppå påstøpen, rett under flisene, for å sikre best mulig vanntetting. Når membranen ligger under påstøpen, øker risikoen for lekkasjer ved riss eller bevegelser i betongen.<br />Konsekvens/tiltak: Badet/våtrommet må utbedres for å oppnå tilfredsstillende tettesjikt/membranløsning. - For å redusere risikoen for skade anbefales utbedring innen kort tid, da de registrerte avvikene innebærer fare for lekkasjer og påfølgende fuktskader i konstruksjonen.<br /><br /> På vaskerommet er det kun varmtvannsbereder, vaskemaskin og overløp fra rørskapet, det er ved vanlig bruk ingen direkte vannpåkjenning på gulv/vegger. Risikoen for skader er derfor hovedsakelig knyttet til eventuelle lekkasjer. Som midlertidig risikoreduserende tiltak kan lekkasjestopper vurderes frem til full renovering gjennomføres.<br /><br /> Manglende dokumentasjon på utførelse og ukjent membranløsning medfører at lokale utbedringer ikke er vurdert som et alternativ. <br /><br /> Kostnadsestimatet er basert på full renovering av vaskerommet med tilbakeføring til dagens standard, da samtlige overflater må rives for å etablere nytt tettesjikt og membran i henhold til anbefalte og forskriftsmessige løsninger.<br /><br />Underetasje   - Kjøkken (Underetasje)  - Avtrekk<br />- Det mangler avtrekk over platetoppen.<br />Konsekvens/tiltak: - Det bør etableres avtrekk over platetoppen for å sikre tilstrekkelig ventilasjon på kjøkkenet. Manglende avtrekk kan føre til opphopning av matlukt, fukt og fett, noe som øker risikoen for dårlig inneklima og skader på overflater og konstruksjoner.<br /><br />TGIU<br />Takkonstruksjon/Loft<br />Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. <br />Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. - Når hele takkonstruksjonen er gjenbygget og oppbygningen er ukjent, bør det gjennomføres regelmessig tilsyn for å oppdage eventuelle skader tidlig. Det bør jevnlig kontrolleres for tegn på vannlekkasjer og fukt, som misfarging, skjolder, lukt eller synlig mugg i himling og tilstøtende konstruksjoner.Ved tegn til skade bør det gjennomføres nærmere undersøkelser av fagperson <br /><br /> Konsekvensen av at takkonstruksjonen er gjenbygget, er at feil eller mangler kan være skjult og ikke oppdages før det eventuelt oppstår skader, noe som kan medføre økte utbedringskostnader.<br /><br />Underetasje   - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Det er ikke utført hulltaking i vaskerommet, da det ikke er vanninstallasjoner utover varmtvannsbereder og eventuell vaskemaskin, og muligheten for å påvise fukt i skjulte konstruksjoner vurderes som liten. Våtrommet er i stedet fuktkontrollert med egnet fuktmåleverktøy, og konstruksjonen er vurdert basert på måleresultater, visuelle observasjoner, materialvalg, alder og øvrige tilgjengelige opplysninger. Det er ikke avdekket noen skader eller symptomer på fukt."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Det er elektriske varmekabler i gulv på bad i 1. etasje, bad i underetasjen og på vaskerommet. Boligen har peis med innsats."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Underetasjen er ominnredet i senere tid. Den del av boligen som er innredet som hybel er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen og defineres som utleie av egen bolig. Ved utleie av egen bolig skal rommene være godkjent for varig opphold. Ominnredningen er beskrevet under punkt ferdigattest. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger høyt og fritt i Børjerlia, et etablert og rolig boligområde i Lommedalen. Her bor du med umiddelbar nærhet til Bærumsmarka, samtidig som hverdagens logistikk med skoler, barnehager og butikker går enkelt opp. Utsikten over dalen og de landlige omgivelsene gir en følelse av å bo tett på naturen.<br /><br />Dette er et område som legger til rette for en aktiv fritid for hele familien. Tett på venter et nettverk av turstier og skiløyper i Bærumsmarka, perfekt for søndagsturen eller en joggetur etter jobb. Om vinteren er det kort kjøreavstand til Lommedalen skisenter, og på sommeren frister Burudvann med bading og Lommedalen Golfklubb med sin 9-hulls bane. For de yngste er Lommedalsbanen, en museumsjernbane, en unik attraksjon i nærområdet.<br /><br />Alle daglige gjøremål er lett tilgjengelige. Lommedalen barnehage er bare en kort kjøretur unna, og barna har gangavstand til skoler som Gullhaug og Lommedalen skole. Det lokale idrettslaget, LIL, er et naturlig samlingspunkt med et bredt aktivitetstilbud. For den daglige handelen finnes flere matbutikker i Lommedalen sentrum. Det er også kun få minutters kjøring til historiske Bærums Verk, med sine verksteder, spisesteder og unike butikker.<br /><br />Området har gode bussforbindelser mot Sandvika og Oslo, noe som gjør pendling enkelt. Sandvika, med sitt brede utvalg av butikker, kulturhus og servicetilbud, ligger omtrent et kvarters kjøretur unna."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eiet tomt er planert i skrånende terreng. Tomten er opparbeidet med plen, beplantning og forstøtningsmurer i betongstein.<br /><br />Tomten er felles for sameiet og har et totalt areal på 1051 kvm. Denne seksjonen har en eierbrøk på 1/2.<br />Areal iht informasjon hentet fra matrikkelen, dette er ikke en sikker kilde og avvik kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen selges med 1 fast plass i carport. I tillegg er det opparbeidet to parkeringsplasser på tomta som deles med seksjon 1."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "PLANTEGNINGER <br />Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme. <br /><br />AREAL<br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />FORSIKRING<br />Selger er forpliktet til å holde eiendommen forsikret frem til overtagelse.<br /><br /><br />FEIING, TILSYN, AVVIK OG ANMERKNINGER:<br />Ildsted i 2. etasje stue<br />Siste feiing 07.09.2023 <br />Ingen avvik registrert <br />Ingen anmerkninger registrert. <br /><br />SEKSJONERING 19.02.2016<br />Meglers kommentar: Den enkelte bruksenhet består av en hoveddel, samt seksjonert tilleggsdeler. <br />Hoveddelen består av en klart avgrenset og sammenhengende del bygningen. <br />Seksjonert tilleggsdel omfatter i dette tilfellet: <br />* plass i carport<br />De deler av eiendommen som ikke inngår i de enkelte bruksenheter er fellesareal herunder tomt."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Aage Andreas Øien"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i reguleringsplan Krydsby og Haug (plan-ID 1960395), vedtatt 29.09.1966.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2042 (plan-ID 202101), vedtatt 21.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Kommuneplanen gjelder foran eldre reguleringsplaner ved eventuell motstrid.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2663946",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til denne innholdsrike og moderne tomannsboligen fra 2017!<br /><br />Dette er en gjennomført bolig over tre plan med en familievennlig og fleksibel planløsning. Toppetasjen har en åpen stue-/kjøkkenløsning med store vindusflater som gir rikelig med lys og utsyn. Herfra er det utgang til balkong. Boligen har flere uteplasser på ulike nivåer og balansert ventilasjon for et godt inneklima.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Innholdsrik familiebolig med 204 kvm BRA-i<br />- Utleie av egen bolig i underetasjen med kjøkken stue/sov og bad<br />- Peis med innsats i stuen, montert i 2022<br />- To flislagte bad, ett med badekar, samt separat vaskerom<br />- Varmekabler i gulv på begge bad og vaskerom<br />- Flere terrasser med utgang fra første etasje og underetasje m/kveldssol<br />- Parkering i carport<br />- Varmekabler i oppkjørsel<br /></b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "329260078",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=f9aafea3-4ccb-4558-b617-59413c5f7394&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lommedalen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/329260078?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/329260078?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/f9aafea3-4ccb-4558-b617-59413c5f7394?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/329260078?https://dnbeiendom.no/bolig/329260078?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til denne innholdsrike og moderne tomannsboligen fra 2017!<br /><br />Dette er en gjennomført bolig over tre plan med en familievennlig og fleksibel planløsning. Toppetasjen har en åpen stue-/kjøkkenløsning med store vindusflater som gir rikelig med lys og utsyn. Herfra er det utgang til balkong. Boligen har flere uteplasser på ulike nivåer og balansert ventilasjon for et godt inneklima.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Innholdsrik familiebolig med 204 kvm BRA-i<br />- Utleie av egen bolig i underetasjen med kjøkken stue/sov og bad<br />- Peis med innsats i stuen, montert i 2022<br />- To flislagte bad, ett med badekar, samt separat vaskerom<br />- Varmekabler i gulv på begge bad og vaskerom<br />- Flere terrasser med utgang fra første etasje og underetasje m/kveldssol<br />- Parkering i carport<br />- Varmekabler i oppkjørsel<br /></b>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/329260078?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464121325,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T14:55+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T14:55:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T14:56:39.512916597+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}