Enebolig på stor tomt med fem driftsbygninger og en sentral beliggenhet nær Vikersund sentrum

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 11089,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 622,
      "openArea": 38,
      "usableAreaE": 429,
      "usableAreaI": 193,
      "descriptionUnsafe": "<b>Anneks</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 13  kvm <br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 58  kvm <br />1. etasje: 80  kvm <br />Underetasje: 55  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 38  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 14  kvm <br /><br /><b>Lastebilgarasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 183  kvm <br /><br /><b>Låve</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 50  kvm <br /><br /><b>Plasthall</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 169  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 6151090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 846102,
      "suggestion": 6000000,
      "salesCostSum": 151090,
      "municipalFees": 9665,
      "estimatedValue": 6000000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 150 000<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 151 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Enebolig på stor tomt med fem driftsbygninger og en sentral beliggenhet nær Vikersund sentrum",
    "contact": [
      {
        "mobile": "472 55 428"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9762,
        "lng": 10.0019,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9762&lng=10.0019&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3370",
      "postalName": "Vikersund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ringeriksveien 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "02.06.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-06-02",
        "iCalendarTo": "20260602T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260602T150000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 95,
        "titleNumber": 10,
        "municipalityNumber": 3316
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Ringeriksveien 15!</b> En innholdsrik eiendom med enebolig, stor tomt og en rekke drifts- og lagringsbygninger.<br /><br />Dette er en eiendom med mange muligheter på en stor eiertomt i Vikersund. Hovedhuset har tre soverom, to bad og vedovn i stuen. Fra inngangspartiet er det utgang til en romslig terrasse. Beliggenheten er praktisk i et etablert nabolag med kort vei til sentrumstjenester og turmuligheter.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Stor eiertomt på over 11 mål<br /></li><li>Omfattende bygningsmasse med låve, lastebilgarasje og plasthall<br /></li><li>Fem separate sekundærbygninger med potensial for lager/hobby<br /></li><li>Oppvarming med vedovn og varmepumpe<br /></li><li>Kort vei til offentlig transport ved Sandkrysset og Vikersund stasjon<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentral beliggenhet i Vikersund. Her bor du i et veletablert nabolag, med kort vei til både sentrum, skoler, barnehager og et mangfold av fritidsaktiviteter.<br /><br />Hverdagslogistikken er enkel med gangavstand til Vikersund skole og Nordre Modum ungdomsskole. Nærmeste busstopp, Sandkrysset, ligger kun et par minutters gange unna, og Vikersund stasjon med togforbindelser er heller ikke langt borte. For dagligvarehandel og andre servicetilbud er det en kort kjøretur til Vikersund sentrum.<br /><br />Området byr på rike muligheter for friluftsliv og aktivitet. Rett i nærheten ligger Øya friluftsområde med turstier langs Vikerfossen, og Furumo friluftsområde med lysløyper for helårsbruk. For den eventyrlystne er Holleia-marka med sine mange turstier og skiløyper lett tilgjengelig. Vikersund er også hjem til verdens største skiflyvningsbakke, Vikersundbakken, som tilbyr arrangementer og aktiviteter som zipline, og Modum kulturhus har et variert program med konserter, teater og kino.<br /><br />Med sin strategiske plassering er Vikersund et utmerket utgangspunkt for pendlere, med effektiv adkomst til E134 og riksvegnettet mot både Oslo-regionen og fjellområdene i Hallingdal."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en enebolig over tre plan, samt fem frittstående sekundærbygninger. Boligen består av følgende rom:<br /><br />Hovedbygning:<br />Kjeller BRA-i: Gang, tre boder og teknisk rom.<br /><br />1. etasje BRA-i: Entré, bad, kjøkken, stue/spisestue og trapperom.<br /><br />2. etasje BRA-i: Tre soverom og bad.<br /><br />Terrasse på 38 m² i tilknytning til inngangspartiet.<br /><br />Garasje:<br />1. etasje BRA-e: Garasje.<br /><br />Anneks:<br />1. etasje BRA-e: Bod.<br /><br />Låve:<br />1. etasje BRA-e: Fem boder.<br /><br />Loft: Uinnredet loft.<br /><br />Lastebilgarasje:<br />1. etasje BRA-e: Garasje.<br /><br />Plasthall:<br />1. etasje BRA-e: Lager/parkering."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 11089 m². Tomten er relativt flat er opparbeidet med gårdsplass og hage. Mot øst er det en bratt skråning opp til et boligfelt, og langs eiendommens vestside går det en bekk. Deler av tomten benyttes i dag til privat lagerplass og utleid plass til næring.<br /><br />Eiendommen er ikke nøyaktig oppmålt i sin helhet, og deler av grensen har lavere nøyaktighet. Det oppgitte arealet er derfor et ca. areal, og avvik kan forekomme ved en eventuell fremtidig oppmåling. Kjøper må påregne at arealet er usikkert og at grensene kan være unøyaktige.<br /><br />Tomtegrensen går ut i veibanen, dette arealet vil derfor ikke kunne medtas i beregningen av utnyttelsesgrad og bebygd areal."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Eneboligen er en frittstående bolig oppført i 1924, med et senere tilbygg fra 2002. Grunnmuren på den originale delen er av naturstein og betong, mens tilbygget har grunnmur av betong. Ytterveggene er oppført i en isolert trekonstruksjon og er utvendig kledd med malt, stående trepanel. Etasjeskillerne mellom etasjene består av isolert trebjelkelag i henhold til byggeårets skikk. Taket er en saltakskonstruksjon av tre, tekket med taksteinsplater av alu-stål fra tidlig 2000-tall. Undertaket på den opprinnelige delen består av rupanel og papp, mens tilbygget har sutaksplater. Vinduene består av tre med isolerglass, med produksjonsår fra 1979, 1983, 1984, 1997, 2002 og 2005. Inngangsdøren er en standard malt tredør med sidefelt. Garasje:<br />Bygget fra 1980 er en uisolert trekonstruksjon på lecablokker, utvendig kledd med panel. Taket er et pulttak tekket med stålplater. Anneks:<br />Bygget fra 1980 er en isolert trekonstruksjon på ringmur. Taket er et saltak tekket med stålplater. Låve:<br />Bygget fra 1924 er en uisolert trekonstruksjon på ringmur og punktfundamenter. Taket er et saltak tekket med takstein. Lastebilgarasje:<br />Bygget fra 1978 er en uisolert betong- og murkonstruksjon på støpt betongplate. Taket er et saltak tekket med stålplater fra 1995. Plasthall:<br />Bygget fra 2012 har en bærende ramme i stål på støpt fundament, med vegger og tak av duk."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en enebolig med historie tilbake til 1924, utvidet med et tilbygg i 2002. Eiendommen strekker seg over tre plan og inkluderer en rekke frittstående sekundærbygninger som gir rikelig med plass for lagring eller hobby. Boligen har et moderniserings- og oppgraderingsbehov, og representerer en mulighet for den som vil forme sitt eget hjem på en stor tomt.<br /><br />Entré:<br />Inngangspartiet er en del av tilbygget fra 2002 og er delvis overbygget. Man kommer inn i en gang med flislagt gulv og vegger kledd i trepanel. Herfra fører en lakkert tretrapp ned til kjelleren, og en original, malt tretrapp leder opp til andre etasje. Gangen åpner videre inn mot boligens hovedetasje.<br /><br />Stue og spisestue:<br />Stuen har plass til både sofagruppe og en egen spisedel. Rommet er sentrert rundt en vedovn som gir varme på kalde dager. Fra spisestuen er det en buet åpning inn mot kjøkkenet, noe som skaper en funksjonell forbindelse mellom sonene.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har en behandlet innredning med profilerte fronter i tre og vitrineskap. Laminatbenkeplaten gir godt med arbeidsflate, og det er fliser på veggen over. Kjøkkenet er utstyrt med en nedsenket dobbel oppvaskkum, integrert stekeovn, induksjonstopp og en veggmontert avtrekksvifte. Det er avsatt plass til frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap.<br /><br />Bad i 1. etasje:<br />Badet i første etasje er fra 2002 og har gulvvarme. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, toalett, opplegg for vaskemaskin, en praktisk utslagsvask og en baderomsinnredning med heldekkende servantplate. Taket har trepanel. Badet har et betydelig oppgraderingsbehov, spesielt knyttet til tettesjikt.<br /><br />Terrasse:<br />Fra inngangspartiet er det utgang til en stor treterrasse på rundt 38 m². Deler av terrassen, nærmest inngangen, er overbygget.<br /><br />Soverom i 2. etasje:<br />Andre etasje inneholder boligens tre soverom. Rommene er av varierende størrelse og har plass til seng og garderobeløsninger.<br /><br />Bad i 2. etasje:<br />Badet i andre etasje er av eldre dato og har et totalt renoveringsbehov. I dag inneholder det et frittstående toalett, baderomsinnredning og en dusjløsning med forheng. Det er varme i gulvet.<br /><br />Kjeller:<br />Kjelleren består av flere boder og et teknisk rom, og fungerer som en praktisk lagringssone. Takhøyden er lav, målt til mellom 1,91 og 1,99 meter. Et innredet rom i kjelleren er ikke godkjent for varig opphold, da det mangler rømningsvei og ikke er bruksendret.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, betong i kjeller, keramiske fliser på bad i 1. etasje og i deler av tilbygget i kjeller, samt linoleumsbelegg på bad i 2. etasje.<br />Vegger: Trepanel, malte plater, betong og malt strie. Keramiske fliser på begge bad.<br />Himling: Trepanel og himlingsplater.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har tre boder og et teknisk rom i kjelleren. I tillegg er det fem frittstående sekundærbygninger på eiendommen: en garasje (ca. 14 m²), et isolert anneks (ca. 13 m²), en låve fra 1924 (ca. 50 m²) med tilhørende carport (ca. 14 m²), en stor lastebilgarasje/verksted (ca. 183 m²) og en plasthall (ca. 169 m²).<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er ingen lufting i konstruksjonen. Det er registrert misfarginger/mugg i treverket/undertaket, forenlig med fuktpåvirkning over tid.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Det er noe knirk og svikt stort soverom 2.etasje. Det ble målt totalt 28 mm høydeforskjell i stort soverom 2.etasje. Denne målingen utløser TG3. Det presiseres at de målte høydeforskjellene er basert på stikkprøver, og at større høydeforskjeller kan forekomme i andre deler av boligen. Tilstandsgrad 3 er satt med bakgrunn i målte høydeforskjeller som overstiger NS 3600 sine anbefalte toleranser.<br /><br />- Våtrom - 2.etasje Bad - Generell | Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />- Våtrom - 1.etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. Membranen er synlig rundt rør i rør/gulv, men avslutningen ved sluket og synlig avløp/servant/vegg er utett. Med ref til alder/levetid har membran passert sin forventet leve/brukstid.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Taktekking | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Fra innvendig loft var det synlig dagslys opp mot møne. Dette kan indikere åpning i overgang mellom taktekking og mønebeslag. - Registreringen er 50 -60cm fra pipevange. Vindskier/forkantbord har utsatt vedlikehold og har fukt- og råteskader.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag | Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Gjennomføring yttervegg er tettet med byggeskum og malt over. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Eier informerer at dette kommer av sein snøsmelting på skyggesiden av bolig.<br /><br />- Utvendig - Vinduer | Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vinduer henger litt og tar i karm. Vinduer er av varierende kvalitet og av eldre dato og må påregnes oppgradering. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er registrert mindre avvik i beslagløsninger rundt vinduer. - Omramming står ned på vannbrett å trekker fukt.<br /><br />- Utvendig - Dører | Synlig slitasje og avflassing i maling.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger | Terrasse er noe slitt og har utsatt vedlikehold.<br /><br />- Innvendig - Overflater | Det er registrert hulrom under i gulvfliser i entre, noe som betyr at flisene ikke er tilfredsstillende festet til underlaget. Det er ikke registrert sprekkdannelser eller løse fliser. Dette kan påregnes med referanse til registrerte hulrom under fliser. Mindre svimerke på gulv soverom 2.etasje. Generelt elde og slitasje på overflater i boligen.<br /><br />- Innvendig - Rom Under Terreng | Opprinnelig del av kjeller har tegn til fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper | Det er betydelig knirk i trapp. Det er knirk i trapp til kjeller.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører | Dører har alderstegn og merker, noe skjevheter på enkelte dører. Mindre overflateavvik kan forekomme og noe småjusteringer kan påregnes med tiden.<br /><br />- Våtrom - 1.etasje Bad - Overflater Gulv | Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). Det er ikke dokumentert høyde på eventuell membran ved terskel.<br /><br />- Våtrom - 1.etasje Bad - Ventilasjon | Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />- Kjøkken - 1.etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Det er registrert svelling i benkeplate over oppvaskmaskin.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon | Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt installert etter 01.07.2014 (NEK400:2014) ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold | Det er anbefalt at terrenget har fall 3 meter ut fra grunnmur. Ved denne boligen er det ikke tilfredsstilt.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Trapper og rekkverk: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med varmepumpe, vedovn og gulvvarme i gang, samt på bad i 1. etasje og på bad i 2. etasje.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.<br /><br />Brannvesenet hadde sist tilsyn med fyringsanlegget den 23.06.2025 og sist utførte feiing var den 23.09.2024.<br /><br />Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik ved anlegget og det foreligger ingen påbud om utbedring."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd E (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført radonmåling.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon, ifølge NGU&#39;s aktsomhetskart."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har gode parkeringsmuligheter med egen garasje, lastebilgarasje, carport og plasthall som benyttes til parkering. I tillegg er det parkering på gårdsplassen."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv for eneboligen.<br /><br />Boligen er oppført ca. 1924, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen, men disse er ikke stemplet og ikke fullstendige. På godkjente tegninger fremkommer det ikke rombenevnelse for 2. etasje. Det er derfor ikke mulig å vurdere om dagens rominndeling, bruk og utvendige fasader stemmer overens med det som er byggemeldt. Deler av dagens stue fremkommer på godkjente tegninger som &#34;soveværelse&#34; og det har blitt åpnet opp i ettertid. Dette utgjør ingen bruksendring. <br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for tilbygg, men heller ikke disse er stemplet eller fullstendige. Terrasse fremkommer i dag vesentlig større enn på godkjente tegninger, noe som utgjør en fasadeendring og er et søknadspliktig tiltak. <br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br /><br />- Tilbygg: I følge matrikkelen ble et tilbygg på 24 m² tatt i bruk 27.12.2002. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.  For søknadspliktige tiltak som er søkt om etter 01.01.1998 er det et krav at det er utstedt brukstillatelse eller ferdigattest før eiendommen lovlig kan tas i bruk.<br /> <br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om omsøking, opphør av bruk, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kan kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv. Uavhengig av eventuell reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko.<br /> <br />Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke noe ansvar forbundet med dette. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser tilknyttet ovennevnte.<br /><br />- Lastebilgarasje: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for lastebilgarasjen, oppført i 1978. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998. Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens situasjon for lastebilgarasjen. Én av tre inntegnede kjøreporter er forblendet, og det er satt inn tre vinduer og en dør i forblendingen. Dette utgjør en fasadeendring og er et søknadspliktig tiltak.<br /><br />- Det foreligger ikke dokumentasjon på at garasje (oppført ca. 1980), anneks (oppført ca. 1980), låve (oppført ca. 1924) og plasthall (oppført ca. 2012) er byggemeldt.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.<br /><br />Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 Sør-Norge AS<br /><br />Meglerforetaket mottar en fast godtgjørelse i form av markedsbidrag fra SpareBank 1 (morselskap) i forbindelse med markedsføring av banken i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan Modum kommune 2016 - 2027 (plan-ID 2019010), vedtatt 04.02.2019. I kommuneplanen er 9 368 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende, og 1 721 m² er avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.<br /><br />Eiendommen omfattes også av Kommunedelplan for Kulturminner (plan-ID 2021006), vedtatt 10.05.2021.<br /><br />En del av eiendommen er avsatt til LNFR-formål (Landbruk-, Natur- og Friluftsområde samt reindrift). I LNFR-områder er det som hovedregel forbud mot annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring. Oppføring av ny bolig- eller fritidsbebyggelse er ikke tillatt. Dispensasjon fra byggeforbudet kan gis etter en streng og konkret vurdering.<br /><br />Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom med gjentaksintervall satt til &#34;50-200 år&#34;. Dette er områder som er utsatt for flom, og nye tiltak må derfor planlegges og utføres i tråd med NVEs retningslinjer for å redusere risikoen for skader.<br /><br />Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire, hvor risiko og konsekvens ved skred er satt til &#34;ingen&#34;. Dette betyr at grunnforholdene kan være ustabile. Ved nye byggetiltak kan det derfor bli stilt krav om ytterligere grunnundersøkelser for å sikre at tiltaket ikke medfører fare for skred.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en usynlig og luktfri gass som kan utgjøre en helserisiko. Byggeforskriftene (TEK17) stiller krav til radonsikring i alle nye bygninger, og det er anbefalt å måle radonverdiene i eksisterende boliger.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2870.2664",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Ringeriksveien 15!</b> En innholdsrik eiendom med enebolig, stor tomt og en rekke drifts- og lagringsbygninger.<br /><br />Dette er en eiendom med mange muligheter på en stor eiertomt i Vikersund. Hovedhuset har tre soverom, to bad og vedovn i stuen. Fra inngangspartiet er det utgang til en romslig terrasse. Beliggenheten er praktisk i et etablert nabolag med kort vei til sentrumstjenester og turmuligheter.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Stor eiertomt på over 11 mål<br /></li><li>Omfattende bygningsmasse med låve, lastebilgarasje og plasthall<br /></li><li>Fem separate sekundærbygninger med potensial for lager/hobby<br /></li><li>Oppvarming med vedovn og varmepumpe<br /></li><li>Kort vei til offentlig transport ved Sandkrysset og Vikersund stasjon<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2870260085",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=f68ee11f-da85-448c-864b-c702d6605340",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vikersund",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/f68ee11f-da85-448c-864b-c702d6605340",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f68ee11f-da85-448c-864b-c702d6605340?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Ringeriksveien 15!</b> En innholdsrik eiendom med enebolig, stor tomt og en rekke drifts- og lagringsbygninger.<br /><br />Dette er en eiendom med mange muligheter på en stor eiertomt i Vikersund. Hovedhuset har tre soverom, to bad og vedovn i stuen. Fra inngangspartiet er det utgang til en romslig terrasse. Beliggenheten er praktisk i et etablert nabolag med kort vei til sentrumstjenester og turmuligheter.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Stor eiertomt på over 11 mål<br /></li><li>Omfattende bygningsmasse med låve, lastebilgarasje og plasthall<br /></li><li>Fem separate sekundærbygninger med potensial for lager/hobby<br /></li><li>Oppvarming med vedovn og varmepumpe<br /></li><li>Kort vei til offentlig transport ved Sandkrysset og Vikersund stasjon<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f68ee11f-da85-448c-864b-c702d6605340?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/f68ee11f-da85-448c-864b-c702d6605340?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1924,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464122975,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-19T10:20+02:00",
    "ownerId": 985885481,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-19T10:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-19T10:21:23.156733575+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:985885481",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.1"
  }
}