Lys og morderne hjørneleilighet med flotte tilvalg | Solrik terrasse og garasjeplass med lader.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 720,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 77,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 72
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 6919840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1208005,
      "estateTax": 9980,
      "suggestion": 6750000,
      "salesCostSum": 169840,
      "municipalFees": 16422,
      "collectiveAssets": 27409,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 168 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 169 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 919 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 932 740,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og morderne hjørneleilighet med flotte tilvalg | Solrik terrasse og garasjeplass med lader.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799532414"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2102740826848,
        "lng": 10.930343448528316,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2102740826848&lng=10.930343448528316&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1671",
      "postalName": "Kråkerøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "G.A. Stouslands vei 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "01.06.2026",
        "from": "18:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-06-01",
        "iCalendarTo": "20260601T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260601T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 423,
        "titleNumber": 199,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 3107
      },
      {
        "landNumber": 423,
        "titleNumber": 194,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4815,
      "includesUnsafe": "Felles bygningsforsikring, estimerte felleskostnader parkeringsplass (150,-), vedlikehold og drift av felles anlegg, <br />trappevask/renhold, forretningsførsel, strøm fellesarealer m.m. <br />Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 77,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>108260106</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 423, bnr. 199, snr. 9 og gnr. 423, bnr. 194, snr. 10, ideell andel 1/143 i Fredrikstad kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Fredrikstad (Presisjon Eiendomsmegling AS) / Caroline Skjerden Meyer</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Frøydis Danielsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2024</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 77,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 72,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p><strong>4. etasje inneholder</strong></p><p><strong>Entré, teknisk rom, to soverom, bad, kjøkken og stue.</strong></p><p>- BRA: 72 kvm</p><p>- BRA-i: 72 kvm</p><br /><p>Sportsbod BRA-e 5 kvm samt garasjeplass. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 720,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Solibo AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten i G.A. Stouslands vei 5 ligger attraktivt til i 4. etasje i det moderne og populære Byhaven-prosjektet på Værstetorvet. </p><p>Her bor man i en ny og spennende bydel som kombinerer urban puls med nærhet til både sjø, natur og et bredt servicetilbud.</p><br /><p>Området har de siste årene utviklet seg til å bli et av Fredrikstads mest attraktive boområder, med moderne bebyggelse, hyggelige uteområder og et levende nærmiljø.</p><p>Rett utenfor døren finner man Værstetorvet med butikker, caféer, treningssenter, restauranter, skoler og dagligvarehandel - alt man trenger i hverdagen innen kort gangavstand.</p><br /><p>Fra leiligheten er det enkel tilgang til Fredrikstad sentrum via gangbroen over elven, hvor man finner bryggepromenade, kulturtilbud, kino, bibliotek og et rikt utvalg av butikker og serveringssteder. Byfergen ligger også like i nærheten og gir enkel transport til blant annet Gamlebyen, sentrum og Gressvik. </p><br /><p>Beliggenheten passer perfekt for deg som ønsker en moderne og lettvint hverdag med nærhet til både byliv og rekreasjon. </p><p>Området byr på flotte turmuligheter langs elva og nærliggende områder, samtidig som man har kort vei til kollektivtransport og gode forbindelser videre mot Oslo og resten av regionen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Unik beliggenhet på Værstetorvet - midt i smørøyet av Fredrikstad!</p><br /><p>Byhaven ligger i Fredrikstads nye og attraktive bydel.</p><p>Her bor du med gangavstand til alt sentrum har å tilby, samtidig som området byr på moderne fasiliteter og spennende omgivelser:</p><br /><p>.Over 60 butikker i det nye kjøpesenteret</p><p>.Matværste og populære Slippen restaurant</p><p>.Helsehuset og Fredrikstad stadion i nærheten</p><p>.Flotte turområder og tilgang til skjærgården på Kråkerøy</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 720,00 kvm.</p><p>Tomten er felles for sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Uteområdene på Byhaven Værstetorvet er moderne, gjennomtenkte og tilrettelagt for både trivsel og sosialt fellesskap. Sameiet har flotte fellesarealer med grønne soner, sitteplasser og hyggelige oppholdsrom som skaper en lun og urban atmosfære midt i byen.</p><p>Et av områdets store kvaliteter er den flotte felles takhagen som fungerer som et naturlig samlingspunkt for beboerne. Her finnes gode muligheter for sosiale sammenkomster, avslapning og lek i hyggelige omgivelser. Takhagen gir et luftig og skjermet uterom med fine solforhold og hyggelig utsyn.</p><br /><p>Leiligheten disponerer også egen terrasse hvor man kan nyte rolige morgener og lange sommerkvelder.</p><p>Balkongen oppleves privat og skjermet, samtidig som man får en åpen og luftig følelse med god avstand til omkringliggende bebyggelse.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet i 4.etg beliggende i bolig blokk . </p><p>Det medfølger også en sportsbod på ca 5m2. </p><p>Bygget har porttelefon og heis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Onyx er et moderne bygg kledd i mørk tegl med sortlakkerte metallrammer i utvendige konstruksjoner, som skaper et industrielt og internasjonalt preg.</p><p>Isolerglass i treramme. Overflatebehandlet. Ytterdør i tre. Verandadør i tre med isolerglass. Fra stue er det utgang til en balkong på ca 13m2. Leiligheten har også franske balkonger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré, teknisk rom, to soverom, bad, kjøkken og stue.</p><p>I tillegg sportsbod og parkeringsplass i garasjen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten fremstår som moderne, gjennomført og svært innbydende, med en attraktiv beliggenhet i 4. etasje og gode lysforhold gjennom hele dagen. Her får man en bolig fra 2024 med en praktisk planløsning, fine materialvalg og flere tilvalg som løfter helhetsinntrykket. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, og fra leiligheten kan man nyte både flotte soloppganger og stemningsfulle solnedganger.</p><br /><p>Boligen holder en moderne standard med parkett og fliser på gulv, lyse overflater og stilrene detaljer. Det er vannbåren gulvvarme som gir en behagelig komfort, og bygget har både heis og porttelefon. Det medfølger egen parkeringsplass samt sportsbod på ca. 5 kvm. I tillegg disponerer leiligheten en praktisk innvendig bod (teknisk rom) med strømuttak.</p><br /><p>Kjøkkenet fra Sigdal har et eksklusivt og moderne uttrykk med glatte mørke fronter og integrerte hvitevarer. Her er det gjort flere attraktive tilvalg som vinskap, uttrekkbar kjøkkenkran, ekstra dyp skuff under stekeovn og ekstra belysning. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys, samt komfyrvakt og lekkasjestopper. Dimbar belysning og sorte detaljer gir et helhetlig og elegant preg.</p><br /><p>Badet fremstår lekkert og moderne med store fliser, sorte detaljer og behagelig vannbåren gulvvarme. Innredningen består av dusjnisje med stilrene dusjdører, servant med underskap, speil med LED-belysning og opplegg for vaskemaskin. Leiligheten har balansert ventilasjon.</p><br /><p>Leiligheten har to fine soverom med lyse og rolige overflater som gir en behagelig atmosfære. Entréen er lys og luftig med praktisk adkomst til boligens øvrige rom.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til egen terrasse med gode solforhold fra morgen til kveld og en skjermet følelse til tross for den åpne beliggenheten. I tillegg har beboerne tilgang til flott felles takhage som gir gode muligheter for sosiale sammenkomster og hyggelige uteopphold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med vannbåren varme i gulvene.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>En stk parkeringsplass i Værstetorvet Parkerings sameie.</p><p>Elbillader montert på parkeringsplass. </p><br /><p>Eierskap til parkering tinglyses på gnr. 423, bnr. 194, snr. 10, ideell andel 1/143.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sigurd Grydeland med dato: 30.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Ingen TGIU, TG2 eller TG3 er registrert.</strong></p><p>Se tilstandsrapporten vedlagt salgsoppgaven for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1672599, tinglyst 08.07.2024 - Seksjonering</p><p>SNR: 9<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 72 / 2099<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1101996, tinglyst 06.10.2017 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 378455, tinglyst 30.01.2018 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser om tilknytning til og levering av fjernkjøling<br />Gjelder også senere fradelte parseller<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1366026, tinglyst 25.04.2024 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Gjensdig adkomstrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1366150, tinglyst 25.04.2024 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk<br />Adkomstrett i forbindelse med vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1368456, tinglyst 25.04.2024 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />Bestemmelse om adkomstrett<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1373638, tinglyst 26.04.2024 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om rømning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1511691, tinglyst 03.06.2024 - Erklæring/avtale</p><p>Erklæring om gjesidige rettigheter til tekniske anlegg<br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1826206, tinglyst 20.08.2024 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om Avfallssuganlegg<br />Bestemmelse om infrastruktur<br />Adkomstrett for tilsyn, vedlikehold, drift og utskifting av AFS-anlegget<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1101996, tinglyst 06.10.2017 - Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme</p><p>Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1365867, tinglyst 25.04.2024 - Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1304985, tinglyst 10.04.2024 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1304985, tinglyst 10.04.2024 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om teknisk anlegg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for sameiets regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei/gate.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt 23.07.2025</p><p>Arbeidets art: Oppføring av handelssenter, parkeringskjeller, boliger, utearealer og veganlegg.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver, disse stemmer med dagens bruk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 208 005,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 4 832 018,00 pr. 2025</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><br /><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. </p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er hentet fra skatteetatens kalkulator for formuesverdi.</p><br /><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet.</p><p>For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til 1130-Sentrumsformål iht. reguleringsplan 1083 Detaljregulering for del av Åsgård, fv 108 og 451 datert  05.09.2019. </p><br /><p>Formål/hensynssone kommuneplan Fredrikstad 2023-2035:</p><p>320 - Flomfare, H320 Urban 1130 - Sentrumsformål</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter A.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er tilknyttet Byhaven E Onyx Eierseksjonssameie, orgnr. 934665902.</p><br /><p>Årsmøtet holdes i disse dager, fra innkalling:</p><p>Styret har i perioden arbeidet med etablering av gode driftsrutiner, oppfølging av sameiets eiendom og samarbeid med forretningsfører Solibo, Værste Forvaltning AS og Boligforeningen Værstetorvet. Hovedfokuset har vært drift, vedlikehold, reklamasjonsoppfølging og oppfølging etter overtakelse av fellesarealer.</p><br /><p>Det er gjennomført ettårsbefaring av fellesarealene med ekstern bistand fra OPAK, hvor mindre avvik ble registrert og følges opp av styret. Det er også utført tredjepartskontroll av elektriske anlegg og brannalarmanlegg med bistand fra Storm Elektro AS. Registrerte avvik er fulgt opp som reklamasjonssaker. Dette arbeidet inngår i sameiets systematiske HMS-arbeid og bidrar til trygg og forsvarlig drift av bygget.</p><br /><p>Sameiet har etablert nødvendige driftsavtaler for blant annet heis, brannvern, renhold og vedlikehold av fellesarealer. Det er også utarbeidet forslag til ordensregler for sameiet, mens Boligforeningen Værstetorvet har etablert ordensregler for takhage og parkeringsområder.</p><br /><p>Byhaven E Onyx er medlem av Boligforeningen Værstetorvet, som forvalter og drifter fellesfunksjoner og infrastruktur for boligselskapene på Værstetorvet, herunder takhager, tekniske anlegg og sykkelparkering. Boligforeningen representerer samlet rundt 250 boliger, noe som gir stordriftsfordeler og økt forhandlingsstyrke ved inngåelse av driftsavtaler.</p><br /><p>I perioden har det vært arbeidet med oppfølging av saker mot utbygger knyttet til blant annet fjernvarme, avfallshåndtering, tekniske anlegg og reklamasjoner. Flere saker er fortsatt under arbeid.</p><br /><p>Pågående og planlagte tiltak inkluderer reforhandling av forsikringsavtaler med betydelige besparelser, utarbeidelse av vedlikeholdsplan for sameiet og felles infrastruktur, tetting av fuger i svalganger for å redusere vanngjennomtrengning, samt arbeid med kostnadsfordeling knyttet til bruk av fellesarealer mellom boligselskapene.</p><br /><p>Driftsresultat 2025: kr 617.953,-</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Nei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Nei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 2 985 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr 4.500,-</p><p>Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 815,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Felles bygningsforsikring, estimerte felleskostnader parkeringsplass (150,-), vedlikehold og drift av felles anlegg, <br />trappevask/renhold, forretningsførsel, strøm fellesarealer m.m. <br />Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 16 422,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 9980,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom NORDEUROPA FORSIKRING AS, (polisenummer 94784724) (inkl. felleskostnader)</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 30.04.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 27 409,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 750 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 168 750,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 932 740 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ingen felleslån pt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.) </p><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Ja, kun av faglært.</p><p>Justering av trykk og temperatur på varmtvannet. Montering og justering av utstyr for å dempe trykksvingninger. Utskiftning av ventiler tilknyttet gulvvarmeanlegget.</p><br /><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? </p><p>Ja. Oppsummering av arbeid fra Xergico AS.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Taklamper på kjøkken og på hovedsoverom, knaggrekke gang og sort skuffhylle gang medfølger ikke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. </p><p>Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 59 900 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 28 000,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 1 500,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 750,00</p><p>Visninger og overtakelse totalpris: 3 000,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "108260106",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til G.A. Stouslands vei 5 - en moderne leilighet fra 2024 i 4. etasje på attraktive Byhaven/Værstetorvet. Leiligheten har høy standard, store vindusflater, to soverom, eksklusivt Sigdal-kjøkken med integrerte hvitevarer og vinskap, solrik balkong på ca. 13 kvm, vannbåren gulvvarme, heis, parkeringsplass med elbillader og sportsbod. Beboerne har også tilgang til en flott felles takhage.<br /><br />. Moderne leilighet fra 2024 på 72 kvm i 4.etasje<br />. Store vindusflater og lyse oppholdsrom <br />. Sigdal kjøkken med integrerte hvitevarer og vinskap <br />. Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon <br />. Solrik balkong på ca. 13 kvm og franske balkonger<br />. Parkeringsplass med lader <br />. Heis, porttelefon og sportsbod på 5 kvm <br />. Felles takterrasse <br />. Sentralt på Værstetorvet med kort vei til sentrum, byferge og servicetilbud<br /><br />En moderne og lettstelt leilighet med stilrene kvaliteter, solrik balkong og attraktiv beliggenhet midt i et urbant og populært område."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "108260106",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d6e26e5e-8c6b-497e-a6a8-c5d10d8ec13b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d6e26e5e-8c6b-497e-a6a8-c5d10d8ec13b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/111989",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/111989/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/111989",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til G.A. Stouslands vei 5 - en moderne leilighet fra 2024 i 4. etasje på attraktive Byhaven/Værstetorvet. Leiligheten har høy standard, store vindusflater, to soverom, eksklusivt Sigdal-kjøkken med integrerte hvitevarer og vinskap, solrik balkong på ca. 13 kvm, vannbåren gulvvarme, heis, parkeringsplass med elbillader og sportsbod. Beboerne har også tilgang til en flott felles takhage.<br /><br />. Moderne leilighet fra 2024 på 72 kvm i 4.etasje<br />. Store vindusflater og lyse oppholdsrom <br />. Sigdal kjøkken med integrerte hvitevarer og vinskap <br />. Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon <br />. Solrik balkong på ca. 13 kvm og franske balkonger<br />. Parkeringsplass med lader <br />. Heis, porttelefon og sportsbod på 5 kvm <br />. Felles takterrasse <br />. Sentralt på Værstetorvet med kort vei til sentrum, byferge og servicetilbud<br /><br />En moderne og lettstelt leilighet med stilrene kvaliteter, solrik balkong og attraktiv beliggenhet midt i et urbant og populært område.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/111989",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/111989",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464123326,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-25T12:25+02:00",
    "ownerId": 160186627,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-25T12:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-25T12:25:42.600630613+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160186627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}