Moderne familiebolig | 4 sov, 2 stuer og 2 bad | Solrik terrasse | Hage | Bilfri sti skole/bhg | Tørrskodd til garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 145,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 160,
      "openArea": 44,
      "usableAreaI": 160,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 38  kvm Stue, soverom og bad<br />2. etasje: 48  kvm Gang, tre soverom og bad<br />1. etasje: 47  kvm Stue og kjøkken<br />Kjeller: 27  kvm Gang, sluse, vaskerom og bod<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 12  kvm Terrasse- og balkongareal<br />1. etasje: 32  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "price": {
      "total": 13316100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4471134,
      "estateTax": 10037,
      "suggestion": 12990000,
      "salesCostSum": 326100,
      "collectiveAssets": 14325,
      "salesCostIncludesUnsafe": "12 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />324 750,- (Dokumentavgift)<br />260,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />15 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />326 100,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />341 100,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />13 316 100,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />13 331 100,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Moderne familiebolig | 4 sov, 2 stuer og 2 bad | Solrik terrasse | Hage | Bilfri sti skole/bhg | Tørrskodd til garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "934 93 852"
      },
      {
        "mobile": "988 22 420"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.936,
        "lng": 10.6408,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.936&lng=10.6408&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0383",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Frits Kiærs vei 27"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt for å avtale visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 28,
        "titleNumber": 570,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3285,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesareal og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Enderekkehus fra 2017 med god standard og flotte uteområder. Tilbaketrukket og skjermet med solrik takterrasse, markterrasse og idyllisk hage mot fredelig grøntareal. Tørrskodd adkomst til garasjeplass med lader. Meget barnevennlig med bilfri skolevei, samt nærhet til marka, turstier og en rekke fritidstilbud.<br /><br /><ul><li>Enderekkehus fra 2017 med god standard<br /></li><li>Garasjeplass m/ lader | Direkte adkomst til bolig<br /></li><li>Solrik takterrasse og skjermet hage<br /></li><li>Loftstue med 3,4m takhøyde<br /></li><li>Aubo kjøkken<br /></li><li>Fire soverom<br /></li><li>To bad &#43; vaskerom<br /></li><li>To stuer<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /></li><li>God bodplass<br /></li><li>Fasade malt 2020<br /></li><li>Felles sykkelparkering<br /></li><li>Barnevennlige omgivelser | Bilfri vei til skole og barnehage<br /></li><li>Sentralt nær buss, T-bane, Røa og CC Vest<br /></li><li>Nær marka og turområder langs Lysakerelven</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesareal og vedlikehold."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "3. etasje: Stue, soverom og bad<br />2. etasje: Gang, tre soverom og bad<br />1. etasje: Stue og kjøkken<br />Kjeller: Gang, sluse, vaskerom og bod"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Entré:<br />Entré i 2. etasje med flislagt gulv, gulvvarme og downlighs i himling. Veggflatene er malt i tidsriktige fargetoner, noe som er gjennomgående i hele boligen. Gode oppbevaringsmuligheter i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Fra gangen er det trapp med adkomst til boligens øvrige etasjer. <br /><br />Det er i tillegg direkte adkomst til boligens underetasje fra garasjeanlegget, hvor boligen disponerer garasjeplass med lader. Praktisk når man kommer hjem med handleposer, bagasje eller skal pakke til helgeturen. Fra gangen i underetasjen er det adkomst til vaskerom og en stor bod. <br /><br />Stue: <br />Stue og kjøkken deler arealet i boligens 1. etasje. Et åpent og luftig allrom med store vindusflater og meget gode lysforhold. Stuen har 1-stavs parkett, behagelig gulvvarme og utstrakt downlightbelysning. Stuen har gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og stort spisebord. <br /><br />Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt markterrasse på ca. 32 kvm. Terrassen er skjermet med levegg og beplantning, og har videre adkomst til hage. Boligen har tinglyst rett utearealet (ca. 145 kvm) som strekker seg rundt boligen. Uteområdene grenser mot fredelig grøntareal og har rikelig med plass til utemøblement, solsenger og grill. Gode solforhold og flere fredfulle soner. <br /><br />Lys og luftig stue i 3. etasje med store vindusflater, gode lysforhold og fin utsikt. En ekstra stue gir familien ekstra spillerom og er et fint sted å trekke seg tilbake. Rommet egner seg utmerket som TV-stue, hjemmekontor eller treningsrom. Fra stuen er det utgang til en nordvestvendt takterrasse på ca. 12 kvm med god plass til utemøblement. Usjenert og fredelig, og svært solrik. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet ligger i egen avdeling, i fin forlengelse av stuen. Et stort og fint rom med med 1-stavs parkett, gulvvarme og downlightsbelysning. Store vindusflater sikrer gode lysforhold og fin romfølelse. Pent, velutstyrt Aubo-kjøkken med profilerte fronter og benkeplate i granitt med underlimt oppvaskkum. Enkelte fronter med sprosser og glass. Mellom overskap og benkeplate er det pent flislagt. Kjøkkenet er praktisk utformet med store arbeidsflater og meget gode oppbevaringsmuligheter. Stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap er integrert. Kjøkkenet er utstyrt med komfyrvakt og trådløs automatisk vannstopper. Bak kjøkkenet er det en praktisk nisje til for eksempel fryser og oppbevaring av tørrvarer. <br /><br />Bad: <br />Pent, helfliset bad i 2. etasje med gulvvarme og downlights i himling. Badet er innredet med vegghengt toalett og en moderne baderomsinnredning med lysspeil. Dusjhjørne med mosaikkflis på gulv og innfellbare glassdører. <br /><br />Pent, helfliset bad i 3. etasje med gulvvarme og skråtak med downlightsbelysning. Badet er innredet med vegghengt toalett og badekar med tappekran og dusjhode. Moderne baderomsinnredning med lysspeil. <br /><br />Vaskerom: <br />Vaskerom i underetasje med flislagt gulv, elektrisk gulvvarme og malte veggflater. Vaskerommet er utstyrt med bereder, rørfordelingsskap og stoppekran. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Praktisk skapinnredning med profilerte fronter og laminert benkeplate med innfelt oppvaskkum. Svingbart blandebatteri fra Oras. <br /><br />Soverom: <br />Boligen inneholder fire gode soverom. Et ligger i boligens 3. etasje og tre ligger i en fin soveromsavdeling i 2. etasje, tilknyttet bad. Alle soverommene har 1-stavs parkett og veggflater malt i fine fargetoner. Tre av soverommene er utstyrt med garderobeløsning."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Frits Kiærs vei 27 har en attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Ullern med nærhet til et rikt utvalg av rekreasjonsmuligheter. Et populært boligområde med kort vei til skoler, barnehager, friområder, idrettsplass, offentlig kommunikasjon og servicetilbud. <br /><br />Området har et godt kollektivtilbud. Det er kun 200 meter til nærmeste busstopp linje 42 mot Tjuvholmen som bl.a. tar deg til Lysaker stasjon på kun 12 minutter. T-banestasjonen på Åsjordet ligger ca. 10 minutters gange fra boligen, og herfra tar det kun 11 minutter til Majorstuen. Med bil tar det ca. fire minutter til Røa sentrum, 8 minutter til Lysaker og 14 minutter til Oslo sentrum. Dette gir en svært god tilgjengelighet, både til Oslo sentrum og områdene rundt.<br /><br />Beliggenheten er ideell for barnefamilier, med flere skoler og barnehager i nærheten. Det Under 10 minutters gange til både Lysejordet barneskole og Bjørnsletta ungdomsskole. Montessoriskolen Lyse ligger også i nærområdet. Området er rolig og trygt, med flere lekeplasser og friområder, samt en stor gresslette med fotball- og basketballbane. Like nedenfor renner Lysakerelven forbi.<br /><br />For den aktive er det mange fritidsmuligheter. Ullern Idrettsforening tilbyr aktiviteter som bandy, fotball, håndball og basketball, mens Ullern Tennisklubb ligger idyllisk til ved Ullern Kirke. Oslo Golfklubb på Bogstad er også en kort kjøretur unna. Området har flere treningssentre, som Basic Norge, samt Sats på CC Vest og Røa som ligger i tilknytning til Røa bad. Røa bad er et flott svømmeanlegg med basseng og velværeavdeling. <br /><br />Det er gode muligheter for både dagligvarehandel og utvidet shopping. Rema 1000 er kun en kort gåtur unna, og det er kort vei til både Røa Torg og CC Vest på Lilleaker. Begge senterne har et bredt servicetilbud, inkludert apotek, frisør, vinmonopol og dagligvarebutikker. For de som ønsker et større shoppingutvalg, er det kort vei til Lysaker, sentrum og Sandvika.<br /><br />Området byr på flotte turmuligheter langs Lysakerelven, med fine gangveier som fører til Lysaker brygge og videre til Bogstadvannet. I tillegg er det kort vei til både Mærradalen, som tilbyr fine turstier og naturskjønne omgivelser. Her finner du også et stort rekreasjonspotensial med smale og brede stier som appellerer til både korte turer og lengre naturopplevelser. På vinterstid er det gode forhold for langrenn, og det er kort vei til Nordmarka med utallige tur- og skimuligheter, samt både Wyllerløypa og Tryvann alpinbakke.<br /><br />Alt i alt har eiendommen en flott og praktisk beliggenhet, med nærhet til både naturskjønne turmuligheter, skole- og barnehagetilbud, samt et variert utvalg av butikker og servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "De utvendige arealene er seksjonert som tilleggsdel grunn. Boligen har en flott beliggenhet på en solrik og usjenert tomt med flere uteplasser hvor man kan flytte seg etter solen. Balkong, terrasseplatting og en fantastisk takterrasse med flott utsikt. I tillegg har boligen har et stort hageområde med gressplen og prydbusker, vendt mot rolig grøntåmråde. Foran inngangspartiet er det belegningsstein."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Garasjeplass i felles garasjeanlegg med elbillader. Det er adkomst til garasjeplassen direkte fra boligen via sluse i kjelleretasjen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Gulvvarme i entré, sluse, gang kjeller, vaskerom, kjellerbod, begge bad, loftstue og i stue/kjøkken.<br />- Panelovner<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt  småhusplanen .  Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. <br /><br />Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. <br /><br />Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno&#61;2022072153&amp;fileid&#61;10231629.<br /><br />Pågående byggesaker i området: <br />Frits Kiærs vei 11 A - Oppføring av to eneboliger med felles parkeringskjeller, riving av garasje og småbebyggelse, flytting av avkjørsel og endring av eksisterende hus fra tomannsbolig til enebolig samt oppføring av underjordisk heis<br />Saksnummer: 202306029 - Byggesak<br />Status: Igangsettingstillatelse gitt<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202306029<br /><br />Vesteråsveien 16 - 18 - Oppføring av 23 boliger med parkeringskjeller<br />Saksnummer: 202315442 - Byggesak<br />Status: Endret tillatelse gitt<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202315442<br /><br />Vækerøveien 144 A - Oppføring av tre tomannsboliger og riving av eksisterende bebyggelse<br />Saksnummer: 202552510 - Byggesak<br />Status: Venter på tilleggsdokumentasjon<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202552510<br /><br />Vækerøveien 146 D-E - oppføring av to eneboliger - Hus A og B<br />Saksnummer2025/09076 - Byggesak<br />Status: Under behandling<br />https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno&#61;202509076"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien.<br /> <br />For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter er vedlagt."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/28/570/3:<br />20.05.1958 - Dokumentnr: 5454 - Bestemmelse om veg<br />Bestemmelse om gjerde  <br />Bestemmelse om kloakkledning  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />29.05.1958 - Dokumentnr: 5816 - Best om garasje/parkering<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />25.07.1958 - Dokumentnr: 8398 - Erklæring/avtale<br />Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglementet  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />20.08.1958 - Dokumentnr: 9689 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen  <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />13.06.1980 - Dokumentnr: 13052 - Skjønn<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />24.02.2016 - Dokumentnr: 162389 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven <br />Vedr. Støyskjerm <br />Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />18.04.2016 - Dokumentnr: 339703 - Bestemmelse om veg<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven <br />Frits Kiærs vei godkjennes inntil videre sin nåværende bredde <br />Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:28 Bnr:570 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />17.07.2017 - Dokumentnr: 776433 - Bestemmelse om parkering<br />Rettighetshaver:  Haus Utvikling AS <br />Org.nr: 946 810 207 <br />Rett til en parkeringsplass i parkeringskjeller <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />17.07.2017 - Dokumentnr: 776453 - Bestemmelse om parkering<br />Rettighetshaver:  Haus Utvikling AS <br />Org.nr: 946 810 207 <br />Rett til tre utomhus parkeringsplasser <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />30.05.2017 - Dokumentnr: 564546 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 3 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 156/817 <br /><br />31.10.2018 - Dokumentnr: 1483776 - Reseksjonering<br />Snr: 3 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning og grunn <br />Sameiebrøk: 156/817 <br />Vederlag: NOK 0 <br />Omsetningstype: Uoppgitt <br />Endring av tilleggsdel <br />Endring av fellesareal <br /><br />04.05.2018 - Dokumentnr: 732789 - Erklæring/avtale<br />Rettighet hefter i:  Knr:0301 Gnr:28 Bnr:309 Snr:1 til og med Snr.286 <br />Bestemmelse om flomvoll <br />Gjelder denne registerenheten med flere"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for oppføring av vertikaldelt rekkehus og tilhørende parkeringsanlegg datert 30.05.2018. <br /><br />Det foreligger ferdigattest for oppføring av støyskjerm datert 20.09.2017.<br /><br />Lovlighet:<br />Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Dør mellom bod og stue/kjøkken er fjernt. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Rekkehus er oppført i tre etasjer over kjeller<br />Grunnmur er oppført i støpt betong<br />Veggkonstruksjon er oppført i bindingsverk, og er kledd med stående panel og fasadeplater<br />Taket er et saltak og er tekket med metallplater<br />Etasjeskille er et trebjelkelag<br />Vinduer med 2-lags isolerglass<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />Drenering:<br />TG-2 er gitt da det er stedvis registrert ikke tilfredsstillende fall bort fra boligen, med fare for at vannsamlinger kan stå inn mot grunnmur.<br /><br />Info: Selger informerer om at det tidligere har vært vannlekkeasje inn i kjelleren ved styrtregn. Skaden ble utbedret som en reklamasjon.<br /><br />Rom under terreng:<br />TG-2 er gitt da påfórede vegger mot terreng har plastfolie/dampsperre. Dette var vanlig byggemåte tidligere, men er ikke lenger en anbefalt løsning der hvor kjellervegger ikke er utvendig isolert. Dette øker risikoen for magasinering av fukt inne i konstruksjonen med påfølgende fare for utvikling av skader<br /><br />Yttervegger:<br />TG-2 er gitt da det registreres punktråte i nedre del av kledning. (Yttervegg ved kjøkken). Det registreres stedvis malingsavskalling/slitasje på kledning. Panelbord er ført ned til beslag/vannbrett over og under<br />vindu. Musebånd under lufting er ikke fagmessig montert, og det er registrert glippe. Det registreres løse fasadeplate ved inngangspartiet.<br /><br />Etasjeskille og gulv på grunn:<br />TG-2 er gitt da det registreres stedvis knirk i gulvet.<br /><br />Kjøkken:<br />TG-2 er gitt da det registreres skade i hjørnet på platetoppen samt sprekk. Det registreres misfarging/svertesopp i silikonfug overgang benkeplate/vegg.<br /><br />Avløpsrør:<br />TG-2 er gitt da det registreres sen avrenning fra oppvaskkummen på kjøkkenet. Ellers er det ikke registrert synlig avvik ved en visuell kontroll.<br />Info: Det er etablert en stakeluke på avløpsrør plassert i sjakt på vaskerommet.<br /><br />Bad 2. etasje:<br />Dørblad i malt utførelse, men ikke malt i bunn og topp. Det registreres fuktsvelling i bunn på dørbladet. Det er påvist misfarging/svertesopp i silikonfuger i overgang gulv/vegg i dusjsonen og fuger. Glippe i silikonfug overgang gulv/vegg.<br /><br />Bad 3. etasje:<br />Dørblad i malt utførelse, men ikke malt i bunn og topp. Mindre fuktsvelling registrert i bunn.<br /><br />Våtrom: Vaskerom:<br />TG-2 er gitt da målt fra topp slukrist til topp gulvflis ved terskel er 20 mm kravet er 25 mm. Ikke noe synlig oppkant av membran ved terskel."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt i forbindelse med fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Lasse Staxrud Pedersen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "22.262338",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Enderekkehus fra 2017 med god standard og flotte uteområder. Tilbaketrukket og skjermet med solrik takterrasse, markterrasse og idyllisk hage mot fredelig grøntareal. Tørrskodd adkomst til garasjeplass med lader. Meget barnevennlig med bilfri skolevei, samt nærhet til marka, turstier og en rekke fritidstilbud.<br /><br /><ul><li>Enderekkehus fra 2017 med god standard<br /></li><li>Garasjeplass m/ lader | Direkte adkomst til bolig<br /></li><li>Solrik takterrasse og skjermet hage<br /></li><li>Loftstue med 3,4m takhøyde<br /></li><li>Aubo kjøkken<br /></li><li>Fire soverom<br /></li><li>To bad &#43; vaskerom<br /></li><li>To stuer<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /></li><li>God bodplass<br /></li><li>Fasade malt 2020<br /></li><li>Felles sykkelparkering<br /></li><li>Barnevennlige omgivelser | Bilfri vei til skole og barnehage<br /></li><li>Sentralt nær buss, T-bane, Røa og CC Vest<br /></li><li>Nær marka og turområder langs Lysakerelven</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "22-0164/24",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=cb0f4107-b190-4e58-adc9-0987d8a19a97",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ullern",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/cb0f4107-b190-4e58-adc9-0987d8a19a97/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/cb0f4107-b190-4e58-adc9-0987d8a19a97/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/cb0f4107-b190-4e58-adc9-0987d8a19a97/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Enderekkehus fra 2017 med god standard og flotte uteområder. Tilbaketrukket og skjermet med solrik takterrasse, markterrasse og idyllisk hage mot fredelig grøntareal. Tørrskodd adkomst til garasjeplass med lader. Meget barnevennlig med bilfri skolevei, samt nærhet til marka, turstier og en rekke fritidstilbud.<br /><br /><ul><li>Enderekkehus fra 2017 med god standard<br /></li><li>Garasjeplass m/ lader | Direkte adkomst til bolig<br /></li><li>Solrik takterrasse og skjermet hage<br /></li><li>Loftstue med 3,4m takhøyde<br /></li><li>Aubo kjøkken<br /></li><li>Fire soverom<br /></li><li>To bad &#43; vaskerom<br /></li><li>To stuer<br /></li><li>Balansert ventilasjon<br /></li><li>God bodplass<br /></li><li>Fasade malt 2020<br /></li><li>Felles sykkelparkering<br /></li><li>Barnevennlige omgivelser | Bilfri vei til skole og barnehage<br /></li><li>Sentralt nær buss, T-bane, Røa og CC Vest<br /></li><li>Nær marka og turområder langs Lysakerelven</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/cb0f4107-b190-4e58-adc9-0987d8a19a97?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/cb0f4107-b190-4e58-adc9-0987d8a19a97?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2017,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464124059,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T19:44+02:00",
    "ownerId": 6358643,
    "version": "20.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T19:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T19:45:06.357574857+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6358643",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}