Påkostet penthouse hjørneleilighet med privat wrap-around takterrasse på 78 kvm I Svært gode solforhold I Peis I Heis

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 737,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 177,
      "primary": 163,
      "openArea": 78,
      "usableAreaE": 14,
      "usableAreaI": 163
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 24601090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 5433903,
      "suggestion": 24000000,
      "salesCostSum": 601090,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 24 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 600 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 601 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 24 601 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Kjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 24 613 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Påkostet penthouse hjørneleilighet med privat wrap-around takterrasse på 78 kvm I Svært gode solforhold I Peis I Heis",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745218292"
      },
      {
        "mobile": "+4799673688"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92293805245466,
        "lng": 10.726567253549694,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92293805245466&lng=10.726567253549694&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0352",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hegdehaugsveien 35"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "08.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-08",
        "iCalendarTo": "20260908T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260908T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 101,
        "sectionNumber": 28,
        "municipalityNumber": 301
      },
      {
        "landNumber": 214,
        "titleNumber": 101,
        "sectionNumber": 26,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 8691,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, oppvarming (radiatorer), kabel-tv, byggforsikring, vaktmester og vaskeri i kjeller"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 177,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>159260242</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 214, bnr. 101, snr. 28 og gnr. 214, bnr. 101, snr. 26 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere (Dyve &amp; Partnere Eiendomsmegling AS) / Steffen Kjølstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Erik Platou Lundquist og Anne Kristine R Grude</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1961</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 177,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 163,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 14,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 78,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>5. etasje inneholder</p><p>- BRA-i: 163 kvm - Stue/kjøkken, 4 soverom, 2 bad, WC og entré. </p><br /><p>Bod arealer:</p><p>- Loftsbod ca. 14 m² 6. etg / loft, atkomst via mellomgang med luke i tak <br />- Bod i baktrapp ca. 1 m² (Målt opp av eier)<br />- Kjellerbod ca. 4,4 m² (Målt opp av eier)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 737,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Realkapital Investor AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en svært attraktiv beliggenhet på Majorstuen med handlegaten Bogstadveien rett utenfor fra boligen. I nærområdet finner du et stort utvalg av butikker, kafeer, restauranter og utesteder, alt fra kjente kleskjeder til nisjebutikker og eksklusive motehus.</p><br /><p>Servicetilbud:</p><p>Bogstadveien og Hegdehaugsveien er universelt utformede handlegater som byr på gode shoppingmuligheter for alle. Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000, som ligger kun 200 meter fra leiligheten. Nye Valkyrien senter, som åpnet i 2020, ligger like ved og har over 6500 kvadratmeter med moderne butikker og serveringssteder, inkludert en high-end multibrand butikk (Moniker), vinmonopol, kaffebrenneri og en spennende mathall. Området har også et yrende markedsliv med Vestkanttorget lørdagsmarked og Bondens marked på Valkyrie Plass. Tar du turen nedover, forbi Slottet, når du Karl Johans gate og resten av Oslo sentrum på rundt 20 minutter til fots.</p><br /><p>Natur- og rekreasjonsmuligheter:</p><p>For rekreasjon er det kort vei til både Stensparken, St.Hanshaugen park, Frognerparken og Marienlystparken. Frognerparken har attraksjoner som Frognerbadet, Frogner stadion og den berømte Vigelandsparken. Oslo Bymuseum ligger også her.</p><br /><p>Kollektivtransport:</p><p>Offentlig transport er lett tilgjengelig med både buss, trikk og T-bane i umiddelbar nærhet. Homansbyen trikk- og buss stopp ligger rett utenfor leiligheten. Det går også både trikk og buss fra Bislett. Majorstuen t-banestasjon, som er et viktig kollektivknutepunkt med alle byens T-banelinjer, ligger kun få minutters gange unna. Med bil tar det rundt 15 minutter til Oslo S, 10 minutter til Bygdøy, og 43 minutter til Oslo Lufthavn.</p><br /><p>Det er etablert et midlertidig trikkespor i Josefines gate mens trikketraseen i Pilestredet oppgraderes. Trikken og buss 21 kjører derfor via Josefines gate, og Homansbyen holdeplass er midlertidig flyttet. Arbeidet startet i august 2025, sporet ble tatt i bruk i desember samme år, og vil fjernes når prosjektet i Pilestredet etter planen er ferdig i 2028.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 737,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>- Grunnforhold av leirholdige masser.</p><p>- Grunnmur oppført i betong.</p><p>- Etasjeskille av betong.</p><p>- Vinduer med 3-lags glass.</p><p>- Yttervegger oppført med rammekonstruksjon av stål/betong.</p><p>- Taket er flatt, tekket med papp (ikke inspisert).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er en stor og innholdsrik bolig som består av to seksjoner - seksjon 26 og 28. Dette gir en fleksibel planløsning med gode bruksområder og romslige oppholdsarealer fordelt over begge seksjonene.</p><br /><p><strong>Entré:</strong></p><p>Leiligheten har en romslig entré med plass til garderobeløsning for yttertøy og sko. Det er lagt nye gulv i hele leiligheten med pigget underlag under, noe som gir et helhetlig uttrykk gjennom boligen. Vegger og tak er sparklet og malt, og det er montert nye innerdører med spesialbestilte FORMANI-håndtak fra R. Bergersen.</p><br /><p>Det elektriske anlegget er komplett oppgradert med nytt sikringsskap, nye kurser og nytt opplegg i hele leiligheten. Sameiet har også oppgradert bygget med nytt felles røykvarsleranlegg og nye branndører.</p><br /><p><strong>Stue:</strong></p><p>Stuen har god plass til både sofagruppe, bord og -benk.  Planløsningen er åpnet opp ved at vegger mellom fellesrommene er fjernet, noe som skaper en luftig overgang mellom stue, spisestue og kjøkken.</p><br /><p>Oppholdsrommene har et gjennomført uttrykk med lektet tak og innfelte spotter. Vegger, tak og radiatorer er sparklet og malt, og lyssjakten er bygget inn med gips og malt. Mellom spisestuen og stuen er det etablert åpning til en Safretti 1000 vannpeis som fungerer som et dekorativt blikkfang mellom sonene. I tillegg har stuen peis som gir godt med varme på kalde dager. Langs vindusrekken er det naturlig plass til daybed eller sittebenk hvor lysinnslippet og utsynet kommer godt til sin rett.</p><br /><p>Boligen har utvendige automatiske screens på stue- og kjøkkenvinduene, etablert i 2018. Dette er en betydelig komfortoppgradering som gir effektiv sol- og insektbeskyttelse på de største vindusflatene mot syd/vest.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Kjøkkenet ble levert og montert av Kreativt Bygg AS i 2022 og består av en Sigdal Palett-innredning med fronter i eik og malt eik i fargetonen NCS S7005-G80Y og benkeplate i laminat. Kjøkkenet har en romslig L-løsning kombinert med stor kjøkkenøy som gir rikelig med arbeidsflate og oppbevaring.</p><br /><p>Innredningen er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Miele, herunder stekeovn, kaffemaskin, kombiskap og oppvaskmaskin. Videre har kjøkkenet Bora platetopp med integrert ventilasjon og Quooker blandebatteri med kokende, kjølig og filtrert vann. Det er også opplegg for vaskemaskin på kjøkkenet.</p><br /><p>Spisestuen ligger i direkte tilknytning til kjøkkenet med plass til langbord. De store vindusflatene slipper masse lys inn i rommet, og den åpne løsningen skaper en sosial sone.</p><br /><p><strong>4 soverom:</strong></p><p>Leiligheten har fire gode soverom. Alle rommene har plass til dobbeltseng og garderobeløsning, og planløsningen gjør det enkelt å tilpasse bruken etter behov. Hovedsoverommet har direkte adkomst til eget bad.</p><br /><p><strong>Bad:</strong></p><p>Hovedbadet ligger i tilknytning til hovedsoverommet og er antatt oppgradert rundt 2015. Badet er innredet med dobbel servant med underskap, speil, dusj og vegghengt toalett. Rommet har god plass til oppbevaring.</p><br /><p>I tillegg har leiligheten et separat dusjrom med servant, praktisk plassert ved entréen. Dette gir en funksjonell løsning både i hverdagen og ved besøk.</p><br /><p>Toalettrommet ble oppgradert i 2026 og er innredet med vegghengt toalett, servant og speil.</p><br /><p>Det er felles vaskerom i kjelleren seksjonseierne kan benytte seg av.</p><br /><p><strong>Uteområdet:</strong></p><p>Terrassen er leilighetens store høydepunkt og har en wrap-around-løsning med uteplass mot øst, vest og nord. Den romslige utformingen gir flere naturlige oppholdssoner og svært gode solforhold gjennom dagen, slik at man enkelt kan flytte seg etter solen.</p><br /><p>Her er det god plass til spisegruppe, loungeområde, grill og beplantning, samtidig som terrassen oppleves luftig med fint utsyn over nærområdet.</p><br /><p>På vestveggen er det montert markise, og det er etablert høy-watts strømuttak til varmelampe. Dette er et uteområde som setter et tydelig preg på boligen og tilfører kvaliteter man sjelden finner i leiligheter.</p><br /><p><strong>Loft: </strong></p><p>Loftet kan gi mulighet for utbygging og eventuell tilknytning til takterrassen. Dagens eier opplyser at tidligere gårdeier har vært positiv til en slik løsning. Det er imidlertid ikke gjort nærmere undersøkelser, og kjøper må selv undersøke mulighetene for eventuell utbygging og hvilke godkjenninger som kreves fra gårdeier, sameiet og offentlige myndigheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Følgende medfølger i handelen:</p><ul><li>Vannpeis Safretti 1000 (fastmontert i spisestue-veggen). NB: rist mangler - er bestilt og leveres av installatør (Alfavarme).</li><li>Markise på vest-vegg.</li><li>Utvendige screens på stue- og kjøkkenvinduene.</li><li>Hyller i bodene (2 boder nede &#43; 1 oppe).</li></ul><br /><p>Kan kjøpes av kjøper hvis ønskelig (ikke inkludert som standard):</p><ul><li>Gardiner / solskjerming</li><li>Løse lamper</li><li>Kjøkkenbarstoler / skreddersydd innredning</li><li>Hagemøbler / terrassemøbler</li></ul><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Ingen eid p-plass medfølger. Det er mulig å leie p-plass i bakgården - kjøper må gjøre egen avtale med gårdeier. Eventuelt kjøp kan også være mulig - kjøper må sjekke direkte med gårdeier.</p><br /><p>Det er beboerparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. I 2026 koster beboerparkering for privatpersoner med bil kr 3.850,- pr. år for bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil, og kr 1.300,- pr. år for elbil. Kr 1.925,- for motorsykkel/moped og kr 650,- for el-motorsykkel/el-moped. Se Oslo kommune sin hjemmeside for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Thomas olsen med dato: 22.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p>Ildsted/Skorstein</p><p>Årsak: For kort avstand fra ildsted til brennbart materiale (under 30cm)</p><p>Konsekvens: Risiko for brann/skade.</p><p>Anbefalte tiltak: Montering av ubrennbar plate på gulv.</p><br /><p>Toalettrom (spesialrom)</p><p>TG2 settes da rommene mangler tilluft og ventilering av rommet blir redusert.</p><p>Årsak: Manglende tilluft til rommet.</p><p>Konsekvens: Redusert luftkvalitet i rommet.</p><p>Anbefalte tiltak: Etablere tilluft for å tilrettelegge for bedre luftutskifting.</p><br /><p>Avløpsrør</p><p>TG2 settes rundt usikkerhet rundt alder, spesielt med skjult anlegg.</p><p>Årsak: Alder tilsier mulighet risiko for slitasje og svekkelser.</p><p>Konsekvens: Kan være utsatt for slitasje, blokkeringer, lekkasjer m.m.</p><p>Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader</p><p>plutselig oppstå. Ved eventuelle oppgraderinger vil det være hensiktsmessig å skifte</p><p>avløpsrør.</p><br /><p>Vannledninger</p><p>TG2 settes med usikkerhet rundt alder på deler av anlegget.</p><p>Konsekvens/Anbefalte tiltak</p><p>Årsak: Deler av anlegget tilsier risiko for slitasje og svekkelser</p><p>Konsekvens: Mer utsatt for lekkasjer, brudd etc noe som kan føre til vannskader.</p><p>Anbefalte tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader</p><p>plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang. Ved eventuelle oppgraderinger av vil det være</p><p>hensiktsmessig å skifte vannrør.</p><br /><p>Vannbåren varme</p><p>TG2 settes med bakgrunn i alder på radiatorer.</p><p>Konsekvens:</p><p>- Eldre radiatorer har økt risiko for lekkasjer, redusert varmeeffekt og funksjonssvikt over tid.</p><p>Slitasje, korrosjon og tette ventiler kan medføre vannskader og dårligere energieffektivitet.</p><p>Anbefalte tiltak:</p><p>- Følg opp anlegget med jevnlig kontroll og service. Vurder utskifting av radiatorer og ventiler</p><p>ved tegn på lekkasje, korrosjon eller redusert funksjon. Lufting og eventuell trykkjustering bør</p><p>utføres for å sikre optimal drift.</p><br /><p>Ventilasjon</p><p>TG2 settes allikevel med bakgrunn i at ventilasjonsløsningen avviker fra dagens krav til</p><p>inneklima og fukthåndtering.</p><p>Konsekvens/Anbefalte tiltak</p><p>Årsak: Naturlig ventilasjon gir ofte ustabil luftutskifting og kan medføre dårlig inneklima.</p><p>Konsekvens: Risiko for fukt og dårlig inneklima.</p><p>Anbefalte tiltak: Det anbefales å supplere med mekanisk avtrekk/ balansert ventilasjon for å</p><p>bedre luftstrømmen.</p><br /><p>Sanitærutstyr</p><p>TG2 settes da det ikke er synlig drensåpning fra innebygget sisterne.</p><p>Årsak: Manglende drensåpning/dokumentasjon på innebygget sisterne.</p><p>Konsekvens: Manglende drensåpning fra innebygget sisterne kan føre vannansamling som</p><p>kan skade både sisterne og tilstøtende konstruksjon.</p><p>Anbefalte tiltak: Det anbefales å etablere en Watherguard i tilknytning til innebygget sisterne</p><p>uten drensåpning, eventuelt fremskaffe dokumentasjon på godkjent løsning uten.</p><br /><p>TGIU:</p><p>Varmtvannsbereder</p><p>Leiligheten har felles v.v bereder/oppvarming av vann via sameiet.</p><p>Anlegget er derfor ikke teknisk vurdert.</p><br /><p>Fuktmåling</p><p>TGIU er satt da hulltaking ikke er gjennomført.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 901198, tinglyst 23.07.1868 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om gjerde<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 912442, tinglyst 07.10.1926 - Erklæring/avtale</p><p>ang Holmenkollbanens undergrunnsforlengelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 304060, tinglyst 17.09.1937 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 510914, tinglyst 13.12.1957 - Erklæring/avtale</p><p>Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 510511, tinglyst 20.06.1960 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 511992, tinglyst 14.07.1960 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. Det er adkomst fra offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for forretningsbygg med beboelse, datert 09.04.1964.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for endring av inngangsparti, datert 27.03.2019.</p><br /><p>Det foreligger sluttnotat for  på- og ombygging fra 2013.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for utsparing i veggskive for etablering av peis, datert 04.10.2023.</p><br /><p>Det er utført endringer mot byggegodkjente tegninger:</p><p>- Stue/kjøkken er utvidet og tatt del av rom godkjent som strykerom, vaskerom, kjøkken, spisestue og kontor.</p><p>- Deler av endringer er søknadspliktige. (Tilleggdsel-hoveddel)</p><br /><p>Ved søknadspliktige tiltak som ikke er omsøkt kan kommunen kreve at eier søker, tilbakefører eller endrer bruken av rommene. Det er kjøpers ansvar ved et eventuelt krav fra kommunen.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 5 433 903,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 14 191 290,00 pr. 2024.</p><br /><p>Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. </p><br /><p>Formuesverdien for primærbolig skal beregnes til 25% av boligverdi opp til kr 10 millioner. For verdi over 10 millioner beregnes 70% av den overskytende boligverdien. Formuesverdien for sekundærbolig skal beregnes til 100% av boligverdien. </p><br /><p>Oslo kommune innførte eiendomsskatt i 2016. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert fakturamottaker for eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskiftet må partene gjøre opp betalingen av eiendomsskatt seg imellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for boliger ihht. reguleringsbestemmelse S-3307 og KDP-17. Oslo kommune vedtok i 2015 en ny kommuneplan. Dette har fått betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Reguleringskart ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med ansvarlig megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Eiendommen står på gul liste: Prioriterte kulturminneinteresser (kommunalt og statlig listeført). Gul liste er Byantikvarens oversikt over registrerte kulturminneinteresser. Anlegg, eiendommer og bygninger som er registrert som prioriterte kulturminneinteresser, har ikke et formelt vern, men er listeført av Byantikvaren eller Riksantikvaren. Byantikvaren skal som kommunal og fylkeskommunal kulturminnefaglig rådgiver uttale seg i slike plan- og byggesaker og vurdere hvordan tiltaket påvirker verneverdiene. Plan- og bygningsetaten vurderer tiltaket i et helhetlig perspektiv, avveier de ulike samfunnsinteressene og fatter vedtak om tillatelse etter plan- og bygningsloven. For å få mer informasjon om kulturminneinteressene på eiendommen kan du kontakte Byantikvaren.</p><br /><p>Pågående byggesaker i nærheten:</p><p>Oscars gate 19 - tilbygg - Sporveien</p><p>Saksnr: 202515112</p><br /><p>Josefines gate 22 B - utskifting av heis</p><p>Saksnr: 202600992</p><br /><p>Josefines gate 23 - etablering av uteservering og montering av markiser - Campo de fiori</p><p>Saksnr: 202507940</p><br /><p>Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets navn skal være Sameiet Hegdehaugsveien 35. Hegdehaugsveien 35, gnr. 214, bnr. 101 i Oslo ligger i sameie mellom eierne av 15 boligseksjoner og 13 næringsseksjoner som bebyggelsen på eiendommen er delt opp i. For hver seksjon er det fastsatt en sameiebrøk basert på seksjonenes innbyrdes verdi.</p><br /><p>Svar fra styreleder: </p><p>For 2026 er det budsjettert at sameiet skal utbedre rør, samt vedlikeholde fasaden. Dette inngår som normalt vedlikeholdsarbeid og ligger inne som en del av seksjonens nåværende felleskostnad. Når det gjelder prisnivået, må man regne med en prisøkning på lik linje med den generelle økningen. I desember 2025 opplyste styret til seksjonseierne at man så behovet for å opprette et vedlikeholdsfond for å kunne dekke fremtidig vedlikehold, uten å måtte sende ut ekstra fakturaer til seksjonseierne.</p><br /><p>Seksjonseierne har mottatt budsjett for 2026 samt estimert resultat og balanse for 2025. Det forventes generell prisøkning på tjenester. Det er satt av midler til vedlikehold, særlig knyttet til røranlegg og fasade, etter tidligere vannlekkasje og påvist behov for utbedringer. Styret ønsker å opprette et vedlikeholdsfond for å sikre fremtidige kostnader uten ekstra fakturering, med mål om å spare opp 100 000 kr i løpet av 2026. Til slutt informeres det om forventede månedlige og årlige kostnader fra 2026, gjeldende fra februar, da januar allerede er fakturert. Styret vil se på om nivået må økes ytterligere i løpet av 2026, da bygget har vedlikeholdsbehov. Litt avhengig av utfallet av saken rundt kabelTV, vil nivået der endres. Det er noe lavt nå med tanke på at seksjonseierne skal dekke denne posten fullt ut.</p><br /><p>Styrets arbeid:</p><p>Det ble i 2025 engasjert ny, ekstern teknisk forvalter for sameiet - Nansen Eiendom AS v/driftssjef Lars Kverne. Han er ansvarlig for alt som gjelder drift av eiendommen, med god bistand fra sameiets egen vaktmester, Tor Semb. Fokus for drift i 2025 har vært en gjennomgang av sameiet serviceavtaler for å sikre konkurransedyktige betingelser, i tillegg til at Nansen Eiendom AS har brukt tid på å bli kjent med bygget, dets tekniske installasjoner, samt vurdering av vedlikeholdsbehov. I den forbindelse ble det mot slutten av 2025 besluttet å opparbeide et vedlikeholdsfond i sameiet, med en tilhørende oppjustering av felleskostnader. For øvrig følger noen punkter under på andre tiltak som er gjennomført, samt hva som er planlagt av tiltak i 2026.</p><br /><p>Arbeider utført i 2025:</p><ul><li>Lukking av brannavvik (30 tnok)</li><li>Lagt varmekabel i takrenne (30 tnok)</li><li>Utbedring etter vannlekkasje (200 tnok)</li></ul><br /><p>Planlagte arbeider i 2026:</p><ul><li>Vedlikehold fasade</li><li>Lukking av brannavvik</li><li>Utbedring av røropplegg for å unngå nye vannlekkasjer</li><li>Opprydning / beplantning av hjørnetomt</li></ul><br /><p>Videre ønsker:</p><ul><li>Oppgradering inngangsparti</li><li>Tilstandsvurdering/ oppgradering vinduer</li></ul><br /><p>Årsmøtet hvor regnskapet for 2025 behandles skal avholdes onsdag 20.05.2026 kl 17:30. Sameiet har ikke fellesgjeld.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Foreligger ikke. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny andelseier/seksjonseier skal godkjennes av styret. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget/eierseksjonssameiet ikke godkjenner kjøper som ny andelseier/seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 4 620 kWh strøm i 2025.</p><br /><p>- Totalt forbruk: 4 620,72 kWh</p><p>- Total strømkostnad: 4 158,08 kr</p><p>- Snitt: ca. 385 kWh/mnd</p><br /><p>Lavt forbruk fordi oppvarming går via felleskostnader (radiatorer). Strømmen dekker kun belysning, hvitevarer og elektrisk utstyr.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026. Norgespris er bundet til strømmåleren - ordningen følger derfor med ved eierskifte. Gjelder opptil 5 000 kWh/mnd for husholdninger.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 8 691,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann, oppvarming (radiatorer), kabel-tv, byggforsikring, vaktmester og vaskeri i kjeller.</p><br /><p>Felleskosten ble oppjustert fra 6 518 kr/mnd pga. oppgraderinger i gården - nye branndører, nytt brann-alarmsystem og oppgraderinger av rør m.m. Felleskosten vil antagelig nedjusteres når prosjektene er ferdig. Vedtaket finnes i sameieprotokoll.</p><br /><p>- Eiendomsskatt: Minst 8 557 kr for 2026 (matrikkel 214/101/0/28, seksjon 28).</p><ul><li>Beregnet markedsverdi (Skatteetaten): 14 191 290 kr</li><li>Eiendomsskattegrunnlag (70 %): 9 933 903 kr</li><li>Bunnfradrag: 4 900 000 kr</li><li>Beregningsgrunnlag: 5 033 903 kr</li><li>Skattesats: 1,7 ?</li><li>Eiendomsskatt 2026: 8 557 kr</li></ul><br /><p>- Forsikring gjennom Gjensidige (polisenummer 82202462)</p><br /><p>- Estimert årlig strømforbruk 4 620 kWh.</p><br /><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 13.05.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 24 000 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 600 000,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 24 613 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Svar: Ja. Vannlekkasje i felles røropplegg 2026, utbedret. </p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? </p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Det er ikke konstatert lekkasjer i selve seksjonen. Sameiet har derimot hatt en vannlekkasje i felles røropplegg som nå er utbedret. Rørlegger har i den forbindelse påpekt at felles røropplegg har svakheter og mulig behov for vedlikehold, og sameiet har budsjettert med oppfølgende tiltak. Arbeid utført av: Polygon.</p><br /><p> Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?</p><p>Svar: Ja. Drensåpning fra innebygd sisterne er ivaretatt (BmTakst 6.20).</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende?</p><p>Svar: Ja. Ja - forrige eier (Stein) opplyste i sin egenerklæring 06.06.2020 at det var &#34;lite trekk i pipa uten at vindu åpnes&#34;. Vi løste dette ved å installere en pipevifte (Aspirator-type, smart-styrt) i november 2022, samtidig med pipefeiing: Montert 21.11.2022 av Feie- og tilsynstjenester AS (Geir Sørlie-Reininger, post&#64;tilsyn.no / 400 18 551) Strømtilkobling 21.12.2022 av ViFix Elektro AS (samsvarserklæring foreligger) Pris ca 40 000 kr inkl. montering Pipa er kun tilknyttet vår seksjon (åpen peis-løp).</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? </p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Beskrivelse: Komplett oppgradert i leiligheten: nytt sikringsskap, nye kurser, nytt opplegg, stikkontakter, høy-watts uttak på terrasse, spotter i lektet tak. Samsvarserklæring foreligger. Arbeid utført av: ViFix Elektro AS (Arturas Palsys, ap&#64;vifix.no / 405 71 510).</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Svar: Ja. Ja - det er utført el-kontroll av hele bygget i 2009 (sameiet, godkjent). På vårt nye el-anlegg fra 2023-2026 er det ikke utført separat kontroll, men samsvarserklæring foreligger fra ViFix Elektro AS. Pipa ble feiet 21.11.2022 av Feie- og tilsynstjenester AS i forbindelse med montering av pipevifte. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Opplysninger fra kommunen og forretningsfører herunder meglerbrev, innkalling til årsmøte, protokoll fra årsmøte og vedtekter med mer ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å lese nøye gjennom disse da de er en del av salgsoppgaven. Her kan det stå relevante opplysninger om sameiet/borettslaget.</p><br /><p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med en sakkyndig. Det forutsettes at budgivere gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke 1: 29 900,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 9 900,00</p><p>Innhenting av tinglyste servitutter / seksjonering: 1 890,00</p><p>Pantattester/grunnbok fra Statens kartverk: 1 450,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 1,00</p><p>Internett annonsering/Finn medium pakke : 5 500,00</p><p>Kommunale opplysninger inkl. forretningsfører: 7 900,00</p><p>Eierskiftegebyr: 6 725,00</p><p>Visninger: 3 950,00</p><p>Tilstandsrapport (Faktureres kunde direkte): 9 000,00</p><p></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på ved eiendommen?",
        "textUnsafe": "<p>- Solforholdene - wrap-around terrasse, alltid sol et eller annet sted</p><p>- Liv og røre i Hegdehaugsveien / Bogstadveien, markedsdager flere ganger i året</p><p>- Baker Hansen i 1. etasje</p><p>- Kort vei til alt: Frognerparken, Slottsparken, sjøen, sentrum</p><p>- Trikken rett utenfor</p><p>- To boder nede &#43; én lett tilgjengelig oppe</p><p>- Vaskeri i kjeller</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "159260242",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hegdehaugsveien 35. En påkostet og svært innholdsrik penthouse hjørneleilighet med privat wrap-around takterrasse, gode solforhold og attraktiv beliggenhet på Majorstuen. Leiligheten består av to seksjoner og byr på romslige oppholdsarealer, fire soverom og en rekke påkostede oppgraderinger, blant annet kjøkken fra 2022, oppgradert elektrisk anlegg, nye overflater og spesialtilpassede løsninger.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Påkostet penthouse hjørneleilighet m. privat wrap-around terrasse<br />- Leiligheten består av to seksjoner<br />- Kjøkken fra 2022 m. integrerte hvitevarer fra Miele og Quooker<br />- Vannpeis fra Safretti mellom stue og spisestue<br />- 4 gode soverom<br />- Oppgradert elektrisk anlegg m. nye kurser og nytt sikringsskap<br />- Nye gulv, sparklet og malte overflater samt nye innerdører<br />- Heis i bygget<br />- To boder i kjeller samt én bod på loftet<br />- Trikk og buss rett utenfor døren<br />- Kort vei til Frognerparken, Slottsparken, sjøen og sentrum"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "159260242",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cedf676a-457a-42a8-9bdb-0297cc0986e6",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Majorstuen / Homansbyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=cedf676a-457a-42a8-9bdb-0297cc0986e6",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/101631",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/101631/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/101631",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hegdehaugsveien 35. En påkostet og svært innholdsrik penthouse hjørneleilighet med privat wrap-around takterrasse, gode solforhold og attraktiv beliggenhet på Majorstuen. Leiligheten består av to seksjoner og byr på romslige oppholdsarealer, fire soverom og en rekke påkostede oppgraderinger, blant annet kjøkken fra 2022, oppgradert elektrisk anlegg, nye overflater og spesialtilpassede løsninger.<br /><br />Kort fortalt: <br />- Påkostet penthouse hjørneleilighet m. privat wrap-around terrasse<br />- Leiligheten består av to seksjoner<br />- Kjøkken fra 2022 m. integrerte hvitevarer fra Miele og Quooker<br />- Vannpeis fra Safretti mellom stue og spisestue<br />- 4 gode soverom<br />- Oppgradert elektrisk anlegg m. nye kurser og nytt sikringsskap<br />- Nye gulv, sparklet og malte overflater samt nye innerdører<br />- Heis i bygget<br />- To boder i kjeller samt én bod på loftet<br />- Trikk og buss rett utenfor døren<br />- Kort vei til Frognerparken, Slottsparken, sjøen og sentrum",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/101631",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/101631",
    "constructionYear": 1961,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464126534,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-09T06:01+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-09T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-09T06:02:29.541907749+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}