BUD MOTTATT Nyere enebolig med god standard og flott beliggenhet. 4 soverom, vaskerom, veranda, hage, nærhet til sjøen

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 440,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 180,
      "primary": 1,
      "openArea": 52,
      "usableAreaI": 180
    },
    "price": {
      "total": 7125100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1396999,
      "estateTax": 11132,
      "suggestion": 6950000,
      "salesCostSum": 175100,
      "municipalFees": 19975,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 173 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 175 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 125 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 145 000,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "BUD MOTTATT Nyere enebolig med god standard og flott beliggenhet. \n4 soverom, vaskerom, veranda, hage, nærhet til sjøen",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795459852"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.5093914714602,
        "lng": 6.102548086696669,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.5093914714602&lng=6.102548086696669&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6050",
      "postalName": "Valderøya",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ytterlandsvika 21"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:30",
        "date": "27.05.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen interessenter er påmeldt, kan visningen bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-05-27",
        "iCalendarTo": "20260527T163000Z",
        "iCalendarFrom": "20260527T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 188,
        "titleNumber": 134,
        "municipalityNumber": 1532
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>For den utfyllende standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p><strong>Gang underetasje: </strong></p><p>Flis på gulv. Malte veggflater. Himlingsplater i tak.</p><br /><p><strong>Soverom underetasje: </strong></p><p>Laminat på gulv. Malte veggflater. Himlingsplater i tak.</p><br /><p><strong>Soverom 2, underetasje: </strong></p><p>Laminat på gulv. Malte veggflater. Himlingsplater i tak.</p><br /><p><strong>Soverom 3, underetasje: </strong></p><p>Laminat på gulv. Malte veggflater. Himlingsplater i tak.</p><br /><p><strong>Bod underetasje: </strong></p><p>Laminat på gulv. Malte veggflater. Himlingsplater i tak.</p><br /><p><strong>Bod/teknisk rom underetasje: </strong></p><p>Flis på gulv. Malte veggflater. Himlingsplater i tak.</p><br /><p><strong>Bad underetasje:</strong></p><p>Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt himlingsflate.</p><p>Rommet er innredet/utstyrt med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Balansert avtrekk.</p><br /><p><strong>Stue: </strong></p><p>Laminat på gulv. Malte veggflater. Malt flate i tak.</p><br /><p><strong>Gang: </strong></p><p>Laminat på gulv. Malte veggflater. Himlingsplater i tak.</p><br /><p><strong>Soverom: </strong></p><p>Laminat på gulv. Malte veggflater. Himlingsplater i tak.</p><br /><p><strong>Kjøkken: </strong></p><p>Laminat på gulv. Malte veggflater. Malt flate i tak.</p><p>Kjøkkeninnredningen med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator integrert i platetopp.</p><br /><p><strong>Bad 1. etasje:</strong></p><p>Flislagt gulv over gulvvarme. Flislagte veggflater. Malt himlingsflate.</p><p>Rommet er innredet/utstyrt med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Balansert avtrekk.</p><br /><p><strong>Vaskerom:</strong></p><p>Belegg på gulv. Malte veggflater. Himlingsplater i tak.</p><p>Rommet er innredet/utstyrt med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Balansert avtrekk.</p><br /><p>Kun integrerte hvitevarer følger med handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra En-Takst, datert 30.04.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen er oppført i 2019, og er på 1 etasje over underetasje. Grunnmuren består av betong. Yttervegger over grunnmur består av bindingsverk. Etasjeskillere av tre. Fasader er kledd med stående trekledning. Valmtakkskonstruksjon som er tekket med glasert teglstein. Vinduer med 3-lags glass.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><br /><p>TG3 - Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Utgang fra vaskerom til terrasse på ca. 34 m2. Terrasse i trekonstruksjoner. Terrassen har utebelysning. Gulvoverflater belagt med terrassebord.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik: Terrasse mangler rekkverk på side med fallhøyde over 0,5 m.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak: Manglende rekkverk medfører økt risiko for fall og personskade, spesielt for barn og eldre. Forholdet vurderes som et sikkerhetsavvik. Det anbefales å etablere rekkverk i henhold til gjeldende krav for å ivareta personsikkerhet.</p><br /><p>TG3 - Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer</p><p>Forstøtningsmurer er av naturstein.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik: Det er ikke etablert rekkverk på forstøtningsmur med fallhøyde. Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak: Manglende rekkverk medfører økt risiko for fall og personskade. Forholdet vurderes som et sikkerhetsavvik, spesielt der området er lett tilgjengelig. Det anbefales å etablere rekkverk eller annen sikring der fallhøyden tilsier behov, for å ivareta personsikkerheten.</p><br /><p>TG3 - Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Vaskerom &gt; Overflater Gulv</p><p>Gulvet har vinylbelegg med oppbrett. Rommet har ingen varmekilde. Fall mot sluk er målt fra topp gulv ved terskel til topp slukrist -4 mm.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall).</p><p>Det er registrert forhold på våtrommet som kan medføre at eventuelt lekkasjevann ikke ledes til sluk. På grunn av oppbrett på gulvbelegget ved dørterskel vil vann i utgangspunktet holdes tilbake innenfor våtrommet, og det må påregnes at sluket er tett eller har redusert kapasitet før vann kan renne videre til tilstøtende rom. Ved større vannmengder eller manglende avrenning til sluk kan dette likevel medføre risiko for fuktbelastning og skader på våtrommets konstruksjoner.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Påviste avvik må utbedres, gulvet må bygges med riktig fall.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p>TG2 - Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Av synlige flater på befaringsdagen ble det ikke oppdaget større avvik enn normal aldersslitasje.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik: Det mangler musebånd i hjørnekasser.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak: Manglende musebånd øker risikoen for at smågnagere og fugl tar seg inn. Dette kan føre til skader på isolasjon og materialer, samt tilgrising og luktproblemer over tid. Det anbefales å montere musebånd i hjørnekasser for å hindre inntrengning av skadedyr. Arbeidet bør utføres slik at nødvendig ventilasjon i konstruksjonen opprettholdes.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 180,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 180,0 m²</li><li>BRA-e:  m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 52,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Enebolig</p><p>Første etasje:</p><p>BRA 97 m²</p><p>- BRA-i 97 m²: Stue, kjøkken, gang, soverom, bad, vaskerom</p><p>- TBA 52 m²: Terrasse og balkong</p><br /><p>Underetasje:</p><p>BRA 83 m²</p><p>- BRA-i 83 m²: Gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, bod/teknisk rom, bod 2</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med vedfyring.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke C er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er synlige avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 194 liter stående i bod/tekn rom. Sikringsskap med automatsikringer i bod/tekn rom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>440,00 m², eiet tomt.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt og i carport ved inngangsparti.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.</p><p>Kun integrerte hvitevarer følger med handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.</p><br /><p>Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:</p><p>2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? </p><p>Nytt arbeid utført i 2020 av faglært.</p><p>Etter overtakelse hadde vi problemer med å fjerne vannlås i slukrist på badet nede. Det viste seg at murmester hadde smørt for mye flislim rundt sluken slik at vannlåsen ikke kunne løftes opp. Utførende (Murmester backlund) utbedret dette. Dokumentasjon foreligger ikke.</p><br /><p>10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Nytt arbeid utført i 2022 av faglært.</p><p>Lagt til ekstra kurs for boblebad. Utført av ABD Elektro.</p><p>Dokumentasjon på arbeidet foreligger.</p><br /><p>10.2. Nytt arbeid utført i 2022 av faglært.</p><p>Montering av elbil-lader. Utført av ABD Elektro.</p><p>Dokumentasjon foreligger.</p><br /><p>16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? </p><p>Nytt arbeid utført i 2026 av ufaglært.</p><p>Byttet kulelager på vifte i ventilasjonsanlegg. Slitedel som ble byttet av huseier selv.</p><br /><p>16.2. Nytt arbeid utført i 2025 av ufaglært.</p><p>Byttet reim på varmeveksler. Utført av huseier selv.</p><br /><p>21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? </p><p>Mindre lekkasje fra kjøleskap, som følge av tett dreneringshull. Gikk vann bak kjøleskapet. Avfuktet og vasket med klor når lekkasje ble avdekket.</p><br /><p>28. Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? </p><p>Fradeling av tomten til gjenboer. Har fått nabovarsel på dette primo 2026.</p><br /><p>32. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><p>Har tatt opp parketten og fullskrudd undergulvet (sponplatene) siden vi var plaget av knirk. Platene var ikke skrudd tilstrekkelig. Har hatt to uhell med lekkasje. Første lekkasjen hadde barnet vårt tettet sluken mens hun var i dusjen, vannet gikk ut i gangen og gjennom bjelkelaget. Avfukting ble iverksatt umiddelbart. Andre lekkasjen var en mindre lekkasje som følge av tett dreneringsslange i kjøleskapet. Gikk ut gjennom pakningen i bunnen og bak kjøleskapet. Også her ble avfukter benyttet.</p><br /><p><strong>5 spørsmål til vår selger. </strong></p><br /><p><strong>Hva var det som gjorde at dere valgte å bosette dere her i Ytterlandsvika ?</strong></p><p>Vi elsket utsikten, og den rolige og barnevennlige gaten som Ytterlandsvika er.</p><br /><p><strong>Hva kommer dere til å savne ved å bo her ?</strong></p><p>De fine naboene våre, nærhet til sjøen, og alt er så tilgjengelig. Vi bor bare et steinkast unna matbutikk, bussholdeplass, legekontor, tursti og fotballbane.</p><p><strong> </strong></p><p><strong>Hva tror dere ny kjøper kommer til å sette mest pris på ?</strong></p><p>Forhåpentligvis det samme som det vi har satt pris på. ??</p><br /><p><strong>Hvordan vil dere beskrive nabolaget ?</strong></p><p>Rolig, sosialt og trygt.</p><p><strong> </strong></p><p><strong>Hva var avgjørende for valget av EIE og Sissel Longva?</strong></p><p>Sissel virker engasjert og serviceminded. Det setter vi pris på.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen. </p><br /><p>Eiendomsskatten er beregnet til kr. 11 132 pr. år 2026. Beløpet fordeles over fire eller tolv terminer pr. år.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter er beregnet til kr. 19 975,- pr. år 2026. Beløpet fordeles over fire eller tolv terminer pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 396 999,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 5 587 994,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 08.04.2019 som omhandler riving av to bygninger og oppføring av ny bolig.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.</p><br /><p>Det foreligger byggetegninger fra kommunen datert 13.09.2017. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i eldre reguleringsplan. PlanID: 1988006 for Skjong - Ytterland Del II og III.</p><p>For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til boligbebyggelse - nåværende i kommuneplanens arealdel. PlanID: 2014010, Kommuneplanen sin arealdel 2018-2030.</p><br /><p>Eiendommen ligger i hensynsone Høgderestriksjonar kring Ålesund lufthamn, Vigra - omsynssone H_190_3 i kommuneplanens arealdel. I gjeldende kommuneplan er det egne bestemmelser og byggegrenser for eiendommer som ligger i denne hensynssonen, som kan medføre krav til særskilte tiltak og/eller krav til undersøkelser ifm. nye bygge- og delingssøknader på eiendommen.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 173 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 7 145 000</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 250 inkl. mva)</p><br /><p>Tilstandsrapport : kr. 21 500,00,-</p><p>Ubegrenset antall bilder, fasadefoto drone, kveldsfoto og dronefoto eller dronefilm: kr. 9 950,00,-</p><p>Ubegrenset antall bilder og fasadefoto drone: kr. 4 950,00,-</p><p>Grunnpakke selveier/Enebolig: kr. 8 900,00,-</p><p>Visningshonorar og overtakelse (Pr stk): kr. 2 000,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 5 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 2 990,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 16 900,00,-</p><p>Markedsavtale Premium: kr. 25 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 150 215 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 17260094</p><p>Ansvarlig megler: Albert Eltvik Øien</p><br /><p>EIE Ålesund</p><p>Borgund Eiendomsmegling AS</p><p>NO 926 128 612 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "17260094",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Denne elegante eneboligen fra 2019 ligger i vakre Ytterlandsvika tett på sjø og turområder. <br />Du får overbygd inngangsparti og blir ønsket velkommen inn i en romslig hall. <br />Underetasjen byr på blant annet 3 soverom og et velutstyrt og helfliset  bad. <br />I hovedetasjen finnes enda et soverom og et like velutstyrt bad som det i underetasjen. <br />Ellers er det luftig og romslig stue med åpen løsning til kjøkken. <br />Direkte tilkomst til vestvendt veranda fra stue. <br /><br /><ul><li> 3-lags aluminiumsvindu<br /></li><li> vedovn med glassfronter i stue<br /></li><li> vaskerom med egen utgang ved siden av kjøkkenet<br /></li><li> terrassebord er av Møre Royal på veranda<br /></li><li> Koramic Modula glasert takstein. <br /></li><li> balansert ventilasjon<br /></li><li> utebelysning<br /></li><li> rør-i rør<br /><br />Velkommen til visningen !</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "17260094",
    "localAreaName": "Valderøya",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=5224439c-00ca-41a2-a4dd-c650936d2a15",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/17260094/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/17260094/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/17260094?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Denne elegante eneboligen fra 2019 ligger i vakre Ytterlandsvika tett på sjø og turområder. <br />Du får overbygd inngangsparti og blir ønsket velkommen inn i en romslig hall. <br />Underetasjen byr på blant annet 3 soverom og et velutstyrt og helfliset  bad. <br />I hovedetasjen finnes enda et soverom og et like velutstyrt bad som det i underetasjen. <br />Ellers er det luftig og romslig stue med åpen løsning til kjøkken. <br />Direkte tilkomst til vestvendt veranda fra stue. <br /><br /><ul><li> 3-lags aluminiumsvindu<br /></li><li> vedovn med glassfronter i stue<br /></li><li> vaskerom med egen utgang ved siden av kjøkkenet<br /></li><li> terrassebord er av Møre Royal på veranda<br /></li><li> Koramic Modula glasert takstein. <br /></li><li> balansert ventilasjon<br /></li><li> utebelysning<br /></li><li> rør-i rør<br /><br />Velkommen til visningen !</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/17260094?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/17260094/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 2019,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464127954,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T21:02+02:00",
    "ownerId": 2459733,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T21:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T21:03:01.521614122+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2459733",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}