Hovjordet - Pen 3-roms - Nytt bad i 2021, garasje med EL-lader - 2. etg - Terrasse på 15 kvm

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 19452,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 80,
      "openArea": 15,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 72,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 72  kvm Entré/ gang, stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2, bad/vaskerom, toalettrom<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 8  kvm Bod 1, bod 2<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 15  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2652833,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 974624,
      "suggestion": 2390000,
      "salesCostSum": 15986,
      "collectiveDebt": 246847,
      "estimatedValue": 2600000,
      "collectiveAssets": 38809,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1. Hjemmelsoverføring kr 545,-<br />2. Tinglysing pantdokument kr 545,- pr. dokument<br />3. Grunnboksutskrift kr 290,-<br />4. Forhåndsavklaring forkjøpsrett kr 8406,- <br />5. Boligkjøperforsikring kr 6 200,- (valgfritt)<br />Omkostninger totalt kr 15 986,-<br /><br />Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget (NBBO), må det påregnes en innmeldingsavgift og  årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget. Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg   betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 8.406,-."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Hovjordet - Pen 3-roms - Nytt bad i 2021, garasje med EL-lader - 2. etg - Terrasse på 15 kvm",
    "contact": [
      {
        "mobile": "480 29 950"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.768,
        "lng": 9.9975,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.768&lng=9.9975&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3055",
      "postalName": "Krokstadelva",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hovjordet 1B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "08.10.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-10-08",
        "iCalendarTo": "20261008T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20261008T160000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Husk påmelding - Annonserte visninger uten påmeldinger innen kl. 22.00 dagen før, vil ikke bli avholdt. Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 237,
        "titleNumber": 402,
        "municipalityNumber": 3301,
        "partOwnershipNumber": 11
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Knf. megler for mer info.",
    "sharedCost": {
      "amount": 6458,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader: Grunnkostnad 6 291,-<br />Objekt: Garasje 43 ( 405 - 43 ) 167,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne pene 3-roms leiligheten i 2. etg. på Hovjordet. Boligen oppleves lys og moderne, samt har en fin beliggenhet internt i borettslaget.  Bad og toalettrom ble oppgradert i 2021.  Fra stuen er det utgang til en romslig overbygget balkong på hele 15 kvm. Stort separat kjøkken med ny kjøkkeninnredning fra 2021 og med plass til frokostgruppe. Det er også 2 romslige soverom som vender mot øst (svalt om sommeren). Videre medfølger det garasjeplass med el-billader. Eiendommen ligger rolig og familievennlig til i Krokstadelva med kort vei til skole, barnehager og dagligvare. Området byr på gode muligheter for både idrett og umiddelbar nærhet til marka. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Inneholder",
        "textUnsafe": "Velkommen til denne pene 3-roms leiligheten i 2. etg. Boligen oppleves lys og moderne, samt har en fin beliggenhet internt i borettslaget.  Bad og toalettrom ble oppgradert i 2021.  Fra stuen er det utgang til en romslig overbygget balkong på hele 15 kvm. Stort separat kjøkken med ny kjøkkeninnredning fra 2021 og med plass til frokostgruppe. Det er også 2 romslige soverom som vender mot øst (svalt om sommeren). Videre medfølger det garasjeplass med el-billader. <br /><br />Eiendommen ligger rolig og familievennlig til på Hovjordet i Krokstadelva med kort vei til skole, barnehager og dagligvare. Området byr på gode muligheter for både idrett og umiddelbar nærhet til marka. For ytterligere servicetilbud finnes Buskerud Storsenter få minutter unna med bil, her finner du et utvalg av cafeer og butikker. Borettslaget kan by på velstelte fellesområder med lekeplass, sittebenker og beplantning som skaper et trivelig og sosialt bomiljø. Borettslaget er veldrevet med NBBO som forretningsfører, som bidrar til trygg og forutsigbar drift.<br /><br />Høydepunkter:<br /><br />- Baderom, wc og VA (vann og avløp) er oppgradert i regi av borettslaget i år 2021<br />- Nytt gulv på kjøkkenet, i stuen og i gangen. <br />- Alle vegger er malt, inkludert vegg og gulv på verandaen. <br />- Listverk rundt dører, gang og vinduer samt dørene på badet er malt<br />- Kjøkkeninnredning fra 2021<br />- Garasjeplass med EL-billader<br />- 2. etg<br />- Ingen TG3 forhold i taksten<br />- Stor solrik balkong på 15 kvm<br />- 2 gode soverom (svale da de vender mot øst)<br />- Stor lys stue og separat kjøkken<br />- Kort vei til marka<br />- Bussforbindelse like utenfor døren<br />- Automatsikringer<br />- Fin intern beliggenhet på feltet<br /><br />Inneholder: Entré/ gang, stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2, bad/vaskerom, toalettrom<br />Boder: 2 boder i kjeller (5,6 og 2 kvm) på til sammen 8 kvm."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten er beliggende solrikt til i et rolig og etablert boligområde på Hovjordet. Meget barnevennlig boligfelt med mange barnefamilier i nærmiljøet og med kort gangavstand til barnehager. Gangavstand til barneskole, lekeplass, idrettsanlegg med tennis-, fotball- og skøytebane, flott turterreng med lysløyper, badeplass med sandvolleyballbane.<br /><br />Kort gangavstand til bussholdeplass (ca100m) med gode bussforbindelser til Drammen/ Mjøndalen. Det er gode bussforbindelse fra området med avganger hver halvtime på dagtid. Bussen går til Mjøndalen med overgang til Drammen fra Nedre Stenseth. Fra Mjøndalen er det god  togforbindelse mot blant annet Kongsberg og Oslo.<br /><br />Beliggende solrikt til i stille, rolig og veletablert boligområde på Hovjordet. Meget barnevennlig boligområde med lite trafikk og kort gangavstand til barnehage og marka. Ovenfor boligfeltet tar ligger Årbogen idrettsanlegg og populære Årbogen med  badestrand og sandvolleyballbane. IF Birkebeineren er et aktivt idrettslag i  nærmiljøet med eget klubbhus, kunstgressbane og tennisbaner. Det kjøres opp skiløyper rundt idrettsanlegget om vinteren. <br /><br />Alternativt tar skogsbilveien fra Årbogen deg til Ulevann. Dette er et populært utgangspunkt for ski innover Finnemarka. Finnemarka byr på fantastisk natur, med fiskevann, milevis med skiløyper og tur/sykkelstier.  Kort vei til Eknes idrettsanlegg med svømmehall, fotballplass mm.<br /><br />Kort vei til busstopp med bussforbindelse til Drammen og Mjøndalen (Se www.brakar.no for rutetider). Togforbindelse fra Mjøndalen sentrum med avgang 2 ganger i timen til og fra Oslo i rushtiden. Tog til Oslo tar ca. 45 min., og ca. 30 min. til Kongsberg. Fra Mjøndalen er det påkjøring til E134 mellom Mjøndalen og Drammen. Det er ca. 50 minutters kjøring til Oslo, ca. 34 minutter til Kongsberg og  ca. 25 minutter til Drammen sentrum.<br /><br />Det er tre barnehager i nærområdet, hvor nærmeste barnehage er Langløkka Barnehage som ligger i gangavstand fra boligen. Videre er det gangavstand til Krokstad barneskole og Eknes ungdomsskole. Flere ulike videregående tilbud og universitetsmuligheter i sentrum av Drammen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med NBBO visningsskilt ved  fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google  Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til  visning!"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eier har bebodd leiligheten siden 2021 og i denne perioden opplyste eier at det ikke har forekommet spesielle forhold knyttet til eiendommen. Eier har i perioden oppgradert overflater etter behov. Kjøkkeninnredninger er fra år 2021. Baderom, toalettrom og VA (vann og avløp) oppgradert i regi av  borettslaget i perioden 2020/ 2021. Boligen er normalt  vedlikeholdt, noe oppusset/ fornyet gjennom årene. Det må allikevel påregnes kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. <br /><br />VÅTROM <br />Bad-/ vaskerom oppgradert/ renovert i perioden 2020/ 2021. Overflater vegger med fliser og himling (innvendige tak) med firkant-/ rektangulære plater.  Overflater gulv med fliser på våtrom med varmekabler. Nedsenket  gulv i dusjnisje. Våtrommet har stålsluk (rustfritt stål) med smøremembran med ukjent utførsel. Bad inneholder følgende sanitærutstyr: dusjnisje med dører og 1 greps blandebatteri, servant montert i baderomsinnredning med skuffer og 1-greps blandebatteri og overskap med speil og lys. Opplegg for vaskemaskin. Våtrom med mekanisk ventilasjon, med tilluft via luftespalter i dør  eller lignende.<br /><br />KJØKKEN <br />Kjøkkeninnredning fra Ikea med slette fronter fra år 2021, benkeplate i laminat, 1 vaskekum med 1-greps blandebatteri og lys under overskap. <br />Vegg over kjøkkenbenk med laminat (gulv). Frittstående og integrerte hvitevarer.  Automatisk vannstopper montert i vaskeskap i kjøkkenbenk.  Det er avtrekk via sentralt avtrekk i bygget.<br /><br />Følgende forhold har fått TG2:<br />Utvendig &gt; Vinduer - Det er registrert stedvis slitasje, lokale skader og uttørking på overflater. Ved befaring er det registrert at vinduskarmer og rammer fremstår værslitte utvendig, med sprekker i trevirket. Ved befaring er det registrert at tetningslister på vinduer fremstår slitte og morkne, med redusert tetteeffekt.<br />Utvendig &gt; Terrassedør - Det er registrert stedvis slitasje, lokale skader og uttørking på overflater. Ved befaring er det registrert at vinduskarmer og rammer fremstår værslitte utvendig, med sprekker i trevirket. Ved befaring er det registrert at tetningslister på vinduer fremstår slitte og morkne, med redusert tetteeffekt.<br />Utvendig &gt; Andre utvendige forhold  - Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.<br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn - Det er målt ca 20 mm høydeforskjell på gulv i stue i hovedetasje gjennom hele rommet. Det er målt ca 12 mm høydeforskjell på gulv på soverom i hovedetasje gjennom hele rommet.  Det er ved befaring målt høydeforskjeller/ retningsavvik med laser (Hilti PM 2LG). <br />Innvendig &gt; Innvendige dører - Det er registrert at enkelte innvendige dører går tregt, samt stedvis overflateslitasje.<br />Kjøkken &gt; 2. etasje &gt; Kjøkken  &gt; Avtrekk - Ved befaring fremstår kjøkkenventilatorens avtrekk som tilkoblet borettslagets felles avtrekkssystem. Forholdet er ikke dokumentert eller avklart opp mot borettslagets tekniske bestemmelser, og nærmere avklaring med borettslaget anbefale<br />Våtrom &gt; 2. etasje &gt; Bad/vaskerom  &gt; Sanitærutstyr og innredning - Det er registrert fuktskjolder, fuktskader og/eller svelling på innredning som følge av fuktpåvirkning<br />Spesialrom &gt; 2. etasje &gt; Toalettrom  &gt; Overflater og konstruksjon - Det er påvist riss/sprekker/skader på toalett. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er registrert riss/sprekker i glassuren på porselen (vask).<br /><br />HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet.<br />- Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Alle hvitevarer medfølger unntatt kjøleskapet, men dette kan eventuelt avtales dersom det er behov."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkl. omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto - samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån - skal være disponibelt hos megler senest to dager før overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtagelse, tilleggsinfo.",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Det oppfordres til å nevne ønsket overtagelse i evt. bud."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Boligblokk oppført i år 1974 uten heis. Leiligheten har beliggenhet i 2. etasje. Leiligheten disponerer bod i underetasje/ kjeller<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Leiligheten inngår i et borettslag. Det foreligger godkjente <br />byggetegninger, og dagens bruk av rommene er ved befaring vurdert å være i samsvar med disse.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne  bod i kjeller tilhører borettslagets fellesareal, og at  boden således ikke eies av den enkelte andelseier.  Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter  bruken, og at man ikke selv har eierrett og  rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak  beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering  av bodarealet kan dermed opphøre."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapporten for denne boligen er avgrenset til leiligheten og bygningsdeler/ installasjoner som normalt omfattes av eierens selvstendige vedlikeholdsansvar som seksjons-/ andelseier, i hovedsak innenfor leilighetens vegger. Rapporten omfatter derfor ikke fellesdeler og felles tekniske installasjoner i sameiet/ borettslaget, slik som tak, yttervegger, grunnmur, drenering, utvendige VA-ledninger og øvrige fellesanlegg. Eventuelle avvik, vedlikeholdsbehov og kostnader knyttet til fellesdeler kan foreligge uten at dette fremgår av rapporten, og kan innebære fremtidige utgifter/ tiltak via sameiet/ borettslaget. Kjøper oppfordres til å innhente relevant dokumentasjon fra styret/ forretningsfører (vedlikeholdsplan, tilstandsrapporter, årsmøtedokumenter mv.)<br /><br />Se for øvrig tilstandsrapport avholdt av Progetto AS.<br /><br />Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs en  teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik,  risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres  av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som  viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje,  alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten  og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar  ansvaret for de opplysninger som fremkommer av  salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende  som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke  kan anses å ha betydning for avtalen.<br /><br />Kort oppsummert:<br /><br />EL: Sikringsskap plassert i felles gang/ trappegang, automatsikringer, hovedsikring 50 AMP. Vesentlig skjult EL-anlegg. Systemspenning 230V. Strømmåler montert i skapet. Eier opplyser at det i eiers eiertid er utført arbeider på det elektriske anlegget, og samsvarserklæring foreligger for disse. Det finnes ingen dokumentasjon fra byggeåret eller for eventuelle arbeider utført av tidligere eiere.  Det elektriske anlegget i denne boligen bør få utført en utvidet el-kontroll/ el-tilsyn, grunnet manglende dokumentasjon for hele eller deler av anlegget.<br /><br />VVS: Vannrør av kobber og plast. Opplegg for vaskemaskin på baderom. Boligen har rør-i-rør system med rørteknisk skap plassert på toalettrom. Hovedstengekran montert i fordelingsskap for rør-i-rør system. Automatisk vannstopper med magnetventil montert i fordelingsskap for rør-i-rør system.Avløpsrør, plast- og soilrør. Varmtvann leveres fra fellesanlegg i regi av sameiet/borettslaget. <br /><br />Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon fra byggeåret. Luftutskiftningen skjer ved naturlig trekk, og ventilasjonsløsningen har de begrensninger som normalt følger av alder og utførelse"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt, (andel av felles tomt for borettslaget), opparbeidet felles tomt med plen og asfaltert innkjøring/ parkering. Eget garasjelag."
      },
      {
        "heading": "Vilkår fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 114601362, Husbanken<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 08.05.2026: 4.04% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 2<br />Saldo per 08.05.2026: 405 811<br />Andel av saldo: 4 089<br />Første termin/første avdrag: 30.03.2006 ( siste termin 30.09.2026 )<br />Flytende renter fra 1.4.24<br /><br />Lånenummer: 94937048399, Handelsbanken<br />Annuitetslån, 2 terminer per år.<br />Rentesats per 08.05.2026: 2.5% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 51.003<br />Saldo per 08.05.2026: 24 095 200<br />Andel av saldo: 242 759<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2051 )<br />Fastrente til 10.11.2026(5år) 2,50%"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Alle leiligheter er tildelt 1 fast parkeringsplass med leilighetsnummer, enten ute eller i garasje. Denne andelen disponerer garasjeplass nr. 43 med EL-billader."
      },
      {
        "heading": "Energibruk/kostnader",
        "textUnsafe": "Selger opplyser om et strømforbruk på 7107 kWh i 2024. For året 2025 oppgis 6328 kWh. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen har gode kollektivforbindelser med Hovjordet busstopp kun 2 minutters gange unna, hvor linje 54, 55, 56, 57 og 139 går, ca. 200 meter fra boligen. Mjøndalen stasjon ligger omtrent 10 minutter unna med bil (ca. 6,6 km), og herfra går togene R12 og R13. Alternativt ligger Drammen stasjon ca. 20 minutter unna med bil eller buss, med et bredt togtilbud, inkludert avganger med Vy og Flytoget."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Generelt om oppvarming, boligen hadde følgende varmekilder ved befaring;- varmes opp ved strøm/ panelovner - varmekabler på baderom"
      },
      {
        "heading": "Dyrehold",
        "textUnsafe": "Dyrehold er tillatt, men skal søkes styret om i forkant. Kun tillatt med en hund i leilighet."
      },
      {
        "heading": "Skolekrets",
        "textUnsafe": "Leiligheten har et godt skoletilbud i nærområdet, med flere alternativer innen både gang- og kjøredistanse for alle trinn:<br /><br />Barneskoler:<br />Krokstad skole ca. 20 min til fots<br />Stenseth skole ca. 5 min med bil<br /><br />Ungdomsskoler:<br />Eknes ungdomsskole ca. 8 min med bil<br />Killingrud ungdomsskole ca. 10 min med bil<br />Veiavangen ungdomsskole ca. 10 min med bil<br /><br />Videregående skoler:<br />Åssiden videregående skole ca. 14 min med bil<br />Akademiet Ypsilon videregående skole ca. 16 min med bil"
      },
      {
        "heading": "Barnehage/skole/fritid",
        "textUnsafe": "I nærområdet finnes det gode barnehagetilbud med kort gangavstand fra boligen, noe som gjør hverdagslogistikken enkel for småbarnsfamilier:<br />Langløkka barnehage ca. 4 min gange (ca. 250 m)<br />Årbogen barnehage ca. 10 min gange (ca. 750 m)<br /><br />I nærområdet finner du et godt og variert tilbud innen dagligvare og handel, med både nærbutikker og større kjøpesentre innen kort reiseavstand. Meny Krokstadelva ca. 20 min til fots fra leiligheten, videre finner du Kiwi Stenseth kun 3 min med bil, her finner du også PostNord pakkelevering. For et bredere utvalg av butikker, servicetilbud og serveringssteder ligger Buskerud Storsenter ca. 10 minutter unna, med over 60 butikker, caféer og ulike tjenestetilbud.<br /><br />For aktive familier og idrettsinteresserte finnes det flere gode tilbud i nærområdet, med fasiliteter for både organisert trening og egenaktivitet. Mikkelsveien balløkke kun 5 min unna til fots, videre finner en et større utvalg på Årbogen idrettspark omtrent 10 min gange fra boligen, en flott arena for bla. fotball, sandvolleyball, tennis og annen ballspill.<br />Det finnes også flere gode treningssentere i nærheten av Borettslaget, bla. Sporty24 i Mjøndalen og Olympus Solbergelva, begge ca. 10 min unna med bil. Videre ligger leiligheten pent til i kanten av marka med svært gode turmuligheter sommer som vinter."
      },
      {
        "heading": "Beboernes forpliktelser",
        "textUnsafe": "Dugnader tilknyttet borettslaget må påregnes."
      },
      {
        "heading": "Personopplysningsloven",
        "textUnsafe": "I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølgning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsreglene",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering (hvitvaskingsloven) - L01.06.2018 nr. 23. Det følger av loven at megler bl.a. har plikt til å gjennomføre kundekontroll. I de tilfeller hvor kunden er juridisk person skal megler også kartlegge hvem som er reelle rettighetshavere. Med reelle rettighetshavere menes fysiske personer som eier eller kontrollerer mer enn 25% av eierandelene i selskapet. Partene må bidra til at kundekontrollen lar seg gjennomføre på en hensiktsmessig måte. Megler plikter å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim. Ved slik rapportering vil ikke partene blir varslet."
      },
      {
        "heading": "Lovverk",
        "textUnsafe": "Avtaleforholdet mellom partene reguleres av avhendingslova (L03.07.1992 nr. 93 Lov om avhending av fast eigedom)"
      },
      {
        "heading": "Vederlag",
        "textUnsafe": "Fastpris kr. 50 000,-Markedspakke kr 24 900,- Oppgjørsgebyr kr 7 500,- Profesjonell fotograf og plantegninger kr 4 800,- Alle beløp ink. mva og betales av selger.<br /><br />Ved avtalt provisjonsbetaling/ fastpris, har oppdragstaker krav på vederlag kr. 30 000,- for utført arbeid samt markedspakke og eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper. Oppdragstaker har krav på avtalt vederlag dersom det er oppnådd bud på avtalt prisantydning og oppdragsgiver likevel velger å avslå budet, og oppdraget senere sies opp, utløper eller handel ikke kommer i stand.<br /><br />Markedspakken inkluderer: Stor fremhevet annonse på Finn.no med ukens bolig for ekstra synlighet, internett i oppdragsperioden (garanti.no / nbboeiendom.no), bannerannonsering og eiendomskarusell på dt.no &#43; Facebook /Instagram (7 dager digitalt), Digital 3.0 med målgruppestyrt og personlig annonsering på Facebook, Instagram og GoogleDisplay Network, nabolagsprofil, digitale prospekter, grunnavgift, utstilling, matching i kunderegister og div salgsmateriell. Senere fornyelse / løfting av Finn-annonsen koster kr. 3 900,- og kommer i tillegg.<br /><br />Dersom handelen ikke kommer i stand i oppdragstiden, betaler oppdragsgiver:<br />Ved avtalt provisjonsbetaling/fastpris, har oppdragstaker krav på vederlag kr. 30 000,- for utført arbeid samt markedspakke og eksterne utlegg, dersom oppdraget avsluttes, sies opp eller utløper.<br />Oppdragstaker har krav på avtalt vederlag dersom det er oppnådd bud på avtalt prisantydning og oppdragsgiver likevel velger å avslå budet, og oppdraget senere sies opp, utløper eller handel ikke kommer i stand.<br /><br />Meglerforetaket samarbeider med følgende leverandører på dette oppdraget:<br />- Eiendomsverdi (Innhenting av eiendomsstatistikk)<br />- Kartverket (eiendomsopplysninger fra grunnboken)<br />- Ambita (eiendomsopplysninger fra kommune og forretningsfører<br />- Finn (annonsering)<br />- Vitec (fagsystem, visning-/bud)<br />- Visma (eiendomsopplysninger, prospekter og annonsering hjemmeside)<br />- Overo (Kundeopplysnings- og oppgjørsskjema, overtakelsesprotokoll)<br />- Marketer (digital markedsføring og boligreisen)<br />- Progetto AS V/Petter Homstvedt - Takstmann<br />- EFKT - Fotograf / Creative Living"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Boligen ligger under Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025- 2037 som boligbebyggelse, flomfare, ras- og skredfare, samt regulert under Bommenfeltet (23.02.1973) som bolig, felles avkjørsel, felles gangareal, kjørevei,  boligbebyggelse, turvei. Fysisk risiko   Overvann<br />(Eiendommen ligger i et område med kjent fysisk risiko for overvann. I henhold til NS 3600 skal dette vurderes som en potensiell risikofaktor for byggverket. Overvann kan medføre økt belastning på dreneringssystem."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest, men ikke  midlertidig brukstillatelse i følge innhentet  dokumentasjon fra kommunen (11.05 2026)."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Offentlig og privat vei på borettslagets eiendom.<br />Offentlig tilknyttet vann med privat stikkledning frem til offentlig nett.<br />Offentlig tilknyttet avløp med privat stikkledning frem til offentlig nett."
      },
      {
        "heading": "Servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3301/237/402:<br />11.01.1974 - Dokumentnr: 307 - Rettigheter iflg. skjøte<br />BESTEMMELSE OM ANLEGG OG VEDLIKEHOLD AV LEDNINGER M.V.  <br /><br />05.05.1975 - Dokumentnr: 3104 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Rettighetshaver:  Knr:3301 Gnr:237 Bnr:297 <br />Rettighetshaver:  Knr:3301 Gnr:237 Bnr:453 <br />Bestemmelse om veg <br /><br />11.01.1974 - Dokumentnr: 306 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3301 Gnr:237 Bnr:9 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1915985 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0625 Gnr:37 Bnr:402 <br /><br />01.01.2024 - Dokumentnr: 821932 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:3005 Gnr:237 Bnr:402"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Martin Morken Hjertås"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "20.262490",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til denne pene 3-roms leiligheten i 2. etg. på Hovjordet. Boligen oppleves lys og moderne, samt har en fin beliggenhet internt i borettslaget.  Bad og toalettrom ble oppgradert i 2021.  Fra stuen er det utgang til en romslig overbygget balkong på hele 15 kvm. Stort separat kjøkken med ny kjøkkeninnredning fra 2021 og med plass til frokostgruppe. Det er også 2 romslige soverom som vender mot øst (svalt om sommeren). Videre medfølger det garasjeplass med el-billader. Eiendommen ligger rolig og familievennlig til i Krokstadelva med kort vei til skole, barnehager og dagligvare. Området byr på gode muligheter for både idrett og umiddelbar nærhet til marka. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "GAR20.26104",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=c083f116-68d3-435f-83fe-f8c3cb48733e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/c083f116-68d3-435f-83fe-f8c3cb48733e",
        "title": "Bestill prospekt"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSGAR/c083f116-68d3-435f-83fe-f8c3cb48733e",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSGAR&Estateid=c083f116-68d3-435f-83fe-f8c3cb48733e",
        "title": "Gi bud"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til denne pene 3-roms leiligheten i 2. etg. på Hovjordet. Boligen oppleves lys og moderne, samt har en fin beliggenhet internt i borettslaget.  Bad og toalettrom ble oppgradert i 2021.  Fra stuen er det utgang til en romslig overbygget balkong på hele 15 kvm. Stort separat kjøkken med ny kjøkkeninnredning fra 2021 og med plass til frokostgruppe. Det er også 2 romslige soverom som vender mot øst (svalt om sommeren). Videre medfølger det garasjeplass med el-billader. Eiendommen ligger rolig og familievennlig til i Krokstadelva med kort vei til skole, barnehager og dagligvare. Området byr på gode muligheter for både idrett og umiddelbar nærhet til marka. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.garanti.no/eiendom/GAR20.26104",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://digitalsalgsoppgave.garanti.no/bestillsalgsoppgave/c083f116-68d3-435f-83fe-f8c3cb48733e",
    "constructionYear": 1974,
    "housingCooperative": {
      "name": "AL Hovla",
      "organisationNumber": "948033739"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464129837,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T22:25+02:00",
    "ownerId": 2012531688,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T22:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T22:25:31.308501013+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2012531688",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}