Sjarmerende eierleilighet i Tønsberg sentrum | Egen inngang og uteplass mot bakgården | Perfekt på utleie

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 430,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 46,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 43,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 43  kvm Entré, bad, kjøkken, stue, gang, soverom<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Bod i bakgård<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 6  kvm Platting<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 2490765,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 521658,
      "suggestion": 2300000,
      "salesCostSum": 61790,
      "municipalFees": 8721,
      "collectiveDebt": 128975,
      "collectiveAssets": 1877,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 300 000,00 (Prisantydning)<br />128 975,00 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />2 428 975,00 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />60 700,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />61 790,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />2 490 765,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Sjarmerende eierleilighet i Tønsberg sentrum | Egen inngang og uteplass mot bakgården | Perfekt på utleie",
    "contact": [
      {
        "mobile": "916 97 758"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2673,
        "lng": 10.4097,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2673&lng=10.4097&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3110",
      "postalName": "Tønsberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvre Langgate 41A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "13:15",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T111500Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1002,
        "titleNumber": 250,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3905
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1851,
      "includesUnsafe": "Nedbetaling av fellesgjeld, forsikring og felles utgifter til bakgård, utelys mm."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Øvre Langgate 41A! Dette er en sjarmerende eierleilighet i 1. etasje med egen inngang fra bakgård med privat uteplass<br /><br />Her bor du midt i hjertet av Tønsberg sentrum med egen uteplass, i en ærverdig bygård med umiddelbar nærhet til alt byen har å by på. Fra dørstokken er det gangavstand til Tønsberg Brygge og Farmandstredet. Samtidig kan du trekke deg tilbake til roen i en lys og trivelig leilighet og den felles hagen. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Egen inngang fra bakgård<br />- Sentral og samtidig skjermet beliggenhet<br />- Nydelig felles bakgårdshage<br />- Gangavstand til Tønsberg Brygge, butikker og restauranter<br />- Ekstern bod medfølger<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br /><br />Entré, gang, kjøkken, stue, soverom og bad<br /><br />Platting ved inngangspartiet på 6 m².<br />I bakgården er det en bod på 3 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i en bygård fra rundt 1780 med grunnmurer i gråstein og yttervegger i tømmer/tyngre trekonstruksjoner, kledd med stående kledning og mur. Etasjeskillerne er av trebjelkelag. Taket er tekket med takstein, skiftet i nyere ukjent tid. <br /><br />Leiligheten er nylig godkjent for bruksendring fra kontor til bolig, med ferdigattest datert 20.04.2026. Kjøkkeninnredningen ble oppgradert rundt 2014. Gulvet på kjøkkenet ble skiftet i 2005 og på nytt i 2025 etter vannskade. Badet er enkelt pusset opp rundt 2014. El-anlegget er av eldre årgang, trolig fra 1980-tallet, med nyere komponenter. Det er utført kontroll av el-anlegget i 2023 med avvik som er rettet. Sikringsskapet ble flyttet og utstyrt med nye automatsikringer i 2026 i forbindelse med brannsikring av vegg. Det er installert brannsikringsalarm i leiligheten og i oppgangen. (Brannsikringsalarm er for tiden ikke koblet til alarmsentral. Dette må de 3 enhetene som er koblet til systemet finne ut av og bestille sammen.)<br /><br />Bygningen har trevinduer med koblet glass fra 1980-tallet. Noe vedlikehold er utført i 2024. Flere vinduer har råteskader og høy slitasje. Takhøyden i leiligheten er lavere enn normalt og varierer fra ca. 202 cm til 230 cm. Det er målt gulvskjevheter på opptil 37 mm.<br /><br />KJØKKEN:<br />Innredning med glatte fronter, oppgradert rundt 2014. Benkeplate av laminat. Ventilator over kokesonen uten utlufting til det fri. Stoppekran for innvendige vannledninger plassert inne i kjøkkenskapet. Varmtvannstank på ca. 120 liter fra 2004, plassert i kjøkkenbenken.<br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />BAD:<br />Enkelt pusset opp rundt 2014. Kran på vasken byttet i 2021. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Lagring:<br />Bod i bakgård.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat og belegg.<br />Vegger: Tapet, trepanel og malte plater.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber, eldre årgang. Stoppekran plassert inne i kjøkkenskapet.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast, det som er synlig.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon via luftespalter i vinduer. Ventilator over kokesonen på kjøkkenet uten utlufting.<br />- Varmtvannstank: Ca. 120 liter, fra 2004, plassert i kjøkkenbenken.<br />- Elektrisk anlegg: Anlegget er av eldre årgang, trolig fra 1980-tallet, med nyere komponenter. Utført kontroll i 2023 med avvik rettet. Sikringsskapet er plassert i entréen: hovedsikring 32 ampere, automatsikringer med 5 kurser og jordfeilbryter. Skapet ble flyttet og nye automatsikringer montert i 2026."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 1780<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med takstein. Tekkingen er skiftet i nyere ukjent tid.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i tømmer/tyngre trekonstruksjoner er kledd med stående kledning og mur e.l.<br /><br />Vinduer: Bygningen har trevinduer med koblet glass fra 80-tallet. Noe vedlikehold er utført i 2024.<br /><br />Dører: Leiligheten har en malt hovedytterdør fra 2016.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Eldre platting med trapp og dekket måler 6 m².<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br /><br />Tomteforhold<br />Grunnmur og fundamenter: Bygget har grunnmurer i gråstein e.l.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 18.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er utett ved dørterskel. Som følge av alder og værpåvirkninger reduseres levetiden og svekkelser som trekk, skjevheter fare for lekkasjer og råteskader oppstår.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas utbedring av utettheter ved dørterskel og sprekker i karmene for å hindre trekk, vanninntrenging og videre forringelse av treverket. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for lekkasjer, råteskader og redusert levetid på døren. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Deler av treverket er slitt.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre eller bytte ut slitt treverk og rette opp skjevheter i konstruksjonen for å sikre stabilitet og forlenge levetiden. Dersom tiltak ikke utføres, kan ytterligere forringelse føre til økt risiko for skader og høyere vedlikeholdskostnader. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Vurdering av avvik: Det er ikke utarbeidet tilstandsrapport eller vedlikeholdsplan for felles del for bygget. Grunnet alder og slitasje vil det være behov for oppgraderinger og vedlikehold. Det må påregnes andel av påkostninger og det bør utarbeides tilstandsvurdering av felles konstruksjoner.<br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. For å avklare behov for vedlikehold, oppgraderinger og kostnader, bør det utarbeides tilstandsrapport og vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Manglende oversikt kan medføre økt risiko for uforutsette kostnader og behov for større utbedringer, noe som kan påvirke andel av felles gjeld og felleskostnader. Det anbefales å kontakte borettslag/sameie for informasjon om eventuelle planlagte tiltak. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Det er registrert en del skjevheter i vegger, tak og gulv. Noe av overflatene er slitte og det er registrert ufagmessige arbeider.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres utbedringer av skjeve og slitte overflater, samt rette opp ufagmessig utførte arbeider for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre redusert brukskvalitet, økt slitasje og risiko for ytterligere skader på konstruksjonen. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Dørene er skjeve og slitte. Gammel dør til soverom er mindre funksjonell.<br />Konsekvens/tiltak: Dørene bør justeres eller skiftes ut for å sikre tilfredsstillende funksjon og estetikk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det føre til redusert brukervennlighet og økt slitasje på dør og karm. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er heller ikke montert komfyrvakt. Det er ellers noe slitasje og innredningen er noe ufagmessige montert.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum for å redusere risikoen for vannskader i konstruksjonen. Komfyrvakt bør også monteres av sikkerhetsmessige årsaker for å forhindre brann. Slitasje og ufagmessig montering av innredning bør utbedres for å sikre funksjonalitet og hindre ytterligere skader. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Ventilatoren har ingen utlufting.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres utlufting for ventilatoren for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og fjerning av matos. Manglende utlufting kan føre til dårlig inneklima, opphopning av fukt og lukt, samt økt risiko for mugg- og fuktskader. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Noen vannrør er dårlig festet. Vannrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Anlegget må sjekkes av fagperson, som må utføre eventuelle tiltak på anlegget. Vannrørene bør festes bedre for å hindre bevegelser og potensiell skade. På grunn av alder og passert forventet levetid bør det vurderes utskiftning av vannrørene for å unngå lekkasjer, brudd eller andre skader som kan oppstå ved svekkede rør. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Lufting og stakemulighet av kloakken er usikkert forhold/ikke dokumentert. Avløpsrørene har passert halvparten av forventet levetid og kan da ha begynnende svekkelser som groing, svake skjøter og i noen tilfeller brudd.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Det bør gjøres ytterligere undersøkelser for å avklare om boligen har tilfredsstillende lufting av kloakk og stakemulighet. Da avløpsrørene har passert halvparten av forventet levetid, kan det plutselig oppstå svekkelser som groing, svake skjøter eller brudd, noe som kan føre til lekkasjer og behov for utskiftninger. Konsekvensen av å ikke følge opp, utføre tiltak og nødvendige utbedringer og vedlikehold, kan føre til ytterligere svekkelser og påfølgende skader.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Beredere av denne årgang er svekket og har kort gjenværende brukstid. Det er avrenning fra ventilen men ingen lekkasjestopper.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Berederen bør skiftes ut grunnet alder og svekket tilstand, og det bør monteres lekkasjestopper for å redusere risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje. Dagens løsning med avrenning fra ventilen uten lekkasjestopper medfører økt fare for uoppdaget vannlekkasje og påfølgende skader på omkringliggende konstruksjoner. Konsekvensen for å ikke følge opp kan føre til lekkasjer og skader på omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Flere vinduer har råteskader, det er høy slitasje og utett mellom karmer og belistning. Det er trekk fra vinduene.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Flere vinduer med råteskader og høy slitasje må skiftes for å hindre videre forringelse, skader og varmetap. Utette overganger mellom karm og belistning bør tettes for å redusere trekk og risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Konsekvensen av manglende oppfølging og nødvendige utbedringer kan være ytterligere svekkelser, økt varmetap og påfølgende skader på bygningsdeler.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt skjevheter opp mot 37 mm.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må skjevhetene rettes opp. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge omfanget av nødvendige utbedringer. Kostnadsestimatet gjelder kun oppretting av de mest belastede svankene/skjevhetene, og inkluderer ikke fullstendig avretting, utskiftninger eller nye gulv. Konsekvensen av å ikke utbedre skjevhetene er at gulvet kan oppleves som ujevnt, noe som kan påvirke både brukervennlighet og verdien på boligen.<br /><br />Bad - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG 3 settes i hovedsak som følge av fuktskader i våtsonen, ingen membran i sluk, manglende avrenning for lekkasjevann og generelt ufagmessig utførelse.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til tettesjikt, sluk og avrenning, samt for å utbedre fuktskader og ufagmessig utførelse. Manglende tiltak medfører høy risiko for ytterligere fuktskader, lekkasjer og følgeskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat for utbedring er basert på dagens oppbygning observert ved befaring.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Generelt<br />Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Det er utført radonmålinger som viser verdier på 110 BQ på soverommet.<br />Konsekvens/tiltak: Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Rekkverket på utvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Rekkverk bør monteres og eksisterende rekkverk bør oppgraderes til dagens forskriftskrav for å redusere risikoen for fallulykker. Det bør iverksettes tiltak for å redusere radonnivået, da målinger viser 110 Bq på soverommet. Forhøyede radonnivåer kan medføre helserisiko for beboere. Dersom de angitte tiltakene ikke følges opp kan dette i verste fall føre til fare for liv og helse.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har elektrisk oppvarming. <br />Tre eldre panelovner"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en sentral og tilbaketrukket beliggenhet i hjertet av Tønsberg, i et sjarmerende område preget av historiske bygårder og brosteinsbelagte gater. Her bor du med umiddelbar nærhet til Tønsberg torv og det yrende livet på Tønsberg Brygge, samtidig som du kan trekke deg tilbake til en skjermet tilværelse i en hyggelig bakgård.<br /><br />Fra dørstokken er veien kort til alt du trenger i hverdagen. Du finner dagligvarebutikker, spesialforretninger og et bredt utvalg av kafeer og restauranter rett rundt hjørnet. Både Foyn Senteret og Farmandstredet kjøpesenter er innen få minutters gange for en innendørs handlerunde. For pendlere er beliggenheten ideell, med Tønsberg stasjon en ti minutters spasertur unna, og bussterminalen enda nærmere.<br /><br />Selv med en så sentral plassering er det enkelt å finne grønne lunger for rekreasjon. Slottsfjellet med sitt historiske museum og parkområde er en naturlig del av nabolaget og perfekt for en ettermiddagstur. Like i nærheten ligger også Gunnarsbøparken, byens største park, med store gressletter og stier. For lengre turer kan man følge stiene gjennom Nordbyen mot Ihlene eller ta turen over gangbroen til Teieskogen for skog og mark."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiets fellesgjeld for alle seksjonene er kr. 567 339,-<br />Innfris 20 juni 2040.<br />Flytende rente: 8,1%<br /><br />Det er mulig og nedbetale egen fellesgjeld."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Åpner du annonsen på finn.no eller dnbeiendom.no, finner du en kartskisse. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en reiserute fra din startdestinasjon til boligen.<br /><br />Leiligheten ligger i byggets 1.etasje med egen inngang. Adkomst til bygården fra Øvre Langgate."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets felles eiet tomt. Fellesarealene er pent opparbeidet med en koselig bakgård som har plen, diverse beplantning, steinbelagt sittegruppe og gruslagte gangstier.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt i nyere tid. Kjøper må påregne at arealet er 429,7 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Tønsberg kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering etter gjeldende bestemmelser for gateparkering i området."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan Møllebakken (plan-ID 3905 00145), vedtatt 10.11.1983. Planen regulerer i hovedsak veiarealer (gangvei/gågate) utenfor eiendomsgrensen, og eiendommens hovedbygning er ikke omfattet av et spesifikt arealformål i denne planen. Eiendommen berøres også av planene Sørbyen (00114), Området Torvgt-Fayesgt-Kammegt-Ø.Langgt (00116) og Storgaten 30 og 32 (20130090).\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023 - 2035 (plan-ID 3905 99010), vedtatt 03.04.2024. Arealbruken er i planen avsatt til Sentrumsformål - Nåværende.\n\nEiendommen er SEFRAK-registrert (Sefrakminne 704 907 47) og ligger innenfor automatisk fredet bygrunn i Middelalderbyen Tønsberg. Dette innebærer et meget strengt vern etter kulturminneloven. Vernet omfatter blant annet forbud mot riving, begrensede muligheter for utvendige endringer og fasadeombygginger, samt restriksjoner på fjerning av trær.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner i kommuneplanen:\n- Hensynssone H730: Båndlegging etter lov om kulturminner. Området er båndlagt i påvente av ivaretakelse av kulturminneverdier. Eiendommen ligger i automatisk fredet bygrunn i middelalderbyen Tønsberg (H730_33), hvor alle kulturminner eldre enn 1537 og byggverk eldre enn 1649 er fredet. Det kreves tillatelse for å fjerne trær, og det stilles strenge krav for å forhindre endring i grunnvannsnivået for å bevare kulturlag i undergrunnen.\n- Hensynssone: hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø. Alle tiltak skal fremme opplevelsen av kulturmiljøet. Det er forbud mot riving av bebyggelse, oppdeling eller sammenføyning av eiendommer, etablering av mer enn 2 boenheter per tomt, samt utvendige fasadeendringer og tilbygging som svekker bygningens karakter eller kulturmiljøet.\n- Hensynssone H310: Ras- og skredfare. Det er ikke tillatt med tiltak innenfor sonen uten at faren er vurdert og sikkerheten ivaretatt. Ved arealplanlegging og søknad om tiltak skal det foretas undersøkelse av skredfaren (inkludert områdestabilitet/kvikkleire) og redegjøres for nødvendige sikringstiltak.\n- Hensynssone: forhold som skal avklares og belyses. Særskilte fysiske og miljømessige forhold må avklares eller belyses før tiltak kan iverksettes. For denne eiendommen gjelder dette typisk i sammenheng med vernede kulturminner, bygrunn og grunnvannsforhold.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2663966",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Øvre Langgate 41A! Dette er en sjarmerende eierleilighet i 1. etasje med egen inngang fra bakgård med privat uteplass<br /><br />Her bor du midt i hjertet av Tønsberg sentrum med egen uteplass, i en ærverdig bygård med umiddelbar nærhet til alt byen har å by på. Fra dørstokken er det gangavstand til Tønsberg Brygge og Farmandstredet. Samtidig kan du trekke deg tilbake til roen i en lys og trivelig leilighet og den felles hagen. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Egen inngang fra bakgård<br />- Sentral og samtidig skjermet beliggenhet<br />- Nydelig felles bakgårdshage<br />- Gangavstand til Tønsberg Brygge, butikker og restauranter<br />- Ekstern bod medfølger<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "606240383",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=03e825c4-224b-4b32-b82d-5e171575b806&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tønsberg sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/606240383?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/606240383?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/03e825c4-224b-4b32-b82d-5e171575b806?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/606240383?https://dnbeiendom.no/bolig/606240383?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Øvre Langgate 41A! Dette er en sjarmerende eierleilighet i 1. etasje med egen inngang fra bakgård med privat uteplass<br /><br />Her bor du midt i hjertet av Tønsberg sentrum med egen uteplass, i en ærverdig bygård med umiddelbar nærhet til alt byen har å by på. Fra dørstokken er det gangavstand til Tønsberg Brygge og Farmandstredet. Samtidig kan du trekke deg tilbake til roen i en lys og trivelig leilighet og den felles hagen. <br /><br />Kort fortalt:<br />- Egen inngang fra bakgård<br />- Sentral og samtidig skjermet beliggenhet<br />- Nydelig felles bakgårdshage<br />- Gangavstand til Tønsberg Brygge, butikker og restauranter<br />- Ekstern bod medfølger<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/606240383?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1780,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464130591,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T12:52+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T12:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T12:53:11.763087887+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}