Påkostet enebolig m/hybel med vestvendt basseng og utsikt til elva | Dobbel garasje | 4 soverom |Asfaltert gårdsplass.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1085,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 284,
      "usableAreaE": 77,
      "usableAreaI": 207,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 98  kvm Gang, tre soverom, bad, bod og soverom hybel.<br />1. etasje: 109  kvm Entré, stue, kjøkken, vaskerom, wc-rom, kjøkken hybel, tv stue og bad hybel.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 27  kvm Kjellerrom.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 14  kvm Utvendig bod.<br />1. etasje: 36  kvm Garasje.<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6356390,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1051295,
      "suggestion": 6200000,
      "salesCostSum": 156390,
      "municipalFees": 29174,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 200 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />155 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />156 390 (Omkostninger totalt)<br />173 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />176 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />6 356 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />6 373 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />6 376 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Påkostet enebolig m/hybel med vestvendt basseng og utsikt til elva | Dobbel garasje | 4 soverom |Asfaltert gårdsplass.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "401 91 919"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1823,
        "lng": 9.6296,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1823&lng=9.6296&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3713",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bølevegen 132"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 63,
        "titleNumber": 81,
        "municipalityNumber": 4003
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Minner om påmelding til visning. Velkommen.<br /><br />Kristoffer Ingebretsen v/ Aktiv har gleden av å presentere Bølevegen 132   en flott enebolig med hybel, badebasseng og en stor frittstående garasje, samt en romslig, frittstående utvendig bod. Eiendommen går over to etasjer. Her kan du nyte sommeren i badebassenget på terrassen. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Flott utsikt mot vannet <br />- Gode solforhold.<br />- Stor vestvendt terrasse"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bølevegen 132 - En flott eiendom langs Bølevegen med utsikt ned mot Skienselva. Eiendommen er lagt til rette for hygge med en stor vestvendt platting, badebasseng og svært gode solforhold.<br /><br />Fra eiendommen er det kort vei inn til Skien sentrum, samt en rask kjøretur til Porsgrunn. Det er også gode kollektivmuligheter med rute M1, som går rett ved boligen. Bussruten tar deg i retning Skien, Porsgrunn, og videre til Stathelle og Langesund i Bamble.<br /><br />For dagligvarehandel kan man svinge innom Kiwi på Bølevegen eller Rema 1000 på Menstad. Du kan også stikke innom Parmesana for en rask matbit like i nærheten. Det er i tillegg en kort biltur over til kjøpesentrene Arkaden eller Herkules.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Flott utsikt mot vannet <br />- Gode solforhold.<br />- Stor vestvendt terrasse<br />- Her kan du nyte sommeren i badebassenget på terrassen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte veikart for kjørebeskrivelse til eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "6 200 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />155 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />156 390 (Omkostninger totalt)<br />173 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />176 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />6 356 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />6 373 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />6 376 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse. Kjøper vil ikke ha tilgang til eiendommen i perioden mellom budaksept og overtakelse. "
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Minner om påmelding til visning. Velkommen.<br /><br />Kristoffer Ingebretsen v/ Aktiv har gleden av å presentere Bølevegen 132   en flott enebolig med hybel, badebasseng og en stor frittstående garasje, samt en romslig, frittstående utvendig bod. Eiendommen går over to etasjer. Hybelen er adskilt fra hoveddelen via en dør i andre etasje, plassert mellom hybelens soverom og hoveddelens bod.<br /><br />Eiendommen inneholder følgende:<br />Hoveddel:<br />1. etasje: Entré, stue, spisestue/stue, TV-stue, gang, vaskerom og WC-rom.<br />2. etasje: Gang, 3 soverom, bad og bod.<br /><br />Hybel:<br />1. etasje: Innredet rom, bad og stue/kjøkken.<br />2. etasje: Soverom.<br /><br />Hoveddel<br />Etter entréen kommer du inn i et større stueparti med en åpen løsning på tvers av tre rom. Rommene har slette overflater og downlights i himlingen. Hovedstuen har god plass til møblering med sofagruppe. Fra stuen er det skyvedør ut til terrassen og bassenget. Her får du et flott uteområde som er perfekt for sommeren, med mulighet for å etablere flere sittegrupper og soner. Det er glassrekkverk og trapp ned til hagedelen.<br /><br />Det neste av de tre rommene er den kombinerte spisestue- og kjøkkenløsningen. Selve kjøkkeninnredningen består av en benkeplate i tre langs den ene siden av rommet. Her er det integrerte hvitevarer i form av kjøleskap på den ene siden, samt stekeovn og mikrobølgeovn integrert i hvert sitt høyskap. Frontene er slette og hvite, og det er god plass til lagring. Midt på benkeplaten er det en oppvaskkum i stål. Videre har kjøkkenet en kjøkkenøy med oppvaskmaskin og induksjonstopp med integrert ventilasjon (kullfilter) i benkeplaten. Kjøkkenet gir et moderne inntrykk.<br /><br />Det siste rommet er en TV-stue med fin utsikt inn mot vannet.<br /><br />Badet i hoveddelen ligger i andre etasje og fremstår som moderne. Det har pent matchende, flislagte overflater på vegger og gulv, samt slette, hvite overflater i skråtaket. Badet er utstyrt med veggmontert toalett, servant i innredningen og et rundt speil med integrert belysning over vasken. I hjørnet er det plassert en dusjnisje med mosaikkfliser på gulvet.<br /><br />Vaskerommet har matchende innredning med dusjnisje og veggmontert toalett, i tillegg til flislagte overflater. Rommet har en større innredning med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin, samt spotter i taket. I tillegg finnes det et praktisk WC-rom med vegghengt toalett, servant i en innredning med spilefronter, flislagt gulv og fine, nøytrale farger på de slette, malte veggene.<br /><br />Hybel<br />Hybelen har egen inngang på sørsiden av bygget og går over to etasjer. Det første du kommer inn i, er en kombinert stue- og kjøkkenløsning med en kjøkkeninnredning og trapp opp til soverom i andre etasje. <br /><br />Badet i hybeldelen ligger i tilknytning til kjøkkenet. Det er flislagt på gulv og vegger, og har downlights i taket. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne, servant i innredning og har opplegg for vaskemaskin."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på ca. 1086 kvm.<br /><br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer.<br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring.<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no.<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Skagerrak Sparebank | Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester.<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter.<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning.<br />- Takstmann: Sørø Taksering AS.<br />- Fotograf: Boligfotograf1."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Eiendommen benytter seg av en varmepumpe i stue, varmekabler på alle tre bad, wc-rom og entré, panelovn i tv stue, gang. I 2. etasje er det panelovn på to soverom, stue på hybel og bod. Det er i tillegg luft til vann varmepumpe til basseng. Ellers kan elektisk oppvarming benyttes."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Boligen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen, hvor eventuelle avvik, risikoforhold for kjøper og prisoverslag på anbefalte oppgraderinger er beskrevet. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Takstmannens overordnede faglige vurdering av boligen fremstår konstruksjonsmessig i hovedsak i normalt god stand. Det er imidlertid avdekket enkelte bygningsdeler som krever umiddelbare tiltak. Videre bemerkes det at enkelte elementer har passert eller nærmer seg normal forventet levetid, og det må derfor påregnes behov for vedlikehold og eventuelle utbedringer i tiden fremover. For øvrig vises det til nærmere beskrivelser og vurderinger av de enkelte bygningsdeler i rapporten.<br /><br />Nedenfor følger oppsummering av byggemåte, forhold med tilstandsgrad 2 og 3 (TG3) og andre merknader i rapporten.<br /><br />Boligen står i henhold til rapporten på støpt natursteinsgrunnmur og lettklinkerblokker, samt bærende trebjelker mot grunn. Yttervegger er oppført av bindingsverk og er kledd utvendig med stående tømmermannskledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Valmtak av trekonstruksjoner, hvor yttertak er tekket med dobbeltkrum betongtakstein.<br /><br />Boligen er utstyrt med en blanding av vinduer og dører. Dette inkluderer nyere malte trevinduer med 2-lags energiglass, et malt trevindu med 2-lags koblet glass, en nyere ytterdør med 2-lags energiglass, en nyere skyvedør med 3-lags energiglass, og en ytterligere ytterdør med 2-lags energiglass.<br /><br />Eiendommen har en sørvestvendt terrasse med utgang fra stuen. Konstruksjonen består av et bjelkelag med terrassebord, og rekkverket er av glass og aluminium.<br /><br />Til eiendommen hører en frittstående garasje. Denne står på et støpt fundament og såle mot grunn, med en ringmur av lettklinkerblokker. Ytterveggene er oppført i bindingsverk med stående tømmermannskledning. Taket er et saltak av trekonstruksjon, tekket med aluminiumsplater. Garasjen har en leddport med elektronisk portåpner, en ytterdør av tre og vinduer med 2-lags glass. Garasjen fremstår i normalt god stand, alder tatt i betraktning. Det ble ikke avdekket vesentlige feil eller mangler med behov for tiltak.<br /><br />Forhold med tilstandsgrad 2 (TG2):<br /><br />Utvendig<br />-Taktekking, vurderes på grunn av begroing og mose på takstein.<br />-Veggkonstruksjon, vurderes på grunn av manglende lufting i underkant av kledningen og registrerte fukt-/råteskader i nedre del av kledningen.<br />-Takkonstruksjon/loft, vurderes på grunn av tegn til skadedyr, utilstrekkelig sikring mot skadedyr, fuktskjolder i undertak, noe begrenset ventilering, noe underdimensjonert takkonstruksjon og registrerte svai/skjevheter i yttertaket. <br />-Vinduer, vurderes på grunn av eldre vindu med koblet glass i gang 2. etasje. <br /><br />Tekniske installasjoner<br />-Andre VVS-innstallasjoner, vurderes på grunn av drypplekkasje fra automatpumpe og synlig/mangelfullt beskyttet isolasjon under bassenget.<br /><br />Tomteforhold<br />-Fuktsikring og drenering, vurderes på grunn av tegn til sviktende drenering og forhøyede fuktverdier i grunnmur.<br />-Grunnmur og fundamenter, vurderes på grunn av sprekkdannelser i grunnmur rundt hovedvannledning.<br />-Terrengforhold, vurderes på grunn av mangelfullt terrengfall og risiko for økt fuktpåvirkning mot grunnmur.<br /><br />Kjøkken | 1.etasje<br />-Overflater og innredning, vurderes på grunn av kjøkkenet er utført uten synlig lekkasjesikring under vanninstallasjoner.<br /><br />WC-rom | 1. etasje<br />-Overflater og konstruksjon, vurderes på grunn av manglende lekkasjespalte og manglende dokumentasjon på innebygget sisterne.<br /><br />Bad | 2. etasje<br />-Overflater vegger og himling, vurderes på grunn av vindu av uegnet materiale i våtsonen.<br />-Overflater gulv, vurderes på grunn av ikke tilstrekkelig fall på gulv og manglende dokumentert membranoppkant ved dørterskel.<br /><br />Forhold med tilstandsgrad 3 (TG3):<br />Innvendig<br />-Krypkjeller, vurderes grunnet vanninnsig, manglende fuktsperre mot grunn, begrenset ventilering og omfattende skader i stubbeloft/tak og bærebjelker som følge av borebilleangrep.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />-Ventilasjon, vurderes grunnet manglende ventilering av WC-rom.<br /><br />Andre merknader i rapporten:<br />Trapp til 2. etasje mangler håndrekke på vegg, noe som reduserer brukssikkerheten og gir økt risiko for fall ved ferdsel i trappen. Trapp i hybel fremstår bratt, og det er registrert for stort mellomrom mellom trinnene. Dette kan medføre økt fare for feiltrinn, fallskader og redusert personsikkerhet, særlig ved daglig bruk eller ved transport av gjenstander. Det anbefales å montere forskriftsmessig håndrekke i trapp til 2. etasje, samt utbedre eller vurdere utskifting av trapp i hybel slik at trappeutførelsen blir tryggere og bedre tilpasset normal bruk. <br /><br />Utvendige støttemurer mangler rekkverk der det er nivåforskjeller som kan medføre fallfare. Forholdet reduserer personsikkerheten og innebærer økt risiko for fallskader ved ferdsel eller opphold i området. Manglende sikring kan særlig utgjøre en risiko for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet. Det anbefales å etablere forskriftsmessig rekkverk eller annen tilfredsstillende fallsikring der høydeforskjellen tilsier behov for dette. <br /><br />Innvendig pipe er oppført i teglstein og vurderes å være over 100 år gammel. Det ble registrert treverkslister montert direkte mot pipen, noe som ikke er en anbefalt utførelse med tanke på brannsikkerhet og nødvendig avstand til brennbart materiale. Eldre teglsteinspiper kan ha svekkelser i fuger og tetthet som ikke nødvendigvis er synlige ved en enkel visuell kontroll. Det anbefales at pipen kontrolleres av kvalifisert fagperson/feier, og at montering av rehabiliteringsrør vurderes for å sikre videre forsvarlig bruk. <br /><br />Det ble registrert en del skjevheter i etasjeskillet. Årsaken til skjevhetene er ikke avklart, men kan skyldes naturlige bevegelser i eldre konstruksjoner, setninger, tidligere ombygginger eller svekkelser i bærende konstruksjon. Forholdet kan medføre redusert brukskvalitet, skjevheter i overflater og risiko for videre utvikling dersom årsaken er aktiv. Det anbefales å følge utviklingen over tid, og ved tegn til forverring bør konstruksjonen undersøkes nærmere av kvalifisert fagperson for å avklare årsak og eventuelt behov for tiltak.<br /><br />For mer informasjon, se den vedlagte tilstandsrapporten, datert 16.04.2026 og utført av Sørø Taksering AS, som gir en grundig teknisk beskrivelse av boligen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Svært gode parkeringsmuligheter på asfaltert gårdsplass og dobbel garasje."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.  Megler kan derfor ikke kunne vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Dette er ikke unormalt ut fra byggeår.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for tidligere garasje datert 12.02.1988 med tegninger datert 10.04.1987. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: tidligere enkel garasje med carport er tettet igjen og det er satt inn en større garasjedør. På fasaden mot øst er det satt inn tre nye vinduer.<br /><br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.<br /><br />Det foreligger videre ferdigattest for veranda og basseng datert 07.08.2023 med tegninger datert 20.06.2022 og ferdigattest for leveggen datert 13.11.2023. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt.<br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.<br /><br />Deler av boligen kan leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at leietaker følger boligen og kjøpet. Det er nye kjøper(e) sitt ansvar å opprette dialog, oppdatere evt leiekontrakter, og opprette depositumskonto. Megler involverer seg ikke i denne prosessen, og er fult og helt opp til nye eiere. Megler har ingen dialog eller er part i leieforhold. Det må forventes tidsbruk og oppføling når leietaker følger en bolig, dette til orientering for nye kjøpere.<br /><br />Hybel er i dag utleid for kr 9000 pr mnd. som del av egen bolig. Inkl strøm og nett. Leiekontrakt kan fås ved henvendelse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et uregulert område, men er etter kommuneplanens arealdel datert 14.11.2024 avsatt til Gul støysone iht. T-1442, nåværende boligbebyggelse og 'byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav'.\n\nStandard: Kommuneplanens arealdel er på ca. 40 sider og kan fås ved henvendelse til megler.\n\nBYA: Utnyttelsesgraden ligger normalt på 25-35% i kommuneplanene, mens må søkes om i hvert tilfelle.\n\nPå fremsiden av boligen (mot veien) er det planlagt utbygging av en tomannsbolig, det må forventes oppføring og bygningsarbeidet i fremtiden relatert til dette. \n\nNye eiere my belage seg på i fremtiden og gi Gnr 63 bnr 875 og Gnr 63 bnr 82 vegrett til å kjøre igjennom gårdsplassen til gnr 63 bnr 81 for å komme til avkjøring mot sør.\n\nDette gjelder kun ved en eventuell fremtidig anleggsperiode ifm. etablering av planlagt GS-veg langs fylkesveg 32 da avkjøring mot nord vil bli periodevis stengt i forbindelse med etablering av planlagt GS-veg og planlagt tomannsbolig på gnr 63 bnr 875 vil hindre både gnr 63 bnr 875 og gnr 63 bnr 82 å komme seg til avkjøring mot sør uten å kjøre igjennom gårdstunet til gnr 63 bnr 81.\n\nEiendommen ligger fra kart ikke direkte i kvikkleiresone men i et område og nærhet av kvikklæresone. Vi gjør spesielt oppmerksom på at det ikke regnes som farlig å bo på kvikkleire. Generelt er det ingen stor risiko forbundet med å bo på eiendommen, men du har en større aktsomhetsgrad når det skal gjøres tiltak på eiendommen. \n\nDagens eiere kjenner ikke til noen planer i området som direkte vil påvirke bruken av boligen.",
    "externalAdId": "1317.26572",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Minner om påmelding til visning. Velkommen.<br /><br />Kristoffer Ingebretsen v/ Aktiv har gleden av å presentere Bølevegen 132   en flott enebolig med hybel, badebasseng og en stor frittstående garasje, samt en romslig, frittstående utvendig bod. Eiendommen går over to etasjer. Her kan du nyte sommeren i badebassenget på terrassen. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Flott utsikt mot vannet <br />- Gode solforhold.<br />- Stor vestvendt terrasse"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1317260050",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=e9b598e9-455e-48ab-bab3-4665b15b7457",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bøle",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1317260050&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Minner om påmelding til visning. Velkommen.<br /><br />Kristoffer Ingebretsen v/ Aktiv har gleden av å presentere Bølevegen 132   en flott enebolig med hybel, badebasseng og en stor frittstående garasje, samt en romslig, frittstående utvendig bod. Eiendommen går over to etasjer. Her kan du nyte sommeren i badebassenget på terrassen. <br /><br />Høydepunkter:<br />- Flott utsikt mot vannet <br />- Gode solforhold.<br />- Stor vestvendt terrasse",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=e9b598e9-455e-48ab-bab3-4665b15b7457",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=e9b598e9-455e-48ab-bab3-4665b15b7457&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1884,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464131890,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T07:26+02:00",
    "ownerId": 9814811,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T07:26:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T07:27:48.586124724+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9814811",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}