3-roms leilighet midt i sentrum | Vestvendt terrasse | Garasjeplass.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2930,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 85828,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 70,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 65
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2037352,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 572519,
      "suggestion": 1990000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 46262,
      "collectiveAssets": 31170,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 46 262,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr BRL-skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 037 352,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners))</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 046 252,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "3-roms leilighet midt i sentrum  | Vestvendt terrasse | Garasjeplass.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741221039"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.55482807793726,
        "lng": 11.324226198064105,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.55482807793726&lng=11.324226198064105&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1850",
      "postalName": "Mysen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jernbanegata 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "28.05.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-05-28",
        "iCalendarTo": "20260528T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260528T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 330,
        "titleNumber": 431,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3118,
        "partOwnershipNumber": 39
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6289,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, tv, internett, festeavgift, utvendig forsikring, drift, vedlikehold, vask, styrehonorar og forretningsfører."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 70,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>329260003</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 330, bnr. 431, snr. 1, andelsnr. 39 i City Borettslag i Indre Østfold kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Indre Østfold avd. Mysen (Smaalenene Eiendomsmegling AS) / Pål Engum Jørgensen</p><p><br />Eiendomsmeglerfullmektig: Nicholas Kolokotronis Johnsrud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Beata Leksander</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1990</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 70,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 65,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 65 kvm</p><p>- BRA-i: 65 kvm</p><br /><br /><p>Kjeller inneholder:</p><p>Bra-e: 5 kvm</p><br /><p>Garasjeplass i kjelleren</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / 2930,60 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Bori BBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i umiddelbar tilknytning til Mysen stasjon med avganger til Ski/Oslo ca. hver time. Toget bruker ca. 55 min til Oslo. Fra eiendommen er det kort gange til skoler og barnehager. Bunnpris ligger kun 2 mins gange fra leiligheten og øvrige butikker i sentrum ligger også innenfor kort gangavstand.</p><br /><p>Det er kort vei til lekeplass, fotballbaner, lysløyper, skiløyper og treningssenter m.m. Mysen har et godt aktivitets- og idrettstilbud hvor Idrettsparken har to idrettshaller, tennisbane, fotballbane, frisbeegolfbane, friidrettsanlegg og skatepark for å nevne noe. Mysen Rackethall er et populært sted å farte til med baner for tennis, squash, badminton og bordtennis. For de kulturinteresserte har man Festiviteten i Mysen med flere kulturinnslag og egen kino.</p><br /><p>For friluftsinteresserte er Trømborgfjella et flott sted med turopplevelser tilpasset store og små, og gode fiskemuligheter. Det er også fine, oppgraderte turstier langs Mysenelva, og lys- og skiløyper ved Høytorp fort. Om vinteren er området et regionalt senter for langrenn, og det legges løyper med kunstsnø så snart muligheten tilsier det. Høytorp fort arrangerer også vårdager, førjulsdaget og treff for militærhistoriske kjøretøy.</p><br /><p>Lundebyvannet i Hærland er kommunens foretrukne badeplass med barnevennlig sandstrand, store gressletter og kiosk. Det er også kort vei til Askim med Sprett, innendørs minigolfbane og populære Østfoldbadet, med bl.a. stupebasseng, boblebad, bølgebasseng og sklier.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Dagligvarehandelen gjøres rett ved leilighetsbygget i Mysen sentrum, hvor du finner Bunnpris, Kiwi, Coop Extra og Rema 1000, i tillegg til Mørstad kjøpesenter og en rekke andre butikker. Det er ca. 7 min minutter å kjøre til Morenen kjøpesenter på Slitu, og Askim og Ski er også godt innen rekkevidde. Töcksfors i Sverige tilbyr hyggelig grensehandel i et flott kjøpesenter med søndagsåpne butikker og flere spisesteder.</p><br /><p>Med bil fra Mysen tar det ca. 12 min til Askim, 35 min til Töcksfors, 25 min til Ski, 55 min til Oslo S og 54 min til Fredrikstad.</p><br /><p>Fra bygget er det kort avstand til Mysen barneskole, Eidsberg ungdomsskole og Mysen videregående skole. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet og i gangavstand fra boligen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler 2930,60 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Bebyggelsen består av et boligbygg med flere boenheter, oppført i 1990. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk bygget i 1990. Bygningen antas fundamentert med betong til komprimerte masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger antas oppført med betong og utfyllende bindingsverk av tre, utvendig forblendet med teglstein, pusset og malt og kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, antatt tekket med takstein e.l. (ikke besiktiget) Opplysningene er hentet fra vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>2.etasje: Boligen inneholder entré, stue, kjøkken, bad, to soverom  og en bod.</p><br /><p>Kjeller inneholder en parkeringsplass og en bod</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en gjennomgående standard med overflater bestående av malte plater i himling og på vegger, samt gulv belagt med laminat. Takhøyden er målt til 2,40 meter. Badet har flislagte vegger og gulv, med elektrisk gulvvarme som per i dag er defekt. Det er installert mekanisk avtrekk fra våtrom og kjøkken, og ventilasjonssystemet har tilluft via luftespalter i veggene. Vannrør er av kobber, mens avløpsrør består av plast og støpejern. Kjøkkenet har en moderne innredning med integrerte hvitevarer, komfyrvakt og vannstoppsystem for økt sikkerhet. Oppvarmingen er elektrisk.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet ble oppgradert i 2019. Kjøkkenet har avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Det er innredet med Nettoline kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt vaskekum. Overskapene har lys i underkant. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er montert komfyrvakt og vannstoppsystem, og det finnes en kjøkkenventilator over kokeplassen.</p><br /><p>Bad</p><p>Badet har himling med malte plater, vegger med fliser og gulv med fliser. Det er elektrisk gulvvarme som er defekt. Rommet er innredet med toalett, servant og dusjhjørne med forheng. Det er opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk. Membranløsningen er ukjent, og det finnes stålsluk. Hulltaking er ikke foretatt da dusjsonen vender mot annen bolig eller fellesarealer.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen har himlinger med malte plater, vegger med malte plater og gulv med laminat. Takhøyden er målt til 2,40 meter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elektrisk oppvarming og vannbåren varme.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasjeplass i kjelleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Ole-Christian Eng med dato: 12.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU: 2</p><p>TG2: 10</p><p>TG3: 0</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><br /><p>- TG2: Vannledninger</p><p>Vannrør av kobber. Vannledningene er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på vannledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll.</p><br /><p>Merknad:</p><p>Det registreres bøyd/deformert rør på badet.</p><br /><p>Tiltak:</p><p>Det er registrert at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Selv om anlegget fungerer på befaringstidspunktet, kan svikt oppstå uten forvarsel. Tiltak kan ikke utelukkes, og kjøper må påregne vedlikehold og eventuell utskifting.</p><br /><p>- TG2: Avløpsrør</p><p>Avløpsrør av plast og støpejern. Avløpsledningene er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll.</p><br /><p>Merknad:</p><p>Det registreres mye rust på avløpsrør i overgang plast til jernrør.</p><br /><p>Tiltak:</p><p>Det er registrert at mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Dette medfører økt risiko for lekkasjer og følgeskader. Selv om anlegget fungerer på befaringstidspunktet, kan svikt oppstå uten forvarsel. Tiltak kan ikke utelukkes, og kjøper må påregne vedlikehold og eventuell utskifting.</p><br /><p>-TGIU: Varmtvannstank</p><br /><p>Merknad:</p><p>Det er ikke registrert varmtvannsbreder i boligen</p><br /><p>Innvendig:</p><br /><p>- TG2: Overflater</p><p>Gulv med laminat.</p><br /><p>Merknad: </p><p>Laminatgulv har stedvis høy slitasjegrad.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>Det er påregnelig med modernisering/oppussing.</p><br /><p>- TG2: Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Etasjeskillere av betong.</p><br /><p>Merknad: </p><p>Avviket ble målt i stuen.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>Det anses ikke være noen umiddelbare tiltak nødvendig, det vil være naturlig å gjøre opprettende tiltak ved oppussing av overflater.</p><br /><p>- TG2: Innvendige dører</p><p>Glatt innerdør.</p><br /><p>Merknad: </p><p>Dør til soverom subber i gulvet. Dør til bod lar seg ikke lukke inntil karmen.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>Døren til soverom bør justeres slik at den ikke subber i gulvet, og døren til boden bør utbedres slik at den lar seg lukke inntil karmen. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til unødvendig slitasje på dør og gulv, samt redusert funksjonalitet og tetthet.</p><br /><p>- TG2: Overflater vegger og himling</p><p>Himling med malte plater. Vegger med fliser.</p><br /><p>Merknad: </p><p>Det registreres hull i fliser etter tidligere innredning e.l. Misfarginger i fuger i dusjsone.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>Hull i fliser bør tettes med silikon for å hindre vanninntrengning i konstruksjonen. Fuger i dusjsonen bør rengjøres for å redusere risiko for sopp- og muggdannelse. Det bør vurderes tiltak for å begrense direkte vannpåkjenning, eller oppussing/vedlikehold i våtsonen, da alder på fliser og tettesjikt kan medføre økt risiko for fuktskader. Installasjon av dusjkabinett kan være et enkelt tiltak for å beskytte konstruksjonen mot vannskader.</p><br /><p>- TG2: Overflater Gulv</p><p>Gulv med fliser, elektrisk gulvvarme.</p><br /><p>Merknad: </p><p>Det registreres sprukket flis ved sluk. Det opplyses at gulvvarmen ikke fungerer.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>Det bør vurderes tiltak for å begrense den direkte vannpåkjenningen eller foreta oppussing/vedlikehold i våtsonen som følge av alder på fliser og tettesjikt. Enkelt tiltak kan være å sette inn et dusjkabinett. Defekt gulvvarme bør repareres, dette vil riktignok være naturlig å gjøre ved oppussing av bad.</p><br /><p>- TG2: Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Det er ukjent membranløsning. Stålsluk.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membranløsning. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen, noe som gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen. Som et risikoreduserende tiltak bør det vurderes å benytte dusjkabinett for å begrense direkte vannbelastning på vegger og gulv. Tiltaket er ikke et krav, men kan redusere risiko for fuktbelastning i eldre våtrom.</p><p>Merknad:</p><p>Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).</p><br /><p>Utvendig:</p><br /><p>- TG2: Vinduer</p><p>Vinduer med 2-lags isolerglass.</p><br /><p>Merknad: </p><p>Vinduer er av eldre dato og har oppnådd minste forventede brukstid. Det er fare for punktering av isolerglass som følge av alder, og påregnelig med utskiftninger på sikt. Det er vanskelig å angi når strakstiltak vil bli nødvendig, men vinduene har nådd minste forventede brukstid. Normal tid før utskifting av trevinduer er 20-60 år, avhengig av kvalitet, vedlikehold og eksponeringsforhold.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>Vinduenes tilstand bør følges opp jevnlig, og det må påregnes utskiftninger etter hvert som tegn til punktering eller funksjonssvikt oppstår. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert isolasjonsevne, økt varmetap og risiko for fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.</p><br /><p>- TG2: Dører</p><p>Malt balkongdør med 2-lags glass, prod. 1990. Brann- og lydklassifisert entrédør.</p><br /><p>Merknad: </p><p>Påregnelig med utskiftninger på sikt som følge av alder. Det er vanskelig å si når strakstiltak vil være nødvendig, men de har oppnådd minste forventede brukstid, normal tid før utskifting er 20 - 60 år.</p><br /><p>Tiltak: </p><p>Overvåk tilstanden jevnlig, og vær forberedt på utskiftning av dørene når tegn til funksjonssvikt eller økt varmetap oppstår. Konsekvensen av å ikke skifte ut eldre dører er økt risiko for varmetap.</p><br /><p>-TGUI: Tilleggende konstruksjoner våtrom</p><br /><p>Merknad: Hulltaking er ikke foretatt da dusjsone vender i mot en annen bolig/fellesareal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget er ikke medlem av sikringsordning. Dette innebærer at manglende innbetaling av fellesutgifter som følge av andelseieres mislighold må dekkes av de øvrige andelseierne. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har ikke IN-ordning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5. Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br /><p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 4513, tinglyst 14.06.1989 - Festekontrakt - vilkår</p><p>ÅRLIG AVGIFT NOK         60,000<br />FRA 1988<br />BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN<br />PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT<br />BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN<br />MED FLERE BESTEMMELSER<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p><strong>Adkomstvei</strong><br /> Jernbanegata er en kommunal vei. <br /><br /><strong>Tilknytning vann</strong><br />Kommunalt vann. Eiendommen er tilknyttet vannforsyning via privat stikkledning/privat fordelingsnett.<br /><br /><strong>Tilknytning avløp</strong><br />Kommunalt avløp. Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløp via privat stikkledning/privat fordelingsnett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 12.11.1990.</p><p>Ferdigattesten gjelder Jernbanegata 2-4. nybygg bolig og forretninger. Ferdigattesten som omfatter bygningsmessige forhold og tekniske anlegg er utstedt 1996</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan med ID [012520150001] datert [10.09.2015]. </p><p>Området rundt er regulert til sentrumsformål</p><br /><p>Kommunedelplan</p><p> Id 01252007001 Kommunedelplan for Mysen, formål: Friområde,Nåværende. Veiareal,Nåværende. Bybebyggelse,Nåværende. Vedtatt 22.02.2007</p><br /><p>Kommuneplan</p><p> Kommuneplanens arealdel PlanID 3014202101, Formål: Sentrumsformål SF3-1, Nåværende, Periode 2024 - 2035</p><br /><br /><p>Mulig inngrep på Kommuneplan: Arealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran de eldre kommunedelplanene og foran eldre reguleringsplaner, men se § 2.3 for presiseringer og unntak. Se også § 5.3 og § 5.3.1 for bestemmelser og retningslinjer for felt SF3-1, område avsatt til sentrumsformål i Mysen. I kommuneplanens bestemmelse § 4.10.2 står det om byggegrense langs jernbane: Byggegrensen er fastsatt i jernbaneloven, og er satt til 30 meter regnet fra nærmeste spors midtlinje. Dette gjelder også dersom det foreligger reguleringsplan med annen byggegrense.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 2 400 kWh strøm i året som tilsvarer kr 6000</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 289,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, tv, internett, festeavgift, utvendig forsikring, drift, vedlikehold, vask, styrehonorar og forretningsfører..</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 2 400 kWh.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 46 262,-. Beløp pr. 22.04.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 31 170,-. Beløp pr. 22.04.2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 1 990 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 46 262,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg (Söderberg &amp; Partners) kr 8 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 2 046 252 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Grunneier/bortfester: </p><p>Samtykke til overdragelse kreves: Nei</p><p>Forkjøpsrett: Nei</p><p>Festeavtale datert: 12.01.1988</p><p>Avtalen utløper: 12.01.2068</p><p>Oppsigelig festekontrakt: Nei</p><p>Festeavgift er inkludert i felleskostnader</p><p>Regulering av avgiften iht. avtalen: hvert tiende år</p><p>Siste/neste justering av avgiften: 01.01.2016/</p><p>Festeavtalen gjelder sameiet som City borrettslag er en del av. Det er sameiet som håndterer festeavtalen og fordeler festeavgiftene etter brøk der City borettslag har en del av brøken. City borettslag tar inn sin del av festeavgiften via de månedlige felllesutgiftene.</p><br /><p>Festeavtalen følger vedlagt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>BOLIGBANKEN ASA</p><p> Annuitetslån, 12 terminer pa.</p><p>Rentesats pr. 22.04.2026: 5,75% .</p><p>Når lånet blir innfridd: 30.11.33</p><p>Saldo pr. 22.04.2026: 1.219.202,-</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>- Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?:  </p><p>  Ja: Tett sluk kan oppstå  </p><br /><p>- Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret?</p><p>Ja: Det var utskiftet rør vertikalt pga lekkasje. Fukt i leiligheten var fjernet av avfukter .</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke kjennskap til om det er/har vært skadedyr i boligen, iht. opplysning i selgers egenerklæringsskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Det er registrert feil på på gulvvarme i bad. Årsak er usikker siden selger selv ikke har bodd der. Kjøper overtar ansvaret for dette. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,300 % av salgssummen inkl. mva (minimum 50 000 inkl. mva)</p><br /><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 250,00</p><p>Markedspakke: 25 000,00</p><p>Meglerpakke fra kommunen: 5 000,00</p><p>Tilrettelegging og oppgjør: 19 000,00</p><p>Servitutter per stk: 400,00</p><p>Visninger/Overtagelse pr stk: 3 000,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 750,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 000,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "329260003",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Jernbanegata 2!<br /><br />Lys 3-roms leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Leiligheten har adkomst via felles trapperom med heis.  Her kan du bo praktisk midt i sentrum med alt innen kort gangavstand.<br /><br />Leiligheten har en smart planløsning med gode lysforhold og hyggelige oppholdsrom. Kjøkkenet ble oppgradert i 2019 og fremstår moderne og funksjonelt med gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. <br /><br />Fra eiendommen er det umiddelbar tilgang til tog og busslinjer, fra Mysen stasjon er det ca. 1 time med tog til Oslo S. Skole, barnehager, samt alt av butikker og servicetilbud ligger innen meget kort gangavstand."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "329260003",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c6dc599d-c350-43ee-85e9-d5eee3b90229",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=c6dc599d-c350-43ee-85e9-d5eee3b90229",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115428",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115428/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115428",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Jernbanegata 2!<br /><br />Lys 3-roms leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Leiligheten har adkomst via felles trapperom med heis.  Her kan du bo praktisk midt i sentrum med alt innen kort gangavstand.<br /><br />Leiligheten har en smart planløsning med gode lysforhold og hyggelige oppholdsrom. Kjøkkenet ble oppgradert i 2019 og fremstår moderne og funksjonelt med gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. <br /><br />Fra eiendommen er det umiddelbar tilgang til tog og busslinjer, fra Mysen stasjon er det ca. 1 time med tog til Oslo S. Skole, barnehager, samt alt av butikker og servicetilbud ligger innen meget kort gangavstand.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/115428",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115428",
    "constructionYear": 1990,
    "housingCooperative": {
      "name": "City Borettslag",
      "organisationNumber": "948515016"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464136854,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-20T11:53+02:00",
    "ownerId": 5006291,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-20T11:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-20T11:53:01.785373958+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:5006291",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}