Lekker enebolig fra 2022 med leilighet og flott sjøutsikt. Pen hage og flere solrike uteplasser. 11 000,- i leieinntekt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 558,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 231,
      "openArea": 52,
      "usableAreaI": 231,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 116  kvm Stue, kjøkken, soverom, garderobeog bad.<br />1. etasje: 115  kvm Leilighet: Gang, soverom, stue, kjøkken, bad. Hovedleilighet: Gang, teknisk rom, WC, 2 soverom.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 27  kvm Terrasse.<br />1. etasje: 25  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7678340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1566633,
      "estateTax": 8110,
      "suggestion": 7490000,
      "salesCostSum": 188340,
      "municipalFees": 16512,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 490 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />187 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />188 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />7 678 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Lekker enebolig fra 2022 med leilighet og flott sjøutsikt. Pen hage og flere solrike uteplasser. 11 000,- i leieinntekt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "920 39 346"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.3044,
        "lng": 8.5375,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.3044&lng=8.5375&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4887",
      "postalName": "Grimstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stølevarden 40"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 74,
        "titleNumber": 146,
        "municipalityNumber": 4202
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Stølevarden 40 - En innholdsrik og moderne bolig med separat, godkjent leilighet for utleie og med nydelig utsikt utover sjø.<br /><br />Hoveddelen strekker seg over to plan med en sosial, åpen stue- og kjøkkenløsning i andre etasje. Store vindusflater gir rikelig med lys, og peisovnen skaper en lun atmosfære på kalde dager. Boligen ligger i et etablert og familievennlig område i Grimstad, med kort vei til det meste.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Separat leilighet i 1. etasje med egen inngang<br />- Hoveddel med 3 soverom, ett med walk-in garderobe<br />- Delikat, flislagt bad med badekar og dusjnisje<br />- Kjøkken fra Aubo med hvitevarer<br />- Uteplasser i begge etasjer<br />- Parkering på egen tomt<br />- Balansert ventilasjon og varmekabler<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen over to etasjer består av følgende rom:<br /><br />1. etasje:<br />Hovedleilighet: Gang, to soverom, WC og teknisk rom.<br />Leilighet: Gang, kjøkken, stue, soverom og bad.<br /><br />2. etasje:<br />Hovedleilighet: Kjøkken, stue, soverom, bad og garderobe.<br /><br />Eiendommen har en terrasse på 25 m² i 1. etasje og to balkonger på 27 m² i 2. etasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av en moderne og innholdsrik enebolig oppført i 2022. Boligen er oppført med to selvstendige og kommunalt godkjente boenheter fordelt over to etasjer, noe som gir fleksible bruksmuligheter   enten for utleie, generasjonsbolig eller kombinert bruk. Begge enheter har egne oppholdsrom, kjøkken og bad, og fremstår som funksjonelle og godt planlagte. Boligen har gode uteplasser med terrasse i 1. etasje samt to balkonger i 2. etasje, som gir fine sol- og oppholdsmuligheter.<br /><br />Eiendommen har en pent opparbeidet hage med gode utendørs oppholdsarealer som innbyr til både lek og avslapning. Her nyter man gode solforhold gjennom store deler av dagen, samt en vakker utsikt utover sjøen som gir eiendommen en ekstra attraktiv ramme. <br /><br />Leiligheten i 1. etasje har direkte tilgang til terrasse, som gir en skjermet og praktisk uteplass. I tillegg har hovedboligen to balkonger i 2. etasje, med utgang fra henholdsvis stue og kjøkken. Dette gir flere solrike soner og gode muligheter for å nyte uteområdene gjennom dagen.<br /><br />Hovedbolig: <br />Hovedboligen er den største enheten og strekker seg over begge plan. Planløsningen er gjennomtenkt med to soverom i 1. etasje og oppholdsrom og hovedsoverom samlet i 2. etasje.<br /><br />I første etasje møter man et romslig inngangsparti med god plass til oppheng av yttertøy og garderobeskap for praktisk oppbevaring. Her er det adkomst til to romslige soverom, separat toalett, vaskerom/teknisk rom, samt trapp opp til hovedplanet. Soverommene ligger praktisk til langs gangen og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. <br /><br />Toalettrommet har flislagt gulv, toalett og servat med innredning og speil med belysning. Kombinert teknisk rom og vaskerom som  inneholder sikringsskap med hovedsikring på 40 ampere, 14 kurser og fordelerskap for VVS. Her erd et god plass til vaskemaskin og tørketrommel. <br /><br />I 2. etasje åpner boligen seg med en lys og innbydende kjøkken-, stue- og spisestuedel i åpen løsning. Store vindusflater slipper rikelig med dagslys inn og rammer inn den nydelige sjøutsikten utover fjorden og de omkringliggende områdene, noe som gir rommet en helt spesiell atmosfære.<br /><br />Oppholdsrommet byr på god plass til både en romslig sofagruppe og spisebord, og legger til rette for hyggelige sammenkomster og en sosial hverdag. En peisovn er plassert i stuen og bidrar til både lun varme og en stemningsfull ramme, særlig på kjøligere dager.<br /><br />Fra stuen er det direkte utgang til en balkong, hvor man kan nyte utsikten og solforholdene i fredelige omgivelser. Kjøkkenet har også utgang til egen balkong med nydelig utsikt, noe som gir flere uteplasser og gode muligheter for å følge solen gjennom dagen.<br /><br />Kjøkkenet fremstår som både tiltalende og moderne, med en stilren innredning fra Aubo i tidsriktig utførelse med slette fronter. Rommet er godt planlagt med rikelig benkeplass og gode arbeidsflater som legger til rette for en funksjonell og effektiv hverdag.<br />Det naturlige samlingspunktet i kjøkkenet er den praktiske kjøkkenøyen, som er utstyrt med platetopp og integrert ventilator. Her er det også gode sitteplasser, noe som gjør øyen ideell både til matlaging og sosialt samvær. Kjøkkenet er videre utstyrt med moderne hvitevarer, herunder stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap, som bidrar til en gjennomført og komfortabel standard.<br /><br />Fra kjøkkenet er det utgang til balkong, som gir en naturlig forlengelse av bruksarealet og åpner opp for en sømløs overgang mellom inne- og uteområder   perfekt for å nyte måltider eller en kopp kaffe med flott utsikt.<br /><br />Videre inneholder etasjen et romslig og innbydende hovedsoverom, som fremstår som en privat og rolig sone i boligen. Soverommet har direkte tilknytning til en praktisk walk-in garderobe, som gir rikelig med oppbevaringsplass og gode løsninger for organisering av klær og tilbehør. Dette gir en funksjonell og komfortabel hverdag, samtidig som det bidrar til et ryddig og harmonisk uttrykk i hovedsoverommet.<br /><br />Hovedbadet fremstår som romslig og svært delikat, med en moderne og gjennomført utforming som gir en følelse av både komfort og kvalitet. Badet er innredet med dobbel servant som gir god plass til morgenrutinene, samt et vegghengt toalett som bidrar til et stilrent uttrykk og enklere renhold. Videre inneholder badet både badekar og en romslig dusjnisje med to dusjgarnityrer, noe som gir fleksible bruksmuligheter og økt komfort i hverdagen. Dette gjør badet godt tilrettelagt både for hektiske morgener og rolige stunder med egenpleie. Overflatene er delikat flislagt på både gulv og vegger, noe som gir et tidløst, eksklusivt og samtidig slitesterkt preg. Den helhetlige utformingen med kvalitetsmaterialer og gode løsninger gir badet et elegant uttrykk og en lun, innbydende atmosfære.<br /><br />Hovedboligen har gode lagringsmuligheter med både walk-in garderobe og teknisk rom.<br /><br />Leilighet (1. etasje):<br />Leiligheten er en selvstendig og godkjent boenhet med egen inngang, og fremstår som en praktisk løsning for utleie eller som bolig for familie.<br /><br />Enheten består av entré med eget sikringsskap (40 ampere og 11 kurser), stue, kjøkken, soverom og bad. Planløsningen er effektiv med adkomst til alle rom fra gangen.<br /><br />Stuen er lys og har direkte utgang til terrasse, noe som gir en fin forbindelse til utearealet. Kjøkkenet er av enkel standard med slette fronter og gode arbeidsflater. Soverommet har en praktisk plassering i tilknytning til de øvrige rommene.<br /><br />Badet er utstyrt med vask, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Overflatene består av belegg på gulv og baderomsplater på vegg. <br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminatparkett på kjøkken i begge enheter. Belegg på bad i leiligheten (1. etasje). Fliser på bad i hovedleiligheten (2. etasje) og toalett i hovedleiligheten (1. etasje).<br />Vegger: Baderomsplater på bad i leiligheten. Malte plater på kjøkken i begge enheter og toalett i hovedleiligheten. Fliser på bad i hovedleiligheten (2. etasje).<br />Himling: Malt gips i kjøkken, bad og toalett.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Vannrør i plast og kobber med rør-i-rør-system. Vann og kloakk er offentlig tilkoblet. Utvendige vann- og avløpsledninger i plast.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør i plast.<br />- Ventilasjon: Ventilasjonsanlegg montert. Bad i leiligheten (1. etasje) har ventil i vegg. Bad i 2. etasje og toalett i 1. etasje har ventil i himling. Begge kjøkken har kjøkkenventilator.<br />- Varmtvannstank: To VVS-beredere montert.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringsskap til leiligheten montert i gang på vegg øst, hovedsikring 40 ampere, 11 kurser. Sikringsskap til hovedleiligheten montert i teknisk rom 1. etasje på vegg vest, hovedsikring 40 ampere, 14 kurser. Det elektriske anlegget er fra 2022. Kursfortegnelse foreligger og er i samsvar med antall sikringer.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarslere og brannslokkingsutstyr er installert i boligen.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med denne."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 2022 |<br /><br />Enebolig av nyere dato beliggende på en solrik tomt med utsikt. Den generelle tilstanden utvendig virker god. Innvendig er det liten grad av bruksslitasje. Her må en være obs på kommentarer til gulv på badene. Viser forøvrig til rapportens enkelte punkter. <br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Tekkingen er med papp og undertaket er med plater. Tekkingen er fra byggeår.<br /><br />Nedløp og beslag: Renner og nedløp er i plastbelagt stål. Nedløp blir ledet i rør. Beslag over tak har ok utforming.<br /><br />Veggkonstruksjon: Kledningen er av type stående, og er lektet/sløyfet ut fra vindsperre.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er av type pulttak. Konstruksjonen er kledd inne og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er et kaldt øverloft uten tilgang.<br /><br />Vinduer: Vinduene er i tre med isolerglass.<br /><br />Dører: Ytterdørene er i tre med isolerglass.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Det er en terrasse på 25 m² i 1. etasje og en terrasse på 27 m² i 2. etasje.<br /><br />Innvendig:<br />Gulv mot grunn: Gulv mot grunn er utført som såle på mark. Det skal være montert radonduk.<br /><br />Pipe og ildsted: Det er en peisovn i 2. etasje. Pipen er i stål og er helbeslått over tak.<br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Byggegrunnen består av fjell og fyllmasse.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Utvendig drenering har god høydeforskjell fra utvendig terrengnivå til innvendig gulv.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren består av såle på mark.<br /><br />Terrengforhold: Terrenget er flatt rundt boligen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Vann- og avløpsledninger er i plast. Vann og kloakk er offentlig tilkoblet.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Bad - Leilighet 1. etasje, Gulv:<br />Vurdering av avvik: Gulvet er med belegg, har oppkant ved dør. Gulvet er å regne for flatt, kun lokalt fall ved sluk.<br />Konsekvens/tiltak: Årsak: Utførelse. Konsekvens: Vann vil ikke renne til sluk.<br /><br />Bad - Hovedleilighet 2. etasje, Gulv:<br />Vurdering av avvik: Gulvet er med fliser, ingen synlig tett oppkant ved dør. Gulvet er med å regne for flatt, kun lokalt fall ved dusjen.<br />Konsekvens/tiltak: Årsak: Utførelse. Konsekvens: Vann vil ikke renne til sluk.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Takkonstruksjon:<br />Vurdering av avvik: Taket er av type pulttak. Ingen tilgang til konstruksjonen, er kledd inne.<br /><br />Loft, Konstruksjonsoppbygging:<br />Vurdering av avvik: Hele 2. etasje er innredet og kledd inne, ingen tilgang til konstruksjonen. Kun kaldt øverloft uten tilgang, luke til inspeksjon må monteres.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med vedfyring og elektrisitet. Det er peisovn i 2. etasje og varmekabler i boligen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Enebolig med to boenheter som fritt kan leies ut.<br /><br />Leiligheten er pr. i dag utleid for kr. 11 000,- &#43; strøm i mnd. Leietaker ønsker å fortsette leieforholdet.<br /><br />Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Stølevarden, et veletablert og familievennlig boligområde i Grimstad. Fra den solrike og høytliggende utsiktstomten har man nydelig sjøutsikt og flotte utsyn over nærområdet, noe som gir eiendommen en ekstra dimensjon av bokvalitet. <br /><br />Beliggenheten byr på rolige omgivelser med skogen som nærmeste nabo, og gir en trygg og skjermet ramme rundt hverdagen. Nabolaget består hovedsakelig av eneboliger og rekkehus, med lite trafikkerte gater og flere lekeplasser som gjør området særlig attraktivt for barnefamilier.<br /><br />Hverdagen er enkel å organisere med kort avstand til både skoler og barnehager. Østerhus barnehage samt Holviga barne- og ungdomsskole ligger kun en kort kjøretur unna. Daglige innkjøp kan gjøres ved nærliggende butikker som Joker Holvika og det er også kort vei til Bergemoen og handelsområdet i Øygårdsdalen.<br /><br />For den aktive finnes det gode muligheter både i nærområdet og ellers i Grimstad. Flere treningssentre, som Family Sports Club, ligger innen komfortabel avstand, og Lillemyr vel løkke er et hyggelig samlingspunkt i nabolaget for lek og ballspill. Området byr dessuten på flotte turmuligheter i skog og mark, perfekt for både rolige søndagsturer og mer aktive utflukter.<br /><br />Samtidig ligger Grimstad sentrum kun en kort kjøretur unna, med Oddensenteret og et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og kulturtilbud. Nærmeste busstopp ved Støleveien gir gode kollektivforbindelser videre i kommunen. Beliggenheten gir dermed en attraktiv kombinasjon av naturnær ro, vakker sjøutsikt og nærhet til byens fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Se også vedlagte kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkel tilgang til en spesifisert reiserute fra start til boligen."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 558,2 kvm. Tomten er pent og gjennomtenkt opparbeidet med velholdt plen, og hekk som gir et hyggelig og skjermet utemiljø. Innkjørselen er gruset og gir et praktisk og ryddig preg ved ankomst. Eiendommen ligger solrikt til med gode lysforhold gjennom store deler av dagen, samt en tiltalende utsikt som bidrar til en ekstra bokvalitet. Terrenget rundt boligen er hovedsakelig flatt, noe som gir gode bruks- og oppholdsarealer ute, samt enkel tilgjengelighet. Det er gode parkeringsmuligheter på egen tomt.<br /><br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er ca 558 kvm. Informasjon er hentet fra eiendommens matrikkeldata og er et beregnet areal. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Flere biloppstillingsplasser på egen gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Trygve Ribe"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse   frittliggende småhusbebyggelse i henhold til detaljregulering for Stølehalvøya boligområde (plan-ID 358), vedtatt 30.06.2020.\n\nEiendommen omfattes av kommuneplanen og er avsatt til boligbebyggelse nåværende.\n\nI kommuneplanen for Grimstad, ikrafttredelse 31.08.2015, er området avsatt til boligbebyggelse-nåværende, og dens bestemmelser er gjeldende. Er det strid mellom kommuneplan og reguleringsplan er det bestemmelser i kommuneplan som er gjeldende med noen unntak der det er særskilt oppgitt. \n\nDet er vedtatt reguleringsplan Støle Terrasse som medfører boligbygging i området foran eiendommen. Støle Terrasse er et nytt boligfelt med eneboliger og leiligheter som bygges i etapper. \n\nOmrådet er under utvikling, og det må påregnes perioder med byggestøy, støv og anleggstrafikk i forbindelse med oppføring, rehabilitering og riving av bygg. Vi anbefaler alle interessenter å holde seg oppdatert på gjeldende planer og prosesser via kommunen. \n\nReguleringskart følger salgsoppgaven. Kjøper bør sette seg inn i planer som gjelder eiendommen. Her vil det være informasjon som blant annet er styrende for eiendommens utnyttelse og bruk. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2663981",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Stølevarden 40 - En innholdsrik og moderne bolig med separat, godkjent leilighet for utleie og med nydelig utsikt utover sjø.<br /><br />Hoveddelen strekker seg over to plan med en sosial, åpen stue- og kjøkkenløsning i andre etasje. Store vindusflater gir rikelig med lys, og peisovnen skaper en lun atmosfære på kalde dager. Boligen ligger i et etablert og familievennlig område i Grimstad, med kort vei til det meste.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Separat leilighet i 1. etasje med egen inngang<br />- Hoveddel med 3 soverom, ett med walk-in garderobe<br />- Delikat, flislagt bad med badekar og dusjnisje<br />- Kjøkken fra Aubo med hvitevarer<br />- Uteplasser i begge etasjer<br />- Parkering på egen tomt<br />- Balansert ventilasjon og varmekabler<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "612260088",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=0b370d68-ca60-434e-9d38-a93efe8a4cca&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Stølevarden",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/612260088?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/612260088?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/0b370d68-ca60-434e-9d38-a93efe8a4cca?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/612260088?https://dnbeiendom.no/bolig/612260088?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Stølevarden 40 - En innholdsrik og moderne bolig med separat, godkjent leilighet for utleie og med nydelig utsikt utover sjø.<br /><br />Hoveddelen strekker seg over to plan med en sosial, åpen stue- og kjøkkenløsning i andre etasje. Store vindusflater gir rikelig med lys, og peisovnen skaper en lun atmosfære på kalde dager. Boligen ligger i et etablert og familievennlig område i Grimstad, med kort vei til det meste.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Separat leilighet i 1. etasje med egen inngang<br />- Hoveddel med 3 soverom, ett med walk-in garderobe<br />- Delikat, flislagt bad med badekar og dusjnisje<br />- Kjøkken fra Aubo med hvitevarer<br />- Uteplasser i begge etasjer<br />- Parkering på egen tomt<br />- Balansert ventilasjon og varmekabler<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/612260088?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464137123,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-14T09:25+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-14T09:25:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-14T09:25:35.904579384+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}