Lekker toppleilighet på 196 BRA med sentral og attraktiv beliggenhet! 2 solrike terrasser m/ utsikt, 2 bad, garasjeplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1690,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 196,
      "primary": 181,
      "openArea": 46,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 183
    },
    "floor": 13,
    "price": {
      "total": 23832340,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 24115,
      "suggestion": 23250000,
      "salesCostSum": 582340,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 23 250 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 581 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 582 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 23 832 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 23 845 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Lekker toppleilighet på 196 BRA med sentral og attraktiv beliggenhet! 2 solrike terrasser m/ utsikt, 2 bad, garasjeplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747688711"
      },
      {
        "mobile": "+4791149879"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.13493041636289,
        "lng": 7.999496604972724,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.13493041636289&lng=7.999496604972724&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4610",
      "postalName": "Kristiansand S",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sjølystveien 113"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1192017891",
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 150,
        "titleNumber": 1929,
        "sectionNumber": 35,
        "municipalityNumber": 4204
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7089,
      "includesUnsafe": "Driftskostnader, kommunale avgifter, Telia bredbånd, garasjeplass og varmtvann (etter forbruk)"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 196,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>131260234</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 150, bnr. 1929, snr. 35 i Kristiansand kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Sædberg &amp; Lian (Sørlandsmegleren Sædberg og Lian AS) / Jouri Larsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Jens Glad Balchen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>13</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2025</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 196,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 183,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 13,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 46,0 kvm</p><br /><p>13. etasje inneholder</p><p>- BRA: 186 kvm</p><p>- BRA-i: 183 kvm</p><br /><p>Det medfølger i tillegg en bod i byggets 2. etasje på 10kvm, samt en stor garasjeplass i 1. etasje.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1690,00 kvm</p><br /><p>Arealet på 1690kvm på eiet tomt er opplyst fra matrikkelkart levert av Kristiansand kommune.<br />Viktig å vite om eiendommens areal: Eiendommens areal er beregnet fra eiendomskartet og det opplyses at grensene har en nøyaktighet på 14cm eller bedre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Bosør BBL</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Sjølystveien 113 og De Tre Søstre!</p><br /><p>Boligen har en fantastisk og maritim beliggenhet i enden av Kanalbyen, et av byens mest attraktive og sjønære boligområder. Her bor du i rolige og moderne omgivelser, med en unik utsikt over byen og innseilingen til Kristiansand. Dette er den perfekte plasseringen for deg som søker en eksklusiv kombinasjon av skjærgårdsidyll og umiddelbar nærhet til sentrum.</p><br /><p>For den aktive hverdagen er beliggenheten rett ved sjøkanten helt unik. Her har man flotte turområder rett utenfor dørstokken. Odderøya har en rekke opparbeidede turstier og løyper i variert terreng som passer til de aller fleste. Videre har man enkel tilgang på flere flotte badeplasser i umiddelbar nærhet fra boligen. Enten det er en morgen-dupp i havet eller en rolig kveldstur langs promenaden, har du det beste av Sørlandets natur rett utenfor døren.</p><br /><p>Når det kommer til servicetilbud, ligger alt til rette for en enkel hverdag. En kort spasertur langs kanalen tar deg rett inn til Kvadraturen og byens urbane fasiliteter med restauranter, shopping og kulturtilbud som Kilden Teater- og konserthus, og ikke minst den nye Kunstsiloen i Kristiansand. Promenaden inn til byen tar deg langs flotte maritime omgivelser som Fiskebrygga med et bredt utvalg av restauranter og sommerkonserter.</p><br /><p>Det må også nevnes kort vei fra boligen til fergekaien til Colorline som enkelt tar deg til Danmark og videre nedover Europa. Videre er det kun en 20 minutters kjøretur til flyplassen Kjevik.</p><br /><p>Dette er en bolig og en beliggenhet som legger til rette for en førsteklasses og innholdsrik hverdag i hjertet av Kristiansands maritime bydel.</p><br /><p>Velkommen til en hyggelig visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1690,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygget er oppført i betong- og murkonstruksjon. Fasaden er kledd med Thermowood. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har en flott beliggenhet i byggets 13. etasje og har følgende rominndeling:</p><br /><p>Entré</p><p>Gang</p><p>Stue/kjøkken</p><p>TV-Stue</p><p>Bad</p><p>Bad 2</p><p>Vaskerom</p><p>Soverom</p><p>Soverom 2</p><p>Soverom 3</p><p>Bod</p><br /><p>Det medfølger i tillegg en stor parkeringsplass i byggets 1. etasje og en romslig bod med god takhøyde på 10m2 i byggets 2. etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Sjølystveien 113!</p><br /><p>Denne spektakulære toppleiligheten i 13. etasje - et hjem som kombinerer moderne kvaliteter med en av byens kanskje beste utsikter.</p><p>De Tre Søstre tilrettelegger for en enkel hverdag. Her kan du kjøre bilen inn i det lukkede garasjeanlegget i første etasje, ta heisen tørrskodd opp til egen inngangsdør, komme hjem til en lettstelt bolig og bli belønnet av en helt fantastisk sjøutsikt.</p><br /><p>Leiligheten har et imponerende bruksareal på hele 186 kvm, hvor store vindusflater byr på rikelig med lys, luft og en god romfølelse. Hjertet i boligen er det store, sosiale allrommet hvor stue og kjøkken smelter sammen.</p><p>Fra stuen trer du rett ut på en 27,7 kvm stor takterrasse. Med pergola og glassrekkverk fungerer denne som en forlengelse av stuen i sommerhalvåret. Her kan du nyte solen helt til den går ned, med et spektakulært utsikt over Byfjorden, Kunstsiloen, Kanalbyen og bykjernen. For morgenfuglen finnes det også en nordøstvendt terrasse på 18,2 kvm med utsikt over Odderøyas grønne lunger - perfekt for dagens første kaffekopp i morgensolen.</p><br /><p>Boligen holder en gjennomgående høy standard med ettstavs matt parkett, listefrie overganger mot himling og slette, moderne flater. Kjøkkenet fra Strai er en kokks drøm, med hvite, stilrene fronter og en praktisk kjøkkenøy med integrert ventilator.</p><br /><p>Leiligheten er meget funksjonell med tre romslige soverom og en egen TV-stue som gir rom for privatliv. Hovedsoverommet er som en privat suite med direkte tilgang til et helfliset bad og mulighet for en romslig walk-in garderobe. Totalt disponerer boligen to lekre baderom, et separat vaskerom, samt rikelig med lagringsplass i form av både innebod og en uvanlig stor sportsbod på ca. 10 kvm i 2. etasje.</p><br /><p>Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en bolig som kombinerer det urbane livets bekvemmeligheter med en utsikt og en romfølelse de færreste kan matche.</p><br /><p>Velkommen til en hyggelig visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Boligen er tilknyttet Agder Energi sitt fjernvarmenett. </p><p>Vannbåren gulvvarme i entré/gang, begge badene og stue/kjøkken. <br />Energiforbruket avregnes av forretningsfører og fordeles på den enkelte leiligheten. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Til boligen medfølger det en stor parkeringsplass i lukket felles garasjeanlegg.</p><p>Gjesteplassene til dette sameie - felt 3, er lagt til &#34;Fjellhallen&#34; i Kanalbyen.</p><p>Øvrig parkering etter gjeldende bestemmelser i Kristiansand kommune.</p><br /><p>Sameiet har lagt til rette for elbilladere. Eier må selv bekoste installasjon av ladeenhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en arealoppmåling fra Erling Eliassen med dato: 18.06.2025. Det er ikke utarbeidet en tilstandsrapport i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 417344, tinglyst 11.04.2025 - Seksjonering</p><p>SNR: 35<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning<br />Sameiebrøk: 186 / 8897<br /></p><br /><p>Dagboknummer 6095, tinglyst 07.12.1960 - Bestemmelse om veg</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1698, tinglyst 12.03.1964 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 17608, tinglyst 08.01.2016 - Erklæring/avtale</p><p>Rett for allmennheten til fri ferdsel og opphold på eiendommen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1302805, tinglyst 21.11.2023 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vedlikehold av gangbro<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 417318, tinglyst 11.04.2025 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 514683, tinglyst 09.05.2025 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om vedlikeholdsutgifter av fellesareal<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 322323, tinglyst 15.01.2018 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 695230, tinglyst 30.06.2023 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p> -Dokument med nr. 1960/6095/93 er en eldre avtale mellom Kristiansand Havnevesen og Dalen Portland-cementfabrikk om vedlikehold og anlegg av kaianlegg.</p><br /><p>-Dokument med nr. 1964/1698/93 er en erklæring om å overholde kommunens bestemmelser om vann- og avløp.</p><br /><p>-Dokument med nr. 2016/17608/200 er en erklæring om fri ferdsel over gnr. 150, bnr. 1833 for allmennheten ved Kristiansand kommune.</p><br /><p>-Dokument med nr. 2018/322323/200 er en tinglyst disposisjonrett til nettstasjon i bygningen i Sjølystveien 42 (gnr. 150, bnr. 1833). Avtalen er inngått mellom Kristiansand Kommune og AEN.</p><br /><p>-Dokument med nr. 2023/695230/200 er en tinglyst disposisjonrett til nettstasjon i bygningen på gnr. 150, bnr. 1833. Avtalen er inngått mellom Kristiansand Kommune og Glitre Nett.</p><br /><p>-Dokument med nr.  2023/1302805/200 er en vedlikeholdsavtale som gjelder for gnr. 150, bnr. 1871 og omhandler gangbro over gnr. 150, bnr. 1923.</p><br /><p>-Dokument med nr. 2025/417318/200 er en adkomstrett for eiendommene med gnr. 150, bnr. 1120, 1121, 1693, 1727, 1833 og fremtidige fradelte parseller fra disse eiendommene har adkomstrett til å gå/kjøre gjennom garasjekjelleren til gnr 150, bnr 1929 og 1930.</p><br /><p>-Dokument med nr. 2025/417344/200 er seksjoneringen til bygget.</p><br /><p>-Dokument med nr. 2025/514683/200 er en erklæring som gir Kristiansand kommune rett til å foreta mindre reguleringer i tomtegrense samt rett til å ha nødvendige skjærings- og fyllingsskråninger med plass for fender inne på tomten, med flere bestemmelser.</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for boligbygg og uteområde datert den 09.05.2025.</p><p>Det foreligger byggemeldte og godkjente tegninger, som stemmer overens med dagens bruk.<br />Kjøper overtar risikoen for å fremskaffe eventuell ferdigattest.</p><br /><p>Følgende arbeider gjenstår iht. den midlertidige brukstillatelsen, hvor arbeidene skal være utført innen den 01.09.2025.</p><ul><li>En liten sjakt i ventilasjonsrom og 3 stk. Æ50 EL.</li><li>Foring og listing av 5 dører. Oppføring av 6 stk. boder i kjeller</li><li>Asfaltering av siste slitelag asfalt i vei og parkeringsgarasje.</li><li>Jordutlegging. Beplantning. Belegningsstein. Kantstein. Gangporter.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan med ID 1400 datert 21.09.2016.</p><br /><p>Reguleringsplan:</p><p>PlanID: 1400<br />Plannavn: Silokaia<br />Planstatus: Endelig vedtatt arealplan<br />Arealformål: Sentrumsformål</p><p>Dato: 16.09.2015<br />Reguleringsplan under grunnen: Parkeringshus</p><p>Reguleringsplanen har som formål å gi føringer, begrensninger og krav for bebyggelsen innenfor det avsatte område.</p><br /><p>Kommuneplan:</p><p>PlanID: 1600<br />Plannavn: Kommuneplan for Kristiansand 2024-2035</p><p>Planstatus: Endelig vedtatt arealplan<br />Dato: 28.02.2024<br />Arealformål: Bebyggelse og anlegg</p><p>Kommuneplanen har som formål å sikre arealbruken i kommunen. Planen angir rammer og betingelser for nye tiltak og fremtidig ny arealbruk innenfor planområde.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det er igangsatt byggearbeider i Kanalbyen i forbindelse med videre utbygging av bydelen. Det må derfor påregnes økt støy, støv og endret kjøremønster i gaten under byggeperioden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er energimerket med oppvarmingskarakter Grønn og energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. </p><br /><p>Årsmøtet i sameiet kan fatte vedtak om vedlikehold e.l. som kan påvirke størrelsen på fellesutgiftene og/eller fellesgjelden. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ny seksjonseier skal godkjennes av styret i eierseksjonssameiet. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i eierseksjonssameiet ikke godkjenner kjøper som ny seksjonseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 7 089,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Driftskostnader, kommunale avgifter, Telia bredbånd, garasjeplass og varmtvann (etter forbruk).</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Eiendomsskatt utgjør kr. 24.115,- for 2026</p><p>- Renovasjonskostnad er estimert til å være kr. 4.836,- for 2026</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 23 250 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 581 250,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 23 845 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Ja. Brukstillatelser og ferdigattest.</p><br /><p>Øvrige kommentarer:</p><p>Leiligheten er helt ny og har aldri vært bebodd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte arealoppmåling. Rapportens arealangivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Sameiet har i henhold til eierseksjonsloven satt maks utleiedøgn ved kortidsutleie til 60 døgn årlig. Korttidsleie defineres ved inntil 30 døgn sammenhengende.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,050 % av salgssummen inkl. mva (minimum 225 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging (Verdivurdering/E-takst, Romplakater, SMS-varsling, e-signering og e-tinglysning, Inneståelse til bank og betalingsutsettelse, Visning og kjøring (ekstra visninger utover dette kr 1.890,-/stk): 10 990,00</p><p>Markedspakke (Profesjonell fotograf og 3D plantegninger, Digital salgsoppgave, Tilgang til boligportalen Kvadrat, Egen hjemmeside til din bolig PrivatMegleren.no, Hjem.no, Hjem Pluss &#34;boost-annonse&#34;, Finn.no, Facebook, Nabolagsprofil - interaktiv): 21 990,00</p><p>Oppgjørsarbeid og overtakelse: 10 990,00</p><p>Innhenting opplysninger kommune og kartverk (inkluderer 3 stk servitutter, deretter kr 500,- pr servitutt): 6 990,00</p><p>Presisjon (avansert algoritmeannonsering): 4 650,00</p><p>Valgfritt tillegg - Ekstra fototjeneste - Video: 3 000,00</p><p>Valgfritt tillegg - Ekstra fototjeneste - Drone: 3 000,00</p><p>Valgfritt tillegg - Ekstra fototjeneste - Kveldsfoto: 4 500,00</p><p>Valgfritt tillegg - Oppgradering til Presisjon eksklusiv: 7 250,00</p><p>Markedspakke, digital annonseeing (1 mnd) i Tyskland og Danmark : 12 900,00</p><p>Annonsering på More Estate for eksklusive eiendommer: 4 000,00</p><p>Innhenting informasjon fra Kartverket: 3 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; påløpte utgifter.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Arealoppmåling<br />Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "131260234",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sjølystveien 113 og De Tre Søstre!<br /><br />Her er en unik mulighet til å sikre seg toppleiligheten i Sjølystveien 113. Dette er en stor og flott bolig med praktisk og innholdsrik planløsning hvor man blant annet har tre soverom, to stuer, to bad, to solrike terrasser med utsikt og en stor garasjeplass i byggets underetasje.<br />Leiligheten er ubebodd og har en gjennomgående god standard, klar for nye eiere. <br /><br />Sameiet har en sentral beliggenhet i byens maritime bydel; Kanalbyen. Her bor man tett på sjøen, turområder på Odderøya, men samtidig har gangavstand til sentrumskjernen med et bredt utvalg servicetilbud og fasiliteter. Videre er det kort vei til blant annet Dyreparken, Sørlandssenteret, Colorline ferjekai og Kjevik lufthavn.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "131260234",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=65f197da-8db8-414d-89dd-7a1f0497cebd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sentrum / Kanalbyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=65f197da-8db8-414d-89dd-7a1f0497cebd",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/118108",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/118108/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/118108",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sjølystveien 113 og De Tre Søstre!<br /><br />Her er en unik mulighet til å sikre seg toppleiligheten i Sjølystveien 113. Dette er en stor og flott bolig med praktisk og innholdsrik planløsning hvor man blant annet har tre soverom, to stuer, to bad, to solrike terrasser med utsikt og en stor garasjeplass i byggets underetasje.<br />Leiligheten er ubebodd og har en gjennomgående god standard, klar for nye eiere. <br /><br />Sameiet har en sentral beliggenhet i byens maritime bydel; Kanalbyen. Her bor man tett på sjøen, turområder på Odderøya, men samtidig har gangavstand til sentrumskjernen med et bredt utvalg servicetilbud og fasiliteter. Videre er det kort vei til blant annet Dyreparken, Sørlandssenteret, Colorline ferjekai og Kjevik lufthavn.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/118108",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/118108",
    "constructionYear": 2025,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464138383,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-27T11:49+02:00",
    "ownerId": 859958634,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-27T11:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-27T11:49:39.858842006+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:859958634",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.3"
  }
}