Innholdsrik enebolig med flott utsikt mot Heddalsvannet - Sentrumsnær beliggenhet- Solrik tomt - Oppgraderingsbehov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 865,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 257,
      "openArea": 85,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 248,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 64  kvm Trappegang, kjøkken, stue, 1 soverom og toalettrom.<br />1. etasje: 107  kvm Entré, gang, 2 stuer, kjøkken, bad, toalettrom, 1 soverom og 1 rom med sluk / vaskerom.<br />Kjeller: 77  kvm Trappegang, toalettrom, teknisk rom og innvendige boder.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm Balkong<br />1. etasje: 80  kvm Terrasser.<br /><br /><b>Søppelskur</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 9  kvm Åpent søppelskur (Ikke byggemeldt, se pkt. ferdigattest)<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 3076090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3000000,
      "salesCostSum": 76090,
      "municipalFees": 20952,
      "estimatedValue": 2950000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 75 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 76 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Innholdsrik enebolig med flott utsikt mot Heddalsvannet - Sentrumsnær beliggenhet- Solrik tomt - Oppgraderingsbehov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "907 98 208"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5591,
        "lng": 9.2704,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5591&lng=9.2704&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3683",
      "postalName": "Notodden",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kattekleiv 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "01.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-01",
        "iCalendarTo": "20260901T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260901T140000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 244,
        "titleNumber": 256,
        "municipalityNumber": 4005
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kattekleiv 8! <br /><br />En innholdsrik eiendom over 3 plan, med flott utsikt mot Heddalsvannet og et stort potensial for den som vil skape sitt drømmehjem!<br /><br />Eiendommen har tidligere vært en barnehage, og kan by på en fleksibel planløsning med 2 kjøkken, flere stuer og oppholdsrom som gir mange muligheter for en storfamilie. Boligen har peis med innsats for kalde kvelder, og et balansert ventilasjonsanlegg som sikrer et godt inneklima. <br /><br />Fra den sør-vestvendte terrassen kan du nyte den flotte utsikten over Heddalsvannet. Videre er tomten pent opparbeidet, med flere solrike uteplasser og gruset parkering. <br /><br />Her bor du sentrumsnært, men likevel tilbaketrukket fra bykjernen, med en god kombinasjon av nærhet til både natur og byens servicetilbud.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen går over tre plan og består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, gang, 1 soverom, baderom, toalettrom, rom med sluk/vaskerom, 2 stuer og kjøkken. <br />Loft: Trappegang, kjøkken, stue, 1 soverom og toalettrom.<br />Kjeller: Trappegang, teknisk rom, toalettrom og flere innvendige boder. <br /><br />Eiendommen har balkonger og terrasse på totalt 85 m², fordelt med 80 m² i 1. etasje og en balkong på 5 m² på loftet.<br />Eiendommen har et frittstående søppelskur på 9 m² (Ikke byggemeldt, se pkt. ferdigattest)"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i trekonstruksjon med liggende bordkledning på fasaden og betonggrunnmur. Betongtakstein og takrenner i grå utførelse er fra 1999. I 1999 ble det gjennomført omfattende arbeider: ny taktekking, drenering med grunnmursplast, forstøtningsmur, takrenner og beslag, kledning på deler av boligen, vinduer, ytterdører, verandaer og innerdører, samt etterisolering ved innblåsing. Det elektriske anlegget ble også fornyet i 1999. I 2004 ble det montert ny veranda, ny kjøkkeninnredning i 1. etasje, ventilator på kjøkken og noen innerdører. Badet i 1. etasje ble oppgradert i 2024. Bygget ble bruksendret fra barnehage til bolighus i 2026, og ferdigattest for ombyggingen foreligger.<br /><br />Overflater i boligen har generelt høy slitasjegrad som følge av byggets bruk som barnehage. Kjelleren har påviste fukt- og råteskader i konstruksjonen, og dreneringen har funksjonssvikt. Fasaden har råteskader i kledning og søyler på flere steder. Vinduer har stedvise råte- og kondenseringsskader. Terrassene har råteskader i gulv og setningsskader under verandaen mot sør. Pipe og ildsted har sprekkdannelser mellom peismur og pipe i stue, og mangler ildfast plate under feieluke på loft. Varmtvannstanken er over 20 år og har en pågående lekkasje fra blandeskruen. Radonmålinger fra 2017-2018 viser verdier over anbefalt grenseverdi i kjelleren (270 Bq/m³); tiltak må iverksettes.<br /><br />KJØKKEN 1. ETASJE:<br />Innredning med glatte og profilerte fronter. Benkeplate av laminat. Utstyrt med kjøl/fryseskap, platetopp, micro og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkeninnredningen er fra 2004. Kjøkkenet har et tydelig oppgraderingsbehov, og har fått tilstandsgrad 3 av takstmann. <br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />KJØKKEN LOFT:<br />Tekjøkken med innredning med profilerte og glatte fronter. Benkeplate av laminat med nedfelt vask. Opplegg for oppvaskmaskin. Ikke komfyr i rommet. Tilknyttet balansert ventilasjonsanlegg. Det er registrert en pågående lekkasje fra avløpsrøret under vasken; strakstiltak er nødvendig. Kjøkkenet har fått tilstandsgrad 3 av takstmann. <br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />BAD 1. ETASJE:<br />Badet ble oppgradert i 2024 som følger av en forsikringssak. Vegger med baderomsplater. Himling med himlingsplater. Gulv med vinylbelegg og elektriske varmekabler. Utstyrt med servant, toalett og dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk styrt vifte. Vindu og dør er plassert i våtsonen.<br /><br />TOALETTROM 1. ETASJE:<br />Enkelt toalettrom innredet med gulvstående toalett. Vask i rommet er demontert og ligger løst på gulvet. Vannrør er plugget. <br /><br />TOALETTROM LOFT:<br />Enkelt toalettrom innredet med gulvstående toalett og servant. <br /><br />TOALETTROM KJELLER:<br />Toalettrom med toalett og avlang vask i industriell utførelse.<br /><br />Lagring:<br />Kjelleren har flere boder og rom med lagringsplass. På eiendommen er det i tillegg et frittstående søppelskur oppført på støpt plate på mark, med strøm og stikkontakt.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser, belegg og betong.<br />Vegger: Trepanel.<br />Himling: Himlingsplater, trepanel og malte plater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Kobberrør, i hovedsak fra 1999, med enkelte eldre installasjoner i kjeller.<br />- Avløpsrør: Plastrør i store deler av boligen fra 1999; øvrig del av stål.<br />- Ventilasjon: Mekanisk ventilasjonsanlegg av typen Flexit VG700, plassert på knekott. Loftskjøkkenet er tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget. Kjøkkenet i 1. etasje har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har elektrisk styrt vifte.<br />- Varmtvannstank: OSO Hotwater, ca. 200 liter.<br />- Elektrisk anlegg: To sikringsskap plassert på toppen av trappen i loftetasjen, med hovedskap med automatisk måler og et underskap. Anlegget er fra 1999. Det er registrert avvik, og utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig person anbefales.<br />- Branntekniske forhold: Røykvarslere er tilkoblet alarmsentral."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1949<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taktekkingen er fra 1999.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner og beslag er i grå utførelse fra 1999.<br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasaden har liggende bordkledning. Kledning på tilbyggene er fra oppføringsårene 1999 og 2004. Det ble utført etterisolering ved innblåsing i 1999.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har plassbygde sperrer og stedvis flat himling på opprinnelig del og sperrekonstruksjon med skråtak innvendig i tilbygget del mot nord. Takkonstruksjonen er gjenbygget og derfor ikke mulig å inspisere uten å gjøre fysiske inngrep.<br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduene er i hovedsak produsert i 1999, med enkelte vinduer fra 2004.<br /><br />Dører: Bygningen har malte ytterdører med glassfelt og en malt balkongdør i tre, fra 1999.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkong: Det er etablert balkonger og verandaer på totalt 85m² rundt store deler av bygget. Konstruksjonene er fra 1999 og er oppført i impregnert tre med terrassebord. De er etablert på stedlige masser, delvis på terreng og delvis på blokker/søyler. Verandaen har rekkverk med stående spiler og topprekke.<br /><br />Utvendige trapper: Utvendig er det en trapp i impregnert tre fra 1999, anlagt på terrenget og forankret til verandaen. Tilkomst til kjeller skjer via en utvendig trapp i mur/betong.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskilleren mellom 1. og 2. etasje er av trebjelkelag. Etasjeskillekonstruksjonen mellom kjeller og 1. etasje er ukjent.<br /><br />Gulv mot grunn: Gulv mot grunn i kjeller er et betongdekke.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe med peis med innsats, installert i 1999. Det er også sotluke/feieluke.<br /><br />Rom under terreng: Gulvet i rom under terreng er av betong med belegg. Veggene har panel og betong/mur.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er i utgangspunktet fra byggeår (1949), men det ble gjennomført noe drenering i 1999, inkludert montering av grunnmursplast.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur.<br /><br />Forstøtningsmur: Forstøtningsmurer er av betongstein, etablert mot øvre del av eiendommen på nordsiden av tomten.<br /><br />Terrengforhold: Eiendommen ligger i skrånende terreng fra nord ned mot sør. På boligens gårdsplass er det et flatere, oppgruset område. Rundt øvrige deler av boligen er det tilsådd med gress, samt noen plantede busker og ellers naturlig tilvekst. I sørenden av tomten er det en nyere gruset plass mot tomtegrensen.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen har offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger. De utvendige avløpsrørene er av støpejern fra 1949. De utvendige vannledningene er av ukjent type og er fra 1999.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Søppelskur: Søppelskur oppført med støpt plate på mark. Nedre del av yttervegg er oppført i murte blokker med pusset overflate. Øvre del av vegg er oppført i åpent bindingsverk med innfelt skråavstiving. På to sider av bygget er det større åpninger. Yttertak i tre formet som et flatt tak med membranduk på topp. Bygget har strøm med en dobbel stikkontakt og to lamper. Midt i bygget er det oppført en vegg med skråstilte spiler.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 18.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Det er enkelte knekte takstein. Det er enkelte knekte takstein i gradrenne ved inngangsparti, samt ved nedre del av tak over kjøkken. På vestsiden av møne mot nord har en takstein sklidd ned fra lekte.<br />Konsekvens/tiltak: Knekte takstein må skiftes. Knekte takstein i gradrennen ved inngangspartiet og ved nedre del av tak over kjøkken bør skiftes ut, og taksteinen som har sklidd ned fra lekte på vestsiden av mønet mot nord bør legges tilbake på plass. Dette bør gjøres for å hindre vanninntrengning og påfølgende fuktskader i takkonstruksjonen, samt for å unngå ytterligere skader på taket.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takrenner har punktvise lekkasjer. Det er påvist skader i nedløp som typisk oppstår som følge av frostsprengning. Nedløp rundt boligen ledes direkte til terreng. Ved verandadør mot øst ledes nedløpsvann direkte ned til treplatting.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Lokal utbedring må utføres. Skader i nedløp bør utbedres for å hindre ytterligere lekkasjer og skader som følge av frostsprengning. Det bør etableres tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ikke ledes direkte til terreng eller treplatting. Dette vil redusere risikoen for fuktskader på grunnmur, treverk og omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Det er påvist fuktskjolder rundt luftehatten, observert fra knekott ved ventilasjonsaggregatet. Ingen utslag på fukt ved bruk av fuktmåler rundt gjennomføringen på befaringsdagen. Det er funnet muselort i knekottet ved ventilasjonsaggregatet.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres tilkomst for å muliggjøre grundigere inspeksjon av takkonstruksjonen. Fuktskjolder rundt luftehatten bør undersøkes nærmere og eventuelle lekkasjer utbedres for å unngå videre fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen. Muselort i knekottet indikerer aktivitet fra skadedyr, og tiltak for å hindre videre inntrenging av mus bør iverksettes for å unngå skade på isolasjon og elektriske installasjoner.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Flere av dørene tar i karm ved åpning/lukking. Utvendig overflate på flere av dørene er oppsprukket. Det er riper og hakk i flere dører. På verandadørene er det montert en separat låsepinne i topp av døren, samt boret hull i karm for låsepinne. Ved hovedinngangsdøren er det utett mellom karm og dørblad.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Dører må justeres. Andre tiltak: Det bør utføres vedlikehold og utbedring av dører, inkludert justering av dørblad, utbedring av sprekker og overflatebehandling for å hindre videre forringelse. Utettheter mellom karm og dørblad bør tettes for å unngå varmetap og trekk, samt redusere risiko for fuktskader. Skader som riper og hakk bør utbedres for å opprettholde dørens funksjon og levetid. Kondensering på glass bør utredes nærmere, da dette kan føre til fuktskader i treverket og behov for utskifting av enkelte dører eller glassfelt.<br /><br />Utvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Trappen til veranda er etablert på stedlige jordmasser. Det er påvist saltutslag på flere opptrinn i trapp ned til kjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Trappen bør rettes opp og eventuelt fundamenteres bedre for å hindre videre skjevhet og setningsskader. Dersom tiltak ikke utføres, kan skjevheten forverres over tid og føre til redusert sikkerhet og funksjonalitet. Nedre del av trapp som er etablert på stedlige jordmasser er utsatt for råteskader over tid.<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Da bygget har vært benyttet som barnehage, er det generelt større slitasjegrad på overflater enn hva som forventes av en bolig med samme alder.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes.<br /><br />Overflater kjeller<br />Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist fuktskader på overflater. Da bygget har vært benyttet som barnehage, er det generelt større slitasjegrad på overflater enn hva som forventes av en bolig med samme alder. Det er påvist løse fliser i gang.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade.<br /><br />Overflater loft<br />Vurdering av avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Da bygget har vært benyttet som barnehage, er det generelt større slitasjegrad på overflater enn hva som forventes av en bolig med samme alder.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Overflater bør vurderes utbedret eller skiftet ut etter behov, da økt slitasje kan medføre redusert levetid og estetisk forringelse. Konsekvensen av å ikke utbedre er at overflatene kan forringes ytterligere, noe som kan føre til økte vedlikeholdskostnader over tid.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Planavvik i etasjen er målt med stikkprøver i de to stuene i etasjen. Største målte planavvik er målt i innerste stue med et avvik på 16mm i hele rommets lengde.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette vil sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen, men kan vurderes ved en eventuell fremtidig renovering. Konsekvensen av planavviket er at det kan oppleves som skjevt gulv, noe som kan påvirke møblering og brukervennlighet.<br /><br />Gulv mot grunn, kjeller<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert symptom på sopp/råte. Måling av planavvik er foretatt ved stikkprøver i to rom, gang og disp rom. Største planavvik ble målt i gangen med 18mm i hele rommets lengde. Det er påvist råteskader i oppforet gulv hjørnet i rom mot sørvest. Det er overveiende sannsynlig at dette har sammenheng med sviktende drenering og taknedløp som går ned til terrenget rett utenfor denne veggen.<br />Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av råteskader og planavvik. Råteskadet treverk må skiftes ut, og årsaken til fuktinntrengning må utbedres, for eksempel ved å forbedre drenering og lede taknedløp bort fra grunnmuren. Dersom tiltak ikke iverksettes, er det risiko for videre råteskader, svekket bæreevne og økte utbedringskostnader.<br /><br />Etasjeskille. 1.et./2.et.<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Planavvik målt ved stikkprøvetaking i to rom, oppholdsrom og tekjøkken. Største målte planavvik ble målt til 15mm innenfor 2m på tekjøkkenet.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Planavvikene bør vurderes nærmere dersom det skal utføres oppgradering eller renovering av gulvene. Konsekvensen av slike høydeforskjeller er at det kan påvirke møblering og innredning, samt gi en opplevelse av skjevhet i rommet. Tiltak er normalt ikke påkrevd med mindre det oppleves som sjenerende eller det skal utføres større arbeider.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det er betydelig knirk i trapp. Det er liten frihøyde i trappeløp. Det er liten frihøyde i trapp som leder fra 1.et. ned til kjeller.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres lokale tiltak. Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør vurderes tiltak for å øke frihøyden i trappen fra 1. etasje ned til kjeller, da lav frihøyde kan medføre økt risiko for hodeskader ved ferdsel.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dørene i boligen bærer preg av høy slitasje som følge av at bygget er benyttet til barnehage. Det er påvist skrapmerker og løse håndtak på flere dører. Enkelte dørhåndtak står montert vertikalt oppover. Enkelte dører tar i karm.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Lokal utbedring må påregnes. Enkelte dører må påregnes reparert eller skiftet ut.<br /><br />1. Etasje Bad - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Det er et vindu og dør plassert i våtsone. Grunnet rommets størrelse, er det nesten ikke mulig å unngå dette.<br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Overflater må rengjøres. Det bør vurderes å montere sprutskjerm eller andre tiltak for å beskytte vindu og dør mot direkte vannsprut, samt bytte ut eller fuktbeskytte uegnede materialer i våtsone. Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for fuktskader, soppdannelse og redusert levetid på bygningsdelene.<br /><br />1. Etasje Bad - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er ikke 1:100 fall i hele rommet, og ikke oppkant på minimum 15 mm ved dør i rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Hovedkonsekvensen av utilstrekkelig høydeforskjell er økt risiko for at vann kan trenge ut av våtrommet og inn i tilstøtende rom. Dette kan føre til fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Det bør etableres tilstrekkelig fall og oppkant ved dør for å oppfylle gjeldende krav. Manglende fall og oppkant kan føre til at vann ikke ledes effektivt til sluk, noe som øker risikoen for fuktskader på tilstøtende konstruksjoner og rom.<br /><br />1. Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik: Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er vindu med karm og ramme av treverk plassert i våtsone. Dette anses som et uegnet materiale i slike områder, da treverk er utsatt for fuktskader over tid ved eksponering for vann og fuktighet.<br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Det anbefales å fuktbeskytte eller skifte ut vindu med karm og ramme av treverk i våtsone, for å unngå risiko for fuktskader og råte som kan oppstå ved langvarig eksponering for vann og fuktighet.<br /><br />1. Etasje Bad - Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluft kan føre til dårlig luftutskifting og økt fuktbelastning, noe som gir risiko for soppdannelse og skader på bygningskonstruksjonen.<br /><br />1. Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er manglet tilluft i rommet, som f.eks. spalte under dør. Vask i rommet er demontert og ligger løst på gulvet. Vannrør er plugget.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte under døren eller installere ventil. Manglende tilluft kan føre til redusert luftutskifting og dårlig inneklima, samt økt risiko for fuktskader. Vasken bør monteres forsvarlig eller fjernes helt, og vannrørene bør kontrolleres for å sikre at de er korrekt plugget for å unngå lekkasjer.<br /><br />Kjeller Toalettrom - Overflater og konstruksjon<br />Vurdering av avvik: Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er målt høyt fuktinnhold i veggflater i kjølerom. Det er fuktighet i nedre del av vegg mot gangen. Det er påvist sprekkdannelse i veggoverflate bak vask. Sprekken fremstår ikke som ny, da det er maling inne i sprekken. Det er sannsynlig at sprekken har oppstått som følge av setninger i og rundt bygget.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Nærmere kontroll anbefales grunnet høyt fuktinnhold i veggkonstruksjoner. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til fuktigheten i nedre del av veggen mot gangen, samt vurdere behov for utbedring for å unngå videre fuktskader og forringelse av konstruksjonen. Sprekkdannelsen i veggoverflaten bak vask bør følges opp, da slike sprekker kan føre til økt risiko for fuktinntrengning og påfølgende skader på veggkonstruksjonen.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Det er irr på rør.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Irr på vannrør kan over tid føre til lekkasjer. Det anbefales at rørlegger kontaktes for å undersøke tilstanden på vannledningene i boligen, for å unngå risiko for vannskader og følgeskader på bygningskonstruksjonen.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Ventilasjon<br />Vurdering av avvik: I kjeller mangler det ventil på avtrekk fra toalettrom. Det er manglende overdekning på plastomsluttede ventilasjonsrør på knekott.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør etableres ventil på avtrekk fra toalettrom i kjeller for å sikre tilstrekkelig ventilasjon og redusere risiko for fukt og luktproblemer. Plastomsluttede ventilasjonsrør på knekott bør overdekkes for å hindre mekaniske skader og redusere risiko for kondens og varmetap. Det anbefales å gjennomføre ettersyn og dokumentere vedlikehold av ventilasjonsanlegget, da manglende oppfølging kan medføre redusert funksjon og økt risiko for driftsstans eller feil.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er påvist pågående lekkasje fra blandeskruen på toppen av berederen.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Lekkasjen fra blandeskruen på toppen av berederen bør utbedres umiddelbart for å unngå ytterligere vannskader og redusert funksjon på varmtvannstanken. Dersom lekkasjen ikke utbedres, kan det føre til økte kostnader for reparasjon, skade på omkringliggende konstruksjoner og redusert levetid på berederen.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.<br />Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Andre tiltak: Sprekkene i grunnmuren bør undersøkes nærmere av fagkyndig for å avdekke årsak og omfang. Eventuelle nødvendige utbedringer må gjennomføres for å hindre videre setningsskader, som kan føre til redusert stabilitet og ytterligere skader på bygningen.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Muren har mindre skjevheter, og enkelte steiner har blitt noe forsjøvet på øverste rekke.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det anbefales å overvåke muren og utføre lokal utbedring av skjevheter og forskjøvede steiner for å hindre videre forverring. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være økt risiko for ytterligere forskyvning eller skader på muren, som på sikt kan føre til redusert stabilitet.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Det bør etableres tilfredsstillende fall fra boligen og ut fra grunnmuren for å lede overflatevann bort fra bygningen. Manglende tiltak kan føre til vannansamlinger mot grunnmuren, noe som øker risikoen for fuktskader i konstruksjonen og forringelse av innemiljøet.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsledningene bør følges opp med jevnlig tilsyn og eventuelt vurderes nærmere av fagperson, da det er risiko for plutselige skader og lekkasjer når forventet brukstid er overskredet. Konsekvensen av manglende oppfølging kan være funksjonssvikt, lekkasjer og behov for omfattende reparasjoner.<br /><br />1. Etasje Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det mangler en rist opp under avtrekksviften. Dersom denne mangler vil røyk og matos bli ledet direkte<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak: Det bør monteres en rist under avtrekksviften for å sikre at røyk og matos blir korrekt ledet ut. Manglende rist kan føre til at matos og røyk spres i rommet, noe som gir dårligere inneklima og økt risiko for luktproblemer.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er stedvise sprekkdannelser i forblending/utvendig puss. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Stedvis råteskader i kledning ved nedløp mot sør, gesims veranda ved stue. Råteskader i nedre del av kledning ved verandadør til kjøkken. Kledningbord i gesims utenfor verandadør fra stue mangler. Fare for inntrengning av skadedyr. Maling har løsnet fra kledningen flere steder rundt boligen. Fasade mot vest er spesielt preget av dette. Sprekkdannelse i forblendning ved trapp til kjeller og overgang mellom yttervegg og støttemur ved samme sted. Råteskade i søyle ved verandadør fra vaskerom. Vindskibordene rundt boligen er oppsprukket og stedvis skjeve. Veranda/terrasser er etablert direkte mot kledningsbordene på fasaden. Det er tegn til råteskader i kledningen som ligger mot terrassebord.<br />Konsekvens/tiltak: Musesperre må etableres. Det må foretas tiltak for å lukke avviket. De påviste skader må utbedres. Det bør foretas utskifting av råteskadet kledning og søyle, samt utbedring av sprekker i forblending og puss for å hindre videre fuktinntrengning og forringelse av konstruksjonen. Maling og overflatebehandling bør fornyes der dette har løsnet, spesielt på fasade mot vest, for å beskytte treverket mot vær og fukt. Det bør etableres tilstrekkelig lufting og montering av musesperre i nedre kant av kledningen for å redusere risiko for råte, fuktskader og inntrenging av skadedyr. Manglende utbedring vil kunne føre til ytterligere nedbrytning av konstruksjonen, økte vedlikeholdskostnader og redusert levetid for fasaden.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Utvendig listing av vinduer er ikke fagmessig utført. Stedvis har vinduer oppsprukket treverk utvendig og maling som har løsnet som følge av manglende vedlikehold. Vindu på ark mot sør er mest preget av dette. Enkelte steder er det slitasje og skader utover normal slitasje. Enkelte vinduer tar i karm ved åpning. Nedre del av utvendig belistning mot vannbrett er stedvis satt helt ned mot vannbrettet.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Belistning/vannbrett må utbedres og overganger tettes. Det bør utføres nødvendig vedlikehold og utbedring av skadet og oppsprukket treverk, samt påføring av ny maling der dette har løsnet, for å hindre videre forringelse og råteskader. Vinduer som er vanskelige å åpne/lukke bør justeres eller utbedres for å sikre funksjonalitet og unngå ytterligere slitasje. Utvendig belistning bør monteres fagmessig for å forhindre at vann trenger inn i kledningen, noe som kan føre til fuktskader i konstruksjonen. Tegn på innvendig kondensering bør følges opp, da dette kan medføre fuktskader i treverket og redusert levetid for vinduene.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Konstruksjonene har skjevheter. Det er påvist stedvise råteskader i terrassegulvet. Fundamentene under verandaen mot sør har betydelige skjevheter som følge av setningsskader.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Beslag må skiftes ut/monteres. Råteskader i terrassegulvet må utbedres for å hindre videre forringelse av konstruksjonen og redusere risikoen for personskade. Fundamentene under verandaen mot sør bør rettes opp og eventuelt forsterkes for å motvirke ytterligere setningsskader, da dette kan føre til ustabilitet og økt fare for konstruksjonssvikt.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Mursteinpipe er tildekket/innebygget. Pipa har rennemerker etter sotvann. Pipevanger i kjeller er ikke synlig fra én side, da det er montert trepanel på utforet murvegg foran pipen. Det mangler ildfast plate under feieluke på loftetasjen. Det er påvist mindre sprekkdannelser mellom peismur og pipe i stue i 1. etasje. Det er påvist rennemerker fra sotluke. Pipegjennomføring på loft er en lukket konstruksjon og lar seg ikke inspisere. Manglende mulighet for tilsyn og inspeksjon øker faren for at forhold rundt pipen ikke blir avdekket. Det er derfor ukjent om pipen har tilfredsstillende avstand til brennbart materiale, og/eller om det er fuktskader i dette området.<br />Konsekvens/tiltak: Tettingen rundt pipa må undersøkes. Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Det bør monteres ildfast plate under feieluke på loftetasjen for å redusere risikoen for brann. Trepanel foran pipevanger i kjeller bør fjernes slik at pipevanger blir synlige og tilgjengelige for inspeksjon, for å sikre at eventuelle skader eller feil kan oppdages og utbedres. Sprekkdannelser mellom peismur og pipe i stue bør utbedres for å hindre røyk- og gasslekkasje, som kan medføre brannfare eller redusert inneklima. Rennemerker fra sotluke bør undersøkes nærmere og eventuelle lekkasjer utbedres for å forhindre spredning av sot og mulig røykinntrengning i boligen. Pipegjennomføring på loft bør gjøres tilgjengelig for inspeksjon, da manglende tilsyn øker risikoen for skjulte feil, utilstrekkelig avstand til brennbart materiale eller fuktskader, noe som kan medføre brannfare eller skade på konstruksjonen.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er konstatert høyt fuktnivå og synlig skade i vegg. Ved inspeksjon i hull i trevegg er det påvist fuktighet på betonggulv/vegg bak utforet vegg.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge årsak og omfang av fukt- og råteskadene. Skadet og fuktig treverk bør fjernes, og det må iverksettes tiltak for å redusere eller hindre videre fuktinntrenging i kjellervegger og gulv. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdene er økt risiko for mugg- og råteskader, samt forringelse av bygningsmaterialer og innemiljø.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Det er påvist omfattende skader i kjeller som følge av sviktende drenering. For ytterligere informasjon, se punktet for &#34;rom under terreng&#34;.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas utskiftning av drenering/tettesjikt.<br /><br />Loft Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Det er registrert lekkasje fra oppvaskkum eller blandebatteri. Det er registrert en pågående lekkasje fra avløpsrør under vask montert på vegg i rommet.<br />Konsekvens/tiltak: Lekkasje må tettes. Strakstiltak nødvendig.<br /><br />1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Det er registrert utettheter eller vannlekkasjer i røropplegg. Det er påvist at overflater har omfattende skader. Kjøkkenet viser tydelige tegn på elde og høy bruksslitasje. Det er svelleskader flere steder på benkeplaten, samt skader på oversiden av benkeplaten ved platetoppen. Svelleskader er også observert på flere fronter, skrog og dekksider av både underskap og overskap. Det er skade på hengslet på skapfront mot stue. Avløpsrøret fra vask er skadet, og det er registrert at en skrue er skrudd rett gjennom avløpet. Det er påvist forkalkninger ved avløpsrøret under vask.<br />Konsekvens/tiltak: Overflater må utbedres eller skiftes. Kjøkkenet er klart for utskifting. Det bør gjennomføres utbedring eller utskifting av skadede benkeplater, fronter, skrog og dekksider for å hindre videre skadeutvikling og sikre funksjonalitet. Skadet hengsel på skapfront mot stue bør repareres eller byttes for å opprettholde normal bruk. Avløpsrøret fra vask må utbedres eller skiftes ut, og skruen som er skrudd gjennom avløpet må fjernes og tettes forsvarlig for å unngå lekkasjer og vannskader. Forkalkninger ved avløpsrøret bør fjernes, og røret bør kontrolleres for ytterligere skader eller lekkasjer. Konsekvensen av manglende utbedring er økt risiko for vannskader, ytterligere forringelse av kjøkkeninnredningen og redusert levetid på kjøkkenet.<br /><br />1. Etasje Annet rom med sluk - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke bygget som et fullverdig våtrom. Overflater bærer preg av elde/slitasje som følge av stor bruksbelastning, da rommet er benyttet til barnehagedriften. Det er ikke påvist membran på gulvet i rommet. Det er påvist knekte fliser ved dør mot gang. Det er påvist motfall mot verandadør i rommet. Thermostat til gulvvarme henger ut fra veggen og er ikke funksjonstestet. Det er sprekkdannelse i plateskjøter på baderomsplater. Overgang mellom gulvflis og sokkel mangler fugemasse.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet bør totalrenoveres for å oppfylle dagens krav til tettesjikt, fallforhold og overflater. Manglende membran, knekte fliser, motfall og utettheter øker risikoen for fuktskader og lekkasjer til underliggende konstruksjoner. Sprekker i baderomsplater og manglende fugemasse kan føre til vanninntrengning og ytterligere skade. Termostat til gulvvarme må sikres og funksjonstestes for å unngå fare for elektriske feil. Videre bruk av rommet uten utbedring medfører betydelig risiko for skader og følgekostnader.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />Generelt<br />Vurdering av avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Dokumentasjon av radonmålinger viser verdier over anbefalte grenseverdier. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Innvendig trapp til kjeller mangler håndrekke i deler av trappeløpet. Trapp mellom 1.et. og 2.et. har svært lav håndrekke montert på vegg. Utvendig trapp til kjeller mangler rekkverk. Rekkverk på veranda er målt til 80cm. Radonmålinger foretatt i tidsrommet 2017-2018 viser at det i deler av boligen er påvist radonkonsentrasjon på 270 og 290Bq/m3. Dette er over grenseverdier på 200. Forstøtningsmur mangler rekkverk.<br />Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Rekkverket på innvendige trapper er såpass lavt at det på grunn av sikkerhetsmessige forhold anbefales økning av høyde. Det må foretas tiltak for å redusere radonverdiene.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen oppvarmes med elektrisitet og vedfyring. Det er elektriske varmekabler på bad i 1. etasje og gulvvarme i annet rom med sluk i 1. etasje. Boligen har også peis med innsats tilknyttet mursteinspipe."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Boligen består av én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at dette gjelder rom godkjent for varig opphold som inngår i boligens hoveddel, og at den utleide delen ikke fremstår som en selvstendig boenhet. Det forutsettes at radonverdiene er innenfor gjeldende grenseverdier ved utleie. Det er foretatt målinger som viser forhøyede radonverdier."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Kattekleiv, et etablert boligområde med en flott, sørvendt utsikt over Heddalsvatnet. Her bor du sentrumsnært, men likevel tilbaketrukket fra bykjernen, med en god kombinasjon av nærhet til både natur og byens servicetilbud.<br /><br />Daglige gjøremål løses enkelt herfra. Villamoen barnehage ligger kun en kort spasertur unna, det er også gangavstand til både Sætre barneskole, Notodden ungdomsskole og Notodden videregående skole. En kort spasertur tar deg også ned til sentrum med dagligvarebutikker, apotek og andre servicetilbud. For et større utvalg er Tuven Senteret en kort kjøretur unna.<br /><br />Kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplass rett i nærheten og Notodden skysstasjon innen gangavstand. Fra stasjonen er det forbindelser videre med både buss og tog. For den aktive finnes det flere treningssentre og idrettsanlegg i området, samt flotte tur og rekreasjonsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 864,8 m². Tomten ligger i et skrånende terreng fra nord mot sør, noe som gir god utsikt over Heddalsvatnet. Gårdsplassen er oppgruset og flatere. Rundt boligen er det plen, busker og naturlig tilvekst. Mot nord er det etablert forstøtningsmur i betongstein."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt med oppgruset gårdsplass. Det er også etablert en gruset innkjørsel på nedsiden av eiendommen. Innkjørselen er ikke omsøkt eller godkjent og fremkommer ikke av kommunale tegninger eller tillatelser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/feiervesen eller E-verket på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Stine Fostvedt Dale"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan 4005 245,  Kattekleiv 6 og 8 , vedtatt 15.05.1997.\n\nEiendommen berøres også av reguleringsplan 4005 129,  RV 360 Sauheradvegen, Våladalen-Bentsrud , vedtatt 01.12.1977.\n\nEiendommen omfattes av  Kommunedelplan sentrum  (plan-ID 4005), vedtatt 02.02.2017. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende).\n\nI kommunedelplanen er eiendommen omfattet av en hensynssone for bevaring av bygning og annet kulturmiljø. Dette innebærer at det kan gjelde særlige krav og restriksjoner ved tiltak på bygninger og anlegg for å ivareta kulturmiljøet. Tiltak som kan påvirke kulturmiljøet kan kreve særskilt vurdering.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2663987",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kattekleiv 8! <br /><br />En innholdsrik eiendom over 3 plan, med flott utsikt mot Heddalsvannet og et stort potensial for den som vil skape sitt drømmehjem!<br /><br />Eiendommen har tidligere vært en barnehage, og kan by på en fleksibel planløsning med 2 kjøkken, flere stuer og oppholdsrom som gir mange muligheter for en storfamilie. Boligen har peis med innsats for kalde kvelder, og et balansert ventilasjonsanlegg som sikrer et godt inneklima. <br /><br />Fra den sør-vestvendte terrassen kan du nyte den flotte utsikten over Heddalsvannet. Videre er tomten pent opparbeidet, med flere solrike uteplasser og gruset parkering. <br /><br />Her bor du sentrumsnært, men likevel tilbaketrukket fra bykjernen, med en god kombinasjon av nærhet til både natur og byens servicetilbud.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "621260040",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=8f76aa77-5f5e-495c-a9a0-cf0a03204946&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kattekleiv",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/621260040?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/621260040?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/8f76aa77-5f5e-495c-a9a0-cf0a03204946?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/621260040?https://dnbeiendom.no/bolig/621260040?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kattekleiv 8! <br /><br />En innholdsrik eiendom over 3 plan, med flott utsikt mot Heddalsvannet og et stort potensial for den som vil skape sitt drømmehjem!<br /><br />Eiendommen har tidligere vært en barnehage, og kan by på en fleksibel planløsning med 2 kjøkken, flere stuer og oppholdsrom som gir mange muligheter for en storfamilie. Boligen har peis med innsats for kalde kvelder, og et balansert ventilasjonsanlegg som sikrer et godt inneklima. <br /><br />Fra den sør-vestvendte terrassen kan du nyte den flotte utsikten over Heddalsvannet. Videre er tomten pent opparbeidet, med flere solrike uteplasser og gruset parkering. <br /><br />Her bor du sentrumsnært, men likevel tilbaketrukket fra bykjernen, med en god kombinasjon av nærhet til både natur og byens servicetilbud.<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/621260040?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1949,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464138542,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-26T09:27+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-26T09:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-26T09:28:23.660965094+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}