Leilighet med 3 soverom i idylliske omgivelser på Ålgård | Modernisert i 2023 | Fast parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2923,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 111,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 9,
      "usableAreaI": 102,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter </b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 102  kvm Entré, soverom 1, soverom 2, soverom 3, toalettrom, bad/vaskerom, bod m/sluk, stue/kjøkken<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 9  kvm Sportsbod<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 11  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6140840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 913421,
      "estateTax": 2234,
      "suggestion": 5990000,
      "salesCostSum": 150840,
      "municipalFees": 16823,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 149 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 150 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Leilighet med 3 soverom i idylliske omgivelser på Ålgård | Modernisert i 2023 | Fast parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "986 99 553"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.7658,
        "lng": 5.8621,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.7658&lng=5.8621&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4330",
      "postalName": "Ålgård",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Rettedalen 49A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "10.06.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-06-10",
        "iCalendarTo": "20260610T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260610T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 7,
        "titleNumber": 711,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 1122
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4042,
      "includesUnsafe": "Fellesutgiftene inkluderer blant annet strøm til fellesarealer, vedlikehold av bygget og felles uteområder, forsikring, regnskap, internett samt drift av parkeringsløsning."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom v/ Jim Stian Vigre har gleden av å presentere Rettedalen 49A en romslig og praktisk planlagt leilighet med god utsikt. Boligen ligger i 2. etasje og har en familievennlig planløsning bestående av 3 soverom, lys og åpen stue/kjøkken løsning, bad/vaskerom, separat toalettrom samt innvendig bod. Leiligheten fremstår som velholdt med en gjennomgående god standard og gode romløsninger som gir en funksjonell og komfortabel hverdag. Det er god kapasitet på parkering, med flere tilgjengelige oppstillingsplasser for gjester.<br /><br />Eiendommen ligger tilbaketrukket og rolig til, samtidig som man har kort vei til daglige servicetilbud og gode rekreasjonsmuligheter i nærområdet.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Parkering i lukket anlegg med bod<br />- Stor leilighet med tre soverom<br />- God planløsning"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten består av:<br />Entré, soverom 1, soverom 2, soverom 3, toalettrom, bad/vaskerom, bod m/sluk, stue/kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten fremstår som normal stander se vedlagt tilstandsrapport for mer info.<br /><br />Entré:<br />Leiligheten har en lys og innbydende entré med gode muligheter for oppheng av yttertøy og oppbevaring av sko. Entréen gir et ryddig førsteinntrykk og har videre adkomst til boligens øvrige rom. Fra entréen er det også adkomst til balkong.<br /><br />Stue:<br />Stuen fremstår som lys og trivelig med gode vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet har en god størrelse og er enkelt å møblere med både sofagruppe og spiseplass. Fra stuen er det utgang til balkong, som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er adskilt fra stuen og fremstår som praktisk og funksjonelt. Det er godt med skap og benkeplass, som gir gode arbeidsforhold på kjøkkenet. Innredningen har en tidløs utforming og legger til rette for effektiv matlaging og oppbevaring. <br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har tre soverom av god størrelse. Rommene fremstår som lyse og praktiske, med plass til seng, garderobeløsninger og øvrig møblement etter behov. Dette gir fleksible løsninger enten man er familie, par eller har behov for hjemmekontor.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Boligen har et romslig bad/vaskerom som fremstår som funksjonelt og praktisk i bruk. Her er det gode løsninger for både vask og daglig bruk. I tillegg finnes et separat toalettrom, som er en praktisk løsning i en travel hverdag.<br /><br />Balkong:<br />Balkong med adkomst fra stue og entré, som gir en fin mulighet for uteopphold og fungerer som en naturlig forlengelse av boligens oppholdsrom.<br /><br />Innvendig overflater:<br /><br />Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater og malt betong. Innvendige tak har malte plater og malt betong. Etasjeskillet består av betongdekke.<br />Innvendige vann og avløpsrør: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).  Det er besiktiget i  rørskap. Det er synlige avløpsrør av plast."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Se vedlagte tilstandsrapport utarbeidet av Gunnar Stensland datert 09.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. <br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå.  For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se s.4 i tilstandsrapporten. <br /><br />BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER <br /><br />Utvendig:<br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har betong- og bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående bordkledning. Fasaden er besiktiget ved inngangsparti og balkonger ved snr. 4. <br /><br />Vinduer: Leiligheten har trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Vinduer har behov for regelmessig utvendig overflatebehandling samt smøring av bevegelige deler for å sikre funksjon og forhindre forringelse. Punktering av isolerglassruter kan forekomme, spesielt på eldre vinduer, og dette kan skje uten forvarsel. <br /><br />Dører: Leiligheten har malt hovedytterdør i tre og balkongdører i tre. <br /><br />Ytterdører har behov for regelmessig utvendig overflatebehandling samt smøring av bevegelige deler for å sikre funksjon og forhindre forringelse. Punktering av isolerglassruter kan forekomme i dører, og dette kan skje uten forvarsel. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Leiligheten har tilgang til to balkonger. Begge har betongkonstruksjon med fliser over.<br />Det er montert glassrekkverk på begge balkongene. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet består av betongdekke. <br /><br />Det er foretatt kontrollmålinger av gulv i enkelte punkter i leiligheten ved bruk av laser. <br /><br />I stue ble det registrert en høydeforskjell på ca. 18mm over en lengde på ca. 2 meter, og en høydeforskjell på ca. 25 mm ble målt på soverom over en lengde på ca. 2 meter. Det er målt en høydeforskjell på ca. 27mm gjennom hele rommet på stuegulvet.<br /><br />Målingene er kun utført i utvalgte områder, og fullstendig kontroll av hele etasjeskillet er ikke gjennomført. Det kan derfor forekomme ytterligere høydeavvik som ikke er registrert. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />TG2<br />Veggkonstruksjon<br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Bordkledning går stedvis nesten helt ned til balkong.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Bordkledningen bør kuttes eller justeres slik at det etableres tilstrekkelig avstand mellom kledning og balkong. Dette vil redusere risikoen for fuktopptak og råteskader i treverket, samt forlenge levetiden til fasaden. Det vil også lette overflatebehandling av bordkledningen.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist at utvendige karmer og glasslister er værslitte.<br /><br />Det er også påvist at vinduet i entreen ikke lar seg åpne.<br />Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Det må foretas lokal utbedring. Det bør utføres vedlikehold og utbedring av utvendige karmer og glasslister for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktinntrengning og råteskader.<br /><br />Vinduet i entreen bør repareres/justeres slik at det lar seg åpne.<br /><br />Dører<br />Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er registrert utetthet mellom dørblad og karm på hovedytterdøren.<br /><br />Det er registrert at balkongdøren i entreen tar i karmen.<br /><br />Balkongdøren i stuen er noe værslitt utvendig.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres justering av hovedytterdøren for å utbedre utettheten mellom dørblad og karm, slik at kald trekk unngås og varmetap reduseres.<br /><br />Balkongdøren i entreen bør justeres slik at den ikke tar i karmen, for å sikre god funksjon og forhindre ytterligere slitasje.<br /><br />Værslitt overflate på balkongdøren i stuen bør utbedres med nødvendig overflatebehandling for å beskytte treverket mot fukt og forringelse. Manglende vedlikehold kan føre til redusert levetid og økt risiko for skader på dørene.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. <br />Konsekvens/tiltak: For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Det bør utarbeides en tilstandsanalyserapport eller vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Manglende dokumentasjon gir usikkerhet om tilstanden og kan føre til at nødvendige vedlikeholdstiltak ikke blir identifisert eller gjennomført, noe som øker risikoen for uforutsette skader og kostnader.<br /><br />Bod m/sluk<br />Vinylbelegget har passert halvparten av forventet brukstid.<br /><br />Det er registrert flere sprekker på overflater i tak og vegg.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å utbedre eller fornye vinylbelegget, da dette har passert halvparten av forventet brukstid og kan ha redusert funksjon.<br />  <br />Sprekker i tak og vegger bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader eller andre følgeskader på konstruksjonen.<br /><br />Leilighet - H0205 - Bad/vaskerom  - Overflater vegger og himling<br />Det dusjes direkte på våtromsstrie, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader over tid, da denne typen overflate ikke er optimal for direkte vannbelastning.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes å oppgradere veggoverflaten til en løsning som er egnet for direkte vannbelastning, eller montere dusjkabinett for å redusere risikoen for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />Dagens løsning med våtromsstrie gir økt fare for vanninntrengning og påfølgende skader over tid.<br /><br />Leilighet - H0205 - Bad/vaskerom  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Svertesopp er registrert. Ved vanntest i dusjsonen ble det registrert at vann ble liggende igjen i dusjen uten å renne til sluket.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Overflater må rengjøres. Det bør etableres tilstrekkelig fall mot sluk, slik at vann ledes effektivt til sluket. <br /><br />Manglende utbedring kan føre til at vann blir stående på gulvet i dusjsonen, noe som øker risikoen for fuktskader og svertesopp.<br /><br />Leilighet - H0205 - Bad/vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er usikkert om rørgjennomføringene er riktig utført. Det foreligger usikkerhet rundt om rørgjennomføringen til servantavløpet og tettesjikt rundt. I tillegg er det benyttet uegnet materiale i våtsonen.<br />Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Konsekvensen av usikker utførelse er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />Det bør foretas ytterligere undersøkelser rundt avløpet til servant og tettesjiktet rundt, for å avklare om utførelsen er i henhold til gjeldende krav og for å redusere risikoen for fremtidige skader.<br /><br />Leilighet - H0205 - Stue/kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres utbedring av bunnplaten i benkeskapet for å hindre videre fuktskader og redusere risikoen for mugg- og råteskader, samt forringelse av kjøkkeninnredningens levetid.<br /><br />Leilighet - H0205 - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Det er ikke montert vannstoppsystem ved sisterne, noe som øker risikoen for vannskader ved eventuelle lekkasjer.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør monteres vannstoppsystem ved sisterne for å redusere risikoen for vannskader ved eventuell lekkasje. Manglende vannstoppsystem kan føre til uoppdagede lekkasjer og påfølgende skader på bygningskonstruksjonen.<br /><br />Vannledninger<br />Det er irr på rør. Det er registrert rust i vannskapet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser og eventuelt utbedring av rust i vannskapet og irr på rør for å hindre videre korrosjon og lekkasjer.<br /><br />Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være vannskader og redusert levetid på rørsystemet.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er registrert høy lyd fra aggregatet ved bruk.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av ventilasjonsaggregatet for å avdekke årsaken til den høye lyden.  <br /><br />Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert bokomfort og mulig slitasje eller feil på aggregatet over tid.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Ved installasjon av varmtvannstanken var det ikke krav om fast tilkobling, men tilkoblingen bør jevnlig observeres.<br />Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å unngå risiko for varmgang og brann.<br /><br />På grunn av tankens alder bør det vurderes utskifting, da eldre varmtvannstanker kan få plutselige skader og lekkasjer, noe som kan føre til vannskader.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3: <br />TG3<br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er registrert bom/hulrom under enkelte fliser på begge balkongene.<br /><br />Rekkverkene fremstår værslitte, og det er registrert råteskader i bunn av søyler og innkledde søyler mot balkong.<br />Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Bom/hulrom under fliser bør utbedres for å forhindre videre skade på konstruksjonen og redusere risiko for vanninntrenging.<br /><br />Råteskader i bunn av søyler og innkledde søyler må utbedres for å sikre konstruksjonen og forhindre ytterligere forringelse.<br /><br />Værslitte rekkverk bør vedlikeholdes eller skiftes ut for å ivareta sikkerheten og forlenge levetiden.<br /><br />Prisestimat er satt til ytterligere undersøkelser.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert at parkett er lagt sammenhengende gjennom alle rom. Dette er ikke en anbefalt løsning, da det kan medføre økt risiko for knirk, bevegelser og sprekker i gulvet ved endringer i temperatur og luftfuktighet.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfanget av høydeforskjellene i etasjeskillet.<br /><br />Konsekvensen av å ikke utbedre dette kan være redusert bokomfort, problemer med legging av nye gulvbelegg, samt økt risiko for oppsprekking og knirk i gulvet.<br /><br />Parkett lagt sammenhengende gjennom alle rom bør vurderes endret, da dette kan medføre økt risiko for knirk, bevegelser og sprekker i gulvet ved endringer i temperatur og luftfuktighet. Manglende tiltak kan føre til ytterligere skader og redusert levetid på gulvet.<br /><br />Kostnadsestimatet gjelder kun ytterligere undersøkelser samt avretting av gulv.<br /><br />Leilighet - H0205 - Bad/vaskerom  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. Det er er påvist drypplekkasje  fra servantavløp. Det er registrert svelling i skapet som følge av lekkasje fra avløpet.<br /><br />Det er registrert at dører på innredningen må justeres.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Dersom avvik ikke utbedres er det fare for videre skadeutvikling. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske. Lekkasje fra servantavløp må utbedres for å unngå ytterligere skader på innredningen og for å forhindre fuktskader som kan redusere levetiden på innredningen.<br /><br />Svelling i skapet som følge av lekkasje bør utbedres, og årsaken til lekkasjen må utbedres for å hindre videre skade og mulig utvikling av råte eller mugg.<br /><br />Dører på innredningen bør justeres for å sikre god funksjonalitet og forhindre ytterligere slitasje.<br /><br />Kostnadsestimat er satt til utbedring av servantavløpet.<br /><br />Se vedlagt rapport for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består primært av leiligheter og eneboliger."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv plassering med god utsikt over Edlandsvatnet. Her bor man luftig og fint til med lite innsyn og en fin opplevelse av ro og åpenhet.<br />Fra eiendommen er det kort vei til populære turområder, blant annet den mye brukte turstien rundt vannet som ligger like i nærheten. Området gir gode muligheter for både rekreasjon og aktivitet året rundt. For barnefamilier er det også korte avstander til skoler og øvrige servicetilbud.<br /><br />Dagligvarebutikk, serveringstilbud og øvrige servicetilbud finnes i kort avstand fra boligen. I tillegg er det gode idretts- og aktivitetstilbud i nærområdet, med blant annet idrettspark, treningsfasiliteter og flere organiserte fritidsaktiviteter.<br />Ålgård er i utvikling med et stadig mer attraktivt sentrumstilbud, og området byr på et bredt spekter av både handel, kultur og fritidsmuligheter. Naturen er samtidig lett tilgjengelig, med kort vei til turterreng, badeplasser og fjellområder."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomt med etablert bebyggelse, bestående av leilighetsblokk. Tomten er opparbeidet med interne adkomstarealer, grøntområder og øvrige funksjoner knyttet til eksisterende boligmasse.<br /><br />Tomten har en variert utforming og fremstår som hensiktsmessig utnyttet i forhold til dagens bebyggelse. Deler av arealet består av bebygde flater, mens øvrige områder er disponert til utearealer og vegetasjon, som gir et ryddig og funksjonelt helhetsinntrykk.<br /><br />Terrenget fremstår som delvis flatt og delvis skrånende, noe som gir naturlige avgrensninger innenfor eiendommen og bidrar til en strukturert disponering av arealene."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Egen parkeringsplass i lukket anlegg og godt med gjesteparkering."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jacob Gjersem"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som omfattes av reguleringsplan med navn: Straen gnr. 7 bnr. 110, 490, 708, 711, Ålgård, vedtatt: 11.06.2001.\nI reguleringsplanen er eiendommen avsatt til blant annet boligbebyggelse, forretning/kontor.\n\nEiendommen ligger også i et område som omfattes av kommuneplanens arealdel 2023 2035, vedtatt: 18.09.2023. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse.",
    "externalAdId": "651.261399",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom v/ Jim Stian Vigre har gleden av å presentere Rettedalen 49A en romslig og praktisk planlagt leilighet med god utsikt. Boligen ligger i 2. etasje og har en familievennlig planløsning bestående av 3 soverom, lys og åpen stue/kjøkken løsning, bad/vaskerom, separat toalettrom samt innvendig bod. Leiligheten fremstår som velholdt med en gjennomgående god standard og gode romløsninger som gir en funksjonell og komfortabel hverdag. Det er god kapasitet på parkering, med flere tilgjengelige oppstillingsplasser for gjester.<br /><br />Eiendommen ligger tilbaketrukket og rolig til, samtidig som man har kort vei til daglige servicetilbud og gode rekreasjonsmuligheter i nærområdet.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Parkering i lukket anlegg med bod<br />- Stor leilighet med tre soverom<br />- God planløsning"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "651260054",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=d9ad3726-ff58-41e4-9ab3-b9c694a2d3ba&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Ålgård",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/651260054?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/651260054?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/d9ad3726-ff58-41e4-9ab3-b9c694a2d3ba?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/651260054?https://dnbeiendom.no/bolig/651260054?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom v/ Jim Stian Vigre har gleden av å presentere Rettedalen 49A en romslig og praktisk planlagt leilighet med god utsikt. Boligen ligger i 2. etasje og har en familievennlig planløsning bestående av 3 soverom, lys og åpen stue/kjøkken løsning, bad/vaskerom, separat toalettrom samt innvendig bod. Leiligheten fremstår som velholdt med en gjennomgående god standard og gode romløsninger som gir en funksjonell og komfortabel hverdag. Det er god kapasitet på parkering, med flere tilgjengelige oppstillingsplasser for gjester.<br /><br />Eiendommen ligger tilbaketrukket og rolig til, samtidig som man har kort vei til daglige servicetilbud og gode rekreasjonsmuligheter i nærområdet.<br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Parkering i lukket anlegg med bod<br />- Stor leilighet med tre soverom<br />- God planløsning",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/651260054?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2003,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464140405,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-31T09:21+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-31T09:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-31T09:21:41.031552075+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}