Velholdt og flott enebolig med utleiedel, stor og solrikt tomt, beplantet hage, drivhus, sjøutsikt og totalt 4 soverom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1201,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 226,
      "primary": 1,
      "openArea": 79,
      "usableAreaE": 22,
      "usableAreaI": 204
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 2963600,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 505761,
      "estateTax": 2612,
      "suggestion": 2890000,
      "salesCostSum": 73600,
      "municipalFees": 23047,
      "estimatedValue": 2900000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 890 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 72 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 73 600,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 963 600,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 2 983 500,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 7,
    "title": "Velholdt og flott enebolig med utleiedel, stor og solrikt tomt, beplantet hage, drivhus, sjøutsikt og totalt 4 soverom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795459852"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 62.765681231356304,
        "lng": 6.465552773855272,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=62.765681231356304&lng=6.465552773855272&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "6296",
      "postalName": "Harøy",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Stølevegen 8"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "28.05.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen interessenter er påmeldt, kan visningen bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-05-28",
        "iCalendarTo": "20260528T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260528T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 809,
        "titleNumber": 44,
        "municipalityNumber": 1508
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>For den utfyllende standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p><strong>Bad utleiedel:</strong></p><p>Flislagt gulv over gulvvarme. Baderomsplater på veggflater. Malt flate i tak.</p><p>Rommet er innredet/utstyrt med nedfelt servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>Vaskerom:</strong></p><p>Gulv av betong. Betong og platekledde veggflater. Himlingsplater i tak.</p><p>Rommet er innredet/utstyrt med varmtvannsbereder.</p><br /><p><strong>Bad hoveddel:</strong></p><p>Vinylbelegg over gulvvarme. Baderomsplater på veggflater. Himlingsplater i tak.</p><p>Rommet er innredet/utstyrt med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p><strong>Kjøkken utleiedel: </strong></p><p>Laminat på gulv. Malt tapet på vegger. Panel i tak. Kjøkkeninnredningen med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap og komfyr. Kjøkkenventilator over stekesonen.</p><br /><p><strong>Kjøkken hoveddel: </strong></p><p>Laminat på gulv. Malt tapet på veggflater. Panel i tak. Kjøkkeninnredningen har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av Dekton. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, vinskap, micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator over stekesonen.</p><br /><p><strong>Stue utleiedel: </strong></p><p>Laminat på gulv. Malt tapet på veggflater. Panel i tak.</p><br /><p><strong>Stue hoveddel: </strong></p><p>Laminat på gulv. Malt tapet på veggflater. Panel i tak.</p><br /><p><strong>Gang utleiedel: </strong></p><p>Laminat på gulv. Malt panel på veggflater. Himlingsplater i tak.</p><br /><p><strong>Gang hoveddel: </strong></p><p>Laminat på gulv. Malte veggflater. Himlingsplater i tak.</p><br /><p><strong>Soverom utleiedel: </strong></p><p>Laminat på gulv. Malte veggflater. Malt flate i tak.</p><br /><p><strong>Soverom underetasje: </strong></p><p>Laminat på gulv. Malt panel på veggflater. Himlingsplater i tak.</p><br /><p><strong>Soverom: </strong></p><p>Laminat på gulv. Malte veggflater. Himlingsplater i tak.</p><br /><p><strong>Soverom 2: </strong></p><p>Laminat på gulv. Malte veggflater. Himlingsplater i tak.</p><br /><p><strong>Soverom 3: </strong></p><p>Laminat på gulv. Malt panel på vegger. Himlingsplater i tak.</p><br /><p>Kun integrerte hvitevarer følger med handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.</p><p>Kaffemaskin og kombidamper medfølger ikke i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra En-Takst AS, datert 04.03.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Enebolig ble oppført i 1983, og er på 1 etasje over kjeller pluss loftsetasje. Grunnmuren består av pusset lettklinker. Yttervegger over grunnmur består av bindingsverkkonstruksjon. Etasjeskiller av trebjelkelag. Fasader er kledd med stående trekledning. Valmtakkonstruksjon som er tekket med stål/aluminiumsplater. Vinduer med 2-lags glass.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><br /><p>TG3 - Våtrom &gt; Underetasje &gt; Vaskerom &gt; Generell</p><p>Gulv av betong. Vegger av betong og platekledde flater. Himling med himlingsplater. Rommet inneholder varmtvannsbereder.</p><p>Beskrivelse</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p>TG2 - Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><p>Takrenne, nedløp og beslag i metall.</p><p>urdering av avvik:</p><p>. Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.</p><p>. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><br /><p>TG2 - Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Kledningen er stedvis fornyet da vinduer ble byttet ut.</p><p>Beskrivelse</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.</p><p>. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak.</p><p>. Musesperre må etableres.</p><br /><p>TG2 - Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Punktet må sees i sammenheng med Taktekking.</p><p>Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.</p><p>. Det er avvik:</p><p>Loftsluke lot seg ikke åpne tilstrekkelig ved befaring, og loftet var derfor ikke tilgjengelig for inspeksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak:</p><p>Da loftet ikke var tilgjengelig, er det ikke mulig å vurdere tilstanden på loft, takkonstruksjon, isolasjon, undertak eller eventuelle fuktforhold. Eventuelle skjulte skader eller avvik kan derfor ikke utelukkes. Det anbefales å sørge for at loftsluken kan åpnes og gi forsvarlig adkomst, slik at loftet kan inspiseres ved en senere anledning.</p><br /><p>TG2 - Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår og 2017. Normal åpne og lukke funksjon på kontrollerte vinduer.</p><p>Årstall: 2017, kilde: eier.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut.</p><br /><p>TG2 - Innvendig &gt; Overflater</p><p>Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet og malte flater. Innvendige tak har malte flater og himlingsplater. Ved visuelle observasjoner av synlige flater er det registrert noen avvik på overflater.</p><p>Årstall: 2017, kilde: eier.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist skader på overflater.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak.</p><br /><p>TG2 - Innvendig &gt; Overflater - utleiedel</p><p>Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har tapet og malte flater. Innvendige tak har malte flater og himlingsplater. Ved visuelle observasjoner av synlige flater er det registrert noen avvik på overflater.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist skader på overflater.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak.</p><br /><p>TG2 - Innvendig &gt; Etasjeskille - 1. etasje</p><p>Etasjeskiller er av trebjelkelag. Ved horisontal nivelleringslaser ble det målt etter avvik på gulv, avvik registrert.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><br /><p>TG2 - Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår og rør i rør system fra 2017. Det er besiktiget i rørskap.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>TG2 - Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p>Det er synlige avløpsrør av plast.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>TG2 - Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Boligen er vurdert å ha naturlig ventilasjon. Det er registrert synlige avvik i vinduer på befaringsdagen. Funksjon er vurdert ut fra visuell befaring og tilgjengelige flater, og det er ikke foretatt målinger eller funksjonstesting.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Ventilasjonsløsningen må utbedres.</p><br /><p>TG2 - Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</p><p>Varmtvannstanken er på ca. 120 liter i utleiedel, den er ikke tilgjengelig for inspeksjon da den er bygget inne.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik:</p><p>Varmtvannsbereder er innebygget/innkasset og var ikke tilgjengelig for nærmere inspeksjon ved befaring.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak:</p><p>Manglende tilgang gjør at tilstand, installasjon og eventuelle lekkasjer eller skader ikke kunne kontrolleres. Risiko for skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes. Det anbefales å etablere tilstrekkelig inspeksjonsmulighet til varmtvannsberederen, slik at installasjonen kan kontrolleres og vedlikehold utføres ved behov.</p><br /><p>TG2 - Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank - hoveddel</p><p>Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.</p><br /><p>TG2 - Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Punktet må sees i sammenheng &#39;Rom under terreng&#39;.</p><p>Dreneringen er fra 1983. Generelt består drenssystemet av flere elementer, som drensrør, til fylte masser og fuktsikringer, hvor det meste er skjult under bakken og dermed ikke lar seg kontrollere visuelt, men man kan få visse indikasjoner på funksjon ved kontroll og fuktsøk på innsiden, samt vurdering av terrengforhold rundt bygget/eiendommen.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.</p><br /><p>TG2 - Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk.</p><p>. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Lokal utbedring må utføres.</p><br /><p>TG2 - Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Bygningen ligger på en skråned tomt. Området ligger ikke i et flomutsatt område (ref kart https://temakart.nve.no/tema/flomsone)</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det bør foretas terrengjusteringer.</p><br /><p>TG2 - Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</p><p>Utvendige avløpsrør er av ukjent type og er fra 1983. Det er offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av ukjent type og er fra 1983. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>TG2 - Kjøkken &gt; 1. Etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</p><p>Det er kjøkkenventilator med kullfilter.</p><p>Årstall: 2017, kilde: eier.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv</p><p>Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk på gulv er målt til 2 mm. i dusjsone er det målt lokalfall under godkjent fall.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.</p><p>. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt.</p><p>Årstall: 2017, kilde: eier.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er avvik: Sluk er observert uten tilstrekkelig innfesting i gulvkonstruksjonen.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Tiltak: Manglende eller utilstrekkelig innfesting kan medføre bevegelser i sluket og økt risiko for lekkasjer i overgang mellom sluk og membran/tettesjikt.</p><p>Det anbefales å sikre sluket med korrekt innfesting i henhold til gjeldende anbefalinger, og kontrollere at tilkobling mot membran/tettesjikt er tett og forskriftsmessig utført.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; 1. Etasje &gt; Bad &gt; Sanitærutstyr og innredning</p><p>Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer.</p><br /><p>TG2 - Kjøkken &gt; Underetasje &gt; Stue/kjøkken - utleiedel &gt; Overflater og innredning</p><p>Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap og komfyr.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det må foretas lokal utbedring.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad - utleiedel &gt; Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Det er plastsluk. Det er synlig vinylbelegg brettet opp ved inngangsdør. Antatt vinylbelegg som er tettesjikt. Tettesjikt er fra byggeår.</p><p>Årstall: 2021, kilde: eier.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring.</p><p>. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.</p><p>. Usikker løsning rundt klemring gir økt risiko for at vann kan trenge ned mellom membranen og sluket. Dette kan føre til lekkasje og fuktskader i underliggende konstruksjoner over tid.</p><br /><p>TG2 - Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad - utleiedel &gt; Ventilasjon</p><p>Det er naturlig ventilering.</p><p>Vurdering av avvik:</p><p>. Rommet har kun naturlig ventilasjon.</p><p>Konsekvens/tiltak</p><p>. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 226,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 204,0 m²</li><li>BRA-e: 22,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 79,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Enebolig</p><p>Første etasje:</p><p>BRA 115 m²</p><p>- BRA-i 115 m²: Stue, kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, gang</p><p>- TBA 42 m²: Terrasse</p><br /><p>Underetasje:</p><p>BRA 89 m²</p><p>- BRA-i 89 m²: Stue/kjøkken - utleiedel, gang- utleidel, bad - utleiedel, soverom - utleiedel, bod - utleiedel, soverom 2, bod 2, gang 2, vaskerom.</p><p>- TBA 37 m²: Veranda</p><br /><p>Garasje</p><p>BRA 22 m²:</p><p>- BRA-e 22 m²: Garasjeplass</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E Oransje er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av kobber fra byggeår og rør i rør system fra 2017. Det er besiktiget i rørskap.</p><p>Det er synlige avløpsrør av plast.</p><p>Boligen er vurdert å ha naturlig ventilasjon.</p><p>Varmtvannstanken er på ca. 120 liter i utleiedel.</p><p>Sikringsskap med automatsikringer øverst i trapp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><p>Kaffemaskin og kombidamper medfølger ikke i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1201,00 m², eiet tomt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt og i garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Arealoppmåling er foretatt av byggesakskyndig.</p><p>Kun integrerte hvitevarer følger med handelen. Se for øvrig vedlagte løsøreliste.</p><p>Kaffemaskin og kombidamper medfølger ikke i handelen.</p><br /><p>Kommentarer fra selgers egenerklæringsskjema:</p><br /><p>2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Nytt arbeid utført i 2017 av faglært.</p><p>Bygd nytt bad. Snekker og betongarbeid utført av Byggmester Knut Hanssen, Aukra rørservice på rørlegger og el-arbeid utført av Sandøy Installasjon AS.</p><p>Dokumentasjon på arbeidet foreligger.</p><br /><p>4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</p><p>Nytt arbeid utført i 2017 av faglært.</p><p>Påbygg. Arbeid utført av samme firma som jobbet med bad.</p><p>Dokumentasjon på arbeidet foreligger.</p><br /><p>4.2. Nytt arbeid utført i 2026 av faglært.</p><p>Skiftet tak. Utført av Byggmester Knut Hanssen.</p><p>Dokumentasjon på arbeidet foreligger.</p><br /><p>4.3. Nyt arbeid utført i 2017 av faglært.</p><p>Etterisolert loft. Utført av Byggmester Knut Hanssen.</p><p>Dokumentasjon på arbeidet foreligger.</p><br /><p>4.4. Nytt arbeid utført i 2024 av faglært.</p><p>Skiftet vinduer på stue, samt balkongdør. Utført av GF Bygg / Norgeshus.</p><p>Dokumentasjon på arbeidet foreligger.</p><br /><p>10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Nytt arbeid utført i 2022 av faglært.</p><p>Installasjon av el-billader. Utført av HN Installasjon.</p><p>Dokumentasjon på arbeidet foreligger.</p><br /><p>10.2. Nytt arbeid utført i 2024 av faglært.</p><p>Ny inntakskabel, 2 nye utvendige inntaksskap for hoveddel og utleiedel, nye 63a hovedsikringer, nytt sikringsskap i hovedetasje med overspenningsvern og jordfeilbryter. Lagt opp nye kurser i forbindelse med rehabilitering av kjøkken. Utført av HN Installasjon.</p><p>Dokumentasjon på arbeidet foreligger.</p><br /><p>13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Nytt arbeid utført i 2017 av faglært.</p><p>Nytt røropplegg og avløp på nytt bad. Rør i rør. Utført av Aukra VVS</p><p>Dokumentasjon på arbeidet foreligger.</p><br /><p>13.2. Nytt arbeid utført i 2025 av faglært.</p><p>Nytt hovedinntak. Utført av Aukra VVS.</p><p>Dokumentasjon på arbeidet foreligger.</p><br /><p>13.3. Nytt arbeid utført i 2024 av faglært.</p><p>Div. arbeid i forbindelse med rehabilitering av kjøkken. Montert water-guard. Utført av Aukra VVS.</p><p>Dokumentasjon på arbeidet foreligger.</p><br /><p>16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?</p><p>Nytt arbeid utført i 2017 av faglært.</p><p>Montert ventilasjon/avtrekk på loft i forbindelse med påbygg og nytt bad. Utført av Byggmester Knut Hanssen.</p><p>Dokumentasjon på arbeidet foreligger.</p><br /><p>17. Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?</p><p>Ingen tiltak. Er fra tilstandsrapport fra kjøpstidspunkt som påpeker denne i forbindelse med tilbygd garasje med tungt toppdekke. Sannsynligvis fra tiden rundt byggeperioden.</p><br /><p>19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</p><p>Mus på loft. Kommer inn på høsten når frosten kommer. Setter opp feller. Er montert musebørster på nybygg. Usikkert på opprinelig bygg.</p><br /><p>24. Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom?</p><p>Nytt arbeid utført i 2017 av faglært.</p><p>Satt igjen dør inn til utleiedel og laget kjelerstue/gjesterom. Utført av Byggmester Knut Hanssen.</p><p>Dokumentasjon på arbeidet foreligger.</p><br /><p>25.2. Nytt arbeid utført i 2020 av ufaglært.</p><p>Bygd uisolert bod/drivhus.</p><br /><p><strong>5 spørsmål til våre selgere:</strong></p><br /><p><strong>Hva var det som gjorde at dere kjøpte denne boligen ?</strong></p><p>Boligen lå skjermet til ved skogkanten. Vi falt også for lyset, spesielt med vakker soloppgang i øst med utsikt over sjøen. Det var også fint med nærhet til omliggende turstier og gangavstand til skole.</p><p><strong> </strong></p><p><strong>Hva vil dere beskrive som det beste ved eiendommen ?</strong></p><p>Det beste med eiendommen er utsikten mot øst og den store hagen.</p><p><strong> </strong></p><p><strong>Og hva mener dere ny eier vil sette mest pris på?</strong></p><p>Utvendig tenker vi at som også vi har satt pris på, vil være utsikten og den store hagen med god plass på terassen. Vi tror også at ny eier vil sette pris på godt med oppbevaringsplass. Innvendig tror vi at ny eier vil sette spesielt pris på det nye kjøkkenet og det store, romslige badet.</p><br /><p><strong>Hvordan vil du beskrive nabolaget ?</strong></p><p>Stille og rolig nabolag med veldig hyggelige naboer. Alle generasjoner er representert i nabolaget og det er kort vei til både turstier og badestrand.</p><br /><p><strong>Hva var avgjørende for valg av EIE og Sissel Longva?</strong></p><p>Førsteinntrykk og tilfeldig møte på visning. God og grundig gjennomgang av prosess ved besøk og profesjonell fremtoning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og eiendommer i kommunen.</p><br /><p>Eiendomsskatten er estimert ut fra fjerde termin til kr. 2 612 pr. år 2025. Beløpet fordeles over fire terminer pr. år. Fjerde terminbeløp er kr. 653.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 23 047,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 505 761,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 2 023 042,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse for &#34;hovedleilighet&#34; var gitt 09.02.1983 på følgende vilkår:</p><p>-Montere rekkverk på terrasse.</p><p>-Montere trapp for hovedinngang</p><p>-Tilleggsisolere himling mot kaldt loft.</p><p>-Montere sanitærutstyr W.C. underetasjen.</p><p>-Ordne avstand frå feieluke til treverk.</p><p>-Dør frå stove til terrasse skal vere forsvarleg avstengd og ikkje nyttast før rekkverk er montert.</p><p>-Midlertidig trapp for hovedinngang må sikrast med rekkverk på begge sider.</p><br /><p>Det er uvisst om dette er utført.</p><br /><p>Det foreligger i tillegg midlertidig brukstillatelse for &#34;hybelhusværet&#34;, gitt 23.03.1983 på følgende vilkår:</p><p>-Ordne avtrekk frå kjøkken.</p><p>-Ordne friskluftstilførsel til matbod.</p><p>-Ordne avstand frå feieluke til treverk.</p><br /><p>Det er uvisst om dette er utført.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br /><p>Det foreligger vedtak på søknad om påbygg på bad og soverom datert 21.02.2017. Tiltaket er gjennomført men ikke avsluttet med ferdigattest. Kjøper overtar ansvar og risiko forbundet med dette.</p><br /><p>Byggetegninger av underetasje fra kommunen datert 18.03.1981 stemmer ikke overens med dagens bruk av boligen.</p><p>Dagens soverom mot nord i etasjen er opprinnelig en sportsbod og en klesbod. Dette er en endring fra boligens tilleggsdel til hoveddel og krever godkjennelse av kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette forholdet. Av ikke-søknadspliktige tiltak i underetasjen er inntegnet WC-rom ved trapp fjernet.</p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleiedelen er endret i forhold til det som er sist godkjent, og brannskillet for denne er brutt. Sportsboden som tidligere tilhørte utleiedelen er nå innlemmet i hoveddelen, og det er satt opp skillevegg mellom hovedenhet og utleiedel. Meglerforetaket har ikke hatt mulighet til å kontrollere utførelsen av denne. Endringene kan utløse diverse krav fra kommunen og/eller andre offentlige myndigheter, herunder krav om søknadspliktige tiltak, tilbakeføring og/eller etablering av godkjent brannskille.</p><br /><p>Garasje er ikke tegnet inn på noen av tegningene, og det foreligger ikke søknad eller vedtak på tiltaket. Tilbygg er et søknadspliktig tiltak som krever godkjennelse av kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette forholdet.</p><br /><p>Byggetegninger av hovedplan og påbygg med årstall 2017 stemmer i stor grad overens med dagens bruk av boligen. Kjøkkenet er i en åpen løsning mot stue, og veggen mot øst er fjernet. Soverommet mot vest har også noe annerledes utforming, hvor det er tatt litt av arealet på soverommet som er vegg i vegg. Dette er ikke søknadspliktige endringer og krever ikke godkjennelse av kommunen.</p><br /><p>Det er foretatt flere fasadeendringer opp mot sist godkjente tegninger. Mot sør er inntegnet balkongdør i underetasjen erstattet med vindu. På østvendt fasade er det i hovedplan inntegnet kun ett vindu, og i dag er det satt inn to, like store vindu. Vinduene og døren i underetasjen er heller ikke tegnet inn på tegningene. Mot nord er det på tilbygget tegnet inn ett større og ett mindre, rektangulært vindu mens det i dag er kun det store som er satt inn, med noe endret plassering. I underetasjen er det opprinnelig tegnet inn ett smalere vindu, hvor det i dag er satt inn ett større og ett smalere vindu. Fasadeendringer er søknadspliktige tiltak som krever godkjennelse av kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til LNFR i kommuneplanens arealdel. PlanID: 15462015001, Kommunedelplan for Sandøy.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et område avsatt til LNRF. Kommunen opplyser at det er restriktiv praksis med henhold til bygging, endring og utskilling av eiendommer ettersom det er generelt bygge- og deleforbud i LNRF-områder. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring.</p><p>  </p><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har egen utleiedel som er godkjent som separat boenhet av kommunen. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie. Dersom kjøper ønsker leietakeren oppsagt, bes dette meddelt megler skriftlig ved inngivelse av bud.</p><br /><p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleiedelen er endret i forhold til det som er sist godkjent, og brannskillet for denne er brutt. Sportsboden som tidligere tilhørte utleiedelen er nå innlemmet i hoveddelen, og det er satt opp skillevegg mellom hovedenhet og utleiedel. Meglerforetaket har ikke hatt mulighet til å kontrollere utførelsen av denne. Endringene kan utløse diverse krav fra kommunen og/eller andre offentlige myndigheter, herunder krav om søknadspliktige tiltak, tilbakeføring og/eller etablering av godkjent brannskille.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 2 890 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 72 250,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 2 983 500</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,600 % av salgssummen inkl. mva (minimum 48 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedsavtale Gold: kr. 23 500,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 16 900,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 2 990,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 5 500,00,-</p><p>Visningshonorar og overtakelse (Pr stk): kr. 2 500,00,-</p><p>Grunnpakke selveier/Enebolig: kr. 8 900,00,-</p><p>Ubegrenset antall bilder og fasadefoto drone: kr. 4 950,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 113 240 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 17260043</p><p>Ansvarlig megler: Albert Eltvik Øien</p><br /><p>EIE Ålesund</p><p>Borgund Eiendomsmegling AS</p><p>NO 926 128 612 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "17260043",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "I Stølevegen 8 har du over 200 kvm fordelt over to etasjer, hvorav om lag 65 kvm utgjør utleiedel i sokkeletasje. <br />En pen hage som har både frukttrær og bærbusker, samt et koselig drivhus og ikke minst en stor terrasse mot syd. <br /><br />Utleiedelen har egen strømmåler og generer i dag 7000,- i inntekt pr mnd. <br />Jevnlig oppgraderinger gir boligen et attraktivt og solid inntrykk og det kan blant annet nevnes følgende:<br /><br /><ul><li> Tilbygg i 2017 for bad og soverom<br /></li><li> Nytt yttertak i 2017<br /></li><li> Etterisolert loft i 2018<br /></li><li> Elbil-lader fra 2021<br /></li><li> Tettesjikt over garasje og nye terrassebord på terrasse over garasje i 2020<br /></li><li> Nye overflater på stue, nye vinduer, inntakskabel og nytt kjøkken i 2024<br /></li><li> Nytt inntaksrør på vanninntak i 2025<br /></li><li> Ny terrasse mot sør i 2025<br /><br />Velkommen til visningen og husk påmelding.</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "17260043",
    "localAreaName": "Harøya",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7e890535-86eb-49b2-856f-1832885c317b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/17260043/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/17260043/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/17260043?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "I Stølevegen 8 har du over 200 kvm fordelt over to etasjer, hvorav om lag 65 kvm utgjør utleiedel i sokkeletasje. <br />En pen hage som har både frukttrær og bærbusker, samt et koselig drivhus og ikke minst en stor terrasse mot syd. <br /><br />Utleiedelen har egen strømmåler og generer i dag 7000,- i inntekt pr mnd. <br />Jevnlig oppgraderinger gir boligen et attraktivt og solid inntrykk og det kan blant annet nevnes følgende:<br /><br /><ul><li> Tilbygg i 2017 for bad og soverom<br /></li><li> Nytt yttertak i 2017<br /></li><li> Etterisolert loft i 2018<br /></li><li> Elbil-lader fra 2021<br /></li><li> Tettesjikt over garasje og nye terrassebord på terrasse over garasje i 2020<br /></li><li> Nye overflater på stue, nye vinduer, inntakskabel og nytt kjøkken i 2024<br /></li><li> Nytt inntaksrør på vanninntak i 2025<br /></li><li> Ny terrasse mot sør i 2025<br /><br />Velkommen til visningen og husk påmelding.</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/17260043?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/17260043/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1983,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464141252,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:48+02:00",
    "ownerId": 2459733,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T16:48:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:48:11.311449482+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2459733",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}