Meget pen 1/2 part av tomannsbolig I Høy standard (rehabilitert 2022/2023) I Fantastisk panorama utsikt I Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1099,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 269,
      "openArea": 23,
      "usableAreaE": 59,
      "usableAreaI": 210,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 46  kvm Gang, bad, bod, to soverom<br />2. etasje: 158  kvm Trapperom, bad, soverom, kjøkken, spisestue og stue.<br />1. etasje: 6  kvm Entré<br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 39  kvm Bod over garasjen<br />1. etasje: 20  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 3  kvm Utgang fra det ene soverommet til balkong målt til 3 m². Fransk balkong på det andre soverommet.<br />2. etasje: 20  kvm Utgang fra stuen til balkong målt til 20 m².<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 18363590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 4032782,
      "suggestion": 17900000,
      "salesCostSum": 463590,
      "municipalFees": 32066,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 462 500 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 463 590<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 9,
    "title": "Meget pen 1/2 part av tomannsbolig I Høy standard (rehabilitert 2022/2023) I Fantastisk panorama utsikt I Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "905 17 305"
      },
      {
        "mobile": "953 37 506"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8672,
        "lng": 10.7871,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8672&lng=10.7871&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1170",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sanatoriebakken 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "15:15",
        "date": "16.08.2026",
        "from": "14:30",
        "dateIso": "2026-08-16",
        "iCalendarTo": "20260816T131500Z",
        "iCalendarFrom": "20260816T123000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 182,
        "titleNumber": 414,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5000,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker forsikring, fellesstrøm inkl. el-billader og internett. Offentlige avgifter og eiendomsskatt kommer i tillegg men blir sendt av kommunen til den enkelte seksjon. Brøyting, vedlikehold etc. utføres av seksjonseierne selv. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr 08.04.26, og avhenger av de avtaler som sameiet til enhver tid har inngått."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Sanatoriebakken 2   en gjennomgående oppgradert eierseksjon i horisontaldelt tomannsbolig beliggende på Nordstrandplatået. Bygget er opprinnelig fra 1899 og ble omfattende rehabilitert i 2022/2023.<br /><br />Hovedetasjen består av åpen kjøkken- og stueløsning med utgang til solrik balkong, soverom og bad. Overetasjen er innredet med to soverom, bad, gang og bod, samt egen balkong. Boligen fremstår med moderne standard og materialvalg fra ombyggingsårene, herunder fiskebensparkett, gasspeis, Strai-kjøkken med Silestone benkeplate, flislagte våtrom med gulvvarme og innfelt belysning. Det er installert luft-til-luft varmepumpe.<br /><br />Eiendommen ligger i etablert villaområde med nærhet til Sæter, og gode rekreasjonsmuligheter mot Ekebergskråningen og Bunnefjorden. Nordstrand skolekrets."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et etablert og meget attraktivt boligområde på Nordstrand i Oslo kommune. Fra eiendommen er det ca. 1,5 kilometer til Sæterkrysset med fasiliteter som matbutikker, spisesteder, treningssenter og viktige servicetilbud. I nærområdet ligger Nordstrand idrettsplass, Nordstrandhallen, flere tennisanlegg, svømmehall, ridesenter og treningssenter. Det er også kort vei til sjøen med flere populære badeplasser langs Bunnefjorden, inkludert Nordstrand Bad, Katten og Sydstranda på Ulvøya. Bekkelagsbadet, som åpnet i 2019, ligger rett før brua ved Ormøya og er blitt en av de mest populære badeplassene i området. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Meny og Kiwi. Holtet og Sæter har et godt utvalg av butikker, spisesteder og helsetilbud. På Holtet finner du blant annet delikatesseforretningen Jacobs.<br /><br />Boligen ligger rett ved Nordstrand barneskole og Nordstrand ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Kongshavn og Lambertseter videregående, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.<br /><br />Kollektivtilbudet i området består av buss, trikk og tog. Nærmeste bussholdeplass og trikkeholdeplass er Sæter som ligger ca. 700 meter unna. Nordstrand stasjon ligger ca. 600 meter fra boligen. Med bil tar det ca. 6 min til Lambertseter, 13 min til Ryen, 10 min til Ekeberg, 11 min til Oslo S og 45 min til Oslo Lufthavn Gardermoen.<br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere fasiliteter og avstander."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Loft:<br />Gang, bad 2 soverom og bod.<br />Utgang fra det ene soverommet til balkong målt til 3 m². Fransk balkong på det andre soverommet.<br />Etasjen er målt til 46,46 m².<br /><br />2.etasje:<br />Trapperom, bad, soverom, kjøkken, spisestue og stue.<br />Utgang fra stuen til balkong målt til 20 m².<br /><br />Garasje:<br />Det medfølger en garasjeplass målt til 20 m². Over garasjen er det en bod som tilhører seksjonen med et gulvareal på 44,5 m². Grunnet skråtak er det kun 19m² som er medberegnet i arealoversikten som BRA-e."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er eiet og måler 1099,00 kvm."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet består i hovedsak av frittstående småhus- og villabebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligen har saltak tekket med glasert/halvglasert betongtakstein i mørk farge. Tekkingen ble lagt om i forbindelse med ombyggingen. Boligen har sortlakkerte takrenner og nedløp i metall, montert i forbindelse med ombyggingen 2022/2023. Bygget har trekonstruksjon med vertikalt stående trepanel som utvendig kledning, malt i lys farge. Vinduer er utført med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2019 og 2022. Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35). Kodelås på døren. Balkongdører med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 2020. Etasjeskillere i trekonstruksjon.<br /><br />Dreneringen er etter opplysninger fra eier oppgradert i forbindelse med totalrenoveringen som ble gjennomført med ferdigattest datert 25.07.2023. Grunnmur i betong, fundamentert på fjell eller faste og komprimmerte masser. Eiendommen har forstøtningsmur i granittstein mot nabotomten. På oversiden er det satt brostein intill huset med asfaltert oppkjørsel. Det er fall vekk fra huset.<br /><br />Garasje:<br />Garasjen har saltak i trekonstruksjon tekket med takstein. Innvendige vegger er kledd med gipsplater. Bygningen har støpt såle som fundament. Garasjen er utstyrt med elektrisk garasjeport og bakdør.<br /><br />Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Sanatoriebakken 2, snr. 4, er en eierseksjon i en horisontaldelt tomannsbolig på Nordstrandplatået i Oslo. Bygget er opprinnelig oppført i 1899 og har gjennomgått en omfattende totalrenovering, ombygging og bruksendring i 2022/2023. Bruksenheten omfatter inngangsetasje i 1. etasje med innvendig trapp opp til 2. etasje og loft. 2. etasje rommer åpen kjøkken-/stueløsning med utgang til balkong, ett soverom og ett bad. Loftet er fullt innredet med to soverom, bad, gang og bod, samt utgang til egen balkong. Total internt bruksareal (BRA-i) er målt til 158 m².<br /><br />Boligen fremstår gjennomgående med moderne overflater og innredning fra ombyggingen. Standard på kjøkken og våtrom er gjennomført med materialer som er vanlig i nyere boliger, herunder Silestone benkeplate, integrerte hvitevarer, gasspeis i stue, eikeparkett i fiskebensmønster og flislagte våtrom med innfelt belysning. Det er installert luft-til-luft varmepumpe.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Boligen har flislagte gulv i entré, våtrom og bod/teknisk rom på loftet, mens øvrige rom har 1-stavs fiskebensparkett. Det er gulvvarme med varmekabler i entré og våtrom, samt varmefolie i gang på loftet og i hele 2. etasje med unntak av soverommene.<br /><br />Veggene på baderommene er flislagt, mens øvrige rom har glatte, malte veggflater. Himlingene består av glatte, malte overflater med downlights på baderom, i trapperom, kjøkken, stue og entré i 1. etasje.<br /><br />Kjøkken:<br />Strai kjøkkeninnredning i åpen løsning mot stuen fra ombyggingsårene 2023, med gjennomgående god standard. Kjøkkenet har glatte, folierte fronter og benkeplate i Silestone med underlimt kum i kompositt. Det er montert downlights under overskapene som gir god arbeidsbelysning. Hvitevarene består av induksjonsplatetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenet er også utstyrt med komfyrvakt samt aquastop/lekkasjevarsler med sensorer og magnetventil.<br /><br />Bad på loft:<br />Badet har flislagte vegger og nedsenket himling med innfelte downlights. Gulvet er flislagt med termostatstyrte varmekabler. Det er plastsluk med synlig klemring og tettesjikt.<br /><br />Innredningen består av servantskap med glatte, folierte fronter og heldekkende servant, samt speil med lysarmatur over. Badet har veggmontert toalett og dusjhjørne med glassdør og sluk i dusjsone, med tilhørende dusjutstyr. Ventilasjonen er løst med fuktstyrt avtrekksvifte og tilluft via spalte under dørbladet.<br /><br />Bad i 2. etasje:<br />Badet har flissatte veggflater og nedsenket himling med innfelte downlights. Innredningen består av servantskap med glatte, folierte fronter og to servantboller på benkeplate, samt speil med lysarmatur over. Rommet har veggmontert toalett, badekar med dusjutstyr og et dusjhjørne med glassdør, sluk i dusjsone og regndusj.<br /><br />Gulvet er flislagt med termostatstyrte varmekabler.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har totalt tre soverom, hvorav ett ligger i 2. etasje, og to på loft. Alle rommene holder en god størrelse, med plass til seng og tilhørende møblement. Alle rommene er holdt i tidsriktige fargetoner med eikeparkett på gulv.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />Avvik som kan kreve tiltak (tg 2):<br />Utvendige vann- og avløpsledninger, grunnet alder på utvendige vann- og avløpsledninger.<br />Vegg- og himlingsflater på bad, grunnet at det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.<br />Gulvflater på bad, grunnet at det er påvist avvik i krav til høydeforskjell på våtrommet. Nivåforskjellen mellom toppen av slukristen og toppen av flisene ved baderomsdøren er målt til 12 mm. Ifølge forskriften må våtrommets vanntette sjikt være minst 25 mm.<br />Avtrekk på kjøkken, grunnet at rommet kun har kullfilterventilator, og ikke andre forserte avtrekk."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Det er installert luft til luft varmepumpe. Elektrisk oppvarming med panelovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet.<br /><br />Boligen har naturlig ventilasjon (oppdriftsventilasjon). Ventilasjonen er basert på luftgjennomstrømning via passive ventiler i fasade, lufting via vinduer og naturlig trekk i konstruksjonen. Avtrekkspunkter er etablert i på baderommene med avtrekksvifter. Kjøkkenet har resirkulerende kullfilterventilator uten avtrekk til det fri (vurderes nærmere under avtrekk kjøkken).<br /><br />Interne og synlige avløpsrør i plast. Øvrige avløpsrør er felles for bygningen og ikke inspisert/vurdert.<br /><br />Vannrør av plastrør, som er lagt rør-i-rør og med fordelerskap plassert i bod på loftet. Fordelerskapet har overløpsrør. Stoppekran i fordelerskapet.<br /><br />Varmtvann fra bereder plassert i kjøkkenskap. Volum: ca. 198liter. Produksjonsår: ikke på produktet. Tilkobling: fast koblingsboks nDet er installert sluk i rommet.<br /><br />Elektrisk anlegg er plassert i bruksenheten. Sikringsskap har automatsikringer (jordfeilbrytere/-vern), montert i forbindelse med ombyggingen som ble gjennomført med ferdigattest datert 25.07.2023. Det er gjennomført forenklet vurdering av elektrisk anlegg iht. NS 3600:2025 tillegg B og forskrift til avhendingslova § 2-18.<br /><br />For ytterligere informasjon, se vedlagt tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd C."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra Eiendomsmegler 1."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger bruksrett til en garasjeplass og en utvendig biloppstillingsplass.<br />Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser i området."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Korttidsutleie: Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt.  Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Kopi av eventuelle vedtekter ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er på eiendommen registrert flere byggesaker, hvorav den første er datert tilbake i 1920. Denne byggesaken gjelder oppføring av uthus, og er å anta at gjelder bygg som ikke står på eiendommen i dag.<br /><br />Første byggesak som stemmer med dagens bolig gjelder vaskerom og utvidelse av stue i 1939, og reparasjon og ombygging av våningshus fra 1948.<br />Videre er det flere byggesaker som opp igjennom har endret bruken av boligen, frem til byggesaker som stemmer med dagens bruk.<br /><br />Det foreligger ferdigattest vedrørende støttemur, datert 22.08.2025.<br />Det foreligger ferdigattest vedrørende bruksendring, ombygging og fasadeendring, datert 13.07.2023.<br />Det foreligger ferdigattest vedrørende oppføring av bod/garasje, datert 14.12.2022.-<br />Det foreligger ferdigattest vedrørende fasadeendring, datert 08.12.2022.<br /><br />Dokumentene er innhentet og ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av eierseksjonsloven av 16.06 2017 nr. 65. Med eierseksjon forstås sameieandel i bebygd eiendom med tilknyttet enerett til bruk av bolig. Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Seksjonseiere kan holdes solidarisk ansvarlig for andres mislighold av fellesutgiftene i forhold til sin sameiebrøk. I følge Eierseksjonsloven skal det foreligge vedtekter i et sameie. Vedtektene kan endres iht. bestemmelsene i lov om eierseksjon. Manglende sameievedtekter medfører ikke at det er et  ulovlig  sameie, men sameierne anbefales å bidra til at det opprettes slike vedtekter som loven tilsier."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert etter bestemmelsene i reguleringsplan S-4644, datert 11.06.2012. Eiendommen er regulert iht. byggeområde AB. Det kan kreves bebyggelsesplan for tiltak med 5 eller flere nye boenheter innenfor A, AB og B-områdene, og for 7 eller flere boenheter innenfor C-områdene. Innenfor planområdet tillates kun ene-, tomanns- og tremannsboliger. I AB-området er det utnyttelsesgrad på 14% BYA som tillates.<br /><br />Parkeringsplasser på terreng skal medregnes i BYA med 15 m² pr. plass. Minimum 25 % av parkeringskravet pr tiltak, dog minst en plass, skal ligge på terreng. Eksisterende bygning(er) skal bevares og tillates ikke revet eller fjernet med mindre fravær av verneverdier dokumenteres.<br /><br />Pågående byggesaker i området:<br />Det er gitt tillatelse til tiltak for fasadeendring i form av takvinduer, datert 02.12.2025 for bolig i Vingolfveien 18, for ytterligere informasjon se saksinnsyn ref.nr. 2025/22511.<br />Det er gitt rammetillatelse for forsterkning av takkonstruksjon i Kastellveien 13A, datert 09.03.2026. For ytterligere informasjon, se saksnummer 2025/22639.<br /><br />Oslo sentrum er stadig under endring og utvikling. Bygg settes opp, rehabiliteres og enkelte rives ned for å sette av plass til nye bygg. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser.<br /><br />Se også vedlagt reguleringskart samt plan og bygg sine sider for ytterligere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Soliman Sarwar"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2804.26115",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Sanatoriebakken 2   en gjennomgående oppgradert eierseksjon i horisontaldelt tomannsbolig beliggende på Nordstrandplatået. Bygget er opprinnelig fra 1899 og ble omfattende rehabilitert i 2022/2023.<br /><br />Hovedetasjen består av åpen kjøkken- og stueløsning med utgang til solrik balkong, soverom og bad. Overetasjen er innredet med to soverom, bad, gang og bod, samt egen balkong. Boligen fremstår med moderne standard og materialvalg fra ombyggingsårene, herunder fiskebensparkett, gasspeis, Strai-kjøkken med Silestone benkeplate, flislagte våtrom med gulvvarme og innfelt belysning. Det er installert luft-til-luft varmepumpe.<br /><br />Eiendommen ligger i etablert villaområde med nærhet til Sæter, og gode rekreasjonsmuligheter mot Ekebergskråningen og Bunnefjorden. Nordstrand skolekrets."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "2804260047",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=6441c4f9-72e3-467f-8dd6-12b347263bbf",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nordstrand",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/6441c4f9-72e3-467f-8dd6-12b347263bbf",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6441c4f9-72e3-467f-8dd6-12b347263bbf?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "renovatedYear": 2022,
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Sanatoriebakken 2   en gjennomgående oppgradert eierseksjon i horisontaldelt tomannsbolig beliggende på Nordstrandplatået. Bygget er opprinnelig fra 1899 og ble omfattende rehabilitert i 2022/2023.<br /><br />Hovedetasjen består av åpen kjøkken- og stueløsning med utgang til solrik balkong, soverom og bad. Overetasjen er innredet med to soverom, bad, gang og bod, samt egen balkong. Boligen fremstår med moderne standard og materialvalg fra ombyggingsårene, herunder fiskebensparkett, gasspeis, Strai-kjøkken med Silestone benkeplate, flislagte våtrom med gulvvarme og innfelt belysning. Det er installert luft-til-luft varmepumpe.<br /><br />Eiendommen ligger i etablert villaområde med nærhet til Sæter, og gode rekreasjonsmuligheter mot Ekebergskråningen og Bunnefjorden. Nordstrand skolekrets.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6441c4f9-72e3-467f-8dd6-12b347263bbf?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/6441c4f9-72e3-467f-8dd6-12b347263bbf?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1899,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464141301,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-10T13:52+02:00",
    "ownerId": 625858478,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-10T13:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-10T13:52:40.266775636+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:625858478",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}