Betydelig oppgradert enebolig | Ny garasje 2024 m/ elbillader | Innglasset hagestue og 3 soverom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1050,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 158,
      "openArea": 88,
      "usableAreaE": 40,
      "usableAreaI": 118,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 96  kvm Vindfang, gang, stue, kjøkken, tre soverom, bad<br />Kjeller: 22  kvm Garasje, bod, krypkjeller<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 88  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 40  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 6048850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 741622,
      "suggestion": 5900000,
      "salesCostSum": 148850,
      "municipalFees": 26967,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 147 500.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 148 850.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 18 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Betydelig oppgradert enebolig  | Ny garasje 2024 m/ elbillader | Innglasset hagestue og 3 soverom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "416 12 419"
      },
      {
        "mobile": "934 02 496"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.223,
        "lng": 10.9058,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.223&lng=10.9058&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1624",
      "postalName": "Gressvik",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Solveien 21"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T143000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på den annonserte visningen, må du melde deg på. Visningen vil bli avlyst, om ingen er påmeldt 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 416 12 419 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 45,
        "titleNumber": 270,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Solveien 21! En betydelig modernisert enebolig med stor eiertomt i et etablert og familievennlig nabolag.</b><br /><br />Beliggenheten på denne flotte eneboligen bærer sitt gatenavn med rette! Her får du sol fra tidlig om morgenen og til langt ut på kvelden. Eneboligen er renovert og tilbygget og er en flott bolig med moderne overflater og løsninger. Ny garasje i -24 med masse lagringsplass. Store markterrasser mot øst, syd og vest samt hagestue. Den store tomta er nennsomt opparbeidet med staudebed, plen, drivhus med mer og innbyr til uteliv.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><ul><li>Nybygget, frittstående garasje (2024) med elbillader</li><li>Kjøkken (2019) med komposittbenkeplate og integrerte hvitevarer</li><li>Flislagt bad (2019) med gulvvarme og dobbel servant</li><li>Solrikt/utsikt<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Solveien, en rolig og etablert boliggate mellom Ørebekk og Gressvik. Her bor man tilbaketrukket fra byens puls, men med alt som trengs i hverdagen innen kort rekkevidde. Til fots når man enkelt både Hurrød skole og Gressvik ungdomsskole, i tillegg til flere barnehager. Det gjør morgenlogistikken enkel og trygg.<br /><br />Både Ørebekk og Gressvik har flere dagligvareforretninger, byggevare, apotek og servicefunksjoner som legekontor og frisør. På Gressvik sentrum er det nyoppført boligblokk med bakeri, gavebutikk, spisested og ikke minst nytt bibliotek på gateplan. På Gressvik Torv finner du også flere klesforretninger, skoforretning med mer. Nærområdet byr på gode bussforbindelser og byfergen har anløp ved Bruket som er 3 minutter til fots fra Gressvik Torv. På Ørebekk er det også fiskebutikk hvor du også kan kjøpe nydelige snitter og baguetter eller sette deg ned og spise dagens middagsrett.<br /><br />For den turglade byr Gressvik på et rikt utvalg av opplevelser. Gressvikmarka har et stort nettverk av stier som passer for både gå- og løpeturer. Et yndet turmål er Sprinklet, der Røde Kors-hytta serverer vafler på søndager i sesongen. I tillegg starter den flotte Onsøystien på Gressvik, en kyststi som tar deg med til perler som badeplassene Faratangen og Djupeklo."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over to plan som består av følgende rom:<br />1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, tre soverom og bad.<br />Kjeller: Garasje, bod og krypkjeller.<br /><br />Eiendommen disponerer en frittstående garasje på 40 m².<br /><br />Det foreligger ikke byggetegninger fra Fredrikstad kommune. Det vites ikke om boligen er endret ut ifra de opprinnelige, godkjente byggetegningene. Det foreligger plantegninger fra tidspunktet da dagens eier overtok boligen i 2018, samt godkjente byggetegninger av fasade og tilbygg datert 08.05.2018. <br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. For ytterligere opplysninger se under Ferdigattest/brukstillatelse."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1050,3 m².  Tomten ligger på enden i veien, høyt i terrenget og her er det både flott utsikt og gode solforhold fra morgen til kveld. Asfaltert gårdsplass og adkomst. Store markterrasser mot syd. Eier har opparbeidet hagen med terrasserte blomsterbed og trapp ned til plenarealet. Drivhus følger også med. Det er gruset med plass til flere biler."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen består av enebolig og en frittstående garasje"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 29.04.2026.<br /><br />Bygning:<br />Boligen er jevnlig vedlikeholdt og betydelig modernisert i perioden 2018 2024. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, og fasaden har liggende bordkledning fra 2020. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn er av betongdekke, og kjelleren har støpte gulv på stedlige masser. I rom under terreng er gulvet av betong og veggene av betong/mur. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og en krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv, etablert mot fjellgrunn med synlig fjell. Byggegrunnen består av fjell. Dreneringen er fra 2019. <br /><br />Tak:<br />Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater, lagt i 2020, med synlig rupanel som undertak. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takrenner, nedløpsrør og beslag er av plastbelagt stål, fra 2020.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har PVC-vinduer med 2-lags glass fra 2018, med utvendige screens montert på vinduer mot syd/vest. I kjellerbod og krypkjeller er det malte trevinduer med 2-lags koblet glass.<br /><br />Dører:<br />Bygningen har en malt hovedytterdør fra 2019 og en PVC skyvebalkongdør med 2-lags glass fra 2018. Innvendig har boligen malte glatte dører. Garasjen i kjelleren har en vippeport av tre.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />Utvendige trapper i trekonstruksjon. Innvendig har boligen en lakkert tretrapp.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Fra stuen er det utgang til en terrasse oppført i trekonstruksjoner, hvorav deler er innglasset.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av kobber og plast (rør i rør) fra 2019, med stoppekran i kjeller og fordelerskap i krypkjeller. Avløpsrør er av plast, fornyet i 2019, med stakeluke i krypkjeller. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, fra 2019 og plassert i krypkjeller.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har elektrisk styrt vifte, og kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Garasje: Garasjen er bygget i 2024. Den har støpt betonggulv og ringmur av lettklinkerblokker. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og kledd med overflatebehandlet trepanel. Taket er et saltak tekket med stål/aluminiumsplater. Adkomst til garasjen skjer via en elektrisk leddport samt en separat sidedør.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG2:<br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft<br />- Utvendig - Vinduer<br />- Utvendig - Vinduer - kjeller<br />- Utvendig - Garasjeport<br />- Innvendig - Etasjeskiller 1. etasje<br />- Innvendig - Rom Under Terreng<br />- Innvendig - Krypkjeller<br />- Innvendig - Innvendige trapper<br />- Innvendig - Innvendige dører<br />- Etasje Bad - Overflater vegger og himling<br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral<br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering<br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />- Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen ble kjøpt som et renoveringsobjekt og eier har gjort omfattende arbeider på både tomten og selve boligen. Tomten ble ryddet for trær og jordmasser. Nederste del av tomten er planert ut og her er det plen med bærbusker. Denne delen har adkomst bl.a. fra terrassen via tretrapp. De terrasserte bedene er beplantet med stauder. I tillegg er det opparbeidet gruset plass og innkjøring ved garasjen som ligger i underetasjen og det er også drivhus på tomten.<br />Eneboligen er renovert og tilbygget slik at stuen er utvidet og det er nytt inngangsparti. Eier har etterisolert, alle vinduer og dører er byttet, nytt tak, alle overflater inne er byttet og det er himling med downlights i alle rom. <br /><br />Entré/vindfang:<br />Det er bygget trapp og liten terrasse ved inngangspartiet. Vindfanget/entreen har flislagt gulv med varmekabler og det er montert skyvedørsgarderobe med speilfronter. Her får du plass til yttertøy og sko, og rommet virker ryddig og innbydende. <br />Fra vindfanget er det gang videre inn i boligen. <br /><br />Soverom:<br />De 3 soverommene har alle moderne overflater. På hovedsoverommet er det skyvedørsgarderobe, i tillegg er det plass til kommoder. De to andre rommene er gode enkeltrom med plass til både seng og skrivepult. Det er montert måltilpassede plissegardiner på alle vinduer og de 2 rom som har sydvendt beliggenhet har i tillegg utvendig solskjerming med screens.<br /><br />Bad:<br />Badet ble oppgradert i 2019 og har flislagte overflater med elektriske varmekabler i gulvet. Lekkert med store beige fliser og sorte innredning og detaljer. Godt med skap/skuffeløsning, hans og hennes servant samt speil med integrert belysning. Dusjnisje med sotete glassdører og elvestein på gulvet. &#34;Vaskerommet&#34; er smart skjult bak skyvedører på badet. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet fra 2019 har en stilren innredning med glatte, mørke fronter og en benkeplate i kompositt. Det er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskuff, oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Ventilatoren har avtrekk ut og det er montert kjøkkenvakt. Stekeovnen er montert i høyskap, det er masse benkeplass og over denne er det montert fliser. Spiseplassen er plassert ved kjøkkendelen og de 3 østvendte vinduene har måltilpassede plissegardiner som solskjerming. <br /><br />Stue:<br />Stue og kjøkken ligger i åpen løsning der stuedelen er plassert mot syd og har store vindusflater samt utgang til markterrassen. Siden boligen ligger høyt så er det ingen innsyn fra naboer. Her er det fin plass til sofagruppe og stoler. Det er montert luft til luft varmepumpe. I tillegg så er det lagt varmefolie på gulvet.<br />På de sydvendte vinduene er det montert utvendig screens. <br /><br />Markterrasse/hagestue/veranda:<br />Utenfor stuen strekker det seg en terrasse på hele 88 kvadratmeter på 3 sider av boligen. Her kan du velge mellom å sitte i solen eller trekke deg tilbake i skyggen og det er rikelig med plass til flere sittegrupper for ulike anledninger.  En del av terrassen er innglasset til hagestue og videre fra denne er det veranda som er vendt mot vest. Deler av terrassen har rekkverk og plantekasser. <br /><br />Kjeller:<br />Det er adkomst til kjeller både via garasjen i underetasjen og fra gangen i 1. etasje. I kjelleretasjen finnes en garasje og en bod, som gir gode lagringsmuligheter. Det er også en krypkjeller under deler av boligen.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser i entré og på bad. For øvrig laminat.<br />Vegger: Malte flater.<br />Himling: Malte flater.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming av boligen skjer via luft til luft varmepumpe, elektriske kabler og varmefolie.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. <br /> <br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /> <br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd E. Energiattesten ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje. I tillegg er det parkering på egen asfaltert gårdsplass og på gruset plass på tomten."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 21.08.2024 utført av Kenneth Gressløs<br />Selgers egenerklæring datert 16.04.2026<br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Ferdigattest for tilbygg/fasadeendring<br />Godkjente bygningstegninger for ovennevnte<br />Servitutter vedr BESTEMMELSE OM GJERDE og BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN datert 09.04.2010.<br />Servitutter vedr BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE datert 23.03.2026. <br />Energiattest <br />Erklæring fra Fredrikstad kommune vedr garasjeplassering.       <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av Kommuneplan Fredrikstad 2023   2035 (plan-ID 913), vedtatt 15.06.2023.\nArealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg.\n\nVi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5340.264224",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Solveien 21! En betydelig modernisert enebolig med stor eiertomt i et etablert og familievennlig nabolag.</b><br /><br />Beliggenheten på denne flotte eneboligen bærer sitt gatenavn med rette! Her får du sol fra tidlig om morgenen og til langt ut på kvelden. Eneboligen er renovert og tilbygget og er en flott bolig med moderne overflater og løsninger. Ny garasje i -24 med masse lagringsplass. Store markterrasser mot øst, syd og vest samt hagestue. Den store tomta er nennsomt opparbeidet med staudebed, plen, drivhus med mer og innbyr til uteliv.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><ul><li>Nybygget, frittstående garasje (2024) med elbillader</li><li>Kjøkken (2019) med komposittbenkeplate og integrerte hvitevarer</li><li>Flislagt bad (2019) med gulvvarme og dobbel servant</li><li>Solrikt/utsikt<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "5340260081",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=750124a9-c22b-4cea-a300-78d2917ad0f9",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/750124a9-c22b-4cea-a300-78d2917ad0f9",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/750124a9-c22b-4cea-a300-78d2917ad0f9?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Solveien 21! En betydelig modernisert enebolig med stor eiertomt i et etablert og familievennlig nabolag.</b><br /><br />Beliggenheten på denne flotte eneboligen bærer sitt gatenavn med rette! Her får du sol fra tidlig om morgenen og til langt ut på kvelden. Eneboligen er renovert og tilbygget og er en flott bolig med moderne overflater og løsninger. Ny garasje i -24 med masse lagringsplass. Store markterrasser mot øst, syd og vest samt hagestue. Den store tomta er nennsomt opparbeidet med staudebed, plen, drivhus med mer og innbyr til uteliv.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><ul><li>Nybygget, frittstående garasje (2024) med elbillader</li><li>Kjøkken (2019) med komposittbenkeplate og integrerte hvitevarer</li><li>Flislagt bad (2019) med gulvvarme og dobbel servant</li><li>Solrikt/utsikt<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/750124a9-c22b-4cea-a300-78d2917ad0f9?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/750124a9-c22b-4cea-a300-78d2917ad0f9?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1962,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464141708,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-27T16:51+02:00",
    "ownerId": 1592914665,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-27T16:51:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-27T16:52:37.130590677+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1592914665",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}