Lys og effektiv 2-roms i 6. etasje | Balkong | Luftig utsyn | Lite innsyn | Nytt og moderne prosjekt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3153,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 48,
      "openArea": 10,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 45,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />6. etasje: 45  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />6. etasje: 2  kvm <br /><b>TBA:</b><br />6. etasje: 10  kvm <br />"
    },
    "floor": 6,
    "price": {
      "total": 4577765,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2325000,
      "salesCostSum": 27765,
      "collectiveDebt": 2225000,
      "salesCostIncludesUnsafe": " I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:<br /> <br />1: Dokumentavgift til staten, 2,5% av andel tomteverdi: Kr. 21 370,-<br />2: Tinglysningsgebyr hjemmelsdokument: Kr. 500,-<br />3: Tinglysningsgebyr pantedokument: Kr. 500,-<br />4: Andelskapital: Kr. 5 000,-<br />5: Registrering ab borett: 500,-<br /><br /> <br />Totale omkostninger: Kr. 27 765,-<br /> <br />Tilbud om lånefinansiering<br />Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner Sparebank 1 Hallingdal og Valdres. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Røisland &amp; Co mottar et honorar for denne formidlingen."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lys og effektiv 2-roms i 6. etasje | Balkong | Luftig utsyn | Lite innsyn | Nytt og moderne prosjekt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "481 34 527"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9422,
        "lng": 10.8161,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9422&lng=10.8161&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0589",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Refstadveien 102"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 85,
        "titleNumber": 179,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 11395,
      "includesUnsafe": "De estimerte felleskostnadene for denne leiligheten er kr. 11 395 per måned.<br /><br />Fordelt: <br />1 - Felleskostnader: ca. kr. 2250<br />2 - Kapitalkostnader: kr. 8 251<br />3 - Digital-Tv/bredbånd: kr. 219<br />4 - Fjernvarme (oppvarming/varmt tappevann): kr. 675,-<br /><br />Drifts- og vedlikeholdskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester Borettslagene ønsker utført. Stipulerte felleskostnader for hver enkelt leilighet fremkommer av finansieringsplanen"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Dette er videresalg av kontraktsposisjonen til 106-H0603, en lys og arealeffektiv 2-roms leilighet i 6. etasje i det nye boligprosjektet Pilar Bjerke ved Refstad/Bjerke.<br />Leiligheten har en praktisk planløsning med entré, bad, soverom og åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til balkong. Den ligger høyt og luftig i bygget, med gode lysforhold, lite innsyn og et åpent preg.<br />Dette passer godt for førstegangskjøpere, unge par, pendlere eller andre som ønsker en moderne og lettstelt bolig med kort vei til kollektivtransport, servicetilbud, sentrum og grønne områder.<br /><br />  Ny 2-roms leilighet i moderne prosjekt<br />  Beliggende i 6. etasje<br />  Arealeffektiv planløsning<br />  Åpen stue- og kjøkkenløsning<br />  Balkong med luftig utsyn<br />  Lite innsyn<br />  Heis og bod<br />  Kort vei til kollektivtransport og servicetilbud<br />  Estimert ferdigstillelse / innflytting mars 2027"
      },
      {
        "heading": "Areal og Innhold",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 48 kvm<br />BRA-i: 45 kvm<br />BRA-e: 3 kvm<br />BRA-b: 0 kvm<br />Åpent areal: (Terrasse, Balkong) 10 kvm<br /><br /> <br />Arealbeskrivelse;<br />Arealet er beregnet ut fra Norsk standard NS 3940:2023. BRA-i: Internt arealet innenfor boligens omsluttende vegger, inkludert sjakt. BRA-e: Eksternt areal som boligen har eksklusiv bruksrett til, men som ikke ligger i boligen, f.eks. kjellerbod. BRA-b: Areal for innglasset balkong med veggareal. Total BRA &#61; Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b. TBA er areal på terrasse og balkong. Arealet oppgis ved salg, men inngår ikke i BRA. Oppgitt romareal er netto romareal. De oppgitte arealer er å betrakte som cirka-arealer. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre / større enn det oppgitte areal."
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "Pilar Bjerke ligger i Refstadveien 102, i et område under utvikling ved Bjerke/Refstad. Her får man en kombinasjon av ny boligstandard, nærhet til byen og kort vei til grønne nærområder.<br /><br />Området har god tilgang til dagligvare, servicetilbud, kollektivtransport, skoler, barnehager, idrettstilbud og turmuligheter. Bjerkebanen ligger like ved, og Lillomarka er innen rekkevidde for tur, trening, langrenn og friluftsliv. Samtidig er det kort reisevei mot Oslo sentrum.<br /><br />Dette gjør beliggenheten attraktiv både for egenbruk og som en lett utleibar boligtype."
      },
      {
        "heading": "Leveranse/ Kjøkken",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en effektiv og god planløsning hvor arealet er godt utnyttet. Fra entréen er det adkomst til bad og videre inn til boligens oppholdsrom. Stue og kjøkken ligger i åpen løsning og gir rom for både sofagruppe, spiseplass og praktisk kjøkkeninnredning.<br /><br />Oppholdsrommet får et lyst og moderne preg, med utgang til balkong som forlenger bruksverdien av leiligheten og gir en ekstra sone i sommerhalvåret. Soverommet har en praktisk størrelse og passer godt både som hovedsoverom og for en kjøper som ønsker en kompakt, men fullverdig 2-roms.<br /><br />Dette er en boligtype som normalt vil treffe bredt i markedet, særlig blant kjøpere som ønsker ny bolig, lave vedlikeholdsbehov og en lettstelt leilighet med god beliggenhet.<br /><br />Stue og kjøkken<br />Stue og kjøkken ligger i åpen løsning, noe som gir en sosial og moderne romfølelse. Planløsningen gjør det enkelt å møblere med både sofagruppe og spiseplass.<br />Kjøkken leveres fra HTH med integrerte hvitevarer iht. prosjektets leveransebeskrivelse. Uttrykket er moderne og funksjonelt, og den åpne løsningen gjør dette til et naturlig samlingspunkt i boligen.<br />Fra stuen er det utgang til balkong, som gir leiligheten en tydelig kvalitet og bidrar til en luftigere boligopplevelse.<br /><br />Balkong og utsyn<br />Leiligheten ligger i 6. etasje og får dermed en luftig plassering i bygget. Balkongen gir en fin utvidelse av oppholdsrommet og passer godt til morgenkaffe, utemøbler eller en liten grønn sone.<br />Plasseringen høyt i bygget bidrar til godt lysinnslipp og lite innsyn. Utsyn og endelige solforhold bør kvalitetssikres av megler mot prosjektets tegninger, illustrasjoner og faktisk orientering.<br /><br />Soverom<br />Soverommet har en praktisk størrelse og gir plass til seng og garderobeløsning. Det leveres ikke garderobeskap som standard, så kjøper kan selv tilpasse garderobeløsning etter behov og stil.<br /><br />Bad<br />Badet leveres iht. prosjektets romskjema og leveransebeskrivelse. Det forventes en moderne standard med flislagte overflater og praktisk innredning. Megler bør kontrollere endelig leveransebeskrivelse og eventuelle detaljer rundt sisterne/innredning mot salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leilighetene oppvarmes med fjernvarme via radiatorer. Forbruk av varmt tappevann og varme måles pr. leilighet. Kostnaden kommer i tillegg til sameiets stipulerte fellesutgifter."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Boligene forventes ferdigstilt 4. kvartal 2026, uten at dette er å anse som bindende frist for overlevering."
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "Oslo Kommune har eiendomsskatt. Pilar Bjerke Borettslag vil faktureres for eiendomsskatt som hjemmelshaver til eiendommen. Den enkelte andelseier er imidlertid selv ansvarlig for å dekke den andel av eiendomsskatten som knytter seg til dennes andel. Dette kommer i tillegg til budsjetterte driftskostnader. Styret/forretningsfører vil viderefakturere eiendomsskatten til den enkelte andelseier.<br />Det tas forbehold om endringer i offentlige skatter og avgifter. Eventuell eiendomsskatt på næringslokalene i fellesarealene vil dekkes som felleskostnader etter borettslagets fordelingsnøkkel."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er &#34;primærbolig&#34;; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller &#34;sekundærbolig&#34;; (andre boliger man eier). For primærbolig er formuesverdien 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.<br /><br />Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig."
      },
      {
        "heading": "Viktig informasjon",
        "textUnsafe": "Dette gjelder salg av en kontraktposisjon for en konkret bolig under oppføring. Ny kjøper (kjøper 2) overtar selgers (førstegangskjøpers) rettigheter og forpliktelser iht. opprinnelig kontrakt. Ved kjøp av kontraktposisjon må hovedkontrakten overtas med alle rettigheter og plikter, herunder betalingsvilkår og de lovpålagte garantier. Opprinnelig kontrakt regulerer alle forhold knyttet til leveransen av boligen. Det forutsettes at kjøper grundig har gjennomgått den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis.<br /> <br />Handelen reguleres av kjøpekontrakt som inngås etter at kjøpstilbud på kontraktposisjonen er akseptert. Det tas forbehold om at utbygger aksepterer transport av opprinnelig kontrakt. Stilt garanti(er) følger boligen, og garanti(er) kan bare gjøres gjeldende av ny kjøper. Eventuelle forbehold som kjøper har tatt skal være avklart.<br /> <br />Ved signering av transportkontrakt skal kjøper av kontraktsposisjonen (kjøper 2) innbetale kjøper 1 sin allerede innbetalte 10%, merverdien (kjøper 1 sin gevinst), samt transportgebyret til utbygger. Kjøper 1 vil få tilbakebetalt sin 10% med fratrekk for meglerkostnadene ved salg. Kjøper 1 sin gevinst ved videresalget (merverdien) vil bero på meglers klientkonto frem til kjøper 2 har overtatt leiligheten og fått rettsvern for sitt erverv. Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper 1 (selger av kontrakten).<br /> <br />Dersom kjøper 2 er forbruker, faller pliktene hans til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper 2 plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.<br /> <br />Skulle noe virke uklart, kontakt megler."
      },
      {
        "heading": "Garantier",
        "textUnsafe": "Garanti som Selger (utbygger) har stilt i medhold av buofl. § 12 og eventuelt § 47 kan gjøres gjeldende av Kjøper 2 som Kjøper 1 sin rettsetterfølger (jf. buofl. § 12, 6. ledd).<br /> <br />Garantien etter buofl. § 12, som minst lyder på 3% av vederlaget i perioden før overtagelse og 5 % i perioden frem til 5 år etter overtagelsen, er beregnet av opprinnelig kjøpesum mellom Selger og Kjøper 1 i henhold til kjøpekontrakt."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Kjøpet følger bustadoppføringslova av 13. juni 1997 nr. 43. Loven regulerer forhold hvor selger er profesjonell og kjøper er forbruker. Iht. loven plikter selger å stille garanti som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser etter kjøpekontrakt senest ved forbehold frafalt. Garantien utgjør 3 % av kjøpesum frem til overtakelse. Beløpet økes til 5 % av kjøpesum og står 5 -fem- år etter overtakelsen jf. buofl. § 12, 3 ledd. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finnes også på www.lovdata.no.<br /> <br />I tilfeller hvor kjøper er profesjonell iht. bustadoppføringslova, dvs. gjør kjøpet som ledd i næringsvirksomhet, kan selger kreve at avtalen reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93 (avhendingslova).<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper.<br /> <br />Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer en to boligseksjoner i et boligsameie jf. eierseksjonsloven § 23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Total prisantydning inneholder:<br /> <br />1: Prisantydning kontraktsposisjon (merverdi) Kr. 100 000,00<br /> <br />2: Innbetalt  kjøper 1 Kr. 150 000,-<br /> <br />3: Rest iht. kjøpekontrakt Kr. 2 075 000<br /> <br />4: Tilvalg Kr. 0,00<br /> <br />Total prisantydning utgjør Kr. 2 325 000,00<br />Totale Prisantydning inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader: Kr. 4 617 765,00<br /> <br />Innbetaling av kjøpesum og omkostninger deles opp i to innbetalinger: <br /> <br />1: Kontant ved kontraktsignering (allerede innbetalt 10%, merverdi for kontraktposisjonen, og transportgebyr til utbygger) kr. 290 000,-<br /> <br />Første delinnbetaling må være fri egenkapital da det ikke er mulig å få sikkerhet i boligen ved delinnbetaling 1. Alternativt må det avklares med banken før bud inngis at det kan tas sikkerhet i en annen bolig ved delinnbetaling 1.<br /> <br />2: Betaling i forkant av overtagelse (resterende kjøpesum og omkostninger iht. kjøpekontrakt, samt tilvalg) totalt kr. 2 102 765,-"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anne Heidi Rødal"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig/forretning mm. (S-5144), se reguleringskart og -bestemmelser. Omkringliggende eiendommer er regulert til bolig. Sør/vest for eiendommen ligger Bjerke Travbanen. Bjerke Travbane vil bli omregulert og deler av parkeringsplassen samt treningsbanen vest for travbanene vil bli bebygd. På sørsiden av Refstadveien 102 har Selvaag Bolig utarbeidet et planforslag. Det er pr. 2026 usikkert hva resultatet blir, men området rundt Bjerke Banen vil bli bebygd. Følg planprosessen på sakinnsyn for ytterligere informasjon. Bjerke Torgbyen saksnr: 2025/06905 og Bjerkesvingen saksnr: 2025/22427.",
    "externalAdId": "3.262709",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dette er videresalg av kontraktsposisjonen til 106-H0603, en lys og arealeffektiv 2-roms leilighet i 6. etasje i det nye boligprosjektet Pilar Bjerke ved Refstad/Bjerke.<br />Leiligheten har en praktisk planløsning med entré, bad, soverom og åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til balkong. Den ligger høyt og luftig i bygget, med gode lysforhold, lite innsyn og et åpent preg.<br />Dette passer godt for førstegangskjøpere, unge par, pendlere eller andre som ønsker en moderne og lettstelt bolig med kort vei til kollektivtransport, servicetilbud, sentrum og grønne områder.<br /><br />  Ny 2-roms leilighet i moderne prosjekt<br />  Beliggende i 6. etasje<br />  Arealeffektiv planløsning<br />  Åpen stue- og kjøkkenløsning<br />  Balkong med luftig utsyn<br />  Lite innsyn<br />  Heis og bod<br />  Kort vei til kollektivtransport og servicetilbud<br />  Estimert ferdigstillelse / innflytting mars 2027"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "RCOPS3.2682",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSRCOPS&Estateid=f41b3b90-4972-43e1-83e3-cf8948330f8f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Pilar Bjerke 106-H0603",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSRCOPS/f41b3b90-4972-43e1-83e3-cf8948330f8f",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSRCOPS&estateid=f41b3b90-4972-43e1-83e3-cf8948330f8f",
        "title": "Salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Dette er videresalg av kontraktsposisjonen til 106-H0603, en lys og arealeffektiv 2-roms leilighet i 6. etasje i det nye boligprosjektet Pilar Bjerke ved Refstad/Bjerke.<br />Leiligheten har en praktisk planløsning med entré, bad, soverom og åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til balkong. Den ligger høyt og luftig i bygget, med gode lysforhold, lite innsyn og et åpent preg.<br />Dette passer godt for førstegangskjøpere, unge par, pendlere eller andre som ønsker en moderne og lettstelt bolig med kort vei til kollektivtransport, servicetilbud, sentrum og grønne områder.<br /><br />  Ny 2-roms leilighet i moderne prosjekt<br />  Beliggende i 6. etasje<br />  Arealeffektiv planløsning<br />  Åpen stue- og kjøkkenløsning<br />  Balkong med luftig utsyn<br />  Lite innsyn<br />  Heis og bod<br />  Kort vei til kollektivtransport og servicetilbud<br />  Estimert ferdigstillelse / innflytting mars 2027",
    "prospectusView": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/hent?instid=MSRCOPS&estateid=f41b3b90-4972-43e1-83e3-cf8948330f8f",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSRCOPS&estateid=f41b3b90-4972-43e1-83e3-cf8948330f8f",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464142949,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-28T12:27+02:00",
    "ownerId": 1966603627,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-28T12:27:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-28T12:27:44.879306688+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1966603627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}