Valle | Stort og innholdsrikt enderekkehus med stor naturtomt på solrik eiendom med nydelig utsikt! Oppussingsobjekt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1664,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 281,
      "primary": 264,
      "openArea": 12,
      "usableAreaI": 281
    },
    "price": {
      "total": 7166100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1842101,
      "estateTax": 11460,
      "suggestion": 6990000,
      "salesCostSum": 176100,
      "municipalFees": 23976,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 990 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 174 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 176 100,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 166 100,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 185 600,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 11,
    "title": "Valle | Stort og innholdsrikt enderekkehus med stor naturtomt på solrik eiendom med nydelig utsikt! Oppussingsobjekt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4794168977"
      },
      {
        "mobile": "+4794177778"
      }
    ],
    "bedrooms": 8,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.29146254075923,
        "lng": 5.383577995824593,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.29146254075923&lng=5.383577995824593&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5227",
      "postalName": "Nesttun",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Nordre Vallavegen 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "26.05.2026",
        "from": "16:45",
        "dateIso": "2026-05-26",
        "iCalendarTo": "20260526T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260526T144500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 49,
        "titleNumber": 14,
        "municipalityNumber": 4601
      },
      {
        "landNumber": 49,
        "titleNumber": 191,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "STANDARD",
        "textUnsafe": "<p>Mekleriet eiendomsmegling ved Erlend Nordhus har gleden av å presentere Nordre Vallavegen 23! </p><br /><p>Dette er et stort og innholdsrikt enderekkehus med hele åtte soverom, tre stuer, to bad og solrik altan. Eiendommen vender mot sør og har gode solforhold store deler av dagen, og en nydelig utsikt. Boligen har også en ekstra tilhørende tomt på ca. 981 kvm. med flere muligheter foran boligen. </p><br /><p>Første- og hovedetasjen består av to store stuer og spisestue, samt kjøkken, bad og to soverom. I stuene er det store vindusflater med en nydelig utsikt, to åpne ildsteder og en vanlig peis. Det er også en varmepumpe i spisestuen. Planløsningen gjør det enkelt å møblere i forskjellige soner, samt at boligen kan brukes etter flere ønsker og behov. Kanskje man vil lage til en ungdomsavdeling i den ene stuen? Boligen har en herlig altan som vender mot sør med gode solforhold på dag- og ettermiddagstid. </p><br /><p>Underetasjen består av blant annet seks soverom, et bad, vaskekjeller og flere boder for godt med oppbevaringsplass. Alle soverommene er av fin størrelse og passer både til mindre og eldre barn, samt ungdommer. Det er også med så mange rom enkelt for foreldre å sove på samme plan som barna dersom det er ønskelig, eventuelt om man ønsker å innrede noen som en ekstra stue eller lignende. Praktisk med et komplett bad i etasjen og en vaskekjeller. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Ole Henrik Berg:</p><br /><p>Grunn og fundamenter:</p><p>Det er ukjent fundament, da det ikke er foretatt grunnundersøkelser.</p><p>Det er grunnmur av betong/murkonstruksjon.</p><br /><p>Yttervegger:</p><p>Boligen har bindingsverk fra byggeår med stående og liggende kledning.</p><br /><p>Takkonstruksjoner:</p><p>Det er saltakskonstruksjon og taket er tekket med betongtakstein.</p><br /><p>Etasjeskille:</p><p>Etasjeskiller er av trebjelkelag og gulv mot grunn er av betong.</p><br /><p>Vinduer:</p><p>Det er eldre trevinduer med 2- og 3-lags glass, fra byggeår, 1976, 1980, 2006 og 2018. </p><p>Det er ett nyere malt trevindu med 2-lags glass på bad i underetasje, fra 2020.</p><br /><p>Dører:</p><p>Det er 3 ytterdører av tre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.</p><br /><p>TG0: Ingen avvik</p><p>TG1: Mindre eller moderate avvik</p><p>TG2: Avvik som ikke krever tiltak</p><p>TG2: Avvik som kan kreve tiltak</p><p>TG3: Store eller alvorlige avvik</p><br /><p>Følgende er beskrevet av takstmann:</p><p>Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:</p><ul><li>Grunn og fundamenter grunnet påvist saltutslag på vegger og gulv med grunn flere steder, samt knirk og løse fliser, fuktmerker i gulv og yttervegg/grunnmur i underetasjen, og maksimale verdier i fukt i innervegg i vaskekjeller som er tilknyttet grunnmuren som har ført til råteskader.</li><li>Terrengforhold grunnet det er stedvis terreng som heller mot grunnmur, spesielt i bed ved inngangsparti i 1. etasje.</li><li>Yttervegger grunnet manglende musebånd flere steder og påvist fukt i veggkonstruksjonen under vinduer i stue, utettheter rundt vinduene fører fukt inn i yttervegg videre ned i etasjeskiller og gulv mot grunn, det er målt maksimale fuktverdier i overgang vegg/gulv på soverom og i inngangsparti i underetasjen, og registrert råteskader i veggkonstruksjon og gulv.</li><li>Vinduer og dører grunnet påvist råte og lekkasje i flere vinduere samt dør i inngangsparti, flere vinduer har punktert glass og det må påregnes utskiftning av tilnærmet alle vinduer i boligen.</li><li>Underetasje grunnet påvist saltutslag, fuktmerker samt riss/sprekker flere steder i grunnmur mot terreng og manglende drenering. </li><li>Gulvets overflate grunnet løse fliser og fukt i gulv. </li><li>WC og innvendige vann- og avløpsrør på VVS grunnet stoppekran i vaskekjeller er defekt, alder på kobberrør og avløpsrør. </li></ul><br /><p>Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:</p><ul><li>Undertak, lekter og yttertekking grunnet mose på yttertekking, en av pipene fremstår med manglende vedlikehold, registrert mosevekst og manglende overflate behandling, blytekking rundt pipe, nedløp leder ikke vann bort fra grunnen og det er brudd i søm på nedløp.</li><li>Loft grunnet påvist fuktmerker/skjolder i sutakspanel, manglende to-trinnstetting rundt gjennomføring i tak, og det er ikke påvist damsperre mot kaldt loft.</li><li>Altan grunnet manglende vedlikehold og værslitte terrassebord og rekkverk.</li><li>Overflater vegger og himling på bad 1. etasje grunnet vindu i våtsone ved dusj/badekar, våtrommet mangler tilluftsventilering og alder.</li><li>Overflater gulv på bad 1. etasje grunnet sprekk i flis under servant, ikke tilfredsstillende fall iht. gjeldende krav og alder.</li><li>Membran, tettesjikt og sluk på bad 1. etasje grunnet avløpet fra vasken føres ned i gulvet og alder på membranen.</li><li>Overflater vegger og himling på bad underetasje grunnet vindu i våtsone ved dusj/badekar og alder.</li><li>Overflater gulv på bad underetasje grunnet ikke tilfredsstillende fall iht. gjeldende krav og alder.</li><li>Membran, tettesjikt og sluk på bad underetasje grunnet det ikke er registrert tilstekkelig tetting/mansjett ved veggjennomføring i forbindelse med avløp til vask og toalett og alder.</li><li>Kjøkken grunnet alder og manglende bruksfunksjoner.</li></ul><br /><p>Følgende bygningsdeler er ikke vurdert av takstmann:</p><ul><li>Varmesentraler. </li></ul><br /><p>Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om byggemåte og grunnlag for tilstandsgrader se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 281,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 281,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Areal og fordeling pr etasje:</p><p>U.etg: 146 kvm (BRA-i) </p><p>1.etg: 135 kvm (BRA-i) </p><br /><p>Boligen går over to plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal: </p><p>U.etg: Vindfang, inngangsparti, to ganger, to mellomganger, bad, badstu, vaskekjeller, seks soverom og tre boder. </p><p>1.etg: Gang, trapperom, to stuer, spisestue, kjøkken, bad, to soverom og omkledningsrom. </p><br /><p>De innvendige bodene er på totalt ca. 13,4 kvm. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING",
        "textUnsafe": "<ul><li>To peiser. </li><li>To vedovner. </li><li>Luft til luft varmepumpe i spisestue. </li><li>Varmekabler på begge bad, i vindfang og to soverom i underetasje. </li></ul><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke Oransje og energikarakter E er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TEKNISKE INSTALLASJONER",
        "textUnsafe": "<ul><li>Sluk og avløpsrør av plast og støpejern.</li><li>Det er benyttet kobberrør til vannforsyningsrør.</li><li>Varmtvannsbereder er fra 2012.</li><li>Boligen har naturlig ventilasjon. </li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "ELEKTRISK ANLEGG",
        "textUnsafe": "<ul><li>Sikringsskap i underetasje i bod og mellomgang. </li><li>Inneholder automatsikringer. </li></ul><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Integrerte hvitevarer medfølger handelen. </p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>1664,80 m² eiet tomt</p><p>Mål hentet fra matrikkel.</p><br /><p>Tomt 49/14 måles til 683,2 m². </p><p>Tomt 49/191 måles til 981,6 m². </p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<p>Det er godt med parkeringsplass på tomten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i det rolige og familievennlige området Valle i Bergen. Området er særlig populært blant familier, etablerere og godt voksne, og byr på lite støy, flotte utsiktsforhold og nærhet til naturen. Her bor du i grønne og fredelige omgivelser med gode turmuligheter, samtidig som du har enkel tilgang til servicetilbud og kollektivtransport.</p><br /><p>Det finnes gode barnehagetilbud i nærområdet. Vallalia barnehage ligger ca. 5 minutters gange fra boligen. I tillegg finner du Birk barnehage rundt 14 minutter unna, samt Fanatunet barnehage ca. 18 minutter fra boligen.</p><br /><p>For familier finnes det flere gode skoletilbud i området. Kaland skole (1.-7. trinn) ligger ca. 4 minutter unna med bil, mens Midtun skole ligger rundt 7 minutter unna. Ulsmåg skole ligger ca. 9 minutter unna. For ungdomstrinnet finner du Slåtthaug skole ca. 9 minutter unna, samt Hop skole rundt 11 minutter unna med bil. Videregående opplæring tilbys blant annet ved Slåtthaug videregående skole ca. 9 minutter unna, samt Stend vidaregåande skule rundt 11 minutter unna.</p><br /><p>Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres hos Kiwi Valle ca. 6 minutters gange fra boligen. For ytterligere servicetilbud og shopping ligger AMFI Nesttun ca. 8 minutter unna med bil, hvor du også finner Boots apotek Nesttun og et bredt utvalg av butikker og serveringssteder.</p><br /><p>Området byr på gode trenings- og aktivitetstilbud. I nærheten finner du blant annet Vallaheiene binge ca. 4 minutter unna, samt Øvre Kirkebirkeland ballbane grus rundt 16 minutter unna. For treningssentre ligger SATS Nesttun og Spenst Nesttun begge ca. 7 minutter unna med bil. I tillegg byr området på fantastiske turmuligheter med nærhet til skog og mark.</p><br /><p>Kollektivtilbudet i området er godt. Busstopp ved Hatlestad Terrasse ligger kun ca. 5 minutters gange fra boligen, med flere busslinjer videre mot blant annet Bergen sentrum. Skjoldskiftet ligger ca. 7 minutter unna med bil, mens Nesttun terminal nås på ca. 8 minutter. Bergen busstasjon ligger ca. 18 minutter unna med bil eller kollektivtransport.</p><br /><p>Dette er et attraktivt område for deg som ønsker å bo i rolige og grønne omgivelser med nærhet til natur og flotte turmuligheter, samtidig som du har kort vei til barnehager, skoler, dagligvarebutikker, treningsmuligheter og kollektivtransport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSSKATT",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt er beregnet til kr. 11 460,- ifølge Bergen kommune. </p><br /><p>Eiendomsskatten blir fakturert sammen med de kommunale avgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KOMMUNALE AVGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 23 976,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring NUF med polisenummer: 3060839</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 842 101,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 7 368 403,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "VELFORENINGEN",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger pliktig medlemskap i Nordre Vallavegen Kloakkpumpeanlegg og Valle huseierforening på området.</p><br /><p>Til Valle huseierforening betales det kr 1 200,- i året som dekker hagecontainer som leies inn 1 gang i året, åtekasser og dugnadskassen for lekeplassen.</p><br /><p>Til Nordre Vallavegen Kloakkpumpeanlegg betales det kr 3 000,- i året som dekker pumpehusene, vedlikehold og strøm. Vedtektene på dette laget ligger vedlagt i salgsoppgaven, men det presiseres for ordens skyld følgende: &#34;Som medlem plikter en å bidra til drift av anlegget ved at kontingent betales i henhold til utsendte faktura, samt bidra ved ekstraordinære driftsutgifter , som større vedlikehold om dette skulle bli nødvendig. Videre må alle husstander påregne å ta sin periode i styret&#34;.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 174 750,00,-</p><p></p><p>Pantattest kjøper kr 260,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners kr 19 500,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 7 185 600,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><p>Kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Søderberg &amp; Partners som koster kr 19 500,-. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 2 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse datert 24.11.1987 på følgende vilkår:</p><ul><li>Det må settes opp rekkverk på mur ved kjellerhals.</li><li>Feiervesenet må godkjenne adkomst til pipetopp.</li></ul><br /><p>Det er uvisst om dette er utført. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på oppføring av bygget. Ferdigattest utstedes ikke på tiltak som er søkt før 01.01.1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KONTROLL AV BYGGETEGNINGER",
        "textUnsafe": "<p>Det er mottatt byggetegninger datert 15.10.1964 vedrørende oppføring av bygget og 24.05.1976 vedrørende tilbygg. </p><br /><p>Byggetegningene viser at den ene gangen er oppført som redskapsbod, og er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. </p><br /><p>Byggetegningene viser også at det ene soverommet er oppført som arbeidsrom. Endring på bygg som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse er normalt sett lovlig, men inngripen i bærende konstruksjoner og teknisk installasjon kan være søknadspliktig. </p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er i henhold til FANA. GNR 49 OG 89, VALLE - HATLESTAD,ETAPPE II, ikrafttrådt 30.06.1986, regulert til boliger. </p><br /><p>I henhold til kommuneplanen er området avsatt til øvrig byggesone. </p><br /><p>Eiendommen ligger i følgende hensynssoner: </p><p>Gul støy: Vei støy - gul sone. Dekningsgrad: 45,6%. </p><br /><p>Planer i nærheten av eiendommen: </p><p>Kommuneplanens arealdel KPA 2027. Status: Planlegging igangsatt. </p><br /><p>Kopi av planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet private avløpsledninger til et kloakkpumpeanlegg, og videre til offentlige. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Les avsnittet &#34;Velforeningen&#34; for kostnader i forbindelse med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><p>Dnr. 303050, tgl. 14.10.1940 - Bestemmelse om veg</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>Dnr. 303050, tgl. 14.10.1940 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om gjerde</p><br /><p>Dnr. 306743, tgl. 14.10.1966 - Urådighet</p><p>GNR. 49, BNR. 191 OG BNR. 14 KAN KUN OVERDRAS/PANTSETTES SAMLET.</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE.</p><br /><p>Dnr. 303050, tgl. 14.10.1940 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dnr. 902773, tgl. 26.05.1965 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Dnr. 306743, tgl. 14.10.1966 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "UTLEIE",
        "textUnsafe": "<p>Boligen kan leies ut i sin helhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KONSESJONSFRIHET",
        "textUnsafe": "<p>Ved kjøp av ubebygget tomt, vil kjøper forplikte seg til å undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kontraktsignering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Nordre Vallavegen 23</p><p>49/14/0/0 og 49/191/0/0 i Bergen</p><br /><p>Type bolig: Rekkehus</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Halfdan Gunnar Tulinius Hallseth, Dagfinn Tulinius Hallseth og Tove Benedicte Tulinius Hallseth Easton</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 2260097</p><p>Ansvarlig megler: Erlend Nordhus</p><br /><p>Mekleriet Bergen sentrum</p><p>Mekleriet AS</p><p>NO 917 989 338 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "DIVERSE",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det er en oljetank nedgravd på eiendommen.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. </p><br /><p>I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. </p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg: </p><ul><li>Tilstandsrapport </li><li>Egenerklæring </li><li>Energiattest </li><li>Planinformasjon med vedlagte kart </li><li>Nabolagsprofil </li></ul><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "OVERTAKELSE",
        "textUnsafe": "<p>Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler og/eller låser for egen regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "SÆRLIG OM KJØP AV DØDSBO",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og de er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmateriellet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med takstmann eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Søderberg &amp; Partners som koster kr 19 500,-. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Søderberg &amp; Partners. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Selskapets ansvar er begrenset til eiendommens salgssum, dog oppad begrenset til kr. 20 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og kan også finnes på vår hjemmeside.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Stender oppgjør AS, NO 983570658 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Gebyr for utsatt betaling (factoring): 4 000,00</p><p>Grunnpakke : 13 000,00</p><p>Markedspakke optimal: 25 500,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 8 000,00</p><p>Salgsgaranti: 0,00</p><p>Tilrettelegging: 14 000,00</p><p>Visnings- og overtagelseshonorar, per visning: 3 500,00</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 260.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 123 920 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2260097",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nordre Vallavegen 23 presenteres av Mekleriet eiendomsmegling ved Erlend Nordhus! Dette er et stort og innholdsrikt enderekkehus med hele 8 soverom, 3 stuer og to bad. Boligen har en solrik altan og eiendom da den vender mot sør, nydelig utsikt, samt en tilhørende tomt foran boligen. Boligen har behov for oppussing og kjærlighet, men har et stort potensiale for å skape sin egen drømmebolig!<br /><br />Høydepunkter: <br />- To åpne peiser og en peisovn. <br />- Varmepumpe. <br />- 8 gode soverom og 3 romslige stuer. <br />- 2 bad og vaskekjeller.<br />- Flere boder. <br />- Solrik altan! <br />- Nydelig utsikt! <br />- Parkering til bil på tomt. <br />- Oppussingsobjekt. <br />- Tilhørende stor naturtomt foran med grøntarealer. <br /><br />Boligen ligger i det rolige og familievennlige området Valle. Her bor man i rolige omgivelser med flere turmuligheter i området, samtidig som at det ikke er langt til kollektivtransport og Nesttun."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "2260097",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/443db482-3131-419a-b362-3e7b698c0928/select",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/estates/443db482-3131-419a-b362-3e7b698c0928/select",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/443db482-3131-419a-b362-3e7b698c0928",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://mekleriet.mitthjem.no/visning/subscribe/443db482-3131-419a-b362-3e7b698c0928",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nordre Vallavegen 23 presenteres av Mekleriet eiendomsmegling ved Erlend Nordhus! Dette er et stort og innholdsrikt enderekkehus med hele 8 soverom, 3 stuer og to bad. Boligen har en solrik altan og eiendom da den vender mot sør, nydelig utsikt, samt en tilhørende tomt foran boligen. Boligen har behov for oppussing og kjærlighet, men har et stort potensiale for å skape sin egen drømmebolig!<br /><br />Høydepunkter: <br />- To åpne peiser og en peisovn. <br />- Varmepumpe. <br />- 8 gode soverom og 3 romslige stuer. <br />- 2 bad og vaskekjeller.<br />- Flere boder. <br />- Solrik altan! <br />- Nydelig utsikt! <br />- Parkering til bil på tomt. <br />- Oppussingsobjekt. <br />- Tilhørende stor naturtomt foran med grøntarealer. <br /><br />Boligen ligger i det rolige og familievennlige området Valle. Her bor man i rolige omgivelser med flere turmuligheter i området, samtidig som at det ikke er langt til kollektivtransport og Nesttun.",
    "prospectusView": "https://ds-mekleriet.reeltime.no/approved/1698/e0f63f0d-22a2-5413-ad04-e2a767ac01b9",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://mekleriet.mitthjem.no/prospectus/fetch/443db482-3131-419a-b362-3e7b698c0928",
    "constructionYear": 1966,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464143778,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-10T16:41+02:00",
    "ownerId": 1103913429,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-10T16:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-10T16:41:40.194639430+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1103913429",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}