Rålekker frontleilighet med fantastisk utsikt på Nordre Jarlsberg Brygge - Garasje m/lader - Stor solrik balkong - Heis!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7025,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 100,
      "openArea": 28,
      "usableAreaI": 100,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 100  kvm <br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 28  kvm <br />"
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 8498590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1102163,
      "suggestion": 8290000,
      "salesCostSum": 208590,
      "municipalFees": 19461,
      "collectiveAssets": 26110,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 207 500 <br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545 <br /><br />Sum omkostninger: kr 208 590<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 11 500   14 300 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Rålekker frontleilighet med fantastisk utsikt på Nordre Jarlsberg Brygge - Garasje m/lader - Stor solrik balkong - Heis!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "482 37 971"
      },
      {
        "mobile": "924 97 105"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5628,
        "lng": 10.2677,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5628&lng=10.2677&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3077",
      "postalName": "Sande i Vestfold",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Laboratorieveien 4B"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 426,
        "titleNumber": 82,
        "sectionNumber": 98,
        "municipalityNumber": 3903
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4433,
      "includesUnsafe": "Totale fellesutgifter er kr 4 432,86 per måned. Dette inkluderer blant annet felles bygningsforsikring, grunnpakke tv/bredbånd, akonto oppvarming/vannbåren gulvvarme, strøm i fellesarealer, generell drift og vedlikehold av fellesarealer og bygg, snømåking og strøing, forretningsførsel, styrehonorar mm.<br /><br />Fellesutgiftene er fordelt slik:<br /><br />- Felleskost bolig: kr 2 755,86<br />- Akonto oppvarming: kr 495,-<br />- Innbetaling vedlikeholdsfond: kr 495,-<br />- TV/bredbånd: kr 399,-<br />- Garasje: kr 150,-<br />- Sykkelplass: kr 100,-<br />- Bod: kr 38,-<br /><br />Posten for oppvarming er et a-konto beløp, og det faktiske forbruket avregnes årlig. Ved eierskifte må selger og kjøper selv gjøre opp for gjeldende avregningsperiode.<br /><br />Kommunale avgifter er ikke inkludert i fellesutgiftene og faktureres direkte til den enkelte seksjonseier."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Laboratorieveien 4B!</b> En moderne og påkostet leilighet fra 2023 med stor balkong og flott beliggenhet på Nordre Jarlsberg Brygge. Det er bare noen få skritt til matvareforretning, restaurant og badstue.<br /><br />En eksklusiv, fremtrukket hjørneleilighet i 1. rekke mot sjøen! Store vindusflater med lysinnslipp fra tre kanter. En fin internbeliggenhet som sikrer fantastisk sjøutsikt og sol fra morgen til kveld. Her kan du nyte utsikten over Sandebukta og skjærgården, du kan morgenbade, kveldsbade, bruke badstue, rusle langs brygga og strandkanten, ta en båttur eller bare slikke kveldssol på terrassen. <br /><br />Den delikate leiligheten inneholder: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og bad/vaskerom. I tillegg sportsbod og garasjeplass m/el-bil lader i kjeller.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Nordre Jarlsberg Brygge ligger idyllisk og solrikt til ved den flotte havnepromenaden i Sande. Vannkanten, stranda og båtliv ligger rett utenfor, samtidig som det er effektiv reisevei til Drammen, Asker og Oslo, noe som gjør området spesielt ettertraktet. På bryggekanten ligger også den sjarmerende nabolagsrestauranten Sliperiet samt flytende badstue, og rett bak venter utallige turmuligheter - året rundt.<br /><br />Laboratorieveien 4D har en flott internbeliggenhet i front med flotte solforhold på attraktive Nordre Jarlsberg Brygge. NJB er et populært, sjønært og nyere nabolag som har umiddelbar nærhet til flotte turområder, sjøen med båthavn og badeplasser samtidig som det er nærhet til både barnehage, skole, dagligvare og bussholdeplass.<br /><br />Nærområdene rundt Nordre Jarlsberg Brygge har en rekke muligheter for sport- og fritidsaktiviteter hele året. Det er umiddelbar nærhet ned til idyllisk bryggeliv, sandstrand og fjorden. Området er det av Sandes meste populære og moderne boligområder, og er under stadig utvikling. Her kan du nye båtlivet ved brygga, samtidig som det er kort vei opp til skog, mark, fiske- og turmuligheter på blant annet Suluvann og Blindevann. Vestskauen er ellers et populært område om man vil ha lange skiturer i milevis med turløyper, fra Sande og helt inn til Konnerud.<br /><br />Det er kort gangavstand til nærmeste dagligvare, Kiwi som ligger på brygga. Ellers er det kun en kort kjøretur til Coop på Lersbrygga, eller til Sande sentrum som byr på døgnåpen Joker eller nyere Meny med ferskvaredisk og et godt assortert utvalg av varer. Ønsker du ytterligere tilbud har Sande et torg med blant annet vinmonopol, klesbutikk og servicetilbud.<br /><br />Det er umiddelbar nærhet til nærmeste bussholdeplass, hvor det går avganger til Sande sentrum. Ellers er det kun en kort kjøretur til Sande togstasjon med god forbindelse i retning Drammen/Oslo og Sandefjord.<br /><br />Selvik barneskole ligger innenfor kort gangavstand fra leiligheten, og det er trygg gang- og sykkelsti hele veien frem. Det er heller ikke lang vei til Sande ungdomsskole og Sande videregående skole. Ellers er det kun en kort kjøretur inn til Drammen og Union Brygge med Universitetet i Sørøst-Norge som et godt tilbud.<br /><br />Sande har også et mangfold av aktivitetstilbud med bl.a. judo, friidrett, sykkel, tennis, golf og håndball, noe som gjør området et populært sted å bosette seg i. Fra leiligheten er det også kort vei til idrettsanlegg med blant annet fotballbaner, isbane og flotte skiløyper.<br /><br />Fasiliteter og tilbud i området:<br />- Moderne Kiwi-butikk kun 400 meter fra leiligheten. Butikken er en av få miljøbutikker i Norge, med blant annet ladestasjoner på parkeringen og solcelleanlegg på taket.<br />- Sandstrand like ved bryggen. I tillegg finnes det sandstrender langs vannet hele veien på Bekkestranda.<br />- Kyststi som strekker seg rundt stort sett hele Sandebukta.<br />- 10 minutter kjøring til 9-hulls golfbane<br />- Flere aktivitetstilbud både på idrettsanlegg ved Lersbrygga og Sandehallen i Skafjellåsen.<br />- Selvik barneskole og Nordre Jarlsberg barnehage i gangavstand fra leiligheten. Ungdomsskole og videregående skole noen minutter kjøring fra Nordre Jarlsberg Brygge.<br /><br />Avstander:<br />Ca. 400 meter til nærmeste bussholdeplass<br />Ca. 6 minutter med bil til togstasjon i Sande sentrum<br />Ca. 15 minutter med bil til Drammen<br />Ca. 45 minutter med bil til Oslo<br />Ca. 45 minutter med bil til Tønsberg"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Selveierleilighet i 4. etasje som består av følgende rom:<br /><br />Lys entré med fliser i inngangspartiet og avsatt nisje for garderobe, gang, 2 romslige soverom med garderobeskap, 2 moderne og stilige bad, stor, lys og innbydende stue i åpen løsning med kjøkken (stue/kjøkken er hele 47 m2 og det er mulig å lage ett tredje soverom her). Romslig flislagt kjøkken. Nedsenkende slette himlinger, digital styring av lys, persienner og gulvvarme på badene, som kan fjernstyres. Geberit dusjtoalett. To skyvedører til den store balkongen, Click-It-Up vindskjerming, fantastisk sjøutsikt. Sportsbod og garasjeplass m/el-bil lader i kjeller.<br /><br />Leiligheten disponerer en bod i felles kjeller som er ordnet som tilleggsdel til seksjonen.<br /><br />Terrasse på 28 m².<br />Det medfølger en parkeringsplass i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eiet tomt på 7024 m². Fellesarealene er pent opparbeidet med plen, beplantning og asfalterte internveier. Området har umiddelbar nærhet til bryggeanlegg, strand og flotte turmuligheter. Tomten er fellesareal for sameiet."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Selveierleilighet i et moderne leilighetsbygg, oppført i 2023. Rapporten omfatter ikke felles bygningsdeler som tak og yttervegger, da dette er en del av sameiets vedlikeholdsansvar. Etasjeskiller i leiligheten består av et betongdekke. Vinduene er fra byggeåret og er utført i tre med isolerglass og utvendig vedlikeholdsvennlig aluminiumsbekledning. Inngangsdøren er utført i tre, og terrassedørene er av tre med glassfelt. Leiligheten har en terrasse på 28 m² med gulv av behandlet betongdekke og rekkverk i glass og aluminium."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomarbeidet leilighet oppført i 2023, med en planløsning som utnytter beliggenheten mot havnepromenaden på Nordre Jarlsberg Brygge. Stue og kjøkken er samlet i en åpen løsning med terrassedører ut mot en 28 m² terrasse med utsikt over båthavnen og fjorden. Vannbåren gulvvarme i alle oppholdsrom, balansert ventilasjon, og et kjøkken med integrerte hvitevarer i høy klasse setter standarden for resten av leiligheten. To soverom og to bad gir en romslig fordeling, og planløsningen skiller tydelig mellom oppholdssonene og de private rommene.<br /><br />Entré:<br />Entréen tar imot med flislagt gulv og en åpen garderobe med hengestang og skuffer langs den ene veggen. En lang gang leder videre inn i leiligheten, og allerede fra inngangen åpner utsikten seg mot stuen og terrassedørene i enden. Overgangen fra flis til parkettgulv markerer skiftet fra entré til oppholdssonene.<br /><br />Stue:<br />Stuen er den største og mest åpne delen av leiligheten. Store vindusflater og terrassedører mot sør og vest slipper inn rikelig dagslys, og utsikten over båthavnen og fjorden er synlig fra hele rommet. Plass til full sofagruppe og separate sittegrupper langs veggene. Vannbåren gulvvarme i gulvet gir jevn varme gjennom hele sesongen. Vinduene mot sør og vest har utvendig solskjerming. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen. Terrassen på 28 m² nås direkte fra stuen. Gulvet er behandlet betongdekke, og rekkverket er av glass og aluminium, som gir fri sikt mot båthavnen og fjorden. Terrassen er delvis overdekket av etasjen over, noe som gir ly for regn og mulighet for bruk i variert vær. Plass til både spisebord og loungemøbler. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er integrert i den åpne løsningen med stuen, men har en tydelig identitet gjennom glatte fronter i mørk farge og en steinplate benkeplate med nedfelt induksjonstopp. Oppvaskkummen er underlimt i kompositt. Integrerte hvitevarer inkluderer kjøleskap, oppvaskmaskin, vinskap, kaffemaskin og stekeovn. Quooker-kran leverer kaldt, varmt og kokende vann fra samme tappested. Kjøkkenventilator med kullfilter er integrert i induksjonstoppen. Vannstoppsystem og komfyrvakt er installert. Vinduer mot sør og vest har utvendig solskjerming.<br /><br />Soverom:<br />Det største soverommet ligger mot den private siden av leiligheten. Rommet har parkettgulv og plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider, samt innebygd garderobe med hengestang og skuffer. Fra hovedsoverommet er det direkte adkomst til et bad. Det andre soverommet er noe mindre, med parkettgulv og vinduer mot nabobygget. Begge soverom har malte vegger og malt himling. Ingen av soverommene har vannbåren gulvvarme.<br /><br />Bad:<br />Stilrent hovedbad med lyse 60x60 fliser på gulv og vegger, med malt himling. Gulvet er støpt med gulvvarme og nedsenket gulv i dusj. Innredningen består av to integrerte servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Bad/vaskerom ligger i tilknytning til hovedsoverommet. Badet er et mørkt spabad med 60X60 fliser og gulvarme i gulv. Rommet har innredning med integrert servant, veggmontert toalett med spylefunksjon, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Parkettgulv i stue, kjøkken, gang og soverom. Keramiske fliser i entré, bad og bad/vaskerom.<br />Vegger: Malte flater i alle rom. Keramiske fliser på bad og bad/vaskerom.<br />Himling: Malte flater i alle rom.<br /><br />Lagring:<br />Bod i felles kjeller medfølger leiligheten.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU). Rapporten beskriver også eventuelle avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br />- 4 Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking ikke utført. Badet er nyere enn 5 år og det foreligger dokumentasjon. Det ble ikke indikert fukt ved overflatesøk.<br /><br />- 4 Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig på grunn av tilliggende konstruksjoner. Badet er nyere enn 5 år og det foreligger dokumentasjon. Det ble ikke indikert fukt ved overflatesøk."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme i gulv, med unntak av soverom. Bad har elektriske varmekabler. Varmtvann kommer fra felles sentral.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd RØD B (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje. I leiligheter som ligger i fjerde etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.  Ifølge kommunens aktsomhetskart er aktsomhetsgraden for radon på eiendommen vurdert som &#39;usikker aktsomhet&#39;.  For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1 skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger én garasjeplass i felles garasjeanlegg, tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. Garasjeplassen belastes med felleskostnader. Det er etablert elbillader. Gjesteparkering er på anviste plasser i garasjeanlegget."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "For mer informasjon ang. offentlig kommunikasjon, se vedlagt Nabolagsprofil."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Sameiet praktiserer ikke styregodkjennelse ved overdragelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med sameiets vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi ber interessenter sette seg inn i disse."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet. Det er et generelt krav om radonmåling ved utleie av bolig dersom boligen ligger i 2. etasje eller lavere."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for bolig, parkeringskjeller og næringslokale datert 31.01.2024. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.<br /><br />Det foreligger godkjente byggetegninger som stemmer overens med dagens planløsning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /> <br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /> <br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor (2801,26 m²), boligbebyggelse-blokkbebyggelse (3727,92 m²), gatetun (624,68 m²) og uteoppholdsareal (301,66 m²) i Områderegulering Nordre Jarlsberg Brygge (plan-ID 20150010), vedtatt 14.04.2021.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Holmestrand 2023 - 2035, vedtatt 03.03.2023. Arealbruken er i planen avsatt til sentrumsformål - nåværende (7473,98 m²), ras- og skredfare (1649,09 m²), adkomstvei - nåværende og forbudsgrense sjøen.<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssone:<br />- Hensynssone H310: Ras- og skredfare<br />  Innenfor hensynssonen H310, fareområde ras/skredfare og aktsomhetsområde marin avsetning/marin leire, skal tilstrekkelig geoteknisk stabilitet for ethvert tiltak dokumenteres av geoteknisk fagkyndig, jf. Plan- og bygningslovens § 1-6.<br /><br />Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Dette er områder kartlagt av NVE hvor marine avsetninger (leire og silt) er utbredt. Aktsomhetskartet er basert på en grov, regional kartlegging og gir ikke informasjon om den faktiske skredfaren for den enkelte eiendom. For ytterligere informasjon henvises det til NVEs nettsider (www.nve.no).<br /><br />Eiendommen ligger i et område med usikker aktsomhet for radon. Se www.ngu.no for mer informasjon om radon.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Planinitiativ for NJB Utsikten - &#34;Bølgetoppen&#34; (status: planforslag). Formålet er å korrigere og styrke detaljer i gjeldende områdeplan, blant annet for å tilpasse formålsgrenser, parkeringsløsning og adkomst.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2861.26469",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Laboratorieveien 4B!</b> En moderne og påkostet leilighet fra 2023 med stor balkong og flott beliggenhet på Nordre Jarlsberg Brygge. Det er bare noen få skritt til matvareforretning, restaurant og badstue.<br /><br />En eksklusiv, fremtrukket hjørneleilighet i 1. rekke mot sjøen! Store vindusflater med lysinnslipp fra tre kanter. En fin internbeliggenhet som sikrer fantastisk sjøutsikt og sol fra morgen til kveld. Her kan du nyte utsikten over Sandebukta og skjærgården, du kan morgenbade, kveldsbade, bruke badstue, rusle langs brygga og strandkanten, ta en båttur eller bare slikke kveldssol på terrassen. <br /><br />Den delikate leiligheten inneholder: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og bad/vaskerom. I tillegg sportsbod og garasjeplass m/el-bil lader i kjeller.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2861260040",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=0c51c4fa-c3b0-4bd2-97a0-77dc9c562024",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nordre Jarlsberg Brygge",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/0c51c4fa-c3b0-4bd2-97a0-77dc9c562024",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0c51c4fa-c3b0-4bd2-97a0-77dc9c562024?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Laboratorieveien 4B!</b> En moderne og påkostet leilighet fra 2023 med stor balkong og flott beliggenhet på Nordre Jarlsberg Brygge. Det er bare noen få skritt til matvareforretning, restaurant og badstue.<br /><br />En eksklusiv, fremtrukket hjørneleilighet i 1. rekke mot sjøen! Store vindusflater med lysinnslipp fra tre kanter. En fin internbeliggenhet som sikrer fantastisk sjøutsikt og sol fra morgen til kveld. Her kan du nyte utsikten over Sandebukta og skjærgården, du kan morgenbade, kveldsbade, bruke badstue, rusle langs brygga og strandkanten, ta en båttur eller bare slikke kveldssol på terrassen. <br /><br />Den delikate leiligheten inneholder: Entré, stue/kjøkken, to soverom, bad og bad/vaskerom. I tillegg sportsbod og garasjeplass m/el-bil lader i kjeller.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0c51c4fa-c3b0-4bd2-97a0-77dc9c562024?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0c51c4fa-c3b0-4bd2-97a0-77dc9c562024?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464144913,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-23T10:41+02:00",
    "ownerId": 287316441,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-23T10:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-23T10:41:52.632075675+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287316441",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}