Moderne enebolig fra 2024 | 4 soverom | 2 bad + vaskerom | Carport | Attraktiv beliggenhet med nærhet til "alt"

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 192,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 146,
      "openArea": 8,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 140,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig.</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 42  kvm Gang, bad/wc og to soverom. <br />2. etasje: 52  kvm Stue m/trapp, bad/wc og to soverom.<br />1. etasje: 46  kvm Entré, trappegang, vaskerom/wc og stue/kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Sportsbod.<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 8  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 10753340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2250000,
      "estateTax": 6200,
      "suggestion": 10490000,
      "salesCostSum": 263340,
      "municipalFees": 42473,
      "salesCostIncludesUnsafe": "10 490 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />262 250,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />263 340,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />10 753 340,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Moderne enebolig fra 2024 | 4 soverom | 2 bad + vaskerom | Carport | Attraktiv beliggenhet med nærhet til \"alt\"",
    "contact": [
      {
        "mobile": "971 93 590"
      },
      {
        "mobile": "942 12 288"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9327,
        "lng": 10.9514,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9327&lng=10.9514&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1470",
      "postalName": "Lørenskog",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Skårerveien 58C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "23.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-23",
        "iCalendarTo": "20260923T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260923T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 108,
        "titleNumber": 157,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3222
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "DNB Eiendom v/ Hevin Güven og Jonathan Rachlew presenterer Skårerveien 58C!<br /><br />Boligen ligger i et veletablert og attraktivt område på Kjenn i Lørenskog, med gangavstand til barnehager, skoler, kollektivtransport, servicetilbud og flotte rekreasjonsområder. Her får familien en innholdsrik bolig med 4 soverom, 2 bad og separat vaskerom, gode kvaliteter   perfekt for barnefamilien.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig fra 2024 <br />- Parkeringsplass i felles carport &#43; 1 biloppstillngsplas<br />- Spennende planløsning<br />- 4 soverom<br />- 2 bad &#43; vaskerom<br />- Kjøkken fra Drømmekjøkkenet med integrerte hvitevarer<br />- Peisovn i stuen og balkong fra loftsetasjen<br />- flott hage og praktisk sportsbod for lagring<br />- Attraktivt og barnevennlig<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Planløsningen over tre plan inneholder:<br />1. etasje: Entrè, vaskerom/wc, spisestue med åpen kjøkkenløsning. Utvendig bod.<br />2. etasje: Stue, bad og to soverom.<br />Loftsetasje: Gang, bad og to soverom.<br /><br />Parkering: Det medfølger 1 parkeringsplass i felles carport &#43; 1 utendørs parkeringsplass. Ellers er det biloppstillingsplass på fellesarealet."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Kjenn i Lørenskog, et område som er spesielt populært blant barnefamilier. Nabolaget består hovedsakelig av eneboliger og småhusbebyggelse, og oppleves som rolig, trygt og oversiktlig. <br /><br />ENTRE|<br />Entréen gir et svært godt førsteinntrykk av boligen med sin romslige og innbydende utforming. Her møtes du av et praktisk flislagt gulv med behagelig gulvvarme, som sørger for komfort året rundt   spesielt på kjølige dager. Den gode plassen gjør det enkelt å holde orden, og det er rikelig med rom for etablering av skyvedørsgarderobe med god oppbevaringskapasitet til yttertøy, sko og diverse.<br /><br />STUE|<br />I 1. etasje finner du en lys og åpen stue-/spisestueløsning i tilknytning til kjøkkenet. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og behagelig atmosfære. Herfra er det direkte utgang til hagen, noe som gir en fin flyt mellom inne- og uteområdene. Den romslige utformingen gir stor fleksibilitet med tanke på møblering, enten du ønsker en hyggelig sofagruppe, en romslig spiseplass   eller en kombinasjon av begge.<br /><br />Stuen i 2. etasje fungerer som en lun og tilbaketrukket sone, perfekt som TV-stue eller oppholdsrom. Her er det god plass til sofa og tilhørende møblement, og peisen bidrar til en varm og hyggelig atmosfære   ideell på kjøligere kvelder. Også her sørger store vinduer for godt med dagslys, som gir rommet en lys og trivelig karakter.<br /><br />KJØKKEN|<br />Kjøkkeninnredning fra &#34;Drømmekjøkkenet&#34;. Rommet fremstår stilrent og moderne med lyse, beige fronter og grå laminerte benkeplater som gir et tidløst uttrykk. Det er godt med arbeidsplass og praktiske løsninger, med nedfelt oppvaskkum i kompositt og ettgreps armatur.<br /><br />Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Gorenje, samt ventilator fra Røroshetta med avtrekk ut. For ekstra sikkerhet er det installert komfyrvakt og FlowStop.<br /><br />SOVEROM|<br />4 soverom i boligen. I loftsetasjen finner du 2 romslige soverom med god takhøyde som gir en luftig og behagelig romfølelse. De store vindusflatene bidrar til rikelig med naturlig lys, og fra det ene soverommet er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 8 kvm.<br />I 2. etasje ligger ytterligere 2 soverom av noe mindre størrelse, men begge har god plass til både dobbeltseng og garderobeskap. Dette gir fleksible bruksmuligheter, enten som barnerom, gjesterom eller kontor.<br /><br />BAD|<br />Boligen har totalt 2 bad/wc og separat vaskerom/wc fordelt over boligens tre plan   alle med moderne og stilren utførelse fra byggeår 2024. Badene fremstår delikate og tidsriktige med flislagte overflater, varmekabler og gjennomgående gode materialvalg som gir en eksklusiv og helhetlig følelse.<br /><br />Badet i loftsetasjen er lekkert innredet med vegghengt toalett, moderne servantinnredning med LED-speil og dusjhjørne med innfellbare glassdører og nedfelt dusjsone. Skråtak og downlights gir rommet en lun og moderne atmosfære.<br /><br />Badet i 2. etasje holder tilsvarende god standard og er innredet med fliser, varmekabler, downlights, vegghengt toalett, servantinnredning og romslig dusjhjørne med glassdører. Her får man et stilrent og praktisk familiebad med moderne løsninger.<br /><br />I 1. etasje finner du et praktisk vaskerom/wc med flislagt gulv, varmekabler, servantinnredning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Rommet fungerer svært godt som vaskerom i dag, men det er også lagt til rette slik at det med enkle tiltak vil kunne etableres som et komplett bad med dusjløsning dersom man ønsker dette (evt. dusjkabinett). Dette gir boligen ekstra fleksibilitet og tilpasningsmuligheter for familien.<br /><br />LAGRING|<br />Boligen har en praktisk utvendig sportsbod på ca. 6 kvm, som gir god ekstra lagringsplass til sykler, hageredskaper og sesongutstyr.<br /><br /><br />Tekniske installasjoner:<br /><br />Vannledninger: <br />Vannrør i kobber og plast av typen rør-i-rør-system tilkoblet vannfordelerskap. Vannfordelerskap er lokalisert på sideloft i loftsetasjen samt i sportsbod i <br />1.etg   begge med overløp til gulv med sluk. Stoppekran er lokalisert i fordelerskapet i sportsboden. Det er også lokale stoppekraner i fordelerskapet på <br />loftet. Ute-/hagekran er tilkoblet kaldt vann ved inngangssiden (utenfor sportsboden)<br /><br />Avløpsrør: <br />Avløpsrørene er av PVC/plast. Hovedstrekket av avløpsrør er også av PVC/plast.<br /><br />Ventilasjon: <br />Balansert ventilasjonsanlegg. Friskluftstilførsel til oppholdsrom samt avtrekk/avsug fra kjøkken og våtrom. Systemair ventilasjonsaggregat er plassert i <br />sportsbod i 1.etg.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Ca. 200 liters Oso varmtvannsbereder fra byggeår, plassert i sportsboden. <br /><br />Andre installasjoner:<br />Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme. Det er elektrisk gulvvarme i entré, vaskerom/wc, trappegang, stue/kjøkken og sportsbod i 1. etasje, <br />samt på begge bad/wc. Downlightsbelysning i entré og stue/kjøkken i 1. etasje, samt i vaskerom/wc og på begge bad/wc. TV- og internett-tilknytning. <br />Boligen har røykvarslere og brannslukningsapparat.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />230V IT systemspenning. Hovedsakelig skjult elektrisk anlegg fra byggeåret. Sikringsskapet er plassert i sportsboden: 40A hovedbryter, overspenningsvern, <br />astrour, lastbryter utelys og ca. 14 fordelingskurser med jordfeilautomater. Digital strømmåler er plassert i utvendig el-skap."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 2024.<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Taket ble besiktiget fra bakkenivå og fra balkong, med de begrensninger dette medfører. Normal levetid før omlegging av betongtakstein er 30 60 år. Normal levetid før utskifting av betongtakstein er 10 40 år.<br /><br />Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det var ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke ble avdekket skader under befaringen, utelukker ikke dette at det kan foreligge skader som en nærmere besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, nedløpsrør og beslag er utført i sort plastbelagt stål. Det er montert snøfangere på taket og stigetrinn til pipe. Ingen visuelle mekaniske skader ble observert. På befaringsdagen var det oppholdsvær, noe som gjorde det vanskelig å vurdere funksjonen til renner og nedløp. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger av isolert trebindingsverk. Fasader er kledd med liggende beiset trekledning. Overflatebehandlingen er utført med ett strøk grunning og ett mellomstrøk med farge. Det gis ingen garanti for varigheten av denne behandlingen, men behov for ny påføring er anslått til mellom ett og tre år. Type og mengde isolasjon er ukjent. Det er stedvis observert lufting og musebånd i nedkant av trekledningen. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak takkonstruksjon med tresperrer. Det er ingen tilgang til loft. Ukjent type undertak, takverket er lukket/skjult. Bakenforliggende/innebygde bærende konstruksjoner er ikke tilgjengelige. Takkonstruksjonen ble besiktiget innvendig i loftsetasje og fra bakkenivå og balkong, med de begrensninger dette medfører. Ingen synlige tegn til lekkasjer eller skader. Takkonstruksjonen er luftet med spalter ved takfot/gesims. Type og mengde isolasjon er ukjent. På generelt grunnlag bør takkonstruksjonen jevnlig kontrolleres med tanke på fukt- og kondensskader. <br /><br />Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags glass, datert 2023. Malte karmer og listverk. Normal slitasjegrad og funksjonalitet. Mindre bruksmerker må påregnes ved kjøp av brukt bolig. Merknad: Utvendig omramming og vannbord mangler stedvis beis/overflatebehandling, dette bør utbedres snarlig. TG1 gis på bakgrunn av en helhetlig vurdering. <br /><br />Dører: Sort, glatt hovedytterdør i tre med glassfelt fra byggeår. Sort, glatt ytterdør i tre til sportsbod. Malte balkong- og terrassedører i tre med 3-lags glass datert 2023. Malte karmer og listverk. Normal slitasjegrad og funksjonalitet. Mindre bruksmerker må påregnes ved kjøp av brukt bolig. Merknad: Utvendig omramming og vannbord mangler stedvis beis/overflatebehandling, dette bør utbedres snarlig. TG1 gis på bakgrunn av en helhetlig vurdering. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Utgang fra det ene soverommet i loftsetasjen til balkong på ca. 8 m². Utkraget konstruksjon i treverk. Balkongen har utkraget konstruksjon med bjelkelag i tre og spaltegulv i impregnert tre. Rekkverk i stål med glassplater. Rekkverkshøyden ble målt til ca. 1,01 m. Det er montert utelampe og strømuttak. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt betongsåle i 1. etasje. Etasjeskillere i trebjelkelag. Det ble ikke påvist skjevheter eller retningsavvik av vesentlig karakter. På generelt grunnlag opplyses det at ved kjøp av brukt bolig må det påregnes noe skjevhet grunnet krymp, nedbøyninger osv. Fremstår ellers i normal forventet stand med nødvendig planhet og stivhet. <br /><br />Pipe og ildsted: Sort isolert stålpipe fra stue i 2.etg til over tak. Peis med glassdør og dekkplate av sort glass under peisen i stue i 2.etg. Peisen ble ikke funksjonstestet av undertegnede på befaringsdagen. Det ble ikke opplyst om mangler eller pålegg. For detaljert informasjon om tilstand og krav, kontakt lokalt brann- og feiervesen. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Bygningen er fundamentert med betongkonstruksjoner til faste masser/grunn. Grunnforhold kan som regel ikke fastslås med 100 % sikkerhet ved visuell kontroll. Det presiseres at undertegnede ikke har foretatt noen geotekniske undersøkelser, og har derfor begrenset kunnskap om byggets byggegrunn og stabilitet. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering er trolig utført etter vanlige metoder for byggeåret. Det er støpt betongsåle, og det finnes ingen rom under terreng. For øvrig er dreneringsforholdene ukjente. Grunnet skjult i grunnen er materialvalg ikke mulig å konstatere. Av naturlige årsaker er kontroll av utvendig fuktsikring og drenerende masser begrenset. Normal tid før vedlikehold av drenssystem med drensledninger er 1 5 år. Normal tid før utskifting av drenssystem med drensledninger er 20 60 år.<br /><br />Generelt: Dreneringens levetid avhenger av utførelse, belastning (boligens beliggenhet) og fyllmasser rundt dreneringen. Det er viktig at terrenget har fall vekk fra grunnmuren, slik at overflatevann hurtigst mulig ledes bort for å unngå unødvendige fuktbelastninger. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Det er støpt isolert betongsåle med radonsperre. Ukjent type og mengde isolasjon. Det ble ikke påvist synlige svekkelser eller setningsskader. Fundamenteringsmetoden vurderes som tilfredsstillende for opprinnelig tiltenkt funksjon basert på visuell observasjon. <br /><br />Terrengforhold: Eiendommen har en forholdsvis flat tomt. Generelt er det viktig med tilfredsstillende hellingsgrad ut fra grunnmuren, slik at overflatevann hurtigst mulig ledes bort. Dette bidrar til å unngå unødvendig fuktbelastning på drenering (utvendig fuktsikring) og grunnmur. Ideelt bør det være et markert fall ut fra grunnmuren, minimum 1:50 over en bredde på 3 meter fra muren. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) eller tilsvarende materiale. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Bygningen har offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det ble ikke opplyst om svekket effekt, trykkfall eller lignende. En eventuell utvidet kontroll må utføres av rørlegger. <br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br />(Når det gjelder forholdene som er gitt tilstandsgrad 2 i tilstandsrapporten, understrekes det at boligen ble ferdigstilt i 2024 og omfattes av utbyggers garanti-/reklamasjonsansvar i 5 år etter ferdigstillelse.<br /><br />De påpekte avvikene er derfor meldt videre til utbygger med forespørsel om vurdering og eventuell utbedring. Selger vil følge opp forholdene som en reklamasjon, med håp om at eventuelle tiltak kan gjennomføres før en overtakelse.<br /><br />Per dags dato foreligger det ingen endelig avklaring fra utbygger om hvorvidt forholdene vil bli utbedret. Det gis derfor ingen garanti for at arbeidene vil bli utført, men saken er tatt opp og er til behandling hos utbygger.)<br /><br />TG2<br />- Veggkonstruksjon<br />Det er påvist andre avvik:. Utvendig kledning er maskinelt beiset før montering på vegg, noe som medfører synlige spikerhoder og enkelte steder manglende beis/overflatebehandling. Det er stedvis påvist sprang og oppsprekk i panelskjøter, samt vridde eller kuvede panelbord og ulik avstand mellom panelbord. Enkelte steder stikker spiker utenfor trepanelet. Det bemerkes også at trekledning og hjørnekasse ved baksiden av huset er noe nær terreng.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør utføres ekstra overflatebehandling og etterbehandling av synlige spikerhoder og områder med manglende beis for å hindre fuktinntrenging og forlenge levetiden på kledningen. Sprang, oppsprekk og vridde panelbord bør utbedres for å redusere risiko for ytterligere deformasjon, råte og fuktskader. Trekledning og hjørnekasse som er nær terreng bør vurderes hevet eller beskyttet for å redusere risiko for fuktopptak og råteskader.<br /><br />- Terrengforhold<br />Det er påvist andre avvik:. Det er ikke tilstrekkelig markert fall ut fra grunnmuren, minimum 1:50 over en bredde på 3 meter, rundt hele huset. Dette gjelder spesielt ved nordøst- og sørøst-siden av huset.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør på sikt foretas justering av terrenget for å oppnå tilstrekkelig helning fra husveggen/betongsålen, spesielt ved nordøst- og sørøst-siden av huset.<br /><br /><br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Ingen forhold.<br /><br /><br />TGIU<br />Varmtvannstank<br />Ca. 200 liters Oso varmtvannsbereder fra byggeår, plassert i sportsboden. Fabrikkår gir en indikasjon på tilstand og forventet levetid ut fra en gjennomsnittsbetraktning. Normalt intervall for utskifting av elektrisk varmtvannsbereder er mellom 15 og 25 år.<br /><br />Merknad: Det var lagret utstyr i sportsboden som gjorde det vanskelig å kontrollere berederen. Eksakt størrelse/volum er derfor ukjent. Den elektriske tilkoblingen var heller ikke synlig på befaringstidspunktet grunnet opplagring av gjenstander i boden. Nærmere undersøkelser anbefales når boden er ryddet. TGIU gis grunnet ovennevnte.<br />Se vedlagte tilstandsrapport datert (dato) der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br /><br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med panelovner og gulvvarme. Det er elektrisk gulvvarme i entré, vaskerom/wc, trappegang, stue/kjøkken og sportsbod i 1. etasje, samt på begge bad/wc. Det er en peis med glassdør i stuen i 2. etasje."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Bebyggelsen i nærområdet består hovedsakelig av småhusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Skårerveien 58 innehar en sentral beliggenhet på etterspurte Kjenn, tett på alle fasiliteter som gjør hverdagslogistikken litt enklere. Huset i nr. 58A har en god beliggenhet i prosjektet med fine uteområder, gode solforhold og ingen gjenboere mot vest. Eiendommen ligger ypperlig til med tanke på solen, som kan nytes fra tidlig morgen og til sent på kvelden. I tillegg til fine turområder i nærheten så er det kort gangavstand til skoler i alle trinn, flere barnehager, matbutikk, Lørenskog stasjon, buss og sentrum av Lørenskog med alle servicefasiliteter. Kjenn som område er meget attraktivt og består i all hovedsak av spredt villabebyggelse.<br /><br />Boligen har svært kort gangavstand til Solheim barneskole med SFO, Kjenn ungdomsskole og Mailand videregående skole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert veiledende inntaksområder for hver barneskole. Høyskolen i Akershus har beliggenhet på Kjeller, og tilbyr et variert tilbud av høyere utdanning. Det er også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet.<br /><br />Området har nærhet til lekeplass, Rolvsrud stadion, skøytebane, Kjennhallen, tennisanlegg, svømmehall, ridesenter, treningssenter, kino og bibliotek m.m. De fleste barnefamiliene benytter lekestativene i skolegården på Solheim eller i Rådhusparken. Det er også kort gangavstand ned til Langvannet med en flott gangsti rundt vannet. Her er det også to badeplasser med enkel tilgang over broen fra Rådhusparken.<br /><br />Videre er det kort vei til Østmarka med turterreng, bade- og fiskevann, samt lysløyper, skiløyper m.m. Losby Gods og golfbane ligger kun en liten kjøretur unna.<br /><br />Losbymarka er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Folk utenfor kommunen kjenner kanskje best til området grunnet en av Norges beste golfanlegg, Losby CC med både 9- og 18-hulls golfbaner, driving range, putting green og golfsimulator. Og selvfølgelig ærverdige Losby Gods. Besøksgården er for mange utgangspunkt for turer innover i Østmarka, samt målet for tur- og skigåere som starter i det sentrale Lørenskog. Mange tar seg innover i marka på sykkel, eller benytter kano fra Mønevann og videre innover vassdragene. Lørenskog kommune driver Losby besøksgård og kafé, hvor de besøkende kan oppleve ulike husdyr på nært hold.<br /><br />Det er gode kollektivmuligheter i nærområdet. Fra boligen er det gangavstand til Lørenskog stasjon hvor det er Oslo takster på toget. Bussholdeplass kun 3 min fra boligen, eller fra Solheim bussterminal/ R159. 10 minutter i sykkelavstand til Lørenskog stasjon. Tar du bilen kommer du deg til Lillestrøm på 8 minutter og Oslo på 12 minutter.<br /><br />Skårerveien 58 har nærhet til et godt utvalg av daglige servicetilbud. Rema 1000, Kiwi og Coop Mega ligger en kort kjøretur unna, men den lokale Joker butikken ligger 5 min. spasertur fra eiendommen. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Metro og Lørenskog Storsenter med et rikt og variert utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Metro Senteret er et toppmoderne kjøpesenter med 100 butikker og spisesteder. Her er det også gode parkeringsmuligheter, og bussterminalen ligger rett utenfor.<br /><br />Triaden har de siste årene blitt ombygd og utvidet og har blitt et moderne og levende kjøpesenter i kommunen. Senteret har blant annet fått 40 nye butikker samt 5000 kvm med spisesteder, restauranter og kafeer. Trampoline- og aktivitetssenter, stor park mot den nye bebyggelsen på Skårer Vest og flerbrukshall tilsvarende to håndballbaner er også blant nyhetene.<br /><br />Midt i sentrum ligger Lørenskog Hus - kommunens kulturhus med blant annet kino med fem saler, stort bibliotek, musikk- og kulturskole samt møteplass for ungdom med café, fordelt over 8 etasjer.<br /><br />I tilknytning til kulturhuset ligger Metro kjøpesenter. En komplett handledestinasjon med over 100 moderne butikker og varierte spisesteder. Senteret rommer også en rekke helsetjenester, i tillegg til treningssenter, bingo og bowlinghall.<br /><br />SNØ er en perfekt arena for deg som ønsker å stå på ski året rundt. SNØ finner du ved Lørenskog stasjonsby og er verdens største innendørs skianlegg. Et fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. I tillegg egner alpinbakkene seg godt for både store og små - med den unike opplevelsen det er å kjøre stolheis innendørs! Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Flott frittliggende enebolig med eiet tomt på 192 m². Eiendommen har en attraktiv og skjermet intern beliggenhet innerst i feltet, med lite innsyn og rolige omgivelser. Tomten er relativt flat og pent opparbeidet med gressplen, gruslagt adkomst og delvis inngjerdet hage   ideelt for både barn, kjæledyr og hyggelige uteopphold.<br /><br />Eiendommen er seksjonert. Se seksjonering vedlagt salgsoppgaven.<br />Hver seksjon har eksklusiv bruksrett til utearealer."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen disponerer 1 parkeringsplass i carportrekke, i tillegg til 1 utvendig biloppstillingsplass på tomten. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Eiendommen er seksjonert. Se seksjonering vedlagt salgsoppgaven.<br />Hver seksjon har eksklusiv bruksrett til utearealer.<br /><br />Se seksjoneringen vedlagt i salsgoppgaven for ytterligere oversikt. Det er pt. ingen vedtekter tilknyttet sameiet."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Hevin Güven"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 1981005 \"Kinnskogen nord for rådhuset og lettbetonghusfeltet\", vedtatt 04.06.1981. Av reguleringsbestemmelsene fremgår det blant annet at gjerder ikke tillates oppført nærmere enn 4,5 meter fra regulert senterlinje ved offentlig vei. Bestemmelsen om utnyttelsesgrad (§ 2b) i denne planen er erstattet av ny kommuneplan.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035 (plan-ID 2022003), vedtatt 15.03.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse, nåværende. Kommuneplanens bestemmelser utfyller bestemmelsene i eldre reguleringsplaner, og gjelder foran ved eventuell motstrid.\n\nKommunen opplyser om at eiendommen kan berøres av sikringssoner knyttet til Romeriksporten (Gardermobanen) og RA-2-tunnelen. Ved eventuelle grunnarbeider kan det være krav om nabovarsel til henholdsvis Bane NOR SF og NRV/NRA. Det opplyses også generelt om at store deler av Romerike ligger under marin grense med forekomster av kvikkleire, og at kommunen kan kreve ytterligere undersøkelser av farenivå.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Kommuneplanens arealdel 2026 2038 (plan-ID 2024004) er under arbeid med status planforslag.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2663997",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "DNB Eiendom v/ Hevin Güven og Jonathan Rachlew presenterer Skårerveien 58C!<br /><br />Boligen ligger i et veletablert og attraktivt område på Kjenn i Lørenskog, med gangavstand til barnehager, skoler, kollektivtransport, servicetilbud og flotte rekreasjonsområder. Her får familien en innholdsrik bolig med 4 soverom, 2 bad og separat vaskerom, gode kvaliteter   perfekt for barnefamilien.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig fra 2024 <br />- Parkeringsplass i felles carport &#43; 1 biloppstillngsplas<br />- Spennende planløsning<br />- 4 soverom<br />- 2 bad &#43; vaskerom<br />- Kjøkken fra Drømmekjøkkenet med integrerte hvitevarer<br />- Peisovn i stuen og balkong fra loftsetasjen<br />- flott hage og praktisk sportsbod for lagring<br />- Attraktivt og barnevennlig<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "305260057",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=261cfffa-041b-4886-9944-172522e20b15&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Lørenskog/Kjenn",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/305260057?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/305260057?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/261cfffa-041b-4886-9944-172522e20b15?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/305260057?https://dnbeiendom.no/bolig/305260057?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "DNB Eiendom v/ Hevin Güven og Jonathan Rachlew presenterer Skårerveien 58C!<br /><br />Boligen ligger i et veletablert og attraktivt område på Kjenn i Lørenskog, med gangavstand til barnehager, skoler, kollektivtransport, servicetilbud og flotte rekreasjonsområder. Her får familien en innholdsrik bolig med 4 soverom, 2 bad og separat vaskerom, gode kvaliteter   perfekt for barnefamilien.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Enebolig fra 2024 <br />- Parkeringsplass i felles carport &#43; 1 biloppstillngsplas<br />- Spennende planløsning<br />- 4 soverom<br />- 2 bad &#43; vaskerom<br />- Kjøkken fra Drømmekjøkkenet med integrerte hvitevarer<br />- Peisovn i stuen og balkong fra loftsetasjen<br />- flott hage og praktisk sportsbod for lagring<br />- Attraktivt og barnevennlig<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/305260057?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2024,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464144915,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T15:41+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T15:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T15:42:16.566464582+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}