Flott 3-roms eierleilighet fra 2023 | Alt på ett plan | Terrasse med fint utsyn | Carport med bod

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1198,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 77,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 71,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 71  kvm Entré, bod, 2 soverom, bad/vaskerom og Stue/kjøkken.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Sportsbod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 12  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3024840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 665667,
      "estateTax": 6388,
      "suggestion": 2950000,
      "salesCostSum": 74840,
      "municipalFees": 18193,
      "collectiveAssets": 2492,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 950 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />73 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />74 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />3 024 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Flott 3-roms eierleilighet fra 2023 | Alt på ett plan | Terrasse med fint utsyn | Carport med bod",
    "contact": [
      {
        "mobile": "903 60 255"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.6271,
        "lng": 8.9313,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.6271&lng=8.9313&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4900",
      "postalName": "Tvedestrand",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kollåsveien 23B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:30",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T143000Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T133000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål. Eventuelt selger på mobilnummer 928 04 119."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 59,
        "titleNumber": 47,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 4213
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1165,
      "includesUnsafe": "Totale fellesutgifter er kr 1 165,00 per måned.<br /><br />Fellesutgiftene er fordelt slik:<br />Driftskostnader: kr 1 165,00<br /><br />Renovasjon, kommunale gebyrer og eiendomsskatt inngår ikke i felleskostnadene og blir belastet hver enkelt seksjonseier fra henholdsvis RTA AS og kommunen.<br /><br />I henhold til vedtektene skal den enkelte seksjonseier betale et akontobeløp for å dekke sin andel av felleskostnadene. Beløpet fastsettes av årsmøtet eller styret.<br /><br />Akontobeløpet kan også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen dersom årsmøtet har vedtatt slik avsetning. Endring av akontobeløp kan tidligst tre i kraft etter én måneds varsel.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter som forsikringer m.m. som sameiet er ansvarlig for.<br /><br />Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom før oppgjørsmåneden."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til en nyere og praktisk eierleilighet i Kollåsveien 23B med egen carport og utvendig bod. Boligen fra 2023 er moderne og lettstelt, beliggende i første etasje med alt på ett plan. Her bor du med nærhet til flotte turområder i skog og mark, samt kort vei til Tvedestrand sentrum med servicetilbud, caféer og spisesteder. Busstopp ligger like ved, og bussterminalen er en kort kjøretur unna. <br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Moderne og lettstelt bolig fra 2023<br /></li><li>Åpen løsning mellom stue og kjøkken.<br /></li><li>Arealeffektiv planløsning med 2 soverom<br /></li><li>Moderne Kjøkken med slette fronter<br /></li><li>Balansert ventilasjon for godt inneklima<br /></li><li>Romslig bad med plass til vaskemaskin<br /></li><li>Egen carport med mulighet for elbillader<br /></li><li>To boder for ekstra lagringsplass<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br /><br />Entré, bad/vaskerom, bod, 2 soverom og stue/kjøkken i åpen løsning.<br /><br />Terrasse utenfor stuen på omtrent 12 m².<br /><br />Leiligheten har tilhørende carport med sportsbod på 6 kvm."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kollåsveien 23B er en moderne og innbydende selveierleilighet beliggende i et stilrent og vedlikeholdt boligbygg fra 2023, med parkering i carport og en utvendig bod. Leiligheten har et totalt bruksareal på 71 kvm og ligger praktisk til i 1. etasje med enkel og komfortabel adkomst. <br /><br />Boligen har en attraktiv intern beliggenhet og en åpen og luftig planløsning. Store vindusflater vender mot nærområde og gir en umiddelbar og flott kontakt med naturen og utsynet mot nabolaget. Fra stuen er det utgang til en romslig terrasse med tredekke og rekkverk i beiset treverk.<br /><br />Seksjonen disponerer egen parkeringsplass i carport, samt en praktisk bod på ca. 6 kvm i bakkant av carporten.<br /><br />Innvendig fremstår leiligheten som gjennomgående moderne med god arealutnyttelse, tidsriktige overflater og stilren innredning. Standarden er god, og et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning sørger for et sunt inneklima og bidrar til energieffektiv oppvarming. Boligen fremstår som delikat og innflyttingsklar med slette overflater og lyse nøytrale farger i hele leiligheten.<br /><br />Nedenfor kommer en beskrivelse av leilighetens entré, stue, kjøkken, bad, soverom, innvendige overflater og tekniske installasjoner:<br /><br />Entré:<br />Fra en mørk ytterdør i PVC ønskes du velkommen inn i en lys og innbydende entré som på en naturlig måte binder sammen leilighetens rom. Gangen har lyse, malte vegger som gir et luftig inntrykk, samt flislagt gulv med behagelig varme. Her er det gode oppbevaringsmuligheter i en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter, supplert med knaggrekke. Entréen gir videre adkomst til soverommene og den åpne stue- og kjøkkenløsningen, og bidrar til en funksjonell planløsning.<br /><br />Stue og kjøkken:<br />Stue og kjøkken er utformet i en åpen og innbydende løsning som gir en lys og sosial sone. Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord, og store vindusflater sørger for rikelig med dagslys og et hyggelig utsyn mot nærområdet. Herfra er det direkte utgang til en terrasse på ca. 12 kvm med normale sol- og lysforhold, og plass til både sitte- og spisegruppe.<br /><br />Kjøkkenet er et stilrent og moderne kjøkken fra 2023, utformet i en praktisk hjørneløsning som gir god arbeidsflyt og rikelig med lagringsplass. Innredningen har glatte fronter, stålhåndtak, laminert benkeplate og underlimt oppvaskkum. Kombinasjonen av skuffer og skap gir gode oppbevaringsmuligheter, og over benkeplaten er det montert backsplash i samme utførelse som benkeplaten. God arbeidsbelysning ivaretas med spotter i himlingen. Balansert ventilasjon med avtrekksventil er synlig i taket.<br /><br />Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som inkluderer kombiskap (kjøl/frys), oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn. Avtrekk skjer via balansert ventilasjonsanlegg, og over koketoppen er det ventilator med kullfilter. Se punktet  innbo og løsøre  i salgsoppgaven for nærmere informasjon om medfølgende hvitevarer.<br /><br />Terrasse:<br />Fra stuen er det utgang til en terrasse med dekke og bjelker i impregnert treverk og rekkverk i beiset treverk. Terrassen har plass til sittemøbler og gir et uteoppholdsareal direkte tilknyttet stuen.<br /><br />Bad/vaskerom:<br />Badet har adkomst fra gangen og fremstår som romslig, lyst og delikat med moderne løsninger og en gjennomtenkt planløsning. Gulvet er belagt med store, klassiske fliser og mindre fliser i dusjsonen, og har behagelig gulvvarme. Veggene er kledd med baderomsplater i flisutførelse, og himlingen består av malt gips. Downlights gir godt arbeidslys og bidrar til en lun atmosfære.<br /><br />Innredningen består av stilrene, hvite fronter med romslige skuffer og gode oppbevaringsmuligheter, samt helstøpt servantplate og speil med integrert belysning.<br /><br />Badet er videre utstyrt med vegghengt toalett og dusjnisje med foldbare glassdører. Det er opplegg for vaskemaskin, praktisk plassert sammen med varmtvannstanken bak skyvedører med speilfronter. Badet er fra byggeåret 2023, og ventilasjon ivaretas via balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk i tak.<br /><br />Soverom:<br />Leiligheten har to soverom med praktisk adkomst fra gangen. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til dobbeltseng. Det er innredet med en praktisk skyvedørsgarderobe med glatte fronter, og rommet fremstår lyst og innbydende med gjennomgående, tidløse farge- og materialvalg som harmonerer med resten av leiligheten. Vinduene gir godt med naturlig lys og behagelig utsyn mot naturen og nærområdet.<br /><br />Det andre soverommet er fleksibelt og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, alt etter behov. Soverommene har malte slette dører fra byggeår.<br /><br />I tillegg til soverommene er innvendig bod i dag innredet som kontor med skrivebord og sofa. Rommet har vindu mot siden av bygget og malt slett dør fra byggeår. Det gjøres oppmerksom på at rommet ikke er bruksendret og godkjent for varig opphold. Se informasjon under midlertidig brukstillatelse og ferdigattest i salgsoppgaven.<br /><br />Lagring:<br />Leiligheten disponerer en intern bod klassifisert som tilleggsdel, i tillegg til en ekstern sportsbod på 6 m² i bakkant av carporten. I entréen er det en praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter, og begge soverommene er utstyrt med garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Innvendige overflater:<br />Gulv: Laminat og fliser på bad/vaskerom.<br />Vegger: Malte vegger i lyse nøytrale farger og baderomsplater på bad/vaskerom.<br />Himling: Malt gips.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />  Vannledninger: Rør-i-rør med fordelingsskap. Noe fordelingsrør i kobber.<br />  Avløpsrør: Synlige deler av avløpsledninger i plast.<br />  Balansert ventilasjon. Badet har balansert ventilasjon med avtrekk fra ventil i taket. <br />  Ventilasjon: Kjøkkenet har ventilator over komfyr med kullfilter.<br />  Varmtvannstank: Plassert i bad/vaskerom.<br />  Elektrisk anlegg: Sikringsskap fra byggeår med automatsikringer og jordfeilbryter. <br />  Elektrisk anlegg: Sikringsskapet er plassert i et våtrom, noe som ikke er i samsvar med NEK-400."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet - Byggeår: 2023<br /><br />UTVENDIG<br />Vinduer: Vinduer fra byggeår.<br /><br />Dører: Dører fra byggeår i malt trekonstruksjon og pvc.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrassedekke og bjelker i impregnert treverk med rekkverk i beiset treverk. Terrasse- og balkongarealet er 12 m².<br /><br />INNVENDIG<br />Etasjeskille: Støpt dekke av betong.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. Se vedlagte tilstandsrapport datert 15.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD 2 (TG2):<br /><br />Stue/kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.<br /><br />Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Hvis det er sisterne med lekkasjesikring, så trenges det ikke drenshull.<br /><br />PÅ DENNE EIENDOMMEN HAR FØLGENDE FÅTT TILSTANDSGRAD IKKE UNDERSØKT (IU):<br /><br />Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking ikke mulig grunnet vegg mot kjøkken og yttervegger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Med de unntak som er fastsatt i eierseksjonsloven og i sameiets vedtekter, har den enkelte sameier full rettslig rådighet over sin seksjon, herunder rett til salg, bortleie og pantsettelse. Sameiets styre skal underrettes om alle overdragelser og leieforhold.<br /><br />Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Seksjonseieren kan fritt leie ut sin egen seksjon. Sameiets styre skal underrettes om alle leieforhold, og seksjonseier skal informere styret i forkant av utleien om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger attraktivt til, i et etablert og rolig boligområde med nærhet til både sentrum og naturskjønne omgivelser. Her bor du i et hyggelig nabolag med gode solforhold og fine uteområder, som gir en behagelig ramme for hverdagen.<br /><br />Fra boligen er det kort gangavstand til Tvedestrand sentrum,  som er en av de mest særpregne sørlandsbyene med sin fine beliggenhet nær sjøen, smale gater og sin hvite trehusbebyggelse. Byen har blitt populær, spesielt på sommerstid med yrende folkeliv. Byen kan by på et spennende kulturliv, en rekke restauranter, kaféer og forretninger. Her finner du også populære Badeparken, en perle av en badeplass med sandstrand og i sesong full av vannleker til barn og ungdom, ballspillplasser og lekeapparater samt masser av flytelementer og SUP, kano- og kajakkutlån. Her kan du nyte solen hele dagen med aktiviteter for store og små.<br /><br />For barnefamilier er området særlig attraktivt. Tvedestrand barneskole ligger bare i kort avstand, og det finnes flere barnehager i nærområdet, blant annet Blåbærskogen naturbarnehage. I tillegg finnes det gode tilbud for lek og aktivitet i nærheten, som nærmiljøanlegg, ballbinge og Aktivitetshuset.<br /><br />Området byr også på flotte turmuligheter med umiddelbar nærhet til skog og mark, perfekt for både rekreasjon og trening året rundt. Her kan du enkelt ta deg en rolig søndagstur eller en løpetur etter jobb. For pendlere er det kort kjøretur til Grenstøl bussterminal, som gir gode kollektivforbindelser videre."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "I henhold til opplysninger fra forretningsfører datert 13.05.2026 er det ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.<br /><br />De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonsen på finn.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiendommen har felles selveiertomt for sameierne på omtrent 1197,6 kvm. Fellesarealene er pent og funksjonelt opparbeidet med plen og stenlagt skråning som vedlikeholdes av beboerne i fellesskap.<br /><br />Seksjonen har et tilleggsareal som utgjør cirka 37 kvm. Tilleggsarealet består av en carport med bod i bakkant og en asfaltert gårdsplass foran carporten. I tillegg medfølger en terrasse med tredekke, bærekonstruksjon i impregnert treverk og rekkverk i beiset tre.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt i nyere tid. Kjøper må påregne at arealet for fellestomten er 1197,6 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkelrapport innhentet fra Tvedestrand kommune datert 21.04.2026 . Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger carport til seksjonen. Sameiet har gjesteparkering, og det er mulighet for etablering av ladepunkt for elbil."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen.<br /><br />Deler av innholdet i salgsoppgaven er produsert med kunstig intelligens (Gazelle AI). Alle opplysninger er kontrollert av meglerforetaket."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Tor Martin Hauge"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplan:\nEiendommen er uregulert.\n\nKommuneplan:\nEiendommen omfattes av Kommuneplan 2017 - 2029 med plan-ID 143, vedtatt 07.02.2017. \nI kommuneplanen er 1 535 m² avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende og 33 m² er avsatt til Næringsvirksomhet, Nåværende.\n\nBESTEMMELSER OG RETNINGSLINJER TIL AREALFORMÅL\nLandskapshensyn skal ivaretas ved utbygging. Utbyggingens synlighet skal vurderes og forholdet til grønt-forbindelser skal ivaretas og forbedres. Fortetting skal ikke gi uheldige trafikkbelastninger. Fortetting skal ikke føre til at grøntområder og rekreasjonsarealer bebygges. Fortetting skal tilføre strøket/naboskapet kvaliteter. Fortetting på eksisterende boligtomter kan skje ved fradeling der tomtestørrelse og \nterrengform egner seg. Både gjenværende og fradelte boligtomter skal være tilstrekkelig til å romme bolig, garasje og andre bygg. Parkering skal være i samsvar med kommunens norm. Både ny og gjenværende boligtomt skal ha tilfredsstillende leke og uteoppholdsarealer. I sentrumsnære områder ønskes høy utnyttelse av arealer avsatt til bolig- og næringsformål. \n\nVariert boligsammensetning:\nLokal variasjon i boligsammensetning, bygningstyper og boligstørrelser, skal vektlegges. Det bør planlegges for noen større og familievennlige boliger på bakkeplan i alle større boligutbygginger. I reguleringsplaner kan det etter nærmere vurderinger settes krav om boligtypesammensetning.  \n\nKrav til uteoppholdsareal:\n Innenfor sentrum: \n  For nye leilighetsbygg skal det per boenhet avsettes minimum 10kvm uteoppholdsareal og minimum 5kvm i fellesareal.   \n \nUtenfor sentrum: \n  Minste uteoppholdsareal (MUA) pr. enebolig er 200 kvm. \n  For enebolig med leilighet/hybel er MUA 250 kvm. \n  For rekkehus/flermannsboliger er MUA 100 kvm per boenhet. Deler av arealet kan etter vurdering avsettes i fellesareal.  \n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Plan med bestemmelser og retningslinjer kan sees hos megler. For reguleringsmessige spørsmål anbefales interessenter å ta kontakt med kommunen direkte.",
    "externalAdId": "113.2664001",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en nyere og praktisk eierleilighet i Kollåsveien 23B med egen carport og utvendig bod. Boligen fra 2023 er moderne og lettstelt, beliggende i første etasje med alt på ett plan. Her bor du med nærhet til flotte turområder i skog og mark, samt kort vei til Tvedestrand sentrum med servicetilbud, caféer og spisesteder. Busstopp ligger like ved, og bussterminalen er en kort kjøretur unna. <br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Moderne og lettstelt bolig fra 2023<br /></li><li>Åpen løsning mellom stue og kjøkken.<br /></li><li>Arealeffektiv planløsning med 2 soverom<br /></li><li>Moderne Kjøkken med slette fronter<br /></li><li>Balansert ventilasjon for godt inneklima<br /></li><li>Romslig bad med plass til vaskemaskin<br /></li><li>Egen carport med mulighet for elbillader<br /></li><li>To boder for ekstra lagringsplass<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "658260009",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=778e41e5-0d26-4140-bf82-3360368d9980&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tvedestrand sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/658260009?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/658260009?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/778e41e5-0d26-4140-bf82-3360368d9980?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/658260009?https://dnbeiendom.no/bolig/658260009?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en nyere og praktisk eierleilighet i Kollåsveien 23B med egen carport og utvendig bod. Boligen fra 2023 er moderne og lettstelt, beliggende i første etasje med alt på ett plan. Her bor du med nærhet til flotte turområder i skog og mark, samt kort vei til Tvedestrand sentrum med servicetilbud, caféer og spisesteder. Busstopp ligger like ved, og bussterminalen er en kort kjøretur unna. <br /><br />Verdt å merke seg:<br /><ul><li>Moderne og lettstelt bolig fra 2023<br /></li><li>Åpen løsning mellom stue og kjøkken.<br /></li><li>Arealeffektiv planløsning med 2 soverom<br /></li><li>Moderne Kjøkken med slette fronter<br /></li><li>Balansert ventilasjon for godt inneklima<br /></li><li>Romslig bad med plass til vaskemaskin<br /></li><li>Egen carport med mulighet for elbillader<br /></li><li>To boder for ekstra lagringsplass<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/658260009?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464145925,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T13:47+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T13:47:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T13:47:45.391802511+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}