Herlig strandeiendom på sørspissen av Vassholmen. 2 eneboliger og anneks. 5 båtplasser + parkering. 200 m. strandlinje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3080,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 191,
      "primary": 243,
      "usableAreaI": 191
    },
    "price": {
      "total": 35876350,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1704559,
      "suggestion": 35000000,
      "salesCostSum": 876350,
      "municipalFees": 38841,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 35 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper (avsatt))</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 875 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 876 350,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 35 876 350,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 10,
    "title": "Herlig strandeiendom på sørspissen av Vassholmen. 2 eneboliger og anneks. 5 båtplasser + parkering. 200 m. strandlinje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740053000"
      }
    ],
    "bedrooms": 7,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.875122172395166,
        "lng": 10.619244806312182,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.875122172395166&lng=10.619244806312182&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1367",
      "postalName": "Snarøya",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vassholmen 3 og 5A"
    },
    "videoUrl": "https://www.youtube.com/embed/xDto8e9SZr4",
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 43,
        "titleNumber": 28,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Vassholmen 3 og 5 A er en unik og fantastisk eiendom, sjelden i sitt slag. Dagens eier er eiendommens generasjon 6 (tipp-tipp-oldefar Nils Pedersen Gjeita i 1886) på øya som ligger 200 meter utenfor Snarøya. Eiendommen kan tjene som bolig eller fritidsbolig og har bilparkering og båtplasser på Strømstangen. Eiendommen, som dekker majoriteten av Vassholmens sørspiss, består av Vassholmens første hus, den gule eneboligen fra 1880-årene og den røde eneboligen fra 1990, begge over to etasjer. Annekset er renovert i 2017. Bygningene danner et intimt tun, vel ispedd store syrinbusker, med brygge og 3 båtplasser mot sundet til Snarøya.</p><br /><p>Vassholmen har eldre og nyere spredt bebyggelse, i alt 9 eiendommer med ca. 12 hus og hytter. Ytre Vassholmen er naturreservat tilhørende Bærum kommune og huser sjøspeiderne. Per regulering fra 2013 definerer kommunen <em>&#34;å legge til rette for bevaring og videreutvikling av Indre Vassholmen som boligområde&#34;</em>.<br /><br />Vassholmen er værutsatt. Bygningsmassen, to eneboliger og et anneks, er godt vedlikeholdt og holder relativ god utvendig standard. Annekset er tilnærmet totalrenovert inn- og utvendig i 2017. Nr. 3 (gule huset) har yttertak fra 2008, vinduer fra 1992-1996 og jevnlig vedlikeholdte fasader, oppussing inn- og utvendig 1995-2005. Nr. 5 A (røde huset) er fra 1990, holder standard fra byggeår, men har vært jevnlig vedlikeholdt. Det bør holdes jevnlig øye med ytterpanel, vannbord, beslag, renner, nedløp, mose og takstein i værutsatt klima ved sjøen.</p><br /><p>Innvendig fremstår annekset med god standard. Nr. 3 har eldre, innvendig standard, med sjarm, potensial og muligheter. Gammelt bad og kjøkken, modernisering bør påregnes. Nr. 5 A har standard fra byggeår 1990. <em>Kan</em> vurderes overflateoppussts rom for rom, med egeninnsats på en enkel måte eller mer omfattende. For begge boligene kan man vurdere utskiftning av ulike tekniske installasjoner og fasiliteter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   <br /><br /></p><p>Gul enebolig, nr. 3:</p><p>For boligen, TG3 (3 stk.):</p><p>- Drenering, alder/manglende</p><p>- Krypkjeller, ikke fuktsperre mot grunnen, noe fukt i gulv/grunnmur, noe råteskade i bjelkelag</p><p>- Bad/WC må totalrenoveres</p><br /><p>For boligen, TG2 (Avvik som <em>kan</em> kreve umiddelbare tiltak, alder, slitasje, skader mv, 16 stk., primært grunnet alder):</p><p>- Grunnmur og fundament, riss/sprekker i grunnmur</p><p>- Balkong/terrasse/platting, bruksslitasje</p><p>- Vinduer/dører, stedvis værslitt karmer/lister</p><p>- Yttervegger, råteskade i ett panelbord, stedvis redusert lufting bak kledning</p><p>- Taktekking, TG pga. alder (15 år)</p><p>- Utstyr på tak, manglende snøfanger for personsikkerhet</p><p>- Etasjeskille, noe gulvskjevheter i 2. etasje</p><p>- Ildsted/skorstein, eldre teglsteinspipe, erfaringsmessig potensielt behov for rehabilitering</p><p>- Kjøkken, eldre innredning</p><p>- Innvendig trapp, rekkverk for lavt, avstand spiler for stor, manglende håndløper vegg (alt sikkerhet), bruksslitasje</p><p>- Avløpsrør, innvendig rør høy alder, vurderes dersom nytt kjøkken/bad</p><p>- Vannledninger, alder, risiko for lekkasjer, deler ikke isolert (kondensering), vurderes dersom nytt kjøkken/bad</p><p>- Elektrisk, ikke kursfortegnelse, ikke dokumentasjon</p><p>- Varmtvannsbereder, ikke lekkasjesikret, ikke vannstopperventil</p><p>- Gulv, alder, stedvis knirk og vedlikehold påregnes</p><p>- Innerdører, alder, bruksslitasje</p><br /><p>Rød enebolig, nr. 5 A:</p><p>For boligen, TG3 (1 stk.):</p><p>- Vannbåren gulvvarme hovedetasje er ikke i funksjon, elektrokjele og pumpen er defekt.<br />-Bad 2.etg. Det må påregnes å skifte ut elektrokjelen og pumpen.</p><br /><p>For boligen, TG2 (Avvik som <em>kan</em> kreve umiddelbare tiltak, alder, slitasje, skader mv, 17 stk., primært grunnet alder 33 år):</p><p>- Drenering mangelfull, men fundamentert til fjell</p><p>- Krypkjeller uten fuktsperre mot grunn</p><p>- Støttemur Løs murpuss enkelte steder, manglende rekkverk<br />-Balkong. Det er noe bruksslitasje på terrassebordene og rekkverket. Naturlig vedlikehold må påregnes på sikt.</p><p>- Vinduer og ytterdører, alder, bruksslitasje, noe råte enkelte steder (noen tiltak utført i 2023)<br />-Yttervegger. Panelet er lagt fornærme vannbrettene. Det er sprekker i nedre del av panelet mot vannrett noen steder. Det er ikke registrert bruk av musetetting mellom kledning og veggkonstruksjon.</p><p>- Renner og nedløp, stedvis korrosjon/rust i takrenner/kroker</p><p>- Taktekking, 30 år, mose registrert</p><p>- Kjøkkeninnredning, alder, bruksslitasje<br />-Etasjeskillere. Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert et avvik på opptil 20 mm i deler av 2. etasje, i tillegg til lokale skjevheter.</p><p>- Innvendig trapp, alder, bruksslitasje</p><p>- Avløpsrør, ført ut i sjøen uten tilkobling til kommunalt anlegg, vurdere rør ifm. oppgradering av bad</p><p>- Vannledninger fra byggeår, ikke isolert, potensiell kondensering, ledninger vurderes dersom oppgrad. bad/kjøkken</p><p>- Elektrisk fra byggeår</p><p>- Varmtvannsbereder fra byggeår, anbefales vannstoppeventil med føler</p><p>- Ventilasjon fra byggeår, anbefales mer lufting yttervegg stue/soverom</p><p>- Bad 1. etg., slitasje/skader enkelte fliser, tettesjikt/membran alder</p><p>- Bad 2. etg., riss i fliser, tettesjikt alder, sanitærutstyr, avtrekk/ventilasjon</p><p>- Gulv, slitasje/alder gulvbord</p><p>- Innerdører, alder/bruksslitasje</p><br /><p>Annekset har jevnt over TG1 byggteknisk og med fasiliteter fra 2016 og 2017 (omfattende renovert).</p><br /><p><strong>Byggemåte:</strong><br />Vassholmen 3: Med opprinnelig hus fra 1880-årene fikk øya og bebyggelsen telefon i 1929, strøm i 1952 og vann i 1959. Grunnmur/ringmur og krypkjeller er av naturstein og noe pusset betong, senere vedlikeholdt og utbedret gjennom årenes løp, fundamentert til fjell. Original og/eller eldre drenering. Kjellergulv er fjell og stein, etasjeskiller og bærende konstruksjon i treverk, isolert stenderverk og utvendig stående trepanel. Innvendige furugulv. Boligen ble utvidet og bygget på en etasje ca. 1930. Terrasse og balkong i treverk, med utskjæringer og dekorasjoner. Vinduer, balkongdør og terrassedører fra 1992, 1994 og 1996. Yttertak, renner og nedløp skiftet i 2008. Pipeløp og pipe av teglstein, vedovn og varmepumpe i stue. Eldre innendørs tretrapp med opptrinn. Avløpsrør er skiftet, usikkert årstall. Antatt eldre elanlegg, skiftet til automatsikringer. Varmtvannsbereder 198 liter i kjeller, årstall 2002. Naturligventilasjon i bygget, avtrekksvifte fra kjøkken til fri luft. Eldre bad med murgulv. Innvendige takhøyder stue 2,59m., 2. etasje varierer 1,27-2,51 m. Eldre slagdører innendørs, trefyllingsdører.</p><br /><p>Vassholmen 5 A: Arkitekttegnet enebolig (siv. ark. Morten Lunøe, Kragerø) fra 1990. Bolig over 2 plan med krypkjeller høyde ca. 90 cm. Fundamentert til fjell, ikke fuktsperre/plast på bakken i krypkjeller. Ikke grunnmursplast for drenering. Bærende konstruksjon i isolert stenderverk, kladd med innvendig og utvendig panel. Vinduer og ytterdører fra byggeår. Yttertak med takstoler i trekonstruksjoner, utvendig tekket med takstein, renner og nedløp fra byggeår. Etasjeskiller i treverk. Vannbåren gulvvarme i hovedetasje (defekt). Åpen innendørs tretrapp. Avløpsrør- og anlegg fra byggeår. Avløp er ført ut i sjøen i liten bukt foran boligen. Utslippstillatelse, det er lagt opp til å koble seg på rørledningsnett i sjøen for avløp. Vannledning tilkoblet kommunal vannledning med felleskum på øya. Elanlegg, varmtvannsbereder og ventilasjon fra byggeåret. Noe bruksslitasje, kjøkken, gulv og innerdører. Flislagt bad i 2. etg., WC, dusjhjørne og badekar. Vaskerom i 1. etg. har flislagt gulv, WC og dusjkabinett. Noe avvik fra byggetegninger til rammetillatelse i forhold til faktisk bygget/dagens planløsning. Medfører ikke ulovligheter. Annekset vektlegges ikke, men er omtalt i tilstandsrapporten for 5 A.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 191,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 191,0 m²</li><li>BRA-e:  m²</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Vassholmen 3:</p><p>1. etg.: Entré/gang/trappeløp opp. Stue med spisestue mot delvis åpent kjøkken, utgang terrasse/hage mot nord. Krypkjeller.</p><p>2. etg.: Trappeløp til gang. Bad/WC. 3 soverom, balkong mot vest.</p><br /><p>Vassholmen 5 A:</p><p>1. etg.: Entré. Bad/WC/vaskerom. Teknisk rom/bod. Kjøkken med spiseplass og peis. Hall og åpent trappeløp opp. Stue med peis. Kjøkken og stue med utganger terrasse. Krypkjeller.</p><p>2. etg.: Åpent trappeløp til hall. 3 romslige soverom. Bad/WC.</p><br /><p>Anneks: Stue med åpent kjøkken. 1 soverom. 1 soverom/TV-rom. Bad/WC.<br /><br />Krypkjellere og noe lagringsloft i begge boligene. For nr. 5 A er det utvendig bod bak huset og lagringsplass under hovedterrasse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommene har elektrisk oppvarming og peiser.</p><p>Nr. 3 har i tillegg varmepumpe luft-til-luft.</p><p>Nr. 5 A har vannbåren gulvvarme, dog ikke i funksjon. Varmepumpe begge etasjer.</p><p>Anneks kun elektrisk.</p><br /><p>Strømforbruk ifølge Elvia er</p><p>Vassholmen 3: 7.390 kWh/år</p><p>Vassholmen 5 A med anneks: 14.420 kWh/år<br /><br />Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke D Guler vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Energiattest med energimerkene</p><p>Nr. 3: Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G</p><p>Nr. 5 A: Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>3080,00 m², eiet</p><p>Bebyggelsen på Vassholmen er spredt småhusbebyggelse, slik reguleringsbestemmelsene tilsier. Hus, hytter, båthus og uthus m.m. fra gammelt til helt nytt. Brygger på le-siden mot nord og sundet mot Snarøya.<br /><br />Tomten(e) er primært naturtomt med svaberg. Mellom og rundt bebyggelsen er det opparbeidet plenarealer med beplantning, primært blomsterbed og syriner, enkelte trær m.m. Terrassearealer ved hvert av de tre husene, støpt terrasse frem mot naturlig strand mellom rødt hus og annekset. Støpt brygge mot nordsiden felles med naboeiendom nr. 5 B, gamle bensinstasjon-eiendommen. Eiendommene 3 og 5 A har 3 båser/3 båtplasser her.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommene har samlet én P-plass for bil og to båtplasser på landsiden og tre båtplasser på egen brygge på egen eiendom.</p><p>Foruten 1 P-plass på Vassholmens P-plass ved Strømstangveien, er det normal, uregulert gateparkering langs Strømstangveien.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Nordvest på eiendommen er det i vannkanten montert 2 stk. sett med kommunikasjonsutstyr for hhv. Telenor og Telia (tidligere NetCom). Leie av grunn for disse tilfaller grunneier og er inngått i 2011. Rettighetshaver har bygget utvendig bod inntil nr. 5 A for drift av kommunikasjonsutstyret, der ca. halve boden tjener som bod for utleier også.</p><br /><p>Varighet på avtalene er hhv.:</p><p>10 år (2011-2021) for Telia, ytterligere 2 år av gangen dersom ikke oppsigelse fra noen av partene (1 års oppsigelsestid). Ingen av partene har sagt denne opp.</p><p>11 år (2011-2022) for Telenor, ytterligere 5 år av gangen dersom ikke oppsigelse fra noen av partene (6 mnd. gjensidig oppsigelsestid). Ingen av partene har sagt denne opp.</p><br /><p>Godtgjørelse fra Telia var kr. 300.000,- for perioden 10 år. Ikke reforhandlet.</p><p>Godtgjørelse fra Telenor var engangsbeløp kr. 300.000,- for perioden 11 år. Ikke reforhandlet.<br /><br />- Eiendommene er frivillig medlem i Vassholmen Samvirkelag (velforening) som bl.a. håndterer ankomsten av vann til øya (pumpe mv. for denne) og brygge og parkering på landsiden.</p><p>- Vassholmen 3 og 5 A har avløp i sjøen og utslippstillatelse for dette. Nabo har nylig (2019) koblet seg til kommunalt ledningsnett i sjøen for avløp, det anbefales at ny eier av eiendommen(e) foretar tilkobling til slikt nett. Konferer megler/eier.</p><p>- Om kulturminner opplyser kommunen for de to eiendommene &#34;ikke funnet&#34;. For Vassholmen 3 (gule bygningen) opplyser kommunen likevel &#34;Andre SEFRAK-bygg - Ja&#34;. Et SEFRAK-merket bygg er et bygg som KAN komme til å bli fredet eller vernet. Utløsende faktor vil være om huseier søker kommunen for vesentlige endringer, som riving for nytt, på- eller ombygging. Et SEFRAK-merket bygg kan tenkes å ha allmenn interesse for nasjonen, og dermed bli vernet eller fredet i fremtiden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Snarøya barneskole</p><p>Hundsund ungdomsskole</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst med båt fra parkering og brygge ytterst i stikkvei ned fra Strømstangveien.<br /><br />Endeholdeplass for 31-bussen ved Kongshavn, overgangen Snarøyveien/Strømstangveien.</p><p>Vassholmenbeboerne har felles brygge også i Kongshavn for lette adkomst til buss, butikk og skole.</p><p>Kongshavn-brygga vedlikeholdes av Veivesenets Havneavdeling.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen danner sørspissen på (Indre) Vassholmen. På utsiden, sørøst, ligger Ytre Vassholmen (naturreservat, Bærum kommune) og parallelt på innsiden går et 200 meter bredt sund langs Strømstangen, Snarøya. Enkel adkomst fra Snarøya, brygge i Kongshavn eller faste plasser på Strømstangen, til eiendommen som bolig eller fritidsbolig. Denne usjenerte beliggenheten alene på sørspissen gir flott utsikt i alle retninger og meget mye fjord i vest og sørvest. Utsikt mot en åpen Oslofjord som er hovedleden mot Drøbak, dessuten Nesoddlandet. Utsikten mot vest og sørvest er Oustøen og Gåsøya nærmest og Asker utover mot horisonten</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Totalt kr. 38 841,55,-.<br />Prognose for 2025.<br /><br />Vann, avløp, renovasjon og feier. Samlet for de to boligene som bærer 11 764,10,- og 27 077,45,- hver.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter</p><p>Velforening</p><p>Strømforbruk</p><p>Forsikring</p><p>Evt. TV/internett</p><p>Løpende vedlikehold</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2021:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 704 559,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 6 136 413,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest e.l. for nr. 3, gitt opprinnelig alder trolig rundt 1890. For nr. 5 A foreligger ferdigattest datert mars 1991.</p><p>Annekset har alltid eksistert, som utedo, bod og gjesteanneks. Opprinnelig meget gammelt, ikke ferdigattest e.l.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert for boligbebyggelse (felt B1) med delarealer som &#34;bevaring naturmiljø&#34;, &#34;sikre verneverdier i bygninger, andre kulturminner og kulturmiljøer&#34;, &#34;bevaring kulturmiljø&#34; og &#34;friluftsområde i sjø og vassdrag&#34;. Reguleringsplanen &#34;Vassholmene&#34; med ID 2009023 er en områderegulering med status endelig vedtatt arealplan med ikrafttredelse 20.03.2013. Under kommuneplanen ligger eiendommen(e) som &#34;Boligbebyggelse, nåværende&#34;.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vann.</p><p>Offentlig avløp ligger i sundet mot Snarøya og mellom Vassholmene.</p><p>Eiendommen(e) er ikke koblet til avløpsnettet, men det er tilrettelagt for det.</p><p>Ny eier velger evt. å koble eiendommen(e) til avløpsledning i sjøen. Eiendommen(e) har utslippstillatelse fra 1990</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 6557, tgl. 21.02.1990 - Seksjonering </p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 2 / 3<br />SNR: 2<br />Formål: Næring<br />Sameiebrøk: 1 / 3<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 900087, tgl. 20.03.1896 - Bestemmelse om deleforbud </p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Med flere bestemmelser<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 470660, tgl. 29.05.2015 - Best. om vann/kloakkledn. </p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 470685, tgl. 29.05.2015 - Best. om vann/kloakkledn. </p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 470695, tgl. 29.05.2015 - Best. om vann/kloakkledn. </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 608968, tgl. 03.07.2015 - Bestemmelse om båtplass </p><p>Bestemmelse om adkomstrett<br />Rett til 2 båtplasser<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan delvis eller i sin helhet fritt leies ut.</p><p>Som fritidsboligbruk (rød bolig &#43; anneks) har gul bolig vært leiet ut, for inntekt, jevnlig bruk og ettersyn med eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 35 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 875 000,00</p><p>Pantattest kjøper (avsatt) kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 35 876 350</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,750 % av salgssummen inkl. mva (minimum 43 500 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 19 900,00,-</p><p>Visningshonorar /Overtagelseshonorar per stk: kr. 2 500,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling (Factoring): kr. 2 900,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 6 900,00,-</p><p>Informasjonspakke enebolig/tomannsbolig/rekkehus uten tilknytning til sameie: kr. 3 525,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 14 900,00,-</p><p>Forsikringshonorar / Ansvarsforsikring: kr. 4 500,00,-</p><p>EIE Look &#43;: kr. 7 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 4 750.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 329 875 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 36260207</p><p>Ansvarlig megler: Kenneth Eckmann</p><br /><p>EIE Sandvika</p><p>Sandvika Eiendomsmegling AS</p><p>NO 997 288 998 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "36260207",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "&#34;Sjelden anledning&#34; - begrepet brukes ofte i bransjen, men her nærmer vi oss definitivt:<br /><br />Unik eiendom med enestående beliggenhet. Rett utenfor Strømstangen på Snarøya ligger Vassholmen. De to eiendommene utgjør sørspissen av øya og selges helst samlet. Eiet av samme familie siden 1886.<br /><br />To eneboliger og et anneks på ca. 3,1 mål tomt. 200 meter strandlinje. Ubeskrivelig utsikt og sjøkontakt. Enebolig fra ca. 1890 (påbygget ca. 1930) og enebolig fra 1990. Opprinnelig anneks av uviss alder, omfattende renovert i 2017. Bygningsmassen gir god plass for familie og gjester. I alt 8 soverom og 4 bad. Samlet boligareal 281 kvm. Parkering og båtplasser på landsiden.<br /><br />Fra Vassholmen er det kun en kort båttur til Ostøya golfbane.<br /><br />Vassholmen er regulert til boligbebyggelse, eiendommen har vært benyttet til både bolig og fritid."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "36260207",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6e17a942-487f-49f6-8388-d5d40de27da7",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260207/order-brochure",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260207/book-viewing",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/36260207",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "&#34;Sjelden anledning&#34; - begrepet brukes ofte i bransjen, men her nærmer vi oss definitivt:<br /><br />Unik eiendom med enestående beliggenhet. Rett utenfor Strømstangen på Snarøya ligger Vassholmen. De to eiendommene utgjør sørspissen av øya og selges helst samlet. Eiet av samme familie siden 1886.<br /><br />To eneboliger og et anneks på ca. 3,1 mål tomt. 200 meter strandlinje. Ubeskrivelig utsikt og sjøkontakt. Enebolig fra ca. 1890 (påbygget ca. 1930) og enebolig fra 1990. Opprinnelig anneks av uviss alder, omfattende renovert i 2017. Bygningsmassen gir god plass for familie og gjester. I alt 8 soverom og 4 bad. Samlet boligareal 281 kvm. Parkering og båtplasser på landsiden.<br /><br />Fra Vassholmen er det kun en kort båttur til Ostøya golfbane.<br /><br />Vassholmen er regulert til boligbebyggelse, eiendommen har vært benyttet til både bolig og fritid.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/36260207",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/36260207/order-brochure",
    "constructionYear": 1990,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464146469,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-23T17:39+02:00",
    "ownerId": 1790641075,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-23T17:39:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-23T17:39:36.403435778+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1790641075",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.3"
  }
}