Drømmebolig for familien - Moderne standard - Store uteplasser - Ny dobbelgarasje - 4 gode soverom - 2 smakfulle bad ++

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 417,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 160,
      "openArea": 60,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 155
    },
    "price": {
      "total": 5833340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1250644,
      "suggestion": 5690000,
      "salesCostSum": 143340,
      "municipalFees": 19351,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 690 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 142 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 143 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 833 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 846 240,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Drømmebolig for familien - Moderne standard - Store uteplasser - Ny dobbelgarasje - 4 gode soverom - 2 smakfulle bad ++",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4746930505"
      },
      {
        "mobile": "+4745004300"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.1623593515991,
        "lng": 10.991043933795419,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.1623593515991&lng=10.991043933795419&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2033",
      "postalName": "Åsgreina",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ramstadåsen 21A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "01.09.2026",
        "from": "18:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-01",
        "iCalendarTo": "20260901T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260901T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 92,
        "titleNumber": 24,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3238
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "LIGHT_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 160,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>121260115</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 92, bnr. 24, snr. 1 i Nannestad kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Brustad &amp; Partnere (BRUSTAD &amp; PARTNERE AS) / Kåre A. Brustad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Lars Mæland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Tomannsbolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2018</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 160,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 155,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 60,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 81 kvm</p><p>- BRA-i: 76 kvm (Entre, tre soverom, omkledningsrom, vaskerom og bad). </p><p>- BRA-e: 5 kvm (Bod). </p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 79 kvm</p><p>- BRA-i: 79 kvm (Soverom, stue/kjøkken, bod og bad). </p><br /><p>Garasje, oppført i 2026: </p><p>- BRA-e: 43 kvm (Garasjerom). </p><br /><p>Loftsboden i garasjen er ikke måleverdig i sin helhet, men har et gulvareal (GUA) målt til ca. 28 m². </p><br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 417,50 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Ramstadåsen 21A har en attraktiv og svært familievennlig beliggenhet på det populære boligfeltet Ramstadåsen i Åsgreina. Området fremstår som rolig, trygt og moderne, med hovedsakelig nyere boligbebyggelse og lite gjennomgangstrafikk - et perfekt sted for familier som ønsker en skjermet og barnevennlig hverdag i naturskjønne omgivelser.</p><br /><p>Boligfeltet er svært populært blant barnefamilier, og området byr på gode oppvekstsvilkår med flere lekeplasser, grønne fellesområder og hyggelige internveier hvor barna kan ferdes trygt. Her bor man i et sosialt og etablert nærmiljø med kort vei til både venner, fritidsaktiviteter og daglige gjøremål.</p><br /><p>Eiendommen har en fantastisk beliggenhet med umiddelbar nærhet til flotte tur- og friluftsområder som grenser til feltet. Her kan man gå rett ut i naturen og nyte fine turstier, skogsområder og rekreasjonsmuligheter året rundt. Om sommeren er området perfekt for gåturer, løpeturer og sykkelturer, mens vinterstid byr nærområdet på gode forhold for lek og aktivitet i snøen. Dette er et ideelt område for familier som setter pris på en aktiv livsstil og nærhet til naturen.</p><p>Boligen sokner til Kringler-Slattum skole, og det er kort og trygg skolevei for barna. I nærområdet finnes også barnehager og flere aktivitetstilbud for barn og unge.</p><br /><p>Dagligvarehandel kan enkelt gjøres både i Nannestad sentrum og på Eltonåsen, hvor man finner KIWI begge steder. Det er samtidig gode forbindelser til både Jessheim og Oslo lufthavn, noe som gjør området attraktivt også for pendlere som ønsker å bo fredelig og naturnært, samtidig som man har enkel tilgang til servicetilbud og arbeidsplasser.</p><br /><p>Her får man en sjelden kombinasjon av moderne boligfelt, trygge omgivelser og naturnær beliggenhet - perfekt for familier i alle livsfaser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt og Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Eiet tomt på 417,5 kvm, tinglyst som eksklusivt uteareal til boligen. Tomten er pent opparbeidet med store steinlagte partier, støttemurer rundt terrasse og ved utvendig biloppstillingsplass, samt gode soner for opphold og aktivitet.</p><br /><p>I tillegg disponerer boligen asfaltert gårdsplass i fellesskap med nabo i Ramstadåsen 21B, med totalt areal på 95,7 kvm.</p><br /><p>Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet med direkte grense mot flott friluftsareal på baksiden, noe som gir en luftig og skjermet følelse samt umiddelbar tilgang til natur og rekreasjonsmuligheter.</p><br /><p>Fra hovedsoverommet er det utgang til en stor vestvendt terrasse på hele 39 kvm, hvor man kan nyte late dager og sene kvelder i rolige og skjermede omgivelser. Det er oppført levegg i skille mot nabo som bidrar til økt privatliv.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til en solrik balkong på hele 21 kvm med gode solforhold og herlig ettermiddags- og kveldssol. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret.</p><br /><p>Parkering i frittstående dobbelgarasje oppført i 2026. Garasjen er oppført med betongdekke, yttervegger utvendig kledd med malt panel og yttertak i trekonstruksjon tekket med takstein. Over garasjen er det etablert et praktisk lagringsloft med gulvareal på ca. 28 kvm, som gir svært gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>I tillegg disponerer boligen én utvendig biloppstillingsplass ved siden av den doble garasjen.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Lys og innbydende entré/gang med delikate storformatfliser på gulv med gulvvarme, som gir et svært godt førsteinntrykk av boligen. Veggene er malt i en dus og tidsriktig fargepalett, og himlingen er utstyrt med downlights som bidrar til en behagelig atmosfære. Det er montert praktisk kodelås på ytterdøren.</p><br /><p>Stilrent og påkostet kjøkken fra kvalitetsleverandøren Aubo i åpen løsning mot stuen. Kjøkkenet fremstår som meget delikat med hvite, slette fronter ført helt opp til tak, laminert benkeplate og mørk komposittkum med ettgreps armatur. Det er montert belysning under overskapene, samt downlights i himling. Integrerte hvitevarer inkluderer induksjonstopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl/frys. Stor kjøkkenhalvøy gir rikelig med både arbeidsplass og oppbevaringsmuligheter, samt en hyggelig frokostplass med sitteplass til inntil tre personer. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys og skaper gode arbeidsforhold på kjøkkenet.</p><br /><p>Spisestuen ligger i direkte tilknytning til kjøkkenet og har god plass til spisebord. Store vindusflater gir flott lysinnslipp og nydelig utsyn over nærområdet. Det er montert utvendige screens til de store vinduene som skjermer godt for solen på de varmeste dagene.</p><br /><p>Stuen er lys og romslig med moderne fargevalg og svært gode lysforhold fra vinduer i flere himmelretninger. På gulvet ligger lyspigmentert trestavs parkett som er gjennomgående for de øvrige oppholdsrommene i boligen. Fin belysning via soneinndelte downlights i himling. Midt i rommet er det plassert en moderne peisovn som skaper en lun og hyggelig atmosfære, samtidig som den gir behagelig varme på kjølige dager. God plass til sofagruppe med tilhørende møblement. TV-signaler og internett leveres via Viken Fiber. Fra stuen er det utgang via stor skyvedør til solrik balkong på hele 21 kvm, hvor man kan nyte herlig ettermiddag og kveldssol i hyggelige omgivelser.</p><br /><p>Stort og smakfullt hovedbad i 1. etasje med storformatfliser på gulv- og veggflater, samt behagelig gulvvarme. Badet er utstyrt med stilrent servantmøblement, speil med toppmontert belysning, vegghengt toalett samt separat dusjsone med hånddusj og glassdører. Badet er gitt TG1.</p><br /><p>Delikat gjestebad i 2. etasje med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med stilrent servantmøblement, speil med toppmontert belysning, vegghengt toalett samt separat dusjsone med hånddusj og innfellbare glassdører. Badet er gitt TG1.</p><br /><p>Vaskerom i 1. etasje med flislagt gulv med gulvvarme og malte veggflater. Rommet er innredet med benkeinnredning, benkeskap, utslagsvask, vegghengte hyller samt plass for både vaskemaskin og tørketrommel under benk. Boligens varmtvannsbereder er plassert her. Vaskerommet er gitt TG1.</p><br /><p>Boligen har totalt fire lyse og romslige soverom, alle med gjennomgående god standard.</p><br /><p>Hovedsoverommet er av god størrelse og fremstår som svært innbydende. Rommet har lyspigmentert trestavs parkett, lysmalte veggflater, store vindusflater samt terrassedør ut til stor, skjermet uteplass. Det er montert plisségardiner foran vinduene. Fra hovedsoverommet er det direkte inngang til eget omkledningsrom med innredning bestående av oppheng, skuffer og hyller.</p><br /><p>Soverom 2 er lyst og trivelig, med lyspigmentert trestavs parkett, malte veggflater og stort vindu.</p><br /><p>Soverom 3 egner seg godt som barnerom, med malte overflater, trestavs parkett på gulv og praktisk skyvedørsgarderobe.</p><br /><p>Soverom 4 fremstår som det perfekte ekstrarom - alt etter egne ønsker og behov. Rommet har malte veggflater, parkett på gulv og garderobeskap.</p><br /><p>Gode lagringsmuligheter via innvendig bod i boligens 2. etasje, utvendig sportsbod samt flere garderobeløsninger. I tillegg er det svært gode lagringsmuligheter på stort lagringsloft over garasjen med gulvareal på ca. 28 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Påkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Påkostninger utført i regi av dagens eier:</p><ul><li>Satt opp ny garasje i 2026</li><li>Lagt belegningsstein</li><li>Etablert ny terrasse på baksiden</li><li>Oppført utvendig mur som rammer inn uteplassen på baksiden</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Martin Schwabe Hoem med befaringsdato: 14.05.2026 og rapportdato: 19.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er gyldig i ett år fra befaringsdatoen, eller frem til en ny kjøper blir bundet til å kjøpe eiendommen, avhengig av hva som inntreffer først. Mer om dette under forutsetninger for rapporten</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Byggemåte:</strong></p><ul><li>Yttertaket er tekket med takstein. Undertaket er ukjent. Tekkingen er ifølge eier fra byggeåret.</li><li>Yttervegger er i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel.</li><li>Yttertaket er i trekonstruksjon. Kaldtloft med adkomst via loftsluke. Det er ikke gangbart gulv på loftet. Loftkonstruksjonen er i følge eier fra byggeåret. Luftespalter i gesimser.</li><li>Grunnmur i betong. Fundamentering er ikke synlig.</li><li>Vinduer med isolerglass, fra byggeåret.</li><li>Ytterdør i tre, uten datomerking. Balkongdørene er produsert i 2017.</li></ul><br /><p><strong>Hulltaking:</strong></p><p>Bad - 1. etasje - Kontroll i tilliggende konstruksjoner</p><ul><li>Det er undersøkt om våtrommet kan ha en fuktskade gjennom hulltakning på utsiden av badet.</li><li>Måleresultat: Fuktmåling med piggelektrode i veggen er målt til under 6 vektprosent.</li></ul><br /><p>Bad - 2. etasje - Kontroll i tilliggende konstruksjoner</p><ul><li>Det er undersøkt om våtrommet kan ha en fuktskade gjennom hulltakning på utsiden av badet.</li><li>Måleresultat: Fuktmåling med piggelektrode i veggen er målt til under 6 vektprosent.</li></ul><br /><p>Vaskerom - 1. etasje - Kontroll i tilliggende konstruksjoner</p><ul><li>Det er undersøkt om våtrommet kan ha en fuktskade gjennom hulltakning på utsiden av badet.</li><li>Måleresultat: Fuktmåling med piggelektrode i veggen er målt til under 6 vektprosent.</li></ul><br /><p><strong>Helse, miljø og sikkerhet:</strong></p><p>Elektrisk anlegg</p><ul><li>Det bør gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å kartlegge anleggets faktiske tilstand og avklare eventuelt behov for tiltak.</li></ul><br /><p>Radon</p><ul><li>Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmålinger.</li></ul><br /><p><strong>TGIU:</strong></p><p>Byggegrunn</p><ul><li>Byggegrunn er ukjent. Her opplyses det kun om byggegrunn er kjent, men det gjøres ikke undersøkelser utover dette.</li></ul><br /><p>Drenering</p><ul><li>Boligen er oppført med støpt plate på mark, uten synlig fuktsikring.</li><li>Vurderte forhold og avgrensninger: Fuktsikringen for slike konstruksjoner ligger normalt skjult og kan ikke kontrolleres. Det er i dette tilfellet ikke vært mulig å undersøke om det er noe fuktsikring om denne er tilfredstillende.</li></ul><br /><p>Det er ingen bygningskomponenter i boligen tildelt TG2 og TG3.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag hentet fra tilstandsrapport fra Martin Schwabe Hoem med befaringsdato: 14.05.2026 og rapportdato: 19.05.2026.</p><br /><p>Oppvarming:</p><ul><li>Boligen har elektrisk oppvarming og peis. Undersøkelser av pipe og ildsted er ikke et forskriftskrav, og inngår derfor ikke i denne rapporten. For vurderinger av disse, anbefales utført av kvalifisert fagperson, i samråd med brann- og feiervesen eller annen offentlig godkjenningsmyndighet.</li><li>Varmekabler i begge bad, vaskerom, entré/gang og utebod. Vurdering av varmekabler inngår ikke i denne rapporten</li><li>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</li></ul><br /><p>Gulv, vann- og avløpsrør i kjøkken:</p><ul><li>Gulvoverflater består av parkettgulv.</li><li>Avløpsrør i plast.</li><li>Vannrør i plast.</li><li>Automatisk lekkasjestopper er lokalisert i vaskerommet med føler til kjøkken.</li></ul><br /><p>Vannledninger:</p><ul><li>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).</li><li>Hovedstoppekranen er lokalisert og enkelt funksjonstestet.</li></ul><br /><p>Avløpsrør:</p><ul><li>Synlige avløpsrør er i plast.</li></ul><br /><p>Ventilasjon:</p><ul><li>Balansert ventilasjon med avtrekk i våtrom og kjøkken.</li><li>Tilluft i oppholdsrom.</li><li>Luftespalte under dører for luftgjennomstrømning.</li><li>Spørsmål til eier:</li></ul><ol><li>Når var anlegget nytt, og er det eventuelt fornyet? Anlegget er fra byggeåret.</li><li>Når det sist ble inspisert eller rengjort? Byttet filter årlig</li></ol><br /><p>Varmtvannstank:</p><ul><li>Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 194 liter, produsert i 2018.</li></ul><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><ul><li>Sikringer av jordfeilautomater.</li><li>Har det lokale el-tilsynet gjennomført tilsyn: Nei</li><li>Spørsmål til eier (om anlegget)</li></ul><ol><li>Når ble det elektriske anlegget installert eller siste gang totalt rehabilitert: Ved byggeåret</li><li>Løses sikringene ofte ut: Nei</li><li>Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei</li><li>Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja</li><li>Er det elektriske anlegget montert eller endret etter 1999: Ja</li><li>Foreligger samsvarserklæring: Nei</li></ol><ul><li>Det er opplyst om følgende arbeider som mangler samsvarserklæring: Mangler samsvarserklæring på installasjon av nyanlegg.</li><li>Samlet vurdering av det elektriske anleggets alder, generelle tilstand og risiko for liv, helse og materielle skader. Bør det elektriske anlegget ha utvidet el-kontroll (NEK 405-2-3 eller tilsvarende): Ja</li><li>Det mangler samsvarserklæring. Dette medfører usikkerhet om arbeidet er utført av kvalifisert personell, og innebærer økt sannsynlighet for feil eller mangler ved anlegget, med mulig risiko for brannfare eller elektrisk støt.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Selger opplyser at følgende ikke medfølger boligen ved salget: </p><ul><li>Taklampe i stuen</li><li>Taklampe i toppen av trappen</li></ul><br /><p>Selger opplyser at TV 98&#34; kan følge med om ny eier vil kjøpe den. Konferer med megler. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Andel i realsameie:</p><p>2019/534680-1/200</p><p>10.05.2019 21:00 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE</p><p>DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3238 GNR: 90 BNR: 29 IDEELL: 1/331</p><ul><li>Eiendommen har ideell andel i fellesarealer på totalt 8 542 kvm, med en eierbrøk på 1/331.</li></ul><br /><p>2019/534932-1/200</p><p>10.05.2019 21:00 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE</p><p>DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3238 GNR: 92 BNR: 13 IDEELL: 1/331 KNR: 3238 GNR: 92 BNR: 15 IDEELL: 1/331</p><ul><li>Eiendommen har ideell andel i fellesarealer på totalt 39 876 kvm (92/13) og 12 474 kvm (92/15), med en eierbrøk på 1/331.</li></ul><br /><p>2019/535135-1/200</p><p>10.05.2019 21:00 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE</p><p>DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3238 GNR: 93 BNR: 13 IDEELL: 1/331</p><ul><li>Eiendommen har ideell andel i fellesarealer på totalt 13 033 kvm, med en eierbrøk på 1/331.</li></ul><br /><p>2019/535231-1/200 10.05.2019 21:00 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE</p><p>DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3238 GNR: 93 BNR: 14 IDEELL: 1/331</p><ul><li>Eiendommen har ideell andel i fellesarealer på totalt 2 648 kvm, med en eierbrøk på 1/331.</li></ul><br /><p>2019/535303-1/200 10.05.2019 21:00</p><p>OPPRETTELSE AV REALSAMEIE</p><p>DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 3238 GNR: 93 BNR: 18 IDEELL: 1/331</p><ul><li>Eiendommen har ideell andel i fellesarealer på totalt 551 kvm, med en eierbrøk på 1/331.</li></ul><br /><p>Dagboknummer 1163520, tinglyst 21.08.2018 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Tilleggsdel: Bygning og grunn<br />Sameiebrøk: 1 / 2<br />- Seksjoneringen viser til planløsning for de to seksjonene i sameiet, samt oversikt over fellesareal og eksklusivt uteareal tilhørende hver seksjon. Følger vedlagt.</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Vannmåler er installert. </p><br /><p>Eiendommen ligger til offentlig vei. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for Del av tomannsbolig, vertikaldelt - Ramstadåsen 21 A og B, datert 21.08.2018. Følger vedlagt.</p><br /><p>Det foreligger godkjente byggetegninger for boligen, ikke daterte. Følger vedlagt.</p><br /><p>Dagens planløsning samsvarer i sin helhet med de godkjente tegningene.</p><br /><p>1 stk. boenhet er registrert iht. matrikkel.</p><br /><p>Det ble gitt igangsettingstillatelse for oppføring av garasje på eiendommen den 21.10.2024, jf. matrikkelrapport. Selger opplyser at det er sendt inn anmodning om ferdigattest til kommunen i forbindelse med salget, men at denne per dags dato ikke er ferdig behandlet eller besvart. Eventuell videre oppfølging overfor kommunen etter overtakelse vil tilfalle kjøper.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 250 644,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 002 576,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er omfattet av Områderegulering for Ramstadåsen vedtatt 04.05.2011 og er regulert til følgende:</p><br /><ul><li>Delareal på 938 kvm er regulert til: Boligbebyggelse - Frittliggende småhusbebyggelse, Feltnavn BF15.</li></ul><br /><p>Utdrag fra reguleringsbestemmelser:</p><ul><li>Innenfor delområdene BF1, BF5, BF15, BF16 og BF22 skal det oppføres frittliggende småhusbebyggelse som eneboliger eller tomannsboliger.</li><li>Områdene kan ha en utnyttelse tilsvarende maks. %-BYA &#61; 35 % for enebolig og maks. %-BYA &#61; 45 % for tomannsbolig.</li><li>Bebyggelsen kan oppføres med inntil 2 hovedetasjer. Gesims- og mønehøyde skal ikke overskride hhv. 7,0 og 9,0 m</li><li>For alle områdene BF1-BF22 gjelder at frittliggende garasje/uthus opp til 50 m2 kan oppføres inntil 1,5 m fra tomtegrense langs veg når utkjørsel fra garasjen skjer langs vegen. Når utkjøring skjer direkte ut i vegen, skal avstand fra garasjeport til grense være minst 5,0 m. Garasjer, carporter og boder kan oppføres med gesimshøyde inntil 3 m. Garasje/uthus opp til 50 m2 kan oppføres inntil 1,0 m fra nabogrense.</li></ul><br /><p>Områderegulering for Ramstadåsen følger vedlagt.</p><br /><p>Eiendommen grenser på baksiden mot flott friluftsareal.</p><br /><p>Eiendommen ligger i et område hvor flystøy forekommer, og noe støy må påregnes.</p><br /><p>Eiendommen omfattes av verneplan for vassdrag - elven Leira iht. vedlagt Områdeanalyse.</p><br /><p>Eiendommen er iht. Kommuneplanens arealdel 2018-2035, vedtatt 14.05.2019 til følgende:</p><br /><ul><li>Delareal på 939 kvm ligger innenfor Hensynssone H 910 - Reguleringsplan skal fortsatt gjelde (foran Kommuneplanen)</li><li>Delareal på 132 kvm er avsatt til Friområde, Nåværende</li><li>Delareal på 807 kvm er avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende - Områdenavn B22.</li></ul><br /><p>Kommuneplanen kan ses hos megler etter ønske.</p><br /><p>Kommuneplaner under arbeid:</p><p>Id: KP2023-2040</p><p>Navn: Kommuneplanens arealdel 2023-2040</p><p>Status: Planforslag</p><p>Plantype: Kommuneplanens arealdel</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>- Eiendommen er organisert som et eierseksjonssameie bestående av kun to boligseksjoner: Ramstadåsen 21A og 21B. </p><p>- Sameiet er ikke et aktivt sameie, og det er derfor ingen krav til forretningsfører, budsjett, regnskap, årsberetning eller fellesmøter.</p><p>- Det betales per i dag ingen felleskostnader i sameiet.</p><p>- Det er ikke utarbeidet egne vedtekter, utover den offentlige seksjoneringsbegjæringen.</p><br /><p>Seksjoneringsdokumentene viser til:</p><p>- Eksklusivt uteareal tilhørende hver seksjon</p><p>- Felles uteareal ved gårdsplass</p><p>- Planløsning for hver seksjon</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets seksjonering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Nei, ikke aktuelt her. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 19 351,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026. I kostnaden inngår avløp, feiing, renovasjon og vann.</p><p>Kostnaden for vann vil variere avhengig av forbruk. Forbruk i 2025 på 83 kubikk.</p><br /><p>- Forsikring gjennom Gjensidige, kr 10 869,- (polisenummer 88204675) pr. år. Egen husforsikring og innboforsikring må tegnes av kjøper fra overtagelsen. </p><br /><p>-Selger opplyser om om et årlig energiforbruk på ca. 27 777 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>- Internett leveres fra Viken Fiber. Ordinært abonnement med hastighet 150/150 Mbps starter fra kr 899,- per måned ifølge selger. Det tilbys abonnementer med flere ulike hastigheter.</p><br /><p>- Det er pliktig medlemsskap i Ramstadåsen Vel med en årlig kostnad på kr 900,-. Kontingenten deles opp i to terminer med forfall 15. mars og 15. september. Det er én kontingent per husstand. Velforeningen har ansvar for å forvalte og drifte fellesområdene på feltet. For øvrig info se: www.ramstadaasenvel.no</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 690 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 142 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 846 240 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen lån i sameiet per dd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja, kun av faglært</p><ul><li>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Utbygger byttet utlufting til soil overtak. </li><li>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</li><li>Forklar: Solsem Byggservice AS, reklamasjonsjobb.</li></ul><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer? Ja</p><ul><li>Beskrivelse: Ny garasje</li><li>Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja</li></ul><br /><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport? Ja, både av faglært og ufaglært</p><ul><li>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Garasje montert som egeninnsats.</li><li>Beskriv hva som er utført av ufaglært? Alt</li><li>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Nei</li><li>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Lars Mæland</li><li>Kjenner du til om garasje/carport, og eventuelle innredning/endringer av dem, er godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja</li></ul><br /><p>39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? Ja</p><ul><li>Beskrivelse: Garasje innsendt ferdigmeldig, venter på svar fra kommunen.</li></ul><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Vi tar forbehold om panthavers salgssamtykke.</p><br /><p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet, grunnet andel i flere realsameier på området. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 17 900,00</p><p>Tilstandsrapport fra: 19 000,00</p><p>Tilrettelegging: 14 900,00</p><p>Oppgjør: 9 900,00</p><p>Fotograf: 5 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 6 000,00</p><p>Visninger: 3 500,00</p><p>Overtagelse: 3 500,00</p><p>Innhenting servitutter: 750,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 19 000,- &#43; faste vederlag og utlegg.  Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest</p><p>Godkjente byggetegninger</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "121260115",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ramstadåsen 21A - en moderne og familievennlig bolig fra 2018 med svært god standard og attraktiv beliggenhet på populære Ramstadåsen i Åsgreina. Her bor man rolig og trygt med direkte nærhet til flotte tur- og friluftsområder, samtidig som det er kort gangavstand til barneskole og barnehager.<br /><br />Boligen fremstår som stilren og påkostet med moderne fargevalg, store vindusflater, gode lysforhold og praktiske løsninger tilpasset en aktiv familiehverdag.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Lys og luftig stue med store vindusflater og moderne peisovn<br />- Stilrent kjøkken fra Aubo med integrerte hvitevarer<br />- 2 smakfulle bad og familievennlig vaskerom<br />- 4 gode soverom<br />- Balansert ventilasjon<br />- 2 vestvendte uteplasser på hhv.21 og 39 kvm<br />- Dobbelgarasje på 43 kvm BRA-e, nyoppført i 2026 med stort lagringsloft<br />- Utvendig biloppstillingsplass<br />- Pent opparbeidet uteområde på 417,5 kvm med steinlagte partier, støttemurer og terrasse<br />- Grensende direkte mot flott friareal på baksiden<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "121260115",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=893240ee-b035-492f-8950-4eb232da07ed",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=893240ee-b035-492f-8950-4eb232da07ed",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/96715",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/96715/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/96715",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ramstadåsen 21A - en moderne og familievennlig bolig fra 2018 med svært god standard og attraktiv beliggenhet på populære Ramstadåsen i Åsgreina. Her bor man rolig og trygt med direkte nærhet til flotte tur- og friluftsområder, samtidig som det er kort gangavstand til barneskole og barnehager.<br /><br />Boligen fremstår som stilren og påkostet med moderne fargevalg, store vindusflater, gode lysforhold og praktiske løsninger tilpasset en aktiv familiehverdag.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Lys og luftig stue med store vindusflater og moderne peisovn<br />- Stilrent kjøkken fra Aubo med integrerte hvitevarer<br />- 2 smakfulle bad og familievennlig vaskerom<br />- 4 gode soverom<br />- Balansert ventilasjon<br />- 2 vestvendte uteplasser på hhv.21 og 39 kvm<br />- Dobbelgarasje på 43 kvm BRA-e, nyoppført i 2026 med stort lagringsloft<br />- Utvendig biloppstillingsplass<br />- Pent opparbeidet uteområde på 417,5 kvm med steinlagte partier, støttemurer og terrasse<br />- Grensende direkte mot flott friareal på baksiden<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/96715",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/96715",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464146571,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T06:11+02:00",
    "ownerId": 1112780865,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T06:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T06:12:17.905327994+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1112780865",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}