Stor & herskapelig enebolig m/moderne stil | Stor & åpen hage | 6 soverom | Beliggenhet innerst i boligfelt | Utleiedel

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1157,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 260,
      "openArea": 96,
      "usableAreaI": 260,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 99  kvm Gang, soverom 3, soverom 4, soverom 5, soverom 6, bad 2, bad 3, walk-in closet<br />1. etasje: 161  kvm Hall m/trapp, stue/kjøkken, stue, vaskerom, toalettrom, matbod, gang (utleiedel), soverom 1 (utleiedel), soverom 2 (utleiedel), bad/vaskerom (utleiedel) og stue/kjøkken 2 (utleiedel)<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 7  kvm Terrasse- og balkongareal<br />1. etasje: 89  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 12250140,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2221622,
      "suggestion": 11950000,
      "salesCostSum": 300140,
      "municipalFees": 25937,
      "salesCostIncludesUnsafe": "11 950 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />298 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />300 140 (Omkostninger totalt)<br />317 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />319 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />12 250 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />12 267 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />12 269 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 9,
    "title": "Stor & herskapelig enebolig m/moderne stil | Stor & åpen hage | 6 soverom | Beliggenhet innerst i boligfelt | Utleiedel",
    "contact": [
      {
        "mobile": "975 98 015"
      },
      {
        "mobile": "966 51 211"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2474,
        "lng": 11.0328,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2474&lng=11.0328&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2032",
      "postalName": "Maura",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Holakervegen 30"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T100000Z"
      },
      {
        "note": "Kun individuelle visninger ønskes her, så kontakt Iris for å avtale tidspunkt. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 149,
        "titleNumber": 117,
        "municipalityNumber": 3238
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Holakervegen 30   en moderne og påkostet enebolig med utleiedel, beliggende i rolige omgivelser på Maura. Boligen ligger innerst i boligfeltet, noe som gir en ekstra privat og skjermet beliggenhet.<br />Boligen fremstår stilren og gjennomført, med lyse overflater og gode materialvalg. Her får du et lekkert kjøkken med stor kjøkkenøy   perfekt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Badene holder høy standard, med delikate fliser, badekar og moderne innredning. Ute finner du en romslig gårdsplass og en flat, barnevennlig hage med gode solforhold. Boligen har en familievennlig planløsning med gode oppholdsrom og rikelig med lagringsplass.<br />Et perfekt hjem for deg som ønsker komfort, kvalitet og landlige omgivelser   samtidig som du har kort vei til servicefasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et sentralt og barnevennlig boområde på Maura i Nannestad kommune. Området er svært attraktivt, med kort vei til Oslo lufthavn. Det er også gangavstand til skole, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.<br />Dagligvarehandel kan blant annet gjøres på Coop Extra med post/bank i butikk, eller Kiwi Maura. Ved Kiwi finnes det apotek. En kort kjøretur på ca. 7 minutter tar deg til Nannestad Torg. Det er ellers kort vei til Thon Senter Eidsvoll og Jessheim Storsenter, hvor sistnevnte har over 140 butikker, serveringssteder og attraktive servicetilbud.<br /><br />Eiendommen ligger ca. 3,1 km fra Maura barneskole og har skolebussordning til Nannestad ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.<br /><br />Området kan by på en rekke fine tur- og rekreasjonsområder i skog og mark. I tillegg finnes det flere aktivitetshaller og skisentre, blant annet Åslia skisenter, som ligger ca. 6 minutters kjøretur fra boligen. <br />Bjerke IL, områdets idrettslag, har stor satsning innen skisport og fotball. Her finnes også et meget flott skiskytteranlegg på Nordåsen skistadion, samt lysløyper innover i naturen.<br /><br />Med bil fra boligen tar det ca. 10 minutter til Nannestad, 15 minutter til Råholt, ca. 13 minutter til Oslo lufthavn Gardermoen, ca. 20 minutter til Jessheim og ca. 50 minutter til Oslo S."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "11 950 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />298 750 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />300 140 (Omkostninger totalt)<br />317 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />319 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />12 250 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />12 267 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />12 269 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen går over 2 plan &#43; utleiedel og inneholder:<br /><br />1. Etasje: Hall m/trapp, stue/kjøkken, stue, vaskerom, toalettrom, matbod, utleiedel.<br /><br />Utleiedel: Gang , 2 soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken.<br /><br />2. Etasje: Gang, walk-in closet, 2 bad og 4 soverom.<br /><br />I tillegg disponerer boligen en terrasse med adkomst fra stuen i 1.etasje og en veranda med adkomst fra stuen i 2.etasje.<br /><br />Flott opparbeidet hagestue, klargjort for strømtilkobling."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Fasade<br />Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Ytterveggskonstruksjonene over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner. Trepanel/utvendig kledning er en bygningsdel som jevnlig behøver vedlikehold. Utvendige flater av overflatebehandlet fra fabrikk med stående<br />trepanel. Det registreres luftespalte og musebånd i underkant av kledningen. Utvendige flater er overflatebehandlet fra fabrikk med stående trepanel. Det registreres luftespalte og musebånd i underkant av kledningen. Konstruksjonen fremstår i hovedsak med gipsede overflater. I henhold til arbeidstegninger skal to av yttervegger nærmest hoveddel være utført med brannmotstand REI 30. Det gjøres oppmerksom på at begrenset tilkomst medfører at hele loftskonstruksjonen ikke er inspisert, og skjulte forhold kan ikke utelukkes.<br /><br />Vinduer og dører<br />-Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Hjemmelshaver opplyser at et vindu ved tofløyet dør på sørsiden av boligen er knust ved et uhell, og at glassmester er engasjert for utskiftning av glass, utskiftning er glass er foretatt etter befaringsdato.<br />-2-fløyet malt hovedytterdør i tre. <br />-2-fløyet terrassedør av tre, på sørside. Terrassedør i malt tre, på vestside. <br />-2-fløyet verandadør til veranda i 2.etasje. Det er observert vesentlige kvaeutslag på 2-fløyet verandadør, på begge sider utvendig, mest fremtredende på høyre side sett utenfra. <br />-Hovedytterdør av malt tre i utleiedel. Ytterdører er funksjonstestet og fungerer etter hensikten. <br /><br />Enkelte dører kan med fordel justeres for optimal gange. Kvaeutslag (harpiks) kan forekomme på ytterdører i trevirke, særlig furu, som følge av naturlige egenskaper i materialet og påvirkning<br />fra temperatur.<br /><br />Terrasse og veranda<br />1.etasje:<br />- Støpt dekke ved inngangsparti på 14,72m². Betongoverflater fremstår forenlige fra byggeår, med mindre avflassing av overflate. Støpt dekke på deler av sør- og vestside med adkomst fra kjøkken og stue på ca. 55,63 m². Betongoverflater fremstår med normal slitasje og mindre avskalling. Det registreres en sprekk i betongplate fra utvendig hjørne av bygningskropp og skrått utover terrasse.<br />- Støpt dekke på deler av sør og vestside med adkomst fra terrassedør kjøkken og 2-fløyet dør i stue på 55,63m².<br />- Frittliggende terrasse med levegg på 19,11m². Oppført i trekonstruksjoner med terrassebord, fundamentert på lecablokker, på stedlige masser. <br /><br />2.etasje:<br />-Veranda med adkomst fra 2-fløyet dør på ca. 6,71 m². Konstruksjonen er lukket. Overflater består av terrassebord i tre. Høyde på rekkverk er målt til 1m.<br /><br />Kjøkken<br />Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av stein. Kjøkkenet er utstyrt med planlimt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri, vannstoppsystem og komfyrvakt plassert i tak/himling. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, vinskap, kombiovn og dampovn. Lekkasjesikring system registreres inne i underskap med oppvaskmaskin plassert ved siden av. Det gjøres oppmerksom på at det er avskallet en bit av steinplate i fremkant av benkeplate.<br /><br />Kjøkken 2 (utleiedel)<br />Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med 1-greps blandebatteri, vannstoppsystem og komfyrvakt plassert over platetopp. Det er kjøkkenventilator med kullfilter.  Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Lekkasjesikringsystem registreres inne i underskap med oppvaskmaskin plassert ved siden av.<br /><br />Bad<br />Flislagt baderom fra 2017 med elektriske varmekabler i gulv og malt tak. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er over 40mm. Badet er utstyrt med innredning med 2 nedfelte servanter, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og speil på vegg med innebygd belysning. Rommet har balansert ventilasjon med tilluft i spalte under dørblad.<br /><br />Bad 2<br />Flislagt baderom fra 2017 med elektriske varmekabler i gulv og malt tak. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og badekar. Det er balansert ventilasjon med tilluft i spalte under dørblad. Badekaret er plassert i et nedsenket område, hvor det er målt over 10 mm nedsenkning. Fra dette området er det målt ca. 28 mm høydeforskjell mot dørterskel. Eksakt høyde på sluk er ikke tilgjengelig og derfor ikke målt.<br /><br />Vaskerom<br />Vaskerom fra 2017 med flislagt gulv, vegger med baderomsplater og malt tak. Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon med tilluft i spalte under dørblad.<br /><br />Bad/Vaskerom (utleiedel)<br />Bad/vaskerom fra 2017 med flislagt gulv, vegger med baderomsplater og malt tak. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon med tilluft i spalte under dørblad. Leietaker opplyser at det har forekommet drypplekkasje fra vaskemaskin, hvor deler av vannet har ledet mot dør.<br /><br />Toalettrom<br />Toalettrom med flislagt gulv og overflatebehandlede glatte vegger og tak. Rommet er utstyrt med vegghengt WC med innebygget TECE sisterne, hvor det benyttes TECE sisternekasse med sealingbag. Det registreres lekkasjesikring med sensor teipet fast oppunder vegghengt sisterne.<br /><br />Innvendige overflater<br />Gulv: Laminat og fliser.<br />Vegger: Glatte behandlede flater.<br />Himling: Glatte behandlede flater.<br /><br />Tekniske installasjoner<br />- Vannledninger: Synlige vannrør er utført i metall og rør-i-rør-system. Fordelerskap er plassert på vaskerom i hoveddel og på bad i utleiedel. Stoppekran er lokalisert i fordelerskap.<br />- Avløpsrør: Synlige avløpsrør er utført i plast.<br />- Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat er plassert på vaskerom i hoveddel og på bad/vaskerom i utleiedel.<br />- Varmtvannstank: I hoveddelen er det en Høiax varmtvannsbereder på 187L og en bereder på ca. 120L, plassert på vaskerom. I utleiedelen er det en Høiax varmtvannsbereder på 113L plassert på bad/vaskerom. Det er etablert ekspansjonskar.<br />- Vannbåren varme: Det er vannbåren varme i deler av gulvet i utleiedelen. Fordelerskap er plassert i bad/vaskerom i utleiedelen."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Gruslagt gårdsplass. Uteområdet har grøntarealer med plen og opparbeidet areal med støttemur og kantstein."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /><br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har peis, luft-til-luft varmepumpe, elektrisk gulvvarme, og vannbåren varme i deler av utleiedelen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Eneboligen er oppført i 2023 og er bygget i henhold til moderne krav for isolasjon, fuktsikring og ventilasjon. Bygningen er fundamentert med en støpt plate på mark, og grunnmuren er utvendig kledd med grunnmursplater. Dreneringen vurderes ut fra at terrenget rundt boligen er flatt, noe som kan gi mindre effektiv avrenning. Ytterveggene er en trekonstruksjon med utvendig stående trepanel som er fabrikkmalt. Det er registrert en luftespalte og musebånd i underkant av kledningen. <br /><br />Taket er tekket med betongtakstein og ble besiktiget fra bakkenivå.  Konstruksjonen består hovedsakelig av gipsede overflater, og det ble ikke funnet tegn til lekkasjer. Innsiden av gavlveggen er ikke kledd med gips på synlige deler fra inspeksjonsluken.<br /><br />Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Ved ytterdøren ble vinduet skiftet etter et uhell. Ytterdørene er av malt tre og inkluderer en 2-fløyet hoveddør, en 2-fløyet terrassedør, en terrassedør, en 2-fløyet verandadør og en hoveddør til utleiedelen. Det er observert kvaeutslag på verandadøren.<br /><br />Eiendommen har et støpt dekke ved inngangspartiet og på deler av sør- og vestsiden.  En frittliggende terrasse er oppført i trekonstruksjoner på lecablokker. I andre etasje er det en veranda med terrassebord i tre, hvor konstruksjonen er lukket og tettesjiktet ikke kunne verifiseres.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU:<br /><br />Forhold som har fått TG2:<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Bad/vaskerom (utleiedel) &gt; Overflater Gulv<br />Leietaker opplyser at det har forekommet drypplekkasje fra vaskemaskin, hvor deler av vannet har ledet mot dør. <br />Vurdering: <br />-TG2 vurderes da fallforhold på gulv ikke vurderes tilfredsstillende for å sikre bortledning av lekkasjevann til sluk, jf. krav til fall og håndtering av lekkasjevann i TEK17 . <br />-Manglende oppkant ved døråpning bidrar til økt risiko for vannspredning ut av våtrommet.<br /><br />- Kjøkken &gt; Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk<br />Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Avtrekk med kullfilter anses som ikke en tilfredsstillende forsert avtrekksløsning i henhold til NS3600 og vurderes derfor til TG2.<br />Risiko: Begrenset avtrekk kan medføre redusert fjerning av fukt og matos.<br /><br />- Stue/kjøkken 2 &gt; (utleiedel) &gt; Avtrekk<br />Avvik:   Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Avtrekk med kullfilter anses som ikke en tilfredsstillende forsert avtrekksløsning i henhold til NS3600 og vurderes derfor til TG2. Det registreres matos og skjoldete overflate ved uttak opp mot himling.<br />Risiko: Begrenset avtrekk kan medføre redusert fjerning av fukt og matos.<br /><br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold<br />På befaringsdagen ble det ikke opplyst om kjente avvik ved terrengforhold, det var heller ingen umiddelbare tegn til større avvik. Det ble ikke observert store vannansamlinger eller lignende<br />inntil grunnmuren som kunne tyde på feil fall mot grunnmur.<br />Avvik:   Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. TG2 vurderes da terrenget rundt boligen i hovedsak er flatt, noe som<br />kan gi mindre effektiv avrenning bort fra bygningen.<br />Risiko: Flatt terreng kan medføre redusert bortledning av overflatevann og økt fuktbelastning mot konstruksjonen.<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />-Innvendig&gt;Overflater<br />Overflater på gulv, vegger og tak/himling er kun registrert med hensyn til type overflate. Det er ikke foretatt nærmere undersøkelser ellertilstandsvurdering av disse bygningsdelene, da dette ikke omfattes av kravene i forskrift til avhendingslova.<br />Risiko: Manglende tilstandsvurdering kan medføre at eventuelle skader eller<br />avvik ikke er avdekket.<br /><br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Etasjeskille og gulv mot grunn er ikke vurdert, da dette ikke er et krav i henhold til forskrift til avhendingslova. Forholdet har karakter som tilsier at undersøkelsene er begrenset, og konstruksjonens oppbygning og tilstand er ikke vurdert.<br />Risiko: Manglende vurdering kan føre til at eventuelle avvik eller skader ikke blir avdekket. Forholdet gir økt risiko for at skjulte forhold i etasjeskillet og gulv på grunn ikke er kjent.<br /><br />- 1.etasje &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt. Boligen er av nyere dato og vurderes som nylig oppført. I henhold til forskrift til avhendingslova kan hulltaking unnlates når det vurderes som unødvendig, blant annet ved nyere boliger. Vurderingen er basert på boligens alder, tilgjengelige opplysninger og visuelle observasjoner. Det er ikke registrert forhold på befaringsdagen som tilsier behov for destruktive inngrep.<br /><br />1.etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon<br />Flislagt gulv. Overflatebehandlede glatte vegger og tak/himling.<br />Vegghengt WC med innebygget sisterne. Det registreres lekkasjesikring med sensor teipet fast oppunder vegghengt sisterne. Inspeksjonsluke og fremlagt produktdatablad viser at det er benyttet TECE sisternekasse med sealingbag. Tilstandsgrad gis ikke dette punktet da dette punktet ikke omfattes av forskrift til avhendingslova. Derfor TGIU.<br /><br />-Bad/ vaskerom (utleiedel) &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt. Boligen er av nyere dato og vurderes som nylig oppført. I henhold til forskrift til avhendingslova kan hulltaking unnlates når det vurderes som unødvendig, blant annet ved nyere boliger.<br />Vurderingen er basert på boligens alder, tilgjengelige opplysninger og visuelle observasjoner. Det er ikke registrert forhold på befaringsdagen som tilsier behov for destruktive inngrep.<br /><br />- 2.etasje &gt; Bad 2 &gt;  Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt. Boligen er av nyere dato og vurderes som nylig oppført. I henhold til forskrift til avhendingslova kan hulltaking unnlates når det vurderes som unødvendig, blant annet ved nyere boliger.<br />Vurderingen er basert på boligens alder, tilgjengelige opplysninger og visuelle observasjoner. Det er ikke registrert forhold på befaringsdagen som tilsier behov for destruktive inngrep.<br /><br />- 2.etasje &gt; Bad 2 &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Ukjent type sluk. Klemring og slukmansjett er ikke verifiserbare. Ukjent tettesjikt/membran.<br />Badekar er plassert over sluk og er punktlimt mot vegg. Sluk og tilhørende fallforhold er dermed ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke undersøkes uten å gjøre destruktive inngrep ved å demontere fliser. Viktig å merke seg at membran er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid.<br />Forventet levetid for membran er 20år.<br />Årsak: TGIU vurderes da sluk og fallforhold ikke er tilgjengelig for inspeksjon grunnet plassering av badekar.<br />Risiko: Manglende tilgang til inspeksjon kan medføre at eventuelle avvik ved sluk eller fallforhold ikke avdekkes.<br /><br />-2. etasje &gt;Bad 2 &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt. Boligen er av nyere dato og vurderes som nylig oppført. I henhold til forskrift til avhendingslova kan hulltaking unnlates når det vurderes som unødvendig, blant annet ved nyere boliger.<br />Vurderingen er basert på boligens alder, tilgjengelige opplysninger og visuelle observasjoner. Det er ikke registrert forhold på befaringsdagen som tilsier behov for destruktive inngrep.<br /><br /><br />Det foreligger ingen forhold med TG3.<br /><br />Annet<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på<br />befaringstidpunktet.<br /><br />-En fullverdig kontroll av branncellebegrensende konstruksjoner forutsetter destruktive inngrep, som åpning av bygningsdeler. Slike inngrep er ikke foretatt under befaringen. Forholdet har karakter som tilsier at branncelleinndelingen ikke kan verifiseres basert på visuell inspeksjon.<br />Risiko: Manglende verifisering kan føre til at eventuelle svakheter i branncellebegrensende konstruksjoner ikke avdekkes. Forholdet gir økt risiko for at brannspredning ikke er tilstrekkelig begrenset.<br /><br />Vurdering av avvik: <br />  Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.<br />  Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.<br /><br />Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for nærmere informasjon."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Mange biloppstillingsplasser på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for enebolig med leilighet datert 14.12.2023<br /><br />Det foreligger byggegodkjente tegninger datert 09.11.2022.  Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkt: Det var tidligere en vegg mellom stuen og spisestuen."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold <br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Iris Therese Asak"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Boligen er regulert til boligbebyggelse og omfattes av reguleringsbestemmelsene for felt BKS7 i tilknytning til detaljregulering for gnr./bnr. 149/14, Gamle Dalsveg 87 + del av B13 Holaker. Boligen omfattes også av bestemmelsene i kommuneplan for Nannestad 2018 2035 og kommuneplanens arealdel 2023 2040.\n\nI henhold til detaljregulering for gnr./bnr. 149/14, Gamle Dalsveg 87 + del av B13 Holaker, datert 17.03.2022, gjelder blant annet følgende bestemmelser:\nBoligen ligger innenfor felt BKS7, og følgende bestemmelser gjelder:\n\n4.1 Boligbebyggelse- Konsentrert småhusbebyggelse BKS3-4 og BKS7-8.\n-Innenfor felt BKS7 tillates det oppført maks 2 boenheter\n-Delfelt BKS3-4 og BKS7-8 skal ha maks %BYA = 40%\n-For BKS3-4 og BKS7-8 skal minste uteoppholdsareal (MUA) pr boenhet for eneboliger og tomannsboliger være på minimum 200m2.\n\n4.1.2 Takform, gesimshøyder og mønehøyder\n-Innenfor delfelt BKS3-4 og BKS7-8 tillates det oppført boliger i inntil 2 etasjer + eventuelt loft og/eller takterrasse.\n-BKS3, 4 og 7 skal ha saltak.\n-Maks tillatt mønehøyde for BKS3-4 og BKS7-8 er 9,0m og gesimshøyde 8,0m.\n-Ark med bredde under 1/3 av hovedtakets lengde regnes ikke med ved fastsetting av gesimshøyde.\n-Maks gesimshøyde for garasjer, carporter og underordnede bygninger er 3,5 m og maks mønehøyde 5,0 m.\n-Alle høyder regnes fra gjennomsnittlig planert terreng.\n\n4.1.3 Parkeringskrav\nInnenfor delfelt BKS3-4 og BKS7-8 skal det etableres 2 biloppstillingsplasser pr boenhet hvorav minst 1 i garasje/carport. Det tillates parkering bak annen bil i husstanden.\n\nI henhold til Kommuneplan for Nannestad 2018 - 2023 gjelder blant annet følgende bestemmelser:\n\n5. Utforming av eksisterende og framtidige boligformål\n5.1 Fortetting innenfor eksisterende boligområder:\nDet tillates én tomannsbolig, eller én enebolig med evt. i tillegg én søknadspliktig sekundærleilighet, per fradelt boligtomt.\nOppføring av garasje, uthus, anneks e.l., med tilknytning til vann- og avløpsnett på bebygd eiendom kan tillates hvis bygningen ikke anvendes som boenhet på nåværende eller senere tidspunkt.\n\n5.4 Utnyttelsesgrad\nFor uregulerte områder eller for regulerte boligområder med lavere utnyttelse, settes maksimal tillatt grad av utnyttelse til BYA = 30%. For øvrige områder skal grad av utnyttelse vurderes i forbindelse med område- og/eller detaljregulering.\n\n5.5 Parkering\nFor eneboliger og tomannsboliger skal det avsettes areal til to parkeringsplasser, hvorav én under tak. For sekundærleiligheter skal det avsettes areal til én parkeringsplass.\n\nAKTSOMHETS OMRÅDE:\nEiendommen ligger i område berørt av middels til lav aktsomhetsgrad for radon.\nBoligen er i henhold til reguleringskartet berørt av faresone for ras og skredd og faresone for høyspenningsanlegg\n\nVEIER\nBoligen er i område berørt av europaveg, med nærhet til privatveg, gang- og sykkelveg og kommunalveg\n\nGRENSER\nTomte grensene rundt eiendommen er alle market med nøyaktig måling.\n\nBERØRTE DATASETT\n-Dyrkbar jord - Deler av tomta til boligen er berørt av dyrkbar jord\n-FKB Tiltak -FKB-Tiltak skal inneholde informasjon om områder der det skjer utbygging som fanges opp gjennom saksbehandling i kommunen eller andre offentlige myndigheter.\n-FKB-AR5 - Deler av tomta til boligen er berørt av skog og åpen fastmark\n-Jordkvalitet- Deler av tomta er berørt av svært god jordkvalitet\n-Løsmasser N50/N250- Hele tomta er berørt av hav og fjordavsetning, tykt dekke\n- Lufthavn - Restriksjonsplaner for Avinors lufthavner - Hele tomta er berørt\n-Marin grense- Hele tomta er berørt\n- Mulighet for marin leire- Hele tomta er berørt av svært stor mulighet for marin leire\n-Naturtyper i Norge - landskap -Hele tomta er berørt Innlandsslettelandskap under skoggrensen med tett bebyggelse og jordbruksdominans\n-Radon-Tomta ligger i område berørt av middels til lav aktsomhetsgrad for radon. \n-SR16 - Skogressurskart 16x16 meter - Deler av tomta er berørt av biomasse- overjordisk, underjordisk, bionitet- furu, gran og lauv. \n-Tettsteder- Deler av tomta er berørt av tettsteder \n-Vannkraft, Utbygd og ikke utbygd- Hele tomta er berørt av delfelt\n-Verneplan for vassdrag-Hele tomta er berørt",
    "externalAdId": "1204.26661",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Holakervegen 30   en moderne og påkostet enebolig med utleiedel, beliggende i rolige omgivelser på Maura. Boligen ligger innerst i boligfeltet, noe som gir en ekstra privat og skjermet beliggenhet.<br />Boligen fremstår stilren og gjennomført, med lyse overflater og gode materialvalg. Her får du et lekkert kjøkken med stor kjøkkenøy   perfekt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Badene holder høy standard, med delikate fliser, badekar og moderne innredning. Ute finner du en romslig gårdsplass og en flat, barnevennlig hage med gode solforhold. Boligen har en familievennlig planløsning med gode oppholdsrom og rikelig med lagringsplass.<br />Et perfekt hjem for deg som ønsker komfort, kvalitet og landlige omgivelser   samtidig som du har kort vei til servicefasiliteter."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1204260046",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=a17e448d-960e-4ea0-9253-158a0a9a3278",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1204260046&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Holakervegen 30   en moderne og påkostet enebolig med utleiedel, beliggende i rolige omgivelser på Maura. Boligen ligger innerst i boligfeltet, noe som gir en ekstra privat og skjermet beliggenhet.<br />Boligen fremstår stilren og gjennomført, med lyse overflater og gode materialvalg. Her får du et lekkert kjøkken med stor kjøkkenøy   perfekt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Badene holder høy standard, med delikate fliser, badekar og moderne innredning. Ute finner du en romslig gårdsplass og en flat, barnevennlig hage med gode solforhold. Boligen har en familievennlig planløsning med gode oppholdsrom og rikelig med lagringsplass.<br />Et perfekt hjem for deg som ønsker komfort, kvalitet og landlige omgivelser   samtidig som du har kort vei til servicefasiliteter.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=a17e448d-960e-4ea0-9253-158a0a9a3278",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=a17e448d-960e-4ea0-9253-158a0a9a3278&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464148164,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T10:16+02:00",
    "ownerId": 948912426,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T10:16:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T10:16:41.123872147+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:948912426",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}