Lys 3-roms hjørneleilighet med overbygget veranda. Fast garasjeplass m/elbillader og bod. Familievennlig beliggenhet.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 22873,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 95,
      "openArea": 14,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 90,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 90  kvm Entré, gang, stue, kjøkken, bad, bod, to soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Ekstern bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 14  kvm Veranda<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 5483294,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5100000,
      "salesCostSum": 134790,
      "collectiveDebt": 248504,
      "collectiveAssets": 31440,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 100 000,00 (Prisantydning)<br />248 503,52 (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />5 348 503,52 (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />133 700,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />134 790,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 483 293,52 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys 3-roms hjørneleilighet med overbygget veranda. Fast garasjeplass m/elbillader og bod. Familievennlig beliggenhet.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "959 96 711"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9017,
        "lng": 10.4907,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9017&lng=10.4907&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1336",
      "postalName": "Sandvika",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Åses vei 73"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 46,
        "titleNumber": 11,
        "sectionNumber": 5,
        "municipalityNumber": 3201
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5981,
      "includesUnsafe": "Totale fellesutgifter er kr 5 981,- per måned:<br />- Felleskostnader: kr 5 691,-<br />- Kabel-tv: kr 290,-<br /><br />Felleskostnader inkluderer bl.a.: Rrenter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter (vann, avløp, renovasjon, feiing), bygningsforsikring, forretningsførsel, garasjeplass, TV-pakke fra Telenor, internett (10 mbit/s), samt drift og vedlikehold av fellesarealer som brøyting og strøing.<br /><br />Strømforbruk for elbillader på garasjeplassen faktureres separat to ganger i året basert på faktisk forbruk."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Åses vei 73 - En gjennomgående, pen og lys leilighet med en praktisk planløsning og god intern beliggenhet i bygget.<br /><br />Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, og stuen har en vedovn som gir god varme. Fra stuen er det utgang til veranda med gode solforhold. Boligen ligger i et etablert område i Sandvika med kort vei til &#34;alt&#34; man trenger i hverdagen. <br /><br />Følgende er verdt å merke seg:<br />- Fast garasjeplass med elbillader og tilhørende ekstern bod. <br />- Nye 3-lags vinduer og balkongdør i stue/kjøkken fra 2024. <br />- Sameiet skiftet tak i 2021. <br />- To meget romslige soverom. <br />- Gulvvarme i entré, gang og på bad. <br />- TV og internett er inkludert i felleskostnadene. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten er på ett plan og består av følgende rom: Entré, gang, bad, bod, kjøkken, stue og to soverom. Fra stuen er det utgang til veranda på 14 m².<br /><br />Seksjonen disponerer en ekstern bod på 5 m² og én parkeringsplass i felles garasjeanlegg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten er oppført i 1994 som del av et boligbygg med flere boenheter. Boligen ligger på ett plan med entré, gang, bad, innvendig bod, kjøkken, stue og to soverom, samt utgang til veranda fra stuen. I 2024 ble vinduer og balkongdør i stue og kjøkken skiftet til 3-lags glass, og downlights i stue, kjøkken og gang ble byttet fra halogen til LED med nye dimmere. Taket ble tekket om i 2021 med takstein. <br /><br />- Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte fronter, platekledning på vegg over benkeskap og enkelte glassfronter i overskap. Benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Integrert induksjonstopp, stekeovn og kjøleslakp. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator med styring til avtrekk fra kjøkken og bad. Hovedstoppekran lokalisert i kjøkken. Vinduer med 3-lags glass fra 2024.<br /><br />Vedrørende hvitevarer, se punkt  innbo og løsøre  i salgsoppgaven.<br /><br />- Bad: Bad fra byggeåret med flisbelagte vegg- og gulvflater og sluk i plast. Baderomsinnredning, dusjkabinett, gulvstående klosett og servant. Opplegg til vaskemaskin. Elektrisk gulvvarme. Vinduer med 2-lags glass. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Lagring: Leiligheten har mye god lagring, både i form av råloft og innvendig bod i leiligheten, tilgjengelig fra gangen. Ekstern bod på ca. 5 m² montert i felles garasjeanlegg.<br /><br />Overflater:<br />- Gulv: Parkett, fliser og belegg.<br />- Vegger: Tapet og malte plater.<br />- Himling: Himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Innvendige vannledninger av kobber. Tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.<br />- Avløpsrør: Avløpsrør av plast. Tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br />- Ventilasjon: Mekanisk avtrekk via ventilator i kjøkken med styring til avtrekk fra kjøkken og bad. Friskluft via spalteventiler i vinduer og friskluftsventiler på enkelte yttervegger.<br />- Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca. 120 liter, fra 2011.<br />- Elektrisk anlegg: Sikringstavle med jordfeilautomat, automatsikringer og jordfeilbryter, montert i entré. Anlegget er fra byggeåret 1994."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Boligbygg med flere boenheter - Byggeår: 1994<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Yttertaket er tekket med takstein. Yttertaket og undertaket er i følge eier tekket om i 2021.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjon, kledd utvendig med panel.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Valmet tak i trekonstruksjon. Lufting i gesimser. Krypeloft med inspeksjonsluke i himling.<br /><br />Vinduer: Vinduer med 3-lags glass i stue/kjøkken fra 2024. Vinduer med 2-lags glass i soverom fra 2014. Vinduer med 2-lags glass i bad og bod.<br /><br />Dører: Isolert ytterdør med glassfelt. Bygningen har balkongdør med 3-lags glass fra 2024.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Veranda i trekonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 14 m². Terrassebord på bjelkelag og rekkverk i trekonstruksjon med liggende panel i felt.<br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke.<br /><br />Tomteforhold: Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i betong.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen: Ekstern bod montert i garasjeanlegg.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 18.05.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft: Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør utføres.<br /><br />- Vinduer - Bad og bod: Vurdering av avvik: Vinduer er av eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne. TG 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Vedlikehold av vinduer må påregnes.<br /><br />- Dører: Vurdering av avvik: Døren er av noe eldre dato og det må derfor påregnes slitasje og noe redusert funksjon i forbindelse med varmetap. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av alder iht. forventet levetid og normal bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Vedlikehold av dører må påregnes.<br /><br />- Kjøkken - Overflater og innredning: Vurdering av avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.<br /><br />- Vannledninger: Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. I henhold til Sintef Byggforsk har kobberrør til innvendig bruk i bolig en anbefalt brukstid på 40 - og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25-100 år avhengig av påvirkende faktorer. Røropplegget har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid og derfor gitt tg 2. Forholdet kan gi forhøyet risiko for vannlekkasjer. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Forskjellen på høyeste og laveste punkt er målt til ca. 33 mm i stue.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />- Bad - Generelt: Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet, rekkverkshøyde: Vurdering av avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har primært elektrisk oppvarming. Det er lagt elektrisk gulvvarme i bad og gang. Boligen har vedovn for supplerende oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leilighetsbygg."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger.<br /><br />Det er inntatt bestemmelser om utleie i sameiets vedtekter. Følgende gjelder: Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. All utleie er meldepliktig til styret. Ved utleie (over 30 døgn) må styret også alltid få oversendt kontaktinformasjon både for seksjonseier og leietaker; e-post og telefonnummer sendes styreleder."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Åses vei ligger idyllisk til i rolige og hyggelige omgivelser, samtidig som man har kort vei til Sandvika   kun få minutters kjøring unna. Området er et attraktivt og veletablert boligfelt som appellerer til både barnefamilier og andre aldersgrupper, med trygge og skjermede omgivelser.<br /><br />Eiendommen har kort gangavstand til både Emma Hjorth barneskole og Vøyenenga ungdomsskole. I tillegg finnes det et godt utvalg av barnehager i nærområdet, blant annet Marihøna barnehage kun ett minutts gange unna, samt Emma Hjorth familiebarnehage og Kløverbakken barnehage. <br /><br />Daglige servicetilbud er lett tilgjengelig, enten til fots eller via en kort kjøretur til Vøyenenga, hvor du finner butikker som Meny, Rema 1000 og Kiwi, samt Mester Grønn, helsetjenester og ulike serveringssteder.<br /><br />Boligområdet grenser til vakre Tanumskogen, som gir flotte turmuligheter året rundt, enten det er på Tanumplatået eller videre innover i Vestmarka. Her finner du et omfattende løypenett vinterstid og fantastiske rekreasjonsmuligheter resten av året. Det er også et bredt idrettstilbud i nærmiljøet, med aktiviteter som langrenn, hopp, fotball, håndball, sykling, volleyball og friidrett. I tillegg er det kort vei til blant annet Kirkerudbakken alpinanlegg, svømmehall, ridesentre, golfbaner og flere idrettsanlegg. <br /><br />Sandvika sentrum ligger kun få minutter unna med bil, og byr på et rikt utvalg av servicetilbud, inkludert kino, bibliotek, kulturhus og et stort utvalg av restauranter, kaféer og kaffebarer. Sandvika Storsenter tilbyr over 200 butikker og spisesteder. Byen er også et sentralt knutepunkt for offentlig kommunikasjon. For deg som ønsker nærhet til sjøen, er det kort vei til populære friområder som Kadettangen og Kalvøya, med badestrender, grøntområder og gode aktivitetsmuligheter."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Sameiet har totale lån og vilkår:<br /><br />Bank: OBOS-banken AS<br />Lånenummer: 98208395467<br />Type: Annuitetslån, 12 terminer per år<br />Restsaldo pr. 27.04.2026: kr 11 596 830,-<br />Andel av saldo: kr 248 503,52<br />Innfrielsesdato: 30.09.2054<br />Type Rente: Flytende rente<br />Rente: 6,55 %<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eiet tomt på 22 873,4 kvm. Fellesarealene er pent opparbeidet og inkluderer beplantninger, atrier, inngangspartier og en lekeplass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer en fast garasjeplass (nr. 5) i felles parkeringshus. Hver boligseksjon eier en 1/48 ideell andel av garasjeseksjonen, som ikke kan omsettes separat. Garasjeplassen er inkludert i felleskostnadene, og det er installert elbillader på plassen med egen avregning for strømforbruk. Sameiet har også gjesteparkering på taket av garasjeanlegget."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jesper Welin"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse (felt BBL1) i områderegulering E16 Kjørbo   Wøyen (plan-ID 2008027), vedtatt 15.06.2011. For felt BBL1 gjelder det at eksisterende bygg er regulert med nåværende plassering, utforming og høyde, og ytterligere utbygging tillates ikke. Eiendommen berøres også av mindre delarealer regulert til annen veggrunn   grøntareal (204 m²), gang-/sykkelveg (84 m², felt oGS07) og turveg (4 m², felt oGTUR4).\n\nEiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan Haug/Kirkerud, del av 46/1,2,11 (plan-ID 1988005), vedtatt 15.03.1989. Planen berører et delareal på 2 m² regulert til offentlig bygg - barnehage (felt BH1).\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2042 (plan-ID 202101), vedtatt 21.06.2023. I kommuneplanen er 22 580 m² av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende), 287 m² til veg (nåværende), 4 m² til turdrag (nåværende) og 2 m² til offentlig eller privat tjenesteyting (nåværende).\n\nEiendommen berøres av hensynssone H810: Krav om felles planlegging. Dette gjelder et delareal på 8 m². Innenfor områder angitt som gjennomføringssone med krav om felles planlegging, skal det utarbeides en helhetlig plan for området før detaljregulering og gjennomføring av tiltak. Arealformål innenfor område angitt med krav om felles plan avklares i videre planarbeid.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2664005",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Åses vei 73 - En gjennomgående, pen og lys leilighet med en praktisk planløsning og god intern beliggenhet i bygget.<br /><br />Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, og stuen har en vedovn som gir god varme. Fra stuen er det utgang til veranda med gode solforhold. Boligen ligger i et etablert område i Sandvika med kort vei til &#34;alt&#34; man trenger i hverdagen. <br /><br />Følgende er verdt å merke seg:<br />- Fast garasjeplass med elbillader og tilhørende ekstern bod. <br />- Nye 3-lags vinduer og balkongdør i stue/kjøkken fra 2024. <br />- Sameiet skiftet tak i 2021. <br />- To meget romslige soverom. <br />- Gulvvarme i entré, gang og på bad. <br />- TV og internett er inkludert i felleskostnadene. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "403250158",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=c50c6403-ab9f-4dcd-8b4a-d61a3b7aa590&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sandvika",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/403250158?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/403250158?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/c50c6403-ab9f-4dcd-8b4a-d61a3b7aa590?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/403250158?https://dnbeiendom.no/bolig/403250158?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Åses vei 73 - En gjennomgående, pen og lys leilighet med en praktisk planløsning og god intern beliggenhet i bygget.<br /><br />Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning med plass til både sofagruppe og spisebord. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer, og stuen har en vedovn som gir god varme. Fra stuen er det utgang til veranda med gode solforhold. Boligen ligger i et etablert område i Sandvika med kort vei til &#34;alt&#34; man trenger i hverdagen. <br /><br />Følgende er verdt å merke seg:<br />- Fast garasjeplass med elbillader og tilhørende ekstern bod. <br />- Nye 3-lags vinduer og balkongdør i stue/kjøkken fra 2024. <br />- Sameiet skiftet tak i 2021. <br />- To meget romslige soverom. <br />- Gulvvarme i entré, gang og på bad. <br />- TV og internett er inkludert i felleskostnadene. <br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/403250158?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1994,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464148646,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T14:37+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "23.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T14:37:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T14:38:30.796629747+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}