Sandviken | Lys og sjarmerende selveierleilighet med sentral beliggenhet. Nytt tak i 2025. Perfekt førstegangskjøp!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 146,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 37,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 34
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3745040,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 756652,
      "estateTax": 3203,
      "suggestion": 3650000,
      "salesCostSum": 95040,
      "municipalFees": 9858,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 650 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 200,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 93 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 95 040,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 745 040,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 754 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Sandviken | Lys og sjarmerende selveierleilighet med sentral beliggenhet. Nytt tak i 2025. Perfekt førstegangskjøp!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793491414"
      },
      {
        "mobile": "+4741549089"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.403231592501356,
        "lng": 5.326869141552938,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.403231592501356&lng=5.326869141552938&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "5034",
      "postalName": "Bergen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Absalon Beyers gate 35"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "10.08.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning - Husk å melde deg på! Kontakt megler for å avtale privatvisning.",
        "dateIso": "2026-08-10",
        "iCalendarTo": "20260810T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260810T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 167,
        "titleNumber": 352,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 4601
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2734,
      "includesUnsafe": "Felles bygningsforsikring, strøm i fellesarealer og noe avsetning til fremtidig vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Absalon Beyers gate 35! Dette er en sjarmerende selveierleilighet med svært god planløsning. Med beliggenhet i fantastiske Sandviken har man nærhet til alt. Til tross for dette er leiligheten plassert i et rolig område uten sjenerende støy.</p><br /><p>Leiligheten har en romslig følelse og en gjennomtenkt planløsning.</p><p><br />Stue og kjøkken|</p><p>Velkommen inn! Dette er en flott og lys stue på 14 kvm med lekker 1-stavs laminat på gulv og slette vegger. Her er det plass til en god sofakrok og ønsket tv-løsning. Vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys. Fra stuen er åpen løsning med kjøkkenet. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate med vask av stål. Det er integrert stekeovn og platetopp.<br /><br />Soverom |</p><p>Soverommet på 9,3 kvm har tilkomst fra stuen. Også her er det laminat på gulv og slette vegger. Utformingen på rommet gir god plass til å innrede med dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. <br /></p><br /><p>Bad |</p><p>Fra soverommet er det inngang til badet som er på romslige 7,6 kvm. Det er delvis flislagt og har varmekabler i gulv. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne og  baderomsinnredning. Det er også opplegg til vaskemaskin og tørketrommel<br /><br />Velkommen til visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Grunn og fundamenter:</p><p>Grunnmur av naturstein. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.</p><br /><p>Yttervegger:</p><p>Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendig bekledd med trekledning.</p><br /><p>Takkonstruksjoner:</p><p>Valmtak konstruksjon som er utvendig tekket med</p><p>betongtakstein.</p><br /><p>Gulvsystemer:</p><p>Bygningen har etasjeskille av antatt trebjelkelag.</p><p><br />Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.</p><br /><p>TG0: Ingen avvik<br /> TG1: Mindre eller moderate avvik<br /> TG2: Avvik som ikke krever tiltak<br /> TG2: Avvik som kan kreve tiltak<br /> TG3: Store eller alvorlige avvik</p><br /><p>Følgende er beskrevet av takstmann:<br /><br />TG2 <br />- Vinduer: Noe mindre slitasje og avskallet maling på utvendige karmer. Normalt alder tatt i betraktning.<br />- Overflater gulv bad: Fall til sluk er ikke iht. Krav, generelt lite og lokalt noe feil.<br />- Sluk, membran, tettesjikt bad: Dokumentasjon på utførelse og oppbygging av tettesjikt/membran foreligger ikke, Ikke montert mansjett rundt vannrør i innredning eller til vaskemaskin, Ikke mulig å konstatere om det er oppbrett på membran hvor det er panel, Noe hulrom/luftrom under mansjett i sluk (dårlig heft).<br />- Sanitærutstyr og innredning bad: Innredning har fuktskader.<br />- Ventilasjon bad: Tilluft er ikke etablert til bad.<br />- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger (kobberrør), Det er ikke montert fordelerskap for rør-i-rør, dermed ikke ett komplett rør-i-rør system.<br /><br />Øvrige deler av boligen har mottatt tilstandsgrad 1. </p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 37,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 34,0 m²</li><li>BRA-e: 2,0 m²</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Areal og fordeling pr etasje <br />1.etg: 34 kvm (BRA-i)</p><br /><p>Leiligheten går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal: <br />1.etg: Entré, bad, stue/kjøkken og 1 soverom.</p><br /><p>I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 1,2 kvm (BRA-e). Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskapet er plassert i felles gang, og inneholder automatsikringer, strømmåler og hovedsikring på 40 ampere.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming:</p><p>- Varmekabler på bad.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke E Oransjeer vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>VVS:</p><p>- Vannrør av rør-i-rør. <br />- Avløpsrør av plast.</p><p>- Varmekabler på bad.</p><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><p>- Sikringsskap med automatsikringer og strømmpler i felles gang. Hovedsikring på 40 ampere.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Stekeovn, platetopp, og ventilator på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>146,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Gateparkering etter områdets bestemmelser (soneparkering). Gaten ligger i sone 8 for boligsoneparkering, der prisen for parkering er kr 582,-/mnd.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.</p><br /><p>I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Absalon Beyers gate 35 ligger i hjertet av sjarmerende Sandviken. Her bor du i en idyllisk bydel preget av klassisk Bergens bebyggelse. Sandviken er kjent for sin unike kombinasjon av ro og sentralitet og er et område hvor du kan nyte fredelige omgivelser samtidig som du har kort vei til alt Bergen sentrum har å by på.</p><br /><p>Joker Sandviken ligger i umiddelbar nærhet for de daglige innkjøpene. På Støletorget finner du også døgnåpen 7-Eleven og apotek. En kort spasertur unna finnes det flere hyggelige kaféer og spisesteder som blant annet er Falske reker, Dr. Wiesener, Bakeri 29 og Sushi Roll Sandviken.</p><br /><p>Nærområdet byr på flere spennende kulturtilbud som Bergen hus Festning og Gamle Bergen Museum med sine sjarmerende og godt bevarte trehus. Med parken som nærmeste nabo er det kort vei til en flott plass å nyte godværsdager. Det er også kort vei til Fredens bolig og badeplass i Skuteviken.</p><br /><p>For den som liker å være aktiv, byr Sandviken på flotte turmuligheter som Stoltzekleiven og Fjellveien, som strekker seg langs byfjellene og byr på flotte tur- og joggemuligheter med fantastisk utsikt. For en mer avslappende tur ligger Nordnesparken og byfjorden bare en liten spasertur unna.</p><br /><p>100 meter unna ligger nærmeste bussholdeplass, Øvre Sandviksveien, med hyppige avganger til sentrum og andre bydeler. Med sykkel eller til fots tar du deg også raskt rundt i byen, enten du skal på jobb, handle eller ut på en hyggelig kveld i sentrum.</p><br /><p>NLA og de fleste fakultetene til UiB er lett tilgjengelig til fots. NHH er en kort sykkeltur eller et par busstopp unna. I motsatt retning når du enkelt både Høgskulen på Vestlandet, Handelshøyskolen BI, Haukeland Universitetssykehus og Odontologen med det gode kollektivtilbudet i området.</p><br /><p>I Sandviken får du en perfekt kombinasjon av sentral beliggenhet, sjarmerende omgivelser og nærhet til både byliv og natur.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatt er beregnet til: kr. 3.203 per år ifølge Bergen kommune, og er inkludert i de opplyste kommunale avgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 9 858,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 2 734,- pr. mnd. og inkluderer felles bygningsforsikring og strøm i fellesarealer</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene. Styreleder informerer om at en økning i felleskostnader nylig er gjennomført og at det ikke er vedtatt videre økning. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 756 652,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 3 026 609,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Absalon Beyers Gate 35, Orgnr: 928 563 928</p><p>Forretningsfører: </p><br /><p>Sameiet består av 6 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 35/269.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt, men sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Ved forbud kan bruker av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.</p><br /><p>Foretatte oppgraderinger de senere år: Tak fra 2025</p><br /><p>Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har per 11.05.2026 ingen lån.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge regnskap pr 31.12.24 hadde sameiet følgende tall: <br /> - Underskudd: kr. -19.278<br /> - Disponible midler: kr. 14 714,-</p><br /><p>Det negative årsresultatet anses av styret som midlertidig og knyttet til utestående felleskostnader ved regnskapsårets slutt.<br /><br />For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Alle overdragelser og leieforhold skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i If Skadeforsikring NUF med polisenummer: SP4941625.1.3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for installasjon av 4 stk w.c fra 13.03.1957<br /><br />Eiendommen er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for oppføring av bygget. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke lenger ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.<br /><br />Byggetegninger fra kommunen datert 10.02.1995, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Dagens baderom er utvidet og ble byggemeldt som kjøkken og kjøkken/stue ble byggemeldt som kun stue. </p><br /><p>Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Det er uklart hvorvidt rommene oppfyller dagens tekniske krav. </p><br /><p>Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er uregulert, og ligger i et område som er avsatt til boligområde i byfortettingssone i kommuneplanens arealdel.</p><p>  </p><p>Reguleringsplaner under grunnen<br />PlanID: 65810000, BERGENHUS. BYBANEN FRA SENTRUM TIL ÅSANE, DELSTREKNING 2, SANDBROGATEN-EIDSVÅGTUNNELEN, ikrafttrådt 27.09.2023, saksnr.: 202220562 <br /><br />Reguleringsformal under grunnen<br />PlanID: 65810000, 2022 - Trase - Sporvei, forstadsbane<br />PlanID: 65810000, 2028 - Annen banegrunn, tekn. anl. <br /><br />Hensynssoner<br />PlanID: 65810000 , andre sikringssoner, dekningsgrad: 100%<br /><br />Reguleringsplaner under arbeid<br />PlanID: 71720000, Bergenhus, Bybanen, Delstrekning Kaigaten - Sandviken, saksnr: 202416958, dekningsgrad: 100%<br /><br />Komuneplan<br />PlanID: 65270000, KPA 2018, dekningsgrad: 100%<br /><br />Hensynssone - Kulturmiljø<br />PlanID: 65270000, Ladegården og Historisk sentrum, dekningsgrad: 100%<br /><br />Hensynssone - Faresone<br />PlanID: 65270000, Brannsmitte, dekningsgrad 100%<br /><br />Hensynssone - Gul støy<br />PlanID: 65270000, Vei støy, dekningsgrad: 100%<br /><br />Kommunedelplan<br />PlanID: 15750000, BERGENHUS. KDP SANDVIKEN - FJELLSIDEN NORD, dekningsgrad: 100%</p><p><br />Planer i nærheten av eiendommen<br />PlanID: 71740000, Kommuneplanens arealdel KPA 2027, saksnr.: 202417461<br />PlanID: 5380000, BERGENHUS. STØLEN/LADEGÅRDEN/ROTHAUGEN, saksnr.: 190710745<br />PlanID: 5380400, BERGENHUS. GNR 167 BNR 424, LADEGÅRDSGATEN 41, NEDRE DEL AV PROFESSOR ARENTZ&#39; GATE, saksnr.: 190930237<br /><br />Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen<br />Eiendom: 167/3, <br />Bygningsnr.: 139309162-1 <br />Saksnr.: 202412447<br />Rammetillatelse for tilbygg gitt 07.08.2024<br /><br />Eiendom: 167/5 <br />Bygningsnr.: 139309189-1<br />Saksnr.: 202513971<br />Igangsettingstillatelse for ombygging gitt 29.09.2025<br /><br />Eiendom: 167/13<br />Bygningsnr.: 139309278-1<br />Saksnr.: 202512354<br />Igangsettningstillatelse for påbygg gitt 24.11.2025<br /><br />Eiendom: 167/388<br />Bygningsnr.: 139313054-1 <br />Saksnr.: 202418741</p><p>Rammetillatelse for ombygging gitt 07.04.2025<br /><br />Eiendom: 167/23<br />Bygningsnr.: 139309383-1 <br />Saksnr.: 202518104<br />Rammetillatelse til ombygging gitt 03.03.2026<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 1520062, tgl. 07.11.2018 - Seksjonering</p><p>SNR: 3<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 35 / 269<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Leietaker skal styregodkjennes.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 650 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 93 750,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 200,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 3 754 990</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,450 % av salgssummen inkl. mva </p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 3 990,00,-</p><p>Grunnpakke: kr. 10 000,00,-</p><p>Markedspakke: kr. 16 990,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 990,00,-<br /><br />Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på kr. 0,- (full salgsgaranti).<br /></p><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 37260319</p><p>Ansvarlig megler: Helene K. Mathiesen</p><br /><p>EIE Bergen</p><p>Bergen Eiendomsmegling AS</p><p>NO 936 304 206 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "37260319",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Absalon Beyers gate 35! En svært sjarmerende leilighet beliggende sentralt i Sandviken i et meget attraktivt boligområde. Her har du nærhet til alt!<br /><br />- Bad oppusset og utvidet i 2022<br />- Nytt gulv og veggoverflater fra 2022<br />- Nytt tak i 2025 og oppdatert elektrisk anlegg i sameiet.<br />- Oppgradert brannalarmanlegg i 2022<br />- Gangavstand til sentrum<br />- Ca. 2 minutters gange til bussforbindelser mot både HVL, Handelshøyskolen BI og NHH<br />- Gunstig utleieobjekt<br />- Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.<br /><br />Leiligheten har flott beliggenhet i byggets 1.etasje, og inneholder Stue/kjøkken, soverom og bad. Leiligheten har også en tilhørende ekstern bod på ca. 2 kvm i kjelleren."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "37260319",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=4fc68ee7-ef52-4671-a428-a3449d075862",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/37260319/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/37260319/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/37260319?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Absalon Beyers gate 35! En svært sjarmerende leilighet beliggende sentralt i Sandviken i et meget attraktivt boligområde. Her har du nærhet til alt!<br /><br />- Bad oppusset og utvidet i 2022<br />- Nytt gulv og veggoverflater fra 2022<br />- Nytt tak i 2025 og oppdatert elektrisk anlegg i sameiet.<br />- Oppgradert brannalarmanlegg i 2022<br />- Gangavstand til sentrum<br />- Ca. 2 minutters gange til bussforbindelser mot både HVL, Handelshøyskolen BI og NHH<br />- Gunstig utleieobjekt<br />- Mangler du egenkapital? Boligen kan kjøpes med Finit Deleie.<br /><br />Leiligheten har flott beliggenhet i byggets 1.etasje, og inneholder Stue/kjøkken, soverom og bad. Leiligheten har også en tilhørende ekstern bod på ca. 2 kvm i kjelleren.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/37260319?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/37260319/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1897,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464149864,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-11T06:05+02:00",
    "ownerId": 6272023,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-11T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-11T06:06:01.639870750+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6272023",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}