Arealeffektiv selveiet studioleilighet fra 2023 | Innglasset balkong, heis og sentral beliggenhet | Lave felleskostnader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1541,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 36,
      "usableAreaB": 5,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 28,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 28  kvm Stue, kjøkken og bad.<br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 3  kvm Bod.<br /><b>BRA-b:</b><br />3. etasje: 5  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2738130,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 623618,
      "estateTax": 4183,
      "suggestion": 2670000,
      "salesCostSum": 68130,
      "municipalFees": 6947,
      "collectiveAssets": 7456,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 670 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />66 750,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />68 130,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />81 130,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />2 738 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />2 751 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Arealeffektiv selveiet studioleilighet fra 2023 | Innglasset balkong, heis og sentral beliggenhet | Lave felleskostnader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "902 32 999"
      }
    ],
    "bedrooms": 0,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.2825,
        "lng": 14.3786,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.2825&lng=14.3786&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8006",
      "postalName": "Bodø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kongens gate 7B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "28.05.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-05-28",
        "iCalendarTo": "20260528T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260528T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 138,
        "titleNumber": 2036,
        "sectionNumber": 10,
        "municipalityNumber": 1804
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1360,
      "includesUnsafe": "Drift/vedlikehold - brøk: kr. 773,-<br />Fellesutgifter - Lik fordeling: kr. 587,-<br /><br />Inkludert i felleskostnadene er bl.a. strøm fellesarealer, felles bygningsforsikring, drift/vedlikehold, fiberaksess via Signal (abonnement må tegnes og betales av hver enkelt), løpende kontrakter (renhold, heis, brannsikring m.m.), revisjon, styrehonorar, forretningsførsel etc. <br /><br />Hovedmåler for fjernvarme administreres av Lyse Energi. Lyse Energi foretar avlesning av målere for varmtvann og oppvarming i leilighetene og fakturerer den enkelt kunde månedlig."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kongens gate 7B - en smart og moderne studioleilighet beliggende i 3. etasje. Leiligheten har en romslig, innglasset balkong med en luftig og tilbaketrukket beliggenhet. Her bor du midt i sentrum, med kort vei til alt av servicetilbud, caféer, butikker og flotte turmuligheter. Det medfølger også praktisk bod i kjeller.<br /><br />Kvaliteter verdt å nevne:<br />- Moderne standard fra 2023<br />- Godt utnyttet planløsning med store vindusflater<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Delikat baderom<br />- Smarte compact living-møbler<br />- Lave, forutsigbare felleskostnader<br />- Heis i bygget"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Drift/vedlikehold - brøk: kr. 773,-<br />Fellesutgifter - Lik fordeling: kr. 587,-<br /><br />Inkludert i felleskostnadene er bl.a. strøm fellesarealer, felles bygningsforsikring, drift/vedlikehold, fiberaksess via Signal (abonnement må tegnes og betales av hver enkelt), løpende kontrakter (renhold, heis, brannsikring m.m.), revisjon, styrehonorar, forretningsførsel etc. <br /><br />Hovedmåler for fjernvarme administreres av Lyse Energi. Lyse Energi foretar avlesning av målere for varmtvann og oppvarming i leilighetene og fakturerer den enkelt kunde månedlig."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i 3 etasje og inneholder:<br />- Stue<br />- Kjøkken<br />- Bad<br /><br />Leiligheten har en innglasset balkong på 5 kvm med utgang fra stuen.<br />I tillegg disponerer leiligheten Bod B109 i kjelleren."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Velkommen inn! Boligen fremstår med gjennomgående god standard og gode løsninger, der alle overflater og innredninger er fra 2023.<br /><br />Entré med flislagt gulv med elektriske varmekabler, og god oppbevaringsplass i garderobeskap.<br /><br />Videre inn kommer man til en åpen stue/kjøkken med gode vindusarealer som gir naturlig lysinnslipp. Her er det utgang til en praktisk innglasset balkong som gir god romfølelse.<br /><br />Kjøkkenet har moderne innredning med slette fronter og gode oppbevaringsmuligheter i både benke- og overskap. Over kjøkkenbenken er det fliser som gir et stilrent uttrykk. Benkeplaten har nedfelt servant og integrert platetopp, samt waterguard under vask. Hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap er integrert.<br /><br />Badet har flislagt gulv med vannbåren gulvvarme, fliser på veggene og malt himling. Rommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon.<br /><br />Leiligheten er møblert etter Compact Living-konseptet, som gjør at kvadratmeterne er utnyttet til det fulle. Det er en praktisk skapseng i stua der sofaen blir omgjort til en seng. Kjøkkenbord er integrert med stoler som felles inn i veggreolen når det ikke brukes.<br /><br />________________________________<br />Tekniske installasjoner |<br />Stoppekran i vannfordelerskap.<br />Vannrør av plast, type rør-i-rør.<br />Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning.<br />Vannbåren varme rør tilkoblet fordeler skap i bod.<br />Elektriske anlegget med automatsikringer lokalisert i gang.<br />Hovedsakelig skjult el-anlegg. Samsvarserklæring ligger i sikringsskap."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en attraktiv og meget sentral beliggenhet i Kongens gate 7B, midt i Bodø sentrum. Beliggenheten gir kort gangavstand til  alt  av byens fasiliteter og servicetilbud, og passer godt for deg som ønsker en urban og lettvint hverdag.<br /><br />I Bodø sentrum finner du et bredt og variert tilbud innen handel, kultur, servering og opplevelser. Her kan du besøke Stormen konserthus og bibliotek, nyte restaurant- og kafélivet, ta turen på kino eller utforske byens shoppingmuligheter. Det er også kort vei til dagligvarebutikker, treningssentre og et godt utbygd kollektivtilbud.<br /><br />Til tross for den sentrale beliggenheten er det også nærhet til flotte uteområder. Du har gangavstand til flere parker og byrom, samt sjøfronten og moloen som innbyr til fine turer langs kysten. Bodø byr i tillegg på en unik kombinasjon av urbant byliv og spektakulær natur rett utenfor sentrum.<br /><br />For friluftsliv og aktiviteter er det kort vei til Maskinisten, som er en av hovedinnfartsårene til Bodømarka. Herfra finner du et omfattende nettverk av turstier, lysløyper og rekreasjonsområder med muligheter for både gåturer, sykling og skigåing vinterstid. I tillegg er det enkel tilgang til dagsturer til kjente områder som Kjerringøy, Saltstraumen og omkringliggende naturperler i regionen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt for sameiet som i stor grad er bebygget, og forøvrig er eiendommen opparbeidet med asfalterte gangveier."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Bodø sentrum har flere parkeringshus hvor det er mulig å langtidsleie parkeringsplass. For øvrig gateparkering etter gjeldende regler."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Vannbåren gulvvarme og elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert etter vedlagt reguleringsplan &#34;Kvartal 25 Vestre del, Sentrum&#34; med reguleringsformål bolig og forretning/kontor. Kommuneplanens arealdel 2022-2034 er gjeldende og kan fås ved henvendelse til megler/Bodø kommune. For øvrige reguleringsmessige spørsmål anbefales det å ta direkte kontakt med Bodø kommune."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper. "
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Seksjonseier skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler. Seksjonseierens vedlikeholdsplikt omfatter slik  som: <br />a) inventar <br />b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker<br />c) apparater, for eksempel brannslukningsapparat<br />d) skap, benker, innvendige dører og karmer<br />e) listverk, skillevegger og tapet<br />f) vegg-, gulv- og himlingsplater<br />h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring og <br />ventilasjonsaggregat<br />i) vinduer og ytterdører"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />1804/138/2036/10:<br />07.07.1951 - Dokumentnr: 101102 - Bestemmelse om bebyggelse<br />vedr loftsrom  <br />Overført fra: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:2036 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />21.09.2001 - Dokumentnr: 11518 - Rettigheter iflg. skjøte<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br />Rettighetshaver: Telenor  <br />Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral  <br />Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter  <br />Overført fra: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:2036 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />13.12.2002 - Dokumentnr: 15770 - Rettigheter iflg. skjøte<br />Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. <br />Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter  <br />Rettighetshaver: Telenor  <br />Best. om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter/telesentral  <br />Overført fra: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:2036 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />14.10.2022 - Dokumentnr: 1160826 - Bestemmelse om nettstasjon<br />Rettighetshaver:  Arva AS <br />Org.nr: 979 151 950 <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Overført fra: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:2036 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />14.10.2022 - Dokumentnr: 1160850 - Elektriske kraftlinjer<br />Rettighetshaver:  Arva AS <br />Org.nr: 979 151 950 <br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger <br />Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler <br />Overført fra: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:2036 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />12.12.2022 - Dokumentnr: 1409307 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Rettighetshaver:  Knr:1804 Gnr:138 Bnr:2082 <br />Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m <br />Overført fra: Knr:1804 Gnr:138 Bnr:2036 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />10.01.2023 - Dokumentnr: 32256 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 10 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 293/32344"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.10.2023.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Beskrevne bolig oppført 2023 og fremstår som ny.<br /><br />Utvendig:<br />Det bemerkes at vinduer er en bygningsdel som har en naturlig slitasje over tid med en forventet levetid, der eldre vinduer slipper ut mer varme enn nye vinduer. For å avdekke punkterte vinduer kan det være behov for spesielle<br />lysforhold eller temperaturer for at dette skal være synlig. Det kan derfor forekomme mindre punkteringer i vinduene som ikke ble påvist på befaringsdagen.<br />Visuell kontroll av utvendige dører viser normal funksjon uten vesentlige avvik. Dørene åpnes og lukkes som de skal.<br />Innglasset balkong med utgang fra stuen. Balkongen har membrantekke og er dekket med terrassebord.<br /><br />Innvendig:<br />Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Hel, malt himling.<br />Leiligheten har lite bruksslitasje. Det er en del fastmonterte skap og en seng som er montert på vegg, som må tas ned ved bruk.<br /><br /><br />Det er ingen TG 2 eller TG3."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Nordvik visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til 60 dager. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Thore Sandvik"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "56.263942",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kongens gate 7B - en smart og moderne studioleilighet beliggende i 3. etasje. Leiligheten har en romslig, innglasset balkong med en luftig og tilbaketrukket beliggenhet. Her bor du midt i sentrum, med kort vei til alt av servicetilbud, caféer, butikker og flotte turmuligheter. Det medfølger også praktisk bod i kjeller.<br /><br />Kvaliteter verdt å nevne:<br />- Moderne standard fra 2023<br />- Godt utnyttet planløsning med store vindusflater<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Delikat baderom<br />- Smarte compact living-møbler<br />- Lave, forutsigbare felleskostnader<br />- Heis i bygget"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "35-0081/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=66929ece-3ed1-47e4-8d21-d59f82e0ec41",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bodø sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/66929ece-3ed1-47e4-8d21-d59f82e0ec41/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/66929ece-3ed1-47e4-8d21-d59f82e0ec41/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/66929ece-3ed1-47e4-8d21-d59f82e0ec41/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kongens gate 7B - en smart og moderne studioleilighet beliggende i 3. etasje. Leiligheten har en romslig, innglasset balkong med en luftig og tilbaketrukket beliggenhet. Her bor du midt i sentrum, med kort vei til alt av servicetilbud, caféer, butikker og flotte turmuligheter. Det medfølger også praktisk bod i kjeller.<br /><br />Kvaliteter verdt å nevne:<br />- Moderne standard fra 2023<br />- Godt utnyttet planløsning med store vindusflater<br />- Kjøkken med integrerte hvitevarer<br />- Delikat baderom<br />- Smarte compact living-møbler<br />- Lave, forutsigbare felleskostnader<br />- Heis i bygget",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/66929ece-3ed1-47e4-8d21-d59f82e0ec41?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/66929ece-3ed1-47e4-8d21-d59f82e0ec41?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464151848,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-19T20:58+02:00",
    "ownerId": 715534167,
    "version": "2.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-19T20:58:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-19T20:59:27.131754183+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:715534167",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.1"
  }
}