Stor 4-roms leilighet i 5. etg med nydelig fjordutsikt, to balkonger og parkering - Salg av kontraktsposisjon

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 139,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 134
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 15055250,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 15000000,
      "salesCostSum": 55250,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 260 000,- <em>(Prisantydning for kjøp av kontraktsposisjon / merverdi)</em><br />kr 13 740 000,- <em>(Opprinnelig kjøpesum)</em><br />kr 55 250,- <em>(Opprinnelige omkostninger)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 15 055 250,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Det tas forbehold om endring av offentlige avgifter og gebyr.<br />"
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Stor 4-roms leilighet i 5. etg med nydelig fjordutsikt, to balkonger og parkering - Salg av kontraktsposisjon",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793040300"
      },
      {
        "mobile": "+4791111876"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.949768847503215,
        "lng": 5.746783040776328,
        "accuracy": 8,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.949768847503215&lng=5.746783040776328&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4016",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Consulens brygge Trinn 4 H0501"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 22,
        "titleNumber": 12,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4110
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Salg av kontraktsposisjon",
        "textUnsafe": "<p>Salget gjelder overdragelse av kontraktsposisjon med tilhørende rettigheter og forpliktelser til en bolig som ikke er fullført. Kjøper av kontraktsposisjonen trer inn i en allerede inngått kontrakt mellom utbygger (entreprenør/selger) og selger av kontrakten (kjøper 1). Den inngåtte kontrakten regulerer alle forhold knyttet til leveranse av boligen. Kjøper av kontraktsposisjonen overtar kjøper 1s rettigheter og forpliktelser, herunder lovpålagte garantier og betalingsvilkår. Det forutsettes at interessenter har satt seg grundig inn i den opprinnelige kjøpekontrakten med tilhørende vedlegg, før bud inngis. Kjøpekontrakt med vedlegg datert 08.07.2025 ligger vedlagt.</p><br /><p>Prisantydningen som er oppgitt består av kjøpesum for boligen inkludert eventuelle tilvalg som kjøper 1 har bestilt hos utbygger (i hht. opprinnelig kontrakt), og kjøpesum for selve kontrakten (merverdi). Merverdi til selger, kr 1 260 000,-, er prisantydning for kjøp av kontrakten, og det er denne som er utgangspunkt for budgivingen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til leilighet H0501 på Consulens Brygge!</p><br /><p><strong>Inngangsparti:</strong></p><p>Heis og trapp fra underetasje til 9 etasje. Tilkomst til parkeringsanlegget fra underetasje.</p><br /><p><strong>5.etasje: </strong></p><p>En stor og gjennomført leilighet i med fantastisk beliggenhet helt ute mot fjorden. En bolig med god romfølelse, store vindusflater og en planløsning som virkelig utnytter utsikten. Leiligheten byr på tre soverom, to bad, eget vaskerom/bod og en imponerende åpen stue og kjøkkenløsning på hele 74 m². Her er det rikelig plass til både hverdag og sosiale sammenkomster. Sportsbod i underetasjen.<br /><br />Fra stuen er det utgang til to flotte balkonger - perfekt for morgenkaffe og ettermiddager med sol og utsikt mot fjorden. <br /><br />Consulens Brygge ligger langs innseilinga til Hillevågsvannet i et attraktivt boligområde under utvikling Flotte turområder og kort vei til sentrum. Her bor du i et nytt og maritimt miljø med høy bokvalitet og god kommunikasjon til alt.</p><p><br />Dette er en leilighet for deg som ønsker god plass, moderne standard og en utsikt du aldri blir lei av.</p><br /><p><strong>Kort oppsummert:</strong></p><ul><li>Frontleilighet med store vindusflater ut mot fjorden</li><li>To balkonger med fjordutsikt og morgensol</li><li>1-stavs eikeparkett</li><li>Kjøkken fra Sigdal Uno Palett - Velg mellom 15 ulike farger</li><li>Fliselagt bad med innredning fra Sigdal</li><li>Fiberaksess - stor valgfrihet med internett og TV løsning fra Altibox</li><li>Heis i bygget</li><li>Parkering i underetasjen</li><li>Nabotomten til Consulens Brygge skal bli park!</li><li>Bo nær sentrum - og enda nærmere fjorden</li></ul><p><strong>Felles</strong>:</p><p>Consulens Brygge byr på flotte fellesarealer til glede og nytte for beboerne.</p><p>Det er allerede etablert et moderne fellesrom som kan brukes både til hverdags og fest.</p><br /><p>I trinn 2 finner du to gjestehybler og et delingsrom i sokkeletasjen, med blant annet håndverktøy, flyttetraller, trappestiger og biljekker. Delingsrommet driftes av Velforeningen, og beboere kan også legge inn eget utstyr til felles bruk.</p><br /><p>I nabobygget ligger et selskapslokale/møterom med kjøkken, spisebord og stoler. Rommet kan leies til feiringer og arrangementer.</p><br /><p><strong>Et hjem med Heime:</strong></p><p>I prosjektet får man Heime som tilrettelegger for trivsel og gode, sosiale hverdager i Consulens Brygge. Det betyr at du får tilgang til Heime-appen, og at det blir enkelt å bli kjent med naboer, dyrke det sosiale og nyte godt av prosjektets mange muligheter.</p><br /><p>Tenk deg at du vil booke fellesrommet til fest og gjesteleiligheten til overnattingsgjester. At du vil ta en spasertur til Breivig, men ikke alene. Eller at det plutselig er tomt for egg når du skal lage vafler. Da legger du ut en melding på Heime-appen, og noen minutter senere har du sannsynligvis fått svar fra hyggelige naboer som også har Heime på sin telefon.</p><p><br /><strong>Elbillading:</strong></p><p>På Consulens Brygge blir det tilrettelagt for lading av elbil. For å kunne lade fra dag én, bestiller du din egen elbillader før du flytter inn. Laderen monteres på din faste parkeringsplass og den sørger for at du kun betaler for ditt eget ladeforbruk. Praktisk, enkelt og veldig behagelig.</p><br /><p><strong>Energiservice:</strong></p><p>I leiligheten blir det montert målere for energi. Måleren gjør at du får en nøyaktig avregning av energiforbruket i din leilighet hver måned. På denne måten er du selv ansvarlig for eget forbruk av varme og varmt tappevann og slipper å betale for det naboen bruker.</p><br /><p><strong>Fjernvarme:</strong></p><p>Som beboer på Consulens Brygge vil du ha glede av komfortabel, vannbåren varme fra dag én. Leiligheten er koblet til Lyses fjernvarmenett som forsyner boligene med all den varme og varmt tappevann de trenger. Fjernvarmen fra Lyse er 100 % klimanøytral og er hovedsakelig spillvarme fra avfallsforbrenningsanlegget på Forus og litt lokalprodusert biogass. Grønn, kortreist energi!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Leveransebeskrivelse og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Prosjekteres og utføres iht. TEK17, og som for øvrig beskrevet i leveransebeskrivelse og romskjema i vedlagt salgsdokumentasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Endrings-, tilleggsarbeid og tilvalg",
        "textUnsafe": "<p>Ny kjøper har mulighet til å gjøre tilvalg utover standard leveranse, innenfor de fristene og underleverandører som er satt av opprinnelig selger/utbygger. </p><p>Eventuelle tilvalg som bestilles av ny kjøper, bekostes av kjøper selv.</p><br /><p>Det vil i en tidsbegrenset periode være anledning til å gjøre tilvalg. Mulige tilvalg og tilhørende priskonsekvenser vil bli presentert av entreprenør i tilvalgsprosessen.</p><br /><p>Adgangen til tilvalg er oppad begrenset til 15 % av kjøpesummen, jf. bustadoppføringslova § 9. Alle tilvalg avtales direkte mellom kjøper og entreprenør i en separat avtale. Tilvalg betales sammen med oppgjøret for boligen til meglers klientkonto ved overtakelse, i henhold til inngått kjøpekontrakt.</p><br /><p>Endringer utover det som fremgår av entreprenørens tilvalgsinformasjon må vurderes særskilt av selger, entreprenør og deres underleverandører. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan gjennomføres, og de kan uansett ikke utføres dersom de strider mot rammetillatelsen eller kan medføre forsinkelser i prosjektets fremdrift. Typiske endringer som ikke tillates er endring av fasade, vindusform samt plassering av vann og avløp. Dersom kjøpsavtale inngås etter prosjektets igangsetting, er interessent/kjøper kjent med at frister for tilvalg og endringer kan være utløpt.</p><br /><p>Entreprenør vil ta et påslag på endringer/tilvalg som bestilles av kjøper.</p><br /><p>Tilvalg må bestilles hos de underleverandørene som selger/entreprenør har valgt. Under tilvalgsprosessen kan underleverandører ha tilbud eller kampanjer i butikk/nettbutikk som ikke kan kombineres med prosjektets leveranse. Dersom kjøper ønsker å gjøre endringer i standardleveransen, vil uttrekkssummen være selgers og/eller underleverandørens kostpris. Som følge av selgers rabatter og påslag kan uttrekkssummen være lavere enn veiledende butikkpris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 139,5 m²</p><ul><li>BRA-i: 134,5 m²</li><li>BRA-e: 5,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22,2 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Arealene fordeler seg følgende:</p><p>Femte etasje:</p><p>- BRA-i 134,5 m² - Entre. stue/kjøkken, 2 bad, 3 soverom, gang 2, bod/vask</p><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 22,2 m² 2 balkonger</p><br /><p>Underetasje/parkeringskjeller:</p><p>- BRA-e 5,0 m² - Sportsbod</p><br /><p>Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet.</p><p><br />Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.</p><p><br />Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.</p><p><br />Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Prosjekteres og utføres iht. leveransebeskrivelse som ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Elektrisk anlegg leveres i henhold til kravene i norm for tekniske installasjoner, NEK 400:2022 og  NEK 700. Krav til antall strømuttak er definert ut fra rommenes størrelse. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Prosjekteres og utføres iht. leveransebeskrivelse som ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Oppvarming via Lyse sitt fjernvarmeanlegg.</p><p>Vannbåren gulvvarme på bad. 1 stk. viftekonvektor i stue eller gang, basert på vannbåren varme.</p><p>Øvrige rom leveres uten oppvarming, men kan bestilles som tilvalg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Prosjekteres og utføres iht. leveransebeskrivelse som ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning, med eget aggregat for hver leilighet. </p><br /><p>Innvendig vannledninger legges som rør-i-rør med fordeler skap plassert i vegg på bad eller bod, eller på vegg i bod, andre plasseringer kan forekomme. Hver leilighet vil ha egen stoppekran plassert i vannskap. Varmtvann leveres fra varmeveksler som er tilknyttet Lyse sitt fjernvarmeanlegg. Det vil være egne målere for fjernvarme/varmt vann og kaldt vann i hver leilighet. (Leveres av Lyse, monteres av rørlegger.) Leilighetene får installert sprinkleranlegg med synlige sprinklerhoder for brannslokking plassert på øvre del av vegger, eller i tak i nedforet himling. Antall og plassering iht. krav. Balkonger sprinkles der det er krav.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger ikke hvitevarer. Eventuelle hvitevarer må bestilles av ny kjøper som del av tilvalgsprosessen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>Felles eiet tomt. Tomten til BB1 og BB2 vil bli fradelt som egen eiendom, med eget gnr/bnr. Tomtens areal vil bli fastsatt ifbm. fradelingen. </p><p>Opplysninger er hentet fra utbygger/entreprenør sitt prospekt.</p><br /><p>Foreløpig utomhusplan er inntatt i prospektet. Arealet mellom byggetrinnene opparbeides med grønne soner, sykkelparkering, oppholdssoner med benker, lekeapparater med gummidekke og gangareal med fast dekke. Utomhusplanen er en illustrasjon og endringer i utforming og materialvalg må påregnes. Det medregnes belysning som vist på LARK plan.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger en parkeringsplass og en sportsbod i byggets underetasje.</p><br /><p>Parkeringsplasser, gjesteparkering og fremtidig bildelingsordning, arealer for sykkelparkering, teknisk rom osv. vil være plassert i parkeringsanlegg som vil bli opprettet som en egen anleggseiendom, med eget gnr/bnr. Deler av parkeringsanlegget er oppført i forbindelse med utbyggingen av BB3 og BB4 og er fradelt som en egen anleggseiendom med matrikkel Gnr. 22 Bnr. 375. Parkeringsanlegg skal i forbindelse med oppføring av BB1 og BB2 utvides og vil enten få eget Gnr./ Bnr. eller bli sammenføyet med anleggseiendommen Gnr. 22 Bnr. 375 som én anleggseiendom. Anleggseiendommen skal betjene hele utbyggingsområdet.</p><p> </p><p>Parkeringsanlegget vil i sin helhet bli driftet av Sameiet Consulens Brygge Felles org.nr 930867063. Deltakerne / sameierne i Sameiet Consulens Brygge Felles vil være de som til enhver tid eier boliger innenfor utbyggingsområdet</p><br /><p>Parkeringsanlegget vil i sin helhet bli driftet av Sameiet Consulens Brygge Felles org.nr 930867063. Deltakerne / sameierne i Sameiet Consulens Brygge Felles vil være de som til enhver tid eier boliger innenfor utbyggingsområdet Consulens Brygge, og alle disse vil være deltakere / sameiere i Sameiet Consulens Brygge Felles. Det felles eierskap i parkeringsanlegget vil bli organisert som et tingsrettslig sameie med egne vedtekter. Bruk, drift og vedlikehold av parkeringsanlegget vil bli regulert i vedtekter for Sameiet Consulens Brygge Felles. Kostnadene til drift og vedlikehold, fordeles forholdsmessig på de bruksberettigede. </p><br /><p>Utygger forbeholder seg retten til å organisere og tildele parkeringsplasser og boder. Likeså forbeholder utbygger seg retten til å fritt disponere over usolgte parkeringsplasser og boder. Det er ikke tillatt å ta i bruk usolgte parkeringsplasser/boder uten særskilt avtale med selger.</p><br /><p>Parkeringsplassene i parkeringsanlegget er planlagt i henhold til Byggforsk. 312.130.  Parkeringsplasser og garasjeanlegg . Kjøper gjøres oppmerksom på at både bredden på enkelte parkeringsplasser og manøvreringsareal vil kunne avvike noe fra anbefalinger gitt i andre anvisninger og veiledere. Parkeringsplassene anses som fullt ut funksjonelle for standard bilbredder og -lengde, som definert av Statens Vegvesen.</p><p>Ved evt. motstrid mellom bestemmelser i punkt 16 og bestemmelser i punkt 1-15, gjelder bestemmelsene i punkt 16.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen leveres i &#34;byggerengjort&#34; stand.</p><p><br />Kjøper samtykker til elektronisk kommunikasjon.</p><p><br />Ved økning av skatter, avgifter og gebyrer, herunder blant annet mva., tinglysingsgebyrer og dokumentavgift, i tiden mellom avtaleinngåelse og overtagelse, vil totale kostnader øke tilsvarende.</p><br /><p>Skal du henge opp noe eller feste noe i veggen er det viktig at du tenker på dette:</p><p>- Det ligger både strøm- og vannledninger i veggene og man må derfor være varsom med hvor man velger å skru i veggen. Vær spesielt forsiktig rundt tekniske installasjoner.</p><p>- Vegg mot naboleilighet er i noen tilfeller betong, resten er gipsvegger. I en byggevarehandel får man tak i forskjellige festemidler beregnet for ulike type vegger, som gips og betong.</p><p>- Der hvor det er skyvedør kan det ikke skrus noe inn som er lenger enn 20mm for å unngå å skade skyvedøren som ligger i veggen.</p><p>- Sprinklerrør er plassert i taket over gips. Dersom det skal festes noe i taket plikter eier seg til å gjøre seg kjent med hvor rør ligger.</p><p>- Det må IKKE bores eller skrus noe i gulvet på bad, dette pga. det vanntette sjiktet som ligger under flis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Consulens Brygge ligger flott til langs Gandsfjorden i et etablert og rolig boligområde. Her bor du med fjordpromenaden, tur- og sykkelstier, badeplasser og grønne områder rett utenfor døren. Området har kort avstand til dagligvare, treningssenter og gode kollektivforbindelser, med enkel tilgang både til Stavanger sentrum og Forus. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det ble i 2026 innført eiendomsskatt i Stavanger kommune, pålydende 1 promille for boligeiendom. Beløp er ikke mottatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene er stipulert til ca. kr 25,- pr. kvm pr mnd. for leiligheter det første driftsåret. I tillegg skal det betales kr 99 pr. mnd for fiberaksess, kr 550,- pr mnd til fellessameie og kr 99,- pr mnd for Heime.</p><br /><p>Selger forplikter seg til å betale løpende fastsatte felleskostnader, stiftelsesomkostninger og startkapital på usolgte enheter.</p><br /><p>Det tas forbehold om oppgitte arealer, antall eierseksjoner, organisering av fellesområder og øvrige opplysninger om prosjektet som kan endre forutsetningene for budsjettforslaget.</p><br /><p>Endelig fastsettelse av budsjett og nivå på felleskostnader vil bli foretatt av styret i eierseksjonssameiet.</p><br /><p>Utkast til budsjett er utarbeidet av forretningsfører Bate, og er vedlagt som en del av salgsdokumentasjonen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><p>Strøm, innboforsikring, akonto fjernvarme og tappevann, TV og internett, kommunale avgifter samt felleskostnader.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er &#34;primærbolig&#34;; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller &#34;sekundærbolig&#34;; (andre boliger man eier). </p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><br /><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Tomten og bygningsmassen til byggetrinn 3 og 4 vil bli organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet vil bli regulert av eierseksjonsloven og sameiets vedtekter.</p><br /><p>Utbygger tar forbehold om endringer i antall seksjoner (f.eks. ved sammenslåing av leiligheter). Videre tar utbygger forbehold om at sameiet kan bli utvidet/sammenslått med 1 eller flere seksjonssameier på området.</p><br /><p>Iht. lov om Eierseksjonssameier, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlig i forhold til sin sameiebrøk.</p><p>Utkast til vedtekter følger vedlagt som en del av salgsdokumentasjonen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Ingen fellesgjeld.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<p>Foreligger ikke da sameiet ikke er opprettet som følger av at prosjektet ikke er ferdigstilt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<p>Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører for sameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Utbygger forsikrer eiendommen i byggeperioden.</p><p><br />Etter overtakelse vil eiendommen få fellesforsikring gjennom sameiet for bygg og fellesareal. Det er forretningsfører som etablerer forsikring på vegne av sameiet. Kjøper står selv ansvarlig for å tegne egen innboforsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Før boligen kan overtas av kjøper skal det foreligge midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Midlertidig brukstillatelse/ferdigattest besørges av utbygger (Selger i den kontrakten kjøper trer inn i). Kjøper har ingen plikt til å overta boligen eller innbetale oppgjør for boligen, før boligen er klar til overtakelse og det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er ikke tillatt å ta en bolig i bruk uten at det minimum foreligger midlertidig brukstillatelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Utbyggingsområdet Consulens Brygge er regulert iht. Reguleringsplan 2605P. Utbyggingsområdet er regulert til bolig. Kopi av reguleringsplan med bestemmelser ligger som del av salgsdokumentasjonen.</p><p>Bygningsmassen til byggetrinn 3 og 4 består av boligene som skal oppføres på områdene kalt BB1 og BB2 på reguleringskartet.</p><br /><p>Det er planlagt videre utbygging på naboeiendommene, og det henvises til Stavanger kommune for ytterligere opplysninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig tilknytting. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger her gjelder for den faste eiendommen som er omfattet av den underliggende avtalen. For mer informasjons vises til den underliggende kjøpekontrakten som kjøper av kontraktsposisjonen trer inn i.</p><br /><p>Utbygger forbeholder seg rett til å tinglyse de erklæringer som plan- og bygningsmyndighetene eller andre inkludert utbygger måtte ønske, for hensiktsmessig å kunne gjennomføre utbygging av eiendommen og boligen, samt drift og vedlikehold av fellesområder, nettverk m.m. Kjøper kan ikke motsette seg dette, og slik tinglysing som nevnt gir ikke grunnlag for prisavslag eller erstatning. Kjøpers bank vil få pant etter slike heftelser og servitutter. Fra hovedbølet som eiendommen og boligen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser som erklæringer/avtaler.<br /></p><p>Dnr. 205, tgl. 23.01.1945 - Erklæring/avtale</p><p>Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 206, tgl. 23.01.1945 - Erklæring/avtale</p><p>Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 1022299, tgl. 20.09.2023 - Bruksrett</p><p>Bestemmelse om vedlikehold<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 3081052, tgl. 25.09.2020 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 3081052, tgl. 25.09.2020 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Kommunen vil ha legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er lovbestemt, og tinglyses ikke. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f.eks. rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt eiendomsmegler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Øvrige sameiere vil ha panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf.eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Eierseksjonssameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Eiendommen som kontrakten gir rett til skal overdras fra utbygger/entreprenør fri for pengeheftelser, med unntak av eventuelle erklæringer, avtaler, servitutter og panteheftelser som fremgår av den underliggende kjøpekontrakten og som etter avtale skal følge med eiendommen ved salg. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. Det vil bli tinglyst seksjoneringsbegjæring på eiendommen.</p><br /><p>Det kan bli tinglyst diverse erklæringer ifm. utbygging, naboforhold og veirett. Kjøperen kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysning av nødvendige erklæringer/bestemmelser knyttet til gjennomføringen av hele prosjektet og naboforhold.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av leiligheten, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 15 000 000,- (Fastpris)</p><br /><p>Som fordeler seg slik:</p><p>Opprinnelig kjøpesum kr 13 740 000</p><p>Merverdi kr 1 260 000</p><br /><p>I tillegg til prisantydning påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 48 900,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Oppstartskapital til sameiet kr. 5 000,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 15 055 250</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Ved kjøp av en kontraktsposisjon trer kjøper inn i avtalen som selger (kjøper1) har gjort med utbygger/entreprenør om rett til fast eiendom med bolig under oppføring. Overtakelse av boligen reguleres av den kontrakten kjøper trer inn i.</p><br /><p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Garanti",
        "textUnsafe": "<p>Det er stilt entreprenørgaranti i tråd med bustadoppføringsloven § 12 beregnet av opprinnelig kjøpesum. Det blir ikke stilt ny garanti beregnet av merverdien. Frem til overtakelse skal garantien være på 3 % av vederlaget. Fra overtakelse og frem til 5 år etter overtakelse skal garantien dekke en sum som svarer til 5 % av vederlaget i opprinnelig kjøpekontrakt (kjøpekontrakt mellom utbygger og kjøper 1).</p><br /><p>Utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringsloven § 47 for forskudd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten selges til fastpris. </p><br /><p>Dersom det allikevel skulle komme bud skal eiendomsmegler legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt.</p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br /><p>Prisantydningen som er oppgitt består av kjøpesum for boligen inkludert eventuelle tilvalg som kjøper 1 har bestilt hos utbygger (i hht. opprinnelig kontrakt), og kjøpesum for selve kontakten (merverdi). Merverdi til selger, kr 1 260 000kr 1 260 000, er prisantydning for kjøp av kontrakten, og det er denne som er utgangspunkt for budgivingen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger (kjøper 1) har innbetalt et forskudd stort kr. 100 000,- til utbygger i henhold til den opprinnelige kontrakten. Merverdien og et beløp tilsvarende forskuddet skal innbetales til megler sin klientkonto ved kontraktsinngåelse.</p><br /><p>Kjøper av kontraktsposisjonen gjøres oppmerksom på at et beløp tilsvarende forskuddet vil utbetales til selger (kjøper 1) så snart utbygger har fått melding om at kontrakten er transportert. En slik utbetaling til selger forutsetter at utbygger har stilt garanti etter bustadoppføringsloven § 47 og har instruksjonsretten over beløpet. Ved slik utbetaling til selger (kjøper 1) overtar kjøper rettighetene knyttet til forskuddsbeløpet som selger (kjøper 1) har betalt til utbygger (selger).</p><br /><p>Merverdien vil bero på meglers klientkonto inntil kjøper får hjemmel til boligen. Når kjøper har fått hjemmel til boligen vil merverdien bli utbetalt til selger (kjøper 1). Opptjente renter på merverdien tilfaller kjøper av kontrakten. </p><br /><p>Den resterende del av kjøpesummen (kjøpesum for bolig i hht. opprinnelig kjøpekontrakt, eventuelle tilvalg og omkostninger) skal innbetales ved overtakelse av boligen, jf. bestemmelsene i kontrakten som transporteres. Oppgjør for kjøp av boligen gjennomføres av eIE Økonomi.</p><br /><p>Det er stilt entreprenørgaranti i tråd med bustadoppføringsloven § 12 beregnet av opprinnelig kjøpesum. Det blir ikke stilt ny garanti beregnet av merverdien. </p><br /><p>Dersom kjøper 2 er forbruker, faller plikten til å betale merverdien bort dersom entreprenøren ikke ferdigstiller boligen, jf. Avhendingsloven §1-1 fjerde ledd. Kjøper 1 har likevel ikke noe ansvar for mangelfull eller forsinket levering fra selgers side, og kjøper plikter å betale hele merverdien i disse tilfellene. Dette gjelder selv om mangler/forsinkelser er vesentlig og gir kjøper 2 rett til å heve kontrakten med selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Avtalen mellom kjøper 1 (selger av kontraktsposisjon) og kjøper 2 (ny kjøper), blir regulert av avhendings- og kjøpsloven. Den underliggende kontrakten som kjøper 2 trer inn i, blir regulert av bustadoppføringsloven.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Premium: kr. 10 000,00,-</p><p></p><br /><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 235 000 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 10260018</p><p>Ansvarlig megler: Espen Eide</p><br /><p>EIE nybygg Stavanger Sandnes</p><p>Megleren for nye boliger AS</p><p>NO 924 773 413 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "10260018",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til leilighet H0501 på Consulens Brygge!<br /><br />Stor og gjennomført leilighet i 5. etasje med fantastisk beliggenhet helt ute mot fjorden. En bolig med god romfølelse, store vindusflater og en planløsning som virkelig utnytter utsikten. Leiligheten byr på tre soverom, to bad, eget vaskerom/bod og en imponerende åpen stue  og kjøkkenløsning på hele 74 m².<br /><br />Fra stuen er det utgang til to flotte balkonger med sol og utsikt mot fjorden. <br /><br />Consulens Brygge ligger langs innseilinga til Hillevågsvannet i et attraktivt boligområde under utvikling Flotte turområder og kort vei til sentrum. Her bor du i et nytt og maritimt miljø med høy bokvalitet og god kommunikasjon til alt.<br />Dette er en leilighet for deg som ønsker god plass, moderne standard og en utsikt du aldri blir lei av.<br /><br />Forventet overtagelse Q1 2028.<br /><br />Fastpris - førstemann til mølla!<br /><br />Dette er et salg av kontraktsposisjon. Kjøper overtar rettigheter og plikter som opprinnelig kjøper har med utbygger."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "10260018",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6ad7223a-c3bc-4403-86b9-43afdf44b69e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/10260018/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/10260018/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til leilighet H0501 på Consulens Brygge!<br /><br />Stor og gjennomført leilighet i 5. etasje med fantastisk beliggenhet helt ute mot fjorden. En bolig med god romfølelse, store vindusflater og en planløsning som virkelig utnytter utsikten. Leiligheten byr på tre soverom, to bad, eget vaskerom/bod og en imponerende åpen stue  og kjøkkenløsning på hele 74 m².<br /><br />Fra stuen er det utgang til to flotte balkonger med sol og utsikt mot fjorden. <br /><br />Consulens Brygge ligger langs innseilinga til Hillevågsvannet i et attraktivt boligområde under utvikling Flotte turområder og kort vei til sentrum. Her bor du i et nytt og maritimt miljø med høy bokvalitet og god kommunikasjon til alt.<br />Dette er en leilighet for deg som ønsker god plass, moderne standard og en utsikt du aldri blir lei av.<br /><br />Forventet overtagelse Q1 2028.<br /><br />Fastpris - førstemann til mølla!<br /><br />Dette er et salg av kontraktsposisjon. Kjøper overtar rettigheter og plikter som opprinnelig kjøper har med utbygger.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/10260018?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/10260018/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464151957,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T14:08+02:00",
    "ownerId": 884077,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T14:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T14:08:24.664078527+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:884077",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}