Innholdsrik enebolig med stor tomt på Tingberg | Landlig beliggenhet | Moderniseringsbehov | Dobbel garasje m/elbillader

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1533,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 326,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 44,
      "usableAreaI": 282,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 36  kvm Gang, to soverom, to kott<br />2. etasje: 89  kvm Gang, kjøkken, stue, to soverom, kott<br />1. etasje: 89  kvm Entré, kjøkken, kott, stue, gang, soverom, bad<br />Kjeller: 68  kvm fire boder, gang, bad<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 11  kvm Terrasse<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 44  kvm Garasje<br />"
    },
    "price": {
      "total": 2543090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 502768,
      "estateTax": 3883,
      "suggestion": 2480000,
      "salesCostSum": 63090,
      "municipalFees": 18333,
      "salesCostIncludesUnsafe": " Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 62 000,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 63 090,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig med stor tomt på Tingberg | Landlig beliggenhet | Moderniseringsbehov | Dobbel garasje m/elbillader",
    "contact": [
      {
        "mobile": "908 99 266"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.2654,
        "lng": 10.4143,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.2654&lng=10.4143&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2636",
      "postalName": "Øyer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Klokkerstien 4A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "01.10.2026",
        "from": "15:30",
        "dateIso": "2026-10-01",
        "iCalendarTo": "20261001T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20261001T133000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 35,
        "titleNumber": 63,
        "municipalityNumber": 3440
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Klokkerstien 4A - en stor og innholdsrik enebolig! Dette er en eiendom med et betydelig potensial og stor tomt. Her bor du i naturskjønne omgivelser, med kort vei til butikker, skoler, langrennsløyper og alpint i Hafjell.<br /><br />Eiendommen ligger på en romslig eiertomt på over 1,5 mål og har en eldre standard med oppgraderingsbehov som gir et godt utgangspunkt for den som ønsker å skape sitt eget hjem. Med kjøkken i første og andre etasje er boligen tilrettelagt for to separate enheter, noe som åpner for fleksible løsninger. Boligen varmes opp ved hjelp av vedovn i flere rom samt en luft-til-luft-varmepumpe. Fra stuen er det utgang til en sørvendt terrasse med utsikt over dalen. Gode lagringsmuligheter i kjeller og dobbel garasje. <br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over fire plan består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, soverom, bad og kott<br />2. etasje: Gang, kjøkken, stue, to soverom og kott<br />Loft: Gang, to soverom og to kott<br />Kjeller: Gang, bad og fire boder<br /><br />Terrasse på 11 m².<br />Garasje på 44 m²."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En romslig enebolig fra 1940 fordelt over fire plan, med plass til storfamilien og en garasje fra 2012 på tomten. En perfekt bolig for den som ønsker å sette sitt eget preg på en solid eldre enebolig med god plass. Boligen har to kjøkken, ett i første og ett i andre etasje, noe som gir fleksibilitet for ulike bruksmønstre. Innvendig bærer huset preg av sin alder og opprinnelige standard, med tregulv, panel og overflater som gjenspeiler byggeåret og påfølgende tiår. Se tilstandsrapport for mer detaljert om boligens standard. <br /><br />Kjøkkenet i 1. etasje er oppgradert med profilerte fronter og kjøkkenventilator, mens kjøkkenet i 2. etasje er eldre. Begge bad har et oppgraderingsbehov. Boligen har vedovn og peisovn tilknyttet pipe i teglstein, og en luft-til-luft-varmepumpe er installert. Terrassen mot sør gir uteplass med utsyn over omgivelsene. <br /><br />Du ønskes velkommen inn i en romslig entré med tregulv og panelkledde vegger. Herfra er det direkte adkomst til kjøkkenet til venstre, og trappen i treverk leder opp til 2. etasje. Rommet gir god plass til å henge fra seg yttertøy og tar imot gjester naturlig før man beveger seg videre inn i boligen. Et kott er tilgjengelig fra entréen.<br /><br />Romslig stue og tilhørende spisestue med god plass til sofagruppe og spisebord. Store vindusflater og dobbel balkongdør slipper inn dagslyset som skaper en lys og god atmosfære. Koselig peisovnen sørger for ekstra god temperatur og knitrende hygge i tillegg til luft-til-luft-varmepumpe. Fra spisestuen er det utgang til sørvendt terrasse med utsyn over hagen og nabolaget og plass til sittegruppe.<br /><br />Kjøkkenet har innredning med laminerte skrog og profilerte fronter, laminert benkeplate med kjøkkenkum, og plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. Selger opplyser at oppvaskmaskin medfølger handelen. Kjøkkenet er godt utbygget med skap, skuffer og benkeplass for både store og små kokker. Fra kjøkkenet er det åpning mot spisestuen, og rommet har god bredde med plass til spisebord. Kott med hyllesystem er tilgjengelig direkte fra kjøkkenet, praktisk for oppbevaring.<br /><br />Badet har adkomst fra gangen mot soverommet og er fra 80-tallet med gulvbelegg, vegger med baderomsplater og tak med plater. Utstyrt med dusj med forheng, vask med underskap og gulvmontert toalett. Baderomsvifte ble skiftet i 2025. Badet har et oppgraderingsbehov. <br /><br />Boligen har til sammen fem soverom, hvorav ett av soverommene er i 1. etasje. Rommet har skyvedørsgarderobe med hyllesystem langs en hel vegg, og god plass til dobbeltseng. Soverommet ligger i tilknytning til gangen og badet i etasjen.<br /><br />Trappen i treverk leder opp til 2. etasje, som inneholder gang, kjøkken, stue, to soverom og et kott. Etasjen er innredet med tregulv og panelkledde vegger, og har en selvstendig planløsning med eget kjøkken.<br /><br />Stuen i 2. etasje er romslig med tregulv og panelkledde vegger, og har god plass til sofagruppe. Vedovnen tilknyttet pipe i teglstein gir varme og karakter til rommet. Stuen åpner mot spisestuen, og vindusflater mot omgivelsene slipper inn godt dagslys.<br /><br />Kjøkkenet i 2. etasje har innredning med laminerte skrog, glatte fronter og profilerte fronter, med plass til frittstående komfyr og kjøleskap. Kjøkkenventilator er montert over platetopp. Innredningen er eldre og har behov for oppgradering.<br /><br />I 2. etasje er det to soverom med tregulv. Rommene har god størrelse og plass til dobbeltseng med nattbord og oppbevaringsmøbel. Begge rommene har vinduer mot omgivelsene og ett av soverommene har vedovn. <br /><br />Fra 2. etasje leder trappen videre opp til loftet, som inneholder gang, to soverom og to kott. Soverommene på loftet har skrå tak og tregulv, og gir ekstra sovekapasitet. Ett av soverommene også her har vedovn. Deler av loftsetasjen har areal med lav takhøyde som ikke er måleverdig.<br /><br />Kjelleren er en grovkjeller med synlig grunnmur og støpt gulv mot grunn. Her er det gang, et eldre bad med badekar og toalett samt fire boder. Kjelleren er klassifisert som tilleggsdel. Rommene egner seg for lagring.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, tregulv, belegg, betong, teppe.<br />Vegger: Panel, baderomsplater, malte veggplater.<br />Himling: Panel, himlingsplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Synlige innvendige vannrør i kobber/metall. Utvendige vannledninger i plast (PEL). Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />- Avløpsrør: Synlige innvendige avløpsrør i plast. Utvendige avløpsrør i plast. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige og utvendige avløpsledninger.<br />- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon med frisk tilluft gjennom ventiler i yttervegg og vinduer. Kjøkkenventilator over platetopp i kjøkkenet i 2. etasje og over komfyr i kjøkkenet i 1. etasje.<br />- Varmtvannstank: Ca. 200 liter, fra 2015. Sikkerhetsventil skiftet mars 2026. El-tilkobling av varmtvannstank er ikke i samsvar med gjeldende forskrift.<br />- Elektrisk anlegg: El-tilsyn gjennomført, med utbedringer foretatt i 2024. Ledning på kjøkken i 1. etasje med åpne endeledninger er frakoblet i begge ender etter avvik ved elkontroll.<br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 1940<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein fra ca. 2000-tallet. Det er synlig undertak av tre fra byggeår på loftet.<br /><br />Nedløp og beslag: Vindskier og toppbord i treverk. Utvendige beslag, takrenner og nedløp er av metall.<br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjoner med stående utvendig trekledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Mønet skråtak i trekonstruksjoner med plassbygde takstoler. Taktro er fra byggeåret.<br /><br />Vinduer: Bygningen har trevinduer med 3-lags isolerglass fra 1984, trevinduer med 2-lags isolerglass fra 1989, trevinduer med 1&#43;1 lags glass fra byggeåret, og trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2011 i kjelleren.<br /><br />Dører: Ytterdør i tre. Balkongdør i treverk med 3-lags isolerglass fra 2024.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasse på 11 m² mot sør med adkomst fra Spisestue.<br /><br />Utvendige trapper: Utvendig er det en murt støttemur i trappen ned til kjelleren.<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskiller er i trekonstruksjoner.<br /><br />Gulv mot grunn: Gulv mot grunn er støpt plate på mark.<br /><br />Pipe og ildsted: Pipe i teglstein med peisovn og vedovn. Feieluke ble montert ny i senere år.<br /><br />Rom under terreng: Kjelleren er en grovkjeller med synlig grunnmur.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Grunnundersøkelser er ikke foretatt.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Ved denne typen fundamentering ble det normalt ikke etablert drensrør.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren består av støpt kjellervegg.<br /><br />Forstøtningsmur: Det er en murt støttemur i trappen ned til kjelleren.<br /><br />Terrengforhold: Tomten er flat/skrånende.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.<br /><br />Bygninger på eiendommen<br />Garasje: Garasje bygget i 2012. Bygget har normal standard ut ifra alder/konstruksjon, og er ikke teknisk vurdert.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 14.04.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det oppfordres til ytterligere undersøkelser vedrørende om undertak er skiftet sammen med taktekkingen. Gjør oppmerksom på at for å skifte undertak må taktekking, sløyfer og lekter fjernes. Det er synlig undetak av tre fra byggeår oppe på loft.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.<br />Konsekvens/tiltak: Konstruksjonene må sikres mot råte, sopp og skadedyr. Deler av veggkonstruksjon er kledd inn og der kan være risiko for skjulte skader i veggen som ikke er mulig å avdekke uten fysiske inngrep. Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader. Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Vurdering av avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: For bygninger oppført før ca. 2000 tåler dårligere tung snø (Snølaster).og nedbøyninger kan forekomme vinterstid. Ved store snølaster vil det derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og tak må kontrolleres/måkes.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående. Værslitte vinduer.<br />Konsekvens/tiltak: Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden. Vedlikehold/ utskiftinger må påregnes. Værslitte vinduer vil kreve ytterligere vedlikehold samtidig som de vil ha dårligere funksjon mot kulde og fukt enn nyere vinduer. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket.<br />Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre dører. Dører med høyt varmetap medfører økt forbruk av energi til oppvarming. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dør skiftes. Det er ikke behov for strakstiltak siden dørene fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader eller punkteringer oppstå på eldre dører. Dører med høyt varmetap medfører økt forbruk av energi til oppvarming.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Vurdering av avvik: Forenklet konstruksjon som krever ekstra ettersyn og vedlikehold. Manglende håndverksmessig utførelse på deler av arbeid. Konstruksjonen er ikke bygget på frostsikker grunn, bevegelser og skjevheter vil derfor kunne forekomme.<br />Konsekvens/tiltak: Forenklet / ufagmessig utført konstruksjon kan medføre redusert styrke, levetid og funksjon. Slike løsninger gir økt risiko for skjevheter, deformasjoner og følgeskader på tilstøtende bygningsdeler. Ved behov bør konstruksjonen bygges om eller forsterkes. Manglende fundamentering på frostsikker grunn kan medføre setninger, bevegelser og skjevheter i konstruksjonen. Ved behov bør konstruksjonen sikres eller bygges om med fundamentering til frostfri dybde, alternativt med andre godkjente metoder som hindrer bevegelser.<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Forventet funksjonstid er oppnådd for flere overflater, påregnelig med moderniseringer.<br />Konsekvens/tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Vurderingen er basert på konstruksjonens alder hvor pipe og/eller ildsted har oppnådd om lag halvparten av forventet funksjonstid. Det er ikke påvist vesentlige avvik på befaringstidspunktet, men alder og bruk tilsier økt sannsynlighet for funksjonssvekkelse over tid. Videre bruk forutsetter løpende oppfølging, og kostnader knyttet til fremtidig vedlikehold, oppgradering eller utskifting må påregnes.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Vurdering av avvik: Det er utført fuktsøk som indikerer forhøyede fuktverdier i grunnmur/ gulv. Saltutslag/avskalling/fuktskjolder på vegg er registrert.<br />Konsekvens/tiltak: Da deler av konstruksjon er kledd inn oppfordres det til ytterligere undersøkelser for å kunne avdekke eventuelle fuktskader.. De innvendig utforede veggerne og/ evt. oppforede gulv mot terreng innebærer økt risiko for skjulte fukt- og råteskader, ettersom konstruksjonene ligger mot fuktutsatte flater og ikke kan inspiseres uten inngrep. Eventuell fukt kan hope seg opp bak kledninger og i isolasjon uten synlige tegn i rommet, noe som gjør skadeutvikling vanskelig å oppdage før den er omfattende. Dette gir en usikkerhet knyttet til faktisk tilstand og fremtidig vedlikeholdsbehov. Det anbefales jevnlig observasjon av overflater for tegn til fukt, lukt eller misfarging, samt å sikre god ventilasjon og tilfredsstillende dreneringsforhold rundt bygningen. Dersom konstruksjonen skal bygges om, etterisoleres eller tas i bruk som oppholdsrom, bør det gjennomføres en nærmere faglig vurdering og eventuelt åpning av konstruksjonen for å avdekke skjulte forhold. Videre tiltak vurderes ved indikasjoner på fukt eller skade. Det er målt forhøyet fuktverdier mot grunn, dette er ikke unormalt tatt alder og konstruksjon i betraktning. Fuktvandring og fuktopptrekk via kjellergulv og grunnmur kan forventes på denne type bygg og alder, der innvendige vegger på grunnmur kan det etableres påforinger og konstruksjoner som dette være mer utsatt for skader grunnet fuktgjennomsig. Skulle det oppstå endringer må det gjøres ytterligere undersøkelser. Saltutslag/avskalling/fuktskjolder på vegg er registrert.<br /><br />Innvendige dører<br />Vurdering av avvik: Enkelte dører har vedlikeholdsbehov. Halvparten av forventet brukstid på innerdører er oppnådd.<br />Konsekvens/tiltak: Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Dørene fungerer i dag, men ut ifra alder og funksjon er utskifting nært forestående.<br /><br />Vannledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Når vannrørene har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid blir det økt risiko for lekkasjer og vannskader/ fuktskader. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes.<br /><br />Avløpsrør<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Når avløpsrør har oppnådd mer enn halvparten av funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Oppgradering/vedlikehold må påregnes.<br /><br />Varmtvannstank<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tilkobling med stikker kan føre til varmgang ved høyt forbruk over lang tid på bereder.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetasje/kjeller vil være avgjørende for nødvendige tiltak. Sviktende drenering/fuktsikring kan føre til fuktskader i konstruksjonen. Ved redrenering anbefales det å etterisolere på utsiden av muren. Det presiseres at kapillært oppsug fra underliggende jord- og grunnmasser kan gi kapillærtransport av fukt inn i konstruksjonen, noe som kan resultere i forhøyede fuktverdier i både gulv- og veggkonstruksjoner dersom kapillærbrytende sjikt er utilstrekkelig eller mangelfullt utført. Konstruksjon rundt og under bygget kan ta skade dersom drenering ikke er tilfredsstillende eller svikter.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Vurdering av avvik: Det er registrert skråriss som er symptom på setninger.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. Skrå/vertikale sprekker er et symptom på bevegelser i grunn/ fundamenter. Setningsskader i grunnmuren kan føre til svekkelse i konstruksjon under bygningen. Dette kan inkludere skjevheter, sprekker i vegger og gulv. Setningsskader kan også føre til problemer med dører og vinduer som ikke lukker, og kan resultere i vanninntrengning og fuktighetsskader. Det er viktig å håndtere setningsskader i grunnmuren for å unngå ytterligere skade. Dette kan medføre kostnader til utbedringer. Frostsikring/isolasjon er anbefalt under terreng og føres helt opp til kledning på utvendig mur. Redusert/ikke eksisterende frostsikring kan føre til skader og bevegelse ved tele og frost. Manglende frostsikring kan føre til at dører og vinduer går tregt, samt at gulv er skjeve vinterstid. Grunnmurer med lange strekk uten tverravstiving har risiko for innpressing av vegg, med påfølgende sprekkdannelser. Konskevens av dette kan være kostbare utbedringer. Malingsflass, salutslag og avskalling av murpuss som følge av mulig fuktvandring kan indikere at veggen utsettes for fuktbelastning over tid. Dersom fukt trenger inn i konstruksjonen, kan dette føre til nedbrytning av materialer, muggvekst og redusert innemiljø. Skadeutvikling kan foregå skjult bak overflater og være vanskelig å oppdage før omfanget øker. Uten nærmere undersøkelser foreligger det usikkerhet knyttet til faktisk tilstand og risiko for videre skade. Det anbefales å gjennomføre en nærmere vurdering av veggens fuktforhold for å avklare årsak til malingsflasset. Videre tiltak avhenger av resultatet av undersøkelsen, men kan omfatte utbedring av fuktkilder, forbedring av drenering/ventilasjon eller lokal reparasjon av overflater. Overvåkning av området for endringer i misfarging, lukt eller ytterligere flassing anbefales inntil forholdet er avklart.<br /><br />Forstøtningsmurer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det kan oppstå større kostnader dersom sprekker endrer seg og skaden da ikke utbedres. Setningsskader kan føre til alvorlige strukturelle problemer i konstruksjonen. Det må påregnes tiltak for å utbedre skadene som er påført støttemur.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Dersom det ikke gjøres justering med fall vekk fra bygget kan det oppstå større skader på selve bygget og konstruksjon i og rundt om det kommer større vannmengder/overflatevann. Viktig å lede vann bort fra fundamentene. Terrengforholdet fører til at overflatevann kan ledes til boligen. Dette kan føre til fuktskader. Det anbefales å etablere fall vekk fra boligen eller en ledegrøft for overvann.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Det er ikke registrert synlige avvik på avløpsrør som tilsier at man må påregne umiddelbare tilltak, men da deler av konstruksjon er kledd innmå det innhentes dokumentasjon på alder eller rørinspeksjon av avløpsrør for å kartlegge tilstand.<br /><br />2. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning<br />Vurdering av avvik: Eldre innredning.<br />Konsekvens/tiltak: Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer av kjøkkeninnredningen.<br /><br />2. Etasje Kjøkken - Avtrekk<br />Vurdering av avvik: Eldre kjøkkenventilator.<br />Konsekvens/tiltak: Ventilator bør skiftes samtidig med kjøkkeninnredning.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Vinduer fra byggeår<br />Vurdering av avvik: Vinduene har råteskader. Det er observert råte nederst i vinduskarm.<br />Konsekvens/tiltak: Vinduer med råteskader må erstattes med nye. Vedlikehold/ utskiftinger må påregnes for vinduer med råteskadet treverk. Der det er observert råte opprettholder ikke lengre vindu sin tiltenkte funksjon.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjevheter i konstruksjon må ses på i sammenheng med fundamentering og grunn. Planavvik kan føre til at overflater som legges får feil slitasje over tid, samt skader i overganger og skjøter som kan føre til knirk og kosmetiske feil over tid. Møblering kan også være noe utfordrende ved større skjevheter. Plan avvik kan føre til at overflater som legges får feil slitasje over tid, samt skader i overganger og skjøter som kan føre til knirk og kosmetiske feil over tid. Møblering kan også være noe utfordrende ved større skjevheter.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i opptrinn er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trapp har ikke rekkverk.<br />Konsekvens/tiltak: Åpninger mellom opptrinn som er større enn dagens krav kan medføre redusert sikkerhet, særlig for barn. Det foreligger økt risiko for fallulykker og personskader. Det anbefales å gjøre så mellomrom mellom opptrinn blir under 10 cm slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende anbefalinger og forskriftskrav. Åpninger i rekkverk som er større enn dagens krav kan medføre redusert sikkerhet, særlig for barn. Det foreligger økt risiko for fallulykker og personskader. Det anbefales å utbedre eller supplere rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende anbefalinger og forskriftskrav. Det er krav om rekkverk på trapper for å oppfylle teknisk forskrift. Uten rekkverk er det fare for å falle ned, noe som kan føre til alvorlige skader. Manglende rekkverk betyr som regel at konstruksjonen ikke er i samsvar med byggeforskrift. Rekkverk bør monteres.<br /><br />1. Etasje Bad - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vurdering er basert på anbefalt brukstid. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i at forventet brukstid for skjulte våtrommet er oppnådd.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrom må oppgraderes for å tåle bruk etter dagens krav. Synlige fuktskader på baderomsplater/skjøter. Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier.<br /><br />Kjeller Bad - Generell<br />Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />1. Etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det er påvist avvik i konstruksjon/ membran/ tettesjikt. Fuktsøk på overflater er foretatt.<br /><br />Kjeller Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Vurdering av avvik: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner, Murte vegger mot våtsonen.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget hadde ikke krav til radonsperre. Årsgjennomsnittet av radonkonsentrasjon i rom bør ikke overstige 200 Bq/m³ i inneluft. Er det radonnivåer over 100 Bq/m³, bør det gjøres tiltak for å redusere nivået. Radonnivået bør være så lavt som praktisk mulig og alltid under 200 Bq/m³. Ved å gjøre radontiltak vil nivået kunne reduseres vesentlig. Det er krav til dokumentasjon av radonmålinger om hele eller deler av boligen er utleid. Mer informasjon kan leses på https://dsa.no/radon. Det er eier av et hvert objekt som er ansvarlig for at boligen tilfredsstiller krav til branntekniske forhold. Det skal være røykvarslere i hver etasje, plassert slik at alarm høres tydelig i oppholdsrom og soverom. I nye boliger skal røykvarslere være seriekoblet (krav i TEK17). Boligen skal ha godkjent håndslokker eller fast slokkeanlegg.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming i hovedsak ved hjelp av panelovner. Boligen har installert luft-til-luft varmepumpe. Vedfyring med peisovn og vedovn tilknyttet pipe i teglstein."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i landlige og barnevennlige omgivelser på Tingberg i et etablert og rolig boligfelt i Øyer. Her har du utsikt over Gudbrandsdalen og omkringliggende områder. Solrikt beliggende, rolig og usjenert. En trivelig eiendom for den som vil bort fra byens mas og jag og nyte livet på landet samtidig som Øyer sentrum kun ligger en 5 minutters kjøretur unna. Nabolaget består hovedsakelig av eneboliger, med grønne hager og lite gjennomgangstrafikk.<br /><br />Fra eiendommen er det kort veg til barnehage og ca. 5 min med bil til Øyer sentrum med skoler, søndagsåpne dagligvarebutikker, apotek, vinmonopol, legesenter, Hafjell alpinanlegg og Nermo Golf m.m. Område kan by på varierende fritidstilbud, blant annet Øyer idrettspark med fotballbaner og Hafjell Alpinsenter er kun en kort kjøretur unna for skikjøring om vinteren og stisykling om sommeren. Løypenettet i fjellet byr på milevis med preparerte skispor og turstier. For den som ønsker et bredere byliv, med shopping og kulturtilbud, er Lillehammer sentrum ca. 20 minutter unna med bil.<br /><br />Kort kjøreavstand til Hunderfossen Familiepark med attraktive severdigheter og aktiviteter for hele familien både sommer og vinter. Lilleputthammer er også en populær attraksjon for de yngste, og kan tilby flere attraksjoner og spisesteder, samt et stort innendørs lekeland."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1533,3 kvm. Tomten er opparbeidet med en stor gruset gårdsplass og en romslig plen med god boltreplass. Terrenget er beskrevet som flatt til skrånende. Det er god plass til parkering på egen tomt samt i garasje med elbillader. <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt. Kjøper må påregne at arealet er 1 533,30 kvm som er beregnet areal. Informasjon er hentet fra eiendomsinformasjon fra Øyer kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen.<br /><br />Det gjøres også oppmerksom på at Klokkerstien 4B har vegrett over eiendommen. Avtalen er p.t. ikke tinglyst men vil bli tinglyst før overtagelse. Konf. evt. megler vedr. dette."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen dobbel garasje med elbillader. Det er i tillegg gode parkeringsmuligheter på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kathrine Rosenvinge"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert som vil si at det ikke foreligger egen reguleringsplan som regulerer eiendommen. Det er kommuneplanens arealdel som er gjeldende for eiendommen.\n\nKommuneplanens arealdel 2018-2028 (plan-ID 201309), vedtatt 27.09.2018. Hele eiendommen på 1533,32 m² er i planen avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende.\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2664011",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Klokkerstien 4A - en stor og innholdsrik enebolig! Dette er en eiendom med et betydelig potensial og stor tomt. Her bor du i naturskjønne omgivelser, med kort vei til butikker, skoler, langrennsløyper og alpint i Hafjell.<br /><br />Eiendommen ligger på en romslig eiertomt på over 1,5 mål og har en eldre standard med oppgraderingsbehov som gir et godt utgangspunkt for den som ønsker å skape sitt eget hjem. Med kjøkken i første og andre etasje er boligen tilrettelagt for to separate enheter, noe som åpner for fleksible løsninger. Boligen varmes opp ved hjelp av vedovn i flere rom samt en luft-til-luft-varmepumpe. Fra stuen er det utgang til en sørvendt terrasse med utsikt over dalen. Gode lagringsmuligheter i kjeller og dobbel garasje. <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "503260095",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=25cd474c-1353-438b-8503-f50e97846913&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Tingberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/503260095?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/503260095?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/25cd474c-1353-438b-8503-f50e97846913?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/503260095?https://dnbeiendom.no/bolig/503260095?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Klokkerstien 4A - en stor og innholdsrik enebolig! Dette er en eiendom med et betydelig potensial og stor tomt. Her bor du i naturskjønne omgivelser, med kort vei til butikker, skoler, langrennsløyper og alpint i Hafjell.<br /><br />Eiendommen ligger på en romslig eiertomt på over 1,5 mål og har en eldre standard med oppgraderingsbehov som gir et godt utgangspunkt for den som ønsker å skape sitt eget hjem. Med kjøkken i første og andre etasje er boligen tilrettelagt for to separate enheter, noe som åpner for fleksible løsninger. Boligen varmes opp ved hjelp av vedovn i flere rom samt en luft-til-luft-varmepumpe. Fra stuen er det utgang til en sørvendt terrasse med utsikt over dalen. Gode lagringsmuligheter i kjeller og dobbel garasje. <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/503260095?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1940,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464152319,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T11:09+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T11:09:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T11:10:27.332844051+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}