Sjelden perle i Mjøskanten! Lekker enebolig fra 2013 med fantastisk, opparbeidet uteområde -Utleiedel - Dobbelgarasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 957,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 326,
      "openArea": 36,
      "usableAreaE": 13,
      "usableAreaI": 313,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bod/bastue</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 13  kvm Bod og fremtidig badstue. <br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 64  kvm Loftstue, bad og tre soverom. Bod<br />1. etasje: 49  kvm Utleieleilighet bestående av bod, soverom, kjøkken og bad. <br />1. etasje: 156  kvm Vindfang, vaskerom, bad, soverom, garderobe, kjøkken og stue. Garasje<br />Underetasje: 44  kvm Kjellerstue, gang, soverom og teknisk rom med wc<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm Balkong. <br />1. etasje: 31  kvm Terrasse. <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 10241130,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1478689,
      "estateTax": 13463,
      "suggestion": 9990000,
      "salesCostSum": 251130,
      "municipalFees": 32095,
      "salesCostIncludesUnsafe": "9 990 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />249 750,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />251 130,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />270 830,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />10 241 130,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />10 260 830,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "title": "Sjelden perle i Mjøskanten! Lekker enebolig fra 2013 med fantastisk, opparbeidet uteområde -Utleiedel - Dobbelgarasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "909 15 649"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.7142,
        "lng": 10.8646,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.7142&lng=10.8646&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2849",
      "postalName": "Kapp",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bryggevegen 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "04.10.2026",
        "from": "15:00",
        "dateIso": "2026-10-04",
        "iCalendarTo": "20261004T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20261004T130000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. OBS! Visninger uten påmeldte avholdes ikke. \nMeld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 100,
        "titleNumber": 105,
        "municipalityNumber": 3442
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bryggevegen 4 - En særdeles flott og gjennomført enebolig fra 2013 i klassisk stil med praktfull beliggenhet på Kapp, helt nede i Mjøskanten. Boligen strekker seg over 3. etasjer og holder gjennomgående høy standard. Eiendommen er svært velholdt og byr på flotte, opparbeidede uteplasser over flere nivåer med blant annet pergola, terrasseområder, utekjøkken og bod tilrettelagt for badstue. I tillegg finnes utleiedel på ca. 50 kvm samt integrert dobbelgarasje med lagringsloft. <br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Særdeles velholdt og innholdsrik enebolig fra 2013 <br /></li><li>Sjelden beliggenhet i Mjøskanten på Kapp<br /></li><li>Spektakulær utsikt!<br /></li><li>Fantastisk opparbeidet tomt med solrike uteplasser over flere nivåer<br /></li><li>Utleiedel på ca. 50 kvm <br /></li><li>4 soverom og 3 stuer i hoveddel<br /></li><li>Integrert dobbelgarasje</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. underetasje: Kjellerstue, gang, soverom og teknisk rom med wc.<br />1. etasje: Vindfang, vaskerom, bad, soverom, garderobe, kjøkken og stue. Garasje. <br />2. etasje: Loftstue, bad og tre soverom. Bod. <br /><br />Egen utleieleilighet bestående av bod, soverom, kjøkken og bad.<br /><br />Terrasse/verandaer mot sør, nord og øst.<br /><br />Integrert garasje med 2 biloppstillingsplasser."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken: <br />Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Det er heltre benkeplate på øy. Det er plass til integrert koketopp, stekeovn, kombiovn, oppvaskmaskin, kjøleskap med frysedel og kombiskap. Lekkasjestopper anbefales montert på utsatte steder. Kjøkkenventilator er montert over komfyr.<br /><br />Kjøkken utleieleilighet: <br />Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Det er laminat/kitchenboard og belysning over benkeplate. Det er frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap som medfølger i handelen. Lekkasjestopper anbefales montert på utsatte steder. Kjøkkenventilator er montert over komfyr. Her sitter også ventilasjonsaggregat.<br /><br />Bad i 1.etasje: <br />Badet i 1. etasje har flislagt gulv og flislagte vegger, samt malt himling med glatte flater. Badet er innredet med baderomsinnredning med glatte fronter, heldekkende dobbel servant og speil med tilhørende belysning. Videre er det dusjhjørne med glassvegger og vegghengt toalett. Badet har gulvvarme, ventilasjon i himling og tilluft via dør.<br /><br />Vaskerom: <br />Vaskerommet har flislagt gulv, vegger med baderomsplater og malt himling med glatte flater. Rommet er innredet med vaskeromsinnredning med glatte fronter, laminert benkeplate med nedsenket utslagsvask, samt opplegg og plass til vaskemaskin. Det er gulvvarme, ventilasjon i himling og tilluft via dør.<br /><br />Bad 2.etasje: <br />Badet i 2.etasje ble ferdigstilt i 2021 og har flislagt gulv og flislagte vegger, samt malt himling med glatte flater. Badet er innredet med baderomsinnredning med glatte fronter, heldekkende servant og speil med tilhørende belysning. Videre er det dusjhjørne med glassvegger, badekar og vegghengt toalett. Badet har gulvvarme, ventilasjon i himling og tilluft via dør.<br /><br />Bad utleieleilighet: <br />Rommet har flislagt gulv, vegger med baderomsplater og malt himling med glatte flater. Det er innredet med baderomsinnredning med glatte fronter, heldekkende servant og speil med tilhørende belysning. Videre er det dusjkabinett, vegghengt toalett samt opplegg og plass til vaskemaskin. Rommet har gulvvarme, ventilasjon i himling og tilluft via dør.<br /><br />Innvendige overflater: <br />Gulv: Laminat og fliser.<br />Vegg: Malte glatte flater og malte plater. <br />Himling: Malte glatte flater.<br />Trapper: Det er trapper utført i treverk. Sambatrapp til loft i garasje. Innvendige dører utført i malt treverk.<br /><br />Ventilasjon: <br />Ventilasjon består av balansert ventilasjon.<br /><br />El-anlegg: <br />El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert på teknisk rom.<br /><br />Diverse:<br />Dobbel, isolert og innredet garasje, med bla downlights, flislagt gulv, varmepumpe, fuktstyrt avtrekk, eget el-skap og stort lagringsloft.<br />Utvendig, isolert bod hvor det er påbegynt badstue. Eget el-skap i bod, mangler kun å tilkoble strøm til badstuen. Dette vil bli gjort før overtagelse.<br />Fantastiske uteområder over flere nivåer med sol hele dagen. Pergola på uteområde nærmest Mjøsa.<br />Spektakulær Mjøsutsikt!<br />Alle rom bortsett fra soverom i 2.etasje og garderobe har vannbåren varme med elektroniske termostater. Varme hentes fra energibrønn.<br />Fantastisk utekjøkken med varmt og kaldt vann, og strøm.<br />Glassrekkverk med integrert led belysning, tilkoblet samme kurs som alle andre utelamper på hus og bod.<br />Teknisk rom i kjeller med wc og servant. Her er varmepumpe, varmtvannsberedere, el-skap, balansert ventilasjonsaggregat og sentralstøvsuger plassert.<br />I-bjelker i yttervegger og innblåst trefiber isolasjon for lavere energiforbruk.<br />Fibergips innvendig. Fungerer som to lag gips ift brann og lyd isolasjon, solid nok til å spikre og skru i.<br />Trådløse programmerbare lysbrytere. Av og på knapp for hele huset i entre og på hovedsoverom.<br />Varmekabel utenfor ytterdør og i trapp til utleiedel.<br /><br />Tekniske installasjoner: <br />Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert i kjeller.<br />Synlige avløpsrør i: Plast.<br />Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften.<br />Det er sentralstøvsuger i boligen.<br />For hoveddel er bereder opplyst å være 750L- 400L varmelagring og 350L tappevann<br />Varmtvannsbereder for leilighet på ca. 120 liter. Bereder er plassert i kjeller.<br />Murt pipe, antatt lettklinkerblokker/elementer. Ildsted er montert.<br /><br />Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Nedløp og beslag:<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br /><br />- Veggkonstruksjon:<br />Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. Konstruksjonene er ikke skadedyr-sikker alte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår.<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn: <br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Takstmann anbefaler ytterligere undersøkelser. Skjevheter i etasjeskiller er helt normalt byggeåret tatt i betraktning.<br /><br />- Fuktsikring og drenering: <br />Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />- Terrengforhold: <br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Stedvis fall på terreng mot bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra fundamentene. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra fundamentene).<br /><br />- Overflater vegger og himling (vaskerom): <br />Rommet har mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd. Rommet må brukes med forsiktighet og det må følges med på konstruksjonene da risikoen for skader er stor.<br /><br />- Overflater gulv (vaskerom):<br />Rommet har mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd. Rommet må brukes med forsiktighet og det må følges med på konstruksjonene da risikoen for skader er stor.<br /><br />- Overflater vegger og himling (bad i 1.etasje): <br />Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Rommet har mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd. Rommet må brukes med forsiktighet og det må følges med på konstruksjonene da risikoen for skader er stor.<br /><br />- Overflater gulv (bad i 1.etasje): <br />Rommet har mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd. Rommet må brukes med forsiktighet og det må følges med på konstruksjonene da risikoen for skader er stor.<br /><br />- Overflater vegger og himling (bad i utleieleilighet): <br />Det dusjes i dusjkabinett og det er derfor liten belastning på konstruksjonene da bruk av dusjkabinett/badekar hindrer i stor grad direkte vannsprut på veggene/gulv. Det gjøres likevel oppmerksom på at krav til membran likevel er tilstede i områdene som defineres som &#34;våtsone&#34;, og skal tåle påkjenning av vann/fukt. Rommet har mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd. Rommet må brukes med forsiktighet og det må følges med på konstruksjonene da risikoen for skader er stor.<br /><br />- Overflater gulv (bad i utleieleilighet): <br />Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Rommet har mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd. Rommet må brukes med forsiktighet og det må følges med på konstruksjonene da risikoen for skader er stor. Fallforhold på gulvet rundt sluket er ikke inspisert pga. dusjkabinett. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det er lokalt fall, ellers er gulvet tilnærmet flatt.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Takkonstruksjon/Loft. <br /> <br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Huset ligger meget sentralt til på Kapp med svært attraktiv beliggenhet helt nede ved Mjøsa. Mjøsas bredder på Kapp byr på bla. badeplasser, båthavn og Skiblanderbrygge.<br /><br />Kort vei til skole- og barnehage, Kiwi butikk og mange muligheter for fritidsaktiviteter. Fine turområder med turstier og ypperlige runder for løping samt kort vei til skiløyper i vinterhalvåret.<br /><br />Ellers er det også gangavstand til restaurant, kulturtilbud, nytt treningssenter og legekontor. Det er 10 minutters kjøring til Lena med et ytterligere service og handelstilbud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt som er skrånende og pent opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Etablerte uteområder med murer og stein.<br /><br />Matrikkelbrev fra Østre Toten er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Integrert garasje med 2 biloppstillingsplasser. Ellers godt med parkering på gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming består av vedfyring og strøm via borehull, varmepumpe og vannbåren varme.<br /><br />Alle rom bortsett fra soverom i 2.etasje og garderobe har vannbåren varme med elektroniske termostater. Varme hentes fra energibrønn."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av kommuneplan med id 2015KP01. Eiendommen ligger delvis innenfor hensynssone H320, som gjelder flomfare, med et areal på ca. 224 kvm. Øvrig del av eiendommen, ca. 957 kvm, er avsatt til nåværende boligbebyggelse (område B).<br /><br />Det pågår arbeid med ny kommuneplan (id 2024KP01). Planen gjelder kommuneplanens arealdel med navn  Tilbakeføring av næringsarealer på Bilitt til LNF , og har per i dag status som planforslag.<br /><br />Berørte datasett i områdeanalysen fra NorKart: <br />- Deler av eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for flom, med nærhet til flomsoner for ulike gjentaksintervall langs sjø-/vassdragskanten.<br />- Det er registrert energibrønn/grunnvannsboring på eiendommen, etablert i fjell og registrert til bruk for enkelthusholdning.<br />- Deler av eiendommen ligger innenfor et kartlagt og verdsatt friluftslivsområde med svært viktig friluftsverdi knyttet til strandsonen ved sjø og vassdrag.<br />- Eiendommen ligger innenfor et registrert kulturmiljøområde av nasjonal kulturhistorisk interesse, registrert som M-KULA av Riksantikvaren.<br />- Grunnen hovedsakelig består av morenemasser med stor mektighet, middels infiltrasjonsevne og begrenset grunnvannspotensial.<br />- Eiendommen ligger innenfor marin grense, som indikerer at området tidligere har vært under havnivå etter siste istid.<br />- Områdeanalysen viser liten mulighet for forekomst av marin leire på eiendommen, basert på registrerte løsmasser bestående av morenemateriale.<br />- Eiendommen ligger innenfor landskapstypen &#34;grunne daler i ås- og fjellandskap under skoggrensen med tett bebyggelse og jordbruksdominans&#34;. <br />- Eiendommen inngår i et kartlagt dekningsområde for naturtyper på land (NiN), registrert som del av &#34;Jordbruksbygdene i Østre T&#34;. <br />- Eiendommen ligger innenfor et område med høy aktsomhetsgrad for radon.<br />- Eiendommen ligger innenfor tettstedet Kapp, som har registrert bosetting og definert tettstedsavgrensning fra SSB. <br /><br />For ytterligere beskrivelse av de berørte treffene, se vedlagte områdeanalyse fra Norkart som ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3442/100/105:<br />03.11.2011 - Dokumentnr: 905871 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3442 Gnr:100 Bnr:15 <br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1091280 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0528 Gnr:100 Bnr:105 <br /><br />Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 100 bnr. 15 som igjen er utskilt fra gn.r 100 bnr. 1 i Østre Toten kommune som er omtalt av ( hovedbølet ).<br /> <br />På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes.<br /> <br />Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for enebolig med sokkelleilighet datert 13.05.2026 samt for oppføring av støttemur, bod og veranda datert 27.04.2026.<br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Rom benyttet som soverom i kjelleren i hoveddelen har ikke fått benevnelse på byggemeldte tegninger. Faktisk lovlig bruk kan derfor ikke verifiseres. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om midlertidig brukstillatelse /ferdigattest vil bli gitt, og alle kostnader i den forbindelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig: <br />Boligen har grunnmur antatt utført med elementer og i kjeller/underetasje er støpt gulv på grunn. Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner. Yttervegg i isolert bindingsverk som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Taket er tekket med betongtakstein og båndtekking. Videre er det utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall samt vindskier og toppbord i treverk.<br /><br />Det er trevinduer med 2-lags energiglass. Ytterdører i treverk med 2-lags energiglass og balkongdører i reverk med 2-lags energiglass.<br /><br />Veranda med utgang fra stue som har konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Overbygget veranda med utgang fra loftstue med konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk.  Verandaplatting i forbindelse med trapp ned til utleieleilighet. Det er ellers store områder belagt med heller/stein rundt bygget samt stedvis glassrekkverk.<br /><br />Grunnmursplast som utvendig fuktsikring, synlig enkelte steder. Takvann ført ned i grunnen og murte støttemurer utført med stein. Tomten er flat og skrånet, noe terrassert.<br /><br />Bod/badstue: <br />Uthus oppsatt på murt/støpt grunnmur. Støpt plate må mark. Vegger er over bakken utført i trekonstruksjoner, utvendig malt trepanel. Mønet skråtak i trekonstruksjoner tekket med båndtekking. Bygget er isolert og et rom er forberedt som badstue."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består av variert småhusbebygelse."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Avkjøring fra Mjøsvegen og inn på Bryggevegen."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen er godkjent med egen utleiedel. Utleiedelen har adresse Bryggevegen 2. Det bor noen i utleiedelen nå som ønsker å bli værende om ny eier ønsker. Om ikke har vedkommende 3. mnd oppsigelse."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Camilla Lindstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13.266771",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bryggevegen 4 - En særdeles flott og gjennomført enebolig fra 2013 i klassisk stil med praktfull beliggenhet på Kapp, helt nede i Mjøskanten. Boligen strekker seg over 3. etasjer og holder gjennomgående høy standard. Eiendommen er svært velholdt og byr på flotte, opparbeidede uteplasser over flere nivåer med blant annet pergola, terrasseområder, utekjøkken og bod tilrettelagt for badstue. I tillegg finnes utleiedel på ca. 50 kvm samt integrert dobbelgarasje med lagringsloft. <br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Særdeles velholdt og innholdsrik enebolig fra 2013 <br /></li><li>Sjelden beliggenhet i Mjøskanten på Kapp<br /></li><li>Spektakulær utsikt!<br /></li><li>Fantastisk opparbeidet tomt med solrike uteplasser over flere nivåer<br /></li><li>Utleiedel på ca. 50 kvm <br /></li><li>4 soverom og 3 stuer i hoveddel<br /></li><li>Integrert dobbelgarasje</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "13-0131/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=1e68c48a-d9fd-4325-b46d-2a19f3a5423b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/1e68c48a-d9fd-4325-b46d-2a19f3a5423b/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/1e68c48a-d9fd-4325-b46d-2a19f3a5423b/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1e68c48a-d9fd-4325-b46d-2a19f3a5423b/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bryggevegen 4 - En særdeles flott og gjennomført enebolig fra 2013 i klassisk stil med praktfull beliggenhet på Kapp, helt nede i Mjøskanten. Boligen strekker seg over 3. etasjer og holder gjennomgående høy standard. Eiendommen er svært velholdt og byr på flotte, opparbeidede uteplasser over flere nivåer med blant annet pergola, terrasseområder, utekjøkken og bod tilrettelagt for badstue. I tillegg finnes utleiedel på ca. 50 kvm samt integrert dobbelgarasje med lagringsloft. <br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Særdeles velholdt og innholdsrik enebolig fra 2013 <br /></li><li>Sjelden beliggenhet i Mjøskanten på Kapp<br /></li><li>Spektakulær utsikt!<br /></li><li>Fantastisk opparbeidet tomt med solrike uteplasser over flere nivåer<br /></li><li>Utleiedel på ca. 50 kvm <br /></li><li>4 soverom og 3 stuer i hoveddel<br /></li><li>Integrert dobbelgarasje</li></ul>",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1e68c48a-d9fd-4325-b46d-2a19f3a5423b?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/1e68c48a-d9fd-4325-b46d-2a19f3a5423b?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2013,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464152433,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T05:15+02:00",
    "ownerId": 1797813393,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T05:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T05:16:28.416653430+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1797813393",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}