Herskapelig & klassisk Frognerleilighet med balkong og heis - Gulvvarme, 2 bad og ildsteder - Omfattende oppusset

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 754,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 210,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 12,
      "usableAreaI": 198,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 198  kvm Entre, gang, garderobe, kjøkken, stue, 2 bad og 2 soverom. <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 12  kvm Bod i kjelleren. <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 3  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 20398880,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 7317583,
      "estateTax": 11759,
      "suggestion": 19900000,
      "salesCostSum": 498880,
      "collectiveAssets": 62132,
      "salesCostIncludesUnsafe": "19 900 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />497 500,- (Dokumentavgift)<br />290,- (Pantattest kjøper)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />498 880,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />511 880,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />20 398 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />20 411 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Herskapelig & klassisk Frognerleilighet med balkong og heis - Gulvvarme, 2 bad og ildsteder - Omfattende oppusset",
    "contact": [
      {
        "mobile": "971 99 374"
      },
      {
        "mobile": "910 06 031"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.917,
        "lng": 10.7091,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.917&lng=10.7091&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0265",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bygdøy allé 28B"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 212,
        "titleNumber": 28,
        "sectionNumber": 8,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Heis",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7832,
      "includesUnsafe": "Drift og vedlikehold, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer, TV/bredbånd, forretningsfører og bygningsforsikring. <br /><br />Felleskostnader: 7 553,-<br />TV/Bredbånd: 279,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Bygdøy allé 28B - en unik og herskapelig Frogner-leilighet i en klassisk bygård fra 1899, med heis, balkong og takhøyde på opp mot 3,4 meter. Store vindusflater gir fantastiske lysforhold og herlig romfølelse. Planløsningen er svært fleksibel med utmerkede muligheter for flere soverom.</b><br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Klassiske detaljer: Bevart stukkatur, originale rosetter og peis.<br />- Huseby-kjøkken: Stor kjøkkenøy som danner en sosial sone. Kvalitetsfokus med Bora-platetopp, samt øvrige hvitevarer og romslig vinskap fra Miele. God kjøle- og frysekapasitet.<br />- Hovedbad: Påkostet standard med malte flater og delikat flisvalg. Skreddersydd innredning fra møbelsnekker med høy finish, god skapplass og elegant skap som skjuler vaskemaskin og tørketrommel."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Drift og vedlikehold, kommunale avgifter, strøm i fellesarealer, TV/bredbånd, forretningsfører og bygningsforsikring. <br /><br />Felleskostnader: 7 553,-<br />TV/Bredbånd: 279,-"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2.etasje og har tilkomst via heis og felles trappeoppgang. Leiligheten inneholder entre, gang, garderobe, kjøkken, stue, 2 bad og 2 soverom. Fra kjøkken har du utgang til balkong på 3 kvm. <br /><br />Det medfølger en bod i kjelleren på 12kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning fra Huseby og har en stor og funksjonell kjøkkenøy, som innbyr til en sosial sone under matlagingen. Rommet har svært god lagringsplass og er meget velutstyrt med integrerte hvitevarer. Kjøkkenøya har platetopp fra Bora med integrert ventilator, mens de øvrige hvitevarene er fra Miele   inkludert en praktisk varmeskuff plassert under kombiovnen. Kjøkkenet har svært god kjøle- og frysekapasitet, med et integrert kjøleskap i full høyde, en integrert kjøl/frys-kombinasjon samt et separat fryseskap. Det er installert en funksjonell avløpspumpe.<br /> <br />Baderom/vaskerom:<br />Hovedbaderommet ble totalrenovert i 2016 og holder en solid, moderne standard. Rommet har slettmalt himling, og en fin kombinasjon av slettmalte vegger og fliser i våtsonen. All skapinnredning er plassbygd av møbelsnekker, noe som sikrer maksimal utnyttelse av arealet. Her finner du blant annet et spesiallaget skap hvor vaskemaskin og tørketrommel praktisk kan skjules helt bak lukkede dører.<br /> <br />Bad med badekar:<br />Baderommet er fra 2013 og har en funksjonell, tidløs utførelse med flislagte vegger og slettmalt himling. Rommet har en praktisk servantinnredning med speil og skuffer, samt et plassbygd og flislagt badekar med integrert dusjløsning.<br /><br />WC og innvendige vann- og avløpsrør:<br />- Materiale, sammenkoblingspunkter, kondensisolasjon og termisk isolasjon vurderes som tilfredsstillende.<br />- Lekkasjevann i fordelerskap ledes ikke til sluk. <br />- Vannrør: Anlegget er skjult og uten dokumentasjon, men kan likevel fungere greit.<br />- Materiale og sammenkoblingspunkter vurderes som tilfredsstillende.<br />- Avløpskapasiteten vurderes som tilfredsstillende.<br />- Lukt fra avløpssystemet vurderes som tilfredsstillende.<br />- Det er WC med innebygget sisterne.<br />- Det er ikke inspeksjonsmulighet på innebygget sisterne for WC.<br />- Det er ikke fremlagt dokumentasjon på innebygget sisterner for WC.<br /><br />Innvendige overflater: <br />- Vegger: Slettmalt, trepanel og fliser på bad.<br />- Tak: Slettmalt med stukkatur.<br />- Gulv: Parkett, malt tregulv, microsement og fliser på bad.<br />- Takhøyden i leiligheten er 3,10 - 3,37 meter. <br /><br />Varmtvannsbereder:<br />Varmtvannsbereder er fra 2015. Det er ikke påvist avdrypp og fuktskjolder ved bereder. Berederens plassering er tilfredsstillende. Berederen er lekkasjesikret.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon og mekanisk ventilasjon.<br /><br />Elektrisk anlegg og samsvarserklæring:<br />Sikringsskap med automatsikringer plassert i garderoberom. Anlegget er i hovedsak skjult og det er totalt 21 kurser inkludert hovedsikring. Anlegget i boligen ble oppgradert i 2016, unntatt anlegg/installasjoner på det minste badet. Det foreligger dokumentasjon for arbeider utført på anlegget i forbindelse med oppussing av leiligheten fra 2018 - 2022. Utført av ADR elektro AS og EL-kontakten AS. <br /><br />Følgende punkter har fått TG2 i tilstandsrapporten: <br />- Baderom med badekar: TG2 er satt på bakgrunn av manglende tilluft til våtrommet.<br />- Baderom med badekar: TG2 er satt på bakgrunn av manglende høydeforskjell fra topp sluk til topp membran over ferdig gulv ved dør. <br />- Baderom med badekar: TG2 er satt på bakgrunn manglende tilstrekkelig dokumentasjon for arbeider utført på våtrommet. <br />- Kjøkken: TG2 er satt på bakgrunn av kullfilter på kjøkkenventilator.<br />- Andre rom: TG2 er satt på bakgrunn av registrerte høydeforskjeller som er utenfor akseptabel toleranse i henhold til gjeldende standard for planhet (gjelder soverom).<br />- Balkong: TG2 er satt på bakgrunn av tilstand på topprekk. Topprekke har stedvis tørkesprekker, fuktskader og avflasset maling.<br />- WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 er satt på bakgrunn av manglende dokumentasjon på hvilken type vegghengte sisterner som er brukt på bad og hvordan disse er bygget inn.<br />- Ventilasjon: TG2 er satt på bakgrunn av manglende tilstrekkelig tilluftsventiler i oppholdsrom i boligen.<br /><br />Følgende punkter har fått TG3 i tilstandsrapporten: <br />- Bad/vaskerom: TG-3 settes på bakgrunn av motfall som måles mot dør. Utbedring av fallforhold i slike tilfeller vurderes som lite hensiktsmessig, da tiltakene ofte er omfattende og berører flere bygningsdeler. Det må gjøres tiltak ved å etablere oppkant med membran på 15mm over ferdig gulv ved dør, dette er for å hindre at lekkasjevann ikke renner ut av våtrommet og gjør skader på tilstøtende bygningsdeler Utbedringskostnaden vurderes som lav, jf. rapportens sjablonmessige kostnadsklasser.<br /><br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bygdøy allé 28B har en ettertraktet og sentral beliggenhet i et av Oslos mest attraktive boligområder på Frogner. Området er kjent for sine brede alléér, klassiske bygårder og en harmonisk kombinasjon av byliv og ro.<br /><br />Eiendommen ligger langs vakre Bygdøy allé, med umiddelbar nærhet til et rikt utvalg av butikker, kaféer og restauranter. Her finner du alt du trenger i hverdagen, samtidig som du bor tilbaketrukket fra byens mest hektiske gater.<br /><br />Kort vei unna ligger Frognerparken, et av byens mest populære rekreasjonsområder, perfekt for turer, trening og avslapning. I tillegg gir nærheten til Bygdøy gode muligheter for naturopplevelser, badestrender og flotte sykkelruter.<br /><br />Området har svært gode kollektivforbindelser med både buss og trikk i umiddelbar nærhet, noe som gir enkel tilgang til resten av byen. Samtidig er det gangavstand til Oslo sentrum, med et bredt kulturtilbud, shopping og uteliv.<br /><br />Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av klassisk vestkantpreg, grønne omgivelser og urban bekvemmelighet."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er felles for bebyggelsen og disponerer en felles bakgård, opparbeidet med steinbelagt uteareal med sittegrupper.<br /><br />Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.<br /><br />Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.<br />Tomtegrenser er ikke kontrollert."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering kan leies i Bygdøy Alle 37, når dette er ledig. Under Extra-butikken. Dette driftes av OnePark.<br />Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt   også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.<br /> <br />Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E:<br />Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år<br />Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år<br />El-bil: 1.300 kroner for ett år<br />El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år<br /> <br />Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "- Varmekabler på begge bad og i gang.<br />- Varmefolie i stue og på kjøkken og peis/ildsted."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til byggeområde . For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.<br /><br />Pågående plansaker/byggeprosjekter i området:<br /><br />- Bygdøy allé 45 - bruksendring og etablering av boenhet i 1. etasje. Se mer på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 2025/22222.<br /><br />- Bygdøy allé 45 - bruksendring og oppdeling av leilighet. Se mer på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 2025/23499.<br /><br />- Sophus Lies gate 10 - oppføring av tre balkonger. Se mer på Oslo kommune sine hjemmesider med saksnummer: 2025/08700."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Sameiets vedtekter ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/212/28/8:<br />09.10.1953 - Dokumentnr: 307323 - Best. om vann/kloakkledn.<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:28 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br />13.04.2026 - Dokumentnr: 393262 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br />14.02.1986 - Dokumentnr: 10922 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 8 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 244/2292 <br /><br />25.11.1987 - Dokumentnr: 78552 - Resek/tilleggssek<br />Nye seksjoner: <br />Snr: 15 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 40/2292 <br />Snr: 16 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 40/2292 <br />Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: <br />Snr: 8 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 40/2292 <br />EIENDOMMEN ER OPPDELT I  16 SEKSJONER  <br /><br />25.11.1987 - Dokumentnr: 78552 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel<br />Endring av formål/brøk: <br />Snr: 8 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 204/2292 <br /><br />07.12.1994 - Dokumentnr: 69973 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel<br />Endring av formål/brøk: <br />Snr: 8 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 204/2311 <br /><br />26.10.2016 - Dokumentnr: 986291 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel<br />Endring av formål/brøk: <br />Snr: 8 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 204/2381"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1900. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />-Det foreligger ferdigattest for fasadeendring, datert 09.11.2005<br />-Det foreligger ferdigattest for vesentlig endring/reparasjon, datert 17.08.2009<br />-Det foreligger ekspedisjonsdokument, datert 24.12.1916<br />-Det foreligger ferdigattest for for installasjon av brannalarmanlegg, datert 28.09.2018<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. <br /><br />Det foreligger tegninger for boligen, men disse er av eldre opprinnelse og vanskelig å tyde. Om dagens planløsning<br />stemmer med hva som ble byggemeldt ved opprinnelig byggeår er derfor ukjent"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Klassisk bygård fra 1900-tallet, oppført med grunnmur i naturstein og tegl med støpt gulv i kjeller. Yttervegger i mur og tegl som er pusset og malt. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type topp- og sidehengslet med datostempling fra 1995. Eldre malt ytterdør mot felles trappegang. Takkonstruksjon av type saltak som er tekket med skifer. Boligen har utkraget balkong i betong utenfor kjøkken. Gulvet er behandlet med epoxy eller lignende med fall på gulv, rekkverk i sort smijern med topprekke i malt trevirke."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Sameiet består av 12 boliger og 5 næringslokaler.<br /><br />Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra Nordvik eiendomsmegling på visningsdagen."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet, eierseksjonsloven og av vedlagte vedtekter. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Thomas Ringsvold"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "13.266774",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Bygdøy allé 28B - en unik og herskapelig Frogner-leilighet i en klassisk bygård fra 1899, med heis, balkong og takhøyde på opp mot 3,4 meter. Store vindusflater gir fantastiske lysforhold og herlig romfølelse. Planløsningen er svært fleksibel med utmerkede muligheter for flere soverom.</b><br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Klassiske detaljer: Bevart stukkatur, originale rosetter og peis.<br />- Huseby-kjøkken: Stor kjøkkenøy som danner en sosial sone. Kvalitetsfokus med Bora-platetopp, samt øvrige hvitevarer og romslig vinskap fra Miele. God kjøle- og frysekapasitet.<br />- Hovedbad: Påkostet standard med malte flater og delikat flisvalg. Skreddersydd innredning fra møbelsnekker med høy finish, god skapplass og elegant skap som skjuler vaskemaskin og tørketrommel."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "13-0084/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=950b4d55-aed7-4713-80fc-27c593746c0d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Frogner",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/950b4d55-aed7-4713-80fc-27c593746c0d/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/950b4d55-aed7-4713-80fc-27c593746c0d/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/950b4d55-aed7-4713-80fc-27c593746c0d/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Bygdøy allé 28B - en unik og herskapelig Frogner-leilighet i en klassisk bygård fra 1899, med heis, balkong og takhøyde på opp mot 3,4 meter. Store vindusflater gir fantastiske lysforhold og herlig romfølelse. Planløsningen er svært fleksibel med utmerkede muligheter for flere soverom.</b><br /><br />Verdt å merke seg:<br />- Klassiske detaljer: Bevart stukkatur, originale rosetter og peis.<br />- Huseby-kjøkken: Stor kjøkkenøy som danner en sosial sone. Kvalitetsfokus med Bora-platetopp, samt øvrige hvitevarer og romslig vinskap fra Miele. God kjøle- og frysekapasitet.<br />- Hovedbad: Påkostet standard med malte flater og delikat flisvalg. Skreddersydd innredning fra møbelsnekker med høy finish, god skapplass og elegant skap som skjuler vaskemaskin og tørketrommel.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/950b4d55-aed7-4713-80fc-27c593746c0d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/950b4d55-aed7-4713-80fc-27c593746c0d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1899,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464152941,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-04T12:28+02:00",
    "ownerId": 1797813393,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-04T12:28:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-04T12:29:01.132908094+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1797813393",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}