Sjelden mulighet på Sjøstrand| Tidligere landhandleri fra 1913 | Klassisk eiendom med sjel, historie og enormt potensial

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1864,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 554,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 146,
      "usableAreaI": 408
    },
    "price": {
      "total": 17118590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 5084175,
      "suggestion": 16700000,
      "salesCostSum": 418590,
      "municipalFees": 8593,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 16 700 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 417 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 418 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 118 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 131 490,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 10,
    "title": "Sjelden mulighet på Sjøstrand| Tidligere landhandleri fra 1913 | Klassisk eiendom med sjel, historie og enormt potensial",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795276007"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8535513656092,
        "lng": 10.651812158304846,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8535513656092&lng=10.651812158304846&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1452",
      "postalName": "Nesoddtangen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vardeveien 13"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1192762293",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "30.08.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-30",
        "iCalendarTo": "20260830T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260830T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 2,
        "titleNumber": 192,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3212
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 554,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>6260214</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 2, bnr. 192, snr. 1 i Nesodden kommune</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren PARK (Park Eiendomsmegling AS) / Anne Elisabeth Naper</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Nils Aage Østbye</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1913</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 554,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 408,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 146,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 4,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 163 kvm</p><p>- BRA-i: 163 kvm - Entré m/ trapp, gang/stue, storstue, gang m/ trapp (utgang til terrasse), bad/wc, kjøkken</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 166 kvm</p><p>- BRA-i: 166 kvm - Trapperom 1 (nord), gang 1, bad/wc, gang 2, 3 soverom stue 1, stue 2, kjøkken, trapperom 2 (syd)</p><br /><p>Loftsetasje inneholder</p><p>- BRA: 79 kvm</p><p>- BRA-i: 79 kvm - Trapperom, gang, soverom 1, stue, soverom 2</p><br /><p>Kjelleretasje inneholder</p><p>- BRA-e: 79 kvm - Entré/lagerrom, gang, grovvaskerom, bod/gang 1, gang 2, bod 2, teknisk rom</p><br /><p>Takhøyde i kjelleretasje ble målt til ca. 1,99m. Merk adkomst utvendig til kjelleretasje fra syd.</p><p>Takhøyde i 1. etasje ble målt til ca. 3,15m.</p><p>Takhøyde i 2. etasje ble målt til ca. 2,72-2,77m.</p><p>Takhøyde i loftsetasje ble målt til flat del av tak ca. 2,24m.</p><p>Adkomst til kaldtloft via innvendig takluke med oppsatt stige ifra gang. Adkomst til kryploft med adkomst fra loftsetasje via dør i knevegger. Ikke målbart areal grunnet takhøyde.</p><br /><br /><p>Garasje BRA 16 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>10</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1864,00 kvm</p><br /><p>Innehaverne av de enkelte seksjoner har ansvar for hver sin boligdel og tilhørende garasje/carport. Tomtearealet i Gnr. 2 Bnr. 192 er oppdelt i særarealer til hver seksjon og fellesarealer for begge seksjonene. Oversiktskart/situasjonskart viser grenseganger for de ulike arealtyper. Se vedlegg for gjeldende situasjonsplan datert 25.april-2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Sjøstrand/Nesodden, nær sjøen, med gode sol-, lys- og utsiktsforhold. Boligen har historisk karakter og har tidligere vært benyttet som landhandleri.</p><br /><p>Flaskebekk/Sjøstrand er et av Nesoddens mest attraktive villaområder, idyllisk beliggende på Nesoddens vestside. Området byr på en unik kombinasjon av naturskjønnhet, fredelige omgivelser og spektakulær utsikt over Oslofjorden, med panoramautsikt mot Oslo, Bærum og Asker. Her kan man nyte optimale solforhold og vakre solnedganger i en skjermet og rolig atmosfære. Området har en blanding av fastboende og fritidsboliger, og byr på en sjelden kombinasjon av landlig ro og nærhet til hovedstaden.</p><br /><p>Butikker og servicetilbud:</p><p>Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Flaskebekk eller Coop Extra ved Skoklefall. I tillegg ligger Tangen Nærsenter en kort kjøretur unna, hvor du finner et bredt utvalg av butikker, en stor Meny-butikk, Vinmonopolet, apotek, lege, tannlege og kaféer. Her ligger også Nesoddens kommunesenter, Tangenten, med bibliotek, fritidsklubb, helsestasjon og kommuneadministrasjon. For større handelsmuligheter ligger Vinterbro, Ski og Oslo sentrum innenfor kort kjøreavstand.</p><br /><p>Offentlig kommunikasjon:</p><p>Svært pendlermuligheter til Oslo. Det er kort vei til bussforbindelser som tar deg til Nesoddtangen brygge, og herfra hurtigbåten videre til Aker Brygge på ca. 20 minutter og Lysaker på ca. 8 minutter. I sommerhalvåret er det også hurtigbåtforbindelse fra Flaskebekk brygge. Området har samt gode bussforbindelser til andre deler av Nesodden.</p><br /><p>Skoler og barnehager:</p><p>Området har kort avstand til skoler og barnehager. Fin gangavstand til Nesoddtangen barneskole og også ungdomsskolen. Nesodden videregående skole ligger på Berger/Hellvik, og ved Skoklefall finner du Steinerskolen. I tillegg finnes flere barnehager i nærheten som bl.a. Kongleveien og Oksval på Tangen, samt Heia på Skoklefall for å nevne noen. Dette gjør Flaskebekk til et ypperlig valg for barnefamilier.</p><p><strong><br />Tur, fritid og rekreasjon:</strong></p><p>Flaskebekk tilbyr et rikt friluftsliv med kort vei til strandpromenaden, badeplasser og turstier. Blant annet Søndre Flaskebekk brygge har en liten og sjarmerende badestrand og brygge med badeflåte.</p><p>Nesoddmarka byr på flotte turmuligheter både sommer og vinter, med lysløyper og et godt utbygget skiløypenett på ca. 110 km. I området finnes også flere idrettsanlegg, inkludert fotballbaner, friidrettsbane og tennisbaner. En kort kjøretur unna ligger en liten skibakke, kalt Brattbakken. På sommerstid benyttes denne som downhill sykkelløype, med varierte løyper for nybegynnere og avanserte.</p><br /><p>Flaskebekk er så heldige å ha sin egen badstue, idyllisk plassert på Nordre brygge, eksklusivt for medlemmer av Flaskebekk Vel. Kulturtilbudet inkluderer Galleri Vanntårnet med utstillinger, kurs, filmkvelder, konserter og flere andre aktiviteter.</p><p>For deg som ønsker en kombinasjon av naturnærhet, sjøliv og gode fritidsmuligheter, er Flaskebekk et fantastisk sted å bo.</p><br /><br /><p><strong><em>Flaskebekk er et av Nesoddens mest sjarmerende og historiske områder, kjent for sin naturskjønne beliggenhet og vakre trehusbebyggelse. Stedet har røtter tilbake til slutten av 1700-tallet, hvor navnet &#34;Flaskebekk&#34; fikk sitt navn fra fiskere som fylte vannflaskene sine i en bekk som rant ut i fjorden.</em></strong></p><br /><p><strong><em>Med sin unike kombinasjon av skog, sjø og vakker utsikt mot Oslofjorden, har Flaskebekk tiltrukket seg sommergjester siden slutten av 1800-tallet. De første villaene ble bygget for Oslofolk som ønsket et fristed vekk fra byens kjas og mas. Flaskebekk fikk på slutten av 1800-tallet anlagt en brygge hvor dampskipene la til, noe som gjorde det enklere å pendle mellom Oslo og Nesodden.</em></strong></p><br /><p><strong><em>I dag er Flaskebekk et av de mest attraktive områdene på Nesodden, med en unik blanding av historiske eiendommer og moderne boliger, omkranset av grønn og frodig natur. Flaskebekktjernet, gamle stier og den ikoniske strandpromenaden gir området en helt spesiell sjarm.</em></strong></p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1864,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Eiendommens historie",
        "textUnsafe": "<p><strong><em>Tomteåsens historie - basert på notater fra tidligere eier.</em></strong></p><p><em>Hele den vestvendte Sjøstrandåsen ut mot Oslofjorden, fra Varden til Nesoddtangen, var helt ubebygget på 1870-tallet da Christiania Iscompagnie kjøpte området og drev iseksport herfra fram til toppåret 1898. Dette selskapet dominerte hele vestsiden av Nesodden med sine produksjonsvann, dammer og tjern i Nesodden/syd og tilsvarende i Nesodden/nord.</em></p><br /><p><em>I toppåret 1898 ble det eksportert ca 98 000 tonn, vesentlig med seilskuter. </em></p><br /><p><em>Fra ca 1900 deltok Grøstad gård, som både partner og leietaker i Sjøstrand fram til moderselskapet ble avviklet noen år før første verdenskrig.</em></p><p><em>Rich. Bache og T. Thorsen (Christiania Iscompagni) kjøpte opp og utparsellerte store deler av Flaskebekk og deler av Sjøstrand. Områdene i Flaskebekk ble i hovedsak solgt for å bygge ferie/rekreasjonsboliger til folk fra Christiania.</em></p><p><em> </em></p><p><em>De fleste av innbyggerne i Sjøstrand med Kavringstrand og øyene, var helårs/fastboende som hadde sine arbeidsplasser i området. Arbeid var bl.a. fyrbetjening, industri og oljearbeidere, fiskere, håndverkere og tjenestefolk. Området Sjøstrand med Kavringstrand og øyene, var med andre ord utbygget for et helt annet formål enn området Flaskebekk.</em></p><p><em> </em></p><p><em>Eiendommen Tomtåsen ble kjøpt av kjøpmann Johan B. Grøstad i 1913 og huset ble, med ham som byggherre, oppført i de kommende årene. Her var det byggevarehandel, landhandel, postkontor og boliger. </em></p><p><em>Gamle planskisser datert 1917, er signert av Olvar Ibsen, Kristiania. (Internettsiden til Wikimedia Commons omtaler en norsk arkitekt ved navn Olvar Ibsen (1886-1968).) </em></p><p><em>Kjøpmann Johan B. Grøstad hadde ansvar for landhandleriet og hans kone Jenny var postmester ved Flaskebekk postkontor. De hadde 5 barn, tre jenter og to gutter. De bodde hovedsakelig i 2.etasje.</em></p><br /><p><em>Landhandelen var i drift fram til 1959, to år etter kjøpmann Grøstads bortgang.</em></p><br /><p><em>I 1968, året etter fru Jennys bortgang, overtok den yngste sønnen eiendommen etter avtale med sine fire søsken. </em></p><br /><p><em>Boligdelen i 2. og 3.etasje ble bebodd av denne familien med sine to barn.</em></p><br /><p><em>Butikkinnredningen i første etasje ble i de kommende årene fjernet og lokalet ble innredet som et selskapslokale. Her har vært avholdt barnedåper, konfirmasjoner, brylluper, feiringer av runde tall samt årsmøter i Sjøstrand vel. </em></p><br /><p><em>Etter årtusenskiftet (2000) har ikke selskapsdriften vært videreført. Boligdelen i 2.etasje har vært bebodd fram til mars 2020.</em></p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Informasjon fra tilstandsrapporten:</p><br /><p>Enebolig over 4 plan med kjelleretasje (utvendig adkomst), 1. etasje, 2. etasje og loftsetasje, samt kaldtloft. Utgang fra stue til sydvendt terrasse med trapp videre til terreng. Bygningen ble oppført ca. 1913, og garasjen ble oppført i 2002. Eiendommen har vært i familiens eie siden byggeåret. Bygningen fremstår med varierende eldre standard hovedsaklig fra byggeåret og 1970 tallet, noe fra ca. 2000 og betydelig oppgradering/vedlikeholds- og moderniseringsbehov.</p><br /><p>Flere bygningsdeler har passert forventet brukstid, og det er registrert en rekke avvik (TG3). Det er avdekket omfattende lekkasjer i tak og takkonstruksjon med råteskader i undertak og tegn til vanninntrengning flere steder. Taktekking, undertak, beslag og takvinduer anbefales skiftet. Ytterkledning og vannbrett har omfattende råteskader, spesielt mot øst. Ytterkledning og takkonstruksjon har mangelfull lufting.</p><br /><p>Vinduer og dører er hovedsakelig av eldre dato med betydelig slitasje, råteskader og sprukne glass. Flere vinduer og takvinduer må skiftes.</p><br /><p>Innvendig fremstår boligen med eldre overflater, merkbare skjevheter i gulv og etasjeskillere, samt generelt oppgraderingsbehov. Det er registrert slitasje på gulv, vegger, trapper og dører. Begge badene har TG3 og vurderes å ha behov for totalrenovering. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbygning eller membranløsninger, og våtrommene tilfredsstiller ikke dagens krav. Eldre kjøkkeninnredninger som har behov for oppgradering.</p><br /><p>Dreneringen rundt bygningen er fra byggeåret og vurderes som funksjonssvekket. Det er registrert fuktgjennomslag og forhøyede fuktverdier i kjelleretasjen. Terrengforhold og manglende bortledning av overvann gir økt belastning mot grunnmur og kjellervegger. Det er også registrert større sprekker i utvendige forstøtningsmurer, hvor det er behov for omfattende vedlikehold og utbedringer.</p><br /><p>For utfyllende informasjon, se vedlagte tilstandsrapport. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen fremstår som en stor og innholdsrik bolig med et særegent uttrykk og en spennende historie. Bygningen er opprinnelig oppført ca. 1913 og inneholder store og fleksible arealer fordelt over fire plan.</p><p>Boligen bærer preg av eldre standard hovedsakelig fra byggeår og 1970-tallet, med enkelte oppgraderinger fra ca. 2000. Det må påregnes betydelig modernisering og vedlikehold, men her ligger det samtidig en sjelden mulighet til å videreføre og foredle en eiendom med sjel, historie og karakter.</p><br /><p>Eiendommen har hyggelige uteområder med terrasse og adkomst videre til hagen og terrenget rundt boligen. Her er det gode solforhold og mange muligheter for videre opparbeidelse av uteområdene.</p><br /><p>Dette er en sjelden anledning til å overta en historisk og karakterfull eiendom med lange tradisjoner og betydelig potensial. Boligen passer perfekt for deg som ønsker å skape noe helt eget og som ser verdien i eldre bygg med sjel, historie og særpreg.</p><p>En eiendom med mange muligheter - enten man drømmer om en stor familiebolig, generasjonsbolig eller et spennende rehabiliteringsprosjekt i vakre omgivelser på Nesodden.</p><br /><p>1. etasje</p><p>Denne etasjen består av flere oppholdsrom og sosiale soner med klassisk planløsning og gode romstørrelser. Etasjen inneholder blant annet entré, flere stuer/oppholdsrom, kjøkken og bad.</p><p>Storstuen fremstår som et naturlig samlingspunkt i boligen med god plass til større møblement og sosiale sammenkomster. Fra stuen er det utgang til en sydvendt terrasse med trapp videre ned til terreng og hage. </p><p>Etasjen har flere rom som gir fleksible bruksmuligheter og et godt grunnlag for videre modernisering og tilpasning etter egne ønsker.</p><br /><p>2.etasje</p><p>En romslig familie-etasje med flere oppholdsrom, kjøkken, bad og tre soverom.</p><p>Etasjen har en spennende planløsning med flere soner og oppholdsrom som gir mange muligheter for både storfamilie, generasjonsbolig eller kreative løsninger.</p><br /><p>Loftsetasjen inneholder gang, stue og to soverom, begge med tilknytning til kryploft som gir ekstra oppbevaringsmuligheter.</p><p>Etasjen har en lun og sjarmerende atmosfære med skråtak og klassisk loftspreg.</p><br /><p>Kjelleretasjen har utvendig adkomst og inneholder flere boder, lagerrom, tekniske rom og grovvaskerom.</p><p>Her er det svært gode lagringsmuligheter og fleksible arealer som kan benyttes til oppbevaring, hobbyrom eller verksted etter behov.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Medfølger i handelen: </p><p>De gamle,hvitmalte møblene </p><p>Stor hjørnesofa (Biedermaier) i 1.etasje.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vedfyring i flere rom, samt elektrisk oppvarming. Gulvvarme i bad i 2.etasje.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Tekniske installasjoner som vann- og avløpsrør, varmtvannsbereder og elektrisk anlegg er i stor grad eldre og har passert forventet brukstid. Det må påregnes oppgraderinger og videre undersøkelser av både røranlegg og elektrisk anlegg. Ventilasjonsløsningen er basert på naturlig lufting, og flere rom mangler ventiler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Frittliggende enkel garasje fra 2002.</p><br /><p>Det er 2-to garasjer/carporter i boligsameiet. En til hver av seksjonene. Ytterligere behov for parkering skal gjøres på fellesareal alternativt på seksjonens særareal, men slik at hver seksjon uhindret kan kjøre inn og ut av egen garasje/carport. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Erik Slæperud med dato: 11.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG3-Store eller alvorlige avvik:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking</p><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag</p><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft</p><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Utvendig &gt; Takvinduer</p><p>Utvendig &gt; Dører</p><p>Utvendig &gt; Utvendige trapper</p><p>Innvendig &gt; Overflater</p><p>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn</p><p>Innvendig &gt; Pipe og ildsted</p><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng</p><p>Tomteforhold &gt; Forstøtningsmurer</p><p>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/wc &gt; Generell</p><p>Våtrom &gt; 2. etasje  &gt; Bad/wc &gt; Generell</p><p>Kjøkken &gt; 2. etasje  &gt; Kjøkken  &gt; Avtrekk</p><br /><p>TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt</p><p>Utvendig &gt; Andre utvendige forhold</p><p>Innvendig &gt; Andre innvendige forhold</p><p>Innvendig &gt; Fast inventar</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Andre installasjoner</p><p>Tomteforhold &gt; Andre tomteforhold</p><br /><p>TG2  Avvik som kan kreve tiltak:</p><p>Utvendig &gt; Terrassedører</p><p>Innvendig &gt; Innvendige trapper</p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</p><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering</p><p>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter</p><p>Tomteforhold &gt; Terrengforhold</p><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger</p><p>Tomteforhold &gt; Septiktank</p><p>Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken  &gt; Overflater og innredning</p><p>Kjøkken &gt; 1. etasje &gt; Kjøkken  &gt; Avtrekk</p><p>Kjøkken &gt; 2. etasje  &gt; Kjøkken  &gt; Overflater og innredning</p><br /><p>Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.</p><p>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.</p><p>Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.</p><p>Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</p><br /><br /><p>Utvendig ble boligen malt i 2021.</p><p>Garasjen ble malt utvendig i 2025.</p><br /><p>For utfyllende informasjon, se vedlagte tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 935037, tinglyst 11.11.2011 - Seksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 2<br /></p><br /><p>Dagboknummer 134316, tinglyst 04.02.2026 - Reseksjonering</p><p>SNR: 1<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1 / 2<br /></p><br /><p>Dagboknummer 900092, tinglyst 10.02.1914 - Bestemmelse om vannrett</p><p>Forbud mot visse former for næringsvirksomhet.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tomtåsen ligger utenfor det kommunalt regulerte område hva drikkevann og kloakk angjelder. De to boenhetene har derfor selv måtte besørge og bekoste rent drikkevann (borrevann) og oppsamling av gråvann og svartvann (kloakk).</p><br /><p>Eiendommen har privat åpen betong septiktank fra byggeåret. Tømmes av Nesodden Kommune 1 gang pr. år iht. eier. Det er planer for kommunalt vann og avløp i området og er påregnelig at det må tilkobles kommunalt anlegg med de kostnadene dette innebærer. </p><br /><p>Privat borevann med ukjent eldre alder. Vannpumpe er fra 10.08.2003 og trykktank april 2016 utført Petter Grytte. Alt plassert i bygningens kjelleretasje. Borvannet er ikke kontrollert mtp. om det er drikkbart. Det anbefales kvalitetskontroll av borvannet med jevne mellomrom. Det bemerkes at bunnledninger og deres plasseringer av den årsak følgelig heller ikke er kontrollert. Merk at private ledninger byttes/vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Det er fremlagt analyserapport av drikkevannet med godkjent kvalitet, utført av Eurofins datert, 21.05.2026.</p><br /><p>Nesodden kommune har definert Vardeveien som en privat vei. Dette medfører at beboerne langs Vardeveien må dele på kostnader til vedlikehold, snøbrøyting, gatelys mm. Siden seksjonene er selvstendige boenheter, må disse være selvstendig tilknyttet Sjøstrand Vel og Sjøstrand veilag.</p><p>Medlemskap i Sjøstrand Vel er frivillig. Kostnad i 2026 er kr. 750,- pr. år. Medlemskap i Sjøstrand Veilag er obligatorisk. Kostnad i 2026 er kr. 3.000,- pr. år for helårsboliger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er registrert i matrikkelen som bolig med status tatt i bruk.</p><p>Tidligere funksjon: Butikk / bolig. Handel fra 1917 til 1958.</p><p>Tilbygg/ombygging: Butikkvindu &#43; dør mot øst tatt bort i 1970.</p><br /><p>Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.</p><p>Godkjente bygningstegninger finnes ikke i kommunens arkiv for denne eiendommen, men det finnes tegninger fra reseksjoneringen i 2011 som stemmer med dagens bruk. Det foreligger bilder som viser eiendommens eksteriør i tiden som landhandleri.</p><p>Kjøper overtar ansvar og risiko for overnevnte forhold. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 5 084 175,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 13 691 678,00 pr. 2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Eiendommen er regulert til LNF-areal for spredt bolig-fritids-eller næringsbebyggelse.  Eiendommen ligger i vernesone for bevaring kulturmiljø. Det er også et delareal med hensynssone ras- og skredfare og et med hensynssone bevaring naturmiljø. Se fordeling under.</strong></p><br /><p>Reguleringsplaner</p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id 20160206</p><p>Navn Flaskebekk og Sjøstrand</p><p>Plantype Områderegulering</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 15.12.2021</p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3212/dokumenter/12291/2.%20Bestemmelser%2020160206%2C%20dat.%2015.12.21%20rev.%2010.04.23%20og%2028.01.25.pdf</p><br /><p>Delarealer</p><p>Delareal 236 m2</p><p>RPHensynsonenavnH310_10</p><p>Faresone Ras- og skredfare</p><br /><p>Delareal 3 213 m2</p><p>RPHensynsonenavn H570_02</p><p>Sone med angitte særlige hensynBevaring kulturmiljø</p><br /><p>Delareal 73 m2</p><p>BestemmelsesområdeMidlertidig bygge- og anleggsområde Delareal 12 m</p><p>Formål Annen veggrunn - grøntareal</p><p>Feltnavn SVG Delareal 3 244 m 2</p><p>Formål LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv Feltnavn LS</p><br /><p>Delareal 14 m2</p><p>Formål Uthus/naust/badehus</p><p>Feltnavn BUN Delareal 2 m</p><p>Formål Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone Feltnavn o_V</p><br /><p>Delareal 44 m2</p><p>RPHensynsonenavn H560_7</p><p>Sone med angitte særlige hensyn Bevaring naturmiljø</p><br /><p>Delareal 39 m2</p><p>RPHensynsonenavnH410_11</p><p>RPInfrastruktur Krav vedrørende infrastruktur</p><br /><br /><p><strong>I kommuneplanen er eiendommen avsatt til LNFR areal for spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse mv. Nåværende. Og ligger innenfor hensynssonen Bevaring kulturmiljø. Eiendommen ligger innenfor 100-meters grensen (strandsonen) og er underlagt strenge restriksjoner, se kommuneplanen. Dette gjelder blant annet:</strong></p><br /><p><strong> </strong>a. Det er ikke tillatt med tiltak innenfor 100-metersbeltet langs sjøen. b. Det er ikke tillatt med fradeling og arealoverføring i området. </p><p>c. Det tillates ikke nye boenheter eller boliger i området. Se kommuneplanen for fullstendige bestemmelser. </p><br /><p>Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.</p><p>Id KP2021</p><p>Navn Kommuneplan 2022-2046</p><p>Plantype Kommuneplanens arealdel</p><p>Status Endelig vedtatt arealplan</p><p>Ikrafttredelse 21.12.2022</p><p>Bestemmelser- https://www.arealplaner.no/3212/dokumenter/11057/Bestemmelser%20og%20retningslinjer%20%e2%80%93%20kommuneplanens%20arealdel%202022%e2%80%932046.pdf</p><p>Delarealer</p><p>Delareal 3 274 m2</p><p>KPAngittHensyn Bevaring kulturmiljø</p><p>KPHensynsonenavnH570</p><p>Delareal 3 271 m2</p><p>Arealbruk LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv,Nåværende</p><p>OmrådenavnLS</p><p>Delareal 2 m2</p><p>Arealbruk Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone,Nåværende</p><p>OmrådenavnBSV</p><br /><p><strong>Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter)</strong></p><p>Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon</p><br /><p>Id 20260239</p><p>Navn Detaljregulering for Øvreveien 27</p><p>Status Planlegging igangsatt</p><p>Plantype Detaljregulering</p><br /><p>Id 20240237</p><p>Navn Detaljregulering for utvidelse av Tangen Senter</p><p>Status Planlegging igangsatt</p><p>Plantype Detaljregulering</p><br /><p><strong>Områdeanalyse</strong></p><p>Ingen alvorlig risiko funnet på eiendommen.</p><br /><p>Boligen er registrert som SEFRAK-bygg.  SEFRAK er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Navnet er en forkortelse for SEkretariatet  For Registrering Av faste Kulturminner, som var navnet på den institusjonen som påbegynte arbeidet med registeret. I dag ligger ansvaret for registering og vedlikehold av data hos Riksantikvaren. Alle bygninger fra før år 1900 ble registrert, foruten ruiner og en del andre kulturminner. Det at et hus er registrert i SEFRAK gir det ikke automatisk vernestatus, og legger heller ikke spesifikke restriksjoner på hva som kan gjøres med det. SEFRAK-registeret sier ikke noe om objektenes verneverdi.</p><br /><p>Eiendommen ligger i område med middels til lav aktsomhet for radon.</p><br /><p>Kyststien går forbi eiendommens nordøstlige side.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter Ingen.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiets navn er &#34;Tomtåsen Boligsameie&#34;. Eiendommen har Gnr. 2 Bnr. 192 i Nesodden kommune. Sameiet ble opprettet ved seksjoneringsbegjæring tinglyst 16.november 2011. Sameiets sameiebrøk er tinglyst til 50% og skal brukes til å fordele både felleskostnader og stemmerett mellom seksjonseierne. Sameiet Tomtåsen Boligsameie består av 2 frittstående og økonomisk uavhengige boligenheter. Vardeveien 13 har seksjonsnr. 1 med tilhørende garasje og Vardeveien 15 har seksjonsnr. 2 med tilhørende garasje/carport. </p><br /><p>Tomtearealet i Gnr. 2 Bnr. 192 er oppdelt i særarealer til hver seksjon og fellesarealer for begge seksjonene. Oversiktskart/situasjonskart viser grenseganger for de ulike arealtyper. Se vedlegg 1 for gjeldende situasjonsplan datert 25.april-2026. </p><br /><p>Innehaverne av de enkelte seksjoner har det totale økonomiske og vedlikeholdsmessige ansvar for hver sin boligdel med tilhørende garasje/carport, både utvendig og innvendig. Særarealer er seksjonens ansvar. Kostnader til fellesarealer fordeles i henhold til tinglyst sameiebrøk &#61; 50%.  </p><br /><p>Dyrehold av kjæledyr er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen. Med dyrehold menes typiske kjæledyr som hund og katt. </p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ikke vært bebodd i selgers eie-tid. Siste dokumenterbare energiberegning gjelder for året 2018 og viser et forbruk på 22 200 kWh. Dette gjelder kun for 2.etasje. (1.etasje var ubebodd.) Årskostnad er ukjent. NB! Tidligere eier har også brukt vedfyring i tillegg til strøm.</p><br /><br /><p>Forbruket har tilsvart kr..... Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 8 593,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025.</p><p>Det gjøres oppmerksom på at eiendommen ikke har vært bebodd siden 2020 og det må derfor forventes at de variable kostnadene er høyere ved bruk og beboelse. </p><br /><p>Eiendomsskatt</p><p>Det er per dags dato ingen eiendomsskatt i Nesodden kommune. Vær likevel oppmerksom på at kommunale vedtak kan endres over tid, og innføring av eiendomsskatt kan derfor ikke utelukkes i fremtiden. Vi anbefaler interessenter å holde seg oppdatert på eventuelle endringer gjennom kommunens offisielle kanaler.</p><br /><p>- Forsikring gjennom IF forsikring, kr  (polisenummer 1853159)</p><br /><p>Medlemskap i Sjøstrand Vel er frivillig. Kostnad i 2026 er kr. 750,- pr. år. Medlemskap i Sjøstrand Veilag er obligatorisk. Kostnad i 2026 er kr. 3.000,- pr. år for helårsboliger.</p><br /><p>Dagens eier av seksjon 1 og seksjon 2 har inngått avtale med firma Berger Gård ved Simen Solberg om brøyting av fellesarealer fra nordre garasje til og med innkjøring i syd. Avtalen inkluderer inntil 10 brøytinger og tillegg for strøing. Kostnad for sesongen 2024/2025 var kr. 4.445,-. Kostnadsfordelingen var brøyting kr. 3.250,- pluss 4x strøing a kr 298,75 &#61; 1.195,-. Denne avtalen videreføres og kostnadene fordeles likt mellom de to seksjonene i henhold til sameiebrøken.</p><br /><p>Hver seksjon kan årlig inngå separate avtaler med firma Svein Tyreng AS, 1457 Fagerstrand om levering av sommervann (tjernvann). Dette er vann fra Flaskebekktjernet som ikke kan drikkes, men kun brukes til vanning av hage. Levering av sommervann skjer typisk fra mid-april til mid-oktober. Kostnad for 2025 var kr. 3.024,- for seksjon 2.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 16 700 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr ,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 417 500,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 17 131 490 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>10. Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja</p><p>Privat drikkevann/borrevann og egen septiktank.</p><br /><p>15. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer? Ja</p><p>Takvindu i 3.dje etasje har lekkasje.</p><br /><p>17. Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller? Ja</p><p>Fuktinnslag ved østre kjellervegg.</p><br /><p>23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja</p><p>El-Sikkerhet Norge utførte kontrollen den 20.mars-2025</p><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja. Saken ble avsluttet/lukket den 28.april-2025</p><br /><p>31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer? Ja</p><p>Garasje ble bygget i 2002. Innvilget av Nesodden kommune.</p><br /><p>37. Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport? Ja, kun av ufaglært</p><p>Utvendig maling av garasje utført av eier.</p><br /><p>Kjenner du til om garasje/carport, og eventuelle innredning/endringer av dem, er godkjent hos bygningsmyndighetene? Ja</p><br /><p>45. Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.? Ja</p><p>Hvilke rom eller bygningsdel(er)?: Hele bygningen med garasje er en selvstendig økonomisk enhet</p><br /><p>47. Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i deler av eiendommen? Ja</p><p>Noe fukt i kjeller og takvindu i 3.dje etasje.</p><br /><p>Tilleggskommentar </p><p>Forventer at Takstmannen som utarbeider tilsynsrapport beskriver eventuelle avvik som jeg som eier ikke er klar over.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning.</p><br /><p>Boligen er rengjort ifm visning. Eier tar ut det han ønsker av innbo og løsøre, men eiendommen vil ikke bli ytterligere rengjort/ryddet før overtakelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 1% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris. I tillegg skal selger betale kr 87 775,-, kr 3 750, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 97 875, -, kr 3 750, - pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport datert 11.05.2026</p><p>Selgers egenerklæring, datert 29.04.2026</p><p>Energiattest</p><p>Vedtekter </p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6260214",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Signalbygg på historiske Flaskebekk.<br />Velkommen til en helt spesiell eiendom med sjel, historie og et potensial man sjelden finner. Denne vakre eiendommen på Nesodden har tidligere vært landhandleri og har vært i samme families eie siden byggeåret ca. 1913. Eiendommen bærer preg av en rik historie og byr på en helt unik atmosfære med særpreg, romslige arealer og mange muligheter for den som ønsker å skape noe helt eget.<br /><br />Boligen går over fire plan med kjelleretasje, 1. etasje, 2. etasje og loftsetasje, i tillegg til kaldtloft. Her får man store oppholdsrom, flere stuer, mange soverom og fleksible arealer som kan tilpasses ulike behov og ønsker. Rehabilitering og oppussing må påregnes.<br /><br />Eiendommen ligger vakkert til på Nesoddens vestside med fantastisk utsikt, gode solforhold og herlige syd-og vestvendte uteplasser.<br /><br />Dette er en eiendom for den som ser verdien i klassisk byggeskikk, historisk sjarm og muligheten til å videreutvikle en sjelden eiendom med stort potensial."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "6260214",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=73b7e9da-4a85-4d82-8964-4af8351bd72e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=73b7e9da-4a85-4d82-8964-4af8351bd72e",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115779",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115779/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115779",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Signalbygg på historiske Flaskebekk.<br />Velkommen til en helt spesiell eiendom med sjel, historie og et potensial man sjelden finner. Denne vakre eiendommen på Nesodden har tidligere vært landhandleri og har vært i samme families eie siden byggeåret ca. 1913. Eiendommen bærer preg av en rik historie og byr på en helt unik atmosfære med særpreg, romslige arealer og mange muligheter for den som ønsker å skape noe helt eget.<br /><br />Boligen går over fire plan med kjelleretasje, 1. etasje, 2. etasje og loftsetasje, i tillegg til kaldtloft. Her får man store oppholdsrom, flere stuer, mange soverom og fleksible arealer som kan tilpasses ulike behov og ønsker. Rehabilitering og oppussing må påregnes.<br /><br />Eiendommen ligger vakkert til på Nesoddens vestside med fantastisk utsikt, gode solforhold og herlige syd-og vestvendte uteplasser.<br /><br />Dette er en eiendom for den som ser verdien i klassisk byggeskikk, historisk sjarm og muligheten til å videreutvikle en sjelden eiendom med stort potensial.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/115779",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115779",
    "constructionYear": 1913,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464153610,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-31T06:17+02:00",
    "ownerId": 2020426349,
    "version": "17.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-31T06:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-31T06:17:43.851347832+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2020426349",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}