Eksklusiv endeleilighet fra 2023 m/egen hybel|Spektakulær utsikt |Heis |2 balkonger| Garasje m/EL |Skattefri leieinntekt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3911,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 97,
      "openArea": 16,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 92
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 10834496,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2243142,
      "suggestion": 6450000,
      "salesCostSum": 9496,
      "collectiveDebt": 4375000,
      "collectiveAssets": 34830,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 450 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 4 375 000,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 8 406,- <em>(Gebyr for å forhåndsvarsle forkjøpsrett)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 496,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 834 496,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 8 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 10 843 396,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Eksklusiv endeleilighet fra 2023 m/egen hybel|Spektakulær utsikt |Heis |2 balkonger| Garasje m/EL |Skattefri leieinntekt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4799362000"
      },
      {
        "mobile": "+4790779900"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93986421574759,
        "lng": 10.651141896665875,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93986421574759&lng=10.651141896665875&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0753",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Aslakveien 20C"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Dersom oppsatt visningstidspunkt ikke passer, legger vi gjerne til rette for privatvisning. Ta kontakt med megler for å avtale tidspunkt.",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 11,
        "titleNumber": 625,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 153
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 22846,
      "includesUnsafe": "Fordeling:<br /><br />Garasje: 200,-<br />Felleskostnader: 3 797,-<br />A-konto energi: 1 386,-<br />IN lån 1 - akonto renter: 17 463,-<br /><br />Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte dekker boligselskapets driftskostnader som bygningsforsikring, vaktmestertjenester, snømåking, forretningsførsel, drift av fellesanlegg m.m. <br /><br />Selskapet har avtale om IN-ordning. Ved nedbetaling av andel fellesgjeld utgjør de månedlige felleskostnadene ca. kr 5 383,- pr. mnd inkludert à-konto oppvarming.<br /><br />Avdragsfrihet opphører i oktober 2028, og kapitalkostnadene pr. måned vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften avdragsfrihet på lån .<br /><br />Eiendomsskatt viderefaktureres fra borettslaget og utgjør kr 586,- pr. termin, med forfall fire ganger i året (mai, juni, september og november).<br /><br />Endringer i rentevilkår, vedlikeholdsarbeider eller fremtidige oppgraderinger kan medføre endringer i felleskostnadene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 97,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>330260052</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 11, bnr. 625, andelsnr. 153 i LERKESPORE BORETTSLAG i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Ullevål (Hageby Eiendomsmegling AS) / Kristin Mohn</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Georg Kr Halsteinslid</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Andel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2023</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 97,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 92,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>5. etasje inneholder</p><p>- BRA: 92 kvm</p><p>- BRA-i: 92 kvm (Entré, gang, stue/kjøkken, soverom, omkledningsrom, hovedbad samt stue/kjøkken og bad i hybel)</p><p>- TBA: 16 kvm (2 balkonger)</p><br /><p>Kjeller etasje inneholder</p><p>- BRA: 5 kvm</p><p>- BRA-e: 5 kvm (bod)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3911,60 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et attraktivt og familievennlig boligområde på Røakollen/Ullerntoppen, omgitt av rolige og grønne omgivelser med kort vei til både marka og byen. Med Mærradalen som nærmeste nabo bor du med flotte turstier, sykkelmuligheter og preparerte skiløyper rett utenfor døren. Herfra er det enkel tilgang videre til Bogstadvannet og Nordmarka, med fantastiske tur og rekreasjonsmuligheter året rundt.</p><br /><p>Dette passer perfekt for aktive familier og friluftsentusiaster. I nærområdet finner du et bredt utvalg av idretts og fritidstilbud gjennom blant annet Ullern Idrettsforening og Ready, flere treningssentre, Røa Bad og Oslo Golfklubb. For alpintinteresserte ligger både Tryvann Skisenter og Wyllerløypa kun en kort kjøretur unna.</p><br /><p>Hverdagen blir ekstra praktisk med REMA 1000 i nabobygget og søndagsåpen Joker Rustad kun få minutters gange unna. Røa sentrum ligger like i nærheten og byr på et bredt utvalg av butikker, hyggelige kaféer, populære spisesteder og gode servicetilbud. Ønsker du enda flere shoppingmuligheter, er det kort vei til både CC Vest, Majorstuen og Oslo sentrum.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er svært godt med både buss og T bane lett tilgjengelig. Nærmeste bussholdeplass ligger ca. 170 meter fra eiendommen, og det er gangavstand til både Røa og Hovseter T banestasjoner. Med bil tar det ca. 15 minutter til Majorstuen og rundt 18 minutter til Oslo sentrum.</p><br /><p>Nabolaget er svært barnevennlig med gode skoler, barnehager og fritidstilbud i nærområdet. Søndre Rød ballbinge og Røa ILs brede aktivitetstilbud gjør området ekstra attraktivt for barn og ungdom. Huseby barneskole og Hovseter ungdomsskole ligger i kort avstand fra boligen, og det finnes flere barnehager i området.</p><br /><p>Her bor du i rolige og grønne omgivelser med nærhet til alt familien trenger i hverdagen, samtidig som marka, aktivitetstilbud og byen aldri er langt unna.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<br /><p><strong>Felles fasiliteter</strong></p><p>Som beboer på Røakollen har du tilgang til flotte og solrike takterrasser med fantastisk utsikt mot byen og marka. Gårdsrommet er pent opparbeidet med store grøntområder, sittegrupper, stier og lekeområder som skaper et hyggelig og sosialt bomiljø.</p><br /><p>Sameiet har garasjeanlegg, sykkelparkering samt flere praktiske felles fasiliteter som smørebod, sykkelvask og hundevask - perfekt for en aktiv hverdag året rundt.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 3911,60 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Uteområde",
        "textUnsafe": "<p>Bygget har en flott felles takterrasse med stort oppholdsareal, tredekke, spilerekkverk, plassbygde benker og et rikt utvalg av beplantning i plassbygde kasser. Uteplassen ligger lunt plassert mellom to bygg og byr på vidstrakt utsikt mot byen og marka. </p><br /><p>Leiligheten som er til salgs ligger på samme plan som takterrassen og har direkte adkomst, noe som gir en helt spesiell nærhet til de flotte fellesarealene.</p><br /><p>Fellesarealene på bakkeplan er parkmessig opparbeidet med steinsatte gangarealer, gressplener i skråningene, trapper mellom nivåene og lekeapparater til glede for de minste. Borettslaget har også gode fasiliteter som innendørs sykkelparkering, sykkelvask og felles smørebod for ski.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Oppført i 2023 av OBOS Nye Hjem. Moderne boligblokk over 7 etasjer samt underetasje og kjeller. Bygningen har grunnmur i betong, yttervegger i stål-, betong- og trekonstruksjon, utvendig forblendet med teglstein og fasadeplater. Flatt yttertak tekket med takpapp/folie.</p><br /><p>Det foreligger FDV-dokumentasjon. Det er ingen registrerte bygningsdeler med TG2 eller TG3.</p><br /><p>Innvendige og felles bygningsdeler:</p><ul><li>Felles trapper i betong</li><li>Etasjeskiller i betong</li><li>Dørcalling</li><li>Personheis</li><li>Felles varmtvann</li><li>Felles varmeanlegg</li></ul><br /><p>Vinduer og dører:</p><ul><li>Vinduer med trelags isolerglass, produsert i 2022</li><li>Tre entrédører i brannklasse EI-30 med 40 desibel lydmotstand til felles entré, inn til hoveddel og inn til hybel</li><li>Balkongskyvedør med trelags isolerglass i hoveddel, produsert i 2022</li></ul><p>Balkongdør med trelags isolerglass i hybel og hoveddel, produsert i 2022</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entré, gang, stue/kjøkken, soverom, omkledningsrom/bod og hovedbad. I tillegg kommer separat hybeldel med stue/kjøkken og bad.</p><br /><p>Fra stue/kjøkken er det adkomst til balkong på ca. 12 kvm. Hybeldelen har adkomst til egen balkong på ca. 4 kvm.<br /></p><br /><p>Det medfølger også bod i kjeller på ca. 5 kvm.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Eksklusiv og gjennomført endeleilighet med høy standard, fleksibel planløsning og attraktiv beliggenhet høyt og fritt i byggets 5. etasje. Leiligheten holder en gjennomgående moderne og påkostet standard fra 2023, og fremstår nærmest som ubrukt med delikate materialvalg, gode lysforhold og en luftig romfølelse. Store balkongskyvedører strekker seg over hele stueveggen og skaper en sømløs overgang mellom inne og ute, med rikelig lysinnslipp og utsyn mot grønne og rolige omgivelser.</p><br /><p>Boligen er i dag innredet som en romslig 2-roms med egen hybel, men kan enkelt benyttes som en 3-roms med to bad - en løsning som passer perfekt for ulike behov og livsfaser.</p><br /><p>Boligen fremstår lys og luftig med heisadkomst, ekstra takhøyde på opptil 2,68 meter og et gjennomført interiør. Hele leiligheten har glatte, lysmalte vegger i en delikat lys beige tone, listefrie himlinger med integrerte downlights samt elegant enstavs parkett som understreker den moderne og eksklusive følelsen.</p><br /><p><strong>Felles entré/gang</strong></p><p>Man ankommer boligen via en felles entré/gang med tre separate entrédører i brannklasse EI-30 og lydklassifisering på 40 dB - én til felles entré, én inn til hoveddel og én inn til hybel. Dette gir en praktisk og tydelig adskilt løsning med gode muligheter for både privat bruk og utleie.</p><br /><p><strong>Entré/gang - hoveddel</strong></p><p>Hoveddelen ønsker deg velkommen inn til en romslig entré/gang med stilrene, sorte skyvedører med speilfronter og adkomst til et stort omkledningsrom/bod. Her er det hyller og gode opphengsmuligheter for klær, noe som gir svært gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til en ryddig og funksjonell entrésone. I tillegg er det doble skap med integrert entrébenk i samme stilrene design, som skaper en helhetlig og gjennomført løsning.</p><br /><p><strong>Stue og balkong </strong></p><p>Lys og innbydende stue i åpen løsning mot kjøkkenet. Stuen er lett å møblere og har naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass. Ved sofagruppen er det montert en stilren biopeis  som skaper en lun og hyggelig atmosfære.</p><br /><p>I enden av rommet strekker store skyvedører i glass seg over hele veggen og gir adkomst til leilighetens romslige balkong. Herfra har du en flott og vidstrakt utsikt mot Holmenkollen, fjorden og grønne naturområder.</p><br /><p>Balkongen har rekkverk i glassutførelse som gir uhindret utsyn mot nærområdet og marka, samtidig som beliggenheten på enden av bygget sørger for minimalt med innsyn og en skjermet atmosfære. Her kan du nyte morgensolen fra soloppgang og frem til ca. kl. 13 på sommerstid, med god plass til hyggelige sittegrupper og grill.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet er leilighetens naturlige samlingspunkt og er betydelig oppgradert fra standardleveransen. Det opprinnelige kjøkkenet er i sin helhet fjernet og erstattet med et eksklusivt og komplett kjøkken fra Svane Kjøkkenet - kjent for høy kvalitet, gjennomført design og gode løsninger.</p><br /><p>Kjøkkenet har et glatt og tidløst uttrykk i delikate fargetoner, kombinert med detaljer i grå eik som tilfører varme og et eksklusivt preg. Den påkostede kjøkkenøya er utstyrt med integrert induksjonsplatetopp med ventilator og strømuttak, og fungerer som både en sosial møteplass og en praktisk arbeidsflate. I tillegg har kjøkkenøya barløsning med sitteplasser på enden, som gjør den til et naturlig samlingspunkt i leiligheten.</p><br /><p>Videre er kjøkkenet utstyrt med eksklusive detaljer som armatur med integrert belysning og en oppgradert AEG Sous Vide dampovn - en betydelig oppgradering fra standard stekeovn. Integrerte hvitevarer inkluderer også mikroovn, vinskap, kombi kjøl/frys og oppvaskmaskin. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert.</p><br /><p><strong>Hovedsoverom</strong></p><p>Soverommet ligger skjermet til fra oppholdsrommet og har god plass til dobbeltseng. Rommet har en plassbygget og innebygget garderobeløsning med overskap over sengen samt doble garderobeskap på begge sider, noe som gir svært gode oppbevaringsmuligheter og et helhetlig, stilrent uttrykk. Fra soveromsvinduet har du flott utsikt mot Holmenkollhoppet og grønne omgivelser, som gir rommet en luftig og rolig atmosfære.</p><br /><p><strong>Hovedbad</strong></p><p>Hoveddelen har et delikat flislagt bad med påkostede 60x60 cm fliser, moderne innredning og behagelige varmekabler i gulvet. Badet har et stilrent uttrykk med dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett samt servant med benkeskap med profilerte fronter og speil over servant. Det er i tillegg opplegg og plass til vaskemaskin. </p><br /><p><strong>Hybeldel med balkong</strong></p><p>Leiligheten har en arealeffektiv og moderne hybeldel med egen adkomst fra felles entré, noe som gir fleksible bruksmuligheter enten til utleie, ungdomsavdeling, gjestedel eller hjemmekontor. Hybelen fremstår lys og innbydende med store vindusflater og egen balkong som sørger for rikelig med naturlig lys og en hyggelig atmosfære. Det er montert både lystette gardiner og plisségardiner i alle vinduer.</p><br /><p>Oppholdsrommet har god plass til både sofagruppe og dobbeltseng, og er innredet med ekstra garderobeskap i samme stilrene design som kjøkkeninnredningen, noe som skaper et helhetlig og moderne uttrykk med gode oppbevaringsmuligheter.</p><br /><p>Den nordvendte balkongen på ca. 4 kvm har flott utsikt mot Holmenkollen og grønne omgivelser. Her kan du nyte ettermiddag- og kveldssolen fra ca. kl. 16/17 og frem til ca. kl. 20/21 på sommerstid. Balkongen har plass til sittegruppe og fungerer som en hyggelig og skjermet uteplass.</p><br /><p><strong>Kjøkken - hybel</strong></p><p>Kjøkkenet er fra HTH og har et moderne og stilrent uttrykk med glatte fronter, laminat benkeplate og frostet glassplate på vegg over platetopp og kum. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og ventilator. Automatisk vannstopper er montert.</p><br /><p><strong>Bad - hybel</strong></p><p>Badet er delikat flislagt og har et moderne uttrykk med dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett samt servant med benkeskap med profilerte fronter og speil over servant. I tillegg er det opplegg og plass til vaskemaskin.</p><br /><p><strong>Bod</strong></p><p>Leiligheten disponerer en romslig bod på ca. 5 kvm i kjeller med komfortabel heisadkomst, noe som gir svært gode oppbevaringsmuligheter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oppvarming </strong></p><p>Leiligheten varmes opp med radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg, som også sørger for varmt tappevann. I tillegg er det elektriske varmekabler på badene.</p><br /><p><strong>Ledningsnett for sanitærinstallasjoner</strong></p><p><strong>Hoveddel og hybel </strong></p><ul><li>Rør-i-rør-system med fordelerskap i omkledningsrom (hybel har fordelerskap i stue/kjøkken.</li><li>Dreneringsrør med utløp til bad.</li><li>Avløpsrør i plast.</li><li>Hovedstoppekraner i fordelerskap.</li></ul><br /><p><strong>Vannbåren varme</strong></p><p><strong>Hoveddel og hybel</strong></p><ul><li>Radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg.</li></ul><br /><p><strong>Ventilasjon</strong></p><p><strong>Hoveddel og hybel </strong></p><ul><li>Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.</li><li>Avtrekk fra bad og kjøkken, tilluft til oppholdsrom.</li><li>Avtrekk kontrollert og vurdert tilfredsstillende av takstmann.</li><li><br /></li></ul><p><strong>Elektrisk anlegg</strong></p><ul><li>Det elektriske anlegget ligger i hovedsak skjult i konstruksjonen.</li><li>Sikringstavle med jordfeilautomater, montert i omkledningsrom hoveddel.</li><li>Det ble gjennomført el-tilsyn i boligen av Elvia i 2024 uten avvik, ifølge selger.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten disponerer en fast garasjeplass nr 4 med elbillader i fellesanlegg under blokken. Adkomst fra leiligheten via heis eller trapp. </p><br /><p>Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anders Bråthen med dato: 21.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Det er ingen registrerte bygningsdeler med TG2 eller TG3.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Lerkespore Borettslag består av 168 leiligheter fordelt på to bygg. Borettslaget disponerer blant annet felles takterrasse, garasjeanlegg, sportsboder, sykkelparkering samt sykkelverksted med sykkelvask og smørebenk. I tillegg finnes tekniske rom tilknyttet eiendommen.</p><br /><p>Etter innflytting i blokk D og E høsten 2023 etablerte OBOS Røakollen Utomhussameie, som overtok eierskapet til og driften av utomhusarealene på Røakollen. Sameiets styre består av representanter fra de tre boligselskapene Storklokken, Lerkespore og Seljen.</p><br /><p><strong>OBOS OpenNet</strong></p><p>Gjennom OBOS OpenNet kan beboerne selv velge internett- og TV-leverandør etter behov gjennom private abonnement. Flere leverandører støttes via ordningen. For mer informasjon vises det til OBOS OpenNet.</p><br /><p><strong>Ettårsbefaring og reklamasjoner</strong></p><p>Styret har gjennomført ettårsbefaring av både innvendige og utvendige fellesarealer. Det ble avdekket flere forhold som er meldt til utbygger for utbedring, og styret følger opp dette arbeidet fortløpende.</p><br /><p>Blant reklamasjonene har det vært forhold knyttet til radiatoranlegget, som fortsatt følges opp, samt et større avvik ved solcelleanlegget som nå er utbedret av utbygger. Styret arbeider også med oppfølging av gjentatte feil på brannpanelet. Videre har det vært reklamasjoner knyttet til ventilasjonsanlegget, som er fulgt opp og utbedret av leverandør og utbygger.</p><br /><p><strong>Regnskap og budsjett</strong></p><p>Borettslaget hadde disponible midler på kr 4 544 841,- per 31.12.2025. Fullstendig budsjett for 2026 og regnskap følger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p><strong>Dyrehold</strong></p><p>Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dyrehold krever søknad til styret samt signering av borettslagets dyreholdserklæring.</p><br /><p><strong>Grilling</strong></p><p>Det er kun tillatt med elektrisk grill eller gassgrill på balkong og terrasse. Gassbeholdere skal oppbevares forskriftsmessig og må ikke oppbevares i kjellerboder, av hensyn til sikkerheten i borettslaget.</p><br /><p><strong>Eierform og organisering</strong></p><p>Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt enhet. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).</p><br /><p>Hovedregelen er at bare fysiske personer kan eie andel i borettslag, og ingen kan eie mer enn 1 andel, jf. borettslagsloven § 4-1.</p><br /><p>Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling som er vedlagt salgsoppgaven. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold,</p><p>dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikringsfond",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.</p><br /><p>Sikringsfond er en forsikringsordning som dekker tap borettslaget får som følge av at andelseiere misligholder betaling av løpende fellesutgifter. Medlemskap i sikringsordning kan tegnes av det enkelte borettslag, eller av boligbyggelag på vegne av tilknyttede borettslag.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "IN-ordning for borettslaget",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden.</p><br /><p>Ved full nedbetaling av andel fellesgjeld vil de månedlige felleskostnadene utgjøre ca. kr 5 383,-, inkludert à konto oppvarming.</p><br /><p>Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning via epost oef&#64;obos.no vil andelseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall 30.01 og 30.07 på borettslagets felleslån. Andelseier må ta kontakt med OBOS minimum en måned før terminforfall for opprettelse av avtale.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for medlemmer / styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Borettslaget har vedtektsfestet forkjøpsrett for andelseiere og andre, jf. borettslagsloven § 4-11. Etter aksept av bud vil det bli avklart om forkjøpsretten benyttes. Borettslag har vedtektsfestet at ny andelseier skal godkjennes av styret, jf. borettslagsloven § 4-5.</p><br /><p>Ny andelseier skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny andelseier, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Borettslag - legalpant: Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende servitutter er tinglyst i borettslagets eiendom:</p><br /><p>Dagboknummer 594304, tinglyst 27.03.2018 - Pantedokument</p><p>Beløp: 1 470 590 000<br />Panthaver: OBOS EIENDOMSMEGLERE AS<br />Orgnr: 977 040 949</p><br /><p>Dagboknummer 1180115, tinglyst 24.10.2023 - Pantedokument</p><p>Beløp: 479 475 000<br />Panthaver: OBOS-BANKEN AS<br />Orgnr: 911 986 884</p><br /><p>Dagboknummer 1180118, tinglyst 24.10.2023 - Felles pantedok bor.innsk</p><p>Beløp: 479 475 000<br />Panthaver: Fellesskapet av innskyttere, jfr brl § 2-11, 1 ledd<br />Orgnr: 15 493 917</p><br /><p>Dagboknummer 13667, tinglyst 20.10.1964 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om rett til utskilt tomt<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 11516, tinglyst 27.08.1965 - Erklæring/avtale</p><p>ANG DELING AV HUS<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 15503, tinglyst 04.11.1965 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 60253, tinglyst 18.09.1987 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 60254, tinglyst 18.09.1987 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 20534, tinglyst 23.03.1988 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn<br />Rettighetshaver: OSLO KOMUNE<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 20535, tinglyst 23.03.1988 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 20536, tinglyst 23.03.1988 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om veg<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 582912, tinglyst 26.06.2015 - Best. om adkomstrett</p><p>Rett til fri ferdsel for allmennheten<br />Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 286603, tinglyst 08.03.2019 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen<br />Adkomstrett med motorisert kjøretøy<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 286603, tinglyst 08.03.2019 - Bruksrett</p><p>Gjelder rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold<br />Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 286603, tinglyst 08.03.2019 - Bestemmelse om vann/kloakk</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Kan ikke endres uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 47685, tinglyst 16.01.2023 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om adkomstrett</p><br /><p>Dagboknummer 47685, tinglyst 16.01.2023 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om stikkledninger<br /></p><br /><p>Dagboknummer 594304, tinglyst 27.03.2018 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver</p><p>Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver</p><br /><p>Dagboknummer 420320, tinglyst 09.04.2019 - Bestemmelse om nettstasjon</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Stedsvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse<br />Bestemmelse om byggeforbud og beplantning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1199938, tinglyst 11.03.2024 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel</p><p>Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler<br />Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 47483, tinglyst 16.01.2023 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 19.01.2024.</p><p>Boligens godkjente plantegninger samsvarer med dagens planløsning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 243 142,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 8 972 567,00 pr. 2024.</p><br /><p><strong>Formuesverdien</strong></p><p>Oppgitt formuesverdi i salgsoppgaven er per 2024 (Skatteetatens siste tilgjengelige tall). Formuesverdi for 2026 er ikke fastsatt og beregnes av Skatteetaten basert på kvadratmeterpris fra SSB.</p><p><br />Det tas forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse i skatteåret, som følge av oppdatert beregningsmodell for formuesverdi av primærbolig gjeldende fra inntektsåret 2026. For nærmere informasjon vises det til Skatteetatens nettsider<strong><em>.</em></strong></p><br /><p><strong>Eiendomsskatt</strong></p><p>Oslo kommune har innført eiendomsskatt på bolig. Eiendomsskatten viderefaktureres fra borettslaget og utgjør kr 586,- per termin, med forfall fire ganger årlig i mai, juni, september og november.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er i kommuneplanen  Oslo mot 2030 , vedtatt 23. september 2015, avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg - nåværende. Eiendommen er videre regulert til boligbebyggelse i reguleringsplan for Aslakveien 20-28 (S-4904), vedtatt 22. juni 2016.</p><p>Søndre del av eiendommen er omfattet av hensynssone for høyspentlinje (H820_1). Området øst for eiendommen er omfattet av hensynssone H710 - båndlegging naturmiljø. Deler av eiendommen ligger også innenfor rød og gul støysone langs Aslakveien i henhold til kommuneplanens temakart for støy.</p><br /><p>Vann- og avløpsetaten har igangsatt etablering av en ny, uavhengig vannforsyning fra Holsfjorden til Oslo. Planforslaget omfatter tunneler og vannbehandlingsanlegg under terreng gjennom flere bydeler. I forbindelse med dette etableres blant annet driftsbygg og adkomstportal til underjordisk vannbehandlingsanlegg på Huseby. Arbeidene er igangsatt. Du kan lese mer om status for prosjektet og hvordan det berører nærområdet på Oslo kommunes nettsider for Ny vannforsyning Oslo.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 2 974 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 22 846,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Fordeling:<br /><br />Garasje: 200,-<br />Felleskostnader: 3 797,-<br />A-konto energi: 1 386,-<br />IN lån 1 - akonto renter: 17 463,-<br /><br />Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte dekker boligselskapets driftskostnader som bygningsforsikring, vaktmestertjenester, snømåking, forretningsførsel, drift av fellesanlegg m.m. <br /><br />Selskapet har avtale om IN-ordning. Ved nedbetaling av andel fellesgjeld utgjør de månedlige felleskostnadene ca. kr 5 383,- pr. mnd inkludert à-konto oppvarming.<br /><br />Avdragsfrihet opphører i oktober 2028, og kapitalkostnadene pr. måned vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften avdragsfrihet på lån .<br /><br />Eiendomsskatt viderefaktureres fra borettslaget og utgjør kr 586,- pr. termin, med forfall fire ganger i året (mai, juni, september og november).<br /><br />Endringer i rentevilkår, vedlikeholdsarbeider eller fremtidige oppgraderinger kan medføre endringer i felleskostnadene.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 4 375 000,-. Beløp pr. 19.05.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 34 830,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 450 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 4 375 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 8 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Gebyr for å forhåndsvarsle forkjøpsrett kr 8 406,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 10 843 396 (forutsatt salg til prisantydning) Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p><strong>Selskapets totale lån og vilkår</strong></p><ul><li>Bank: OBOS-banken AS</li><li>Lånenummer: 98208221590</li><li>Lånetype: Annuitetslån</li><li>Rentesats: 4,79 %</li><li>Type rente: Flytende rente</li><li>Restsaldo: kr 350 567 572,-</li><li>Innfrielsesdato: 30.09.2059</li><li>Terminer pr. år: 12</li><li>IN-avtale: Ja</li><li>Avdragsfrihet til og med oktober 2028</li></ul><br /><p><strong>Andel fellesgjeld for boligen</strong></p><ul><li>Andel fellesgjeld (kun lån): kr 4 375 000,-</li><li>Månedlige kapitalkostnader: kr 17 463,- (akonto renter pr. dags dato)</li></ul><br /><p>Fra 01.11.2028 vil felleskostnadene øke som følge av at avdragsfriheten opphører. Basert på dagens lånebetingelser er økningen estimert til ca. kr 4 400,- pr. måned for denne boligen.  Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen under note til regnskapet med overskriften  Avdragsfrihet på lån .</p><br /><p>Fradragsberettigede kostnader for 2025 er opplyst til kr 225 764,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<ol><li>Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei</li><li>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Nei</li><li>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Nei</li><li>Kjenner du til om det er feil på vann/avløp, herunder rørbrudd? Nei</li><li>Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende? Nei</li><li>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Nei</li><li>Kjenner du til om det har vært utført kontroll på vann/avløp/rør? Nei</li><li>Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei</li><li>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag? Nei</li><li>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Nei</li><li>Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?  Nei.</li><li>Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Nei</li><li>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer? Nei</li><li>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja. Beskriv hva som er utført av ufaglært:Trevirke på balkonger er beiset mai 2026. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Forklar: Eier har selv utført arbeidet.</li><li>Har boligen underetasje, kjeller eller krypkjeller? Nei</li><li>Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering? Nei</li><li>Har boligen loft? Nei</li><li>Kjenner du til om det er feil ved det elektriske anlegget? Nei</li><li>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Lagt opp strøm til kjøkkenøy. Montert speil med lys i garderobenisje. Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Risikovurdering, samsvarserklæring og sluttkontroll ligger i Boligmappe.</li><li>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja. Av hvem?: Eltilsyn, Elvia. Utført 03.12.2024. Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja, ingen avvik funnet.</li><li>Kjenner du til om det er feil ved slike installasjoner Nei</li><li>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner? Ja. Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Justering av luftmengder i leilighet og hybel.</li><li>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? Ja. Forklar: Tekniker ved Bjerke Ventilasjon AS.</li><li>Kjenner du til om det har vært utført kontroll av slike installasjoner? Ja</li><li>Av hvem?: Tekniker ved Bjerke Ventilasjon AS. Er eventuelle avvik blitt utbedret?: Ja, etterkontroll utført 26.06.2024.</li><li>Kjenner du til om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Nei</li><li>Kjenner du til om det foreligger pålegg fra kommunen om å fjerne oljetanken? Nei</li><li>Kjenner du til om kommunen har gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes/saneres eller fylles igjen? Nei</li><li>Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen? Nei</li><li>Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring og fasadeendringer? Nei</li><li>Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende? Ja</li><li>Beskrivelse:  Leiligheten består av en hoveddel og en hybeldel med egne entredører.</li><li>Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja. Beskrivelse: Kjøpt nybygg med hybeldel.</li><li>Er det foretatt radonmåling? Ja</li><li>Har boligen garasje eller carport? Ja</li><li>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje ved garasje/carport? Nei</li><li>Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport? Nei</li><li>Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret? Nei</li><li>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? Ja. Beskrivelse:  Ferdigattest og brukstillatelse på leiligheten.</li><li>Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser? Nei</li><li>Kjenner du til om det er påbud/heftelser/krav/manglende tillatelser ved eiendommen? Nei</li><li>Kjenner du til om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei</li><li>Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid på eiendommen som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (for eksempel murerarbeid, tømrerarbeid osv.)? Nei</li><li>Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Nei</li><li>Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.?  Nei</li><li>Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging? Nei</li><li>Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i deler av eiendommen? Nei</li><li>Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende? Nei</li><li>Kjenner du til om sameiet/borettslaget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Nei</li><li>Kjenner du til om det har vært utfordringer med å etablere bil-lader? Nei</li></ol><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Med styrets godkjenning og dersom nærmere angitte vilkår er oppfylt, kan boligen leies ut for opptil 3 år, jf. borettslagsloven §§ 5-3 til 5-10.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til % inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg og utlegg kr 61 345,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 20 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<ul><li>Meglers verdivurdering</li><li>Tilstandsrapport datert 21.05.2026</li><li>Selgers egenerklæring</li><li>Energiattest</li><li>Opplysningsbrev fra forretningsfører</li><li>Innkallelse årsmøte 2026 /Årsregnskap 2025/ budsjett</li><li>Protokoll 2026</li><li>Vedtekter og eventuelle husordensregler</li><li>Ferdigattest</li><li>Arealbekreftelse</li><li>Reguleringskart og bestemmelser</li><li>Liste over løsøre og tilbehør</li><li>Budskjema</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "En prat med selger"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på ved eiendommen?",
        "textUnsafe": "<p>Det vi har satt aller mest pris på er den åpne og sosiale planløsningen. Kjøkkenet blir naturlig leilighetens hjerte, med en fin flyt mellom kjøkken, stue og balkong. Her er det enkelt å samle venner og familie, enten rundt kjøkkenøya, i loungegruppen i stuen eller ute på balkongen på fine dager. Takterrassen er også et stort høydepunkt, hvor man enkelt kan nyte solen gjennom store deler av dagen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Hva har dere satt mest pris på med eiendommens beliggenheten?",
        "textUnsafe": "<p><strong>Hva har du satt mest pris på med eiendommens beliggenhet?<br /></strong>Beliggenheten ved Mærradalen og Marka har vært noe helt spesielt. De flotte tur- og rekreasjonsmulighetene rett utenfor døren gir en perfekt kombinasjon av byliv og nærhet til naturen. Området oppleves rolig og grønt, samtidig som man har enkel tilgang til det man trenger i hverdagen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Er det  ellers noen kvaliteter eller oppgraderinger dere ønsker å fremheve?",
        "textUnsafe": "<p>Vi ønsker særlig å fremheve den gjennomførte helheten i leiligheten. Det er lagt vekt på en rød tråd i materialvalg, farger og uttrykk, noe som skaper en lun, harmonisk og helhetlig følelse. Hybeldelen gir gode skattefrie leieinntekter og bidrar til en enklere og mer fleksibel økonomi.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "330260052",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Her får du en sjelden kombinasjon av høy bokomfort og fleksibel planløsning.<br /><br />Eksklusiv og gjennomført endeleilighet med attraktiv beliggenhet høyt og fritt i 5. etasje i et moderne bygg fra 2023. Leiligheten fremstår nærmest som ubrukt, med påkostede tilvalg, delikate materialer og gode lysforhold.<br /><br />Boligen er i dag innredet som en romslig 2-roms med egen hybel, men kan også benyttes som en 3-roms med 2 bad - perfekt for ulike behov og livsfaser.<br /><br /><b>Høydepunkter </b><br /><ul><li> Egen hybel - skattefri leieinntekt kr 12.500 pr mnd<br /></li><li> 2 balkonger, totalt 16 m² - utsikt mot Holmenkollen og Oslofjorden<br /></li><li>Lekkert kjøkken med kjøkkenøy og lys, luftig stue<br /></li><li>Garasjeplass med elbillader<br /></li><li>Stor innvendig bod samt kjellerbod<br /></li><li>Nybygg-garanti til 2028<br /></li><li>IN-ordning - ved nedbetaling av fellesgjeld reduseres felleskostnadene til ca. kr 5.383,-<br /></li><li>Fyring og varmtvann inkludert<br /></li><li>Felles takterrasse med flotte solforhold<br /></li><li>Smørebod, sykkelparkering og sykkelvask<br /></li><li>Ved Mærradalen og marka</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "330260052",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8396f358-6697-4985-af64-cef63b293087",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Høyt og fritt på Røakollen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=8396f358-6697-4985-af64-cef63b293087",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119872",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119872/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/119872",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Her får du en sjelden kombinasjon av høy bokomfort og fleksibel planløsning.<br /><br />Eksklusiv og gjennomført endeleilighet med attraktiv beliggenhet høyt og fritt i 5. etasje i et moderne bygg fra 2023. Leiligheten fremstår nærmest som ubrukt, med påkostede tilvalg, delikate materialer og gode lysforhold.<br /><br />Boligen er i dag innredet som en romslig 2-roms med egen hybel, men kan også benyttes som en 3-roms med 2 bad - perfekt for ulike behov og livsfaser.<br /><br /><b>Høydepunkter </b><br /><ul><li> Egen hybel - skattefri leieinntekt kr 12.500 pr mnd<br /></li><li> 2 balkonger, totalt 16 m² - utsikt mot Holmenkollen og Oslofjorden<br /></li><li>Lekkert kjøkken med kjøkkenøy og lys, luftig stue<br /></li><li>Garasjeplass med elbillader<br /></li><li>Stor innvendig bod samt kjellerbod<br /></li><li>Nybygg-garanti til 2028<br /></li><li>IN-ordning - ved nedbetaling av fellesgjeld reduseres felleskostnadene til ca. kr 5.383,-<br /></li><li>Fyring og varmtvann inkludert<br /></li><li>Felles takterrasse med flotte solforhold<br /></li><li>Smørebod, sykkelparkering og sykkelvask<br /></li><li>Ved Mærradalen og marka</li></ul>",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/119872",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/119872",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "LERKESPORE BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "923840540"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464153728,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T06:21+02:00",
    "ownerId": 1071471,
    "version": "16.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T06:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T06:21:30.666537718+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1071471",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}